Как построить частный дом в якутске

Строительство частного дома приобретает все большую популярность среди населения любого возраста. А возможности строительства и обилие материалов позволяют довольно легко построить дом своей мечты, но… могут и запутать рядового обывателя в своем многообразии. Какой материал и по какой цене выбрать, как лучше строить, какие ошибки можно допустить — советы по строительству частного дома специально для проекта Ykt.Ru даст Константин Исаков, опытный строитель,  руководитель компании «СахаГрандСтрой».

Сегодня мы, пользуясь экспертным мнением профессионала, поможем в проектировании и выборе материала для короба, кровли и фундамента дома. А в последующих выпусках рассмотрим другие этапы строительства.

«За 8 лет наша компания возвела более 1000 объектов в городе Якутске и по всей республике, прямо сейчас строится еще около 50 домов. В нашем составе трудится 27 бригад, которые работают на постоянной основе. Строим круглый год, исключая только декабрь и январь — на этот период мы обычно оставляем отделочные работы. На постройку небольшого дома «под ключ» размером 6х6 метров нам понадобится в среднем две недели. Максимум, на строительство может уйти два месяца. Некоторые заказывают «под ключ» все, вплоть до установки мягкой мебели», — рассказывает Константин.

Этапы строительства

— Все начинается с проектирования. Эскиз проекта делается индивидуально под каждого. Затем ставится фундамент — он бывает ленточный, трубный, винтовой на сваях или деревянный (лафет). После фундамента строится короб дома, проводятся отделочные работы и в последнюю очередь вводятся коммуникации, — посвещает нас в курс дела Константин Исаков.

Проектирование

Только в городе Якутске существует несколько десятков проектных организаций. Цены на их услуги варьируются от 5 до 150 тысяч рублей в зависимости от сложности работы. Хороший, грамотный проект — это залог того, что дом прослужит долго и не доставит никаких неудобств. Обычно люди составляют свои «хотелки» на листке бумаги, и проектировщики уже оформляют их в надлежащий вид, исправляя недочеты и улучшая проект по инженерным требованиям. Услуги проектировщиков также предлагают и строительные фирмы.

Константин Исаков:

— Наша компания предлагает много своих готовых проектов, но некоторые якутяне приходят с собственными идеями. Мы вместе их рассматриваем и затем индивидуально меняем, дополняем. В основном сейчас заказывают двухэтажные деревянные дома с мансардой на втором этаже, с гаражом и забором. Некоторые просят построить полный комплект: дом, баня, гараж, беседки.

Проекты заказывают самые разные, бывают и необычные: восьмиугольной, треугольной формы. Сейчас мы составляем одной семье, состоящей из трех человек, эскиз трехэтажного дома площадью в 340 кв.м., размером почти в стадион. В конце июля начнем его строительство.

Мы можем помочь подобрать подходящий участок для дома. Клиенты могут сами принести разрешение на строительство, техусловия, топосъемку и другие документы, а также мы сами можем сделать это за них.

Больше всего дома заказывают в городе Якутске и его пригородах: в основном в районе п. Марха, Сатал, по Сергеляхскому шоссе, на Покровском тракте, а также строим в районах республики.

Фундамент

Далее ставится фундамент дома — подземная его часть, которая является несущей конструкцией. От выбора материала зависит устойчивость дома. В Якутске делают несколько видов фундамента: свайный, ленточный, трубный, деревянный.

Константин Исаков:

— Я предпочитаю устанавливать трубный фундамент, — делится наш эксперт, — он делается из железных труб и он вечен. На болотистой местности ленточный, например, может провалиться. А если труба все же начнет проваливаться, то его можно будет поднять домкратом. Сейчас почему-то все спрашивают именно про ленточный фундамент, но я считаю, что это не обязательно. Сваи подходят для больших каменных построек. Некоторые просят фундамент из лафета — в принципе, сейчас существует много продуктов для обработки и создания защитного слоя дерева, и лафет обходится намного дешевле. Деревянные простоят, максимум, сто лет в зависимости от земли. Сто лет для дома — это мало. Мы стараемся строить так, чтобы наши здания стояли вечно.

Важно заняться и отсыпкой территории. КамАЗ с песком у нас, например, стоит 2000 рублей, и мы предоставляем свой трактор. Бывают такие болотистые участки, что на их выравнивание уходит до 400 КамАЗов. Если засыпать участок самим, то может понадобиться больше 1 миллиона рублей.

Есть организации, которые ориентированы на предоставление качественных услуг по сооружению фундаментов для строений разного вида и сложности. Одна из них — ООО «Строймонтажсервис»*, основанная в 2014 году. «Наша компания занимается изготовлением и монтажем металлических конструкций, трубного фундамента, ленточного фундамента, бетонными работами любой сложности из нашего материала», — говорят в ООО «Строймонтажсервис»*. Фирма предлагает трубы диаметром от 219*6 мм-10 мм, толщиной до 530*8– 10 мм, кроме того предоставляет услуги по сварочно-монтажным работам, электрике, монтажу систем отопления, сантехники и санфаянса и т.д.

Короб

Далее нужно определиться с материалом для короба дома. Это может быть дерево, камень, каркас. Константин рассказал, какие материалы чем хороши и какие недочеты они имеют.

— Деревянные дома. Абсолютное большинство заказывает брусовые дома из сосны и лиственницы. Мы чаще выбираем брусовую сосну размером 18х18 см шириной, а для летних домов подойдет и размер 15х15 см. Есть такой вид, как оцилиндрованное бревно, профилированный, клееный брус, но стандартный вид, который заказывают якутяне — это брус. Оцилиндрованное бревно получается дороже (от редакции: цены на оцилиндрованное дерево в Якутске — от 13700 тысяч рублей за кубометр, на профилированный брус — от 13500 за кубометр). Также существует двойной брус, «кругляки».

Дерево — это экологически чистый продукт, морозоустойчивый, и в отличие от каменных домов летом он держит прохладу. Минус только в том, что он не долговечный, года через 4-5 брусовой дом следует обновить — обшить фасад. А вот «кругляки» из лиственницы стоят долго, нужно только периодически покрывать бревна акватестурой.

Якутяне любят дерево. Мы заказываем его из Иркутска, Витима, Олекмы. Этот материал на самом деле везде одинаковый, а вот качество обработки бывает, к сожалению, разным. Сосна проще в эксплуатации и более распространена, а лиственница — тяжелый, твердый, качественный материал.

— Каменные дома. Реже заказывают каменные дома. Существует большой выбор материалов для каменного дома: шлакоблок, пенобетон, газобетон. Плюсов в этом материале много: долговечный, противопожарный, если его хорошо утеплить, то морозостойкий. В строительстве он удобный в использовании. На короб двухэтажного дома размером 9х9 м уходит где-то 3500 шлакоблоков размером 40х40, 40х20 см. — это где-то 210 тысяч рублей. Минусов особых нет, зависит только от качества шлакоблока.

Каменный короб на первый взгляд кажется дешевле, чем деревянный, но с отделочными работами в итоге каменный дом будет стоить дороже.

— Каркасные дома. Это доступный для многих вариант, и если его хорошенько утеплить, то выдерживает наши зимы он хорошо. Но в основном этот материал используют для строительства каркасных гаражей.

Кровля

Крыша дома является «венцом» всего здания. Учитывая наши снега и дожди, к этому вопросу нужно подходить с умом. Как делится Константин, существует немало видов кровли, которые представлены в Якутии: профлист, шифер, ондулин, металлочерепица, профнастил, битумный волнистый лист, гибкая черепица и другие виды. 

Опытный строитель предпочитает покрывать крыши металлочерепицей. Этот материал удобно крепить, он тонкий, представлен в самых разных цветах, которые только захочет хозяин дома. Ондулин же компания «СахаГрандСтрой» использует чаще для покрытия беседок, профлист — для возведения заборов и гаражей, а шифер, смеется строитель, это «прошлый век».

В Якутии немало фирм, которые занимаются продажей металлочерепицы и кровельных материалов на любой вкус и цвет. Одной из таких компаний является магазин «Евролайн»**, который предлагает большой выбор металлочерепицы известных компаний разных цветов и размеров. Как делятся в компании, клиенты предпочитают оттенки: зеленый мох, шоколад, красное вино, рубин и другие. Цена за 1 квадратный метр — 280 рб.

Фото домов предоставлены компанией «СахаГрандСтрой».