Как построить четырех этажный дом

Содержание статьи

Как узаконить и ввести в эксплуатацию четырех этажный дом? — Правовед.RU

Построен четырех этажный дом на две семьи без разрешения на строительство (земля ИЖС), как можно его ввести в эксплуатацию?

10 Января 2017, 20:25, вопрос №1495992
Татьяна, г. Нарьян-Мар

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Выбрать услугу

Ответы юристов (2)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Уважаемая Татьяна!

Построен четырех этажный дом на две семьи без разрешения на строительство
Татьяна

Ваш дом считается самовольным строением, и узаконить его можно только в судебном порядке.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
1.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение,
возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в
установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное
использование которого не допускает строительства на нем данного
объекта,либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право
собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать,
дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройкуможет быть признано
судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом
порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,
постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный
участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении
следующих условий:
если
в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет
права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если
на день обращения в суд постройка соответствует параметрам,
установленным документацией по планировке территории, правилами
землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам
постройки, содержащимися в иных документах;
если
сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы
других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

1)Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Первое и самое главное условие для этого – необходимо, чтобы земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, находился в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании лица, которое совершило строительство. Если участок построен другим лицом, то право собственности на самострой все равно может оформить только собственник земли (или тот, кто владеет ею на других предусмотренных правах). При этом собственник земельного участка должен компенсировать издержки на строительство.

2)Необходимо также одновременное соблюдение следующих условий:

лицо, осуществившее постройку, в отношении земельного участка имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3)Административный порядок легализации самовольных построек касается только объектов недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которых не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для объектов индивидуального жилищного строительства, построенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок).

В 2016 г. особенно актуальным становиться оформление прав на дом по упрощенной системе. Ведь в феврале 2015 г. законом № 20-ФЗ был продлен срок «дачной амнистии» относительно регистрации в упрощенном порядке объектов индивидуального жилищного строительства без предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию, которое служит подтверждением факта создания объекта. Данное упрощение будет действовать до 1 марта 2018 г.
Речь идет о регистрации права собственности на самовольную постройку согласно ст. 25.3 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.97г [5]. Основаниями для регистрации права собственности на дом служат:
1) документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества и содержащий его описание (до 01.03.2018 г. не запрашивается);
2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (в данный момент это единственный документ, который нужен для регистрации права собственности на самострой – индивидуальный жилой дом на участке для ИЖС или ЛПХ).
Таким образом, фактически для возможности регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом необходимо только чтобы он был построен на земельном участке соответствующего целевого назначения. В таком случае административный порядок оформления права собственности на дом выглядит очень просто.

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Источник

Проект четырехэтажного многоквартирного дома

Готовый проект сейсмостойкого четырехэтажного одноподъездного дома на 26 квартир с нежилыми помещениями на 1 этаже

Общая площадь дома около 2287,0 м2, жилая около 1525,38 м2.

Проект четырехэтажного многоквартирного дома

У здания четыре надземных этажа, подполье и неотапливаемый технический этаж (чердак).

У здания условно симметричная, прямоугольная форма в плане.
У здания предельные размеры в осях:

без учета входной группы, приямков и входов в подполье, около 43,0 х 19,3 м. и высотой около 19,3 м.;
с учетом входной группы, приямков и входов в подполье, около 46,3 х 20,2 м.

У здания один эвакуационный вход-выход со стороны главного фасада.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Запроектированная высота подполье 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,15 м.

Проект четырехэтажного многоквартирного дома

Мусоропровод

Мусоропровод предусмотрен.
В подъезде, на каждом этаже запроектирована изолированная комната общей площадью около 11,2 м2 с загрузочными клапанами мусоропроводов.
Мусороприемная камера оборудована водопроводом с трубами холодной и горячей воды, канализацией и простейшими устройствами по механизации мусороудаления, и самостоятельным вытяжным каналом, обеспечивающим вентиляцию камеры.
Устройство прочистки, промывки и дезинфекции стволов с системой пожаротушения должно запроектировано на техническом этаже.
Расстояние от двери квартиры до ближайшего загрузочного клапана мусоропровода не превышает 25 м.
Мусоросборная камера защищена по всей площади спринклерными оросителями. Участок распределительного трубопровода оросителей кольцевой, подключен к сети хозяйственно-питьевого водопровода многоквартирного здания и оснащен теплоизоляцией из негорючих (НГ) материалов. Дверь камеры утеплена.
Мусороприемная камера, ствол мусоропровода и устройство для его очистки и промывки не расположены с примыканием к ограждающим конструкциям жилых комнат и внутри ограждающих конструкций жилых комнат.
Мусоропровод оборудован устройствами для периодической очистки, дезинфекции в соответствии с требованиями СанПиН 42-128-4690.
Мусороприемная камера должна быть оборудована водопроводом, канализацией, освещением, устройствами по механизации приема отходов и вытяжной вентиляцией. В задании на проектирование следует предусматривать в мусороприемной камере место размещения и подключения оборудования, в том числе устройства, генерирующего озон в пределах санитарных норм для обеззараживания и дезодорирования помещения камеры и ствола мусоропровода методом озонирования.
Вход в мусороприемную камеру изолирован от входа в здание и другие помещения; входная дверь имеет уплотненный притвор.
Пол мусороприемной камеры на одном уровне с асфальтированным подъездом.
Крышки загрузочных клапанов мусоропроводов на лестничных клетках имеют плотный привод, снабженный резиновыми прокладками в целях герметизации и шумоглушения.
Обеспечены условия для еженедельной чистки, дезинфекции и дезинсекции ствола мусоропровода, для чего стволы оборудуются соответствующими устройствами.
Ответственность за содержание камеры, мусоропровода, мусоросборников и территории, прилегающей к месту выгрузки отходов из камеры, несет организация, в ведении которой находится дом.
Сбор крупногабаритного мусора производится в мусоросборные контейнеры, расположенные рядом с домом, с последующим вывозом спецтранспортом.
Сбор крупногабаритного мусора располагается рядом с мусоросборными контейнерами.
Покрытие проездов и тротуаров предусмотрено из асфальтобетона.

Проект четырехэтажного многоквартирного дома

Подробнее о проекте: https://www.project.bulgaria-burgas.ru/project-139.htm

Источник

Проект 4х этажного многоквартирного дома — МЕТТЭМ-Строительные технологии

Задать вопрос

Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге.

Закажите любой проект с использованием BIM-технологии.

Типовой проект жилого 4-этажного секционного дома на 32 квартиры, состоящего из сборного металлического каркаса на болтовых соединениях, стеновых панелей и перекрытий из пустотелых железобетонных плит по типовому проекту МЕТТЭМ.

Фотографии строительства дома в пос. Гаджиево, Мурманской обл.

Отделочные материалы согласно проекту
Дополнительная теплоизоляция не требуется

Каркас строительства представленного квартирного 4-х этажного жилого дома выполнен из облегченных материалов, что позволяет значительно снизить размеры и массу фундаментов. Наружные стены выполнены из стеновых панелей с хорошими тепломеханическими свойствами, где в качестве утеплителя применяется экологически чистые материалы.

Применение стеновых панелей разработанных по технологии ООО «МЕТТЭМ-Строительные технологии» позволяет увеличить энергоэффективность строительства четырехэтажного жилого дома в несколько раз, а именно, при прекращении подачи тепла в здание температура жилых и нежилых помещении понижается всего на 1 С в сутки.

Применение стеновых панелей с энергоэффективным материалов, позволяет снизить температуру теплоносителя до 45 С. Применение вышеуказанных материалов позволяет осуществлять строительство 4х этажного квартирного дома в северных широтах в короткие сроки.

Заказать проект

Отправьте заявку на проект или позвоните нам +7 (495) 760-11-48

Ищите готовый проект здания?

В наличии более сотни проектов внесенных в реестр типовой и экономически эффективной проектной документации Минстроя РФ, согласно закону № 368-ФЗ, который предусматривает установление понятия проектной документации повторного использования на территории России и стран СНГ.

Характеристики

Тип:	квартирный
Габаритные размеры:	26,4 х 13,5 м
Инженерные сети:	электроподготовка, стояки для труб
Коммерческая площадь:	1425 кв.м
Комплектация:	каркас, базовая, комфорт+
Металлический каркас:	сварная балка
Объект:	Четырехэтажные жилые дома
Ограждающие конструкции:	МЕТТЭМ, утепление 200 мм
Отделка фасада:	керамогранит, фасадные кассеты
Проект:	МУРМАНСК
Проектирование:	750 руб/кв.м
Производство:	Московская обл.
Тип кровли:	металлочерепица
Тип фундамента:	монолитная ж/б плита, ростверк на сваях
Фундамент и монтаж:	4 месяца
Цена за домокомплект:	8 500 руб за кв.м
Цена за проектную документацию:	399 000 руб
Цена за строительно-монтажные работы:	24 500 руб за кв.м
Этажность:	4

Технология МЕТТЭМ идеально подходит для модульного проектирования и строительства социальных объектов, таких как общеобразовательные учреждения, здания ФОК, учительские дома, ФАП и малоквартирные дома, минигостиницы и административные здания. Представленные проекты отвечают всем требованиям пожарной безопасности, при изготовлении стеновых панелей и внутренних перегородок МЕТТЭМ применяются только негорючие материалы, что подтверждено соответствующими сертификатами.

Экономия средств на строительство объекта:
— цена базового комплекта любого проекта МЕТТЭМ составляет не более 25 000 рублей за квадратный метр, а общая стоимость строительства может быть снижена за счет использования облегченного фундамента и готовых к финишной отделки материалов;
— абсолютная точность геометрии проектов МЕТТЭМ и отсутствие усадки материалов делают возможным переход к отделочным работам сразу после монтажа коробки любого здания.

Быстрые сроки реализации проектов:
— использование готовых социальных проектов, экономия времени на проектирование учительских домов, пожарных депо и других социальных объектов;
— производственный и строительный процесс занимает в среднем от 4 до 6 месяцев;
— установка конструкций для любого из социальных объектов может производится в любое время года благодаря отсутствию мокрых процессов сборки.

Вы можете скачать данную информацию для ознакомления:

Товары

Оконные системы МЕТТЭМ
В наличии
Оконные системы МЕТТЭМ
В наличии Артикул: 83303
Оконные системы МЕТТЭМ
В наличии Артикул: 83304

Источник

Дом-шалаш или А-дом. Красивый и недорогой каркасник своими руками

В этой статье: Недорогой и красивый дом для временного проживания. Описание строительства и стоимость затрагивали тему временного жилья. Временного жилья не в строительной бытовке, а в строении с более-менее эстетическим видом. Информацией в этой статье хочу продолжить начатую тему недорого загородного жилья.

Каркасная технология – одна из самых популярных технология домостроения в наше время. В США и Канаде это вообще вторую сотню лет лидирующая технология. В плюсы и минусы выбора погружаться не будем, а рассмотрим одну из самых простых конструкций каркасного дома – дом-шатер. Или А-образный дом.

Купольный дом – это не самый дешевый (а тем более простой) каркасник. В этом убедились здесь

А-образный дом (A-frame) или дом-шалаш представляет из себя вот такой вид:

Дом на загородном участке, дача, построенные по такой технологии могут быть различной площади.

Эта концепция, стиль, технология (называйте как хотите) – пришла к нам как и многое с запада. И на каждый вид жилья найдутся люди, кто захотят это воплотить. В России появляются примеры с такими домами.

Источник: https://vk.com/album-98299270_259419659

Это пример построенного в России А-дома. Внешне он небольной, а внутри очень даже просторно. Две комнаты на втором этаже. Первый этаж – это, как правило, гостиная с кухней, санузел и еще какая-нибудь комната. Вполне достаточная площадь для отдыха и даже постоянного проживания семьи из 3-4 человек.

Предлагаю кратко пройтись по технологии строительства и узнать стоимость такого дома.

Как правило, каркасник устанавливают на столбчатый или свайный фундамент. Винтовые сваи для такого дома средней площади, как в примере выше – от 100 тыс. за поле. Буронабивные своими руками – до 50 тыс. руб. Столбчатый из блоков – вообще копейки, но его надежность не велика. Но этот свайный или столбчатый фундамент придется утеплять по периметру и обшивать декоративным материалом. Полы – тоже делать с утеплением и сеткой от мышей. Стоимость по итогу – еще выше.

Я бы заложил УШП толщиной 20 см. Это максимум 100 тыс.руб. за площадь основания 6х10м (если делать все самому). Это позволит экономично отапливать дом теплыми полами от электрокотла. Плюс функция контроля температуры. Когда нужно – убавили (через телефон), перед приездом (за 1-2 дня) – прибавили температуру в доме. При двухтарифной схеме электропотребления можно еще сэкономить, потребляя электричество ночью.

Для резервного отопления и загородного уюта можно сложить небольшую печь-камин (со стеклянной большой дверцей).

Каркас дома – доски, смонтированные в форме буквы «А». Если дом небольшой, то, возможно, хватит их стандартной длины 6м. Обычно сращивают. Все зависит от проекта. Проект не сложный – его можно самому нарисовать в программе SketchUp. Будете знать каждый размер и это позволит избежать ошибок.

Не хотите считать и рисовать — можно найти проект такого дома. Тоже есть предложения

Утепление, паро-ветро изоляция – все как в классическом каркасном доме. Если полы деревянные – сетка от грызунов под полами обязательна. Кровля – на Ваше усмотрение. Здесь можно все рассчитать так, что приобретя металлическую кровлю – ничего не придется подрезать. Хорошо может смотреться даже профлист, не говоря уже про клик-фальц.

Интерьеры – тоже дело вкуса и удобства. Но для таких домов хороший вариант – со вторым светом. Когда над гостиной нет потолка. А в спальне тоже светло, т.к. идет свет через панорамные окна первого этажа. Кстати, без мансардных окон в таком доме может быть темно. Продумывайте расположение входа – он должен быть с южной стороны и окна должны быть в этом месте панорамные, в пол.

Перейдем к стоимости. Если Вы будете делать все сами, то стоимость, несравненно будет ниже в 1,5-2 раза. Что бы ориентироваться на уровень цен от компаний, кто строит каркасные дома, то вот примерный их уровень (в зависимости от площади):

Источник: https://www.adweller.com

Но не утешайте себя – это только силовые фермы из высушенной и обработанной древесины. На сайте указано, что полный комплект дома площадью 75 м2 (с фундаментом, кровлей, окнами и внутренней отделкой), компания смонтирует за 1,7-2 млн. руб. В принципе, стоимость как и у обычной конструкции каркасника.

Поэтому считаю, что легче заказать у них высушенную древесину (не собранный каркас) и построить самому. Либо высушить до естественной влажности самому за сезон. Такой дом 75 м2 Вы сможете построить своими руками за 500-700 тыс. под ключ.

Еще о плюсах этого вида домов.

Обычный двухэтажный каркасник – это все-таки сложно и без опыта могут быть сложности и ошибки. А этот вариант (если Вас устраивает вид) – строится двумя строителями по чертежу с размерами. Сложный проект не нужен.
А-дома одинаково хорошо смотрятся практически любой площади. Хоть 30м3, хоть 150м2. Каркасник со стенами малой площади не построить – его вид будет как у бытовки или дровенника.
Дом-шалаш все же дешевле чем обычный каркасник из-за того, что крыша – это и есть дом. Фасад – это кровля. Т.е. тот объем стройматериалов, который ушел бы на кровлю классического каркасного дома – в А-домах использован в качестве скатных стен. На этом и экономия.

Эти дома хорошо, привлекательно смотрятся и в качестве строений для баз отдыха:

Первой фотографией поделился читатель в одной из статей канала

Изучив эту информацию, я пришел к пониманию, что вероятно сейчас бы построил именно такой дачный дом небольшой площади вместо брусовой бани. Может быть, ничего бы не сэкономил, но получил бы красивое на вид строение с большей общей площадью (комнатами на втором этаже). Опыт приходит со временем. Так что изучайте технологии и варианты строительства, их плюсы и минусы…

***

Фотографии взяты из открытых источников, с сервиса Яндекс.Картинки

Подписывайтесь на канал, заносите его в закладки браузера (Ctrl+D). Впереди много интересной информации.

Источник