Как построить четырехквартирный дом

Декабрь 2019 года – новые проекты домов и коттеджей

Лучший проект месяца. Декабрь 2019г. Проект двухэтажного дома с гаражом ДС 244-9

Компания ПАРФЕНОН реализует готовые проекты домов, коттеджей, бань, гаражей, бассейнов, беседок и других малоэтажных построек. В нашем каталоге также широко представлены проекты коммерческого назначения (мотели, магазины, автомойки). Мы продаем проекты по всей России и странам СНГ. Проектная документация разработана в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, принятыми в Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. У нас вы можете купить не только готовые проекты домов, но также заказать индивидуальное проектирование по вашим эскизам. Кроме этих проектных работ, мы можем предложить и рекомендовать вам услуги надежных строительных компаний работающих в Московской области и других регионах России.

Двухквартирные дома

Двухквартирный дом представляет собой объединение под одной кровлей двух одноквартирных домов с одной общей стеной. Такой дом имеет меньший периметр наружных стен на квартиру и стоит дешевле одноквартирного примерно на 8-10%; расходы на его отопление на 15-18% меньше. Если же учесть, что при строительстве двухквартирных домов можно уменьшить ширину участка и таким образом сократить длину улиц и соответственно инженерных коммуникаций, приходящихся на квартиру примерно на 25 — 30%, то очевидно, что при строительство двухквартирных домов значительно экономичнее по сравнению с одноквартирными домами. Архитектурное проектирование жилых зданий. М.: Изд-во литературы по строительству. 1964. С. 89.

Планировочные решения квартир в двухквартирных домах близки к планировочным решениям квартир в одноквартирных домах. Предпочтение следует отдавать решениям, при которых достигается лучшая изоляция квартир. Для этого входы, веранды и общие комнаты смежных квартир располагают дальше друг от друга, по возможности на противоположных торцах дома.

Четырехквартирные и восьмиквартирные дома

Четырехквартирные дома дают еще большее сокращение периметра наружных стен и длины внешних коммуникаций и улиц, приходящихся на одну квартиру, чем двухквартирные дома. Четыре квартиры в одном доме могут быть расположены в один ряд. Такой дом является по существу блокированным домом с минимальным количеством квартир. Другим вариантом четырехквартирного дома является дом с крестообразным расположением квартир с приквартирными участками 600-1200 м2. Однако, несмотря на ряд экономических преимуществ (уменьшение количества наружных стен и коммуникаций), застройка домами этого типа имеет ряд существенных недостатков, вследствие чего они на практике применяются сравнительно редко. Основным недостатком является необходимость довольно большого отступа от улицы и в связи с этим устройства дополнительных проездов на участки квартир второго ряда.

Четырехквартирные дома могут быть одноэтажными или двухэтажными с квартирами в двух уровнях. Четыре квартиры могут быть также расположены в одном доме поэтажно с отдельными входами с участка в каждую квартиру, по две квартиры в каждом этаже.

Небольшие квартиры могут быть размещены в восьмиквартирном доме поэтажно — по четыре в каждом этаже. При этом все квартиры могут иметь индивидуальные приквартирные участки.

Блокированные дома

Блокированные дома представляют собой соединение в ряд нескольких квартир с изолированными входами; каждая из квартир может иметь непосредственно к ней примыкающий приквартирный участок.

Несмотря на наличие при каждой квартире приквартирного участка, плотность застройки блокированными домами почти такая же, как и при застройке двухэтажными домами без приквартирных участков.

Простота и ясность конструктивной схемы (в большинстве случаев — поперечные несущие стены), повторение одинаковых квартир создают необходимые предпосылки для максимальной стандартизации элементов конструкций и строительных деталей, а следовательно, и для организации индустриального сборного строительства.

Этот тип жилища является значительно более экономичным, чем одно- и двухквартирные дома. Экономические преимущества блокированных домов объясняются значительным уменьшением периметра наружных стен, возможностью применения облегченных конструкций и, как указывалось выше, повышением плотности застройки, меньшей длиной улиц и санитарно-технических коммуникаций.

Дома блокированного типа можно классифицировать следующим образом: одноэтажные, двухэтажные с квартирами, размещенными в двух уровнях (коттеджный тип), двухэтажные с квартирами, размещенными поэтажно, трехэтажные.Архитектура и строительные конструкции: Учебник. / Зайцев Ю. В., Промыслов В. Ф. Под ред. Промыслова В. Ф.- М.: Высшая школа. 1983. С. 105.

Из самого принципа организации блокированного дома вытекает основная особенность планировки квартир — устройство двух входов в квартиру (с противоположных сторон дома) для связи с участком, расположенным с двух сторон дома.

Чаще всего применяются следующие приемы планировки квартир блокированных домов:

а) передняя и кухня обращены на улицу, а общая комната расположена на противоположной стороне дома. В этом случае выход на участок осуществляется из этой комнаты через балконную дверь.

б) па улицу обращены общая комната и передняя. Кухня расположена с другой стороны дома. В этом случае выход из кухни на участок осуществляется через специальный тамбур.

Второй прием удобен для районов с холодным и умеренным климатом. Первый прием имеет определенные преимущества для теплых и жарких районов, где участок является полноценной «жилой площадью» и должен быть хорошо связан с жилой частью квартиры.

Как указывалось выше, блокированный дом состоит из ряда примыкающих друг к другу изолированных блоков — квартир (одноэтажных или двухэтажных). Количество блоков в ряду устанавливается в зависимости от различных условий — от степени огнестойкости дома, рельефа местности, конкретных условий участка. Экономичность блокированного дома повышается с увеличением количества блоков в доме. Однако соединение в ряд свыше 8-10 блоков не даст ощутимой экономии па периметре наружных стен. Наиболее часто применяются дома, состоящие из 8-10 блоков-квартир. В некоторых случаях для придания большего разнообразия застройке применяются одновременно дома с различным числом блоков.

Могут быть использованы различные способы блокировки квартир. Простейшим и наиболее распространенным способом блокировки является примыкание прямоугольных блоков-квартир друг к другу и образование таким образом домов простой прямоугольной формы. Все квартиры в таком доме имеют сквозное проветривание, а дом целом может применяться в застройке без ограничения ориентации.

Для получения экономичных небольших квартир применяется прием двухрядной блокировки квартир, имеющих одностороннюю ориентацию (без сквозного проветривания). Такой прием позволяет повысить плотность застройки, но в то же время ухудшаются санитарно-гигиенические качества квартиры.

Для достижения большей изоляции примыкающих к квартирам участков применяется блокировка со сдвигом блоков в одну или обе стороны. При этом у каждой квартиры образуется небольшая изолированная площадка.

В тех случаях, когда необходимы достаточно большие хозяйственные помещения — сараи для дров, инвентаря и т.п., применяется блокировка с расположением между блоками хозяйственных построек. В северных районах эти пристройки служат одновременно и тамбурами для входов в квартиры.

Для увеличения плотности застройки при сохранении углового, а частично и сквозного проветривания квартир применяется «крестообразная» блокировка.

В районах с теплым климатом для лучшего использования участка и защиты жилища от перегрева применяются изолированные дворики, которые служат своего рода дополнительной «зеленой комнатой». Для образования таких полуоткрытых, а иногда и замкнутых двориков часто применяются квартиры — блоки Г-образной формы в плане. Г-образные блоки блокируют также вплотную, при этом приквартирные садовые участки располагаются то с одной стороны дома, то с другой, что позволяет увеличить их ширину.

Большое значение при проектировании блокированных домов имеет правильный выбор продольного шага несущих поперечных стен, определяющего, как правило, ширину квартиры. При широком шаге участки более удобны, но значительно увеличивается фронт застройки и требуется применение тяжелых, чаще всего железобетонных перекрытий. Все это удорожает стоимость строительства. Нельзя забывать также о том, что величина шага непосредственно влияет на ширину корпуса: при равных площадях квартир, чем меньше шаг, тем больше ширина корпуса, тем меньше наружных степ на единицу площади. Если для южных районов расходы на отопление, зависящие от периметра наружных стен, не имеют существенного значения, то в северных районах с ними приходится считаться. Поэтому для блокированных домов в северных районах целесообразно применять меньший размер шага или двухрядную блокировку. В тех случаях, когда при малом шаге несущих стен необходимо получить квартиры с большим числом комнат, можно применить Г-образные квартиры-блоки.

Одноэтажные блокированные дома.

Одноэтажные блокированные дома в экономическом отношении, как правило, уступают двухэтажным (главным образом за счет снижения плотности застройки и соответствующего удорожания строительных работ).

В однокомнатных квартирах обычно на одну сторону блока выходит жилая комната, а на противоположную — кухня, санузел и передняя. Иногда вход расположен рядом с жилой комнатой.

В двухкомнатных квартирах жилые комнаты могут выходить на одну сторону блока, или же на разные стороны. Иногда применяется также схема, в которой общая жилая комната занимает всю ширину блока (при узком корпусе).

В трехкомнатных квартирах две жилые комнаты выходят на одну сторону блока, а третья комната и подсобные помещения — на другую.

Дома с крестообразной блокировкой

С той же целью повышения плотности застройки — применяется крестообразная блокировка, которая одновременно дает возможность сквозного или углового проветривания квартир. Однако этот прием обладает и рядом существенных недостатков; создается большое количество входящих углов, ухудшающих инсоляцию помещений, отсутствуют, как правило, индивидуальные приквартирные участки. Вследствие этих недостатков этот прием редко применяется в строительной практике. Скоров. Б. М. Гражданские и промышленные здания. М.: Высшая школа. 1978. С. 128.

Блокированные дома на рельефе

Структура блокированных домов, состоящих из отдельных блоков-квартир, позволяет очень рационально применять их при застройке участков с крутым уклоном.

В тех случаях, когда блокированные дома ставят перпендикулярно направлению горизонталей или под каким-либо углом к ним, часто применяют приемы смещения каждого блока по отношению к смежному как по вертикали, так и иногда одновременно по горизонтали. Такой дом в итоге приобретает ступенчатый вид. В случае расположения блокированного дома параллельно направлению горизонталей может быть применен прием перебивки уровней этажей.

Особые типы блокированных домов

Блокированный дом с двухрядной блокировкой дает наиболее экономичное решение за счет увеличения глубины корпуса, увеличения плотности застройки и соответственно уменьшения протяженности улиц и санитарно-технических коммуникаций. Преимуществом домов такого типа является также увеличение ширины участков, вследствие того, что квартира получает большую протяженность по фасаду. В то же время двухрядная блокировка имеет и серьезные недостатки — отсутствие сквозного проветривания и ограниченность ориентации.

Блокированное дома с внутренними открытыми двориками. Для лучшего использования приквартирного участка блокированного дома часто устраивают замкнутые или полузамкнутые дворики, которые в теплое время года могут быть полностью использованы как дополнительная жилая площадь. Защищенный от ветра, а также от чрезмерной инсоляции такой дворик предназначается для различных занятий, отдыха, игр детей и даже сна.