Как построить дачу на трех сотках
Построить дом на 3 и 4 сотках земли: можно ли
Построить дом на 4 сотках кажется совершенно невыполнимой миссией, но это не так. На такой территории очень важно проводить точные расчеты, а также определиться, сколько комнат вам нужно для комфортного проживания в помещении. Можно ли возвести здание для постоянного обитания жильцов? Это реальная задача, только очень важно правильно выбрать тип постройки. В нашей статье мы рассмотрим все нюансы проекта для такой площади участка.
Правила местоположения дома
Для того чтоб постройка максимально создавала комфортные условия нужно придерживаться определенных норм и правил
Для участка трех соток нужно правильно расположить здание. Для того чтоб постройка максимально создавала комфортные условия нужно придерживаться определенных норм и правил. А именно:
- Первый критерий – это особенности рельефа;
- Второй – характеристика ориентации площади участка.
Там, где солнца больше, лучше отвести место для посадки деревьев, возможно дизайна ландшафта. В более темных уголках местности можно разместить декоративные кустарники или барбекю. Существует старая русская привычка, по которой дом ставят фронтовой частью к дороге. Стоит отметить, что такая конструкция дает возможность создавать интимный и уютный дворик.
Параллельно с близостью улицы к зданию, есть возможность усилить защитную способность от пыли и шума, посадив с другой стороны деревья. Самую узкую часть постройки, необходимо разместить в такой же части участка. Стоит отметить, что такое планирование позволит рационально использовать земельный ресурс, так как расширяется территория перед зданием, и увеличивается вариативность размещения садового насаждения.
Внимание! Не забывайте, что в каждом регионе страны могут существовать определенные запреты и нормы к расположению построек на земельных плантациях.
СНиП о расположение домов
Строительство зданий на участке 3 или 4 сотки требует обязательного выполнения санитарных и строительных норм регламентируемых законодательством РФ. Данные требования касаются дистанций относительно других объектов:
- Расстояние между окнами жилого помещения и хозяйственной постройки должно быть не меньше 15 метров;
- От дома к сборникам мусора и уборных двора – не меньше 20 метра;
- Дача и уборная должны размещаться на дистанции больше 12 метров;
- Подвальное помещение и яма компоста – 7 метров;
Расположение дома на склоне
Склон здания на юге лучше всего расположить на высокой местности
Склон здания на юге лучше всего расположить на высокой местности. Если дом находится на востоке или западе, то строительные работы необходимо совершать у северной границы участка. Самым неудобным рельефом в такой ситуации считается северный уклон местности. Единственный вариант постройки при таких условиях – это расположение дома на западе. Стоит отметить, что при этом нужно создавать подсыпку, чтоб избежать съезжания конструкции.
Внимание! Не стоит забывать о пожарных нормах относительно расположению объектов на участке.
Традиции строительной отрасли считают оптимальным соотношением к частному проектированию 10 к 1. То есть если брать данную норму, то для участка 4 сотки, площадь дома должна составлять 40 кв. м. Если брать территории 3 сотки. То соответственно – 30 квадратов.
Практический опыт последних лет показывает технологический прогресс и в строительстве. Так, архитекторский проекты, современного мира дают возможность рационально использовать каждый метр. Именно по этой причине самым оптимальным вариантом есть пропорция 3 к 1.
Внимание! То есть для территории 3 соток реально построить здание 100 кв. м.
В нашей статье мы выяснили, что на участке 3 соток вполне реально возвести, необходимо только правильно и рационально распределять площадь.
Источник
Дом на трех сотках
.У нас садовое хозяйство.Обычные шесть соток.Засаживаем огород.Сосед продал свои три сотки и теперь новый сосед решил построить дом в 100 квадратов для постоянного проживания. Дом обещает построить в три этажа,у нас будет затенен участок .Что предпринять? Помогите!!!
Сосед должен соблюдать нормы строительства по СНИПу. Вы его невзначай предупредите, что при нарушении этих норм,Вы вынуждены будете обратиться в суд.
Решать надо юридически.В Вашем товариществе должен быть действующий устав-это документ с правилами,которых должны все придерживаться.Там должно быть и строениях на участках и их габаритах.Только делайте это тихо,раньше времени не поднимайте шум.Сначала надо все решить,а только потом сообщать соседу,иначе он может, где надо «подмазать»-Вы же знаете,как такие проблемы сейчас решаются.
Абсолютно верное мнение. Есть ряд законодательных норм, регулирующих вопросы застройки дачных участков. Но для начала можете просто пообщаться с соседом лично. Желательно – в присутствии председателя Вашего дачного товарищества.
Лучше вопрос решать не по тихому, а действительно поговорить с соседом лично в присутствии председателя хозяйства и объяснить все юридические аспекты СНИПа (полный текст можно скачать в интернете) и возможных будущих ущемлений ваших прав, защищать которые вы будете в судебном порядке. Ведь любые незаконные «подмазывания» рано или поздно раскроются, и тогда соседу будет еще хуже. Если сосед грамотный человек, то он должен будет пойти на компромисс.
Если при возведении дома не будут нарушены строительные нормы и правила, то ничего с этим поделать, к сожалению, нельзя. И Вы не думаете, что затемнение немного надуманно, вот зайдите сюда planetcalc.ru/1875/, там онлайн калькулятор длинны тени, может не так страшен волк как его малюют.
Ну не так уж и сильно затенит ваш участок даже трехэтажный дом. Он же не вокруг вашего дома свой будет строить. Так что доказать вам что ваш участок страдает от этой тени практически невозможно. Если он построит со всеми СНИПами, отступит от забора сколько нужно, то вам придется терпеть.
во-первых, насколько близко к меже будет находиться соседское сооружение?
существует СНиП 30-02-97, (пункт 6.7.), где указано, что расстояние от границы соседского у должно быть не меньше 3 метров. а по СП 11-106-97 расстояние от соседских построек должно быть не меньше высоты этой самой постройки.
(кстати, где-то здесь уже эта тема поднималась )А разве можно строить трехэтажный особняк всего на трех сотках? По моему есть какие-то СНиПы по этому поводу? Точно есть СНиП 30-02-97 пункт 6.1.*. Там ясно написано, цитирую «Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.» Все что меньше, уже участком не считается и жилой дом там строить нельзя.
Площадь занимаемая домом, хозпостройками, дорогами и площадками не должна превышать 30% от общей площади участка. Также существуют минимальные расстояния между постройками и забором. Если стройка вписывается в эти нормы то ничего вы своему соседу не предъявите.
1 сотка = 100 квадратным метрам, так что если сосед имеет желание выстроить именно такой дом, с соблюдением расстояний от соседского дома и прочими вещами, то никак ему не запретишь этого делать. Это его полное право, правда не могу понять, на фига такой дом на таком крошечном участке.
Да, правила и нормы строительства это одно, а вот финансовые возможности вашего соседа это совсем другое (все прекрасно понимают, что за определенную сумму можно решить многие вопросы). Доказывать свою правоту в суде будет очень сложно, лучше решить этот вопрос полюбовно.
Источник
Можно ли построить жилой дом на 3 сотках? — Правовед.RU
Здравствуйте!
Необходимо смотреть правила землепользования и застройки вашего муниципального образования, если такая возможность ими предусмотрена, то такое возможно.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий,
строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны
определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2
ч.1 ст.38 ГрСК РФ). Градостроительным регламентом устанавливается правовой
режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью
земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей
эксплуатации объектов капитального строительства, в отношении земельных
участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах
соответствующей территориальной зоны (ч.1 ст.36 ГрСК РФ). Градостроительные
регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются
представительным органом местного самоуправления соответствующего
муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ).
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест
допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых
запрещено их строительство, должны быть указаны на чертеже градостроительного
плана земельного участка (п.3 ч.3 ст.44 ГрСК РФ), форма которого утверждена
Постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 г. № 840. Подготовка
градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта
межевания территории или в виде отдельного документа применительно к
застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов
капитального строительства земельным участкам (ч.ч. 1, 2 ст.44 ГрСК РФ).
Строительство объекта на земельном участке должно осуществляться в соответствии
с градостроительным планом земельного участка, в котором указываются
минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального
строительства на основании принятого органом местного самоуправления
градостроительного регламента для территориальной зоны, в пределах которой
находится данный земельный участок.
Планировка и застройка городских и сельских поселений регламентируется СНиП
2.07.01−89. Согласно п.2.12 СНиП 2.07.01−89 расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов
инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами
освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. В районах
усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и
веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани),
расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям
должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует
размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка
хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному
согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.
Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
регламентируется СП 30−102−99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99
усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не
менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно
быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по
санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного,
одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки для
содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и
др.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными
домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных
построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках,
должно быть не менее 6 м.
Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан
регламентируется СНиП 30−02−97. Согласно п.6.7 СНиП 30−02−97 минимальные
расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны
быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания
мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка
измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если
элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем
на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние
измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю
Источник
Как поместить на 3 сотках 100 деревьев и кустарников — Огород, сад, балкон — медиаплатформа МирТесен
Это может показаться невероятным, но на 2,5 сотки можно вырастить около 100 плодовых деревьев и кустарников!
Садоводам всегда не хватает земли: хочется посадить всего и больше, да размеры участка не позволяют. Ну что можно разместить на 6 — 10 сотках? Пару яблонь и груш, несколько кустов смородины и крыжовника, небольшую плантацию малины и земляники. А ведь еще надо оставить землю под огород да цветочки куда-то посадить. Между тем каждый год в продаже появляются новинки. То интересные сорта морозостойкого фундука попадутся на глаза, то саженцы невероятно популярной ягоды годжи. Голубику тоже неплохо бы заиметь в саду. Да только куда все это сажать? Поверьте, место найдется даже под экзотические культуры! Главное, грамотно распланировать участок. Мы озадачились этим вопросом, составили план, и оказалось, что на 2,5 сотки умещается просто гигантское количество сортов и видов.
Обратите внимание на план: нашлось место всем, даже экзотам!
Главная хитрость
В нашем случае все растения посажены не рядами, а со смещением. Кстати, можете взять этот метод на вооружение и в цветнике, и в огороде — так умещается гораздо больше растений!
На плане они все расположены с учетом высоты: на северной стороне — самые высокие, на южной — самые низкие.
Именно так они не будут затенять друг друга. Исключения мы сделали только для трех культур: рябины, аронии (черноплодной рябины) и боярышника. Они размещены не совсем по правилам — в тени. И урожайность у них, естественно, будет ниже. Но на это «нарушение» мы пошли сознательно, поскольку таких ягод много и не надо. Ну, согласитесь, вряд ли кому-то потребуется 10 ведер боярышника. А вот терн сидит за яблонями умышленно — это единственная плодовая культура, которая может расти в тени.
Три слагаемых успеха
Сад, в котором деревья посажены довольно плотно, требует особого ухода.
Во-первых, их надо правильно обрезать. Говорят, через крону грамотно сформированной яблони спокойно может пролететь воробей. Мы скажем больше: крону можно сделать такой, что там гусь пролетит! Урожай в этом случае будет ничуть не меньше, а вот тени такая крона дает очень мало. И соседние культуры можно сажать ближе.
Во-вторых, уплотненный сад надо чаще поливать, поскольку корни деревьев и кустарников переплетаются в почве и отбирают воду у соседей. Так что не ленитесь их поить.
В-третьих, уплотненный сад надо лучше кормить. Не чаще, а лучше! В те же сроки, что и классический, но доза удобрений должна быть выше примерно на 50%.
А еще при выборе сортов обращайте внимание на форму кроны и выбирайте компактные варианты — разухабистые растения здесь будут неуместны. А когда начнете их формировать, учитывайте, что по саду придется ходить, а дорожек здесь как таковых нет. Поэтому не жалейте нижние ветки — вырезайте их сразу.
1 — малина, 2 — шиповник, 3 — красная смородина, 4 — розовая смородина, 5 — белая смородина, 6 — крыжовник, 7 — айва японская, 8 — ягода годжи, 9 — смородина золотистая, 10 — смородина черная, 11 — калина, 12 — фундук, 13 — жимолость, 14 — вишня войлочная, 15 — облепиха, 16 — вишня, 17 — виноград, 18 — грецкий орех, 19 — абрикос, 20 — алыча, 21 — слива, 22 — черешня, 23 — актинидия, 24 — лимонник китайский, 25 — боярышник, 26 — груша осенняя, 27 — груша зимняя, 28 — яблоня зимняя, 29 — яблоня осенняя, 30 — яблоня летняя, 31 — терн, 32 — рябина, 33 — арония (черноплодная рябина)
На будущее
А вообще возьмите за правило сажать сорта, устойчивые к болезням и вредителям. И тогда проблем с защитой сада у вас будет еще меньше.
В бой!
Пора их всех прижучить
Главный бич любого сада — вредители и болезни. Избавиться от непрошеных гостей можно очень просто. Понадобится минимум обработок и всего два препарата.
Тут главное — не тянуть, ведь, как известно, профилактика лучше любого лечения. Поэтому не стоит дожидаться, когда на листьях появятся пятна, а в плодах поселятся червяки. Отпор им надо давать заранее.
Курс лечения
1. До распускания почек опрыснуть все деревья, кустарники и почву под ними (обязательно!) бордоской жидкостью или препаратом хом. Это мероприятие уничтожит большинство грибковых инфекций.
2. Как только на ветках появятся бутоны (не начнут раскрываться, а только-только появятся!), опрыснуть и деревья, и кустарники фуфаноном. Тут вы одним махом убьете сразу двух зайцев: избавитесь от клещей и большинства вредителей.
3. После того как опадут лепестки цветов, надо опрыснуть деревья и кустарники фуфаноном — это против вредителей. А затем (можно сразу, а можно на следующий день) — бордоской жидкостью или хомом — это от болезней.
4. После уборки урожая тоже придется сделать две обработки — теми же препаратами, что в предыдущем случае.
Методы профилактики
1. Вырезайте больные и сухие ветки. В первую очередь вас должны насторожить неестественные утолщения — там прячутся личинки различных галлиц, мух и комариков. Ядохимикаты им не страшны. Поэтому пораженные побеги надо как можно быстрее срезать (лучше вровень с землей) и сжечь.
2. Выпалывайте сорняки. Очень часто разносчиками болезней и вредителей являются дикие растения. Например, тля часто размножается на пижме, а затем перебирается на деревья и кустарники. Бокальчатая ржавчина смородины и крыжовника развивается на осоке, после чего заражает ягодники. Так что не ленитесь полоть. Или замульчируйте почву. Или разбейте в саду газон.
3. Убирайте осенью листья. Споры многих болезней зимуют на опавшей листве. Поэтому от нее лучше избавляться — сгребать и сжигать.
А еще сад осенью полезно перекапывать, потому что в почве зимует очень много личинок вредителей.Если вы перелопатите землю, зимой они замерзнут. Либо их склюют птицы.
Тяжелый случай
Помимо грибных заболеваний, в саду встречаются еще и вирусные. Особенно их много у малины: кустистость, курчавость, мозаика, инфекционный хлороз. У яблони встречается метельчатость. У сливы — карликовость. Лечению вирусные инфекции не поддаются. Избавиться от них можно только одним путем — выкорчевать пораженное растение.
Источник