Как построить дешево дом на 2 хозяев

≡  10 Июнь 2020

Так ли уж удобны и комфортны подобные объекты недвижимости, как это расписывается в рекламе? Действительно ли выгода от строительства таких домов с лихвой перекрывает последующие проблемы при их эксплуатации? О чем может пожалеть владелец каждой из половинок? Попробуем найти ответы вместе с экспертами.

Две стороны одного домовладения

Когда-то эта недвижимость скромно именовалась скромно и без изысков — дома на две семьи. Такие объекты активно строились на территории нашего государства в сельской местности в послевоенные годы. Теперь этот формат жилья носит гордое название таунхаус и активно продвигается специалистами по загородной недвижимости как выгодный инвестиционный вариант и не слишком накладный способ улучшения жилищных условий.

Что касается аспекта экономии средств при покупке земельного участка для «сдвоенного» дома, или его строительства, тут специалисты правы: устройство единого фундамента и кровли, а также необходимой инженерной сети сокращает затраты. А необходимые для вышеперечисленных сделок и работ суммы взимаются в равных долях с каждого из собственников, что исключительно положительно влияет на семейный бюджет. Приобретать готовый таунхаус также выгодно: как ответственно заявляет независимый подмосковный риелтор Николай Авесян, цена дома на двух хозяев примерно на 20-30% ниже, чем стоимость аналогичного по площади отдельного коттеджа.

Бремя его содержания также разделяется между собственниками строения (чаще всего в равных долях). Пожалуй, считает независимый риелтор Кирилл Морозов, это самый оптимальный вариант жилой недвижимости для родственников или неразлучных друзей детства: можно беспрепятственно общаться и хоть каждый день устраивать вечерние посиделки, но при этом иметь личное отдельное жилье.

Однако на этом, пожалуй, все явные преимущества дома на две семьи заканчиваются, и начинается целая череда проблем, связанных с обслуживанием и эксплуатацией такого дома.

Во-первых, это вопросы капитального и косметического ремонта, особенно актуальные для тех семей, которые проживают еще в «советских таунхаусах», то есть обычных домах, возведенных по экономическим соображениям вскладчину. Если владелец одной половины соберется проводить какие-либо строительно-отделочные работы, то на все это ему необходимо получить устное, (а лучше всего — письменное) разрешение соседей.

И неважно, что конкретно один из собственников запланировал — перестраивать свое крыльцо, перекрашивать фасад в другой цвет, обкладывать стены кирпичом, менять старую двускатную крышу на современную мансарду. В случае отсутствия согласия проживающих за стеной людей все подобные махинации могут привести к судебным разбирательствам.

Один из юристов Пермского края, Сергей Самсонов, приводит такой пример:

— Гражданки М. и Л. прожили со своими детьми и внуками в сдвоенном доме довоенной постройки (1937 год) до настоящего времени, что называется, душа в душу. Но эта добрососедская идиллия продолжалась ровно до тех пор, пока дети М. не стали переделывать крышу над своей половиной. Понадеявшись на дружественные отношения, инициаторы работ ограничились лишь обсуждением с жильцами «той стороны» общей стратегии процесса.

Непосредственно же в ходе переустройства кровли родственники М. выяснили, что, поскольку точка энерговвода в дом одна, то силовой кабель к соседям пролегает по их чердаку и его придется потревожить. В ответ на просьбы М. о посильном участии в перепрокладке проводов наследники Л. ответили категорическим отказом, поскольку их все устраивало. Дальнейшие попытки семейства М. по возведению крыши мансардного типа привели к тому, что Л. обратились с иском в суд, который обязал детей М. вернуть кровлю в прежнее состояние и не проводить там никаких работ, пока Л. не даст на это письменного согласия.

Во-вторых, в некоторых случаях могут возникнуть определенные ограничения и разногласия в сфере использования прилегающего земельного участка.

Если речь идет о таунхаусе или дуплексе (доме на две семьи, но с общим входом), говорит юрист Анатолий Артемов, владельцев этой недвижимости поджидает не слишком приятный сюрприз.

Дело в том, что в настоящее время перед лицом закона многоквартирные дома ничем не отличаются от двухквартирных.

А это значит, что сажать и воздвигать на земле все, что заблагорассудится, без согласования со «второй половиной» не выйдет, поскольку Жилищный кодекс РФ классифицирует прилегающую к таким строениям территорию как общую собственность.

Конечно, если вы живете в таунхаусе или дуплексе, построенном в полном соответствии с Градостроительным кодексом России, то серьезных причин переживать и конфликтовать с соседями по вышеперечисленным поводам нет, отмечают юристы. Дело в том, что статья №49 данного сборника нормативно-правовых актов определяет такие дома на двух хозяев как жилые дома, имеющие не более трех этажей, состоящие из нескольких блоков, из которых каждый предназначен для проживания одной семьи. При этом строения должны иметь общую стену (без проемов с соседними блоками), располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию, предназначенную для общего использования. И когда, в полном соответствии с этими определениями, домовладение признается домом блокированной застройки, соответствующая часть земельного участка без проблем оформляется как частная собственность, что дает владельцу право использовать ее по своему усмотрению (естественно, соблюдать строительные нормы он все равно обязан).

А вот когда свой быт приходится налаживать в старом доме на двоих, то другого пути, кроме как держать ухо востро и идти на разумные компромиссы с соседями, в принципе, не существует.

Правда, в качестве одного из вариантов решения и предупреждения подобных проблем некоторыми юристами рассматривается возможность разделения одного домовладения на два независимых. Однако эта тема полна такого количества юридических тонкостей, что вполне заслуживает отдельного материала…

Метки: большие • две семьи • закон • интересно • маленькие • минусы • плюсы

Комментарии:

Любая постройка на сегодняшний день отличается своей неповторимостью и уникальностью. Однако кроме обычных домов с одним входом, имеются еще и дома на два входа, в которых могут с комфортом проживать две семьи. Для многих людей разделение земли и частного дома на две части является актуальным вопросом, ведь не всем удается приобрести отдельный дом или разделить существующее имущество.

Особенности

Дом на два хозяина с двумя входами и двойным количеством комнат приходится строить и перестраивать по многим причинам. Чаще всего в таких помещениях живет несколько поколений одной семьи. Это удобно, поскольку старшие могут помогать молодым в присмотре за детьми и обустройстве быта. Кроме того, в некоторых случаях у семей нет возможности разделить имущество. Или же это получается слишком накладно, с финансовой точки зрения. Поэтому и приходится останавливать свой выбор на таких конструкциях.

Семьи, сталкивающиеся с вопросом обустройства дома с парой выходов, должны обратить внимание на то, что нужно заниматься не только физической стороной ремонта, но и юридической.

А значит, недостаточно придумать проект и начать ломать или строить стены. Нужно обязательно получить разрешение на строительство и зарегистрировать новый проект. Такой подход – это экономия собственного времени и денег, ведь потом не придется сталкиваться с дополнительными проблемами и штрафами.

Если нет никакого опыта в этих вопросах, стоит обратиться к юристам, которые специализируются в таких делах. Чаще всего это происходит в том случае, когда имущество делится наследниками. Как правило, при отсутствии завещания, имущество делится между всеми поровну. И каждый может пользоваться своей половиной. Для того чтобы все было официально, необходимо оформить все нужные документы, выделить часть каждого хозяина и оформить проект перестройки дома, который отныне будет рассчитан на два входа.

При этом делить землю, на которой расположен дом, нельзя. Участок разделяют по тем же правилам, что и дом.

Очень часто раздел домов на две полноценные части происходит после развода супругов. Таким образом, делится имущество, нажитое в браке. И поэтому у дома появляется сразу два собственника. По правилам семейного кодекса муж и жена имеют ровно половину имущества, если не существует другого брачного соглашения. А это значит, что каждому из них отходит половина дома и половина земельного участка, находящегося под ним. При этом адрес и кадастровый номер остается прежним.

Оформляя дуплекс дома, каждый новый хозяин получает свидетельство о праве на владение домом и отдельно к нему право на собственность земли под ним. Это дает возможность каждому из совладельцев распоряжаться доступной ему частью имущества по своему усмотрению.

Часто совладельцы, чтобы избежать конфликтов между собой, стараются оформить свою часть недвижимости как отдельное помещение. Для этого необходимо заключить соглашение, где будет указано, что жилой дом и земля под ним, находится в эксплуатации.

Виды конструкций

Одноэтажные

Если рассматривать одноэтажные постройки, то самым используемым проектом будет дом на двоих хозяев, где комнаты расположены в зеркальном отображении. То есть являются точной копией друг друга. Каждая семья может иметь две спальные комнаты, гостиную, кухню или столовую, санузел, а также отдельный выход с наличием крыльца.

Объединяющей в таком помещении является только одна общая стена, которая имеет хорошую звукоизоляцию. Именно благодаря ей сосуществующие семьи не будут себя чувствовать некомфортно в отличие от многоэтажных построек с очень сильной звукопроницаемостью. Стены такой постройки делаются из кирпича или из газобетона. Если выбран второй вариант, то потребуется дополнительно сделать облицовку с помощью сайдинга, чтобы дом выглядел привлекательнее.

Обычно в таких домах наружная отделка делается в едином стиле, чтобы не испортить общее впечатление от дома. А внутри помещения каждый хозяин создает тот интерьер, который придется ему по душе.

Двухэтажные

Наличие двух этажей во многом облегчает работу над проектом. Это может быть как полноценная двухэтажная постройка, так и дом с мансардным этажом. Второй вариант обойдется дешевле, при этом не будет иметь никаких существенных недостатков.

Если выбор сделан именно в пользу постройки с мансардой, рассчитанной на две семьи, можно расположить там спальни, детские или функциональные комнаты. Например, при желании там можно разместить игровую или кабинет. Первый же этаж отводится под основные комнаты – гостиную, кухню и так далее. Это удобно и в том случае, если в доме живет одна семья, и если их несколько.

Полноценный двухэтажный дом обходится дороже, да и воплощение творческой задумки в реальность стоит дороже. Но для больших семей такой вариант очень хорош.

С гаражом

Очень удобно, если в доме на две семьи, имеется гараж. Его можно расположить на первом этаже. Это очень удобно, ведь при плохой погоде не нужно будет идти в другое помещение под дождем или снегом. Достаточно спуститься на первый этаж, и можно спокойно выезжать из гаража. А также подобрав себе такой проект, можно сэкономить деньги на строительстве отдельного гаража. Гараж можно расположить с любой стороны. Как правило, он устанавливается в той части двора, где больше свободного пространства. При этом там можно расположить полноценный гараж, а не ракушку или навес для машины.

Материалы постройки

Выбрать можно любой из предложенных вариантов. Все они одинаково хороши и обладают большой прочностью и долговечностью. Используя их, можно соорудить дом, имеющий любую этажность. При этом у каждого из них есть и свои преимущества, и свои недостатки.

Кирпич

Одним из самых дорогих материалов является кирпич. Но, несмотря на это, именно кирпичные постройки встречаются намного чаще. Дело в том, что они максимально прочные, долговечные, и не подвергаются влиянию негативных погодных условий. Несущие стены кладутся в два кирпича, а для межкомнатных перегородок достаточно будет и полкирпича. Но перед этим обязательно необходимо сделать планировку постройки, чтобы убедиться в том, что стены и перегородки будут довольно прочными.

Ракушечник

Экономичным вариантом считается строительство дома из ракушечника. Ведь этот материал имеет блоки крупного размера, поэтому складываются они очень быстро и легко. К тому же ракушечник обладает экологичностью, так что постройка не вредит природе. Единственный минус – данный материал быстро разрушается под воздействием влаги. Поэтому если климат слишком влажный, и часто идут дожди, то дом в этой местности из ракушечника лучше не строить.

Каркасные дома

Блоки

Но также можно строить дом из шлакоблока или пенобетона. Но в этом случае профессионалы не рекомендуют возводить и этого материала двухэтажные дома. Ведь они могут деформироваться даже под своим весом. Для одноэтажного дома такой вариант очень даже подходит. Строительство обойдется недорого и закончится в короткие сроки.

Брус

Этот материал тоже очень хорош. Постройки из бруса выглядят красиво и отличаются повышенной прочностью. Дерево натурально, экологично и позволяет создать в доме уютную атмосферу. Запах натуральной древесины положительно влияет на состояние здоровья, да и просто умиротворяет.

При выборе такого материала, как брус, для постройки дома на две семьи необходимо знать, что перед началом работы его обязательно нужно хорошо просушить и сделать обработку с помощью специальных составов. Обработка делается для защиты от плесени и от разных насекомых. Это позволяет продлить срок службы материала на несколько десятилетий. А всю поверхность здания нужно покрыть толстым слоем грунтовки.

Правильно обработанная древесина и сохраняется дольше, и выглядит привлекательно. При желании основу домов из бруса можно дополнительно декорировать. Например, покрыть резьбой. Это смотрится хорошо во многих стилистических направлениях.

Планировка

Зеркальная планировка

Чаще всего застройщики выбирают такой вариант, как зеркальная планировка. В этом случае входы располагаются на разных сторонах постройки ровно друг напротив друга. Расположение комнат в одной части дома полностью повторяет расположение помещений в другой половине. Это же касается и размеров комнат и расположения окон.

С выходом на одну сторону

Некоторым кажется более удобным вариант, в котором двери выходят на одну сторону. Выглядит это не совсем привычно для наших городов и поселков. Двери располагаются на небольшом расстоянии друг от друга. Каждое из них дополнено крыльцом. При желании можно попробовать объединить два крыльца в одно большое или же переоборудовать его в веранду.

Для одной семьи

Другой популярный вариант планировки подойдет либо для большой семьи, либо для тех, кто не против делить свободное пространство со своими соседями по дому. В этом случае один из входов становится основным, а второй – запасным. Это удобно и практично.

Выбор планировки в итоге зависит от совместного решения двух семей, которые будут делить дом.

Красивые примеры

Дом на две семьи хорош тем, что он очень большой, а значит, тут есть, где разгуляться. В такой постройке можно разместить все нужные помещения и с комфортом жить даже очень большой семьей. Очень важно, чтобы постройка максимально подходила семье, то есть была удобной и рассчитанной на нужное количество людей. К счастью, создать продуманный и идеально подходящий проект не так уж сложно, ведь есть много готовых построек, на которые можно ориентироваться.

Классический одноэтажный дом

Первый вариант – это именно та постройка, которая лучше всего подходит для комфортного сосуществования двух семей в одном доме. С виду такой дом кажется совсем обычным, и единственное, что его выделяет – это два входа, расположенные рядом друг с другом. Каждый из них дополнен небольшим крылечком с парой ступенек.

Чтобы не нарушать гармонию, хозяева выкрасили дом в светлый цвет, не деля его на две части. Проявить индивидуальность можно и внутри дома, экспериментируя с оформлением комнат.

Крыша у постройки контрастного темного оттенка, как и фундамент. Классическое сочетание цветов выглядит просто и по-домашнему.

Внутри дома найдется место для всего самого необходимого, и никто не будет чувствовать себя ущемленным. Нужно просто позаботиться о том, чтобы перегородка была и прочной, и обладающей достаточным уровням звукоизоляции. Так личная жизнь одной семьи не будет мешать соседям. В таком доме идеально сделать зеркальную планировку. Получается, что у каждой семьи будет своя кухня, столовая, гостиная и нужное количество спален и санузлов. Поэтому никто не будет чувствовать себя обделенным.

Дополнительно можно украсить прилегающую территорию клумбами или другими зелеными насаждениями, которые помогут «оживить» участок.

Двухэтажное здание

Но также можно построить дом на две семьи с мансардным этажом, который будет иметь два полноценных входа. На первом этаже можно разместить довольно большую гостиную, имеющую два окна. На каждой половине дома легко обустроить свою кухню также с наличием двух окон.

Лестница, ведущая на второй этаж, как правило, располагается именно в гостиной. Это удобнее всего. В этом случае она никому не мешает, и не занимает свободного пространства. А также не стоит забывать и о небольшом санузле, который можно разместить на первом этаже. Хотя он и не будет отличаться большими размерами, окошко все же можно в нем сделать. А для экономии пространства можно ванну совместить с туалетом или вовсе заменить компактной душевой кабиной.

Снаружи дом выглядит тоже очень хорошо. Постройка, как и предыдущая, выполнена в классических бежево-коричневых тонах. Массивная крыша сочетается с дополнительными колоннами, поддерживающими балкон на втором этаже, и темным забором. Каждый вход имеет отдельное крыльцо, с козырьком, защищающим от дождя и полноценными ступенями. Дом большой и добротный. Места в нем хватит на всех, а ухоженная прилегающая территория будет радовать глаз всех, кто там живет.

В целом дом, рассчитанный на то, что в нем будут жить две семьи – это отличный вариант и для тех, кто хочет разделить имущество, и для тех, кто не хочет после свадьбы уезжать далеко от родителей. Если грамотно разделить пространство, то места в таком доме хватит на всех, и никто не будет чувствовать себя стесненным.

Обзор дома на две семьи смотрите в следующем видео.