Как построить дом 400 тысяч рублей
Как обзавестись новым жилым домом за 400т.р.
- общая стратегия и примеры
- выбор материалов
- выбор земли
- коммуникации
- фундамент
- конструкция
- кровля
- отделка
- рабочая сила
- выбор рабочих
Себестоимость с землей и отделкой 400000 рублей
Общая стратегия и примеры
Я не один год занимаюсь экономным строительством и популяризирую эту тему. Моя миссия — сделать недорогое жилье доступным любому желающему. Рынок диктует нам цены на недвижимость и формирует представление о дороговизне собственного жилья, предлагая покупать новостройки и брать ипотеки.
Я на своем опыте стараюсь демонстрировать возможность альтернативного пути. Я самостоятельно освоил основные строительные профессии и могу наглядно показать, что недорогой дом может построить себе любой желающий с минимально прямыми руками буквально за копейки. А с привлечением рабочей силы, легко уложиться в заявленные в заголовке 400т.р.
Разумеется это будет небольшой дом размером с 1-2 комнатную квартиру с самой дешевой чистовой отделкой, но это будет полностью свой дом комфортный, удобный и готовый к проживанию. На фотографиях вы видите дома, которые я сам построил по описываемым принципам и те суммы, в которые мне обошлось строительство. Ниже я подробно расскажу как любой желающий может повторить мой опыт и стать обладателем аналогичного дома.
Сразу договоримся, что основой нашего метода будет рациональный анализ. Никаких «все так делают», «настоящий мужик должен», «домик для поросенка должен быть крепостью» и прочей догматической ереси. Я по образованию физик, мой отец, который мне помогал в расчетах — инженер-строитель, и все, что я делаю и советую, основано на строительных нормативах, теплотехнических и инженерных расчетах и строгом анализе, а не на беспочвенных заявлениях псевдоавторитетов.
Поскольку нам предстоит вписаться в очень небольшой бюджет, то все решения мы будем принимать исходя из того, чтобы сэкономить на всем чем можно, без потери естественно качества. Как вы увидите, это вполне возможно.
380000р Себестоимость с землей и отделкой
Выбор технологии
Среди популярных методов строительства самым экономным и практичным является каркасное домостроение. В нашем случае других альтернатив нет. Если вы имеете предубеждения против каркасных домов, советую задуматься о том, что это самые теплые и самые дешевые дома. Так что если нужно построить дом за 400т.р. — это однозначно будет каркасник.
Да, население у нас воспитано на сказке про то, что домик для поросенка должен быть крепостью. Но мы не свиньи, и думать стоит мозгами. За такой бюджет разумных альтернатив нет.
В каркасном строительстве есть разные варианты, самое дешевое — собрать каркас из досок, обшить его листами ЦСП и набить внутри утеплителем. Все остальное будет дороже.
Выбор земли
Почему квартира в городе стоит дорого? Как минимум потому, что там дорогая земля. Соответственно наш выбор — строить дом, который дешевле квартиры и выбирать землю которую можно получить от государства практически даром. Вообще стоит для себя понять, что нас привязывает к жизни в крупном городе. Это работа, покупки и развлечения. Все остальное, необходимое для жизни есть и в небольших населенных пунктах.
Покупки мы обычно совершаем в гипермаркетах, расположенных на окраине, поэтому при правильном выборе места, вы из-за города доедете к ним быстрее, чем из центра мегаполиса. Развлекаемся мы не каждый день, поэтому проще раз в неделю приезжать погулять и развлечься в город, чем переплачивать в несколько раз за сомнительную возможность жить в городе и стоять в пробках. Самое важное конечно, если вы привязаны к рабочему месту, но и тут следует понимать, что транспортировка сквозь большой город отнимает времени едва ли не больше чем езда из близлежащего населенного пункта.
И самое главное. Если земля в городе стоит относительно дорого, то уже на расстоянии 10-15 км от того же города вы можете получить ее практически даром от государства. О том, как получать дешевую землю я подробно рассказываю на своих курсах.
Итого вывод для нас простой. Чтобы иметь свой дом за 400т.р. нам нужно выбрать населенный пункт рядом с городом и найти там дешевую землю за 10-30т.р..
За городом жить- милое дело
Преимущества жизни за городом:
- Экономия на коммунальных расходах. Тарифы ниже на ВСЕ вплоть до ОСАГО. Отопление и содержание 2-этажного дома обходится дешевле коммунальных услуг за однокомнатную квартиру в городе.
- Нет необходимости постоянно разбираться с недобросовестными ТСЖ
- Тишина и отсутствие беспокойных соседей за стеной.
- Простор, возможность поставить мангал, беседку, бассейн, посадить деревья и повесить гамак у себя под окном.
- Чище воздух и намного лучше экология.
- При грамотном выборе местности можно комфортнее и даже быстрее добираться до работы.
- Никогда нет проблем с парковкой любого количества машин. Ваших и когда к вам приезжают гости.
Продолжение следует…
если интересно читать, подпишитесь на мой блог и ставьте лайки. Мне это важно, чтобы понимать, что мой текст интересен читателям.
Источник
Как я дом запилил за 400 тысяч — ЯПлакалъ
| FeelFly | |
| Статус: Offline Приколист Регистрация: 12.03.12 Сообщений: 314 | 1854 Я на съемной квартире прожил 12 лет. Молод был, горяч, влюбчив, ветренен. Тратил заработанные честным трудом бабки на женщин, парапланеризм и путешествия по миру. Но вот стукнуло мне 30 лет, встретил я дивчину хорошую… Завел семью с ней, дите родил… И неожиданно выгнали нас с квартиры съемной, в которой я уже укоренился и косметический ремонт успел сделать за это время три раза… В общем надо было решать жилищный вопрос… Денег было накоплено примерно 200 тыс. рублей. В ипотеку лезть не хотелось… А что делать? Покупать старое жилье дешевое не хочется, а в новостройке качество жилья нас просто «поразило» (снимаем сейчас в новом доме) В общем, решили мы пойти трудным путем. Построить дом. Но, удивительное дело, на постройку дома надо еще больше денег чем на квартиру! Так же? НЕ СОВСЕМ. Мы решили купить землю и построить на ней в уголке ма-а-аленький домик постоянного проживания в 40 квадратов. А потом, по мере возможности, на штатном месте ставить уже коттедж-долгострой, параллельно осваивая участок. |
| Yap | |
Продам слона Регистрация: 10.12.04 Сообщений: 1488 | |
| FeelFly | |
| Статус: Offline Приколист Регистрация: 12.03.12 Сообщений: 314 | Расскажу немного о технологии строительства, проекте и о стоимости. Бюджетный дом можно построить только каркасный. Он будет теплый (у нас сибирь лютая), его можно построить в одиночку, он строиться БЫСТРО и ничего хитрого в возведении нет. Проект был найден на форуме по строительству и куплен у проектировщика за 7000 рублей заблаговременно. Проект представляет собой инструкцию по сборке всех элементов с размерами. В доме одна большая гостинная-кухня в 18.5 кв.м., санузел в 3 кв.мм, комнатка 5.6 кв.м под лестницей и мансандная комната в 13 кв.м. А также терраса 16 кв.м. Смотрите схемы и рендеры Есть цель — появляются и возможности! Появились доходы, помогли родственники, в общем на землю денег мы собрали, ровно 700 тысяч рублей. Участок в 10 соток со электричеством, водой, газом, отсыпанной дорогой в развивающемся коттеджном поселке в 15 минутах от центра города (Барнаул, кстате, привез землякам). Деньги на этом у нас и кончились. Не беда, идем в любимый Сбербанк и берем кредит 400 тысяч на пять лет. Платить придется 11 тыс в месяц. Потянем! Ну что ж, приступаем к строительству! Строю своими силами, опыта строительства нет, просто две руки и голова (ноги тоже есть, не инвалид ) Фоток не знаю сколько будет, утомлять сильно не буду, можете ломать, не обижусь. Не ругайтесь, как закончу, напишу. Внимание, не перепост, стройка моя, вот ветка на строительном форуме https://www.forumhouse.ru/threads/208754/, тут просто решил с ЯПовцами поделится, может кому то это поможет изменить жизнь к лучшему! |
| FeelFly | |
| Статус: Offline Приколист Регистрация: 12.03.12 Сообщений: 314 | А тут спальня (в реале кровать будет одна, это рендеры финские) |
| FeelFly | |
| Статус: Offline Приколист Регистрация: 12.03.12 Сообщений: 314 | В проекте были прописаны объемы по пилмату, материалам и утеплителю, так что легко было прикинуть стоимость. Фундамент винтовой — 53000 Это примерные затраты на материалы Так было: поле, бурьян, колышки |
| FeelFly | |
| Статус: Offline Приколист Регистрация: 12.03.12 Сообщений: 314 | Вкручиваем шуруповертом. Сваи 3.5 метра, над землей 0.6 м. Мелкие — под ненагрузочные элементы |
| FeelFly | |
| Статус: Offline Приколист Регистрация: 12.03.12 Сообщений: 314 | Привозим пилмат, инструменты, делаем нехитрый верстак… Ни времянки, ни сарая нету… на голом поле… |
| FeelFly | |
| Статус: Offline Приколист Регистрация: 12.03.12 Сообщений: 314 | Пилим в размер по инструкции. Доску 200х50 шестиметровую вполне утаскивал в одного со стопки на верстак под торцовку |
| FeelFly | |
| Статус: Offline Приколист Регистрация: 12.03.12 Сообщений: 314 | Покрываем доски биозащитой… Хотя для моей высоты фундамента это было необязательно… |
| FeelFly | |
| Статус: Offline Приколист Регистрация: 12.03.12 Сообщений: 314 | Собираем ростверк из трех досок по проекту… Фу, ну пока ниче сложного, тока спина болит, все мышцы, вышагиваю как робот Вердер после стройки. Теряю зимнее сало по килограмму в день |
| FeelFly | |
| Статус: Offline Приколист Регистрация: 12.03.12 Сообщений: 314 | Скрепляю, завинчиваю, собираю в единую систему |
| FeelFly | |
| Статус: Offline Приколист Регистрация: 12.03.12 Сообщений: 314 | Собираем перекрытия первого этажа. Застелил геотекстиль, позже привезут песок, засыпать под дом, чтобы трава не росла и не мешала… Это сообщение отредактировал FeelFly — 19.01.2014 — 19:34 |
| FeelFly | |
| Статус: Offline Приколист Регистрация: 12.03.12 Сообщений: 314 | Приехал контейнер, достался почти нахаляву, хорошо иметь много замечательных друзей… Есть куда сложить стройматериалы и инструменты |
| FeelFly | |
| Статус: Offline Приколист Регистрация: 12.03.12 Сообщений: 314 | Перекрытие первого этажа готово почти. НУ вроде опять ничего страшного, мышцы уже не болят, сброшено 3 кг, идем бодрячком. Кто не верил из знакомых, что я построю, уже начинают задумываться…. |
| FeelFly | |
| Статус: Offline Приколист Регистрация: 12.03.12 Сообщений: 314 | Параллельно на земле собираем каркасы стен |
| FeelFly | |
| Статус: Offline Приколист Регистрация: 12.03.12 Сообщений: 314 | Стен, соответственно, четыре штуки (и пятая внутри перегородкой). Толщина стены 150 мм. |
| FeelFly | |
| Статус: Offline Приколист Регистрация: 12.03.12 Сообщений: 314 | Созываем родственников и друзей, все вместе ставим стены на свои места. |
| FeelFly | |
| Статус: Offline Приколист Регистрация: 12.03.12 Сообщений: 314 | Удивительно, но даже все сошлось с точностью до сантиметра! (в стройке погрешность меряется сантиметрами) |
| FeelFly | |
| Статус: Offline Приколист Регистрация: 12.03.12 Сообщений: 314 | Самые внимательные ЯПовцы уже заметили, что в кадре фигурирует заморский инструмент — нейлер. По нашенски — пневматический молоток. Очень нужная в стройке штука!! Позволяет быстро и качественно забивать гвозди. Каркас зашиваем ОСБ плитой 9мм ИЗНУТРИ. На лист уходит около 100 гвоздей. Нейлером я прибиваю лист один за 2 минуты |
| FeelFly | |
| Статус: Offline Приколист Регистрация: 12.03.12 Сообщений: 314 | Кто-то скажет: идиот, надо было прибивать ОСБ снаружи!!! а внутри гипсокартон! Это сообщение отредактировал FeelFly — 19.01.2014 — 19:50 |
| FeelFly | |
| Статус: Offline Приколист Регистрация: 12.03.12 Сообщений: 314 | Хорошо на фотках, бац и перекрытия второго этажа готовы!! Но в жизни я провозился с перекрытиями очень много… наверное неделю… Одно дело работать у земли и совсем другое на высоте… Один ошибочный шаг и ты переломанный лежишь внизу подыхаешь. А вокруг никого (иногда узбеки) |
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
| 1 Пользователей читают эту тему (0 Скрытых Пользователей) | Просмотры темы: 198734 |
| 0 Пользователей: | |
Активные темы
Ну чё, по чернушке? (49)
Подборка интересных и веселых картинок 28.01.21 (40)
Дамы, тут назрел вопрос (165)
Какая книга перевернула Ваше сознание и мирок перестал быть преж… (67)
Поклонская отказалась прививаться от коронавируса (129)
Вопрос из разряда авиации (0)
Ей бы к логопеду (9)
Выступление Навального из СИЗО (488)
ФАС и минэнерго согласовали план сдерживания розничных цен на бе… (25)
«Не надо,не ходи туда..» (6)
Мемуары (16)
Девушка захотела скидку на тепловую пушку, но всё пошло не по пл… (162)
По улицам Ялты (123)
Какие носки вы носите, такой у вас и характер (4343)
Девушка (45)
Источник
Каркасник за 400 тысяч. Почему тогда все не живут в них? Сравнение с домом из керамики…
Желание иметь свой дом зародилось у человека давно, со времен, когда он научился добывать пищу самостоятельно, без помощи соплеменников. Сейчас сложно найти человека, который не хотел бы иметь свой частный дом. Как правильно спланировать строительство своего дома описано в другой моей статье. Рассмотрим 2 самых популярных варианта жилища в бюджете до 2 миллионов рублей за дом в черновой отделке без стоимости участка и площадью в пределах 100 м.кв. Начнем с самого бюджетного варианта.
1. Панельно-щитовой или каркасный дом. Самым бюджетным считается данный вариант. На Авито можно найти объявления об услугах по строительству подобных домов от 410 тыс. рублей за 77 кв. м. Собственно, что из себя представляют такие дома? Это легкая конструкция максимум 2 этажа высотой, состоящая из брускового каркаса, обшитого ДСП или древесной плитой с заполнением стен утеплителем.
Типичный каркасный дом
Плюсы и минусы таких домов следующие:
Плюсы:
— ЦЕНА. Самый дешевый вариант теплого дома из всех. Дешевле только землянки и снежные «иглу» эскимосов.
— ДЕШЁВЫЙ СВАЙНЫЙ ФУНДАМЕНТ. Каркасные дома можно строить практически где угодно, хоть на воде, ведь для фундамента достаточно металлических свай.
Свайный фундамент «каркасника»
— ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ МОЖНО ПРОИЗВОДИТЬ СРАЗУ. Таким образом, время с момента заказа строительства до заселения в дом может быть сокращено до 2,5 месяцев.
— ТЕПЛЫЕ. Каркасные дома, буквально набитые утеплителем, очень быстро прогреваются. Такая технология бывает незаменимой в районах Крайнего Севера.
Минусы:
— ПОЖАРООПАСНОСТЬ. Каркасные дома горят очень быстро и хорошо. В них даже запрещено прятать электропроводку в стены, так как при коротком замыкании может вспыхнуть весь дом.
Электропроводка в каркасном доме
— ЛЕГКОСТЬ КОНСТРУКЦИИ. Если вдруг нагрянет ураган, то вы можете оказаться не только без крыши но и без стен. Поэтому страховка на такие дома очень дорогая.
— «ПАРНИКОВЫЙ ЭФФЕКТ». Нагреть воздух в каркасном доме очень легко, но это нагревание должно быть постоянно, так как стены не накапливают тепла. Если кто-то открыл окно, чтобы проветрить или забыл закрыть дверь, когда вышел на улицу, то надо снова подкинуть полено в печь иначе будет холодно. Наиболее эффективным будет только дорогое автоматическое отопление с термодатчиками.
— ЦЕНА. Вложив кучу средств в дорогое отопление и отделку, не надейтесь продать свою «халупу» соразмерно вложенным деньгам. Все покупатели будут видеть только «каркасник», а не ваши усилия по облагораживанию.
2. Дом из керамоблоков. Возможно, со мной не согласятся, но если рассматривать дом не больше 100 м.кв., то бюджета в 2 миллиона рублей должно хватить. Конечно, эта цена исключает покупку готового строения, но мы и рассматриваем варианты строительства «под ключ».
Дом из керамоблоков, возможно чуть больше 100 м.кв.
Плюсы:
— ДОЛГОВЕЧНОСТЬ И ОСНОВАТЕЛЬНОСТЬ. Заказав строительство дома из керамоблоков, вы получите здание, которое прослужит в течение всей вашей жизни, а также хватит для жизни детей и внуков.
За долговечность отвечают такие параметры как морозостойкость и прочность
— ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ МОЖНО ПРОИЗВОДИТЬ СРАЗУ. Так как керамика не дает усадки, то ремонт помещений можно начинать, когда просохнут стены, а это 3-5 дней с момента подачи отопления.
— МИКРОКЛИМАТ И ТЕРМОАККУМУЛЯЦИЯ. Воздух в доме с керамическими стенами имеет стабильную влажность и температуру. Первое свойство получается, благодаря способности керамики забирать из воздуха только минимум влаги. Второе проявляется благодаря термоаккумуляции, когда стены накапливают избыточное тепло и способны его постепенно отдавать при понижении температуры.
— ЦЕНА. На «вторичке» дома из керамики ценятся очень высоко, и, как правило, обжитые коттеджи всегда значительно дороже, чем только что построенные и без отделки.
— ПОЖАРОБЕЗОПАСНОСТЬ И ЭКОЛОГИЧНОСТЬ. Дом из керамоблоков не горит. Более экологичный материал, чем глиняный кирпич, только цельное дерево, которое без химии быстро гниёт. Больше подробностей о теплой керамике можно прочитать тут.
Извечный спор: дерево или кирпич…
Минусы:
— ЦЕНА. Стоимость строительства в 4 раза больше.
— ДОРОГОЙ ФУНДАМЕНТ. Придется потратиться на ленточный фундамент. Кроме того земельный участок должен соответствовать необходимым требованиям по нагрузке.
Самый простой ленточный фундамент
— больше не смог вспомнить ничего существенного, уж простите…
Таким образом, можно придти к выводу, что дом из керамических блоков лучше и надежнее, но только для тех, кто не особенно ограничен в средствах и не живет в тундре или за полярным кругом.
Для людей с сильно ограниченным бюджетом больше подойдут каркасные дома, главное не забыть их застраховать.
Расскажите в комментариях, кто в каких домах живет и как решились на это.
Источник