Как построить дом алтай

Всем привет, друзья! Открываю свою тему по строительству каркасного дома для временного проживания (но строительство капитальное, зимнее проживание).

Сразу хочу предупредить, дом точно такой же как в этой теме, собственно с нее все и началось, спасибо автору. Я вообще не планировал переезжать на землю… Впрочем обо всем по порядку.

Живем мы с молодой женой в славном городе Барнауле, Алтайский край. На съемной однокомнатной квартире. Пока я был холост и мне повезло снимать квартиру более 12 лет, я как то особо и не задумывался о вопросах жилья. Т. е. конечно я понимал, что жилье покупать надо, но копить деньги в нашей стране… сами понимаете. Скопил немного и подал документы на ипотеку в конце 2008 года. Сами знаете что было потом. Не судьба… Но время идет, женился, жена забеременела, да еще к тому же неожиданно с нажитого уже за столько времени места нас «попросили». Переехали в другую квартиру в новостройке. И вот тут то нас и ждал сюрприз. Качество нового жилья просто повергло в шок. Шумоизоляции нет, планировки идиотские, за парковку драка, микрорайон соответственно на краю города, Все вокруг курят, все протягивает в квартиру через розетки… В общем, желание брать грабительскую ипотеку на покупку 2к бетонной коробки на 20 лет как то отпало… Стал изучать тему по постройке дома. Наличных денег на тот момент было всего 300 тыс. рублей.

Поизучав форумы и поспрашивав знающих людей, я понял, соваться в стройку менее чем с двумя миллионами (без учета земли) — это гарантированная шляпа. Либо долгострой на несколько лет со всеми вытекающими. А жить где то надо. Решил изучить вариант временного дома из сип-панелей, как быстровозводимое сооружение от застройщика

Пока искал участок, изучал форумы, мнение переменилось. Оказалось я далеко не одинок в своей проблеме. Была найдена вышеуказанная тема, домиком из которой я было просто очарован. До трех ночи я читал внимательно всю ветку, с жадностью изучая каждую фотографию и описание. И самое главное — смета меня поразила: 450 т. р на постройку… Было решено: строим буду сам.

Опыта строительства у меня нет. То есть совсем. Однако руки вроде растут из нужного места, знаниями зарядимся из интернета. Как говорят — хотеть и начать это уже 50% успеха!

Участок

Пока шла многоснежная зима, я искать варианты по участку. Был найден вариант в коттеджном поселке среднего уровня в 15ти км от центра города. 10 соток за 700 т. р., свет, вода, газ, дороги-щебень, уличное освещение. Дороговато конечно. Однако, взвесив ближайшие поступления, да и отец с дедами обещали помочь финансово, было решено участок покупать.

На строительство денег не оставалось. Решено было брать кредит в 400 т. р. на 5 лет. Сбербанк дал мне кредит за два дня.

Итак, участок куплен и оформляется, май в разгаре, переходим к строительству!

Проект

Проект был приобретен у Дмитрия Супрунова (SDim), такой же как и в вышеуказанной теме, без изменений. Спасибо ему большое. Вполне понятная инструкция по сборке. Дом 43 м2 + терасса 16 м2. Внизу гостиная-кухня — 18.5м2, тамбур, санузел 2.6 м2, маленькая комната 5.6м2, мансарда 13м2.

Смета за коробку

Пока приброшена примерная смета на материалы. У меня много товарище, которых помочь в стройке и закупе, поэтому многие ценники существенно ниже рынка. Строим всем миром, так сказать)

Пиломатериал — 8.4 куба — иркутский лес, зимний, естественной влажности. 54 000
ОСБ плиты — 36000
Фундамент — 50000 (вместе с доставкой и закруткой)
Утеплитель 26 кубов — предварительно 65000
Кровля Ондвилла (итальянская), закуплена — 30000
Окна, балконная дверь (по проекту 8 окон, одна дверь на террассу), трехкамерный стеклопакет, 5ти камерный профиль Exprof — без установки, по себестоимости — 27000
Отделка внутренняя (вагонка, гипсокартон, очень примерно) — 41000
Отделка внешняя — сайдинг, очень предварительно — 23000

Общая сумма — примерно 330000 рублей.

Не учтено: ветро, парозащитные пленки, расходники, электропроводка, санфаянс и сантехника, входная и внутренние двери, отделка окон. Смета будет уточнятся.

Сказку про трёх хрюкающих братьев знают все. Задача перед ними стояла простая – обзавестись собственной недвижимостью.

Двое остановили свой выбор на экологичных, легко возводимых и недорогих материалах, и лишь один решил строить дом основательно – с фундаментом и из кирпича. Такой же трудный выбор приходится делать и жителям края, решившим обзавестись собственным домом на земле.

С чего начать?

Куда бежать, с чего начать – первые вопросы будущих владельцев частного особняка или избушки. По мнению Виктора ЧЕТОШНИКОВА, заслуженного архитектора России, директора архитектурной мастерской, начинать лучше с определения того, где строить дом. Нужен участок земли, надо понимать, какие коммуникации к нему могут быть подведены. По минимуму – это электричество и холодная вода – всё остальное можно сделать автономным.

Второй вопрос – какой площади должен быть дом. Тут у каждого свои предпочтения, верхней планки нет, но минимально можно отталкиваться от санитарных норм на человека – 18 квадратных метров общей

площади. По последней переписи размер средней семьи в Барнауле – 2,7 человека. Значит семье из мамы, папы, ребёнка и кошки нужен дом на 54 квадрата. Хотя, конечно, никто не запрещает селиться в своем двухкомнатном доме табором на 12 человек. Но врачи не рекомендуют. Минимальная санитарная норма площади спальни на человека – 8 квадратных метров. Построить огромный особняк, где даже домашнему хомяку будет отведена комната, тоже можно, но надо помнить, что квадратные метры нужно отапливать, содержать, обслуживать.

Вопрос третий, а для кого-то и первый – ресурсы (финансовые, человеческие, транспортные, временные), которые планируется задействовать для строительства дома. Проще говоря, надо заглянуть в кошелёк и разделить имеющуюся там сумму на среднюю стоимость строительства жилья в Алтайском крае. На сегодняшний день это примерно 29 тыс. рублей за квадратный метр.

Из чего строить?

Большинство жителей края отдаёт предпочтение традиционным материалам – дереву, кирпичу, бетону и газобетону. Из новых технологий применение нашли дома из несъёмной опалубки. Это пенопластовые блоки с полостями. Благодаря шипам и пазам они собираются в стены, как конструктор «Лего», потом пустоты заливаются бетоном. Пенопласт выдерживает геометрию дома и одновременно является утеплителем. Но проблема в том, что многие современные синтетические материалы не проверены временем. Ещё один необычный материал – прессованные соломенные блоки. Один такой дом уже есть в Барнауле.

С точки зрения экологии, самые лучшие дома из брёвен и бруса. При определенной подготовке и уходе такие дома могут быть долговечными. Но бесспорно долговечными являются дома из кирпича и газобетона, хотя они требуют обязательной внутренней отделки, тогда как деревянные дома, в принципе, можно не отделывать – так поступают на Русском Севере.

Современная тенденция – отход от строительства домов только из одного материала – всё больше появляется гибридных конструкций – несущего, теплоизоляционного и облицовочного слоя. К примеру, внутренние стены, толщиной 25 сантиметров, выполняются из кирпича (два ряда), утепление из пенопласта, а облицовка сайдингом или тем же кирпичом, но уже в один ряд.

Уже на стадии строительства дома нужно думать, какова будет цена его содержания. Самая затратная статья – отопление. Чем дом более энергоэффективен – тем меньше затраты. И тут лучше не скупиться с самого начала на грамотную теплоизоляцию и системы автономного отопления. Современные котлы для коттеджей позволяют программировать отопление комнат в зависимости от назначения и времени суток. Утром, к примеру, слегка прогревается спальня, днём, пока все на работе, прохладно, а за час до прихода хозяев дом протапливается в полной мере.

Вопросы экономии

Когда денег не много, а свой дом всё-таки построить хочется, на первый план выходят вопросы экономии. На чём можно выиграть?

По мнению Виктора Четошникова, в каждом районе Алтайского края своя ситуация с рынком строительных материалов – что-то может быть дешевле, как дерево в лесных районах, а что-то везти до места строительства не так далеко – транспортные затраты снижаются.

Если строить дом своими силами, то себестоимость квадратного метра жилья можно понизить до 25 и даже 20 тысяч рублей. Располагая дом на участке, стоит соотнести его со сторонами света – больше окон на юг – и в нём будет естественным образом светлее и теплее.

В целом строительство двух-трехэтажного дома выходит дешевле строительства одноэтажного дома такой же площади – ниже затраты на фундамент, меньше кровля, теплее в комнатах.

А вот на чём не стоит экономить – так это на фундаменте и стенах. Ответственность конструкций за надёжность постройки понижается с их повышением в пространстве. Если кровля некачественная – её можно переделать, но если плох фундамент – завалится весь дом.

В общем, приступать к строительству собственного жилья, не особо ломая голову, можно, если в наличии есть средства от 1,5 млн рублей и выше – сюда входит и цена материалов, работ, отделка, прибыль, которая закладывается строительными организациями. Если нет участка под дом – нужно приплюсовать и его стоимость – для пригорода Барнаула это от 10 тыс. рублей за сотку и выше. И если все исходные данные сошлись – то через пару лет можно праздновать новоселье – в своем доме, на своей земле.

Языком цифр

Цена участка земли – от 10 тыс. рублей за сотку в пригороде Барнаула. Строительство готового дома из любого материала (с учётом коммуникаций и отделки) – от 1,5 млн рублей и выше. Тут заложена прибыль.

Советы архитектора

Не рекомендуется строить дом за один сезон – внутреннюю отделку лучше отложить до следующей весны и лета. При консервации недостроенного дома на зиму надо помнить, что главный враг стен и фундамента не холод, а вода.

Выбирать бригаду строителей надо не по цене, а по их портфолио, рекомендациям. Лучше всего лично переговорить с хозяевами тех домов, что они уже построили.

Преимущества частного дома

Многоквартирный дом можно сравнить с фабричным костюмом, а индивидуальный – с костюмом, сшитым по фигуре заказчика. Именно свой дом может стать реализацией представлений человека об идеальном жилище – кому-то нужна баня, кому-то бильярдная, а кому-то большая мастерская.

Дополнительно свой дом лучше в плане экологии – от чистого воздуха до тишины. В нём проще реализовывать свои творческие замыслы, существует большая степень свободы без ущерба для окружающих.

Минусом частного дома в коттеджных посёлках может стать наличие собак у соседей, которым не лень лаять круглые сутки.

Цена проекта

Затраты на проектные работы в крае определены государством – от 3,5 до 8% от стоимости строительства дома. Но в среднем – от 120 тысяч рублей и выше. Ведь даже типовой проект требует осмысления, привязки к местности, оценки используемых материалов, учёта грунтовых условий.

Минимальная цена проекта на стадии эскиза 10-15 тыс. рублей. Конечно, можно строить дом на свой страх и риск, но делать так не стоит, особенно с домами из кирпича или газобетона. Деревянный дом в этом чуть проще – он может покоситься из-за усадки грунтов, но стоять, скорее всего, будет.

Смотрите также:

• Три пятилетки Стройсиба →
• Как построить дом мечты →
• Под крышей дома своего →

Чем еще можно утеплять дом и квартиру, читайте в нашей рубрике «Тепло»