Как построить дом без ипотеки

Содержание статьи

Можно ли построить дом без ипотеки? Мой опыт.

Ох уж этот извечный вопрос, снимать квартиру или купить свою (построить дом) в ипотеку. Я же пошёл по другой дороге и, как сейчас понимаю, не зря!

На дворе 2012 год, 11 лет учебы в среднеобразовательной школе подошли к концу, егэ сданы, аттестат получен, как говорится, дорога в жизнь открыта. Принимаю стратегическое решение — поступить в вуз на бюджет. К счастью, у меня это получилось. Отмучившись пару недель, быстро осознаю, что на стипендию в 1300 рублей в месяц не прожить и необходимо искать работу. Как раз в это время поступило предложение по заработку, пусть небольшому, но уже что-то.

В режиме нон-стоп.

Утром учеба, после работа, пролетели 3 года, к тому времени у меня скопилась кругленькая сумма. Использовать ее в качестве первого взноса по ипотеке, а потом платить 20 лет, у меня желания не было. Начал искать недорогие участки. Пару месяцев поиска дали свой результат и в мае 2015 года был приобретен участок, который удовлетворял почти всем требованиям, а самое главное, подходил по цене!

Наш участок в 2015 году

Задался целью, в этом же году залить фундамент.

Денег, конечно, на него не было, но на помощь пришла кредитная карта. Берут же люди топовые телефоны в кредит и ничего, а тут вроде в дело, подумал я и сделал намеченное.

Траншеи под фундамент.

Пока зимой фундамент отстаивался, были погашены за него кредитные стредства и удалось ещё кое-что накопить. А за окном шёл 2016 год и теперь я принимал решение не один,а с супругой, так как обзавёлся семьей. И как вы думаете, куда были потрачены деньги, подаренные на свадьбу? Правильно! В стройку. Также, часть накопленных денег ушла на коробку, кстати, с ней случилась неприятная история, о которой я уже писал статью.

Возведение коробки

Ну а так, как нас уже двое, то и, соответственно, вкладывалась в строительство уже не одна зарплата, а две. Зимой 2017 года мы продали машину и взяли попроще, а на вырученные деньги закрыли наш домик крышей, а также осталось немного на окна и дверь, которые установили летом этого же года. Осенью и зимой занимались утеплением крыши и пола, возвели межэтажные перекрытие. Летом, так, как нам уже не терпелось побыстрее въехать в новый дом, мы приняли решение взять небольшой кредит и сделать отделку первого этажа, чтобы побыстрее переехать.

Монтаж крыши

Домик покрасили, сделали окосячку

Ударными темпами, по вечерам и выходным, мы трудились в своём будущем доме. Уже 4 ноября 2018 года, мы счастливые въехали в дом, где еще не было ни дверей, ни кухни, но зато нашему счастью не было предела.

Переезд домой.

Мы просыпались утром на надувном матрасе, лезли на неутепленную мансарду, так как там хранился пакет с продуктами, и садились завтракать на табуретки за стол, купленный по акции, но самый лучший, потому что НАШ!

Конечно, так жили мы недолго, со временем все доделали, но воспоминания остались очень приятные. Да и кредит мы выплатили в конце 2019 года.

Установка дверей.

Вот такая наша история строительства дома.

Естественно, сейчас работы не закончились совсем, это вы можете наблюдать на моем канале. Но самое главное, нам не нужно ежемесячно отдавать определённую сумму за ипотеку.

Да, возможно, возникнет вопрос, где мы жили все время, пока шло строительство. Немного мы пожили с родителями, а после в пустующую квартиру, нас пустили родственники.

И возвращаясь к вопросу, можно ли построить дом без ипотеки? Однозначно, скажу да! Мы, конечно, не избежали использования кредитных средств, но переплата по ним была не такой огромной, как при ипотеке. И естественно, только при постоянном упорстве и трудолюбии, можно достичь каких либо результатов.

У меня все. Спасибо!

Источник

Как построить дом, если на строительство нет денег? Практические советы

Партнерский материал. Строительство своего дома — это мечта многих жителей душных мегаполисов. И довольно часто можно столкнуться с ситуацией, когда заработок позволяет содержать и обслуживать дом, но нет нужного количества накоплений для единовременной траты. Что делать в этом случае?

Загородный дом. Источник фото: doma-spb.blogspot.com

Актуальные варианты

Ипотечное кредитование на строящийся загородный дом, квартиру в городе и СТРОИТЕЛЬСТВО дома — это, как выяснилось, абсолютно разные продукты.

Приобретение строящегося дома (таунхауса) по ипотечным программам выгодно банкам. Недвижимость выступает обеспечением сделки и кредитор абсолютно ничем не рискует. В случае прекращения выплат, имущество перейдет банку и уйдет с молотка, а вырученные средства покроют издержки.
Покупка квартиры происходит примерно по той же схеме. Заемщик не владеет в полной мере своей недвижимостью ровно до того момента, пока не погасит задолженность в полном объеме.
Кредит на строительство дома — это отдельная жизнь! Выдать средства на возведение недвижимости, которой еще нет в природе, и не факт что будет — операция более чем рисковая. Далеко не каждый коммерческий банк пойдет на выдачу подобного целевого кредита, если только нет дополнительного обеспечения, которое с лихвой покроет все риски.

Читайте также: Как построить дома парни

Совет: Рекомендуем сначала приобрести участок на свои деньги. Для банка это может выступить гарантией платежеспособности. Некоторые кредиторы допускают использование земельного участка в качестве обеспечения (залога).

Исходя из написанного выше, единственным подходящим вариантом является кредит на дальнейшее строительство.

Загородный дом. Источник фото: foto-idei-doma.ru

Реально ли получить кредит на строительство?

Сразу ответим — скорее нет, чем да! В принципе немногие банки оказывают подобную финансовую услугу. Поэтому надеяться на одобрение практически не стоит даже при идеальной истории кредитования и достойном заработке.

Менеджер одного из известных и крупных банков пояснила, что подобные займы — это крайняя редкость. Даже после банковского положительного решения ситуация может стать на стоп: документы на строительство не пройдут многочисленных проверок и одобрение будет отозвано. Это особенности внутреннего банковского регламента, повлиять на его не получится, лучше не пытаться.

Совет: Кредитор потребует официальное разрешение на строительство. Его оформление, по средним меркам, отнимет у заемщика несколько месяцев. Получается, что пока оформляется официальное разрешение, истекает актуальность банковского решения — разрешение есть, а одобрение в кредитовании отсутствует. Если решитесь пойти этим путем, лучше сначала оформить разрешение, а потом обращаться в банк.

Выходит, что получить кредит на строительство невозможно, поэтому стоит рассмотреть другой вариант.

Загородный дом. Источник фото: bogorodskie-dachi.ru

А что если потребительский кредит?

Если вы решили не запрашивать займ на строительство, то перед вами открывается другой путь — потребительское кредитование. Рекомендуем тщательно продумать этот шаг и приступить к реализации.

Первое что потребуется — это смета. В ней необходимо отразить любые расходы, даже самые минимальные и на первый взгляд малозначимые (когда закончите, удивитесь, в какую сумму они могут вылиться). Рассчитать срок строительства и объем вливаний на каждом из этапов.

Совет: Лучше оформить несколько небольших кредитов. Не сразу, а в процессе работ. Не придется выплачивать проценты на большую сумму, потребуется меньше документов, риски отказа минимальны и строительство можно начать сразу после получения денежных средств.

Для изучения актуальных предложений есть финансовый маркетплейс Banklab. С его помощью можно выбрать наиболее выгодные предложения российских кредиторов и подать заявки сразу по нескольким вариантам, что повышает вероятность одобрения.

Когда работы будут на стадии завершения, можно опять обратиться к Banklab за подбором варианта по рефинансированию имеющейся задолженности. Собрать несколько небольших кредитов в один более существенный и уменьшить при этом проценты — наилучший вариант.

Итак:

Смета. Когда и в каком объеме потребуются средства.
Изучение предложений банков и подача заявок на кредиты по мере необходимости (https://www.banklab.ru/ — очень удобный сервис).
Рефинансирование под залог уже возведенного дома.

Загородный дом. Источник фото: ianed.ru

Как составить смету

Смета — головной элемент всех работ! Выход за рамки бюджета светит срывом сроков и полной остановкой работ. Для того чтобы этого не случилось, рекомендуем:

Определить для себя какой дом необходим: кирпичный, каркасный, из газо-или пенобетона, из бруса, из бревна и т.д.
Изучить предложения рынка, например форумы и площадки застройщиков.
Ознакомиться с прайсом строительных компаний различного масштаба в зависимости от специализации.
Расписать этапы строительства, опираясь на тип будущего дома. Например, бревенчатый дом возводят в 2 этапа: сначала коробка (фундамент, стены и крыша), затем коммуникации, внешняя и внутренняя отделка. Между этапами должно пройти время. Бревенчатый дом дает естественную усадку. Начинать отделочные работы до завершения этого процесса — бессмысленно.
Посчитать объем материалов, необходимый для реализации каждого этапа. И произвести предварительный расчет.

Окончательная смета должна включать в себя точную стоимость материалов.

Совет: Рекомендуем найти компании, которые предоставляют широкий выбор материалов для строительства и ремонта и могут обеспечить не только комплексную поставку на ваш объект, но и предложить скидку.

Регистрация завершенного дома

Конечно, когда дело дойдет до регистрации, пройдет немало времени. Но если в планах указано рефинансирование, это вопрос нельзя не осветить (банк не примет в качестве залога имущество, не зарегистрированное в Росреестре). Официальная постановка недвижимости на учет — дело весьма затратное и длительное.

Совет: Рекомендуем обратиться в стороннюю компанию, которая оказывает услуги по сбору и подготовке документации, а также выступает представителем в государственных инстанциях. На менеджера можно оформить доверенность на право регистрационных действий (то есть он сможет только зарегистрировать ваш объект, на совершение других операций у него нет полномочий). И сделать это лучше на этапе строительства, так как процесс займет около полугода.

Загородный дом. Источник фото: mls.push-ka.ru

Если к моменту завершения строительства дом будет официально зарегистрирован, дело останется за малым. Рефинансировать общую задолженность на более выгодных условиях и получать удовольствие от собственного обособленного жилья!

Источник

Как построить дом без кредитов и сбережений

Как построить дом без кредитов Получение или покупка загородного участка земли в собственность является радостным событием. Вместе с тем это событие предполагает на этом участке строительство собственного дома, а эта задача уже более сложная и требующая немалых капиталовложений. И, не секрет, что многие наши граждане не имеют возможности сразу пригласить строительную фирму, заключить договор на строительство дома и терпеливо ждать окончания стройки.

На практике большинство людей думает, как накопить денег или взять кредит на строительство. Многие решают строить дом своими руками, если есть начальные навыки, осваивая строительные навыки по ходу дела. Это, конечно, не совсем правильно, потому что кредит взять несложно, сложнее его возвращать, да еще отдавать то приходится намного больше, чем взято. И это все нужно заранее просчитать. Поэтому, советую, перед началом строительства изучить или сделать свой проект на бумаге с выбранным фундаментом, стенами, крышей и кровлей, окнами и дверьми.

После этого изучить цены на строительные материалы, строительные работы (если планируете нанимать рабочих), добавить на транспорт и т.д. для того, чтобы выяснить примерную стоимость. И ни в коем разе не ориентируйтесь на рекламу. Если после расчетной суммы Вы почувствуете возможность осилить кредит или быстро накопить нужную сумму – хорошо. А для тех, кому эта сумма окажется неподъемной, расскажу, основываясь на собственном опыте, как построить дом без кредитов и сбережений. При этом не придется выплачивать проценты, которые пригодятся для покупки стройматериалов и других целей.

Как Вы понимаете, дом строить придется не один год. Это только «некая строительная фирма, не будем называть» может предложить дом под ключ за 1-2 месяца. Но это будет дом, стоящий на столбиках, который со временем потребует ремонта, выравнивания, утепления, укрепления и т.д. Это типичный летний домик. А если говорить о капитальном доме с возможностью проживания зимой, то придется рассчитывать на большее время строительства. Хорошо быстро не бывает.

И как я уже говорил, для начала обязательно нужно составить и нарисовать план на бумаге с точными размерами. Это будет рабочий чертеж, который можно по ходу дорабатывать, пока не начато строительство. Затем основываясь на этих размерах, сделать выбор материала для стен, крыши и т.д.

На этом этапе в зависимости выбранных материалов, может потребоваться что-то изменить. И когда все в голове отложится с проработкой водоснабжения, канализации, электрификации, можно приступать к строительству. Почему это нужно сразу все продумать? Потому что строительство начинается с фундамента и на этом этапе уже нужно заложить или оставить проходы в фундаменте для труб водоснабжения и канализации. Если этого не сделать, потом придется очень много затратить сил и времени для пробивки нужных отверстий и проемов, особенно в железобетонных конструкциях.

Вот строительство фундамента и будет планом на первый год строительства. Фундамент может быть сделан из кирпича или бетона и, желательно, ленточный – на столбах дом для зимнего проживания не ставят.

На первый год потребуется расход финансов всего на покупку кирпича, цемента и песка или готового бетона плюс арматуру. Хотя, арматуру можно использовать и подручную, если есть таковая. Это могут быть старые оконные решетки, различные уголки, толстые электропровода, например от высоковольтных линий (бывает, оставляют после замены на новые). Все это вяжется проволокой в траншее и заливается бетоном. А если фундамент из кирпича, то придется купить специальную сетку, которая укладывается через каждые несколько рядов кладки. Арматура придает прочность фундаменту. Ну а на расходы на капание траншеи на усмотрение, здесь можно либо своими силами выкопать, либо нанять рабочих.

И вот на фундамент Вы накопили денег, построили и, пока он набирает прочность, спокойно продолжаете планировать свой дом и не забываем откладывать в копилку деньги на стены. В это время можно не спеша присмотреть материал, сравнить по качеству, цене, производителю. Если в планах есть желание самостоятельно строить, а опыта не хватает, появляется возможность глубже изучить тему, почитать литературу и т.д. И еще преимущество поэтапного строительства – это не нужно хранить материал на площадке, если все сразу купите, а выработать не успеете. А самое главное, что фундамент готов, Вы ни кому не должны и спокойно продолжаете копить финансы.

А если бы был кредит, Вы купили материал – успели или не успели выработать под вопросом, а проценты на кредит капают неумолимо, независимо ни отчего. И гасить кредит нужно ежемесячно, независимо от Ваших доходов. А если непредвиденные дополнительные расходы и Вам не хватает на материал – здесь Вас никто не подождет, платить все равно нужно. Вот и думайте, выбор за Вами. А о втором этапе строительства поговорим в следующий раз. До встречи!

Источник

Взять кредит и быстро построить дом либо строить и отделывать постепенно на свои деньги? Аргументирую свой выбор

Некоторые читатели моего канала написали, что нет смысла долго строить и отделывать свой дом — срок постройки и отделки дома должен составлять максимум 2 года, Другие же высказали свое мнение — что нужно штрафовать владельцев долгостроя, а также домов без внешней отделки. Но я совершенно не согласен с этими мнениями и ниже подробно объясняю почему.

Строительство своего дома

Я думаю, что никто не будет спорить, что если у человека есть деньги, то можно построить даже большой дом за несколько месяцев.

Но многие не сильно спешат со строительством и отделкой. И делают правильно, исходя как минимум из двух основных причин:

Дом должен устояться и лучше отвести на это год, не меньше. Кроме того, стены дома должны полностью просохнуть после возведения и отделки. Иначе в доме может появиться сырость и плесень.
Строительство дома под ключ требует привлечения значительного количества средств — необходимо закупить стройматериалы, нанять бригаду. Далеко не все могут себе позволить построить дом за короткий промежуток времени.

Вот как раз второй момент я бы хотел подробнее обсудить.

Взять кредит или строить и отделывать поэтапно?

Я не буду рассматривать банальный случай, когда у человека достаточно средств для постройки и полной отделки своего дома под ключ.

Возьмем для примера вариант, когда средств не достаточно и я думаю, что таких людей абсолютное большинство.

Как правило в этом случае люди идут двумя путями:

Взять кредит, построить и отделать дом. Жить в нем и выплачивать долгосрочный кредит.
Строить и отделывать дом поэтапно насколько хватает средств.

Сейчас постройка и отделка среднего дома площадью 150-200 кв.м составляет как минимум 3-4 миллиона рублей. Естественно, если средств у человека больше, то можно построить и дворец. Я же рассматриваю бюджетный вариант.

Например, мои соседи взяли кредит в несколько миллионов рублей и довольно быстро построили и частично отделали свой дом. На строительство двухэтажного дома площадью 200 кв.м. и отделку первого этажа у них ушло порядка 4-х месяцев.

На внешнюю отделку денег у них уже не хватило, и они просто утеплили дом пеноплексом.

Они конечно совершили ошибку, что переехали в свой дом буквально через несколько месяцев после начала строительства — стены еще не просохли и в доме появилась сырость и плесень.

Но других вариантов у них не было — им надо было срочно заселяться. Они не могли себе позволить аренду квартиры из-за платежей по кредиту.

В течение нескольких лет они также произвели внешнюю отделку своего дома.

Но выплата кредита сильно «давит» на их бюджет. Семья у них многодетная — трое детей, жена хозяина не работает, сам он также зарабатывает немного.

Мы же пошли другим путем — постепенно строили свой дом в течение 6 лет. Сначала фундамент со стенами первого этажа, затем второй этаж с крышей, потом внутренняя отделка с коммуникациями.

Кредиты принципиально не брали, а строили только на средства, которые у нас имелись. Через 6 лет мы переехали в свой дом, который снаружи еще не был отделан, а внутри был отделан только первый этаж.

Но нам этого вполне хватало, а после переезда я сам продолжил отделку второго этажа и начал наружную отделку дома.

Мы строим и отделываем свой дом постепенно — шаг за шагом и без кредитов. Сейчас оштукатуриваю первый этаж снаружи.

Общая площадь нашего дома составляет 157 кв.м., а внутренняя отделка произведена только на 103 кв.м. — это зал, две спальни и кухня. Для комфортной жизни вполне достаточно.

Но главное — у нас нет кредитов и мы сильно себя не «зажимаем» в плане бюджета.

Вывод

Я считаю, что, если есть возможность, то лучше обойтись без кредитов. И если вы ставите перед собой цель построить дом, то можно строить его поэтапно — шаг за шагом.

Более того не обязательно сразу отделывать весь дом. Главное, чтобы были проведены все коммуникации и чтобы проживание в доме было комфортным. А второй этаж можно отделать и позже, когда появятся деньги.

Ставьте лайк, если вам понравилась моя статья и подписывайтесь на мой канал.

Читайте статьи на похожие темы:

Некоторые соседи и родственники спрашивают зачем нам такой большой дом. А у нас — другое мнение на этот счет

Сосед поставил «теплушку-избушку» и живет в ней вот уже второй год

Думал, что переехав из квартиры в свой частный дом, я решу проблему назойливых соседей. Но «не тут то было»!

Никогда до этого не занимался ремонтом и сам отделал комнату сыну. Фото до и после ремонта

Первый раз в жизни отделал прихожую в стиле лофт своими руками. Показываю что получилось.

Источник