Как построить дом через фирму
Строить дом самому, нанимать бригаду или строительную компанию?
Представьте ситуацию. Наступил момент, говорящий, что кроме желания построить дом, у Вас имеются минимальные финансовые возможности, позволяющие пусть не за год, а по-этапно воплотить свою идею или мечту. Но встает вопрос: а кто будет строить? Нанимать бригаду на все строительство дома (или хотя бы коробки с крышей), строительную компанию, которая построит все под ключ или начинать строить самому?
Хочу высказать свое мнение об этих вариантах.
1. Возведение дома строительной компанией
Когда деньги не являются проблемой и есть желание именно построить дом по своим критериям и в желаемом месте (а не купить готовый) – можно приобрести проект (или что бы его спроектировали под Ваши требования) и нанять через заключение договора строительную компанию. Самому же иногда контролировать ход строительства, внося косметические правки.
В этом случае компания несет все обязательства в соответствии с условиями договора. Плюс один – нет головной боли в процессе строительства. Есть проект и есть кто за все отвечает.
Кроме переплаты в таком случае (компании нужно кормить весь свой штат: от секретарши до каменщика и получить еще сметную прибыль) существует еще один подводный камень. Строительная компания не располагает всеми специалистами, кто бы построил дом, начиная от заливки фундамента, заканчивая монтажем коммуникаций.
Им придется нанимать подрядные организации. Это не всегда можно предусмотреть в смете. Стоимость дома может вырасти. А если жестко прописана цена в договоре, то упасть качество работ и материалов. И Вы это не сможете проконтролировать, если не разбираетесь в строительстве.
На такое неоднократное повышение стоимости строительства в свое время попали мои знакомые. Доверили компании ген.подряд строительства каркасного дома под ключ. Хотя компания занималась лишь винтовыми сваями.
2. Строительство дома с наймом разных бригад на разных этапах строительства
Более ответственный для Вас подход в строительстве. Если так делать, то опять-таки – лишь при наличии проекта с полной документацией.
Но Вам придется весь процесс строительства контролировать ежедневно. В идеале – быть прорабом, снабженцем, т.е. закупать стройматериалы и нанимать технику.
Для всего этого Вам необходимо иметь представления о материалах и видах работ, т.е. погружаться в тему и знать как можно и что нужно делать и из чего. И как нельзя.
Но стоимость дома это может не сильно снизить по сравнению с первым вариантом. Почему? Смотрите это видео:
В случае, если закупкой стройматериалов занимается прораб или сами бригады, то бывает так, что жадность некоторых не имеет границ. Они могут экономить на материалах, отступая от проекта, лишь бы уравать лишнюю копейку. Гарантийные обязательства таких бригад заканчиваются после расчета с ними.
Если и нанимать бригады, только такие, которые трудятся, допустим, в Вашем поселке не один год, построили не один дом здесь, который Вы видите и знаете, что владельцы довольны результатом.
3. Строить самому
Это самый ответственный вариант. Прежде чем приступить к какому-то этапу строительства, Вам придется изучить эту тему в теории. Перечитать ветки форумов, пересмотреть множество видео. И с осторожностью, оценивая каждый шаг, отмеряя и перепроверяя начать набирать опыт и набивать руку.
И здесь самое главное – это мотивация. В особенности внутренняя мотивация. Я считаю, что лишь на втором месте финансовая возможность. Если Вы и Ваша семья готовы к тому, что ее глава будет отсутствовать вечерами, в выходные дни, то этот вариант можно рассмотреть.
Мнение одного из ведущих самостройщиков в youtube:
От себя я добавлю еще о мотивации. Семья должна поддерживать, финансы должны быть в объеме сезонного их освоения – это понятно. Если Вы думаете, на что заправить автомобиль, что бы сегодня поехать на участок – лучше остановиться. Значит, что Вы что-то не спланировали. А строить любой ценой – может дорого стоить: отношениями в семье
Кстати, вот моя статья о выбранной мной стратегии про финансовую сторону строительства своими руками.
Самое главное — процесс строительства своими руками должен Вам нравиться. А научиться можно всему. Руки-крюки – это отмазка что бы ничего не делать. Либо Вы боитесь взять на себя ответственность, либо просто нет желания. И естественно, навыков в строительстве Вы не приобретете.
Скорее всего, Вы не сможете все сделать сами. На кровельные работы, допустим, придется нанимать профильную бригаду. Или где-то, например при заливке армопояса, Вам придется звать помощников. Но Вы будете участвовать во всем.
Из названия этого блога Вы понимаете какой вариант выбрал я.
Фотографии взяты из открытых источников: сервиса Яндекс.Картинки
Подписывайтесь на канал, заносите его в закладки браузера. Впереди много полезной информации и интересные статьи.
Источник
Что лучше: строить самому или через фирму?
Загазованность мегаполисов и городской шум – частые причины возникновения желания постройки собственного коттеджа где-нибудь за городской чертой, где экологически чистые условия проживания.
Строительство дома влечет за собой множество проблем, о которых городской житель, привыкший жить в квартире, и не предполагает. Первый вопрос: С чего начать строительство дома? Сначала необходимо определиться с местом расположения будущего дома. При этом желательно изучить геологию участка, чтобы определиться с видом фундамента. На следующем этапе готовятся разрешающие документы на строительство, а затем разрабатывается проект, возводится дом и благоустраивается территория участка.
В общем, работы много и человек, который никогда не сталкивался со строительством вполне может растеряться. Вот на этапе начала следует решить вопрос: Строить дом самому, нанять строительную фирму или бригаду. По этому поводу ведется много споров. Чтобы принять правильное решение, следует изучить плюсы и минусы каждого из вариантов.
Первый вариант — построить дом самостоятельно
Преимущества самостоятельного строительства:
- Построить дом самостоятельно стоит намного дешевле, так как не нужно платить строителям. Естественно, не все работы можно выполнить самостоятельно, но есть возможность сэкономить хотя бы на тех, которые по силам сделать своими руками. Для выполнения сложных работ можно воспользоваться услугами строительной фирмы.
- При разработке проекта можно самому придумать планировку и внешний вид коттеджа. Приняв решение самостоятельно строить дом, человек стремится воплотить в нём дом своей мечты. Он становится лицом хозяина, по которому окружающие создают впечатление о домовладельце.
- Возможность поэтапного строительства. Строительство дома требует больших капиталовложений, которые не всегда есть в наличии. Если строить дом самому, то строительство можно разделить на этапы, накапливая для каждого этапа необходимую сумму денег. При этом процесс строительства занимает длительное время, но дает возможность построить дом без больших финансовых затруднений.
- Полный контроль качества строительства. Строя самостоятельно загородный дом, застройщик берёт на себя ответственность за качество проведенных работ. Даже если нанимается сторонняя рабочая сила, качество выполненных работ всегда можно проконтролировать.
- Полная свобода в выборе материалов. Вы можете построить дом:
- из кирпича;
- из газобетона;
- из пеноблоков;
- из блоков;
- монолитный;
- каменный;
Недостатки:
- Приняв решение самостоятельно строить дом, Вы берёте на себя выбор участка и оформление всех документов. Это занимает большое количество времени, так как опыта в оформлении документов нет и приходится ходить по инстанциям по несколько раз.
- При строительстве возникает проблема охраны и обслуживания строящегося объекта. Находиться на стройке постоянно порой нет возможности, поэтому существует риск воровства стройматериалов. Приходиться либо постоянно жить на стройке во временном помещении, нанимать сторожа, либо ставить временное сооружение для хранения строительных материалов.
- На самостоятельное строительство уходит огромное количество сил и времени, что отражается на здоровье.
- Одним из недостатков является низкая скорость строительства. С одной стороны, это может быть преимуществом, если финансовые проблемы. С другой стороны, при благоприятном финансовом положении хочется быстро построить дом, но самостоятельно это сделать в короткие сроки невозможно.
- Большое значение для самостоятельного строительства имеет наличие строительного опыта. Если во время стройки вы наделаете ошибок, то нужно будет нанимать людей для их исправления и может придется делать это в течение всей эксплуатации дома.
Принимая решение построить дом своими руками, прежде всего, надо оценить свое материальное положение, просчитав стоимость строительства дома. Если у вас много долгов, то не стоит начинать строительство. Лучше сначала привести в порядок и укрепить свое финансовое положение.
Второй вариант — строительство дома сторонней организацией
- Строительная фирма.
- Строительная бригада.
- Наём конкретных специалистов для каждого этапа строительства.
При найме специалистов на отдельных этапах преимущество в контроле качества. Если решили строить дом полностью с помощью сторонних организаций, то есть два варианта: нанять бригаду или обратиться к строительной фирме. Нанимать бригаду лучше через знакомых или друзей, которые убедились в порядочности и качестве выполняемых работ.
Надежнее составить договор о строительстве с солидной строительной фирмой.
Преимущества строительства дома с помощью фирмы:
- Возможность постройки готового дома под ключ. В этом случае фирма берет на себя обязательство построить дом согласно выбранному проекту и уложиться в сумму, указанную в смете, не превышая ее.
- Помощь в выборе земельного участка.
- Фирма полностью занимается всеми проблемами, связанными со стройкой. Специалисты знают, как лучше построить дом и смогут сделать это качественно и в срок.
- Многие фирмы берут на себя оформление разрешающих документов.
- Помощь в разработке проекта. Солидные фирмы могут предложить типовой проект или индивидуальное проектирование. При создании индивидуального проекта учитываются все пожелания клиента.
- Составление сметы. Специалисты помогут подобрать подходящие материалы, сочетающие в себе наилучшим образом качество и стоимость.
- Строительный объект постоянно охраняется фирмой, что исключает воровство на стройке.
- Быстрые сроки строительства. Возможность корректировки сроков.
- Дома возводятся специалистами с большим опытом, на счету которых находится большое количество готовых объектов.
Недостатки:
- Довольно высокая стоимость строительных услуг, оказываемых фирмой.
- Немотивированный срыв сроков сдачи объекта, на что нужно уделить внимание при подписании договора.
- Риск нанять непрофессиональных строителей.
- Есть вероятность постройки дома из некачественных материалов.
- Возможность воровства материалов и мошенничества самими строителями.
- Невозможность полностью проконтролировать процесс строительства.
- Возможно намеренное затягивание сроков сдачи объекта для получения дополнительной прибыли.
Все описанные недостатки больше касаются небольших фирм-однодневок. Поэтому прежде чем подписывать договор на проведение строительных работ, следует изучить отзывы бывших клиентов, посмотреть портфолио готовых объектов. При подписании следует обратить внимание на финансовую сторону вопроса, оговорить обязанности подрядчика и сроки исполнения работ.
Анализируя вышесказанное, можно сделать вывод, что основное преимущество самостоятельного строительства – дешевизна. Что касается проекта, то фирмы предоставляют большой выбор различных вариантов и клиент может полностью проявить свою индивидуальность.
В организациях, которые имеют хорошую репутацию на строительном рынке, работают высококлассные специалисты, выполняющие качественно работы, касающиеся их специализации. Не имея строительного опыта, при возведении дома можно допустить ошибки, которые отразятся на дальнейшей эксплуатации дома. Таким образом, несмотря на то что строительство под ключ дорого, оно может оправдать себя надежностью и продолжительностью срока службы дома. Кроме того, благодаря современным технологиям строительство дома осуществляется фирмой в кратчайшие сроки.
Если Вы задумались, где заказать дом под ключ, обращайтесь к нам! Наша компания занимается строительством как элитного жилья, так и недорогих домов под ключ. При этом даются гарантия качества и большая продолжительность срока службы дома. Если возникло желание сотрудничества с нашей компанией, можно связаться с менеджерами и обсудить все нюансы сотрудничества.
Загрузка…
Источник
Строим дом: что лучше – компания, бригада или строить самому?
При постройке своего дома неизбежно возникает вопрос: а кого привлекать для строительства, и привлекать ли вообще? На самом деле, варианта всего три – нанять строительную компанию, которая строит «под ключ», либо частную бригаду, и последнее – строить самому, нанимая при необходимости рабочих-поденщиков. Я именно за третий вариант, объясню почему.
Строительная компания
Вариант со строительной компанией на первый взгляд неплох – рассказал о своих «хотелках», создали проект, и все, приступили к работе.
Однако нужно понимать, что дом, построенный строительной компанией обойдется очень дорого. Даже щитовой дом будет стоить миллионы, я уже не говорю о более основательном – кирпичном или монолитном.
Заказчик оплачивает все – и многочисленный штат компании, и услуги субподрядчиков (да, редкая фирма обладает полным штатом всех специалистов), оплачивать строительные материалы с наценкой фирмы.
При этом те, кто думает, что раз компания, значит – качество. Это далеко не так, и как показывает практика, раз на раз не приходится. Кому-то построят с удовлетворительным качеством, а кому-то с отвратительным. Дело в том, что строительные компании в основном нанимают бригады «под объект», то есть, спецы не сидят и ждут, пока вы придете к ним с заказом, и со словами «наконец-то, поехали», начнут в…ть на вашем объекте. И потому, у соседей построен дом хорошо, а та же фирма вам построила плохо.
Частные бригады
Частные бригады имеют, на мой взгляд, одно преимущество, там, как правило, коллектив постоянный, сбитый. И если вы наняли бригаду по рекомендации, то, скорее всего, качество работ будет таким же, как и у ваших друзей и знакомых, которые порекомендовали данных строителей.
В остальном тут все сложнее. Заказчику надо понимать и вникать во все вопросы, иначе, видя что клиент «ни в зуб ногой», начнутся накрутки и наценки.
То есть, заказывая стройку у частников, вы должны знать ценники на работы, хотя бы примерные, знать стоимость материалов, а лучше – покупать сами. Кроме того, необходимо присутствовать на стройке, иначе «излишки» стройматериалов утекут в гараж бригадира.
Так или иначе, но строительство дома обойдется не дешевле, а дороже, чем в компании, ведь надо еще учитывать и ваше время, потраченное на контроль и вникание в строительные вопросы.
Строить дом самим
Самый правильный вариант. Закупив постепенно строительные материалы, можно строить поэтапно. Залили фундамент, наняв 2-3 человек. Возвели коробку, также с 2-3 помощниками. Главное – вывести под крышу дом за сезон, то есть, с весны и до осени. Ну а далее – внутренние работы, которые можно выполнять зимой. Да придется вникать в строительные вопросы, но можно делать все не торопясь, спрашивая советы на форумах.
При этом строительство обойдется значительно дешевле, чем с компанией или строительной бригадой. Вы исключаете зарплату многочисленным сотрудникам фирмы или бригады, исключаете воровство и подмену строительных материалов на дешевый неликвид по цене качественного. Да и построенное своими руками всегда качественнее и душевнее, чем построенное чужими руками. Надо помнить девиз строителей: «Нам здесь не жить!». А вам – жить.
Помощь на развитие канала!
Друзья! Буду рад лайку и подписке!
Источник
Как лучше строить — под ключ или через разных подрядчиков
строительство под ключ
Перед началом строительства дома каждому человеку предстоит столкнуться с определённым выбором. Нужно решить, заказывать ли строительство каркасного дома под ключ у одной компании или же стоит привлечь специализированные бригады для выполнения каждой работы в отдельности. У обоих вариантов есть свои преимущества, которые стоит рассмотреть подробнее.
Строительство под ключ
Работать с подрядчиком, отвечающим за возведение дома от фундамента до крыши, приходится тем, кто планирует закончить строительство быстро, и при этом не хочет глубоко вникать в детали и тратить время на самостоятельные поиски оптимальных решений. Главное — это выбор компании, которая будет выполнять строительство каркасного дома под ключ.
При заключении договора стоит принять во внимание возраст организации, её репутацию в строительном бизнесе. Желательно найти тех, кто уже имел дело с этим подрядчиком и узнать их мнение. Отзывы в интернете тоже могут дать немало информации. Убедитесь, что вам предоставят гарантию на все виды работ, а в случае неполадок и недоделок у вас всегда будет, кому предъявить претензии и на кого подавать в суд, если, конечно, до этого дойдёт.
Заключая договор с организацией на строительство каркасного дома под ключ, вы полностью делегируете ей всю ответственность. Компания поможет вам оформить все нужные разрешения и допуски, сама подберёт участок, соответствующий вашим требованиям, самостоятельно разработает план работ и составит смету. От вас потребуется только подпись. Звучит замечательно, но всё ли так гладко?
Плюсы:
- Вы имеете дело с минимальным количеством людей, и тем самым экономите массу времени.
- Такой дом строится быстро. Сроки зависят от сложности строительных работ и особенностей площадки.
- Вам оказывают помощь в подборе участка и оформлении всей необходимой документации.
- Проблему проектирования тоже решает подрядчик – находит архитектора, либо типовой пакет проектной документации.
- Согласно вашему бюджету окажут помощь в подборе материалов, при этом качество каркасного дома. построенного под ключ никак не пострадает.
- Вся ответственность за сохранность материалов на строительной площадке лежит на компании. В случае возникновения форс-мажора у вас всегда есть возможность обратиться в суд.
Минусы:
- Высокая цена. Разнообразие и качество предоставляемых услуг отражается на стоимости. Вы должны быть готовы к тому, что вам придётся платить абсолютно за всё. Оплата работы всех тех людей, кто хоть как-то причастен к вашему проекту, будет заложена в итоговую цену.
- Мало компаний, которые содержат собственный штат рабочих. Большинство из них прибегает к услугам различных бригад, нанимая их для определенного вида работ по строительству каркасного дома под ключ. Этих же рабочих вы можете найти и нанять самостоятельно. Компания выступает в роли посредника между вами и строительными бригадами. В этом случае вы попросту переплачиваете.
- Недобросовестные фирмы могут специально увеличивать сроки строительства для получения дополнительной прибыли. Очень важно прописывать сроки в договоре, а также серьезные санкции за их нарушение.
- Вероятность получить строителей-непрофессионалов. Даже у компании с хорошим имиджем такие случаи нередки. У фирмы может быть много заказов. Для соблюдения сроков она будет вынуждена нанимать людей, которые имеют минимальный строительский опыт.
Строим через подрядчиков
Этот способ популярен среди тех, кто готов привлекать разных работников на разных этапах строительства. Изначально всё выглядит достаточно сложным, но с другой стороны, вы принимаете в процессе стройки активное участие, знаете все детали и нюансы. Специалистов вам придется искать в определенной последовательности:
- Проектировщик. С этого человека начинается весь процесс. Архитектор составит для вас качественный проект, по которому будет идти строительство. Обязательно проверяйте состав проекта, убедитесь, что в нем есть все нужные разделы. Лучше если архитектор является членом СРО. В отличие от строительства каркасного дома под ключ, ошибки могут проявиться тогда, когда вы примете проект, и если проектировщик – одиночка, предъявлять претензии будет некому.
- Прораб. Это должен быть проверенный человек, который управлять рабочими и контролировать выполнение и ход работ. Обязательно заключите договор, в котором стоит прописать все обязанности и ответственности прораба. Этому специалисту можно доверить закупку материалов и поиск строительных бригад. Однако поговорка «доверяй, но проверяй» здесь работает на сто процентов. Именно у прораба больше всего возможностей для воровства и завышения расходов.
- Строительные бригады. Важно нанимать бригады у надёжных компаний. Каждая бригада должна специализироваться на отдельном виде работ и иметь достаточный опыт. Оптимальный вариант – когда бригады вам приводит ваш же прораб. Это не гарантирует результат, но, с высокой долей вероятности, защитит вас от явных неумех.
Плюсы:
- Этот способ значительно дешевле варианта со строительной компанией.
- Изначально вам известна итоговая сумма строительства. В составлении сметы вы принимаете активное участие.
- Вы полностью включены в процесс строительства, сами выбираете рабочих.
- Качественная работа. Узкая специализация каждой бригады гарантирует качественный результат. Те, кто хорошо заливает фундамент, вряд ли смогут качественно установить кровлю.
Минусы:
- Строительство отнимает много собственных времени и сил.
- Возможны отклонения от проекта. Каждой последующей бригаде бывает трудно понять замысел предыдущей. Когда общая работа выполняется разными людьми, конечный результат может не соответствовать запланированному.
- Процесс строительства может затянуться на продолжительное время.
Вывод прост – если у вас нет времени, то вам стоит заключить договор либо о строительстве каркасного дома под ключ, либо просто о строительстве с одной компанией. Компанию надо тщательно выбрать. Если вы готовы практически поселиться на стройплощадке – то вам больше подойдет второй вариант, когда каждый вид работ будут выполнять опытные специалисты, выбранные лично вами.
Больше статей на Каркаснике
Источник