Как построить дом что бы потом его достроить

Содержание статьи

Успешная реконструкция: когда лучше достроить, чем снести

Недостроенные дома: реальные истории и положительный опыт

Я купил недострой. Звучит, почти как приговор. Ведь большинство людей уверено, что приобретение недостроенного дома под реконструкцию — потеря денег. Но, если подойти к делу с умом. Взвесить все «За» и «Против», то большинство «подводных камней» удастся избежать. Ниже мы расскажем о таких примерах и дадим советы, как не пролететь с недостроем.

Содержание:

3 примера удачной реконструкции недостроенных домов
Рекомендации по приобретению недостроенного строения

3 лучших переделки недостроя в комфортабельные загородные дома

У каждого свой путь к покупке недостроя. Кто-то решает жилищный вопрос. Кто-то хочет убежать из города на природу. А кому-то подворачивается удачная незавершенная «коробка» в месте с хорошо развитой инфраструктурой, которую грех упускать. Статья посвящается всем, кто считает, что реконструкция недостроя обходится дороже строительства дома с 0.

1. Глубокая реконструкция дома, или жизнь на стройке

Так назвал свою тему на портале AAKLiberty. Участник FORUMHOUSE превратил старый деревенский дом в благоустроенный коттедж. Взгляните, что можно самостоятельно сделать, если руки растут откуда надо и есть огромное желание.

Было.

2008 г. Дом на момент покупки.

Стало.

2015 г. Дом после реконструкции.

AAKLiberty

В 2007 году жена решила перевезти родителей с севера поближе к столице. Купить недвижимость в Москве денег не было. Решили приобрести старый дом в 100 км от мегаполиса, и реконструировать его своими силами. Доводы «За»:

Я и мой тесть умеем работать руками.
Дочь учится на архитектора.
Моих инженерных знаний хватит, чтобы воплотить проект в жизнь.
Мотивация — родители будут жить недалеко от нас, а мы сможем выбираться на природу к ним.

Год ушел на поиск подходящего варианта. Наконец нашли «донора». Вот так старый дом выглядел изнутри.

Это не смутило AAKLiberty. Он снёс внутренние перегородки. Купил брус сечением 10х15 см и начал переделку.

Пока дом реконструировали, жили в обнимку со стройматериалами и топили старую печь.

Этапы возведения перегородок.

А это то, что получилось в итоге.

Потолок в бане и в прихожей выложен в виде свода из кирпича.

Также заменили окна, а откосы утеплили наличниками из ЭППС.

Это лишь малая часть из переделки недостроя.

По факту была проделана огромная работа. Ремонт растянулся на несколько лет. Перечислим основные этапы реконструкции:

Пользователь заменил старые деревянные окна на современные стеклопластиковые.
Снёс и возвел новые перегородки.
Заменил печное отопление на газовое и установил камин.
Усилил стены и фундамент.
Провёл водопровод.
Ввёл магистральный газ.
Отделал первый этаж.
Надстроил второй этаж.
Заменил террасу на пристройку с баней и гаражом.
Сделал фальцевую кровлю.

В итоге дом стал выглядеть вот так.

А это «дача» зимой.

2. Шале для Рыбака или, как я сруб перестраивал

Ещё один пример реконструкции развалюхи в дом, как с картинки.

Было.

Стало.

Причём, за недорого. Как это удалось сделать пользователю портала с ником Алексей_Чуприна, подробно рассказывается в его теме. Ссылка на неё в конце статьи. А мы пройдёмся по основным этапам этой переделки.

Алексей_Чуприна

Я — заядлый рыбак. Часто бывал в Финляндии. Всегда мечтал иметь свой домик в лесу на берегу красивого озера. Как-то решил, что пришло время воплотить мечту в жизнь. Стал искать уединённое место. И наконец нашел его в Тверской области. На участке стоял старый домик, сарай и баня. Мои доводы «За» покупку недостроя:

Потрясающе красивые глухие места.
Участок на отшибе. С двух сторон лес. Спереди озеро. До воды всего 30 метров.
Дом старый, но не гнилой, построен на совесть.
Привлекательная цена.

Алексей_Чуприна сразу обозначил цель — переделать ветхий дом в комфортабельный коттедж при минимуме расходов.

Пользователь сделал план старого дома.

В центре сруба 6х6 м стоит непригодная для эксплуатации русская печь. Размер пристройки 3х6 м.

Для оценки состояния сруба Алексей снял всю обшивку и осмотрел брёвна, балки, крышу.

По итогам инспекции Алексей решил, что крышу не стоит ремонтировать. Её сломали. Это пошло на пользу. Стиль дома переиграли на шале.

Также заменили нижний венец на брус. Уложили новые лаги пола. Сруб проконопатили, а с двух сторон на стены накрутили брусок. Это усилило конструкцию. Брусок — это ещё и обрешетка под утепление и обшивку.

Алексей_Чуприна

После стен пристроил террасу с видом на озеро. Перед домом сделал площадку для крыльца. Чтобы удешевить строительство, договорился на местной пилораме отстрогать сырой брус и доску. За эту работу доплатил 1000 руб. за куб сырого леса. Доски потом сам высушил. Это дешевле, чем покупать сухую древесину. Из бруса сделали и ограждение.

Элементы деревянного свеса кровли.

После установки окон и дверей, дом обшили ОСП. Покрасили плиты и сделали раскладку из досок под фахверк.

По словам пользователя, это — самый бюджетный вариант отделки дома.

После внешней отделки перешли к внутренней и устройству инженерных сетей. И вот, что получилось в итоге.

Вид из «окна».

А это — результат трудов.

Зимой дом превращается в сказочный.

Тема Алексея вызвала ажиотаж. На него посыпались вопросы.

Валенсий

Отличный дом получился! Своими руками строились или нанимали кого-то?

Алексей_Чуприна

Строил с помощниками — привёз с работы бригаду из трёх человек.

Валенсий

А зимой ездите? Как организовано отопление?

Алексей_Чуприна

Зимой обязательно приезжаю. Люблю порыбачить на льду. Отапливаю дом электричеством. Поставил конвекторы. Они включаются через GSM розетки. Когда нужно, то отправляю команду по смс и, к моему приезду, дом уже прогрет. В сильные морозы дотапливаю печью.

Всем, кому понравился дом Алексея, предлагаем совершить виртуальную экскурсию на объект и узнать нюансы его строительства из первых уст.

3. Недострой из 90-х. Достраивать? Или…

А теперь расскажем про недостроенный каменный дом. На фото ниже — типичная коробка из 90-х.

А это то, что из неё сделали.

Отличный получился дом, правда? Тем интереснее эпопея, связанная с его строительством.

Bas197

Пользователь FORUMHOUSE

Я всегда хотел иметь свой дом. Решил, что пора осуществить свою мечту. Стал искать участок. Потратил на это год. Просмотрел десятки предложений. Почему сразу не купил? Вот мои требования к участку:

Юго-Запад Подмосковья.
Не далее 30 км от МКАД.
Только ИЖС.
Наличие центральных коммуникаций.
Возможность добраться до участка на общественном транспорте.
Городская инфраструктура в шаговой доступности.
Нормальное окружение и постоянно проживающие соседи.
Площадь участка не менее 8 соток.

Вывод: мне нужен участок в черте города.

Определившись с требованиями, пользователь погрузился в мир загородной недвижимости. Всё не то. Или дорого стоит, или не соответствует требованиям. Наконец попался подходящий участок с недостроем. Подумав, пользователь купил его и стал думать, что делать со свалившимся на него счастьем.

«Коробка» размером 12х12 м стоит на цоколе из блоков ФБС. Есть подвал. Стены возведены из пустотных плит. Площадь дома без учета мансарды и подвала больше 200 кв. м.

Пользователь решил, что ломать такой дом — нерационально. Вопрос, как его достроить? Но главное, как самостоятельно оценить состояние фундамента и прочих конструкций? Bas197 задал этот вопрос на портале. И ему ответили участники FORUMHOUSE.

Vadimag

Я бы архитектора нанял. Думаю, из этого недостроя можно сделать приличный коттедж.

Legendad

Если на стенах нет трещин, то с фундаментом на 90% все ОК. Дальше смотрим остальные конструкции.

Bas197

Стены проверил – трещин нет. Считаю, что за 20 лет всё, что можно, уже осело.

Legendad

Если с фундаментом всё нормально, то не тратьте деньги на архитектора. Дом по размерам и пропорциям построен как надо. Уберите мансардный этаж. Он не нужен. Крышу можно поставить самую простую — двускатную.

После «мозгового штурма» работа закипела. Из бетонных плит, оставшихся после покупки дома, пользователь сделал заезд на участок.

Также участок подключили к электрической сети – 3 фазы, 15 кВт.

Без электричества стройка усложняется в разы.

Отметим, что к реконструкции дома Bas197 подошел серьёзно. Был разработан поэтажный план достройки.

План первого этажа.

План второго этажа.

Подвал.

Объём переделок впечатляет.

Помимо внутренних работ, «коробку» снаружи утеплили.

Смонтировали подсистему под монтаж металлического сайдинга.

С мягкой кровлей и финишной отделкой дом разительно преобразился и, что называется, заиграл, превратившись в модный коттедж.

Реконструкция продолжается, но уже сейчас видно, что дом удался на славу, а недострой стал выгодным приобретением.

Хотите узнать, в чём секрет удачного опыта по реконструкции недостроя пользователей портала?

Читайте вторую часть статьи, где собраны рекомендации по приобретению недостроенного строения.

Если вы сомневаетесь в правильности выбора недостроя, заходите в тему Оценка приобретаемого дома под реконструкцию, выкладывайте фото и спрашивайте совета у опытных строителей.

Статья написана на основе материалов из тем: Глубокая реконструкция дома, или жизнь на стройке, Шале для Рыбака или как я сруб перестраивал, Недострой из 90-х. Достраивать? или…

КАК ДОСТРОИТЬ ДОМ или ЧЕТЫРЕ ПРАВИЛА УСПЕХА

автор статьи Местер О. И.

Последствия строительства без проекта непредсказуемы, и бывают как самые серьезные (когда фундаменты не выдерживают нагрузок), так и анекдотичные (когда отсутствует вход в дом или лестница на второй этаж).

Строительство без проекта — самый неэффективный, долгий и дорогой путь к «мечте».

Экономия на проекте оборачивается перерасходом строительных материалов и убыточными затратами на исправления, перестройку или «лечение» дома. Кроме того, дом, построенный без проекта, обычно имеет низкое архитектурное качество, некомфортен, некрасив, неконкурентен на рынке недвижимости и не окупается при продаже.

В практике довольно часто встречаются случаи, когда начатое строительство дома приходится приостановить, и отложить завершение стройки на сезон, а то и на два-три.
За этот период средства, предназначенные на строительство стремительно «легчают», а величина транспортных расходов, стоимость строительных материалов и работ растет. Как правило, приостановка и консервация строительства является следствием отсутствия проекта.

Для пояснения сказанного извлечём из архива ИНВАПОЛИС одну историю…

Заказчик, исходя из цен на строительном рынке и имеющейся суммы определил, что сможет осилить строительство мансардного рубленного дома с подвалом дома, примерно 9 Х 9 метров, с террасой и гаражом на две машины.

Обсудив внутреннее устройство дома, домочадцы приняли решение, что на первом этаже нужно разместить кухню-столовую, гостиную с камином, спальню и санитарный узел. На мансарде – три спальни, кабинет, холл с лестницей и совмещенный санитарный узел. Потратив некоторое время на поиск подходящего готового проекта, ничего не нашли, а тратиться на индивидуальный не хотелось.

!! Зато нашли прораба, который обещал в пределах оговоренной суммы отстроить дом, а проект он составит САМ бесплатно. Это сулило некоторую экономию, и заказчик с радостью согласился. Через некоторое время ему представили чертежи…

При их рассмотрении возник ряд вопросов и замечаний.

Планы были выполнены по старинке: пространство этажей расчленено на комнатушки, треть площади погибла под коридорами, лестница размещена нерационально.

Помещения первого этажа скомпонованы неудобно: кухня — далеко от гостиной, а спальня – от санитарного узла. Из кухни не видна подъездная дорога и вход на участок. С террасы, которую предполагалось использовать для тихого отдыха и семейных чаепитий, открылся нежелательный вид на поселковую подъездную дорогу и участок соседа. Холл мансарды занял треть площади, но использовать его для жизни невозможно. Окна двух спален мансарды ориентированы на юг, а значит, постоянно будут перегреваться, а в двух северных, наоборот, никогда не будет солнечного света. Топочная расположена в подвале, что неудобно в эксплуатации и влечет за собой необходимость расходов на сооружение дополнительной наружной лестницы для организации изолированного входа. Прачечная удалена от вертикального стояка канализации, что явно увеличит расходы на инженерные сети. Внешний вид дома архаичен, терраса и гараж не составляют с жилым объемом дома архитектурно единого целого и смотрятся как стихийные пристройки.

Несмотря на недостатки проекта, чтобы не упустить удобный для строительства теплый период, решили начать возведение фундаментов и стен подвала, а затем уже доработать проект.

К октябрю подземная часть дома была отстроена, однако по планам дома договоренности так и не достигли. Надеяться на то, что под размеры уже отстроенной подземной части будет найден подходящий готовый проект, не стоило. На поиски архитектора и выполнение индивидуального проекта было потрачено еще два месяца. Все вернулось «на круги своя», но с опозданием на целый строительный сезон.

Как построить дом что бы потом его достроить

Однако «нет худа без добра» — наконец-то, в руках заказчика есть проект дома: 9х9 С ПРИДЕЛОМ, который устраивает всех домочадцев.

Чертежи архитектурного раздела содержат исчерпывающую информацию об организации планов и внешнем виде дома. Первый этаж скомпонован по принципу «открытого плана»: с одной стороны этот прием дает выигрыш в эстетике, с другой – в стоимости строительства за счет уменьшения количества межкомнатных перегородок. Близкие по назначению помещения расположены удобно: кухня рядом со столовой, столовая — с гостиной, а спальня — с санитарным узлом. Два самых ответственных «участника» организации интерьеров – камин и лестница, размещены таким образом, что их красотой можно любоваться сразу от входа в дом и практически из любого помещения этажа. Кухня скомпонована в нише, через окно слева от ее рабочей части можно контролировать подъездную дорогу и вход на участок.

Читайте также: Построить дом из коробок

Гараж, топочная и терраса расположены в уровне земли. Терраса размещена так, что с нее раскрывается вид на ландшафт участка. В мансарде поместились не только четыре изолированных жилых комнаты и туалет, но еще и общая комната с камином. Ориентация окон помещений мансарды комфортная – на запад и восток.

Как на первом этаже, так и на мансарде, архитектор нашел компоновочный прием, позволяющий избавиться от коридоров. Полученная за счет этого экономия площади позволила увеличить жилую площадь дома на первом этаже с 45.1 м2 до 65.7 м2, и в мансарде с 48.5 м2 до 67.4 м2. Итого общий выигрыш в жилой площади 39.5м2. «Мокрые» помещения размещены друг под другом, что минимизирует строительные затраты. Вертикальные коммуникации сгруппированы, что дает выигрыш в расходах на инженерные сети.

Архитектор также нашел прием, позволяющий избавиться от «дробности» и архаичности во внешнем виде жилого дома: был уменьшен угол уклона кровли, что позволило «ввести» под нее все формирующие дом объемы — основной сруб, гараж, котельную и террасу. С одной стороны, этот прием позволил добиться композиционного единства всех частей дома, с другой — понижения отметки конька кровли на 1.5 м, а значит, уменьшения расхода строительного материала и удешевления стоимости строительства.

Перед продолжением строительных работ встал вопрос о ряде мероприятий по приведению отстроенной подземной части дома в соответствии с чертежами конструктивного раздела проекта. В перекрытии подвала было необходимо пробить проем для проектного расположения лестницы, а выполненный в натуре, но не совпадающий по расположению с проектным — замонолитить. Рядом с лестницей выставить монолитную опорную стенку, а для связи дома с топочной гаражом и террасой вырубить в стене фундамента проем. Кроме того, пробить в перекрытии подвала проемы для прохождения воздуховодов и коммуникационных стояков.

Очевидно, что, если бы заказчик имел проект дома до начала строительства подземной части, расходоваться на эти мероприятия не было необходимости.

ИТАК

Чтобы повысить эффективность действий и вложений, рекомендуем тем, кто впервые оказался в ситуации строительства дома, для начала взять на вооружение четыре нехитрых правила:

1. Должен быть проект

Нельзя начинать строительство, не имея на руках проекта дома – будет дорого и долго.

2. Проект подбирается по текстовому описанию

Поиски подходящего проекта дома будут более продуктивными, если перед этим составить текстовое описание вашего будущего дома: архитектуры, конструкций, инженерного обустройства.

Можно попытаться сделать это самостоятельно, можно обратиться за помощью к архитектору. В этом случае для подготовки текстового описания дома потребуется 4-6 дней.

На основе анализа участка вы получите сведения о выборе места строительства, допустимых габаритах дома, оптимальной этажности, геометрии планов и ориентации окон, входов, террас.

Кроме того, будет разработано описание организации пространства дома и структуры его планов: состав помещений, их размеры и принцип расположения на этажах. Затем определены материалы для возведения фундаментов, стен, междуэтажных перекрытий и кровли. Искать проект по «портрету» вашего дома будет гораздо легче.

3. Проект нужно откорректировать под условия строительства

Если процесс поиска увенчается приобретением готового проекта дома — точной копии его текстового «портрета», можете искать строителей и начинать стройку. Однако опыт показывает, что не стоит рассчитывать на то, что вы найдете готовый проект дома, (который в свое время выполнялся по заказу другой семьи), в полной мере соответствующий вашим требованиям.

Как правило, даже при достаточно удачном выборе проекта дома могут быть несовпадения с текстовым «портретом» по составу, количеству и размерам помещений, принципу их организации, общим габаритам. Расположение окон, входов и открытых частей может не отвечать ориентации и особенностям вашего участка.

Поэтому проект дома перед началом строительства целесообразно откорректировать. Объем и стоимость этой работы будут зависеть от того, по каким позициям приобретенный проект дома не соответствует его текстовому «портрету»: чем меньше позиций несоответствия, тем дешевле переработка. При заказе этих работ, необходимо принять к сведению, что для их выполнения потребуется от 2-х до 5-и недель.

4. Если не нашёлся готовый проект — закажите индивидуальный

Практика показывает, что затраты на индивидуальное проектирование окупаются удешевлением стоимости строительства. Отстроенный по такому проекту дом всегда удобен так как «сшит» архитектором по вашей мерке, а внешний вид и устройство дома радуют долгие годы, так как всегда базируются на «вкусовых» приоритетах и распорядке жизни семьи, а расположение, габариты, ориентация окон дома соответствуют особенностям участка и увязываются с его организацией в целом.

Следует помнить, что для разработки индивидуального проекта потребуется от 1.5 до 3-х месяцев, и, исходя из этих соображений, заняться этим заблаговременно.

прочитать одноименную статью «КАК ДОСТРОИТЬ ДОМ ИЛИ НЕСКОЛЬКО ПРАВИЛ УСПЕХА» в авторской публикации в журнале «ДОМ» №12/06.

Источник