Как построить дом дачу беларусь
Минчанин построил дачу за $3 тысячи и делится опытом
Опытом строительства бюджетной дачи с читателями Onliner решил поделиться Константин. На возведение каркасной постройки ушло три месяца, а бюджет всего проекта составил $3000. По сути, это плата только за стройматериалы, многие вещи покупались на «Барахолке» Onliner и по акциям в гипермаркетах. История участвует в конкурсе, и Константин может выиграть 1000 рублей от нашего спонсора — торгового центра «Ленинград».
В один прекрасный день я размышлял о том, что отец почти все лето проводит в полуживом доме на даче, который перекосило ураганом. С этого все и началось. После долгого осмотра вынес решение, что реконструировать нет смысла, проще все сломать и сделать заново.
Конструктив был выбран каркасный, поскольку дом предназначается только для летнего пребывания. На мой взгляд, сегодня существуют две наиболее удачные технологии: для постоянного места жительства — газобетонный дом по ленте и с полами по грунту, для сезонного пребывания — каркасник на столбчатом/свайном фундаменте.
Но возникла проблема: самое подходящее место для дома было занято старой дачей. А сносить сразу ее не хотелось, ведь на время стройки нужно было где-то жить и хранить инструмент. Принял такое решение: сначала построю половину дома, перенесу туда все вещи, а потом снесу старый дом и на его месте уже дострою вторую половину.
Под первую половину дома сделал столбчатый фундамент, опалубку соорудил из старого шкафа, заармировал штукатурной сеткой и залил самодельным бетоном. Такого фундамента, по предварительному расчету, для каркасника хватит с запасом. Затем заказал пиломатериал естественной влажности, поскольку древесина технической сушки очень дорогая (дешевле будет из блоков уже дом слепить). Считаю, что если строить каркасник по всем требованиям, то он обойдется по цене каменного дома, а плюсов у него, на мой взгляд, намного меньше, чем у каменного. Главный плюс каркасника — это дешевизна и быстрота возведения.
Затем сделал обвязку и лаги. Посмотрев пару видео на YouTube, сбил стены, усилил укосинами и поставил.
Конечно, тут сделано много ошибок, у профессионалов по каркасному домостроению при виде этих фото может «подгореть», но все эти ошибки не критичные, дом не развалится, гвозди не экономил.
Снаружи стены решил обшить доской естественной влажности внахлест (американский стиль). При этом решалась проблема с расширением/сжатием доски в зависимости от влажности и температуры. Все строилось как можно проще, функциональнее и дешевле.
Крышу накрыл черепицей ондулин по той же причине — из-за дешевизны. Пол утеплил минватой и зашил половой доской. Стены также утеплил минватой и зашил имитацией бруса. Пароизоляцию не использовал, так как планируется только летнее пребывание на даче. Окна купил на «Барахолке» Onliner за копейки.
Теперь пришла очередь сносить старый дом. Отец сказал, что он его с дедом строил на века, поэтому снести его быстро вряд ли получится. В итоге взяли с другом по монтировке и за первый день разломали крышу. На второй день разломали до конца дом, осталась только печка. Из потерь — дважды пробитая гвоздем нога друга.
Под вторую часть дома насверлил скважин садовым буром глубиной 2 м, вставил туда самодельные арматурные каркасы, в качестве несъемной опалубки использовал асбестоцементные трубы и забетонировал сваи.
Обвязку, пол, стены и крышу выполнил такую же, как и в первой части дома. Отличие только в том, что внутри обшил плитами ОСП, купленными по дешевке на той же «Барахолке». О данном решении жалею, поскольку имитация бруса и половая доска смотрится намного лучше, чем плиты ОСП. Но обшивка плитами удваивает прочность и жесткость дома, да и можно ОСП обшить деревом.
Сзади дома решил сделать террасу, которая будет соединяться с крыльцом. Под террасу также насверлил скважин, забетонировал опоры и кинул балки.
Застелил террасу доской естественной влажности (на солнце она быстро высохла) и облил ее антисептиком.
Затем доделал мелкую декоративку: откосы, углы, наличники, водосточку. Все это тоже было выполнено из доски естественной влажности. Она нестроганая, за счет этого хорошо впитывает антисептик.
Цоколь зашил сайдингом под кирпич.
Затем провел водопровод из полипропилена от существующего центрального, благо в деревне он есть. Канализацию выкопал местную, септика на 2 куба вполне хватит. В доме отгородил санузел с унитазом и душевым поддоном.
Потолок из гипсокартона и ОСП на стенах окрасил белой акриловой краской. На кухне сделал рабочую зону из мебельного щита, врезал мойку. Электрику тоже разводил сам, в потолке установил точечные светильники. Двери купил также за копейки на «Барахолке», провода нашел старые в сарае, розетки, выключатели и светильники тоже самые дешевые.
Осталось еще покрасить по второму разу потолок и стены, покрасить пол, прибить наличники и закинуть мебель.
Дом строился без проекта, поскольку многие материалы покупались б/у и под них требовалось подгонять все размеры, чисто в голове держал общие габариты. Например, высоту потолка пришлось поднимать, поскольку под изначально запланированную не влезала балконная дверь с «Барахолки» (она, к слову, обошлась всего в 50 рублей). Проект сделал по факту, для регистрации.
На весь дом в общем счете ушло не больше $3 тысяч, три месяца работы, трудились три человека. Конечно, в эту цену не включен бензин, амортизация авто, инструмент и т. д. $3 тысячи — это только материалы. Многие могут подумать, что ценник занижен, но на самом деле в этом доме ничего дорогого нет, фундамент дешевый, стены дешевые, обшивка тоже, использовано много бэушных вещей (окна, двери, доски, сантехника и т. д.), что-то покупалось по акциям в строительных гипермаркетах.
Вот некоторые позиции по прайсу на дом:
- фундамент — $65 (5 мешков цемента + арматурная штукатурная сетка — 5 × 5 + 40 = 65, камни и песок взял на участке, опалубка — бесплатно);
- пиломатериалы — $1000 (10 кубов);
- ОСП с «Барахолки» — $150 (15 листов);
- вагонка и доска пола — $200;
- окна и двери с «Барахолки» — $150;
- кровля — $200 (22 листа ондулина 1×2 метра, гвозди, пленка);
- пропитка — $120 (4 ведра по 10 литров, по акции);
- утеплитель — $100 (10 рулонов, по акции);
- душевой поддон — $40;
- унитаз — $40;
- мойка и смеситель — $30 (б/у с «Барахолки»);
- трубы полипропилен с фитингами и арматурой — $50;
- септик + трубы канализации — $50;
- краска акриловая — $50;
- мебельный щит — $50;
- электрика — $50;
- гвозди, шурупы, уголки — $150.
Самое дорогое в стройке — это труд и сообразительность. Тот же септик через контору обошелся бы минимум в тысячу, я же его сделал за $20, просто смастерил короб из старого шифера, обмазал его раствором и вкопал. Крышку выполнил из досок и оклеил старым рубероидом. Но, несмотря на дешевизну, по своим характеристикам данные решения не уступают более дорогим. Как говорится, голь на выдумку хитра.
В ближайшие дни мы объявим голосование и читатели Onliner выберут одну из пяти опубликованных историй, автор которой получит 1000 рублей от ТЦ «Ленинград». Затем стартует новый этап конкурса на тех же условиях (правила можно почитать здесь). Ждем ваши дачные истории!
Читайте также:
- До и после. Семья купила старый деревенский дом и превратила его в уютную дачу
- Семья купила обычную советскую дачу и вложила в нее душу. Вот что получилось
- Переделка старой дачи с пристройкой мансарды. Как вам результат?
- Во что можно превратить самую обычную дачу. Вдохновляющая история
Хроника коронавируса в Беларуси и мире. Все главные новости и статьи здесь
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!
Самые оперативные новости о пандемии и не только в новом сообществе Onliner в Viber. Подключайтесь
Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. nak@onliner.by
Источник
Многие из вас наверняка задумывались о строительстве своего дома, у кого-то это — голубая мечта. Если вы никак не связаны с миром строительства, но хотите свой дом, ниже представлен пошаговый план из 10 пунктов о том, как превратить мечту в реальность и при этом не погореть на какой-то мелочи из-за не вовремя сданных документов. Составить нам его помог архитектор, руководитель компании «Аверса-групп» Антон Гарустович.
1. Получение участка
Участок может быть приобретен тремя путями: через аукцион, куплен у частного лица либо получен по очереди нуждающихся. На этом этапе важно оценить участок, а также проверить все документы. Если он приобретен у частного лица, обратите внимание, не просрочены ли сроки строительства или консервации.
Оцените рельеф: пологий, рельефный, есть ли склон, на какую сторону света он выходит. Какой тип грунта: устойчивый или нет, глина, песок, не болотистый ли участок. Желательно изучить генеральный план поселка или ПДП, чтобы знать, что запланировано на территории через 15−30 лет. И не подпадает ли участок под зону сноса.
2. Регистрация в БРТИ
Сделку необходимо зарегистрировать в БРТИ, подтвердив, что участок теперь принадлежит вам. Если он приобретается у частного лица, то можно оформить весь процесс купли-продажи через риэлтерскую организацию. Если же участок получен по очереди, как нуждающемуся в улучшении условий жилья, на руки выдается соответствующее документальное решение. Если участок куплен на аукционе, то тоже выдается документ, с которым нужно идти в БРТИ за получением госрегистрации.
Если на участке что-то построено, то дополнительно на все строения должен быть технический паспорт и свидетельство о регистрации капитального строения. Обратите внимание на соответствие всех номеров, адресов, названий и имен во всех документах, проверяйте на ошибки. А также обращайте внимание на дату выдачи. Эти данные могут сыграть серьезную роль в дальнейшей судьбе участка и строений.
3. Предварительное определение перечня построек и их габаритов
На этом этапе нужно решить, какие постройки вы хотите возвести. В зависимости от этого формируется заявление в административный орган на получение разрешения на проектирование. Если участок находится в городе, то нужно подготовить эскиз будущего строения. Далее идет этап получения разрешения на проектирование в сельсовете или в исполкоме (в зависимости от района) по заявлению.
4. Получение разрешения на проектирование в сельсовете или исполкоме по заявлению
После подачи заявления на разрешение нужно ждать от 15 дней. Если вы не решили, что будете строить кроме дома, все равно сделайте архитектурно-эскизный проект дома, а после, при необходимости, внесете корректировки, например, на возведение хозпостроек. Но, чтобы не терять время, лучше все заранее предусмотреть и спланировать.
Отметим, что после приобретения участка дается один год на освоение территории, три года на строительство и два года на продление строительства. При необходимости, объект можно законсервировать. Если ничего не начинать строить и пропусти все сроки, участок по земельному кодексу могут отобрать.
5. Разработка и утверждение проекта для согласования с местными административными органами согласно ТКП 45−3.02−230−2010 (2 250)
После получения разрешения мы принимаемся за разработку проекта. Он должен нести в себе подробное описание того, что планируется строить, состав проекта утверждается соответствующими нормативными актами.
На этом этапе большинство людей обращаются в архитектурное бюро, так как проект не будет утвержден, если он не разработан квалифицированным архитектором, ИП или компанией или не соответствует нормам. После согласования проекта в местном исполкоме или сельсовете ставится печать и подпись главного архитектора района или начальника отдела архитектуры, в городе — пишется заключение.
6. Разработка проекта схемы привязки (паспорт застройщика) дома и хозпостроек в организации при местном распорядительном органе
Если строительство идет в районе, то с утвержденным проектом мы идем в местное бюро, где создается схема привязки (паспорт застройщика). Если углубляться в закон, то этот документ не обязателен, однако наш эксперт его очень рекомендует, так как он отстаивает ваши права, как домовладельца и строителя. И может существенно помочь в отстаивании своих интересов, земельных спорах с соседями, проверке соответствия застройки нормам и правилам.
После получения паспорта застройщика можно начинать строить. В целом, если все в порядке, с момента покупки участка до получения всех разрешений минимум нужен месяц. Многое зависит от того, как быстро вы разработаете проект. В городе вся информация о постройках подается в разделе генплан в проекте.
7. Строительство
Перед началом строительства сделайте подсчет сметы по проекту. После проведите тендер среди подрядных организаций и выберете ту, которая предложит самые выгодные условия. Также Антон Гарустович рекомендует в обязательном порядке сделать экспертизу геологии и геодезии участка, чтобы в дальнейшем не наткнуться на неприятные сюрпризы.
Важный вопрос — это сети. Если хотите подключиться к местным коммуникациям, то вы идете в местную коммунальную службу, спрашиваете, что для этого нужно. Вам ответят, что нужен проект. Часто заказывают проект в другом месте, и у домовладельца возникают проблемы с согласованием. Проще всего попросить сделать проект и заказать работы по подключению в этой коммунальной службе либо спросить, кто постоянно делает и согласовывает подобные проекты на данном участке.
Для сдачи дома нам нужны проведенные и разведенные коммуникации, черновая отделка, лестница, если есть второй этаж.
8. Вызов БРТИ
Пишем заявление о технической инвентаризации (проверке характеристик) объекта недвижимости и изготовлении технической документации, чтобы получить ведомость технических характеристик. Для этого из БРТИ должен приехать инженер, который придет проверить, соответствует ли построенный дом заявленному и заверенному плану. Формальные отступления от плана допускаются в пределах 10 см.
9. Составление и согласование акта приемки
Если нарушений нет, получаем ведомость и идем получать акт приемки у местного административного органа. Далее, есть список служб, которые наш дом должен пройти: МЧС, СЭС, главный архитектор, председатель административного органа, природоохрана.
Председатель смотрит на законность постройки, архитектор проверяет, соблюдены ли нормы в строительстве, МЧС контролирует обработку стропильной конструкции, датчики, санстанция ищет септики, выгребные ямы и берет пробы воды. Каждая служба смотрит на свои аспекты, и состав приемочной комиссии иногда меняется.
10. Регистрация в БРТИ
После того, как вы обошли все службы, от всех получили одобрение, вам предстоит последний пункт — регистрация постройки в БРТИ, получение технического паспорта и свидетельства государственной регистрации объекта недвижимости.
Источник
Если бы «Джек, который построил дом» жил в Беларуси
Проживание в квартире или в частном доме имеет свои преимущества и недостатки. В данной статье мы будем обращаться именно к тем, кто хочет иметь жилье без соседей за стенкой или перекрытием. Даже если у вас хватает денег на покупку нового дома, наверняка вы задумаетесь о том, сколько стоит строительство, хотя бы для сравнения с имеющимся вариантом. Вот на этот вопрос мы и попробуем подробно ответить.
Собираясь строить дом
Для более точного понимания наших дальнейших слов сделаем небольшое отступление, чтобы при прочтении не возвращаться к важным аспектам.
- Строить или покупать
Построенный кем-то дом – это тоже продукт производства. Любой производитель хочет получить финансовую выгоду с товара. Поэтому купить дом или коттедж априори обойдется дороже, чем построить точно такой же «самостоятельно». Можно взять «Б/У», но и здесь как с обычными продуктами потребления – скрытые недостатки и «возраст» могут нивелировать всю выгоду.
- Дом или участок
Место расположения будущего дома – один из определяющих факторов его конечной цены. Строительные материалы во всех белорусских регионах стоят примерно одинаково, а вот земля – отнюдь. За «сотку» в Минске или пригороде придется выложить в разы больше, чем где-нибудь под Гомелем. Поэтому нужно понимать, что речь пойдет о тех случаях, когда участок уже есть.
- Самому или с помощью наемных работников
На самом деле, вопрос о том, сколько стоит построить современный дом с приличной площадью и всеми удобствами самому в Беларуси или любом другом развитом государстве даже не ставится. При возведении дома используются самые разные материалы и технологии. Даже если вы «мастер на все руки», все равно потребуются слишком разносторонние навыки, разнообразная техника и оборудование. Причем результат должен соответствовать не только вашим пожеланиям, но и государственным стандартам, которые один человек точно не запомнит. А еще нужно очень много свободного времени! Хотя не запрещается экономить на отдельных процессах.
- Деньги
По счастью, в последние годы белорусский рубль не сильно скачет. Но стоимость стройматериалов и услуг частенько корректируется их поставщиками исходя из внешних факторов. Поэтому все цены мы будем представлять в долларах США.
Сколько стоит построить дом в Беларуси – определяющие факторы
Их много, но отдельные влияют на конечные затраты не так значительно, поэтому назовем и объясним главные.
Проект дома
Своеобразный план, в котором есть не только желаемая конфигурация и «внешность» вашего будущего дома, но подробно расписаны все материалы, техника, оборудование и процессы (плюс очередность и сроки проведения), которые потребуются, чтобы получить желаемый результат.
На стоимости разработки сказывается количество этажей, общая площадь, но в целом за готовые проекты домов архитектурные бюро обычно хотят 0.5-1.0 % от конечной стоимости объекта, а индивидуальные проекты в 2-3 раза дороже. На цену дома также может повлиять необходимость проведения инженерных изысканий, внесение изменений в процессе постройки, услуга сопровождения архитектором этапов строительства.
Важно! Экономить тут не следует! Любой просчет может обернуться снижением функциональности и комфортности жилища, а главное – значительным сокращением срока службы материалов, элементов конструкции и дома в целом.
Застройщик
Готовы осваивать новые профессии, тратиться на покупку или аренду спецтехники, спорить с госслужбами по поводу размещения и подключения разнообразных систем и построить дом, начав в 2019, а закончив в 2030-ом или еще позже? Что ж, попробуйте все сделать самостоятельно. На строителях и работе вы точно сэкономите, а вот на конечном результате вряд ли.
Одна из особенностей готового здания в том, что все его основные элементы защищают друг друга. Если растянуть возведение на длительный период, перепады температуры, осадки, ультрафиолет и прочие внешние воздействия существенно снизят качество дома. Поэтому разумней обратиться к профессионалам, и здесь два варианта:
- Нанимать для каждого этапа новую бригаду. Это дешевле, особенно если вы собираетесь самостоятельно выполнять некоторые процессы по строительству-отделке дома и уверенны в своих возможностях.
- Обратиться в компанию, которая предлагает строительство дома «под ключ» – здесь стоимость рассчитывается по принципу «оптом дешевле». Этот способ лучше, если вы хотите твердых гарантий, скорости, и не обладаете никакими строительными навыками.
Примерная сумма затрат на наемных рабочих обычно рассчитывается из их «статуса» и стоимости материалов, с которыми они работают. Она составляет 30-70% от этой цифры. Если вы выбираете «эконом-вариант» дома с наемными строителями без сертификатов и допусков, то теоретически можно сэкономить половину денег, запрошенных компанией, и даже больше.
Но делать это можно только если вы уверены в том, что после «гастарбайтеров» в доме не придется ничего переделывать. А еще не следует приглашать таких рабочих для выполнения работ, которые потом будут приниматься госслужбами – электрика, водоснабжение, канализация и так далее.
Для справки! Хорошие фирмы, работающие официально, часто оформляют льготное обслуживание систем, заплатив больше сейчас, вы экономите в будущем. Сдача дома в эксплуатацию и подключение к коммунальным системам через официального застройщика проходят быстро и дополнительных трат!
Подключение к коммуникациям
Для нормальной жизни потребуется обеспечить дом водой, электричеством и (или) газом, а также обустроить систему для удаления из него продуктов жизнедеятельности, то есть канализацию. Если все это уже есть на участке, то говорить не о чем. Если есть рядом, то у каждой службы есть тарифы:
- Электричество – примерно 100$ за комплект;
- Газ – около 75долларов;
- Вода по техусловиям врезается «в комплекте» с канализацией и тоже стоит немного.
О таких «расходах» можно было не вспоминать, но! Стоимость строительства дома может вырасти на несколько тысяч и больше «зеленных бумажек», если вести отдельные коммуникации к далеко расположенным ЛЭП, газопроводу и водопроводу. Впрочем, можно подумать об индивидуальных инженерных системах для дома или объединении с соседями.
Материалы для строительства
Наиболее «емкая» сумма, и при этом самая малопредсказуемая. Бревно, брус разных видов, кирпич, пеноблоки различных типов, структурные утепленные панели (SIP), каркасные системы («канадская» технология) – и это только стены и перекрытия! Плюс тип фундамента, кровли, отделка, инженерные коммуникации, и все представлены на рынке самыми разными предложениями.
Выбирая материал, руководствуйтесь не только ценой, но его характеристиками и внешними факторами. На слабых грунтах не построить хороший дом на мелкозаглубленном ленточном фундаменте, а для сезонного проживания не нужен добротный кирпич и смарт-коммуникации! В этом компоненте нужно все хорошо продумать и посчитать, а чтобы было легче, в следующем разделе разберем все по пунктам.
Строительство дома в цифрах
Для того, чтобы посчитать, сколько стоит построить дом с нуля в Беларуси, следует знать, какой материал или систему использовать на каждом этапе.
Фундамент
Мы уже говорили о геологических изысканиях и их необходимости, поэтому лишь уточним, что бурение, анализ и прочие премудрости на этом этапе обойдутся примерно в 500$. Из востребованных вариантов фундаментов мы выбрали три самых популярных и оптимизировали суммы для одноэтажных домов площадью 100-150 м2:
- Монолитный плитный. С учетом подвоза необходимых для «подушки» щебня и песка, при толщине плиты 30-40 см итоговая стоимость составит 600-700 долларов за метр квадратный;
- Свайный (ростверк). Количество свай зависит от типа грунта и нагрузки, в среднем на дом требуется около сорока, и каждая стоит вместе с бурением и установкой 250-300 единиц «зелени»;
- Монолитный ленточный. Если делать по правилам: с опусканием за горизонт промерзания, гидроизоляцией, теплоизоляцией и обратной засыпкой – общая стоимость всего фундамента может дотянуть до 15 000-16 000 «американских президентов» для 150-квадрантого дома. Немного дешевле будет, если делать его с погребом или цокольными помещениями.
Стены и перекрытия
Сразу приведем средние цифры по ценам на «коробку» в зависимости от вида материала вместе с работами в перерасчете на квадратные метры, что поможет в дальнейшем посчитать, во сколько обойдется строительство дома конкретного типа:
- Структурные панели с утеплителем (SIP) – от 100$ за квадратный метр;
- Профилированный и клееный брус – 100-150 и 200-250 соответственно;
- Кирпич или пенобетон – 140-170 (разница за сам материал сглаживается размером элементов и уменьшением затрат на раствор и работу);
- Оцилиндрованное бревно – 120-150 долларов;
- Каркасные стены с наполнителем – 120-170 в зависимости от технологии.
На перекрытия и при необходимости лестницы в типовом доме понадобиться примерно треть той суммы, что была потрачена на стены. Деревянные дома могут по стоимости отклоняться в большую или меньшую строну, например, вы можете купить сырой брус или бревно, которые стоят дешевле сухого, заранее и потом досушить их на участке.
Кровля, фасады и проемы
Обрешетка, ветрозащита, шумогасительные системы, тип покрытия, сложность конструкции, наличие технических элементов, вентиляции и окна заставляют варьироваться стоимость кровли дома в пределах от 15 до 60 долларов за квадрат. Самый дешевый вариант – классический шифер, чуть дороже ондулин, металлопрофиль и битумная черепица. Самые дорогие и долговечные – цементно-песчаная и керамическая черепичная крыши.
За фасады, окна, двери и прочие нужные элементы дома потребуется отдать среднее арифметическое между стоимостью стен-перекрытий и кровли, и все три суммы вместе составят 40 % от общей стоимости строительства. Оставшихся 60% процентов поровну делятся на отделку и коммуникации.
Если с непривычки, вам сложно вот так сразу понять, сколько нужно денег чтобы построить дом, приведем несколько реализованных примеров, чтобы было легче ориентироваться.
Примеры:
1) Одноэтажный дом (100м2), сделанный по большей части самостоятельно из газосиликатных блоков с дополнительным утеплением, с простой «мягкой» крышей, инженерными коммуникациями и завершенной отделкой, но без обстановки обошелся в 50 000$.
2) Дом на 120 «квадратов» по индивидуальному проекту, сделанный из бруса на свайном фундаменте, накрытый металлочерепицей, строительная компания до жилого состояния довела за 75 тысяч.
3) Каркасный дом с дополнительным утеплением, площадью 170 метров и всеми современными удобствами «потянул» порядка 100 000 $.
Источник