Как построить дом дешевле чем квартиру
Факт в пользу частного дома: квартира дороже!
Дом вместо квартиры или что нужно знать перед постройкой дома.
Загородный дом не только комфортнее квартиры в многоэтажном «человейнике», но и обходится гораздо дешевле. Такой вывод можно сделать из ряда рейтингов, опубликованных в этом году на основе данных Росстата. Посмотрим, насколько этот вывод соответствует действительности.
Содержание:
- Сколько придется копить жителям регионов на покупку квартиры в Москве
- Кто может взять ипотеку, а кто нет
- Во сколько обходится строительство дома
- Причины строить дом
30 лет копить на «однушку»
Загородный дом – это не просто жилье, это образ жизни, составляющие которого:
- комфорт;
- свобода;
- независимость, в том числе от поставщиков коммунальных услуг.
С нашей точки зрения, ИЖС – выбор людей по-настоящему взрослых, готовых полностью отвечать за себя и свою семью. Покупая не дом, а квартиру в «человейнике», человек должен быть готов к тому, что он не сможет контролировать свою жизнь. В любой момент могут в разы вырасти счета за коммунальные услуги; соседи сверху задумают поменять половое покрытие, а их дети как раз освоят прыжки со второго яруса кровати; что горячую воду летом отключат на месяц для загадочной «опрессовки»…
При этом купить квартиру – это дороже, чем построить дом. Во всяком случае, точно не дешевле.
Что выгоднее: построить дом или купить квартиру
Чтобы приобрести «однушку» в Москве, большинству жителей России придется копить деньги полжизни. Не есть, не пить, не путешествовать, не покупать одежду, а откладывать абсолютно все заработанные деньги. Эксперты портала «Мир квартир» подсчитали, что отказывая себе во всем, среднестатистическому россиянину придется копить на среднюю «однушку» в Москве 20 лет, а на минимальную – 10. Вот данные по некоторым регионам.
За сколько лет житель регионов накопит на однокомнатную квартиру в Москве
Регион | Средняя зарплата, руб./мес. | Сколько лет копить на ср. кв. | Сколько лет копить на min кв. |
Ямало-Ненецкий АО | 82769 | 8 | 4 |
Магаданская область | 72966 | 9 | 5 |
Москва | 69847 | 9 | 5 |
Санкт-Петербург | 53874 | 12 | 6 |
Московская область | 46271 | 14 | 7 |
Красноярский край | 40134 | 16 | 8 |
Ленинградская область | 38568 | 17 | 9 |
Новосибирская область | 32574 | 20 | 10 |
Пензенская область | 26380 | 25 | 13 |
Кировская область | 24810 | 27 | 14 |
Ивановская область | 22939 | 29 | 15 |
Алтайский край | 22609 | 29 | 15 |
Ингушетия республика | 20667 | 32 | 16 |
Дагестан республика | 20308 | 32 | 17 |
Среднее | 33607 | 20 | 10 |
Составители рейтинга предположили, что такие накопления будет делать семья, в которой работают два человека: на одну зарплату можно жить, вторую откладывать.
Кто может купить квартиру в ипотеку в своем регионе
Большинство россиян в реальности никогда не смогут накопить не только на «однушку» в Москве, но и на стандартную «двушку» в своем регионе, поэтому все вынуждены брать ипотеку и переплачивать огромные суммы. Но и ипотека, если смотреть на ситуацию честно, по силам не всем – этим и объясняются гигантские задолженности россиян перед банками. По информации РИА «Рейтинг», полученной на основе данных Росстата и Центробанка РФ, ипотеку могут позволить себе только 25,8% семей. В этом рейтинге не учитывался материнский капитал. Но именно эти деньги в регионах обычно идут на первый взнос, а дальше люди просто полагаются на судьбу и надеются, что у них будет стабильная работа и возможность ежемесячных выплат на протяжении десятков лет.
Проще всего ее взять в северных регионах страны, где зарплаты высокие, а цены на жилье низкие:
- В Ямало-Ненецком автономном округе;
- Ханты-Мансийском автономном округе;
- Камчатке;
- Магаданской области;
- Мурманской области.
Эксперты РИА Рейтинг ожидают, что в ближайшие два года цены на квартиры в России будут расти в среднем на 4-7% в год, но в разных регионах дела будут обстоять по-разному. Где-то стоимость квартир буквально «взлетит», а где-то жилье подешевеет из-за отсутствия спроса.
Неподъемная стоимость квартир останется большой проблемой: накопить на одномоментную покупку средненькой «двушки» для средней российской семьи нереально.
Пользователь FORUMHOUSE Арматурщик живет на Камчатке, в регионе с высокими зарплатами, и он приводит такие данные:
АрматурщикУчастник FORUMHOUSE
Дом — удовольствие не дешевое, но это лучше, чем «двушка» 40 квадратов за 3,5 миллиона.
Что дешевле – дом или квартира
В среднем стоимость строительства дома ниже, чем покупки двухкомнатной квартиры: этим можно объяснить тот факт, что в I полугодии 2018 г. в секторе ИЖС наблюдался рост ввода площади жилья, в то время как в секторе МКД темпы прироста этого показателя оставались отрицательными.
Конечно, мы говорим о доме хорошем, но разумной площади без башенок-эркеров и прочих излишеств. Вот еще немного статистики:
- 77,7% построенных в 2017 году домов были кирпичными, деревянными или блочными;
- площадь деревянного дома составляла в среднем около 95 кв. м;
- площадь кирпичного и блочного — 150–170 кв. м.
В 2017 году на FORUMHOUSE проводилось голосование для тех, кто собирается строить дом: его итоги показывают, что 45,1 % собирается потратить на строительство дома 2-3 миллиона рублей, еще 29,1% оптимистично планируют потратить 1 миллион рублей и только 6,2% — не менее 5 миллионов. (Стоимость участка в расчет на бралась).
Сколько минимум стоит построить нормальный дом без изысков, со всем необходимым? (без учета земли)
| Достаточно 500 тыс. руб. | 7,3% |
| Хватит 1 млн. руб. | 27,4% |
| 2-3 млн. руб. | 46,4% |
| Около 4 млн. руб. | 11,9% |
| Ну никак не меньше 5 млн. руб. | 7,0% |
Для сравнения – средняя стоимость московской «однушки» — 6 миллионов рублей.
Вот сколько потратили на стройку дома пользователи FORUMHOUSE (данные 2018 года):
Участница FORUMHOUSE из Московской области с ником MarinaSN построила дом в полтора этажа за 3,1 млн. руб.
Размеры 8,5х8,5 по пятну, фундамент — мелкозаглубленная лента, коробка из арболитовых блоков, отопление – электрический котел.
rabinovich2108 дом обошелся в «22 к. руб. по полу под ключ с мебелями и занавесками».
Alyanovikova уложилась в 25 000 рублей за квадрат.
AlyanovikovaУчастница FORUMHOUSE
Можно и дизайнера пригласить, и ландшафтника за компанию. Любой каприз за ваши деньги. А можно почитать, как люди делали, посчитать и выбрать для себя подходящий вариант.
Burney построил для родителей дом в Липецке, пока без отделки, потрачено 3 000 000 рублей, потребуется еще около 300 тысяч.
Подведение итогов
О цифрах можно спорить, и конечно, есть люди, для которых стоимость дома начинается с 10 миллионов рублей. И понятно, что деньги на стройку тоже надо где-то взять, что все дорожает, особенно инженерка. Но мы настаиваем: если смотреть на жизнь с точки зрения здоровой умеренности и здравого смысла, то оказывается, что:
- жить в доме удобнее, чем в квартире;
- жить в доме приятнее, чем в квартире;
- построить дом дешевле, чем купить аналогичную квартиру.
Кстати, и жизнь в доме выходит не дороже, чем жизнь в квартире:
ZembatУчастник FORUMHOUSE
Я в квартире в МО плачу комуналку 8000 — 9000 в месяц, за 60 квадратов.
2500 за отопление — 30000 в год;
2500 за ремонт и обслуживание — 30000 в год;
Остальное свет и вода.
На мой взгляд, проживать в своем доме может выйти дешевле.
Нам трудно понять, зачем люди покупают квартиры. Если у вас есть такое понимание, просим делиться им в комментариях.
На FORUMHOUSE можно почить нашу статью, которая рассматривает, как построить комфортный, надежный и одновременно дешевый дом, обсудить планируемые затраты на дом и попросить проанализировать смету, и узнать, как продать квартиру и построить дом. В видео – бюджетная стройка, или дом за сезон своими руками.
Источник
Купить квартиру или построить дом, что выгоднее?
С 1 июля 2019 года изменился порядок покупки квартиры в новостройке — у застройщиков больше нет доступа к деньгам дольщиков. Строить станут на свои или заёмные (!) А деньги клиента получат после регистрации собственности на первую квартиру в доме. С одной стороны, хорошо — меньше обманутых дольщиков. А с другой?
Ага, цены на жильё вырастут и будет не выгодно покупать квартиру в строящемся доме. Для застройщика это продажа готового объекта. Ему нужно отбить кредит и затраты. А для нас — здравствуй, ипотека и прощайте инвестиции на новостройках.
А что выгоднее свой дом или квартира? Ну купишь квартиру в ипотеку — это же кабала лет на 15-20 минимум.
Брать ипотеку без анализа нельзя. Сначала нужно узнать условия, рассчитать ипотеку правильно, учесть страхование и процент по ипотеке. В результате хвалёная ипотека без первоначального взноса окажется обыкновенным супер-дорогим кредитом.
А выгодно ли купить квартиру в ипотеку и сдавать? Ведь погашение ипотеки будет за счет платежа по аренде.
Дешевле всего самим копить и дом постепенно построить! А жить в съёмном пока…
Нее, мыкаться по съемным квартирам — это не вариант. Лучше пожить с родителями и дом строить — квадратных метров больше. Цены на квартиры — это же ужас! В однушке всем ютиться столько лет?! Лучше уж построить дом на участке …
Куда? За город? А сколько стоит построить дом? Ипотечный кредит брать под участок?
Нужно учесть, что много денег на бензин уйдёт. Вторая машина точно нужна! А это ещё траты на содержание, обслуживание и налоги… А если жить бесплатно негде — пока строим нужно аренду платить…
Бррррр… Мозг уже закипел от всех этих «за» и «против»… Опустим эмоциональную часть вопроса и сделаем сухой расчёт возможных вариантов.
Цель — своё жильё за 3,5 миллиона рублей. Есть запас на 500 тысяч рублей, ежемесячный доход — 50 000 рублей, расходы на жизнь — 20 000 рублей. Траты на ипотеку, аренду или стройку — 25 000 в месяц, остаток копим в банке под 5% годовых. Период расчетов — 30 лет.
Выиграет тот способ, у которого будет больше капитал и меньше расходы, связанные с целью.
Частные условия — ипотека под 10% на 30 лет, сумма кредита 3 миллиона. Страховка в пользу банка — 2000 рублей в месяц, полмиллиона с депозита потратили на первоначальный взнос.
При строительстве дома на 500 тысяч купили земельный участок и дом строим за 3 миллиона. После постройки дома купили автомобиль за 300 тысяч рублей, расходы на содержание двух авто = 10 000 в месяц. При наличии бесплатного жилья тратим на стройку 25 000. Если снимаем и строим, то живем в комнате за 10 000, а на стройку уходит 15 000 в месяц.
При аренде — деньги остались во вкладе. И…. та-даааа-ммм!
Выгоднее жить у кого-то и строить свой дом. Ну это и так было понятно, если всё гладко, то через 10 лет переедем к себе. Общие расходы за 30 лет на покупку авто и содержание — 2 640 000 рублей. Накопленный капитал 9 миллионов рублей. Скачайте таблицу с расчётами: Что выгоднее: ипотека, аренда, построить дом или копить?. Проверите меня или поиграете со своими данными.
Второе место — строим дом и арендуем жильё. Всего-то 17 лет стройки,
2 миллиона на аренду и у вас свой дом!
А вот в поединке расходов и накоплений Аренда VS Ипотеки победа достаётся аренде (гы-гы)
— Пффф, в смысле?
— Да, ну нет!
— Это неправильно. Я в ипотеке за своё плачу, а не дяде. У меня, как минимум квартира есть.
Да-да, у цифр нет эмоций Им плевать на аргументы про свой дом, про спокойствие, про «ипотеку все досрочно закрывают». Да и расчёт не учитывает расходы на оценщика, нотариуса, налоги, пошлины, ремонт, ККУ, инфляцию, падение доходов, рост расходов и … Короче, невыгодно даже, если купить квартиру в ипотеку и сдавать. Не согласны? ???? Пишите на feedback@fincult.ru вашу позицию.
Вывод: лучше 20 лет откладывать и платить аренду, чем тащить 30 лет на себе ипотеку. Нельзя делать ставку на досрочное погашение — «доходы с вами могут не случиться, а расходы гарантированы» . Исключение возможно, только при наличии гарантий по увеличению доходов и четких цифр. Иначе оплатили по всем счетам и сидим грустим. Откладывать-то нечего.
Прежде, чем влезать в ипотеку сделайте Финансовый план — поймёте душит вас платёж по ней или нет. Если да, то не берите, иначе спустя полгода будете сожалеть — не рассчитали.
Источник
Источник
Что дешевле — построить дом или купить готовый — проводим исследование
Мечты о своём доме посещают многих – ведь это означает свободу, отсутствие соседей за стенкой, живую землю под ногами. Можно дом выстроить, можно приобрести уже построенный – цена вопроса при этом существенно отличается. Сегодня мы обсудим, что дешевле — построить дом или купить готовый, а также учтем некоторые дополнительные нюансы, влияющие на стоимость.
Конкретизируем свои желания и возможности
Казалось бы, кроме необходимой суммы, больше будущих владельцев дома не должно ничего волновать. Однако стоит помнить, что размер этой суммы может варьироваться в широких пределах – от 300 до 1000 $ за м2.
Зависит он от сочетания многих факторов:
- расположения постройки;
- выбранных материалов и технологий;
- способа покупки;
- неожиданно подвернувшегося вовремя выгодного варианта.
Первоначально надо точно решить, что именно требуется семье. Сколько комнат должно быть в доме, какие еще помещения необходимы (мансарда, большой подвал, быть может, бассейн или бильярдная). Определитесь, какой уровень инженерных коммуникаций для вас приемлем. Важна планировка и гармоничное расположение помещений, наличие, к примеру, уютной веранды или просторной кладовой.
А еще перед тем, как купить или построить дом, ответьте на несколько простых вопросов:
Сколько вы готовы ждать до новоселья?
Для кого-то это несущественно, а кому-то дорога каждая неделя. Причем в прямом смысле – к примеру, приходится платить большие деньги за съемное жилье. Или предстоит пополнение семьи. Мало ли ситуаций.
Хотите ли вы вникать в строительные дела?
Пусть вы и не сами будете строить, а поручите всё профессионалам, но времени и сил придется потратить изрядно. Причем желательно хоть немного понимать суть происходящего. Если это вызывает у вас активное отторжение, то не стоит мучить себя.
Хотите контролировать ход стройки?
Ведь от выбранных материалов и качественно выполненной работы зависит, насколько комфортно вам будет жить потом.
Можно ли вкладывать деньги постепенно?
Такой вариант избавляет от необходимости брать кредит.
После того, как вы ответите на все вышеперечисленные вопросы, мы взвесим все требования и возможности, прикинем, насколько они сочетаются с каждым из вариантов обретения дома.
1. Строим новый дом — если торопиться некуда
Данный вариант наиболее прост, поэтому именно его выбирает большинство, решая, строить дом или купить готовый. Прост не в плане исполнения, а в том смысле, что не придется искать дома (качественных и дешевых на рынке мало). Нужны только проект, материалы, исполнители и участок земли.
Именно с приобретения участка и начинаем. От его особенностей отталкиваемся, определяясь с проектом (его можно заказать индивидуально или взять готовый). Потом – стройка. Которую можно полностью взять на себя, найдя рабочих, купив материалы и проверяя качество. Или поручить фирме-подрядчику.
+Плюсы строительства дома:
- Можно воплотить все мечты и желания, сделав здание удобным для любого члена семьи.
- Контролируя качество материалов и работы, можно избавить себя от необходимости последующих ремонтов.
- Есть возможность регулировать свою вовлеченность в строительство. Хотите – сами посещайте стройку. Хотите – поручите всё подрядчику.
- Можно вкладывать средства постепенно, на каждом этапе. Правда, продление процесса строительства удорожает дом.
– Минусы строительства дома:
- Помним, что быстро заселиться не получится. Например, дом из камня только проектируют от 3 до 6 месяцев. Строят около года. Если надо быстро, то это будет только каркасный дом, строящийся от 2 до 5 месяцев.
Стоимость возведения квадратного метра дома из каменных материалов – от 600 до 650 $. Каркасное здание выйдет дешевле – от 300 до 400 $. При выполнении части работ самостоятельно можно сократить расходы на 30 %. Если все работы поручите подрядчику, напротив, накиньте от 10 до 20 %.
Коттеджные городки: дорого, но удобно
Тому, кто не хочет вникать в дела стройки и мечтает о комфортном доме, такой вариант вполне по вкусу – всем занимается компания-застройщик. Здесь важно правильно выбрать эту компанию, а то встречаются и недобросовестные.
Строительство идет обычно с нулевого цикла, предлагается подготовленный профессионалами проект (можно и по своему проекту строить, впрочем). Имеются варианты небольших домов – до 200 м2. Часто есть возможность взять кредит у банка-партнера.
Стоит квадратный метр здесь от 800 до 1000 $. Можно договориться и о поэтапном финансировании (но бывает, что стройка затягивается до бесконечности). Встречаются и готовые для продажи здания.
Если денег не хватает
Тогда есть следующие варианты:
1. Покупают дом поменьше. Подбирают вариант, позволяющий позже произвести достройку.
2. Приобретают старый дом, который стоит дешевле. Позже его перестраивают.
3. Вместо каменного дома строят каркасный либо деревянный (что обойдется на 20-30 % дешевле).
4. Выполняют самостоятельно ряд работ – вот и еще 30 % экономии в кармане.
5. Вместо строительства из керамических кирпичей, используют газобетон – от 5 до 10 % экономии.
2. Покупаем построенный дом, готовый к проживанию – быстрее, но дороже
Приобретение можно сделать у частника или у компании-застройщика (в коттеджном городке). Неплохо, если в доме успели немного пожить, опробовав его. Если что не так (фундамент некрепкий, изоляция слабая), это сразу будет видно. Заодно узнаете, сколько придется платить за коммунальные услуги.
А если дом выстроен специально для продажи, то отнеситесь к покупке внимательно. Порой застройщик, желая получить максимум прибыли, экономит на всём: материалах, отделке, качестве работы.
С еще большей осторожностью следует относиться к домам, возведенным в девяностые годы прошедшего века. Именно в те тяжелые времена строилось много зданий по устаревшим технологиям, а материалы для них использовались весьма низкого качества. Позже ситуация улучшилась.
+Плюсы покупки дома
- Можно быстро въехать.
- Ремонт обычно долго не будет нужен.
– Минусы покупки дома
- Все мечты вряд ли удастся воплотить в жизнь – готовое решение будет в чём-то компромиссным.
- Платить придется сразу всю сумму — за м2 от 800 $ (каменный дом) до 500 $ (каркасный дом).
- Средств на покупку готового жилья понадобится на 20 — 35% больше, чем на строительство аналогичного дома.
Немного о таунхаусах
Это сравнительно новое веяние – вы не встретите старого таунхауса. Так называют экономичные постройки, объединенные общими стенами домов, отличающиеся небольшой длиной коммуникаций и маленькими участками рядом – до 5 соток. Комнат в доме 3-5, часто есть гараж (встроенный).
Обычно таунхаусы возводят на городских окраинах. Обходятся они в 400-500 $ за м2. Если купить недостроенный дом, точно дождешься окончания стройки – ведь здания зависимы друг от друга и составляют комплекс.
Если приобрести недострой
Рассуждая, что выгодней — построить дом или купить дом – некоторые приходят к компромиссу. Они выбирают недострои, которых на рынке предостаточно. Одни — лишь коробки, у других нет только отделки. Последний вариант неплох, так как обойдется дешевле готового дома и позволит отделать всё по своему вкусу.
А вот с коробками стоит быть осторожными – возможно, достраивать выйдет не дешевле, чем с нуля начинать. Только эксперт это скажет точно.
3. Экономим, покупая старый дом
Сначала определимся, что значит «старый». Так принято называть здания, выстроенные более 25 лет назад. У них не тот уровень планировки и менее технологичные инженерные решения. Окна обычно небольшие, комнаты – тоже (из-за близкого расположения несущих стен).
Дешевле всего купить дом, где старое всё – как стены, так и внутреннее наполнение. Но придется затратить время и деньги на ремонт, утепление, замену оборудования. Если же последнее уже установлено, то будет проще (но дороже). Однако всё равно потребуется провести ряд внутренних работ.
Бывает, что прошлые хозяева уже оснастили дом современной «начинкой», вставив пластиковые окна, утеплив стены и чердак, проведя новые коммуникации и поставив новое оборудование. В таких случаях нужен лишь маленький косметический ремонт. Но и цена за дом возрастает.
+Плюсы покупки старого дома
- Если здание каменное (кирпич), то оно до 100 лет может простоять, без разрушений. При этом, по сравнению со строительством аналогичного дома, есть возможность сэкономить средства.
– Минусы покупки старого дома
- Строительно-ремонтные работы наверняка потребуются, в каком объеме, зависит от качества здания. Требуется хороший осмотр перед покупкой.
- Сроки для вселения могут быть длительными. Пока найдете, пока отремонтируете.
- Платить надо один раз — всю сумму. Примерно от 100 до 500 $ за м2.
Подводим итоги и сопоставляем свои потребности с возможностями
Чтобы проще было оценить, что лучше — построить дом или купить готовый, мы составили две таблицы.
Таблица 1. Различные варианты и сценарии, зависящие от индивидуальных пожеланий будущих владельцев:
| Потребности | Варианты обретения дома |
|---|---|
| Всё должно соответствовать индивидуальным запросам на 100 %. | Строительство нового здания с использованием проекта из каталога либо специально разработанного. |
| Есть потребность быстрого заселения. | Приобретение готового дома (нового). |
| Приобретение старого дома, полностью или частично обустроенного. | |
| Заниматься стройкой нет возможности или (и) желания | Заказ строительства «под ключ» у специализированной фирмы. |
| Приобретение нового дома. | |
| Приобретение старого дома с полным ремонтом и модернизацией. | |
| Заказ строительства дома в коттеджном городке. | |
| Хочется лично контролировать закупку материалов и все этапы стройки. | Строительство по собственному либо каталожному проекту, в кооперативе или частным образом. |
| Есть потребность вкладывать средства частями. | Строительство дома из каменных материалов, требующих длительного возведения. |
Таблица 2. В следующей таблице расписаны возможные сценарии и цены на дома общей площадью порядка 150 м2. Хотя при наличии 30 000 $ и меньше придется поискать дом существенно поменьше (где-то вдвое).
| Имеющаяся сумма, $ | Варианты обретения дома |
|---|---|
| 100 000 | Приобретение готового кирпичного или газобетонного дома. |
| Строительство дома из газобетона или кирпича. | |
| 75 000 | Приобретение нового газобетонного или кирпичного дома (недостроенного). |
| Приобретение таунхауса или каркасного здания (с полной отделкой). | |
| Строительство дома из керамического кирпича или газобетона. | |
| 50 000 | Приобретение старого дома, полностью готового для жилья (со всеми коммуникациями и отделкой). |
| Строительство каркасного дома. | |
| 30 000 | Приобретение старого дома меньших габаритов с минимумом удобств (планируя достроить и улучшить его). |
| Строительство каркасного здания меньших габаритов. | |
| Приобретение небольшого таунхауса – до 60 м2. |
Источник