Как построить дом если нет денег на материалы

Думаю, у многих, кто сталкивается с процессом строительства своего дома, возникает вопрос: где взять столько денег? Почему-то почти все задаются схемой: чтобы строить, нужны сразу миллионы, иначе начинать даже не стоит.

И хорошо, если ты где-то их заработал, сэкономил за годы, получил от продажи другой недвижимости. В общем, если они у тебя имеются. Такие люди строят дом практически за год. Совершенно другая крайность – это когда люди продают свой автомобиль, квартиру и бегут в банки еще занимать.

Редко встретишь разумный подход с промежуточными оптимизированными и спланированными во всем вариантами. А они есть. В этой статье хочу рассказать свою видимость, как я действую уже не первый год.

Но сначала предлагаю посмотреть антипример, реальную историю неправильно выбранной стратегии, где сыграли свою роль доверие рекламным заманухам и отсутствие просчетов всех этапов строительства и своих возможностей.

При минимуме средств дом хотелось иметь как можно быстрее. Таких примеров, судя по остановленным стройкам в окрестностях каждого города – тысячи, если не десятки или даже сотни тысяч по все стране.

Что бы такого не произошло, нужно выбрать стратегию и считать каждый этап строительства. Но не буду приводить чужие примеры, напишу, как делаю я.

Я не являюсь владельцем бизнеса, у меня нет пассивных доходов от недвижимости или акций. Я наемный работник на зарплате с определенной степенью свободы передвижения и графиком работы. Поэтому средства, на которые могу что-то делать – это сэкономленное с зарплаты. Либо кредиты.

Я не сторонник больших кредитов. Я вообще не сторонник кредитов. Но зачастую они позволяют осуществить то, к чему будешь идти годами. Считаю, что кредит в наших российских реалиях (высоком %) более 500 тыс. руб. – это кабала. При малых платежах и большом сроке погашения – ты кормишь банк. Поэтому пока строю без кредитов.

Решил так: есть деньги – осваиваю сумму на определенный объем работ на участке. Нет денег – ничего глобального не предпринимаю. Кто читал мои предыдущие статьи, знает, что я после строительства бани ничего не строил в 2014-15-16 гг. И то, на строительство бани в первый год я занимал у родителей 100 тыс. руб.

Возможно, простой в эти годы был по причине того, что я просто не определился с какого бока подступить к процессу строительства. Дело сдвинулось лишь после выбранной данной стратегии поэтапного самостоятельного строительства.

Мои затраты в цифрах:

— в 2010 г. – затраты 202 тыс. руб. (инструмент, фундамент, сруб и крыша бани):

— в 2011-13гг. — 122 тыс. руб. (отделка бани);

— в 2017г. основным объектом строительства был забор: 220 тыс. руб. за сезон.

— в 2018г. основное – это строительство фундамента: 328 тыс. руб. за сезон.

— в 2019г. достаточных средств для возведения первого этажа с перекрытием не сэкономлено. Поэтому в этом сезоне строю лицевой забор и заказываю бурение скважины под воду. Может быть, еще построю септик.

Как видно, за сезон я не трачу огромных средств (в масштабах стоимости дома). Для деревенской глубинки это большие суммы. Но для города – это вполне по силам сэкономить. Зачастую одному сэкономить 20-30 тыс. в месяц для большинства граждан нереально. А если с супругой?

Допустим, зарплаты в семье у супругов по 40 тыс. рублей (хотя у многих и того меньше). Но будем отталкиваться от этой минимальной суммы. Если откладывать каждому по 10-15 тыс. в месяц, то за год двоим можно сэкономить 240-360 тыс. руб. Это вполне нормальная сумма для таких этапов как:

— строительство фундамента;

— возведение стен и перекрытий первого этажа;

— возведение второго этажа (по желанию);

— возведение кровли (с помощником);

— установка окон и монтаж теплого пола;

— монтаж системы отопления совместно со специалистом;

— внутренние отделочные работы и электрика.

Но при условии, что большую часть работ ты будешь делать сам. В моем случае я строю сам и только на собственные средства. Супруга занимается другими затратами, другой финансовой нагрузкой.

Да, строительство по плану растягивается минимум на лет семь. А нужно иногда менять автомобиль, отдыхать. Могут быть непредвиденные большие траты. Тогда нужно либо делать паузу в строительстве, либо искать дополнительные доходы. Но в любом случае, что-то делать на участке можно всегда.

Еще один критерий – время. Я строю не только в выходные, во время отпуска, но и вечерами: 4-5 часов после основной работы. Да, тратишь много не бензин, да — устаешь. Но это дешевле, чем нанимать бригаду и каждый вечер ездить и контролировать их работу.

Бывают источники средств: кто-то продает старую дачу, кто-то вкладывает в строительство материнский капитал, кто-то находит дополнительную сезонную работу и т.д. Средства находятся, если есть потребности. Я считаю, что за 7-10 лет можно практически одному построить дом без всяких кредитов. И подобных примеров – тоже много.

Рекомендую каналы в youtube: «Строим для себя» (самостройщик Константин) и «Dmitrii Koblikov». Это те люди, с которых нужно брать пример в этой теме самостоятельного строительства:

С учетом всего этого я выбрал конструкцию фундамента, материал стен и технологию перекрытий. Что бы в случае остановки строительства можно было бы законсервировать стройку без каких-либо последствий для недостроенного строения: фундамент-плита, стены из газобетона и бетонные перекрытия.

В отличии, например от брусовых домов, где нужно за один сезон возвести стены и крышу. Иначе верхние венцы и балки перекрытий от регулярного намокания и высыхания деформируются винтом. Т.е. нужны средства сразу на возведение коробки и крыши дома за сезон. Но это тема отдельной статьи.

Да, самостоятельное строительство — это долго. Но если хочешь раньше начать комфортно жить на природе без городского смога и суеты – начинай раньше. В любом случае – нужно успеть до пенсии. И не стройте большой дом. Дети с годами разъедутся по своим семьям.

Я жалею, что три года абсолютно ничего не делал на участке, хотя мог. Желаю тем, у кого есть стремление и возможность – не терять время, а изучить информацию по строительству, делать проект, разбить все на этапы и начать воплощать свою мечту.

Читать далее: Вид на поселок с высоты птичьего полета

***

Подписывайтесь на канал, заносите его в закладки браузера. Впереди много полезной информации и интересные рассказы

Привет, дорогие друзья и подруги читатели.

В этой статье я хочу собрать «под одной крышей» реальные варианты экономии, а не те неправильные, которые время от времени появляются на сайтах строительных фирм.

Начну с неправильных решений экономии:

Я имею ввиду просто-напросто неполную комплектацию дома, строительные фирмы делают такие повсеместно, для завлечения неопытных застройщиков. Например, только коробка+фундамент+самая бюджетная кровля(а могут и кровлю не включить, или считать без кровельного покрытия, под предлогом «вы же выбирать будете»). Ни отделки, внутренней и наружной, ни окошек-дверей, ни внутренних стен, если это позволяет технология строительства, ни, конечно, коммуникаций.

Для примера. В гугле ввожу «Купить недорого дом», и кликаю по самому верхнему предложению. (на картинке сайт google.com)

И люди, которые раньше никогда не сталкивались со строительством домов, решаются на такую авантюру, не понимая что если у них не хватит денег доделать, то они так и застрянут «в воздухе» без денег и без дома, зато с недостроем. За который тяжело выручить даже вложенное в него.

Итак, правильные решения экономии.

1)Площадь дома.

Приведу собственный опыт. Когда мы выбирали площадь нашего будущего домика, мы рассчитали и обдумали все, и даже с запасом. Комнату для родителей(нас то есть), комнаты детям, комнату маме жены(она живёт с нами), и ещё даже 2 запасных комнаты осталось(на всякий случай, хаха. Ну а что, строить, так с запасом). Выбрали проект, потратились, построили. Но что в итоге?

В итоге весь второй этаж закрыт уже 5 лет, и мы живём на первом, т.к. не было финансовой возможности второй этаж отделать, провести электричество, построить хорошую добротную лестницу. Я начинаю это делать сейчас, по истечении 5 лет, повторюсь. Мы вполне поместились и на первом этаже, хотя могло быть и поудобнее.

А вот как надо было сделать: рассмотреть вариант модульного дома. Первоначально, построить ровно столько метров жилья, сколько нам хватило бы финансов отделать под ключ на тот момент, а потом достраивать по мере появления финансирования. Это был бы уже не 2-этажный дом, но один этаж теперь меня устраивает вполне. Никаких высот, проще простого достать всю наружную поверхность, а ее доставать приходится время от времени. В итоге, мы бы жили в доделанном доме, хоть и меньшей площади, и планировали бы потихонечку расширение, достройку дома.

2) Коммуникации.

Если вы вдруг не знали, расскажу вам, сколько мне стоили коммуникации, примерно(точно уже не вспомнить, времени много ушло).

Канализация. 150 т.р.

Электрика. 40 т.р.

Скважина+вода в доме. 150 т.р.

Отопление. Примерно 80 т.р.

Итог: 420 т. рублей. Если подумать, можно сильно уменьшить эту сумму.

-Канализация-вместо насосной станции поставить септик с кольцами, и уменьшить траты минимум на 50 т.р.

-Скважина. Выбрать другую местность для строительства(благо, в конторе, где мы заказывали бурение, знают примерно сколько метров где будет вода, они давно работают, часто бурят), где просто меньше бурить. У нас вышло довольно глубоко. Меньше метров -больше экономия. Тысяч 20 точно можно было бы сэкономить на этом.

-Отопление. У нас теплый электрический пол, выбирали за комфорт, приятное отопление(ноги в тепле, голова не жарится, как от батарей), и т.д. Но при желании сэкономить берём масляные радиаторы и «улыбаемся»=> ~ тысяч в 20 можно уложиться, уверен. 60 тр экономия!

-Вот с электрикой ничего не могу поделать, все довольно оптимально и так)

Что в итоге? 130 т.р?????? Нормальные такие цифры, посчитал и задумался.

Но если нужно ещё сильнее сэкономить, максимально уменьшаем количество коммуникаций. Скважина превращается в колодец с вибрационным насосом, (правда трубу на зиму лучше все равно закопать, иначе замёрзнет), туалет переезжает на улицу(неудобно, но практически бесплатно), отопление масляными радиаторами. Это если нужно продержаться до прихода денег.

Итог: 420-300=120 т.р.(все конечно на пальцах, но порядок цифр понятен). Экономия 300 т.р.

3) Участок. У меня 16 соток, но если бы заблаговременно побеспокоиться об экономии, вполне бы 10 или 8 хватило бы. Экономия: свой я брал за 310 т.р, 100-120 тысяч точно можно было бы сэкономить.

И это я затронул только несколько аспектов строительства. Считаем результат:

1 пункт, площадь дома-считаем, что просто бы хватило денег достроиться под ключ, без экономии.

2 пункт, коммуникации. Экономия по максимуму 300 т.р. дополнительно.

3 пункт, участок. Экономия по максимуму 120 т.р.

Итог: 420 т.р. Как думаете, серьезные деньги?

Оцените, пожалуйста, формат материала в комментариях, если нравится и будет читаться, продолжу писать в этом русле!
Спасибо, друзья, рад для вас писать, и с наступающими вас праздниками, дорогие! Пусть сбудутся все мечты! Подписывайтесь на мой блог, ставьте палец вверх, впереди только интересные истории о строительстве и жизни в своем доме! С уважением, Слава.