Как построить дом если стоит вода

Грунтовые воды, расположенные близко к поверхности − один из очень важных моментов, который стоит учитывать еще на этапе покупки участка. Но мало кто вообще обращает на это внимание. А когда сделка уже состоялась и на повестке дня вопрос о строительстве дома, выясняются неприятные подробности. Как поступить в этом случае, стоит ли вообще начинать строительство и можно ли как-то обезопасить дом от подтопления?

Когда вода − помеха

Несомненно, вода − ценнейший ресурс. Но только не тогда, когда она топит готовый котлован под фундамент! Уровень грунтовых вод довольно легко можно выяснить до начала застройки, достаточно обратиться в соответствующую частную или государственную проектную компанию. У них в наличии обязательно должны быть геодезические карты местности. В зависимости от залегания грунтовых вод, то есть уровня расположения ближайшего к поверхности водоносного слоя, их подвижности и объемов следует определять:

• стоимость застройки;
• технологию строительства;
• условия эксплуатации здания;
• меры по защите фундамента от влаги;
• способы укрепления и осушения грунта.

Как на глаз определить уровень грунтовых вод?

Предварительно можно оценить обстановку на глаз. Конечно, результат может оказаться далек от реального положения вещей. Однако если участок расположен рядом с водоемом, вокруг болотистая местность, земля находится в низине, скорее всего до воды в прямом смысле рукой подать. Что можно сделать в этом случае?

• Заказать работы по определению точного уровня грунтовых вод и глубины промерзания почвы в зимний период.
• Выбрать способ организации фундамента соответствующий качеству и подвижности грунта. На подвижных почвах с УГВ менее 2 метров лучшим вариантом являются свайный или столбчатый фундаменты. В крайнем случае − ленточный. Делать цокольные этажи не рекомендуется, так как сырость и подтопления там будут регулярными. Да и проседание такой конструкции практически неизбежно.

• Озаботиться вопросом озеленения участка с прицелом на его осушение. Тут идеальными зелеными спасителями станут обыкновенные березы и плакучие ивы. Их корневая система потребляет колоссальное количество влаги, что позволяет довольно быстро избавиться от сырости.
• Продумать гидроизоляцию фундамента и предусмотреть соответствующие материалы.

Важно! От строительства и вовсе придется отказаться, если верхний слой грунта − это песчано-глиняная смесь. Именно она под воздействием влаги начинает «плавать». Что может привести к проседанию дома и даже к его обрушению.

Как обезопасить дом от воды?

Первое и самое главное, что нужно сделать − это продумать дренажную систему. Она может быть как открытой (наземные каналы с влагостойким дном и определенным уровнем уклона, отводящие поверхностные воды) или закрытой (система подземных труб с выходом в канализацию или близко расположенный водоем). Последние, кстати, дороже, но имеют меньший срок службы. Естественно стоит изолировать от влаги фундамент, используя водонепроницаемые материалы. Не стоит забывать и о водоотводах, которые пригодятся даже в том случае. Если подтопление грунтовыми водами имеет сезонных характер.

В целом, если подойти к решению вопроса с умом и заранее посоветоваться со специалистами, дом можно построить практически на любой земле. Другое дело, что обойтись такое строительство может неоправданно дорого, а срок службы самого дома окажется на порядок короче, чем вы рассчитывали.

В Сибири реки каждую весну выходят из берегов, порой топит районы, которые считались относительно благоприятными по сезонным наводнениям. Иногда дом уходит под воду в результате стихийных бедствий – проливных дождей.

Как защитить свое жилье при затоплении, как на стадии проектирования и строительства, так и в ситуациях, когда паводок уже пришел? Как подготовить дом к весеннему паводку и оперативно устранить последствия? Читайте практические рекомендации и советы от строителей.

КАК ЗАЩИТИТЬ ДОМ ОТ ЗАТОПЛЕНИЯ НА СТАДИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА

Даже если Вы собираетесь строить дом в районе, где наводнения и паводок случаются раз в десять лет, а то и реже, все равно стоит принять профилактические меры.

• Узнайте характеристики местности, где собираетесь строить дом. Случаются ли там затопления, стоит ли весной вода в подвалах и погребах, какой уровень воды в колодцах, как близко расположены грунтовые воды? Если есть малейшие сомнения, начинать стройку лучше в другом районе. При холмистой местности выбирайте более возвышенные участки.
• После выбора и согласования участка, если риск подтопления жилья все же есть, займитесь профилактикой на стадии проектирования дома.

А) Фундамент лучше сделать на буронабивных сваях. Не забывайте про качественную опалубку, отмостку и гидроизоляцию фундамента.

Б) Предусмотрите мансарду или утепленный чердак, где можно будет хранить важные документы, а также спастись всей семье в период наводнения. На втором этаже обязательно должны быть окна, чтобы вовремя подать сигнал спасателям и для отслеживания обстановки.

В) Входная дверь и пол первого этажа должны быть как минимум на 60 см от грунта.

Г) Окна первого этажа должны начинаться минимум от 1,5 м от земли.

Д) По возможности сделайте канавы – как по периметру жилища, так и уходящие на периферию участка. Либо в проекте дома предусмотрите дренажные системы, подходящие к типу грунта.

• При выборе материалов для строительства стен дома отдавайте предпочтение тем, которые устойчивы к влаге. К таковым относятся: керамоблоки, кирпич, бетолекс, газобетон и аналоги. От следующих материалов лучше отказаться: древесина, гипс, саманный кирпич. Чем ближе стена находится к грунту, тем более плотным должен быть материал для кладки.
• Стеклопакеты должны быть звуко- и теплоизолирующими, все швы тщательно загерметизированы.
• Для внутренней отделки дома используйте материалы, устойчивые к влаге. Пол на первом этаже лучше застелить керамическими плитками.
• Располагайте розетки и выключатели минимум на 1,5 метра от пола, а электропроводку проведите через специальные полости в потолке и стенах, выше предполагаемого уровня затопления.

Проектирование и строительство дома, подверженного затоплению, лучше доверять профессионалам с большим опытом работы.
Компания «АРС22» строит дома с 2000 года – как в Алтайском крае, так и в соседних регионах. Наше проектное бюро создаст проект дома, который сможет эффективно противостоять стихии. Строим дома под ключ, также Вы можете обратиться к нам для заключения договора на любой стадии строительства. Выполняем фундаментные работы, ремонт и монтаж кровли, отделку и т.д.

Обращайтесь удобным способом:

• Тел.: +7 (3852) 33-33-50, 8-903-912-6054.
• Электронная почта: ars2215@mail.ru.
• Офис: г. Барнаул, ул. 5-я Западная, 85, оф. 406 (будние дни, с 8 до 17).

МЕРОПРИЯТИЯ ПО ЗАЩИТЕ ОТ НАВОДНЕНИЙ И ПАВОДКА

Службы обычно готовятся к паводку, строят дамбы и т.д., но иногда вода прибывает стремительно, стихия может разыграться в полную мощь. Поэтому лучше заранее обезопасить жилье своими силами.

Если Вы живете в районе, где дом традиционно в зоне затопления, стоит построить защитное ограждение из железобетона в виде выступающего ленточного фундамента забора по всему периметру (см. рис. в графе «Заборы»). Тем самым, Вы обезопасите себя от талых вод. Высоту выступающего бетона определяете по местности. Но, как правило, это 300-400 мм.

ПОДГОТОВКА К НАВОДНЕНИЮ: КОРОТКАЯ ПАМЯТКА

Мероприятия по подготовке к паводку включают в себя:

• Сделайте достаточный запас питьевой воды.
• Перенесите все важные документы, деньги, бытовую технику и т.п. на мансардный или второй этаж, чердак. Не забудьте проверить подвал, гараж и другие подсобные помещения на наличие ценных вещей и тоже перенесите их повыше.
• Монтаж на входную дверь специального герметичного ограждения сможет задержать невысокую воду.
• Приобретите специальные мешки от наводнения. Они очень легкие, а при контакте с водой мгновенно становятся тяжелыми и объемными, как мешки с песком. Разместите такие мешки возле входной двери.
• Вмонтируйте в водопроводную систему обратные клапаны, они предотвратят попадание грязной паводковой воды в водопроводную воду.
• Приобретите дренажные насосы.

Эти защитные меры от паводка снизят Ваши затраты на восстановление имущества.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВОДА ПРИШЛА В ДОМ?

Если затопление дома все же случилось, следует принять меры:

• Выключите электричество, перекройте газ и воду в доме. Максимально обезопасьте себя и свою семью во время паводка.
• Если есть запах газа, откройте окна.
• Соберите важные документы, деньги и т.п. в герметичный контейнер. Наготове должны быть запас еды на 3-4 дня, сменная одежда, аптечка, гигиенические принадлежности, по возможности – средства подачи сигнала спасателям.
• В первую очередь побеспокойтесь о детях. Мелких домашних животных также нужно «эвакуировать» на верхние этажи.
• Постарайтесь не покидать жилище, заберитесь наверх и ждите спасателей. В помещении желательны окна для подачи сигнала службам.

Грамотное поведение при наводнении включает в себя отсутствие паники, четкое следование инструкциям и советам спасателей. Если МЧС просят Вас в срочном порядке покинуть жилище, то не стоит сопротивляться.

КАК ПРОСУШИТЬ ДОМ ПОСЛЕ ЗАТОПЛЕНИЯ

Ликвидация последствий паводка для собственного жилища включает в себя следующие действия:

• Как только уровень воды стабильно спадет, а бывают повторные волны паводка, оперативно принимайтесь за просушку дома. Так Вы сведете риск разрушения дома и появление плесени к минимуму.
• Проверьте колодцы, если уровень грунтовых вод превышен, быстро откачивать воду из подвала насосами пока нельзя. Нужно делать это аккуратно и постепенно, иначе есть риск размытия грунта под фундаментом.
• Оцените фундамент и фасад на наличие трещин, внутрь пока не заходите. При сомнениях в потери несущей способности конструкций дома, обратитесь к строителям-проектировщикам.
• Если угрозы обрушения жилища нет, можно заходить в помещения. Обследуйте дом, надев высокие резиновые сапоги, каску. Не лишним будет приобретение респираторов.
• В первую очередь откачивайте воду на прилегающей территории, чтобы не было разрушения фундамента.
• После того, как откачаете воду из подвала, дома и прилегающей территории, принимайтесь за просушку стен и пола.
• Снимите со стен и полов гипсокартонные листы, ПВХ панели, обои, штукатурку и т.п. Промойте подготовленные поверхности, а затем обработайте их дезинфицирующими средствами.
• Дом быстрее высохнет, если проветривать помещения. Можно использовать специальное сушильное оборудование.
• После полной просушки дома, а это обычно занимает 3-6 месяцев, можно приступать к ремонту. Если появились следы плесени, снимите ее и повторно обработайте эти места специальными противогрибковыми средствами.
• Промокшее имущество нужно сначала просушить, затем продезинфицировать. Мягкую мебель лучше сушить в тени. Намокшую мебель из ДСП редко удается спасти, обычно ее утилизируют на дрова.

Пусть большая вода обойдет Ваш дом стороной!

КАК ОБЕЗОПАСИТЬ ДОМ ОТ ЗАТОПЛЕНИЯ ПРИ НАВОДНЕНИИ И ПАВОДКЕ – ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ. ЛИКВИДАЦИЯ ПОСЛЕДСТВИЙ