Как построить дом фермера

Дом на земле для ведения фермерского хозяйства является одним из самых интересных вариантов для жизни за городом. Привлекательность этого варианта связана, прежде всего, с тем, что он дает возможность построить вне населенного пункта свой дом и хозяйственные постройки и иметь при этом в собственности не ограниченный по площади земельный участок.

Однако, все не так просто. Категория такой земли будет – земля сельскохозяйственного назначения. Ранее в назначении использования указывалось – для ведения фермерского хозяйства. После появления в 2015 году, классификатора, извините, ВРИ (виды разрешенного использования), направление «для ведения фермерского хозяйства» исчезло. Ибо крестьянское фермерское хозяйство (КФХ) это организационно-правовая форма и заниматься оно может на земле сельхозназначения любым из 18 видов ВРИ (если нет ограничений для некоторых ВРИ).

Согласно закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», фермер может строить на своей земле постройки, необходимые для осуществления им своей деятельности. И вот здесь начинается наше «как всегда». Прямого указания в законе на то, что фермер может построить на своей земле жилой индивидуальный дом, нет. Для того, чтобы построить капитальные строения фермер должен получить разрешение на строительство, а также обосновать, что возводимые постройки необходимы ему для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

При этом получить разрешение на строительство жилого дома фермера на сельхозземле сейчас нельзя. Видимо, подразумевается, что фермер должен жить в ближайшем населенном пункте и быстро прибывать в хозяйство по первому писку сигнализации. На всю Россию в интернете авторы упоминают 2 – 3 случая, когда фермерам удалось через суд получить разрешение на строительство именно жилого дома. Однако, как это принято у нас, все фермеры строят дома и живут в них, получая разрешения на строительство хозяйственно-бытового или административно-бытового здания.

Эта история связана со странными опасениями законодателя, что на фермерских землях «начнут строить коттеджи». И это на фоне того, что множество лучших земель сельхозназначения вокруг городов «переведены» и плотно застроены. А реально работающему и живущему на земле фермеру нельзя построить себе дом. Хотя, защитить землю от чрезмерной застройки совершенно не сложно, ограничив относительную площадь застройки и право продажи дома без сельхозземли и КФХ.

В настоящее время готовятся, наконец, изменения в законодательстве, позволяющие фермеру строить индивидуальный жилой дом на своей земле. Ожидается, что это будет принято уже в этом году. Тогда все станет еще проще.

Однако, нужно понимать, что для получения разрешения на строительство на земле сельскохозяйственного назначения придется (или нужно быть) стать фермером, зарегистрировав КФХ. Это будет накладывать на фермера ряд обязательств по отчетности, поддержанию земли в минимально обработанном виде и уплате, даже при отсутствии деятельности, ежегодного платежа в социальные фонды (ПФ и ОМС) в сумме (по итогам 2018 года) 25147 рублей.

Если у Вас есть другие источники дохода, то эти проблемы не обременительны, по сравнению с открывающимися возможностями. А если, Вы хотите действительно выращивать и производить сельхозпродукцию, или, хотя бы, продукты для своей семьи, то вариант КФХ достаточно удобен.

Подписывайтесь на наш канал! Дальше мы будем рассказывать о других вариантах обустройства за городом.

Органическая ферма на дому — бюджетный, прибыльный и не требующий больших усилий вариант для аграриев и садоводов. В этой статье мы расскажем, каким проверенным правилам нужно следовать, чтобы организовать свою домашнюю ферму, правильном уходе за органическим садиком и всей ботанической «философии».

Несмотря на то, что рынок органики в России слабо развит и ощутимо отстает от европейских стандартов, постепенно эта тенденция начинает приживаться и в нашей стране. Органические продукты — это не только полезно и экоголично, но и не менее прибыльно, как показывает практика.

Свою органическую ферму на дому открыла женщина по имени Аннемик Девос из Замбии — бедной страны, о голоде в которой мы — люди постиндустриального общества — знаем лишь по наслышке. «Зеленые» коробки в ее комнате были наполнены органическими овощами, травами, томатами и помидорами черри. А другой фермер — Себастьян — выращивает морковь, перец, яичные растения и бобы.

Всего у Аннемик 90 покупателей: 50-60 из них еженедельно получают «зеленые» коробки, и помимо этого женщина продает органическую еду на местные рынки. Как признается хозяйка мини-фермы, выращивание органической еды ей необходимо не столько ради денег, сколько для здоровья. «Ты то, что ты ешь», — постоянно напоминает Аннемик своим покупателям и регулярно дает им советы по правильному питанию и здоровые рецепты.

Зато другие фермеры — Полин Шуамаиз Чиннаи и Виджая Кала из Карунагаппалли — неплохо зарабатывают на своих домашних фермах. В то время как Полин сделала все возможное и оборудовала в своем доме пустое пространство, Виджая вырастила ферму в политотоннелях, которая ежемесячно приносит ей прибыль 20 000 рупий.

Так как же создать свою ферму в домашних условиях? Вот несколько советов от профессионалов:

• подготовьте себя к выращиванию растений и овощей в горшках или контейнерах (возьмите двухнедельные курсы или посоветуйтесь с тем, у кого уже есть опыт в подобных делах);

• определись со свободным пространством (место для фермы можно выбрать как внутри дома, так и на терассе или на крыше), чтобы понять, сколько горшков Вы можете разместить, оставляя достаточно места для перемещения между рядами;
• Вам придется поливать растения, добавлять органические удобрения и регулярно проверять их общее состояние;

• мешки для выращивания могут быть более эффективными, чем горшки (они становятся тяжелыми на кафельной плите и оставляют следы в виде колец, но можно подкладывать под них кирпичи, чтобы это предотвратить);
• бутылки из под безалкогольных напитков можно использовать для капельного орошения;
• держите этот список под рукой: наборы или пакеты с органическими семенами, самодельная система орошения, компост в качестве натурального удобрения, доски из касторового масла;
• приготовьте почву для натуральных удобрений и пестицидов (собственного производства);

• подготовьте почву с коровьим навозом и питательным компостом (чтобы сделать компост, закажите этот комплект);
• остерегайтесь сорняков и вредителей после посадки;
• поливайте растения раствором коровьего навоза, натуральными удобрениями и т.д.;
• повесьте желтые или синие доски с нанесенным на них касторовым маслом для предотвращения вредителей;
• выберите растения, которые требуют больше солнечного света и требуют меньше воды: хорошие примеры — помидоры, бобы, альпинисты;
• приоритет для тех, которые уязвимы для заражения в рыхлой почве;
• учитывайте особенности сезона и следите за почвой, чтобы продукты выросли органическими и здоровыми.

Разводили ли Вы когда-нибудь свой садик или мини-ферму? Каких действий, по-Вашему, нужно при этом избегать?

Спасибо, что остаетесь с нами, делитесь своим мнением в комментариях, ставьте «мне нравится» и подписывайтесь на нас, чтобы всегда оставаться в курсе последних и интересных новостей 🙂

Елизавета Ушань