Как построить дом и не платить налог
Как не платить налог на свой дом
Одна из популярных тем: как не платить налог на дом по закону. Да, соблюдая некий порядок, это можно сделать.
Очень многое люди возмущены высокими налогами в «платежках» на жилые дома, которые стали приходить гражданам. Налоги выросли из-за того, что каждые 5 лет происходит перерасчёт кадастровой стоимости земли и недвижимости, на ней расположенной. Cильное влияние оказал человеческий фактор — было допущено очень много ошибок.
И, тем не менее, налоги возросли в несколько раз из-за повышенной кадастровой стоимости. Многие это знают и стали задаваться вопросом: как снизить кадастровую стоимость своих земельных участков и домов. Но об этом речь пойдет в следующей статье, так как снижение кадастровой стоимости может не получиться.
А в этой статье рассмотрим наиболее важный вопрос о том, как не платить налог на дом.
Секрет кроется в порядке, в котором необходимо начинать любое строительство на своем земельном участке. Даже если вы — 100% собственник своей земли, это не означает, что «раз участок мой, то я строю что хочу, как хочу, и когда хочу». К сожалению, порядок оформления стройки жесткий, и нарушая его с уверенностью, что вы хозяин земли и что вам всё можно, вы подвергаете себя грядущим проблемам. Государству очень выгодно, чтобы вы оставались в неведении и в заблуждении. Наказывая вас за нарушение установленного порядка стройки государство взыщет с вас в любом случае, так как ему это выгодно.
Но мы этот необходимый порядок оформления этапов строительства используем для того, чтобы не платить налог за индивидуальный жилой дом. В начале рассмотрим требуемый государством порядок оформления документов на строительство жилого дома на своём участке.
Этапы оформления строительства жилого дома
1. В начале требовалось получить разрешение на возведение определенного типа строения на своём земельном участке. Администрация смотрела принесённый вами проект жилого дома на соответствие его градостроительным и пожарным нормативам, и одобряла ваш проект. Теперь требуется уведомление администрации о том, что вы собрались строить на своём участке. Какой бы документ не требовался для начала стройки, его нужно получить.
2. По завершению строительства жилого дома требовалось пригласить специалистов из БТИ, чтобы они сделали кадастровый паспорт на объект и присвоили бы ему статус «жилой дом».
3. Затем пригласить комиссию из администрации, чтобы они посмотрели и убедились бы, что дом вы построили в соответствии с утверждённым проектом, что он соответствует градостроительным и пожарным нормативам, что строительство завершено и дом можно вводить в эксплуатацию.
По результатам таких посещений комиссий вы могли обратиться в Росреестр и зарегистрировать своё право собственности на этот объект недвижимости. Так вот, налог на любой объект будет напрямую зависеть от того, какой статус у вашего строения. Если это готовый на 100% «индивидуальный жилой дом», то налог на такой дом будет большой.
Многие спрашивают: если дом не введен в эксплуатацию надо ли платить налог? Или: нужно ли платить налог на недвижимость если дом не достроен?
Внимание! Секрет в том, чтобы не присваивать дому статус типа «готовый жилой дом». То есть, не регистрировать дом и не платить налог. Чтобы не платить налог на дом — оставьте его в статусе «объект не завершенного строительства». Не показывайте государству, что вы достроили дом до конца. Можно успешно зарегистрировать право собственности и на «объект не завершенного строительства».
Налог придется платить не за готовый дом введенный в эксплуатацию, а за «объект не завершенного строительства», и то после того, как вы зарегистрируете свое право собственности на «объект незавершенного строительства». После того, как вы зарегистрируете за собой право собственности на «объект незавершенного строительства», а не на готовый дом, то в Росреестре всё-равно появится информация о новом объекте налогообложения.
Налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения.
Но так как дом недостроенный, то его не смогут оценить по полной рыночной стоимости как «жилого дома», и налог на такой объект будет не сравнимо меньше, чем на объект в статусе «готовый индивидуальный жилой дом». Ведь стоимость объекта незавершенного строительства окончательно не сформирована и не ясна: будет ли там мансарда или 2-й этаж, какие будут ещё использованы строительные и отделочные материалы.
Таким образом вы приобретёте право собственности на объект, защитите себя в правовом статусе, и в этом доме можно прекрасно жить. Если дом не сдан в эксплуатацию, но зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, то нужно платить налог. А если же вы вообще не зарегистрируете за собой право собственности даже на объект незавершенного строительства, то и налоги начислять не должны. Нет объекта — нет налогов.
Если ваш жилой дом расположен на территории СНТ, то в этой статье рассказано, в каком случае можно будет не платить членские взносы за дачу.
Резюмируя всё выше сказанное, заметим, что нужно правильно и своевременно оформлять права на землю и на все ваши объекты, которые вы на ней возводите, так как это поможет вам выгодно использовать ваши активы, и исключить любые риски в будущем, что позволит вам беспрепятственно наслаждаться жизнью и извлекать максимум прибыли из вашего земельного участка.
Как правильно оформить документы на земельный участок, читайте в этой статье.
ИТОГ: нужно не оформлять дом чтоб не платить налог. Если у вас есть вопросы, то спросите здесь, прямо в форме ниже. Наши специалисты ответят вам бесплатно и быстро именно по вашей проблеме.
Источник
Можно ли замаскировать дом и не платить налог на недвижимость
После того, как построен дом, к затратам на его содержание (отопление, электроэнергия и т.д.) прибавляются налоги на недвижимость (если дом зарегистрирован). Да, любое строение площадью более 50 м2 на капитальном фундаменте – сейчас налогооблагаемый объект недвижимости. Пока идет дачная амнистия – это можно сделать по упрощенной форме. Об этом писал здесь
Но есть масса людей, кто желал бы замаскировать свои дома не регистрируя их с целью избегания этих затрат. Согласен, что это уход от налогов, но и логики в их уплате на свое имущество нет. Государство никак не помогало в Вашем строительстве, а еще пытается заработать на этом. Это лишь мнение.
Как-то слышал про «страшилку», что будут проводить пробную принудительную регистрацию незарегистрированных строений. Для этого сопоставят космоснимки с кадастровым планом земли. И где строения не были зарегистрированы – по площади крыши вычислят площадь строения и начислят налог.
Источник: https://www.business-gazeta.ru/news/377887
Так же это обещали делать с беспилотников, с квадрокоптеров. Ожидалось, что к 2020г. таким методом поставят на учет все незарегистрированные дома. Не знаю, как в европейской части страны, а с сибирских регионах нет на это возможностей у ФНС. Может и будут делать, но как показательный процесс. Хотя будут ли соответствовать такие действия 217 ФЗ?
Не смотря на это, у многих появляются мысли: можно ли замаскировать свой дом от таких принудительных процедур налогооблажения. Давайте пофантазируем. Информация ниже никак не призыв к действию.
Какое-то строение можно замаскировать под кладку дров или склад пиломатериала. Но древесина будет гнить. И такой маскировки надолго не хватит.
Дом под землей, бункер. Вы же не будете строить такой? Это дорого и отсутствие солнечного света не доставляет комфорта.
Вариант закопать одноэтажный дом предварительно надежно гидроизолировав стены и плоскую кровлю. А вход и окна развернуть от входа (въезда на участок). Но есть одно но – от камеры беспилотника или от снимков спутника это может не помочь – они снимают под углом к поверхности и Ваш вход может попасть в кадр. Но с земли вполне себе маскировка.
Можно приобрести участок у склона горы и построить дом внутри. Придется монолитить своды и ставить колонны. Делать проект с расчетами нагрузки и монтировать принудительную вентиляцию. Посадить сразу крупномерные деревья вокруг входа — и никто не увидит, что это жилые помещения.
Дом, спрятанный в зелень, с травой на крыше – это вариант не для нашего климата. Траву на крыше нужно поливать, а зелени зимой не будет. С земли сразу будет понятно, что это дом.
Газон, сад и даже лес на плоской кровле, если повезет, могут Вам помочь и замаскировать дом или гараж от взора с высоты. И то, при удачном ракурсе съемки.
Но среди этих сомнительных вариантов, есть один, на мой взгляд, позволяющий поймать двух зайцев – это дом в теплице:
В доме, который находится внутри такого сооружения, можно получить приличную экономия на отоплении (тем более, с такой зимой как 2019-20 гг). Внутри устроить оранжерею с вечнозелеными деревьями и плодовыми кустами, что позволит еще больше замаскировать дом. Плюс – экономия на кровле – она плоская. А на ней – тоже какие-то посадки. Только летом такую конструкцию нужно хорошо проветривать, привязывать к автоматике (температура-влажность). Примеры я показывал здесь
Ваш газон на крыше или теплицу нужно доказать, что это была именно маскировка, а не ландшафтный дизайн или большая теплица. Ведь внутри теплицы я могу строить что угодно. Это только в суде. Но есть критерий, когда и теплицу нужно регистрировать: это площадь теплицы более 50 м2, капитальный фундамент (невозможность перемещения). Хотя, если Вы зарегистрируете теплицу в Росреестре именно как теплицу, то налог на нее будет меньше чем за дом.
По 217 ФЗ, строения до 50 м2 регистрировать не нужно. Т.е. гаражи, бани, теплицы меньше этой площади не попадают под налогооблажение. Если я в чем-то не прав – поправьте в комментариях…
Но вообще, я считаю, что игры в «кошки-мышки» с государством рискованное занятие. На западе дают реальные сроки за уход от уплаты налогов. Как говорят: заплати налоги – и спи спокойно. Стоит ли нести затраты, что-то маскировать из-за нескольких тысяч руб. в год?
У нас такие незарегистрированные строения могут обложить штрафами минимум за три года (срок давности). Это могут быть десятки тысяч рублей, плюс штраф. А могут и сделать показательный процесс – через суд обяжут снести такое незарегистрированное, а еще и с попыткой замаскировать строение.
***
Фотографии взяты из открытых источников, с сервиса Яндекс.Картинки
Подписывайтесь на канал, заносите его в закладки браузера (Ctrl+D). Впереди много интересной информации.
Источник
Дом в поместье без налогов | Дом на гектарах
Приветствую вас! Хочу сегодня поговорить о налогах на все строения. которые будете ставить или уже поставили в своих загородных владениях — поместье, усадьба.
Налог на дом
Вчера снова мне в испуге сказали, что получается большой налог, если построить в поместье дом, баню, хозблоки для животных и птицы, гостевые домики. Строений 10 получится. Это же сколько нужно заплатить налогов…?!! :))
Давайте вместе разберемся в данном вопросе. Может, не страшны налоги, их просто многие боятся по незнанию или «добрый» знакомый от зависти наговорил, а вы верите.
Когда идете в развитие, ничего не должно останавливать. Если кто-то скажет, что за ваши строения одних налогов на 50000 р, к примеру, и вы поверите, внутри сработает испуг и стопор. Испуг — это внутренний голос, который поддался провокации. Как вы думаете, стоит ли доказывать «добродетелю», что налоги низкие или отсутствуют? Вот и я думаю, что не стоит.
В возникших вопросах желательно разобраться, а потом делать выводы.
Итак, налог на дом и другие строения.
Чтобы платить налоги, необходимо все строения оформить в собственность. Если строите на землях сельхозназначения, то обязательно берите разрешение на строительство. Не верьте, что самовольные постройки выгодно возводить. Хотите, разобью такое мнение в пух и прах одной лишь фразой?
Если строение или сооружение, в частности дом, который вы построили, чтобы жить в нем семьей и передавать по наследству, не стоит на учете в Росреестре, у вас нет прав собственности, значит, и дома нет.
Первая печаль, которая может прилететь — предложат снести дом как незаконную постройку. И никого не будет волновать, что вы вложили N-ую сумму денег, работали много, чтобы построить свою мечту, что у вас 8 детей и прочее…
Вторая печаль прилетит со временем, когда появится необходимость оформить дом на ребенка или оформить наследство, и вам откажут.
Третья возможная печаль, когда возникнет необходимость продажи земельного участка с домом, а дома-то нет. Как продавать то, чего нет? Не будет перехода права, и человек, который пожелает купить, не получит в собственность недвижимость, а значит, не будет права пользования домом. Нет дома. Что продавать?
Не шутите с такими вопросами, законы меняются постоянно. Согласитесь, что лучше спать спокойно, чем по ночам просыпаться в тревоге и думать, что теперь делать.
Как рассчитать налог на дом
Как вы думаете, какой налог будет на дом мансардного типа, где есть первый этаж и мансарда? Общая площадь составляет, например 130 кв.м, кадастровая стоимость 5 000 000 р. Как рассчитать налог на дом.
Налог на жилой дом 0,3% от кадастровой стоимости.
Если вы будете считать 5 000 000 р х 0.3% = 15 000 р — это неправильно!
Если вы оформили дом в собственность, то знаете, что в площадь дома мансардный этаж не входит — это чердак :))
Итак, площадь дома без мансардного этажа получилась 130 кв.м — 55 кв.м = 75 кв. м. Вот это фактическая площадь дома, и она будет указана в документах о праве на собственность.
Значит, 5 000 000 р — кадастровая стоимость за дом 75 кв.м. Я специально взяла много по кадастру, чтобы наглядней было. По факту меньше, примерно 700 000 р. Посмотрите на кадастровой карте оформленные дома в вашем регионе и поймете, какая кадастровая стоимость может быть у ещё не оформленного дома.
Скажете, какая разница, ведь всё-равно нужно кадастровую стоимость умножить на 0,3% :))
Да. Если будете считать 5 000 000 р х 0.3% = 15 000 р — это неправильно! :)) Опять неверно :))
Как же считать?
По закону 50 кв.м вашего дома не облагается налогом, значит налог нужно заплатить всего за 75 кв.м — 50 кв.м = 25 кв.м.
Да. Налог платить всего за 25 кв.м в данном случае.
Давайте правильно считать. Сначала нужно вычислить, какая кадастровая стоимость приходится на эти 25 кв.м.
В данном случае легко — это третья часть от общей площади.
5 000 000 р : 3 = 1 666 667 р. — кадастровая стоимость за 25 кв.м.
Теперь считаем налог. 1 666 667 р х 0,3% = 5 000 р. в год.
Скажите, сложно будет раз в квартал платить по 1250 р ? Вы и не заметите как оплатите этот «непосильный» налог в 5 000 р за дом с кадастровой стоимостью 5 000 000 р.
А если у дома кадастровая стоимость 1 000 000 р . то налог за дом, который мы рассмотрели, будет 1 000 р в год.
Как не платить налог на дом по закону
Хотите совсем не платить налог?
Можно. Если ваш дом будет 7 м х 7 м = 49 кв.м — это первый этаж, и второй, мансардный этаж 30 кв.м. В итоге вы получите дом 80 кв.м. По документам собственности будет 49 кв.м. . Чтобы рассчитать налог, нужно вычесть 50 кв.м площади. которая не облагается налогом.
49 кв.м — 50 кв.м = -1 кв. м. На оплату налога нет площади в доме.
А если у вас 2 дома, 2 бани, 3 хозблока, 5 гостевых домиков, сколько платить налог?
Чтобы рассчитать налог по каждому строению, нужно из площади каждого строения, которая прописана в документах о собственности, вычесть 50 кв. м, и на оставшуюся площадь по каждому строению рассчитать налог.
Например, по документам:
Два дома — 50 кв.м и 45 кв.м
Две бани — 30 кв.м и 48 кв.м
Три хозблока — 45 кв.м, 48 кв.м, 49 кв. м
Пять гостевых домиков — по 30 кв. м каждый.
Скажите, пожалуйста, за какие строения нужно оплатить налог, если они все по документам меньше 50 кв.м.?
И второй вопрос. Что выгоднее, оформить дом в собственность или жить в незаконно возведенной постройке?
Более подробно и индивидуально под ваш вариант в программе «Земельный участок в аренду или бесплатно»
Теперь вы знаете, что на законных основаниях можно строить в поместье дом без налога и любые другие постройки, которые необходимы для развития.
Буду вам признательна, если напишите в комментариях, всё ли понятно объяснила. Напишите свое мнение по налогам. Страшный ли это зверь?
Источник
Как законно продать дом, который построил сам?
– Дом построил сам, есть документы (дом и земля зарегистрированы в Регпалате), хочу продать. Подскажите, какие еще документы с моей стороны нужны для продажи? И надо ли будет платить НДФЛ и сколько?
alhim/Fotolia
Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
В случае, если дом построен недавно, налог при продаже платить придется. Можно уменьшить налогооблагаемое бремя, но в данной ситуации необходимо иметь пакет документов, доказывающий, что Вы потратили именно ту сумму, которую хотите получить к вычету. Для этого нужны документы, подтверждающие, что дом действительно был построен Вами, расчетные ведомости и акты.
Подходит ли мой дом под ипотеку?
Налог с продажи квартиры: правила и примеры
Отвечает управляющий партнер «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев:
Список документов для совершения сделки купли-продажи:
- договор купли-продажи: нем должны быть указаны характеристики объекта (кадастровый номер, адрес на конкретном земельном участке с указанием его кадастрового номера или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, фактическая площадь, согласно документам, назначение, цена);
- паспорта покупателей и продавцов;
- нотариальная доверенность на покупку/продажу и их копии, если сделка совершается по доверенности;
- нотариальное согласие супруги на продажу (если имущество было приобретено/зарегистрированное в Росреестре в период брака);
- госпошлина для физлиц 2 тысячи рублей за регистрацию перехода права на один объект. Если в сделке два объекта (дом и участок), то пошлина равна 4 тысячам рублей.
Если земельный участок и дом на этом участке принадлежат одному лицу, то продажа проводится только вместе с земельным участком. Соответственно, договор должен содержать информацию о здании и участке. Сам договор не подлежит государственной регистрации.
Регистрация перехода права собственности. Документы необходимо предоставить через представителя или лично в Кадастровую палату Росреестра либо в Многофункциональный центр (МФЦ). Срок госрегистрации считается с даты приема документов: семь рабочих дней, если обращаться непосредственно в Росреестр, и девять рабочих дней МФЦ. При личном обращении прием документов подтверждается распиской.
Вопросы налогообложения. До 1 января 2016 года налогом не облагаются доходы от продажи недвижимости, срок владения которой составляет более трех лет. Иначе при продаже нужно заплатить налог 13% от дохода. Под доходом понимается разница между затратами на приобретение (в том числе строительство) объекта и его продажной ценой.
Если объект был приобретен безвозмездно (получен в дар или бесплатно приватизирован), то в этом случае расходов не будет, и доходом будет считаться вся сумма, полученная при продаже. Также налог не нужно платить, если продажная цена равна не более 1 млн рублей. Закон дает возможность применить налоговый вычет в размере 1 млн рублей один раз в год. Налог в этом случае рассчитывается по формуле: (сумма сделки — 1 млн руб.) Х 13%.
После 1 января 2016 года налогом не облагаются объекты, срок владения которыми составляет более пяти лет с момента регистрации права собственности. Для таких объектов налоговая база исчисляется в виде 13% от стоимости продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости объекта. Налоговую базу можно уменьшить на сумму затрат на приобретение данного объекта.
Относительно затрат на приобретение объекта нужно сказать, что данные расходы должны быть документально подтверждены. Если дом и/или участок приобретался по договору купли-продажи, то должны быть документы, подтверждающие передачу денег продавцу. Если дом строился, то должен быть договор с подрядной организацией, смета и документ, подтверждающий оплату стоимости услуг.
При продаже дома и участка может возникнуть ситуация, когда право на участок возникло раньше, чем на дом, и тогда налог на объекты исчисляются по двум разным схемам.
Как проходит передача денег при покупке квартиры?
5 причин сдавать дом, пока вы ищете покупателя
Отвечает директор департамента юридического сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:
Если право собственности на земельный участок и дом, построенный на нем, оформлены в Росреестре, оформить продажу не составит никакого труда.
Необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем в трех экземплярах. Для регистрации права собственности от продавца к покупателю необходимо также приложить согласие супруги на продажу, если продавец состоит в зарегистрированном браке, или нотариально заверенное заявление о том, что продавец в браке не состоит. Покупатель должен оплатить госпошлину и приложить ее к документам.
В свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество также указаны документы-основания (разрешение на строительство и другие). Их копии и оригиналы также необходимо представить для регистрации перехода права.
Уплата НДФЛ зависит от срока владения недвижимостью. Если право собственности было оформлено до 2016 года, и недвижимость находится в собственности более трех лет, то налог платить не нужно вне зависимости от продажной цены. Недвижимость, приобретенная после 2016 года, освобождается от уплаты налога при владении ею более пяти лет.
Если недвижимость оформлена до 2016 года, но менее трех лет, то налог уплачивается от продажной стоимости имущества, превышающей 1 млн рублей. Если цена недвижимости равна 1 млн или ниже данной суммы, налог оплате не подлежит.
После 2016 года правила уплаты НДФЛ изменились и зависят от продажной и кадастровой стоимости имущества. Существует два метода расчета дохода, с которого необходимо заплатить налог:
- Договорная стоимость имущества (если выше его кадастровой стоимости), умноженная на понижающий коэффициент 0,7.
- Кадастровая стоимость имущества (если выше его к продажной стоимости), умноженная на коэффициент 0,7.
Таким образом, налогом облагается 70% кадастровой стоимости.
Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:
Если собственность на дом и участок оформлены до 2016 года, и с этого момента прошло три года, то при продаже дома не возникает обязательств платить налог на прибыль. Когда собственность была зарегистрирована уже с 1 января 2016 года, то продавец освобождается от налога на прибыль только через пять лет с даты ее оформления. Таким образом, если льготный период налогообложения не наступил, то владелец дома будет обязан заплатить 13% от суммы сделки.
К примеру, дом и участок были проданы за 5 млн рублей. С этой суммы необходимо заплатить 650 тысяч рублей. Однако есть способ снизить налог. Так, Вы можете предоставить в налоговый орган документы, подтверждающие траты на строительство дома. Например, собственник доказал, что он потратил на стройматериалы и зарплату рабочим 2 млн рублей. Тогда налог будет считаться уже от суммы в 3 млн рублей (5 млн — 2 млн). Налог составит 390 тысяч рублей. Причем занизить стоимость уже не удастся, поскольку рыночная цена продажи не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом
Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?
Как узаконить гостевые дома под аренду?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник