Как построить дом и сдать его в аренду
Бизнес сдача загородного дома в аренду
В этой статье рассмотрим строительство двух загородных домов, для сдачи их в аренду, с целью получения дохода. Мы просто на цифрах, представленных строительными компаниями Екатеринбурга, смоделируем финансовую бизнес модель. Допустим, у вас и ваших друзей есть некоторая сумма денег и свободное время, которое вы сможете потратить на эту затею. Сразу делаем пометку, что все расчеты составлены на декабрь 2016 года.
Шаг первый – организация предприятия
Собственно, в этом случае никакого предприятия изначально регистрировать не потребуется. Так как в данном случае физическое лицо самостоятельно покупает землю, строит дом и вот когда он решит сдать его в аренду, то тогда и следует приобрести патент. Стоимость патента на один объект составляет 15 000 рублей в год. Земельный налог составляет 500 рублей в год.
Шаг второй – подбор земельного участка
Кто-то скажет, что это самое простое. Это только на первый взгляд. При покупке участка в каком-то коттеджном (дачном) поселке посмотрите правоустанавливающие документы на землю и какое разрешенное использование земельного участка, посмотрите кадастровый паспорт на предмет ограничений по застройке, попросите технические условия на газ. Если покупаете земельный участок в деревне, то стоит надеяться только на свои силы, так как стоимость подведения газа может быть дороже стоимости самого участка.
Для своих расчетов принимаем, что у нас два физических лица покупают на себя земельные участки, площадью по шесть соток в новом коттеджном поселке Шато 2. Стоимость земельного участка составляет – 65 тысяч рублей за сотку, с учетом подведения газа, электричества и строительства дорог. Отдельно стоит отметить, что электрификация проводится по специальной программе за счет МРСК, и стоит для физического лица за 15 кВт – 550 рублей. Почитать про Шато-2 отзывы можно на городском портале Е1.
Таким образом, за два участка планируется отдать 780 000 рублей. Для минимизации берем у продавца рассрочку на шесть месяцев, что составит в месяц 130 000 рублей.
Шаг третий – выбор проекта для строительства домов
Вот здесь можно развернуться на славу. Можно построить дом различной этажности (до 3-х этажей), из различных материалов. Пятно застройки земельного участка, как правило, ограничено красными линиями в проекте планировки. А проще – нельзя застраивать земельный участок капитальными строениями со стороны соседей ближе 3-х метров, и от проезжей части не ближе 5-ти метров, а также площадь застройки должна быть не более 30% от площади участка.
Если посчитаем площадь застройки нашего участка, то получится, что на одном участке мы сможем застроить не более 180 квадратных метров. Таким образом, получается, что построив дом 160 квадратных метров, на предполагаемом участке остается 20 квадратных метров для строительства бани или гаража. Поэтому, если берете участок для жизни, для строительства собственного дома, то стоит брать не 6 соток, а больше, либо рассмотреть сдвоенный участок.
Проект каркасного дома – 160 м2. Полная стоимость дома составляет 2 242 тыс. рублей, из них материалы составляют 1 377 тыс. рублей, работа 856 тыс. рублей. В стоимость входит сам каркас, фундамент, окна и двери, наружная и внутренняя отделка, а также утепление. Сделав несложные арифметические действия, получаем, что стоимость квадратного метра коробки дома составляет 14 000 рублей. Надо заметить, что сейчас строительство коробки дома из пенно или газобетонного блока за квадратный метр, стоит примерно столько же.
Если вы заказываете строительство дома в надежной строительной компании или покупаете готовый домокомплект, то, как правило, проект дома вы получаете в подарок. При выборе проекта закажите подробную смету, так вам станет понятно, сколько будет стоить строительство дома под ключ.
Следует отметить, что при строительстве каркасных домов, можно сэкономить на стоимости работ или услуг. К каждому каркасному дому прикладывается подробная инструкция по сборке (у надежного производителя каркасных домов). Какие-то работы можно сделать самостоятельно, конечно пригласив в помощь друзей. Мы в своих расчетах будем учитывать полную стоимость коробки дома, с материалами и работой.
Шаг четвертый – оформляем документы для разрешения строительства дома
Этот пункт для торопыжек. Если у вас разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство, то перед началом строительства дома следует получить разрешение на строительство. Оформление через местные муниципальные конторы будет стоить от 10 000 до 20 000 рублей. Занимает это до двух месяцев. Если же у вас разрешенное использование – дачное хозяйство, то разрешение на строительство оформлять не требуется. Также, если на вашем участке расположены лесные насаждения, то перед началом строительства необходимо получить разрешение на снос/вырубку деревьев и зеленых насаждений.
В нашем случае участок с разрешенным использованием под дачное строительство, разрешение на строительство оформлять не требуется.
Шаг пятый – строительство дома, внутренняя отделка и подключение коммуникаций
Стоимость коробки нашего каркасного одноэтажного дома площадью 160 квадратных метров составляет 2 242 000 рублей. Условно считаем, что внутренняя отделка, с учетом разводки коммуникаций стоит 800 000 рублей.
Стоимость подведения электричества. Подводит нам электричество МРСК до границы участка, за подключение плата составит 550 рублей. Стоимость подведения электричества в дом, с учетом покупки счетчика стоит около 25 000 рублей. Итого – 25 550 рублей.
Стоимость подведения газа. Чтобы подключить газ, потребуется поставить дом на учет. Стоимость (гос. пошлина на регистрацию права собственности и стоимость технического плана с выездом кадастрового инженера) составит около 15 350 рублей. Стоимость проведения газовых труб в дом, стоимость котла, технадзор, исполнительная съемка, пуск и врезка – около 100 000 рублей. Итого – 115 350 рублей.
Стоимость строительства скважины. Оптимально по финансам делать скважину одну на два участка. Мы рассматриваем как раз вариант из покупки двух участков. Стоимость скважины (средняя глубина 50 метров) – 70 000 рублей, насос и автоматика 50 000 рублей. Итого – 60 000 рублей на каждый дом.
Стоимость установки септика. Стоимость септика на 4 человека – 100 000 рублей, установка – 10 000 рублей. Итог – 110 000 рублей.
Благоустройство территории и непредвиденные расходы – 100 000 рублей.
Всего потрачено на строительство, отделку и подключение коммуникаций – 3 452 900 рублей.
Шаг шестой – закупка мебели
Обустройство дома мебелью и бытовыми приборами, полностью подходящими для проживания семьи из четырех человек, обойдется в среднем 700 000 рублей.
Дом готов к сдаче и обойдется нам 4 152 900 рублей. Кстати, не забудьте застраховать дом.
Шаг седьмой – считаем доходы от сдачи недвижимости в аренду
Цена аренды подобного дома примем 50 000 рублей в месяц. Стоимость коммунальных расходов (газ и электричество), в среднем по году, составит 1 500 рублей. Сборы ТСН составляют 1 000 рублей в месяц.
Доходы за год – 60 000*12=720 000 рублей. С учетом того, что дом может простаивать какое-то время, примем поправочный коэффициент и получим ежегодный доход 576 000 рублей.
Расходы за год – 1 500*12 + 1 000*12 + 500 (налог) +15 000 (патент) +3 000 (моющие средства) =48 500 рублей.
Ежегодная прибыль составит 527 500 рублей или в месяц 44 000 рублей. Окупаемость нашего проекта около 7,5 лет.
Вывод. Если сравнивать с получением арендной платы от квартиры в городе, то это явно выгоднее. Причем, из-за грязи и шума в городе, из-за того, что все больше народа работает за компьютером, то это вложение средств будет весьма прибыльным. Тут самое главное – занять лучшие участки с экологической точки зрения, с точки зрения близости к городу, подведения коммуникаций и наличие инфраструктуры, а также адекватная цена за землю.
Купить участок и построить дом, потом свое дело можно передать детям, будьте здоровы и счастливы!
Источник
Как сдать дом в аренду: тонкости, подводные камни
Все СМИ, которые около недвижимости, возбуждённо трубят о том, что загородка получила второе дыхание. Эту же информацию можно слышать и от малоэтажных девелоперов. Определённо, кому коронавирус, а кому мать родная, но факт остаётся фактом — спрос вырос не только на участки и готовые дома, но и на аренду загородной недвижимости.
«Средняя дача в Подмосковье без учёта элитных предложений стоит около 70 тыс. руб. в месяц. Это на 30% больше, чем год назад. За последние четыре недели смели все дешёвые предложения по 10–15 тыс. руб. Ценовая разница между ближними и дальними дачами в этом году сократилась. Многие арендаторы готовы уезжать далеко от города и даже в соседние области. В связи с чем цены там тоже подросли на 15–20%».
То есть, в этой довольно непростой ситуации, каждый, у кого есть даже небольшая дача, вдруг встал владельцем актива, способного приносить неплохой доход. Однако сдача дачи внаём дело более хлопотное, чем сдача квартиры и содержит в себе много вопросов, требующих вдумчивого разбирательства.
Подготавливаем дом к сдаче: инструкция
- Подготовка объекта. Требуется починить все аварийные участки, которые вы откладывали на потом, подкрасить фасад, провести генеральную уборку, разобрать «завалы на участке», проверить работу оборудования и инженерных систем и т. д. Доукомплектуйте дачу инвентарём, инструментами, посудой и прочими хозяйственными принадлежностями, в том числе сменными лампочками. Существующие печи и камины должны работать исправно и иметь запас дров. Просто поставьте себя на место арендатора, он к вам едет отдыхать, а не постигать трудности загородной жизни.
- Составление инструкций. Заранее подготовьте все инструкции по пользованию имуществом дачи, поверьте, то что вам кажется понятным и естественным, для арендатора будет незнакомо. Современные технические средства позволяют делать инструкции в видеоформате, и это настоящее спасение. Вам не придётся «висеть» часами на телефоне и рассказывать, как у вас включается стиральная машинка или перезапускается автоматика водопровода.
- Определите условия проживания. Дача – это дом и участок, если с домом всё более или менее понятно, то кто будет ухаживать за участком, имеется в виду, полив растений, покос травы и т. д. Поверьте, не все готовы настолько погружаться в загородную жизнь, да и не всем под силу управляться с бензиновым оборудованием, тем же триммером или газонокосилкой, продумайте и этот момент. Ещё важно понять, как быть с урожаем в саду? Может ли арендатор собирать те же яблоки или ягоды с плодовых кустарников, может ли он в меру огородничать на вашем участке и т. д.
- Составление объявления. Сфотографируйте дом и прилегающую территорию так, чтобы чувствовался размах. Выбирайте ракурс таким образом, чтобы помещения в доме казались больше и светлее. Уберите из кадра все недостатки ремонта, неприглядные вещи и элементы декора. Сделайте фотографии спальных мест в разложенном виде. Сфотографируйте мангал, цветы, ягоды, качели, баню, прудик, беседку. Сориентируйте по локации: расстояние до ж/д, автобусной остановки, магазина. Опишите окрестности: наличие леса, реки, озера и т. д.
- Застрахуйте дом. Это обязательно и не требует объяснений.
- Подготовьте документы. Заранее составьте договор, опишите перечень имущества, передаваемого в пользование. Нелишним будет упомянуть в договоре, общие правила проживания с указанием допустимого времени громких активностей или запрета на курение и т. д. В общем, договаривайтесь на берегу.
- Озаботьтесь залогом. Это нормальное корректное условие, а сумма залога обычно равна стоимости месячной аренды.
Вменяемых вам жильцов и хороших заработков! И помните: легальная сдача недвижимости в аренду значительно упрощает взаимоотношения с арендатором.
А вы сдаёте жильё в аренду? Пишите в комментариях, делитесь опытом!
Материал оказался полезен – ставьте лайк, делитесь с друзьями! Подпишитесь на канал – мы публикуем для вас только полезную и актуальную информацию.
Полезный материал:
Смотрите видео – Дом мечты: как каркасник созданный на заводе осчастливил архитектора.
Источник
Построить коттедж для сдачи в аренду и не прогореть
В пригородной зоне Петербурга коттеджи площадью 120-150 кв. м сдаются в аренду за 50-60 тыс. рублей в месяц. При этом строительство такого дома будет стоить не сильно дороже покупки двухкомнатной квартиры в спальном районе, которую получится сдать всего за 20-25 тыс. рублей в месяц.
Делайте ставку на уникальность
Сдача коттеджа действительно приносит хорошую прибыль. Однако нужно понимать, что спрос на рынке аренды загородной недвижимости гораздо ниже, чем в сегменте городского жилья. Поэтому, чтобы привлечь постоянного арендатора, советуем сформировать максимально интересный «продукт».
Начнем с выбора места. Коттедж, который планируется сдавать на постоянной основе, а не как дачу, должен быть расположен не далее 10-15 км от Петербурга, в живописном месте (желательно наличие озер поблизости) с развитой социальной инфраструктурой. Поэтому лучше всего для этого подходят Всеволожский район Ленобласти, некоторые части Ломоносовского и Тосненского. Меньше шансов сдать дом в Гатчинском районе с его унылыми равнинными пейзажами.
Следуйте правилу «золотой середины»
Коттедж для круглогодичной аренды, – это по определению недвижимость комфорт-класса. Поэтому шести соток земли будет недостаточно. Но и сильно большой участок покупать не стоит. Оптимальный размер, считают эксперты, – 8-10 соток. Адекватная цена за такой участок (вместе с инженерными коммуникациями) составит 1,2-1,5 млн рублей.
Применительно к коттеджам тоже действует правило «золотой середины»: слишком маленькие и слишком большие сдаются плохо.
Практика показывает, что чаще всего арендаторы ищут себе дом площадью 120-150 кв. м.
Выбирайте газобетон – он дешевле
На строительство такого дома понадобится порядка 3-3,5 млн рублей, если в качестве основного материала выбирать газобетон (в указанной стоимости уже учтены расходы на разводку внутридомовых коммуникаций).
Строить из дерева нецелесообразно – выйдет слишком дорого. Каркасно-панельная технология тоже оказывается более дорогой, чем строительство из газобетона, если делать все качественно. Дешевый же «каркасник», собранный народными умельцами, скорее всего, отпугнет потенциальных арендаторов.
Внутренняя отделка дома потребует, по примерным подсчетам, еще около 1 млн рублей. Итого покупка участка и строительство дома с отделкой обойдутся нам примерно в 6 млн.
Допустим, построенный дом мы успешно сдали постоянным арендаторам за 60 тыс. рублей в месяц, тогда за год удастся выручить 720 тыс. Таким образом, срок окупаемости нашего проекта составит 8,3 года. Для сравнения: если бы мы купили двухкомнатную квартиру и сдавали ее в аренду, деньги бы полностью вернулись лет через 12-15.
Хотите больше – сдавайте посуточно
На сдаче коттеджа можно заработать еще больше, если выбрать посуточный формат аренды. В течение года дом площадью 120 кв. м можно сдавать каждые выходные за 10 тыс. рублей в сутки. Наиболее прибыльными оказываются праздники, в особенности Новый год и
Рождество. Только за три дня – с 31 декабря по 3 января – за аренду коттеджа площадью 120 кв. м обычно просят 80-100 тыс. рублей.
Однако нужно учитывать, что посуточная сдача дома, тем более в период гуляний, связана с дополнительными рисками – гости могут испортить отделку, бытовую технику и даже устроить пожар. На случай подобных бедствий дом рекомендуется застраховать, но все равно износ коттеджа при посуточной аренде будет довольно высоким (хотя, с другой стороны, при посуточной аренде отделку и меблировку допустимо выбирать более скромные).
Кроме того, посуточная аренда требует много усилий: хозяину коттеджа придется постоянно рекламировать свой объект, вести переговоры с арендаторами, своевременно решать вопросы уборки и ремонта загородного дома.
Поэтому некоторые арендаторы делают из сдачи коттеджей настоящий бизнес: строят 3-4 дома в перспективном месте, нанимают управляющего и занимаются только организационными вопросами.
Источник
Юридическая консультация онлайн 9111.ru
Краткое содержание:
- Категория земли — спорт. Можно ли там построить дом отдыха, баню для сдачи в аренду?
- Дом для сдачи в аренду проект
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Советы юристов:
1) Категория земли — спорт. Можно ли там построить дом отдыха, баню для сдачи в аренду?
1.1. Посмотрите Правила землепользования и застройки. Там же увидите коды видов разрешенного использования. Их расшифровка содержится в классификаторе видов разрешенного использования утверждены приказом Минэко РФ № 540.
2) Участок в аренде сколько минимум квадратов дом можно построить для сдачи в эксплуатацию.
2.1. Закон — не ограничивает, сам по себе. И аренда — на это не влияет.
3) Мы приобрели в ипотеку дом с участком. Можно ли на этом участке построить объект коммерческого назначения для сдачи в аренду?
3.1. С согласия банка можете. См. условия своего договора (ст. 421 ГК РФ) и назначение земли.
3.2. Если в закладной (если она имеется) нет запрета на строительство подобного объекта то можете с соблюдением законодательства.
4) У нас участок в аренде хотим строить дом денег мало сколько минимум квадратов можно построить для сдачи в эксплуатацию.
4.1. Можно не менее 13 метров квадратных.
5) Как законно построить многоквартирный (8 квартир) дом (400 м 2), 2 этажа, 12 соток земли, ИЖС, для последующей сдачи в аренду, Крым, Симферополь.
5.1. Здравствуйте, в данном случае если у вас зона не предназначена для строительства многоквартирного дома, то не перевести ее уже. Если же зона застройки согласно ГК позволяет, то начинать надо с уведомления.
[quote]ГрК РФ Статья 35. Виды и состав территориальных зон
1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
2. В состав жилых зон могут включаться:
1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) зоны застройки средне этажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)[/quote]
5.2. Для начала надо обратиться в администрацию с заявлением о строительстве многоквартирного жилого дома. И получить разрешение на строительство С, т.51 ГК РФ. Для получения разрешения предоставить документы, указанные в ст.51 ГК РФ. В том числе документы на земельный участок. Надо еще смотреть возможно ли согласно Правилам землепользования и застройки строить многоквартирный дом в том месте, где Вы собираетесь строить. ИЖС не подойдет. Разрешенное использование участка должно быть — для строительства многоквартирного дома. При необходимости его надо будет менять, а это — публичные слушания, ст.37 ГК РФ.
5.3. Леонид, вам необходимо обратиться в администрацию города с документами и получить разрешение на строительство дома, но для начало необходимо перевести назначение земельного участка под многоквартирный жилой дом, если у вас участок ИЖС.
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
СК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Консультант Плюс: примечание.
Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору (ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
(абзац введен Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ)
3. В местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и представителей других этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может быть установлен особый правовой режим использования земель указанных категорий.
5.4. Вам необходимо обратиться в администрацию для того чтобы получить разрешение на строительство дома. Также измените назначение земельного участка.
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
[quote]1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.[/quote]
5.5. На земле ИЖС никак не построить. Т.к.не получите разрешения (ст. 51 ГрК РФ). Соответственно потом снесут, если построите, в судебном порядке, согласно ст. 222 ГК РФ.
Надо вид разрешенного использования менять у земли сначала.
5.6. Доброго времени суток
В связи с присоединением Республики Крым к территории РФ земельные, градостроительные и имущественные отношения регулируются нормативно-правовыми актами Крыма, Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере. В данном случае следует руководствоваться различными НПА, в числе которых основными следует считать Земельный Кодекс РФ, Градостроительный Кодекс РФ, а также Закон Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК, во многом повторяющий положения названных кодексов.
На участке под ИЖС возможно строительство жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, высотой не выше трех этажей. Строительство многоквартирного дома на участке ИЖС будет являться незаконной постройкой и, скорее всего, будет признанной подлежащей сносу.
В случае строительства жилого (не многоквартирного) дома, соответствующего вышеуказанным требованиям, но без надлежащего оформления разрешения на строительство и сопутствующих документов его можно будет ввести в эксплуатацию и законно оформить после завершения строительных работ (в том числе в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ о «дачной амнистии», срок действия которого продлен до 2020 года).
Отвечает, директор офиса продаж вторичной недвижимости Estate Ю.
5.7. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Данный норматив земельного участка, устанавливается нормами, прописанными в Законе №136-ФЗ, от 25 октября 2001 года. ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС, N 136-ФЗ | СТ. 33 ЗК РФ и Постановлением Государственного Совета Республики Крым 11 апреля 2014 года № 2040-6/14 «ПОРЯДОК выполнения строительных работ» Подаёте заявление о разрешении на строительство, вместе с документом на участок, и получите ответ, есть у вас такое право, или нет. В Крыму в обязательном порядке, должно быть получено разрешение на строительство дома! Что касается размера участка, то нужно знать в какой зоне планирования он расположен, если в жилой, то можно строить до 3 этажей, но для пользования 1 семьи. С 4 августа 2018 г. в соответствии с изменениями Градостроительного кодекса для строительства частных жилых домов не выше 20 м, не больше 3-х этажей достаточно зарегистрированного в местных органах власти уведомления о начале строительных работ. Однако, в Крыму продолжит действие вышеуказанный Порядок выполнения строительных работ до конца 2020 года в связи с тем, что до этого срока в Крыму продлен переходной период, когда могут быть установлены особенности регулирования градостроительных отношений.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник