Как построить дом или сделать ремонт

Регистрация:
19.08.13
Сообщения:

13

Благодарности:
0

Галина83

Новичок

Помогите!
Есть старый дом (каркасный), дачный, 5 на 7, одноэтажный, крыша- шифер. Дому около 35 лет.
Стал разрушаться фундамент. Часть фундамента рассыпалась, часть потрескалась. Было решено ремонтировать фундамент. Когда фундамент разбили, обнаружилось, что правая балка (из нижней обвязки) сгнила до трухи, дом осел. скособочился на правый бок. Сгнил черновой пол, сгнили лаги, на которых держался пол. Одна лага даже сломалась, и в пол просел в том месте, где она была. Строители были рады восстановить фундамент, уложить новые лаги на столбики, заменить сгнивший пол. Но знакомые мне сказали, что лучше в такой ситуации построить новый дом. Было сказано, что я просто зря потрачу деньги на ремонт старого. Проще построить новый. Дело осложняется тем, что больше жить на даче негде. Только в этом доме. Боюсь ходить по полу, потому что боюсь провалиться. Не сгнила левая часть дома и веранда, которая была отделена лентой фундамента от сгнившей части. Не знаю, что делать. Строителям нельзя верить. Делают только то, что выгодно им.

Регистрация:
19.08.13
Сообщения:

13

Благодарности:
0

Галина83

Новичок

Регистрация:
08.11.11
Сообщения:

508

Благодарности:
308

Москвичев

Живу здесь

Интересно было бы увидеть непрогнившую часть пола-фундамента-дома. И общие фото всего этого каркасного хозяйства.

Регистрация:
19.08.13
Сообщения:

13

Благодарности:
0

Галина83

Новичок

Вот несгнившая часть дома. Это веранда. На фото все то, что находится под полом. Когда делали фундамент, то отделили одну часть дома от другой лентой фундамента. И поэтому часть дома сохранилась, а другая часть сгнила. Там, где всё сгнило, там не было вентиляции.

Регистрация:
19.08.13
Сообщения:

13

Благодарности:
0

Галина83

Новичок

А вот вид фундамента. Его разбили, чтобы отреставрировать. Навязать арматуру, залить ленту. Но обнаружилось, что часть нижней обвязки сгнила. И отсюда вопрос- дом реставрировать, возводить новый?

Регистрация:
19.08.13
Сообщения:

13

Благодарности:
0

Галина83

Новичок

Жаль, что вы представились только фамилией.
Милый Москвичев!
Как вы думаете, мне восстанавливать дом или строить новый?
Жить на даче больше негде. Есть только дом.

Регистрация:
19.08.13
Сообщения:

13

Благодарности:
0

Галина83

Новичок

Вот это вид дома (это было год назад)
Покривившуюся вторую веранду разобрали.
К сожалению, более крупных видов мне не найти.
Проблема такая: если заменить пол и правую балку, лаги, то сколько простоит дом? Если он долго простоит, то пусть стоит. А если будет разрушаться, то может, строить новый?

Регистрация:
24.01.13
Сообщения:

48

Благодарности:
33

LeonUfa

Участник

Ситуация конечно не простая. С виду дом вроде бы выглядит неплохо, а вот фундамент конечно уже развалился и это вроде как очень плохо… Вообще конечно кто вам советовал лучше начать строить новый дом, более чем правы, так как лучше тратить деньги на что-то надежное, чем на временное…
Например, строительство можно было бы начать с заготовки бани, в которой можно было бы обитать некоторое время до покрытия стен и крыши дома. Все конечно упирается в деньги…
Сейчас есть немало вариантов и восстановления фундамента. Например, с помощью винтовых свай. Фирма Фундекс https://www.fundex.su/ предлагает вариант восстановления. проверяется несущая часть дома на живучесть, если как вы говорите у вас прогнивший венец то его можно заменить на новый брус например. Приподнимается весь дом на двутаврах повыше, под несущую часть дома вкручиваются сваи с расчетом на площадь дома и дом опускают на готовую фундаментную раму. После этого все закрепляется к фундаменту и можно перестилать новый пол. Далее уже работать по восстановлению всего остального. Стоить это конечно будет не дешево, но и не так дорого как новый дом, и гораздо быстро. Вкручивание винтовых свай производится в течении одного-двух дней ну и на решение вопроса по поднятию дома сколькото уйдет…
Думаю, что если пригласить специалистов этой или любой другой фирмы по винтовым сваям, они на месте уже сориентируются подсилу им это или нет.
По идее таким же методом можно восстановить и бетонный фундамент, но думаю что это трудоемко и не так быстро как со сваями.

Регистрация:
19.08.13
Сообщения:

13

Благодарности:
0

Галина83

Новичок

Спасибо большое.

Назовите номер счёта, высылаю 10 рублей за совет.

Регистрация:
19.08.13
Сообщения:

13

Благодарности:
0

Галина83

Новичок

Очень интересно про свайно- винтовой фундамент.
Но ведь недостатки же у свайно-винтовых фундаментов тоже есть ? А в рекламе даны только его преимущества?

Регистрация:
25.02.13
Сообщения:

96

Благодарности:
25

Osaosa

Живу здесь

Если есть деньги на новый, стройте лучше новый.
Если такого желания нет, восстанавливайте этот.
Будет стоять никуда не денется. У меня старый дом
с похожим фундаментом как у Вас, уже 12 лет «падает».
Конечно подлить фундамент и заменить полы на первом этаже
не то что дешевле будет, это не сопоставимые объемы в сравнении с постройкой нового дома.

Регистрация:
19.08.13
Сообщения:

13

Благодарности:
0

Галина83

Новичок

Регистрация:
24.01.13
Сообщения:

48

Благодарности:
33

LeonUfa

Участник

В свайновинтовом фундаменте почти нет недостатков, если соблюдать все технологии.
Перечень возможных недостатков:
1. От коррозии защищает толстый слой покрытия (конечно качество зависит от производителя).
2. Прочность самой сваи создает залитый в трубу после закручивания раствор бетона, превращая саму трубу в бетонный столб, защищенный металлической оболочкой.
3. Вес нагрузки, при правильном распределении может выдержать одноэтажный дом из газо или пенобетона. Одна свая диаметром 108 мм выдерживает с запасом до 5 тонн. Причем это расчетные данные, еще никто не знает, что будет, если перегрузить ее. Не слышал ни одного такого случая.
вот пожалуй и все возможные недостатки.
а вот достоинство их гораздо больше. Вот самые основные:
1. Вкручивается в любой грунт кроме каменистого, а также в грунт прямо в воде (например пирсы, причалы), и в любое время года.
2. Время вкручивания одной сваи около 40 минут в ручную и около 10 минут механическим приспособлением (зависит конечно от грунта, погоды, длинны сваи).
3. Легко делать связку свай в общий так называемый ростверк, соединяя их между собой швеллером или брусом.
4. Совершенно неподвержены пучению почвы, что является самым важным достоинством, так как вкручиваются до твердых слоев и ниже уровня промерзания.
5. Цена, во много раз дешевле чем бетонный вариант.

Регистрация:
24.01.13
Сообщения:

48

Благодарности:
33

LeonUfa

Участник

Я информацию пишу не в качестве рекламы винтовых свай, а просто делюсь знаниями. Я не работаю ни в каких строительных организациях, все исключительно из собственного опыта и знаний получивших в интернете и на этом суперсом форуме.
На счет восстановления фундамента с помощью винтовых свай, я узнал на ютюбе, там есть видео как это делает фирма, думаю что Галине нужно посмотреть этот ролик и все будет понятно… если я смогу его снова отыскать то скину в эту тему ссылку на видео.

Регистрация:
25.02.13
Сообщения:

96

Благодарности:
25

Osaosa

Живу здесь

В моем случае это не сильно радует

Регистрация:
29.04.17
Сообщения:

142

Благодарности:
212

Светик-семицвет

Живу здесь

Не буду глубоко вдаваться в подробности приобретения ТАКОГО богатства как домик в деревне. Начну сразу с сегодняшнего момента. Имеем дом, в нежилом состоянии. Простоял без ухода почти 10 лет. Полностью сгнил один угол, прогнили лаги пола и скорее всего нижние венцы. Под этим же углом подразмыло фундамент. Сам фундамент неглубокий, сруб опирается на 6 валунов по углам и под средней стенкой. Было две небольших печки, которые опирались на лаги пола без фундамента, естественно пол они проломили и сами завалились, мы их разобрали. Остальная часть сруба крепкая. Простукивали, просматривали, но это не на долго. Дом стал быстро ветшать. Этой весной уже чётко решили заняться ремонтом, начитавшись и насмотревшись за зиму ценной информации, поняли, что своими силами не справимся. Начали искать бригаду, не думали что эта будет такая нервная и неблагодарная задача. Про каждую приехавшую бригаду можно отдельную историю написать (но чуть позже). В общем всё свелось к тому, что восстановить дом до полноценно жилого состояния, чтоб в нём можно было прожить ещё лет 50, возвести новую печку, поднять мансарду, жить и обустраивать — не получится. Итоговый вариант обычно времянка, которая не факт что завтра нас в себе не накроет.
И вот мы тихонько приходим к мысли о том что нужно строить новый дом, Сейчас бросить все силы чтоб разгребсти участок под него, чтоб до зимы успеть возвести фундамент. И тут сразу много проблем: как ремонтировать мы изучили, а вот с чего начать строительство ещё нет. Само собой с фундамента, опять загвоздка — какой выбрать? Остальные дома в деревне старые деревенские с точно таким же фундаментом как и у нашего, стоят два кирпичных напротив нас — они на плиточном, капитально возведённом в лихие 90-е) есть два новостроя из бруса на сваях, но они чисто для летнего проживания.
В общем без постороннего незаинтересованного взгляда никак не справиться!) особенно без опытного в таком деле, очень рассчитываем на советы. Ну или хотя бы на направления с которых начать двигаться.

Регистрация:
29.04.17
Сообщения:

142

Благодарности:
212

Светик-семицвет

Живу здесь

Совсем забыла указать, что мы хотим дом для круглогодичного проживания, с большой вероятностью для дальнейшего ПМЖ. Семья большая, кроме нас с мужем её 3е детей и родители. Во всяком случае чтоб на много зим хватило)

Регистрация:
31.10.12
Сообщения:

2.489

Благодарности:
16.902

Stanosh

Спокойствие! Только спокойствие!

Stanosh

Спокойствие! Только спокойствие!

Начинать стройку стоит со следующего.
1) оценить перепад высот в пятне застройки
2) оценить несущую способность грунта
3) оценить уровень грунтовых вод

По фундаменту загляните в профильный раздел форума.
https://www.forumhouse.ru/threads/138262/

Регистрация:
29.04.17
Сообщения:

142

Благодарности:
212

Светик-семицвет

Живу здесь

Именно в пятне застройки перепад не большой, но там плодородный слой местами до полметра доходит. С грунтом и гв всё гораздо сложнее. Сам участок идёт под уклон и всю талую и дождевую воду несёт именно к дому. Септики в метрах в 5 примерно стоят полные, пользоваться ими не выйдет.
За ссылку спасибо, пойду изучать.

Регистрация:
28.11.11
Сообщения:

20.952

Благодарности:
31.846

shusha

Живу здесь

А «остальная часть» сколько в метрах?

Регистрация:
29.04.17
Сообщения:

142

Благодарности:
212

Светик-семицвет

Живу здесь

Сам дом 6*9, была пятистенка. Среднюю стену ещё прежние хозяева вырезали. Под окнами тоже стучали — говорят нормально. Угол сгнил предположительно из-за того что 15 лет назад в деревне был пожар, он горел, и его вырезали и заменили новыми брёвнами, видимо новые брёвна не были подготовлены. Сам угол с северо-восточной стороны и в плотную к нему примыкал двор, с крыши которого вся вода круглый год стекала по стене. Вот мы и планировали этот угол точно так же вырезать и заменить, да не тут то было.

Регистрация:
28.11.11
Сообщения:

20.952

Благодарности:
31.846

shusha

Живу здесь

@Светик-семицвет, если я правильно понимаю, то надо:
— полностью менять, а вернее делать фундамент
— полностью менять лаги и полы
— менять минимум один угол
— скорее всего добавлять среднюю несущую стену
-скорее всего полностью менять кровлю
— плюс к этому достраивать (на 5-х и более!) мансарду

Вам не кажется, что оставлять старый дом — это варить суп из топора?

Регистрация:
29.04.17
Сообщения:

142

Благодарности:
212

Светик-семицвет

Живу здесь

Да, всё в точности так. по этому к ремонту всё ещё не приступили: на строительство добротного дома средств пока нет. а на ремонт смысл есть тратиться или нет — понять не можем.

Регистрация:
29.04.17
Сообщения:

142

Благодарности:
212

Светик-семицвет

Живу здесь

Регистрация:
31.01.15
Сообщения:

9.447

Благодарности:
2.143

Guropes

Живу здесь

Он же весь закрыт. А в целом дом крепкий еще, там ремонта на пару дней.

Регистрация:
29.04.17
Сообщения:

142

Благодарности:
212

Светик-семицвет

Живу здесь

Дом крепкий. угол — нет (в нашем представлении тоже пара дней (залив и застывание фундамента не в счёт), все бригады утверждают: «Работы на месяц. И вообще легче сломать. А давайте мы вам каркасник поставим.»

Регистрация:
31.01.15
Сообщения:

9.447

Благодарности:
2.143

Guropes

Живу здесь

@Светик-семицвет, Гоните в шею эти бригады. Сделайте сами как вам надо, зря что ли тему изучали столько времени. Обычно полную рухлядь и то восстанавливают, а у вас сруб стоит нормально.

Регистрация:
28.11.11
Сообщения:

20.952

Благодарности:
31.846

shusha

Живу здесь

@Светик-семицвет, представим, что угол починили. Этого дома Вам хватит на 7 человек? Или все равно придется строить новый дом?
Если придется строить, то ремонт этого имеет смысл только для того, чтобы иметь на время строительства место для проживания. Но этот ремонт должен стоить тогда очень и очень дешево.

Регистрация:
31.01.15
Сообщения:

9.447

Благодарности:
2.143

Guropes

Живу здесь

Если не перестраивать, мансарды там и прочее, то так и будет.

Регистрация:
29.04.17
Сообщения:

142

Благодарности:
212

Светик-семицвет

Живу здесь

Дом достаточно большой по площади, он один из самых больших в деревне. 6*9 примерно. В планах было конечно заменить крышу на мансарду, вроде даже просчитывали нам, что при замене старой обрешётки с шифером на современные материалы, нагрузка не увеличится, вынести большую веранду.
На первое время — бытовка, в которой ютимся второе лето. по этому ремонтировать именно как временное на период строительства даже не будем начинать.
Участок очень длинный, но узкий. как не крути, новый дом придётся строить позади старого по одной линии. Это тоже проблема, подъезд крупной техники будет затруднителен.