Как построить дом из блоков с гаражом
Особенности проектов гаражей из газобетона
Сейчас каждая семья имеет как минимум один автомобиль. Для личного автотранспорта нужен гараж, который многие предпочитают строить из газобетонных блоков. «Дом» для автомобиля может представлять собой отдельно стоящее строение или быть частью основного сооружения. Выбор проекта дома из газобетона с гаражом, а также его строительство имеют особенности, о которых мы расскажем в статье.
Строительство отдельно стоящей гаражной постройки обычно не вызывает вопросов. Выбирается типовой проект на 1-2 машиномест, заливается ленточно-монолитный фундамент, на котором возводится постройка. Отдельно стоящий гараж имеет серьезный минус: в него нельзя попасть из дома. Такого недостатка лишен дом из газоблока с гаражом, который изначально входил в проект. Кроме удобного использования «встроенный» гараж имеет другие достоинства:
- экономия площади участка;
- простота подведения коммуникаций;
- возможность устройства отопления;
- можно использовать в качестве мастерской;
- автомобиль находится в тепле.
Мнение эксперта
Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
По финансовым затратам дома из газобетона с гаражом обходится дешевле, чем покупка дома и отдельного гаража. Если вы выберите дом из газобетона с гаражом «под ключ» с проектом, цена его будет на 15-20% ниже, чем отдельно стоящие строения. К недостаткам такого решения можно отнести повышение расходов на отопление и устройство вентиляционной системы. Хорошая вентиляция — обязательное требование к встроенному гаражу. Система нужна для того, чтобы выхлопные газы не попали в жилые помещения.
Выбирая проект газобетонного дома с гаражом, будущие хозяева задают закономерный вопрос: а можно ли хранить автомобиль в строении из газоблока? Ответ на этот вопрос однозначный: можно, газобетонный блок — лучший материал для постройки бокса, в котором будет храниться автомобиль. Характеристики газоблока отвечают всем требованиям, которые предъявляются к помещениям этого типа:
- прочность — блок выдерживает нагрузку классом до В7.0;
- теплопроводность — материал сохраняет тепло;
- химическая нейтральность — блок не разрушается под действием технических жидкостей;
- паропроницаемость – свободный воздухообмен гарантирует отсутствие ржавчины на кузове;
- пожарная безопасность — здесь можно хранить ГСМ;
- шумоизоляция — при запуске двигателя шум не будет проникать в жилые помещения.
Различают индивидуальные и типовые проекты домов из газобетона с гаражом. Индивидуальный учитывает все пожелания будущих владельцев, а также особенности участка застройки, но обходится в 5-10 раз дороже, чем типовой. Проектные организации и застройщики предлагают более 500 проектов коттедж + гаражный бокс «под ключ», поэтому выбрать то, что подойдет именно для вашей семьи и автомобиля вполне реально.
При строительстве одноэтажного коттеджа место хранения автомобиля размещается в пристройке. В этом случае гаражный бокс — часть дома, расположенная на одном с ним фундамента. Войти в пристройку можно из дома и с улицы. Это самый экономный способ обзавестись теплым местом для стоянки автомобиля: фундамент заливается вместе с фундаментом дома, наружная стена коттеджа является одновременно гаражной стеной.
В двухэтажном коттедже место хранения автомобиля может располагаться в пристройке или на цокольном этаже. Первый вариант ничем не отличается от проектов типа «одноэтажный дом + пристройка». А вот гараж на цокольном уровне имеет особенности:
- Экономия площади. Это одна из причин, почему владельцы участка выбирает проект с гаражным боксом на нижнем уровне.
- Уклон спуска. Въезд на стоянку должен быть безопасный, с допустимым уклоном.
- Требуется глубоко заглубленный фундамент. Значительно возрастает объем земляных и бетонных работ.
Безусловно, гараж на цокольном этаже — это удобно и практично, но, выбирая такой проект, владелец должен понимать, что стоимость строительства увеличиться на 30-40%. В некоторых случаях, когда площадь участка совсем небольшая, другого способа обзавестись гаражом просто не существует.
Неважно, двух- или одноэтажный дом из газобетона с гаражом вы выбираете, рассматривая варианты проектов, следует учитывать:
Количество машино-мест. Проще говоря, сколько автомобилей вы планируете ставить в гаражном боксе. Если в семье 2 машины и позволяет площадь участка, то можно спокойно выбирать проект с большим гаражным помещением.
Расположение машино-мест. Как правило, места располагаются параллельно. При такой планировке автомобиля могут выезжать/заезжать в гараж независимо друг от друга. Кстати, существуют интересные проекты, в которых два гаражных места расположены по обеим сторонам дома. Это удорожает строительство, но позволяет избежать ситуации, когда сам коттедж теряется на фоне огромного гаража. Если в семье два автомобиля, один из которых используется редко, например, только для поездок по выходным, то можно рассматривать бокс, в котором машины стоят друг за другом. Это позволит визуально уменьшить гаражную часть и немного сэкономить пространство.
Подъезд. Машина должна беспрепятственно заезжать и выезжать. Поэтому проект с гаражом должен особенно тщательно рассматриваться на предмет привязки к участку застройки.
Вход в гараж. Выбирайте такой проект, чтобы вход из дома в гаражное помещение был удобен для всех членов семьи. Лучше, если он будет осуществляться из тамбура или коридора, а не из жилых комнат.
Смотровая яма. Сразу решите, нужна ли вам смотровая яма. В принципе сделать яму можно в любом эксплуатируемом гараже, но на этапе устройства заглубления под фундамент работы обойдутся значительно дешевле. В доме, где машину планируется ставить на цокольном этаже, рекомендуем сделать яму: все равно грунт под фундамент будет выниматься в большом объеме. Не понадобиться яма для ремонта — ее всегда можно приспособить под погреб.
Минимальная площадь гаражного места для хранения легкового автомобиля по ГОСТ 33062-2014 составляет — 15 м², для микроавтобуса — 18 м². Но кроме машины в гараже располагается множество других вещей, инструментов, поэтому его площадь должна быть больше минимальной. Если внимательно посмотреть на проекты, то можно увидеть, что площадь гаража зависит от количества машиномест и назначения помещения:
- с одним машиноместом — от 20 м²;
- с двумя машиноместами — от 35 м²;
- с кладовкой — от 28 м²;
- с котельной — от 35 м²;
- с мастерской — от 25-28 м².
Высота потолка в гаражном боксе составляет 3-3.5 метров.
Процесс строительства дома 1-2 этажа с гаражом из газоблока мало чем отличается от постройки коттеджа или дачного домика с отдельно стоящим гаражом. Но все же некоторые нюансы существуют.
Гараж и дом, к которому он пристроен, возводятся из одних и тех же материалов — газобетонных блоков выбранной плотности. Кровельные покрытия у обоих сооружений также одинаковые. Разница будет только во внутренней отделке. Как правило, стены и потолок гаражного бокса оштукатуриваются и красятся в светлый цвет. Пол — бетонная стяжка, выдерживающая нагрузку от стоящего автомобиля.
Для постройки понадобятся инструменты для земляных, бетонных, кладочных, малярных, отделочных, теплоизоляционных, кровельных работ. Конкретные перечни инструментов для разных видов работ можно посмотреть в типовых технологических картах.
Мнение эксперта
Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
При строительстве коттеджа с гаражным помещением на цокольном этаже придется привлекать спецтехнику для рытья котлована. Обычной лопатой выкопать траншею под заглубленный фундамент практически невозможно, особенно на плотных грунтах.
Перед тем начать строить дом одноэтажный из газоблока с гаражом внимательно изучите требования российского законодательства к будущей постройке. Это нужно не только для того чтобы обеспечить безопасность своей семьи, но и благополучно ввести строение в эксплуатацию, получив разрешения всех надзорных органов:
- ГОСТ Р 53301-2009 «Клапаны противопожарные вентиляционных систем»;
- СП 2.13130.2009 «Системы противопожарной защиты»;
- СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;
- СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство» (Раздел 6).
Если стройка ведется на территории коттеджного поселка, то нужно дополнительно изучить ЛПА (локальные правовые акты), которые, впрочем, не должны идти в разрез с ФЗ.
Фундамент дома и гаража — это единая конструкция, поэтому его параметры (высота, ширина) рассчитываются с учетом этой особенности, то есть при расчете инженер учитывает, что на основание будет действовать нагрузка не только от жилого дома, но и от гаражной части. При устройстве ремонтной ямы выемка для нее копается перед заливкой фундамента. Чтобы не допустить обрушения стен ямы, они бетонируются одновременно с монолитной летной.
На кладке гаражных стен можно немного сэкономить: использовать цементно-песчаный раствор. Делать это можно только в том случае, если планируется не отапливать пристройку. Для отапливаемого помещения такая экономия сомнительна. В кладке образуются мосты холода, что приведет к росту затрат на отопление.
Кровля пристройки может быть двух- или односкатной. Устройство односкатной крыши будет дешевле за счет более простой стропильной системы и меньшей площади кровельного покрытия.
Для закрывания/открывания гаражной пристройки выбираются ворота:
- распашные;
- секционные;
- роллетные;
- рулонные.
Ворота должны обеспечивать не только сохранность имущества, но и препятствовать выходу теплого воздуха из помещения, то есть они должны быть максимально герметичными.
Средняя стоимость типового проекта дома из газобетонных блоков с гаражом в Москве составляет 25 тыс. рублей. Проект одноэтажного строения площадью до 100 м² можно купить по цене от 5-11 тыс. рублей. Стоимость проекта двухэтажного коттеджа — от 20 до 80 тыс. рублей. Многие застройщики, предлагают строительства дома из газобетона «под ключ». В этом случае проект получается бесплатным.
Постройка дома из газоблока с гаражным боксом на 1-2 машины — это выгодное инвестирование. Строительство с нуля обойдется дешевле на 20-40%, чем покупка готового жилья по рыночной стоимости.
Источник
Самостоятельное строительство энергоэффективного одноэтажного дома из газобетона
Опыт самостоятельного строительства одноэтажного дома из газобетона за два года в Московской области
«У меня нет бесполезных площадей, у меня целых 100 квадратных метров на крыше, которые можно использовать с пользой», — говорит участник FORUMHOUSE c ником victorborisov. Его одноэтажный дом из газобетона стал популярным в интернете, и получил прозвище «транформаторная будка» из-за непривычной в Подмосковье плоской кровли. Сейчас на крыше этой «будки» разбит превосходный газон, на ней установлен батут и солнечные панели, а подняться туда можно посредством электрического лифта.
Одноэтажный дом из газобетона сразу задумывался, как «вторая квартира» за городом – комфортное жилье для круглогодичной эксплуатации, а строился он фактически «в одну каску». Оглядываясь назад, Виктор сам удивляется, какой огромный объем работ он выполнил в одиночку. Эта статья рассказывает о конструктивных особенностях и подробностях самостоятельного строительства легендарного дома из газобетона.
Содержание
- Проект и требования к дому из газобетона
- Фундамент
- Стены
- Оштукатуривание
- Фасадная отделка
- Благоустройство участка
Проект и требования к дому
Участок для дома Виктор купил в СНТ – так, чтобы дорога на работу не занимала больше часа. Проект он выбирал, руководствуясь исключительно рациональными соображениями:
- оптимальная площадь не должна превышать 80 м – для семьи 3-4 человек этого достаточно;
- в доме должен быть один этаж, второй – усложнение строительства и «лишняя беготня по лестнице»;
- в отсутствие магистрального газа и при высоких тарифах на электричество для отопления был выбран тепловой насос (полупромышленный канальный кондиционер).
Проект был немного изменен, но это почти финальная планировка.
Все работы Виктор выполнял своими руками, изредка привлекая для помощи друзей. Он подсчитал, что этот подход позволил ему сэкономить за два года два миллиона рублей.
К началу работ наш пользователь не имел никакого строительного опыта, кроме капитального ремонта квартиры. Самым сложным стало изучение строительных технологий и проектирование, особенно инженерных систем.
VictorborisovУчастник FORUMHOUSE
Сама механическая работа, будь то кладка блоков или монтаж системы отопления — это очень легко. Когда есть продуманный чертеж и под рукой все материалы – вы просто берете и делаете.
Во время подготовки строительства он заказал «какой-то конторе» колодец, купил бытовку и провел временное электричество. Слой плодородного грунта сняли и перенесли в ту часть участка, где планируется сад, сделали дренаж, септик и подсыпку участка.
Фундамент дома из газобетона своими руками
Сейчас Виктор уверен, что для каменного дома без подвала лучшего фундамента, чем УШП, не существует; но Виктор из 2012 года выбрал классическую фундаментную плиту.
VictorborisovУчастник FORUMHOUSE
Тогда меня хватило только на осознание факта, что ленточный фундамент, установленный на глубину промерзания, совсем не конкурент классической монолитной плите.
Размеры плиты: 8,5х10,5 метров, высота 20 см, армирование в два ряда по всей плоскости. В основании уплотненная песчаная подушка. Чтобы цементное молочко не утекало в песок, на него уложена армированная пленка.
При возведении фундамента использовалась композитная стеклопластиковая арматура.
В фундаментном разделе FORUMHOUSE к стеклопластиковой арматуре относятся критично: модуль упругости у нее в 4 раза меньше, чем у стальной. Такую арматуру не рекомендуется использовать перекрытиях, которые подвергаются непостоянным высоким (предельным) нагрузкам в разных точках.
VictorborisovУчастник FORUMHOUSE
А в плитном фундаменте стеклопластиковая арматура — идеальная замена стальной.
Коробка
Для стен Виктор выбрал блоки 400 мм, чтобы избежать дополнительного утепления. Газобетон и разрабатывался, в том числе, как материал для самостоятельного строительства, работать с ним относительно несложно, хотя блоки довольно тяжелые, а наш пользователь поднимал и складывал их в одиночку.
Сложнее всего дался первый ряд блоков: приходилось работать и с цементом (в основании), и с клеем для тонкошовной кладки.
На этом этапе строительства производительность труда Виктора составляла один полный ряд в день. Он стремился добиться ровного вертикального среза при распилки блоков, чтобы не было щелей при укладки. Позже он сам признал, что это избыточно: такие щели можно просто залить пеной.
После укладки очередного полного ряда горизонтальная поверхность в ноль выравнивалась рубанком, поэтому с ростом здания погрешность не накапливалась; новый ряд всегда идеально плотно прилегал к предшествующему.
Под оконными проемами (за блок до них) делалось дополнительное армирование.
За семь рабочих дней Виктор выложил семь рядов. Кладка поднималась, строить становилось труднее. На этом этапе еще хватало лесов из освободившихся поддонов от блоков.
Дальше пришлось докупать доски.
Дождливый день Виктор потратил на изготовление арматурных каркасов для перемычек из проволоки и простого шаблона.
Для заливки перемычек использовался пескобетон М300.
12 рядов блоков Виктор выложил в одиночку с минимальной помощью. На это ушло не больше календарного месяца, и вот в последний ряд коробки торжественно выкладывается недостающий доборный блок. На фотографии видны особенности нанесения клея.
Возведение стен усложнили оконные проемы: блоки пришлось пилить гораздо чаще. Для этого было сконструировано специальное устройство – стусло, о котором вы сможете прочитать в нашей подборке.
VictorborisovУчастник FORUMHOUSE
Ничего сложного, а при наличии постоянного помощника эту работу можно было бы сделать в два раза быстрее.
Первый ряд внутренних перегородок уложен на раствор, перевязка с несущими стенами сделана через ряд металлическими пластинами для крепления профилей под гипсокартон: в стене засверливались два отверстия и закреплялись на саморезы.
Крыша
Односкатную кровлю для самостоятельного строительства дома из газобетона Виктор выбрал по ряду причин:
- возводить стропильную систему одному очень тяжело и довольно опасно;
- вместо бесполезной площади чердака для одноэтажного дома можно получить 100 кв. метров полезной площади;
- такая конструкция кровли позволила получить внутри замкнутый «каменный» контур, с нормальными потолками.
У кровли сложная конструкция:
- сборно-монолитное перекрытие с заполнителем из газобетона
- экструдированный пенополистирол (слоем 15 см, для утепления)
- экструдированный пенополистирол для создания уклона. Перепад высоты на длине 7,5 метров — 15 сантиметров.
VictorborisovУчастник FORUMHOUSE
На всякий случай напомню: плоская кровля не плоская, она имеет уклон 1-5 градусов (обычно 2), и обязательный водосток. Никаких бассейнов на плоской крыше не бывает.
- стяжка;
- классическая наплавляемая гидроизоляция в два слоя с верхней посыпкой.
Перекрытие было залито еще осенью.
Этот этап строительства был самым нервным. Была целая эпопея с некачественными балками: оказалось, что т-блоки в них физически не вмещаются; пришлось несколько дней ждать, пока поставщик их заменит. Все это время наш пользователь продолжал платить за аренду телескопических стоек. В это же время резко испортилась погода – дело шло к зиме, и сильные затяжные дожди сменились резким похолоданием. В доме стояли целые бассейны воды, а подготовленное к бетонированию перекрытие крыши обледенело.
Но, если последовательно решать все возникающие проблемы, они успешно разрешаются. В зиму Виктор вошел с возведенной коробкой дома. Остальные работы по возведению кровли были сделаны в мае. А впоследствии наш пользователь сделал зеленую кровлю.
VictorborisovУчастник FORUMHOUSE
Общая продолжительность строительства начала земляных работ до бетонирования перекрытия – 4месяца. Напомню, это мой первый опыт строительства в жизни.
Строительный сезон можно было завершать, но Виктор успел еще завершить перегородки, поставить окна, двери, вынести мусор, утеплить пол, развести электрику и подготовить стены к оштукатуриванию.
Оштукатуривание стен дома из газобетона своими руками
Виктор Борисов очень любит все механизировать и автоматизировать, но экономить время и деньги он любит еще больше. Поэтому и штукатурить стены он решил сам, в две руки.
Масштаб работ:
- фасад одноэтажного дома 120 квадратных метров,
- внутренние стены 240 квадратных метров,
- пол с потолком по 72 квадратных метра.
Газобетонные блоки – материал, который требует обязательной грунтовки перед оштукатуриванием.
Отделку гипсовой штукатуркой внутри помещения наш пользователь начал с потолков: в сборно-монолитном перекрытии множество швов, и любой через какое-то время может растрескаться. Но натяжные потолки не уменьшаются в бюджет строительства, а к гипсокартону наш пользователь испытывает неприязнь.
При оштукатуривании поверхностей маячками служили балки – благо, лежали ровно.
Стены можно было заглаживать сразу же после нанесения, но при таких объемах работы для этого нужны минимум четыре руки. Наш пользователь решил, что лучше потом идеально ровно зашпаклюет и покрасит стены.
Толщина слоя штукатурки внутри дома – 6 мм. Еще одна особенность газобетонных блоков: маяки к ним можно крепить, не применяя уровень.
Штукатурная сетка применялась только на основаниях с плохой клеющей способностью – в перегородках в дверных проемах, где была использована доска 100х40 и т.п.
Фасад victorborisov штукатурил цементной штукатуркой, используя четыре рейки, которые переставлял сразу по мере выполнения работ.
Чтобы поддерживать высокий темп работы, он оштукатурил сначала только гладкие поверхности, а затем откосы и углы, на которых использовались специальные пластиковые уголки с закрепленной к ним сеткой.
Была мысль отделать дом декоративной штукатуркой, но домовладелец отказался от нее в пользу белой краски.
Коммуникации одноэтажного дома своими руками
«Квартира за городом» сразу же проектировалась без котельной, без печи или камина. Для отопления был выбран тепловой насос «воздух-воздух», он же канальный кондиционер. В малоэтажном домостроении в нашей стране воздушное отопление используется редко. Виктор применил его одним из первых, и считает, что за тепловыми насосами будущее.
VictorborisovУчастник FORUMHOUSE
Теплоотдача обыкновенного электрического конвектора равна количеству потребленной энергии, в то время как тепловой насос может «производить» в 4 раза больше энергии, чем потребляет. А использование воздушного отопления заодно решает и вопрос вентиляции помещений.
Внешний блок кондиционера установлен на кронштейне северной стены дома,
внутренний – на потолке.
На фотографии ниже можно проследить, как эволюционировала схема разводки воздуховодов по помещениям. Финальный вариант – справа внизу.
Бюджет на водоснабжение был ограничен: «решаем задачу, как сделать круто с минимальными расходами».
Колодец пятиметровой глубины расположен в пяти метрах от дома. Система водоснабжения монтировалась из гидробака на 24 литра, механического фильтра с регулятором давления, скважинного насоса и пластиковых армированных труб.
Фильтр включает насос при падении давления ниже заданных значений и отключает, когда давление нормализуется.
В полу проделана канализационная труба: здесь интересно – к колодцу ведет обычная, в несколько слоев 110-я канализационная труба, в которую вставлена утепленная ПНД труба, которую можно вытащить и заменить.
Подведение итогов
Этот дом – как живое существо, оно постоянно развивается и совершенствуется. Сейчас это энергоэффективный дом с прекрасным участком, но, кажется, самое интересное еще впереди.
Victorborisov считает, что при строительстве больших ошибок он не допускал, но какие-то работы и жизненные установки привели к напрасной трате денег и времени. Сюда относятся:
- гидроизоляция всей площади фундаментной плиты. Можно было сделать ее только по периметру и под несущими стенами: утеплитель ЭЭПС не боится влаги;
- возведение цоколя из кирпича в 2 ряда. Это не просто мостик холода, это целый тоннель, через который будет уходить тепло. В идеале его вообще не нужно было делать, а для подстраховки первый ряд газобетона сделать не из газобетона Д400, а из устойчивого к воздействию влаги Д600 шириной 300 мм;
- покупка 6-метровой бытовки. Вместо этого бессмысленного приобретения надо было купить морской контейнер и потом продать его.
- избыточный оптимизм, который заставлял верить, что сроки поставки материалов всегда будут соблюдаться, а качество материалов будет соответствовать заявленному.
VictorborisovУчастник FORUMHOUSE
Всегда максимально тщательно проверяйте каждую поставку, требуйте наличие сертификатов и паспортов качества, берите рулетку и изучайте каждый сантиметр продукции. А то также как я пролетите со сроками (10 бесценных тёплых дней)!
Основные строительные работы заняли два сезона. Общий бюджет, включающий «все-все» — 2 миллиона рублей.
Тем, кто только планирует приступать к возведению дома из газобетона, наш пользователь советует сделать порядную раскладку блоков, чтобы оптимизировать расположение проемов и точно подсчитать, какое количество блоков потребуется. Не нужно заказывать поддон из-за 1-2 блоков: их можно сделать своими руками.
На FORUMHOUSE можно узнать подробности этого удивительного самостоятельного строительства дома из газобетона; как своими руками залить плитный фундамент, задать консультантам вопросы по каменным домам. Предлагаем вам интересную статью о пользователе FORUMHOUSE, который смог построить аналогичный одноэтажный дом из газобетона, вдвое сократив бюджет. Посмотрите наше видео о еще одном доме из газобетона, построенном своими руками.
Источник