Как построить дом киевская область

Строительство дома под ключ — наиболее правильное решение, так как всю головную боль и ответственность за ход строительства Вы можете переложить на строительную компанию. Главное в данном случае — четко оговорить все условия строительства и зафиксировать их в договоре. Если Вы введете в поиск «дом под ключ Киев», то получите список из сотен, а то и тысяч сайтов различных фирм, которые обещают предоставить строительные услуги в комплексе. Однако мы постараемся разобраться, что означает термин «строительство коттеджа под ключ», и что можно и нужно требовать от строительной фирмы.

В понимании нашей компании «КиевНовБуд» это означает, что фактически все процессы, связанные с выбором подходящего земельного участка, проектированием, строительством и вводом объекта в эксплуатацию мы берем на себя. Теперь более подробно о том, что входит в стоимость строительства под ключ:

• выбор участка: оценка размера и планировки участка для будущей застройки, анализ доступности и качества коммуникаций, геологическая экспертиза и топографическое исследование;
• разбивка участка: проектирование расположения дома и всех необходимых объектов, чтобы создать максимально комфортные условия для проживания и отдыха на Вашем участке;
• проектирование дома: наша компания может строить коттедж под ключ как по уже готовому проекту, так и по индивидуально разработанному под Ваши требования проекту;
• получение разрешения на строительство: лучше и дешевле сразу все делать правильно и по закону, поэтому мы также берем на себя все вопросы по получению всех необходимых разрешительных документов;
• разработка грунта: подготовка участка под устройство фундамента;
• устройство фундамента: конструкция фундамента зависит от целого ряда факторов: конструктивные особенности дома, величина планируемых нагрузок на фундамент, тип грунта, уровень промерзания и пр.;
• возведение стен: мы работаем с проверенными временем материалами (кирпич, газоблок, ракушняк, пеноблок), выбор которых в конечном итоге зависит от величины Вашего бюджета;
• устройство перекрытий: это могут быть железобетонные плиты, монолитный железобетон, металлические балки, деревянные балки и пр.;
• строительство внутренних перегородок: в зависимости от ряда факторов перегородки могут быть из кирпича, дерева или гиспокартона с последующей звуко- и теплоизоляцией;
• устройство кровли: установка стропильной системы и непосредственно самой кровли из битумной, керамической черепицы или металлочерепицы;
• гидроизоляция, звукоизоляция и теплоизоляция: Ваш дом будет на 100% защищен от влаги, посторонних шумов и теплопотерь;
• разводка и монтаж инженерных сетей: устройство вентканалов, разводка систем электро-, водо- и теплоснабжения, канализации, монтаж систем видеонаблюдения, охранной сигнализации, систем «умный дом» и пр.
• установка дверей и окон: мы можем предложить оконные и дверные системы различной ценовой категории;
• внутренние отделочные работы: можем сделать ремонт как эконом-класса, так и эксклюзивный дизайнерский ремонт — необходимый опыт и знания у наших специалистов имеется!
• меблирование: некоторые наши клиенты перекладывают на нас и такой хлопотный процесс, как меблирование помещений (индивидуальное проектирование и изготовление мебели для каждого помещения);
• внешняя отделка зданий: облицовочный кирпич, камень, штукатурка или сайдинг;
• благоустройство территории и ландшафтный дизайн: берегоукрепление, ограждения и ворота, строительство бассейнов и беседок, устройство газонов, уличное освещение и многое-многое другое;
• оформление построенного объекта: с торжественным вручением «Свидетельства о праве собственности на дом», которое вместе с другими документами мы оформляем для Вас бесплатно!

Строительство дома под отделку от 12490 грн/м2

Данный вариант строительства менее популярный, так как предполагает дополнительные расходы времени и финансов на поиск и контроль хозяином ремонтных бригад. В услугу «дом под отделку» входит:

• разбивка участка;
• проектирование дома;
• разработка грунта и устройство фундамента;
• возведение стен и внутренних перегородок;
• устройство кровли;
• комплекс работ по звукоизоляции, теплоизоляции и гидроизоляции;
• монтаж инженерных сетей;
• монтаж окон и дверей;
• подготовка стен и потолков под чистовую отделку;
• внешняя отделка дома.

Строительство коробки дома от 8490 грн/м2

Строительство коттеджа в эконом-варианте. Вы получаете построенный дом (наиболее сложные с архитектурной и инженерной точки зрения работы уже позади), который доводить до жилого состояния можно уже своими силами или силами менее компетентных ремонтных бригад.

Что входит в данный пакет услуг:

• помощь в выборе участка;
• разбивка участка и фундаментные работы;
• возведение стен и перегородок;
• устройство кровли.

Сколько строится дом и как точно рассчитать стоимость строительства?

У нас не было еще ни одного клиента, который не торопился вселиться в свой новый дом. Мы это прекрасно понимаем и поэтому стараемся максимально ускорить процесс (без вреда качеству!), делать все возможные работы параллельно силами нескольких бригад. Каждый дом индивидуален, но можно указать средние сроки строительства:

• коробка дома — 4-6 месяцев;
• под чистовую отделку — 9-12 месяцев;
• под ключ — 12 — 18 месяцев.

На скорость строительства очень сильно влияют как сами параметры будущего объекта (размеры, технология строительства), так и объем сопутствующих строительных работ (строительство бассейна, ландшафтные работы, строительство сауны, трудоемкий дизайнерский ремонт и пр.).

По ценам дать какие-либо конкретные ответы на сайте без предварительного анализа Вашего проекта и составления сметы еще сложнее. Вам будет полезно ознакомиться с основными факторами, которые влияют на стоимость строительства и посмотреть наш прайс-лист на различные виды строительных работ. Также Вы можете узнать приблизительную стоимость строительства коттеджей в Киеве с помощью нашего калькулятора. Еще больше интересных материалов по теме строительства можно найти здесь.

Технологии строительства коттеджей от компании «КиевНовБуд»

Наша компания, в первую очередь, специализируется на капитальном строительстве домов под ключ, поэтому мы строим из:

• кирпича (силикатный, керамический, облицовочный, клинкерный);
• газоблоков;
• пеноблоков;
• а также используем монолитную технологию строительства.

Почему стоит обязательно нам позвонить?

Во-первых, у нас действительно большой и успешный опыт в сфере строительства.

Во-вторых, мы максимально открыты к диалогу с нашими потенциальными клиентами, готовы предоставить всю необходимую информацию о нас, показать наши текущие объекты.

В-третьих, мы подходим к каждому объекту индивидуально: умеем недорого строить дома эконом-класса и реализовывать архитектурные шедевры в элитных объектах.

В-четвертых, у нас есть очень интересные предложения , которые позволят Вам существенно сэкономить бюджет, время и нервы.

Ну и в-пятых, с нами приятно и комфортно иметь дело. Просто свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом и убедитесь в этом сами!

На вопрос — Сколько стоит построить дом? — многие компании не дадут вам четкого ответа. Наша компания КПВ-СТРОЙ имеет большой опыт в строительстве домов и коттеджей и для нас не составляет трудности показать реальную стоимость постройки дома или коттеджа из разных материалов.

Но стоит отметить, что за основу расчета мы выбрали Типовой проект с мансардой, имеющий двускатную крышу, проект называется «Дом в яблонках», который был построен нами недавно. Данный проект мы выбрали из-за популярности подобных проектов.

Если у вас уже есть проект, то вы можете произвести расчёт сметной стоимости самостоятельно, используя наш строительный калькулятор, или заказать расчет сметы бесплатно по телефону: 098-504-75-90.

Цены на строительство дома под чистовую отделку на 2021 год.

Более детально, сколько стоит построить дом в Киеве и Киевской области,  вы сможете просмотреть по каждому материалу отдельно в таблице.

Также мы предлогаем три варианта строительства:

• Эконом 
• Стандарт 
• Элит

Просмотреть даные варианты с примерами расчетов для своего региона вы можете перейдя по ссылке

Строительство домов в Киеве 

Строительство домов Одесса 

Будівництво будинків Львів

На нашем сайте представлены самые актуальные цены на строительство дома. Большим преимуществом для вас будет то, что вы можете сэкономить на строительстве коттеджа под ключ до 15% от общей сметной стоимости, используя наши основные акции:

-5% от общей сметы при оплате всей суммы сразу.

Строим снами – Проект в подарок.

Ввод дома в эксплуатацию бесплатно.

Сметная цена на строительство коробки дома. Что входит в комплектацию?

Ленточный фундамент. Но мы бы рекомендовали использовать утепленную шведскую плиту (ушп). Стоимость ее на 20% выше, но в дальнейшем у вас получится энергоэффективный дом, а затраты на фундамент вы покроете за 2 сезона отопления.

Несущие стены и перегородки.

Междуэтажное перекрытие: монолитное 120мм или плитное.

Кладка кирпичных дымоходов.

Кровельные работы: устройство стропил, гидроизоляции, верхней обрешётки, монтаж капельников, фартука, устройство кровельного покрытия (металлочерепица).

Строительство дома под чистовую отделку включает в себя:

Все выше перечисленное плюс дополнительные работы и матералы:

Подвод всех коммуникаций в техническую комнату (кроме газа).

Устройство септика под ключ.

Устройство порожков.

Монтаж металлоконструкции лестницы.

Утепление фасада с наружной отделкой:

Отделка дымохода облицовочным кирпичом.

Кровельные работы: утепление кровли 200мм + монтаж пароизоляционной пленки + устройство нижней обрешётки + установка водосточной системы + подшивка фронтонов.

Цены на строительство дома под ключ. Комплектация.

При заказе полного комплекса работ мы дарим Вам подарок «Ввод дома в эксплуатацию бесплатно». Вы сэкономите до 50000грн и до 2 месяцев своего личного времени.

При заключении договора на строительство дома под ключ.

Оформление документов на начало и окончание строительства с вводом в эксплуатацию.

Во внутреннюю отделку входит весь комплекс работ и материалов (кроме межкомнатных дверей и обоев, так как оценить данный вид материала довольно трудно, ведь каждый заказчик выбирает под себя).

Разводка всех инженерных сетей.

Штукатурка, шпаклевка стен, откосов и потолков.

Укладка напольного покрытия (плитка, ламинат).

Облицовка стен кафелем в ванной, на кухне, котельной.

Установка межкомнатных дверей.

Поклейка обоев или покраска.

Выбирайте готовый проект дома с ценой строительства под свой бюджет.

На нашем сайте вы найдете готовые проекты домов со стоимостью строительства, мы постарались отобрать самые качественные объекты с точки зрения полезной площади. Для вашего удобства мы разделили проекты на четыре основных группы по цене:

15 — 35 тыс/$

35-50 тыс/$

50 -100 тыс/$

Свыше 100 тыс/$

Просмотреть все проекты вы можете в проектах.

P.S Если вам уже просчитали смету, но вы желаете получить оптимальную цену, мы предлагаем вам переслать смету нам и получить:

Бесплатную консультацию, которая будет вам очень полезна.

Вы узнаете, просчитали ли вам правильно смету или как обычно не включили 30% всех работ и материалов.

Консультацию по выбору материала и где можно сэкономить. Например, заказчики не всегда знают о том, что можно закупить менее известный бренд материала с такими же техническими характеристиками, но реально меньшей ценой на 20-30%.

Оптимальную цену, которую мы можем предложить, но в конечном итоге выбирать вам!

Дополнительно наша компания віполнит:

Монолітні Роботи від 270грн/м2 в Київі та області

Бетонные Работы Цена 1100грн/м3 в Киеве и области

Монолитные Работы Цена 1100грн/м3 в Киеве и области

Заливка монолитной плиты перекрытия

Монолитное перекрытие цена

Ленточный фундамент

Плитный фундамент

Фундамент ТИСЭ

В Украине ни одно строительство не начинается без соответствующего разрешения. Право начать строительные работы предоставляется заказчику или подрядчику лишь после уведомления (ранее — декларация) о начале строительных работ.

Уведомление — является разрешением на проведение работ, но перед подачей его на регистрацию в архитектурно-строительную инспекцию, необходимо сперва подготовить пакет документов. Подробнее о том, какие вообще разрешительные документы будут необходимы,  описано ниже.

С чего начать строить дом? С получения разрешения на строительство. Ведь построенный дом без разрешения и с нарушениями правил и норм, он считается самостроем.  

Кроме того, есть риски. Во-первых, при оформлении строения, владельца может ждать штраф. Во-вторых, не зная условий и ограничений по застройке участка и своевременно не подготовив документы на строительство частного дома, заказчик может столкнутся с проблемами при вводе дома в эксплуатацию.

Чтобы строительство стало законным, следует пройти весь процесс и  подготовить документы:

Как оформить разрешение на строительство дома на своем участке? Процедура состоит из нескольких этапов. И надо знать о том, что есть несколько процедур оформления, которые ничем не отличаются для жилого, садового или дачного дома.

Существует 2 отличающиеся процедуры оформления:

Для домов с общей площадью до 500 кв.м.

Чтобы начать строительство дома на своем участке, с общей площадью до 500 кв.м. на территории города Киева — оформление начинается с геодезиста. Он проведет замеры участка и разработает топографическую съемку, чтобы отразить план местности со всей информацией о ней, включая расстояния между границами земельного участка и объектами, размещенными на ней. Для домов в Киевской области необходимо получить в органах местной власти — выкопировку из генерального плана территории.

Затем необходимо разработать эскиз намерений застройки земельного участка, в котором будет отображена посадка дома на участке, планировка и внешний вид фасада дома. Для разработки эскиза можно обратиться к архитектору или выполнить самостоятельно.

Далее, топографическая съемка или выкопировка из генерального плана территории подается в отдел районной архитектуры (если строительство намечается в Киевской обл.) или в Департамент градостроительства и архитектуры города Киева (если строится в столице). Это делается для получения строительного паспорта. Выдача строительного паспорта означает, что дом соответствует строительным нормам. Также он необходим для заполнения исходящих данных в уведомление о начале строительных работ.

Теперь на основании всех вышеуказанных документов, можно заполнить уведомление о начале строительных работ и подать его на регистрацию в архитектурно-строительную инспекцию.

Для домов с общей площадью превышающей 500 кв.м.

Для начала строительства дома с площадью свыше 500 кв.м, также нужно будет разработать топографическую съемку у геодезиста.

Затем желательно разработать градостроительный расчёт или предпроектные предложения. Для этого необходимо обратиться к архитектору.

Следующим этапом будет обращение в местный отдел архитектуры, для получения документа — Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка. Несмотря на то, что подачу градостроительного расчета как обязательного документа — отменили, он или предпроектные предложения все же могут понадобится при оформлении градостроительных условий и ограничений.

Теперь необходимо снова обращаться к архитектору, для разработки проекта строительства дома, на основании полученных в отделе архитектуры градостроительных условий и ограничений. Вместе с проектом, понадобятся документы об авторском (выдаются архитектором) и техническом надзоре (выдаются инженером по техническому надзору). 

В заключении, на основании всех вышеуказанных документов, можно заполнить уведомление о начале строительных работ и подать его на регистрацию в архитектурно-строительную инспекцию. При регистрации, присвоенные номер и серия документа будут внесены в Реестр разрешительных документов, в котором фиксируются все новые объекты строительства Украины.

Какие документы нужны для строительства частного дома на своем участке, для установления требований к строительству и регулирования всех процессов в этой сфере?

Необходимо ориентироваться на ключевые документы для строительства дома:

Существует три основных вида целевого назначения земельных участков, которые используются для строительства домов:

Если целевое назначение участка – для дачного строительства, то его владелец,  после того как получит разрешение на строительство на дачном участке, может построить на таком участке жилой дом — для использования в течении года с целью внегородского отдыха. 

На земле под индивидуальное жилое строительство — можно построить дом усадебного типа — жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке, состоящий из жилых и вспомогательных (нежилых) помещений. Разница индивидуального жилого и дачного дома, только в категории земельных участков.

На участке для садоводства, его владелец может построить дом для летнего (сезонного) использования, в котором отсутствует жилая площадь, есть только основная и вспомогательная. То есть садовый дом считается нежилым строением, при этом, этот дом  ничем не отличается от индивидуального жилого или дачного, просто в нём нельзя прописываться. 

Правила застройки дачного участка, не отличается от жилого. Можно построить:

Строительство на участке для садоводства, отличается от жилого и дачного, только если в уставе садового товарищества нет определенных ограничений по площади или высотности застройки участка. 

При постройке дома на своем участке, следует выдерживать нормы строительства в частном секторе в Украине, которые определяют условия и ограничения по застройке  территории.

Нормативы по строительству частного дома прописаны в государственных строительных нормах и строительном паспорте (для домов до 500 кв.м.), а также в градостроительных условиях и ограничениях по застройке участка (для домов более 500 кв.м).

На основании документов, выданных отделом архитектуры и градостроительства, в дальнейшем и будет заполнятся уведомление о начале строительных работ на возведение вашего дома.

Что такое ДБН?

Эта украинская аббревиатура расшифровывается как «державнi  будiвельнi норми» (на русском — ГСН, «государственные строительные нормы»). Это нормативные акты, правила застройки земельного участка для ремонтно-строительной отрасли государства и нормы строительства в частном секторе Украины.

Основные ДБНы, которые используются при строительстве домов:

Нормы отступа от границ участка Украина

Каждый объект на участке должен быть расположен в соответствии со строительными, пожарными и санитарными нормами.

Если материал для постройки выбирают самостоятельно, то вопрос сколько отступить от соседского забора регулируют строительные нормы при согласовании с отделом архитектуры. 

Допустимое расстояние от построек до забора — отступ от жилого дома до забора на расстоянии не менее 3 м (в случае реконструкции существующего дома не менее 1 м). Оно должно составлять не менее 5 м, если ограда выходит на проезжую часть, но она не должна выступать за красную линию улицы. Разрешенное правилами расстояние между соседними домами составляет 6-15 м. Почему такой широкий разброс? Он объясняется материалом, из которого построены дома и других построек, а также соблюдением требований органов местного самоуправления и противопожарных норм.

Эти и другие расстояния не строго фиксированы, и могут меняться в сторону увеличения. В каждом регионе свои правила установки ограждающих конструкций. Поэтому правила размещения дома на участке носят рекомендательный характер.

В целом на возможность и срок выдачи разрешения на строительство, могут повлиять некоторые моменты, основными из которых являются:

В случае необходимости, профессиональную помощь на всех этапах оформления дома, Вам окажет сервис по оформлению недвижимости DOZVIL: