Как построить дом молодой семье в деревне
Помощь молодой семье на строительство дома в сельской местности: условия программы, субсидии
В городе у молодых семей намного больше возможностей для того, чтобы съехать от родителей. В селе для этого нужно построить дом. Не все молодые семьи могут самостоятельно справиться с этой задачей, поэтому государство оказывает им помощь. Для участия в государственном проекте нужно собрать пакет документов и подать заявку в жилищную комиссию. Если семья соответствует условиям программы, ей выдадут деньги.
Как регулируется действие программы на законодательном уровне?
В сельской местности принято строить собственный дом. Именно такую программу предлагает государство для тех, кто решил переехать из города в деревню. Программа рассчитана на молодые семьи и специалистов, в которых нуждается сельское хозяйство.
Условия участия в программе помощи молодым семьям в селах регулируются постановлениями Правительства РФ от 2013 года № 598 (условия поддержки государства) и № 76 от 2014 года (условия финансовой помощи для семей со стороны региональных структур).
Какие льготы предоставляются в рамках государственного проекта?
По условиям программы «Улучшение жилищных условий в сельской местности» семьям предоставляются субсидии на приобретение или строительство недвижимости, в размере минимум 30% от суммы затрат. Социальные выплаты действуют для обеспечения семьи постоянным жильем.
Молодые семьи могут купить готовый дом или построить свой собственный. Также государство разрешает направить полученные средства на погашение существующего жилищного кредита или первоначальный взнос по ипотеке.
Как принять участие в программе?
В государственной программе помощи по улучшению жилищных условий в сельской местности могут принять участие семьи, усыновители, а также одинокие мамы и папы, которые самостоятельно воспитывают ребенка. Пакет документов необходимо подготовить самостоятельно. Узнать о региональных программах поддержки молодых семей можно в органах соцзащиты.
Основные условия для участия
На субсидию от государства могут рассчитывать семьи, которые состоят на учете по улучшению условий проживания и могут подтвердить уровень дохода для погашения кредита за вычетом субсидии (первоначальный взнос по ипотеке). Основные условия участия в программе:
- гражданство РФ;
- постоянное место проживания в селе;
- работа в агропромышленной области или социальной сфере;
- одному из супругов не более 35 лет;
- подтверждена необходимость приобретения жилья для семьи.
Необходимый пакет документов
Участникам проекта необходимо представить в жилищную комиссию следующие документы:
- заявление на субсидию;
- паспорта совершеннолетних членов семьи;
- свидетельства о рождении или усыновлении детей;
- выписку из домовой книги;
- право собственности на землю в регионе, в котором выдается субсидия;
- разрешение на строительство дома на выбранном участке;
- проектная документация на строительство и прокладку инженерных коммуникаций;
- заверенная смета на строительство;
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
- согласие на обработку и использование персональных данных.
Можно получить компенсацию на построенный дом. Для ее оформления в местную администрацию нужно представить кадастровый паспорт здания, подтверждение финансовых затрат (чеки, накладные, договор на работы, квитанции) не позже двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.
Порядок оформления субсидии
Этапы оформления и получения субсидии:
- Сбор пакета документов. Заказ проекта строительства дома.
- Консультация со специалистом жилищной комиссии в районной администрации, подача заявления и пакета документов.
- В случае необходимости сбор недостающих справок и повторная подача заявления.
- Районная администрация передает все документы на рассмотрение в область, в комиссию при департаменте строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
- Получение подтверждения того, что документы приняты, и ожидание решения через 30 дней.
- Получение решения комиссии и сертификата на субсидию (в течение 10 дней).
- Передача сертификата в банк и открытие расчетного счета для перевода денег.
Средства со счета не выдаются. Они переводятся подрядчикам после предоставления в банк договора со строителями или другого документального подтверждения целевого расходования средств.
Источник
Субсидии на строительство жилья 2021, субсидии на строительство дома в сельской местности молодым семьям
Жилищный вопрос достаточно остро стоит для многих семей. Для определенных категорий лиц решением может стать получение субсидии на строительство жилья. Данная программа федерального уровня заключается в предоставлении целевого сертификата, который предназначен для упрощения покупки недвижимости.
Условия, на которых предоставляются субсидии на строительство жилья
Размеры предоставляемых субсидий и случаи, когда они положены, устанавливаются на законодательном уровне. Однако в зависимости от региона проживания могут наблюдаться определенные различия. На практике принимаются во внимание особенности каждого конкретного случая. Программа направлена на те категории граждан, которые не имеют возможности самостоятельно улучшить свои жилищные условия до соответствия установленным нормам (в частности, по количеству метров, которое должно приходиться на каждого члена семьи).
Выделяют несколько возможных целевых направлений использования субсидии на строительство дома: самостоятельная постройка дома либо привлечение сторонних организаций, предоставляющие услуги строительства. В зависимости от этого может быть различная форма субсидий: либо как компенсация расходов, либо как средства на строительство. Выделяемая государством субсидия может быть использована в качестве взноса по целевому кредиту. Для этого в банк необходимо предоставить сертификат на получение субсидии.
Размер предоставляемых выплат зависит от ряда факторов, среди которых значатся установленная на законодательном уровне норма предоставления жилой недвижимости и рыночная цена за метр квадратный недвижимости. Имейте в виду, что на получение субсидий на строительство дома сформирована очередь, поэтому стоит планировать то, что сертификата какое-то время придется ожидать. Разбежка в проценте, который покрывается государственным финансированием, может быть достаточно существенным: он может составлять от 10 до 70% от размера общей суммы понесенных расходов.
Кто может претендовать на получение субсидии на строительство дома?
К основным требованиям относятся следующие: наличие гражданства Российской Федерации, постоянное проживание на ее территории, быть физическим, а не юридическим лицом. Повторное участие в программе для получения еще одного сертификата запрещено. Обратите внимание, что государство компенсирует лишь часть от общей стоимости жилья. Неслучайно привлекательным для многих вариантом является субсидия на строительство в сельской местности, так как этот вариант доступнее, чем покупка жилья в черте города, а также предполагает покрытие до 70% расходов.
Безвозмездная субсидия полагается лишь определенным категориям граждан, которая утверждается на федеральном уровне, однако может претерпевать изменения в зависимости от решения местных органов власти, если существуют программы, спонсируемые из регионального бюджета.
Субсидия на строительство жилья направлена на помощь следующим группам граждан:
- многодетные семьи, в которых есть трое или более детей, либо не достигших 18 лет, либо являющихся учащимися в высших учебных заведениях и проходившими военную службу в возрасте до 23 лет;
- молодые семьи, если возраст супругов меньше 30 лет (наличие детей или одиноких родителей, проживающих вместе с детьми, не играет решающей роли, оно влияет лишь на сумму выплат);
- государственные служащие и некоторые работники бюджетной сферы;
- дети-сироты;
- молодые специалисты, которые работают по распределению в АГП и проживают в сельской местности;
- военнослужащие;
- лицам, которые имеют стаж работы на территории Крайнего Севера не менее 15 лет.
Главное условие заключается в том, что семья относится к малообеспеченным гражданам и не располагает достаточной жилой площадью исходя из числа ее членов. Если признано, что имеющееся жилье находится в аварийном состоянии, то это является основанием для получения субсидии вне очереди. Для каждой категории в законе могут быть оговорены дополнительные условия (например, проживание вместе с человеком, который страдает хроническим заболеванием, входящий в определенный перечень).
Как происходит получение сертификата на получение субсидии на жилье?
Процесс оформления сертификата на получение финансирования выглядит следующим образом. В первую очередь необходимо соотнести себя с категориями лиц, которые по закону могут претендовать на субсидии. Если все условия выполнены, можно переходить к следующему шагу, который заключается в обращение в уполномоченные органы по соответствующему району, которые контролируют весь процесс выдачи сертификатов. Перед этим следует проконсультироваться о том, какие документы необходимо иметь при себе, так как если с ними что-то не в порядке, сотрудник органов не имеет права их принять у обращающегося лица. К их числу относятся следующие:
- паспорта заявителя и членов семьи, которые вместе с ним проживают;
- справка о составе семьи;
- свидетельства о заключении брака и о рождении детей (оригиналы и копии);
- документы, подтверждающие наличие источника доходов;
- трудовая книжка;
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
- выписка из домовой книги.
Размер субсидии рассчитывается в зависимости от имеющейся в наличии суммарной площади всех членов семьи. Поэтому при наличии дополнительных жилых помещений в собственности или в аренде необходимо предоставить подтверждающие документы с указанием всех сведений. Если комиссия выявляет в пакет документов ошибки или неточности, то она возвращает их заявителю.
На месте потребуется заполнить заявление в соответствии с установленным образцом. На основе полученных данных принимается решение о выдаче субсидии на строительство жилья. Если ответ положительный, то гражданин снимается с очереди и получает Свидетельство о выдаче субсидии в течение десяти дней, в течение которых проходит открытие на его имя специального счета. Деньги, которые на него зачислены, можно использовать исключительно в безналичной форме на строго установленные цели в течение шести месяцев.
Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.
Автор: Команда Bankiros.ru
20 791 просмотр
Подпишитесь на Bankiros.ru
Предыдущая статья
Субсидии многодетным семьям в 2021 году
Следующая статья
Как оформить субсидию?
Источник
Льготы на стройку. Обзор государственных программ для поддержки ИЖС
Низкие процентные ставки, субсидии, бесплатные участки и другие заманчивые предложения
Сейчас в России действует самая масштабная в новейшей истории государственная программа поддержки индивидуального жилищного строительства. Она разработана Министерством строительства в ответ на растущий спрос на индивидуальные дома. До 2024 года на ее реализацию будет выделено почти 138 млрд руб. Как не остаться чужими на этом празднике загородной жизни, в каких программах можно поучаствовать и какие льготы получить, и какие в них могут быть подводные камни, рассказываем в нашем обзоре.
Сельская ипотека
Земельный участок для семей с тремя детьми
Компенсация на погашение ипотеки
Льготная ипотека для многодетных
Ипотека на домкомплекты
Дальневосточный гектар
Чего ждать дальше
Сельская ипотека
Сейчас это самая выгодная программа из всех, которые действуют на территории нашей страны. В ней участвуют все регионы, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Список населенных пунктов, которые участвуют в программе, утверждало правительство каждого региона.
Вот какими были условия этой программы до 27 октября 2020 года:
- ипотеку давали на покупку жилья, хоть нового, хоть на вторичном рынке; на покупку недостроя, на покупку участка и строительства дома (но только по договору подряда);
- размер кредита – 3000 000 рублей, в Ленинградской области и на Дальнем Востоке – 5 000 000 рублей;
- срок кредита – 25 лет;
- первоначальный взнос должен быть не менее 10 -15% (это зависит от банка), процентная ставка 1-3%.
Недополученный доход банкам компенсирует государство.
Эта программа кардинально отличается от аналогичных тем, что предусматривает улучшение качества сельской жизни: ипотека может, например, покрывать затраты на газгольдер или автономное энергоснабжение дома. Больше того – современные инженерные коммуникации – обязательное условие для получения ипотеки.
DimawarУчастник FORUMHOUSE
Мой вариант не подошел под сельскую ипотеку, потому что в доме печь. Как пояснила менеджер банка: электроотопление проходит, а вот печь кирпичная нет. Был бы котел твердотопливный…
ИМХО Участник FORUMHOUSE
Главный смысл этой халявы – государство спонсирует «вперед в будущее», а не «назад в прошлое». Наличие благоустройства обязательно по этой программе. Хотя бы автономного.
Не смотря на все ограничения, «сельская ипотека» разлеталась, как горячие пирожки на морозе, поэтому действие программы продлили, но с 2021 года она будет работать по-новому.
Изменения в нее внесены постановлением правительства от 27.10.2020 № 1748. Теперь по этой программе
- нельзя покупать квартиры в домах, в которых больше 5 этажей – а раньше такого условия не было, покупай хоть на 30-м, если в твоем городке есть такая высотка;
- еще одному региону – Ямало-Ненецкому автономному округу увеличили кредитный лимит до 5 000 000 рублей, для остальных регионов это по-прежнему 3 000 000 рублей;
- для погашения «сельской ипотеки» официально разрешено использовать материнский капитал, раньше в программе не говорилось о запрете, но и прямого разрешения не было, и банки часто отказывались сотрудничать с заемщиками на таких условиях, опасаясь, что государство откажет им в субсидии;
- Теперь нужна прописка! Заемщику не дадут ипотеку, если он не зарегистрируется в ипотечном жилье. В течение шести месяцев с момента оформления прав собственности необходимо уведомить банк о том, что заемщик прописался в ипотечном жилье;
- Строиться можно будет и на арендованном участке (раньше ипотеку давали только, если участок был в собственности. Хотя аналитики говорят, что шансов получить «сельскую ипотеку» на стройку дома у владельца участка больше, чем у арендатора).
Некоторые пользователи нашего портала взяли такой кредит и очень этому рады, но, если судить по опыту наших пользователей, кредит на покупку готового дома взять гораздо проще, чем на строительство.
KutuzannaПользовательница FORUMHOUSE
В нашем регионе одобряют заявки на покупку, но ничтожно мало одобрено на строительство. Мы как раз подали на строительство, от нас требуют дом в чистовой отделке и площадью не менее 15 жилых кв метров на человека, причем большая кухня-гостиная не считается жилой.
Больше всего волнений в дискуссиях на нашем портале вызывает п.9 постановления правительства о предоставлении субсидий, где говорится, что процентная ставка может измениться «в случае принятия решения об отказе в предоставлении субсидий, основанием для которого является недостаток бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Министерства сельского хозяйства». При этом «изменение процентной ставки по кредитному договору (договору займа) не может превышать размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату изменения».
Это самый крупный подводный камень «сельской ипотеки».
Юридический консультант FORUMHOUSE c ником Dremlin советует поэтому все же рассчитывать прежде всего на свои собственные силы, «как если бы этой ипотеки не было». Программа заявлена на пять лет, но произойти может всякое.
DremlinКонсультант FORUMHOUSE
Мое мнение: если у вас в принципе есть полная сумма на строительство, и вы просто хотите сэкономить немного, взяв кредит по льготной ставке, а свои деньги тем временем пустить в оборот, или даже просто перевести в валюту, и если вы готовы к строительству не своими руками, а прикормленным подрядчиком — да, можно рассматривать эту программу. Ну, или если полная смета на строительство существенно превышает сумму кредита (например, полная смета 15 млн.).
Если вы собираетесь строить своими руками, а денег на даже строительство с учетом кредита у вас хватает только-только, впритык, то лучше не связываться: изменение ставки будет убийственно.
Земельный участок для семей с тремя детьми
Семья, в которой трое и более детей, может рассчитывать на бесплатное получение земельного участка (согласно статье 39.19 Земельного кодекса РФ).
Чтобы получить землю, все члены семьи должны быть гражданами РФ, родители – состоять в официальном браке, но если родитель один, семья также может претендовать на получение участка. Ни у кого из членов семьи не должно быть в собственности земельного участка площадью более 6 соток. На практике многодетным семьям приходится годами стоять в очереди на земельный участок – желающих получить бесплатный участок всегда очень много.
SergeyAkinshinУчастник FORUMHOUSE
Сейчас, как многодетная семья, стоим в очереди на бесплатное получение земельного участка в районе 700-го номера. Этой самой земли у нас в Одинцово можно ждать очень долго (от 5 лет).
Но шансы получить землю бесплатно очень высоки, и многие участники нашего портала успешно этот шанс реализовали. В разных регионах разные возможности для реализации этого законного права многодетных семей, где-то дают участки по 6 соток, где-то по 15, в среднем размер такого участка 10 соток.
Dimetra84Участник FORUMHOUSE
У нас в Красногорске сейчас 100 семей получили участки по 8 соток в самом Красногорском районе. Остальным будут давать в Клинском районе, но уже по 15 соток.
В ряде регионов вместо земельных участков уже несколько лет выдают «земельные сертификаты»: их количество и объем финансирования правительство регионов ежегодно определяет перед формированием бюджета. Как правило, все многодетные семьи состоят на учете, как имеющие право на социальную поддержку, и уведомление о возможности получить сертификат приходит им по почте. Если еще нет, надо написать заявление о постановке на учет в местные органы власти. В разных регионах размер субсидии составляет 200-300 тысяч рублей.
Компенсация на погашение ипотеки
Еще одна прекрасная возможность улучшить жилищные условия появилась у многодетных семей в этом году: можно получить от государства 450 000 рублей для того, чтобы погасить ими ипотеку. По Федеральному закону от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)», эти деньги может получить каждая семья, в которой у заемщика с 2019 по 2022 год родился или усыновлен третий (четвертый, пятый и т.д.) ребенок. Но если третий ребенок родился до 2019 года, семья в программу не попадает.
Деньги по этой программе семья может получить один раз и для погашения только одного кредита, если сумма ипотечного долга меньше 450 000, остальные деньги просто «сгорят», никуда больше использовать их нельзя. Поэтому люди стараются гасить ипотеку (в том числе на земельный участок для строительства дома) с небольшим остатком своими средствами, брать новый кредиты, и его гасить уже этой компенсацией. Чтобы ее получить, надо предъявить в банк документы о рождении ребенка и его гражданстве (ребенок должен быть россиянином).
Льготная ипотека для многодетных
Еще про одну программу для поддержки многодетных семей FORUMHOUSE рассказывал подробно: уже в этом декабре им начнут выдавать льготную ипотеку под 6,5%. Главное, чтобы родителю-заемщику было меньше 35 лет, а каждому ребенку – меньше 19 лет. Размер начального взноса – 20%.
Ипотека на домкомплекты
А вот это интересная возможность не только для многодетных семей, а вообще для всех людей, которые хотят жить в индивидуальном доме: с 1 июля 2021 года у банков должны появиться новые льготные ипотечные программы для деревянных домов, сделанных из заводских конструкций. Разницу между льготной и рыночной ипотечными ставками банкам компенсирует государство.
Дальневосточный гектар
У каждого гражданина России есть возможность получить бесплатно получить гектар земли в одном из регионов из этого списка:
в Амурской области;
- В Еврейской автономной области;
- В Камчатском крае;
- В Магаданской области;
- В Приморском крае;
- В Республике Саха (Якутия);
- В Сахалинской области;
- В Хабаровском крае;
- В Чукотском автономном округе.
В Бурятии - В забайкальском крае.
На первые пять лет земля дается только в пользование «для любых видов деятельности, не запрещенной российским законодательством», но если построить на участке дом, землю можно будет оформить в собственность сразу же.
Летом 2012 года программа расширится арктическими «гектарами»: участки можно будет взять в Северной Карелии, Архангельской области, ЯНАО, Ненецком АО, Мурманской области и в некоторых населенных пунктах других регионов Севера.
Чего ждать дальше
Жители загорода в большинстве своем вовсе не патерналисты и привыкли рассчитывать на собственные силы. Но, как мы видим, с каждым годом правительство России принимает все новые программы в поддержку ИЖС, и многие наши пользователи с успехом участвуют в этих программах. Мы будем и дальше рассказывать о возможностях получить льготы или другие преференции, которые дает государство для покупки или строительства дома на земле.
Читайте на FORUMHOUSE про новую правительственную программу поддержки ИСЖ, познакомитесь с опытом строительства дома в ипотеку. Поучаствуйте в обсуждении возможностей и рисков сельской ипотеки.
Источник