Как построить дом на аляске

США – страна с развитой экономикой и с числом жителей чуть ли не в два раза больше чем в России. Это один из центров научно-технического прогресса и финансовой системы мира. В общем, рай для строительства, а тем более для частной застройки. Т.к. все более-менее состоятельные и успешные в их жизни люди живут именно в одноэтажной Америке.

А в каких домах они живут? Все, кто хоть иногда смотрят фильмы Голливуда, должны были обратить внимание, что практически вся их частная застройка – это дома как под копирку, построенные по каркасной технологии.

За редким исключением, но есть и кирпичные и бетонные монолитные. Но в таких, из стекла и бетона живут богатеи, элита американского общества.

Предлагаю посмотреть на примеры частных строений в США и подумать, почему в такой развитой стране их строительная отрасль частного домостроения находится в по уровню развития в 19в.?

Добавлю для скептиков – речь идет не о строительстве небоскребов из стекла, металла и бетона, а именно про коттеджную застройку.

Источник: карты google

Как один из примеров. Частный сектор южнее Атланты, США. Не такая уж и глубинка страны, цивилизованный штат. До побережья Мексиканского залива – 450 км.

google-панорама с одно из мест этого района

Незамысловатые, простые домики с фасадом из сайдинга. Да, на территории чисто, ухожено. Газоны пострижены. Трава посеяна – нет сорняков. Услуга следить за лужайками зачастую входит в коммунальные платежи.

Стоимость подобного простого на вид дома в этом штате Джорджия – 150-200 тыс.$. А если кто-то захочет приобрести отдельное ранчо – цена 1-2 млн.$.

Источник: сайт bakler.net

Давайте посмотрим за что просят такие суммы? Ниже пример дома за 241 тыс. $. Площадь 325 кв.м. 5 спален и 5 туалетов.

Источник fishki.net/1215560-skolko-stoit-dom-v-atlante.html

Гараж на две машины, небольшая придомовая территория. Условия ипотеки на такой дом: 3,7% годовых с первоначальным взносом 11 тыс. $. Ежемесячный платеж: 1600 $, плюс коммунальные платежи 1800 $.

Если перевести в рубли стоимость квадратного метра, то получается чуть больше 48 тыс. руб./м2 Но это с коммуникациями! Эта цена сопоставима со стоимостью каменного дома в России, но в два раза меньшей площадью. И при разнице валют в 65 раз!

Красиво, уютно. Со слов владельца, построен на деревянном каркасе и обшит фанерой. Утеплителя нет, т.к. редко когда в Атланте температура воздуха опускается ниже -5 гр. Если выпадает снег – это ЧП, закрывают школы и никто не выходит на работу, т.к. по гололеду не добраться. Зимние шипованные шины запрещены.

Как правило, срок службы такого дома – 50 лет. Потом он физически устаревает, его сносят и строят новый.

Есть в пригороде Атланты и кирпичные дома, но их не много. Но почему в США преимущественно каркасное домостроение – рядовой американец Вам не ответит. Скажет: так исторически сложилось.

Скорее всего, такой вид конструкции домов имеет низкую себестоимость. Строить на века никто не собирается, т.к. заработать на рынке недвижимости хотят многие строители. Принцип: купил-выбросил-купил в менталитете и в том числе и у строителей США.

Не думаю, что в США прописаны какие-то нормы, регламентирующие именно этот тип строительства. Строят компании. Интересно, можно ли самим строить в США? Или это запрещено? Как и запрещено выращивать что-то на грядках у своего дома для употребления в пищу. Выращивать можно только цветы. Если все это так, то свободу и демократию в США точно можно поставить в «кавычки».

Но что мне нравится в их системе частной застройки – это практически отсутствуют заборы: как между участками, так и в лицевой части, вдоль дорог. А если есть, то из невысокого редкого штакетника.

Вот мнение русскоговорящего жителя на счет почему там строят каркасники:

Я думаю, такая ситуация в ряде причин:

Как сказал выше — в первоначальной себестоимости дома: каркасник проще и быстрее построить. Под него нужен легкий и простой фундамент. Дом более сейсмоустойчив. Т.к. климат на большей части страны теплый – не нужен теплый дом, его утепление. Вероятно утеплители используются только в северных штатах. Проще проложить коммуникации. Больше вариантов фасадов.

Конечно, есть и минусы: например, каркасные дома едят термиты (в южных штатах).

Каркасный дом после торнадо. Приглядитесь из чего построен дом.

Посмотрите в поисковике, задав фразу: «каркасные дома после торнадо» — станет понятно, что эти дома построены даже не из достаточной по несущей способности балочной системы, а просто из брусков, фанеры и ГКЛ.

После торнадо и ураганов, которые не редки в некоторых районах США – целые пригорода превращаются в свалку мусора. Владельцам выплачиваются страховки за разрушенные «картонные коробки» и строятся новые жилые кварталы. Да, это стимулирует их экономику. Но, допустим, каменный дом в таких условиях выстоял бы, максимум нужно было бы починить сорванную крышу и вставить новые окна.

В России тоже популярны каркасные дома. Но у нас и более 30 производств автоклавного газобетона. Видимо, у нас не только другой климат, но и менталитет. Свой дом не запрещено строить самому или через нанятые бригады. Не нужен генподрядчик. Даже нет контроля в области самостроя. И у нас подход – если строить дом, то на века, что бы детям и внукам досталось!

А в США всего один завод по производству газобетона: Aercon Florida. Как понятно по названию – расположен в богатом штате. Хотя, на границе с Мексикой можно приобрести газобетон из этой более бедной страны. Даже европейский Ytong там не прижился. Ранее в США существовало целых два газобетонных завода (и в шт. Джорджия, в том числе). Этому факту, честно, я был удивлен.

Ролик про историю газобетона в США:

Мнение специалиста: что бы изменилась ситуация в технологиях строительства домов в США, их отрасль должна пережить глубокий кризис. Но, а пока там правят бал скорость застройки и прибыль, извлекаемая из процесса. А это расход ресурсов, в особенности древесины. Но кто об этом задумывается, особенно в США с ее «идеальной» капиталистической системой…

Друзья, что Вы думаете по этом поводу?

***

Следующая статья: Еще один вариант забора. Конструкция и цена

Фотографии взяты из открытых источников, с сервиса Яндекс.Картинки

Подписывайтесь на канал, заносите его в закладки браузера. Впереди много полезной информации и интересные статьи.

Дом возводится на деревянном каркасе с применением теплоизоляции из стекловолокна. Стоит отметить,
что древесные породы, произрастающие в арктическом климате Аляски, имеют плотную структуру,
что делает их оптимально прочным материалом для строительства домов. Поэтому дома на Аляске из бруса хвойных пород изначально в разы прочнее,
чем в России. При этом отбор древесины для строительства очень строгий, что также не может не сказаться на качестве будущей постройки.

Для защиты от холода окна с северной стороны дома занимают небольшую площадь. Для отопления дома используются печи и модульные котельные — чаще всего на твердом топливе,
мазуте или дизеле.

Главная особенность проектирования домов на Аляске заключается в том, что дом возводится без чего-либо лишнего — учитываются предпочтения заказчика.
Именно этим обусловлена их потрясающая комфортабельность и эстетичность.

Хотя деревянные каркасные дома в средней полосе России и Сибири нельзя назвать некачественными,
срок их службы несколько меньше, а процент брака — выше. Впрочем, канадскую технологию строительства,
применяемую на Аляске, постепенно осваивают и российские застройщики.

Каркасные дома, бытовки по канадской технологии стоят несколько дороже,
так как материалы для строительства нередко доставляются из Аляски, однако результат превзойдет все ожидания.

Интересные статьи по теме

Напишите нам

Любопытно сравнивать наш быт и быт жителей Аляски. Они хоть и американцы, но живут в условиях очень похожих на наши. Так вот на одном из форумов аляскинцев (не иммигрантском!) увидела объявление о продаже дома с землей.

Что у них внутри

Быт довольно скромный, нет ничего, чтобы могло нас поразить, обычный дом площадью 120 квадратных метров из отесанного бревна.

Основной дом площадью 120 кв метров/

Две спальни и две ванных комнаты, гостиная и кухня, кладовка — все просто и компактно, без коридоров

спальня на втором этаже

вторая спальня.

Шкафов нет, во всех помещениях отдельный гардеробные, оборудованные очень скромно, по-деревенски.

Гардероб в одной из спален.

Кухня и гостиная в одном общем простанстве.

Вы видите дверной проем, за ним огромная кладовка, метров 15-17 квадратных. Вот что там внутри, кроме дополнительного холодильника и стирально/сушильной машин там еще все это богатство прячется.

Кладовка

«Скромные» запасы у американцев. К сожалению не знаю, что там в ведрах, но объем колоссальный.

На участке есть еще две маленьких домика, которые хозяева использовали как гостевые и судя по всему сдавали туристам. Популярный способ заработка не только на черноморском побережье, но и в аляскинской глуши.

Большой гостевой дом, размером вряд ли уступает хозяйскому,

Дом просторный, с планировкой, аналогичной главному дому. Внизу кухня и зал в одном помещении, наверху спальни и санузлы.

первый этаж гостевого дома

Везде один и тот же деревенский стайл, мебель простая, не всегда новая, а вот техника современная, древних холодильников и стиралок не замечено.

Это малый гостевой домик.

самый скромный домик на участке.

Ванная комната в мансарде. Вполне неплохо сделано.

просто, чисто, аккуратно

А стоит-то сколько?

Хозяева продают свое маленькое поместье целиком, это 3 дома, небольшой сад с плодовыми деревьями для личного использования, огородик и лесные угодья.

Огород у них выглядит примерно так, фото не летнее, скорее всего поздняя осень.

Всего 60 акров, по нашему это 24,5 гектара. Неплохой такой участок. Кто приценивается — 398 000 долларов. Пересчитывайте по курсу, он меняется каждый день, так что тудно сказать, сколько это в рублях, но прилично. Не знаю только, какой налог им насчитывают за такой кусок земли и 3 дома, но я думаю не малый.

Порядок цен на Аляске

все это не мегаполис, а маленькие городки-поселки или отдельно стоящие угодья.

Например вот такой голый участок в десяти километрах от маленького городка стоит 16 тысяч долларов за 24 сотки

просто кусок леса, на котором вы можете построить дом.

А для тех, у кого побольше денег, ест вот такой участок, 86,5 гектаров за 299 тысяч долларов.

Но здесь и водопад и огромный отрезок реки, места очень красивые для какого-нибудь гостиничного комплекса.

речка тоже продается

Можно купить домик с маленьким земельным участком, но очень хорошим ремонтом и дорогой мебелью, например как вот этот коттеджик за 135 тысяч долларов с тремя спальнями и двумя санузлами, кабинетом и спортзалом.

Домик с дорогой обстановкой на Аляске

Так домик выглядит изнутри, сразу видно другой уровень мебели и отделочных материалов. Но и ценник соответствующий.

Огромная постель и настоящий камин в спальне.

Также читайте на нашем канале

Толстовская теплица на Аляске, как она работает?

В российских пакетах 10 семечек, а в итальянски 800

Мини-сад в ящике, подробная инструкция и много фото