Как построить дом на баланс
Как при постройке дома соблюсти баланс: цена, качество, экологичность?
Многие из тех, кто решил построить или приобрести современное жилище, все чаще задумываются о его экологичности. Есть ли материалы, которые сочетали бы в себе высокие строительные и экологические характеристики? Как при постройке дома соблюсти баланс: цена, качество, экологичность? Делятся с нами своим опытом эксперты в области строительства Юрий и Валерий Шарыгины.
Юрий и Валерий Шарыгины
Юрий Сергеевич Шарыгин, еще в советское время занимался разработкой и изготовлением нестандартного оборудования, прошел путь от младшего научного сотрудника до руководителя хозрасчётной научно-исследовательской лаборатории, стал автором более 30 научных публикаций, десятка авторских свидетельств и патентов в сфере обороны и химического производства. Более десяти лет назад его заинтересовал уникальный по своим свойствам строительный материал — арболит. Именно тогда вместе с братом – Валерием Сергеевичем Шарыгиным, выяснив, что промышленного производства арболита в России практически не существует, была задумана и воплощена идея создания собственного производства этого уникального строительного материала. Как и все незаурядные люди, которые совершенствуют всё, что попадает им в руки, братья Шарыгины доработали технологию изготовления и запустили линию оборудования «Сфера1» и «Сфера2» для производства арболитовых блоков повышенной точности.
Арболит: из прошлого в будущее
Юрий Сергеевич, давайте для начала уточним, что же это за «чудо-материал» такой. Боюсь, что, несмотря на некоторый ажиотаж, возникший в последнее время вокруг арболита в центральной части России, некоторые наши читатели не то, чтобы не видели данный строительный материал, а даже вряд ли слышали о нем.
— На самом деле — чуда никакого нет. Арболит представляет собой композиционный материал, сформованный в виде блока или панели и состоящий из наполнителя, каждая отдельная частица которого «обернута» цементной оболочкой. Хочу сразу же обратить внимание аудитории, что в качестве наполнителя могут использоваться самые различные природные материалы — древесина, отходы, образовавшиеся при производстве льняных изделий, масла из семян и так далее. Однако наиболее перспективным наполнителем считается древесная щепа определенного размера и определенной же фракции. При этом важно отметить, что никакой необходимости в использовании делового круглого леса нет. Для изготовления арболита подойдут любые отходы с лесозаготовок или деревообрабатывающих производств.
В процессе приготовления арболитовой смеси помимо щепы, воды, цемента, добавляется консервант древесины. Как правило, это — раствор сульфата алюминия. Он необходим для того, чтобы перевести сахара, находящиеся в щепе, в неактивное состояние. В конечном итоге, компонент позволяет увеличить долговечность конечной продукции и сделать ее биологически инертной.
Раствор сульфата алюминия не относится к агрессивным химическим соединениям. Если некоторые ваши читатели об этом не знают, то ликбез не помешает – сульфатом алюминия производится обработка воды, которая течет из крана в наших квартирах.
То есть абсолютная экологичность? Говоря о строительных материалах, многие эксперты представляют только преимущества, а недостатки становятся «головной болью» потребителя. Допустим, я решил построить дом из арболита, какие ключевые характеристики этого материала мне необходимо учитывать?
Арболит
— Арболит долговечен, огнестоек, инертен к биологическому и химическому заражению, имеет прекрасные звукоизоляционные характеристики, весьма легок, но при этом прочен – способен без проблем выдерживать бетонные перекрытия. Иными словами, если вы хотите, чтобы ваш дом обладал всеми этими характеристиками, чтобы воздухообмен в нем был на уровне рубленого строения, а цена – самая низкая, чем из любого другого материала, то вашим выбором наверняка станет арболит.
Применение арболита в строительстве, насколько мне известно, — тема не новая для нашей страны. Судя по информации из открытых источников, попытка наладить промышленное производство делалась еще в 50-60-е годы прошлого века. Но потом все как-то стихло. Что заставило лично вас поверить в будущее арболита сегодня — спустя более полувека?
— Тут целый комплекс причин, но назову лишь главные из тех уникальных характеристик, которые свойственны строительному материалу под названием арболит. Во-первых, следует иметь в виду то географическое положение, в котором находится большая часть России. И если у кого-то всего лишь семь месяцев зима, а остальное – лето, то значит, ему крупно повезло. Потому что на значительной части территории климат еще более суровый.
В свое время в Антарктиде, на станции «Молодежная», было построено несколько корпусов из арболита с толщиной стен всего лишь 30 (!) сантиметров. Это было не спонтанно принятое решение, а весьма обдуманное, учитывающее теплопроводность различных строительных материалов. К реализации проекта было привлечено немало высококлассных в своем деле специалистов, а руководил работами академик Наназашвили.
Он же, кстати, рассказал и одну замечательную историю, которая крепко запала мне в память. В Краснодарском крае в свое время был проведен несколько необычный эксперимент: рядом построили два коровника, один – из кирпича, другой – из арболита. И вскоре животноводы отметили: в помещении из арболита надои молока на 10-15 процентов выше. Но мало ли какие еще факторы могли повлиять на количественные характеристики? И тогда животных поменяли местами. Ничего не изменилось – в арболитовом коровнике все равно надои были выше. Для чистоты эксперимента так делали несколько раз, даже смешивали поголовье, но результат все время оказывался один и тот же. Словом, опытным путем была в очередной раз доказана уникальная экологичность данного строительного материала. И это при том, что сам состав арболита и без того редко у кого вызывает подобного рода вопросы, учитывая, что основу его составляют органическая древесная щепа и цемент.
Новые технологии и промышленный масштаб
Так почему же материал не получил столь широкого распространения?
— Давайте не будем забывать, что в те далекие времена акцент был сделан исключительно на крупнопанельное домостроение, чтобы в кратчайшие сроки удовлетворить потребности жителей страны в относительно комфортном жилье. Об индивидуальном строительстве на государственном уровне не сильно задумывались. Тем не менее, советские ученые замечательно поработали, определив оптимальный размер щепы, химический состав соединений и минералов для нейтрализации сахаров в древесине, были определены наиболее эффективные пропорции всех составляющих, разработаны ГОСТы. Однако оптимальное решение для технологии формовки арболита найдено не было. Скорее всего, потому, что такую задачу перед ними никто и не ставил. Хотя конечный этап при производстве арболита представляется весьма важным, если мы хотим получить не просто блок с перечисленными выше характеристиками, а изделие высокого качества. А в это понятие входит и его идеальная геометрия, и более высокая прочность.
Попытаюсь доступно объяснить, почему существующая технология моментальной распалубки в процессе формовки влияет на качественные характеристики изделия. После того, как щепа перемешивается с цементом и набирает определенный процент влажности, она попадает в форму, но затем происходит распалубка и изделие извлекается из формы. И в это же время начинаются два взаимоисключающих, с точки зрения обыкновенной логики, процесса — щепа разбухает, а цементная оболочка вокруг неё твердеет. В результате теряется и прочность блока, и его геометрия.
Это как раз одна из тех причин, которая прежде не позволяла арболиту найти широкое применение в индивидуальном жилищном строительстве. Мы поставили задачу избавиться от данного недостатка. И вот к какому решению пришли: была внедрена технология с последующим запечатыванием блока в форме в сжатом состоянии. Это позволило минимизировать последствия вышеупомянутых процессов, в результате чего изделия стали идеальными с точки зрения геометрии и симметрии, а также значительно увеличилась их прочность. Блок теперь нельзя разбить даже кувалдой, его можно только раскрошить, применив при этом значительные усилия.
Сфера 1
Сфера 2
Насколько можно понять, такая технология потребует и дополнительных трудозатрат, да и времени наверняка уйдет несколько больше, чем при изготовлении арболитовых блоков классическим способом. Не скажется ли все это на конечной цене изделий?
— Вы правы только в одном: коль данные работы выполнять на уже имеющемся оборудовании нельзя, то их часть потребует ручного труда. Впрочем, а не лучше ли задаться несколько другим вопросом: а что представляет собой «классическое» оборудование у большинства предпринимателей, занимающихся сегодня изготовлением блоков или панелей из арболита? Как правило, это не всегда удачная попытка приспособить для собственных нужд вибропрессы, паспортные функции которых совсем другие — изготовление бетонных изделий. Прямо скажем, не самый лучший вариант. И, конечно же, дополнительная нагрузка, направленная на улучшение качественных характеристик изделия, в данном случае совершенно точно приведет к серьезному удорожанию.
Но мы то двигались совершенно в другом направлении. По истечении определенного времени компания от испытаний, которые оказались успешными, перешла к поиску конструктивного решения. В результате чего было изготовлено два комплекса – опытные образцы. Назвали мы их «Сфера-1» и «Сфера-2». Оба они весьма производительны (у «Сферы-2» данный коэффициент выше), ручного труда там минимум, а качество изделий – высочайшее. Более того, комплексы позволяют выпускать арболитовые блоки с улучшенными характеристиками — поризованным наружным слоем и внутренним теплоизоляционным (водоотталкивающим, в том числе). Основная особенность их в том, что возведенные из арболита стены не придется штукатурить. «Все уже оштукатурено до нас!», — смело могут говорить строители своим заказчикам.
По теплоизоляционным свойствам стена из улучшенного арболитового блока толщиной в 30 сантиметров соответствует характеристикам зданий, возведенных из классического качественного арболита толщиной 40 сантиметров. Влагопоглощение в данном случае снижено в 3-4 раза. При этом стоит иметь в виду, что поризованные (внешние) слои изготавливаются только с использованием биологических пенообразователей, так что применимая «надстройка» оставляет неизменным один из важнейших качественных показателей, обеспечивая все ту же 100-процентную экологическую безопасность.
На данном этапе об испытаниях комплексов, как и об их доводке уже можно говорить в прошедшем времени – оборудование нами успешно эксплуатируется. Разработанная технология полностью исключает брак, продукция, если сравнивать рыночные образцы, даже внешне смотрится гораздо более привлекательно.
А если говорить не только о коммерции, но и о потребности населения страны в столь качественных, недорогих и экологически безопасных материалах: готовы ли вы изготовление таких комплексов поставить на промышленную основу?
— Была такая мысль. Впрочем, почему «была»? Видите ли, мы не завод, и освоить производство комплексов в сжатые сроки просто не в состоянии. С точки зрения финансовой, в первую очередь. Когда начали поиск инвесторов, то откликались, в основном, бизнесмены из-за рубежа. Но связывать себя обязательствами с ними в это неспокойное время вряд ли разумно.
Тем не менее, работу в данном направлении мы продолжим. Проект обещает стать весьма прибыльным, особенно если вложить деньги не только в производство комплексов, но и в рекламу, в разъяснительную работу. Наши строители – одна из самых заинтересованных и продвинутых частей общества, которая внимательно отслеживает появляющиеся на рынке новые материалы и технологии. Так что, думаю, великолепный и недорогой дом где-нибудь в сибирской глубинке, сделанный на основе выпускаемого местными предпринимателями арболита – не такое уж далекое будущее.
Впрочем, ограничиваться внутренним рынком сбыта нет необходимости. Причем, речь следует вести не только об экспорте готовых изделий. И «Сфера-1», и «Сфера-2» вполне могут стать той машиностроительной продукцией, которая будет пользоваться спросом и за рубежом. Видите ли, свойства арболита позволяют защищать возведенное на его основе жилье, различные общественные и административные здания не только от мороза, но и от жары. Проблема вполне актуальная для стран Ближнего Востока, севера Африки, Латинской Америки…
При этом уровень экологической безопасности остается прежним, свойственным при умеренном климате. Немаловажен при экспорте комплексов «Сфера» и следующий фактор: сама по себе технология изготовления арболита позволяет менять органическое сырье на то, которое имеется в избытке в той или иной местности. Скажем, в Египте вместо щепы можно использовать бамбук, в азиатском регионе – рисовую солому и хлопчатник. Впрочем, мы об этом в самом начале говорили, а детали — это уже забота наших технологов, которые подберут нужные пропорции для смеси с учётом местной специфики, а также наличия в регионе тех или иных минералов.
Учитывая все вышесказанное, вы наверняка поняли, почему я уверен, что у арболита, а также у тех, кто намерен наладить производство блоков или даже самих комплексов – есть перспективное будущее.
Автор: Владимир Очерентный
газета ВВФ
Источник
Где взять деньги для строительства дома? Мною выбранная стратегия
Думаю, у многих, кто сталкивается с процессом строительства своего дома, возникает вопрос: где взять столько денег? Почему-то почти все задаются схемой: чтобы строить, нужны сразу миллионы, иначе начинать даже не стоит.
И хорошо, если ты где-то их заработал, сэкономил за годы, получил от продажи другой недвижимости. В общем, если они у тебя имеются. Такие люди строят дом практически за год. Совершенно другая крайность – это когда люди продают свой автомобиль, квартиру и бегут в банки еще занимать.
Редко встретишь разумный подход с промежуточными оптимизированными и спланированными во всем вариантами. А они есть. В этой статье хочу рассказать свою видимость, как я действую уже не первый год.
Но сначала предлагаю посмотреть антипример, реальную историю неправильно выбранной стратегии, где сыграли свою роль доверие рекламным заманухам и отсутствие просчетов всех этапов строительства и своих возможностей.
При минимуме средств дом хотелось иметь как можно быстрее. Таких примеров, судя по остановленным стройкам в окрестностях каждого города – тысячи, если не десятки или даже сотни тысяч по все стране.
Что бы такого не произошло, нужно выбрать стратегию и считать каждый этап строительства. Но не буду приводить чужие примеры, напишу, как делаю я.
Я не являюсь владельцем бизнеса, у меня нет пассивных доходов от недвижимости или акций. Я наемный работник на зарплате с определенной степенью свободы передвижения и графиком работы. Поэтому средства, на которые могу что-то делать – это сэкономленное с зарплаты. Либо кредиты.
Я не сторонник больших кредитов. Я вообще не сторонник кредитов. Но зачастую они позволяют осуществить то, к чему будешь идти годами. Считаю, что кредит в наших российских реалиях (высоком %) более 500 тыс. руб. – это кабала. При малых платежах и большом сроке погашения – ты кормишь банк. Поэтому пока строю без кредитов.
Решил так: есть деньги – осваиваю сумму на определенный объем работ на участке. Нет денег – ничего глобального не предпринимаю. Кто читал мои предыдущие статьи, знает, что я после строительства бани ничего не строил в 2014-15-16 гг. И то, на строительство бани в первый год я занимал у родителей 100 тыс. руб.
Возможно, простой в эти годы был по причине того, что я просто не определился с какого бока подступить к процессу строительства. Дело сдвинулось лишь после выбранной данной стратегии поэтапного самостоятельного строительства.
Мои затраты в цифрах:
— в 2010 г. – затраты 202 тыс. руб. (инструмент, фундамент, сруб и крыша бани):
— в 2011-13гг. — 122 тыс. руб. (отделка бани);
— в 2017г. основным объектом строительства был забор: 220 тыс. руб. за сезон.
— в 2018г. основное – это строительство фундамента: 328 тыс. руб. за сезон.
— в 2019г. достаточных средств для возведения первого этажа с перекрытием не сэкономлено. Поэтому в этом сезоне строю лицевой забор и заказываю бурение скважины под воду. Может быть, еще построю септик.
Как видно, за сезон я не трачу огромных средств (в масштабах стоимости дома). Для деревенской глубинки это большие суммы. Но для города – это вполне по силам сэкономить. Зачастую одному сэкономить 20-30 тыс. в месяц для большинства граждан нереально. А если с супругой?
Допустим, зарплаты в семье у супругов по 40 тыс. рублей (хотя у многих и того меньше). Но будем отталкиваться от этой минимальной суммы. Если откладывать каждому по 10-15 тыс. в месяц, то за год двоим можно сэкономить 240-360 тыс. руб. Это вполне нормальная сумма для таких этапов как:
— строительство фундамента;
— возведение стен и перекрытий первого этажа;
— возведение второго этажа (по желанию);
— возведение кровли (с помощником);
— установка окон и монтаж теплого пола;
— монтаж системы отопления совместно со специалистом;
— внутренние отделочные работы и электрика.
Но при условии, что большую часть работ ты будешь делать сам. В моем случае я строю сам и только на собственные средства. Супруга занимается другими затратами, другой финансовой нагрузкой.
Да, строительство по плану растягивается минимум на лет семь. А нужно иногда менять автомобиль, отдыхать. Могут быть непредвиденные большие траты. Тогда нужно либо делать паузу в строительстве, либо искать дополнительные доходы. Но в любом случае, что-то делать на участке можно всегда.
Еще один критерий – время. Я строю не только в выходные, во время отпуска, но и вечерами: 4-5 часов после основной работы. Да, тратишь много не бензин, да — устаешь. Но это дешевле, чем нанимать бригаду и каждый вечер ездить и контролировать их работу.
Бывают источники средств: кто-то продает старую дачу, кто-то вкладывает в строительство материнский капитал, кто-то находит дополнительную сезонную работу и т.д. Средства находятся, если есть потребности. Я считаю, что за 7-10 лет можно практически одному построить дом без всяких кредитов. И подобных примеров – тоже много.
Рекомендую каналы в youtube: «Строим для себя» (самостройщик Константин) и «Dmitrii Koblikov». Это те люди, с которых нужно брать пример в этой теме самостоятельного строительства:
С учетом всего этого я выбрал конструкцию фундамента, материал стен и технологию перекрытий. Что бы в случае остановки строительства можно было бы законсервировать стройку без каких-либо последствий для недостроенного строения: фундамент-плита, стены из газобетона и бетонные перекрытия.
В отличии, например от брусовых домов, где нужно за один сезон возвести стены и крышу. Иначе верхние венцы и балки перекрытий от регулярного намокания и высыхания деформируются винтом. Т.е. нужны средства сразу на возведение коробки и крыши дома за сезон. Но это тема отдельной статьи.
Да, самостоятельное строительство — это долго. Но если хочешь раньше начать комфортно жить на природе без городского смога и суеты – начинай раньше. В любом случае – нужно успеть до пенсии. И не стройте большой дом. Дети с годами разъедутся по своим семьям.
Я жалею, что три года абсолютно ничего не делал на участке, хотя мог. Желаю тем, у кого есть стремление и возможность – не терять время, а изучить информацию по строительству, делать проект, разбить все на этапы и начать воплощать свою мечту.
Читать далее: Вид на поселок с высоты птичьего полета
***
Подписывайтесь на канал, заносите его в закладки браузера. Впереди много полезной информации и интересные рассказы
Источник