Как построить дом на чужом участке

Регистрация:
05.08.15
Сообщения:

106

Благодарности:
37

Stein64

Живу здесь

Ищу совет. Ситуация такая: купил участок (…253), образованный путем деления одно большого участка на 2 небольших. После разделения им было присвоено наименование ЗУ 1 и ЗУ 2. При покупке проверял по ПКК, что мой участок получил обозначение …535, соседний … 536. В межевом плане нет прямого указания, что ЗУ 1 — это 535, а ЗУ 2 — это 536. Но поверил ПКК, и купил 535 участок (угловой). Подал документы на разрешение на строительство, и на градостроительный план. Получив все в срок, убедился, что мой участок угловой, и его наименование — 535. При подготовке документов на разрешение на строительство ездил к кадастровым инженерам, за некой бумагой, в который было указано, что ЗУ 1 — это участок 535. Названия этой бумаги я не помню, и ее у меня не осталось… к огромному сожалению. Вызвал геодезистов, они указали на углы участка, все было отлично. Ни у кого не возникло вопросов, что я подаю чертежи с угловым участком, что называю его 535…
В этом году решил узаконить территорию рядом — написал заявление на разрешение устройства палисадника. Пришел ответ, что палисадник сделать можно, но доступ к участку можно осуществлять путем получения сервитута с участком 536. Меня это смутило, т. к. мой участок должен быть угловым, и проблем с доступом у меня нет. Пошел в администрацию, где меня осчастливили тем, что мой участок 535, но находится он рядом с тем, на котором у меня строится дом, т. е на «месте» 536. Лезу в ПКК — и вижу, что «мой» 535 — не угловой, а на его месте 536. Получается, что с соседями чудесным образом поменялись участками. Но вроде все люди взрослые, и при покупке мы проверяли по ПКК, что берем…
Как можно выйти из данной ситуации? Причем у соседей под строительство дома взят мат. капитал. На скриншоте ситуация на настоящий момент.
Но должно быть все наоборот — 535 участок на месте «нынешнего» 536…

Регистрация:
02.02.07
Сообщения:

8.633

Благодарности:
7.769

beutiflet

элитный пролетарий

Регистрация:
05.08.15
Сообщения:

106

Благодарности:
37

Stein64

Живу здесь

Я понимаю.
Но судя по РнС и градостроительному плану, я строю на своем участке, а судя по ПКК — нет. Есть еще выписка из ЕГРН, но я ничерта не понимаю в этом.

Регистрация:
05.08.15
Сообщения:

106

Благодарности:
37

Stein64

Живу здесь

Еще нашел вот такой нюанс, на мой взгляд странный:

Как я понимаю, на чертеже должен быть указан 535 участок, а указан 536
В выписке на 536 участок чертежа нет вообще.

Регистрация:
02.02.07
Сообщения:

8.633

Благодарности:
7.769

beutiflet

элитный пролетарий

У меня снова для Вас плохие новости

Вы сначала должны «выделить в натуре» свой участок…
Потом все остальное

Регистрация:
05.08.15
Сообщения:

106

Благодарности:
37

Stein64

Живу здесь

Результат сего действа — документ? Как называется? Может быть он есть…

Регистрация:
19.11.16
Сообщения:

10.538

Благодарности:
3.579

Konsul381

Живу здесь

@Stein64, когда Вы покупали участок и заключали ДКП, в нем указывался кадастровый номер участка, который Вы покупаете. Когда Вам выдали свидетельство о регистрации права на ваш купленный участок, в свидетельстве также указан кадастровый номер участка.
Какой кадастровый номер указан в этих документах на землю?

Регистрация:
05.08.15
Сообщения:

106

Благодарности:
37

Stein64

Живу здесь

Везде, и в ДКП, и в свидетельстве, указан номер 535, и перед покупкой и после я смотрел по ПКК — участок был угловой. Это был принципиальный момент — купить угловой участок. Пропустить это я просто никак не мог.
И в градостроительном плане он угловой, все чертежи согласованы с администрацией. Они же должны проверять все данные, когда дают РнС и градостроительный план…

Насколько я понял, это уже было сделано
По идее должны были установить межевые знаки и составить акт о выносе координат в натуру.
Нужно пообщаться с этим кадастровым инженером для начала.

Регистрация:
05.08.15
Сообщения:

106

Благодарности:
37

Stein64

Живу здесь

Геодезисты вбили колья по углам участка, за работу расплатился наличкой на месте. Более ничего не было от них.
Попробую найти их контакты, на прежнем месте дислокации их нет…

А вообще у вас в межевом плане должно быть указано по каким сторонам ваш участок имеет общие границы с другими участками и номера этих смежных участков.
Вполне может оказаться, что это тупо косяк ПКК.

Регистрация:
05.08.15
Сообщения:

106

Благодарности:
37

Stein64

Живу здесь

Нет, этого к сожалению нет. Межевой план предоставлен предыдущим владельцем.
Но нашел одну вещь — межевой план от 18.05.2015, а свидетельство о регистрации права предыдущего владельца: 03.06.2015, и в этом старом свидетельстве уже указано, что участок …535. Т. е в период с 18.05.2015 по 03.06.2015 ему был присвоен кадастровый номер 535. А я уже купил его в августе 2015. Вот где бы и как найти некий документ, который говорит о том, как, когда и кем были присвоены кадастровые номера ЗУ 1 и ЗУ 2…

ОК, тогда кадастровая выписка на ваш участок с описанием границ и поворотных точек есть? Можете выложить?Кадастровые номера присваивал Росреестр при постановке этих участков на учет на основании межевого плана о разделе участка.

Регистрация:
05.08.15
Сообщения:

106

Благодарности:
37

Stein64

Живу здесь

Я так понимаю, вот это? Выписка на 2 участка — 535 и 536.
Меня смущает стр. 5

Чем именно она вас смущает?

В общем из сверки координат из межевого плана и из выписки можно сделать однозначный вывод о том, что ЗУ1 имеет номер 536, а ЗУ2 имеет номер 535.

Есть выписка на дату покупки или что-то близкое к этой дате? По результатам постановки участков на учет после разделения участка 253 должны были тоже выписку сделать.
Если там все то же самое, то ваши дела очень плохи, по факту вы купили не угловой участок.

Это тоже плохо, что не осталось. А не пробовали повторно получить такую же бумагу?
А кстати куда делась эта бумага? Если вы ее сдали в какой-то орган, то она должна там храниться в архивах и можно попробовать запросить у них заверенную копию.