Как построить дом на финансовых

Некоторые читатели моего канала написали, что нет смысла долго строить и отделывать свой дом — срок постройки и отделки дома должен составлять максимум 2 года, Другие же высказали свое мнение — что нужно штрафовать владельцев долгостроя, а также домов без внешней отделки. Но я совершенно не согласен с этими мнениями и ниже подробно объясняю почему.

Строительство своего дома

Я думаю, что никто не будет спорить, что если у человека есть деньги, то можно построить даже большой дом за несколько месяцев.

Но многие не сильно спешат со строительством и отделкой. И делают правильно, исходя как минимум из двух основных причин:

1. Дом должен устояться и лучше отвести на это год, не меньше. Кроме того, стены дома должны полностью просохнуть после возведения и отделки. Иначе в доме может появиться сырость и плесень.
2. Строительство дома под ключ требует привлечения значительного количества средств — необходимо закупить стройматериалы, нанять бригаду. Далеко не все могут себе позволить построить дом за короткий промежуток времени.

Вот как раз второй момент я бы хотел подробнее обсудить.

Взять кредит или строить и отделывать поэтапно?

Я не буду рассматривать банальный случай, когда у человека достаточно средств для постройки и полной отделки своего дома под ключ.

Возьмем для примера вариант, когда средств не достаточно и я думаю, что таких людей абсолютное большинство.

Как правило в этом случае люди идут двумя путями:

1. Взять кредит, построить и отделать дом. Жить в нем и выплачивать долгосрочный кредит.
2. Строить и отделывать дом поэтапно насколько хватает средств.

Сейчас постройка и отделка среднего дома площадью 150-200 кв.м составляет как минимум 3-4 миллиона рублей. Естественно, если средств у человека больше, то можно построить и дворец. Я же рассматриваю бюджетный вариант.

Например, мои соседи взяли кредит в несколько миллионов рублей и довольно быстро построили и частично отделали свой дом. На строительство двухэтажного дома площадью 200 кв.м. и отделку первого этажа у них ушло порядка 4-х месяцев.

На внешнюю отделку денег у них уже не хватило, и они просто утеплили дом пеноплексом.

Они конечно совершили ошибку, что переехали в свой дом буквально через несколько месяцев после начала строительства — стены еще не просохли и в доме появилась сырость и плесень.

Но других вариантов у них не было — им надо было срочно заселяться. Они не могли себе позволить аренду квартиры из-за платежей по кредиту.

В течение нескольких лет они также произвели внешнюю отделку своего дома.

Но выплата кредита сильно «давит» на их бюджет. Семья у них многодетная — трое детей, жена хозяина не работает, сам он также зарабатывает немного.

Мы же пошли другим путем — постепенно строили свой дом в течение 6 лет. Сначала фундамент со стенами первого этажа, затем второй этаж с крышей, потом внутренняя отделка с коммуникациями.

Кредиты принципиально не брали, а строили только на средства, которые у нас имелись. Через 6 лет мы переехали в свой дом, который снаружи еще не был отделан, а внутри был отделан только первый этаж.

Но нам этого вполне хватало, а после переезда я сам продолжил отделку второго этажа и начал наружную отделку дома.

Мы строим и отделываем свой дом постепенно — шаг за шагом и без кредитов. Сейчас оштукатуриваю первый этаж снаружи.

Общая площадь нашего дома составляет 157 кв.м., а внутренняя отделка произведена только на 103 кв.м. — это зал, две спальни и кухня. Для комфортной жизни вполне достаточно.

Но главное — у нас нет кредитов и мы сильно себя не «зажимаем» в плане бюджета.

Вывод

Я считаю, что, если есть возможность, то лучше обойтись без кредитов. И если вы ставите перед собой цель построить дом, то можно строить его поэтапно — шаг за шагом.

Более того не обязательно сразу отделывать весь дом. Главное, чтобы были проведены все коммуникации и чтобы проживание в доме было комфортным. А второй этаж можно отделать и позже, когда появятся деньги.

Ставьте лайк, если вам понравилась моя статья и подписывайтесь на мой канал.

Читайте статьи на похожие темы:

Некоторые соседи и родственники спрашивают зачем нам такой большой дом. А у нас — другое мнение на этот счет

Сосед поставил «теплушку-избушку» и живет в ней вот уже второй год

Думал, что переехав из квартиры в свой частный дом, я решу проблему назойливых соседей. Но «не тут то было»!

Никогда до этого не занимался ремонтом и сам отделал комнату сыну. Фото до и после ремонта

Первый раз в жизни отделал прихожую в стиле лофт своими руками. Показываю что получилось.

Бедность, непрекращающиеся финансовые проблемы, недовольство жизнью  и другие негативные моменты часто могут быть из-за низкого уровня финансовой грамотности населения. Сейчас не составляет особой проблемы найти информацию на тему личных финансов, тем не менее, даже люди, которые действительно интересуются вопросами финансов, читают разные статьи и изучают курсы, отожествляют личные финансы с деньгами. Для них личные финансы – это деньги, которые люди зарабатывают и тратят, и чем больше заработают, тем больше смогут потратить. 

На самом деле понятие личных финансов имеет более широкое значение, чем деньги. Личные финансы – это не только все то, что связано с деньгами, но и их использование в соответствии с ценностями и приоритетами. Простой пример, в котором личные финансы приравниваются к дому, очень доступно и понятно разъяснит вам это понятие.

• Научиться считать свои деньги помогут курсы по личным финансам

Каждый видел и может представить себе обыкновенный дом. Так вот, конструкция любого дома  состоит из трех основных структурных частей: фундамента, стены и крыши. Строительство дома всегда начинается с закладывания фундамента – это его основа. От прочности и надежности фундамента зависит, насколько мощные и высокие стены он выдержит. Дом от непогоды защищает крыша. Если погода ясная и сухая, то можно и не заметить, насколько надежна крыша дома. Но как только погода испортится, пойдет дождь или еще хуже – начнется ураган, сразу становится понятно, насколько важна и нужна надежная крыша. Даже если фундамент дома сверхпрочный, а стены надежные и высокие, если крыши не будет или она будет протекать, то хозяин будет испытывать постоянные неудобства. У крыши в доме защитные функции, поэтому она должна быть из хороших материалов и прочной. Хороший хозяин при строительстве дома на прочном фундаменте возводит высокие добротные стены и накрывает надежной крыше. Тогда ему нипочем любая погода.

Принцип строительства дома можно использовать при построении личных финансов. Здесь также можно условно выделить фундамент, стену и крышу.

Фундамент 

Фундамент личных финансов строится на финансовой грамотности, жизненных ценностях и приоритетах и финансовых целях.

 Начинать строить финансовый фундамент необходимо с финансовой грамотности. Но это не значит, что нужно обязательно заканчивать специальное учебное заведение, тем более что вас там все равно вряд ли научат управлять личными финансами. Повысить финансовую грамотность можно путем самообразования: изучить специализированную литературу, посетить различные курсы и тренинги, интернет-ресурсы. В настоящее время это не проблема. Финансовое самообразование при строительстве личных финансов наиболее предпочтительное, чем профильное. При профильном образовании человек в основном работает на работодателя, выполняя определенную работу и получая заработную плату, но при этом зарабатывая деньги и строя финансовый дом своему работодателю. Без самообразования вы вряд ли получите финансовую грамотность.

• Как торговать на бинарных опционах? Разработка торгового плана . 

Нужно для себя ответить на вопрос: кем вы хотите стать, чего в этой жизни достигнуть и какое время на все это вы отводите. Каждый человек имеет свои жизненные приоритеты, а соответственно и стратегические приоритеты. Поставленная финансовая цель влияет непосредственно на ваши личные финансы, на их формирование и расходование. Это ваш своеобразный финансовый дом, это та жизнь, о какой вы мечтаете в будущем. 

Стены 

Стены личных финансов возводятся на краткосрочной финансовой цели, личном финансовом плане, источниках дохода и личном капитале.

Заложенную в фундаменте стратегическую цель разбейте на промежуточные цели. Постепенно реализовывая их, вы приблизитесь к своей главной цели. Промежуточные, или краткосрочные цели – это своеобразный проект вашего финансового дома. Составить личный финансовый план вам не должно доставить трудностей, так как вы строите стены финансового дома  достаточно подготовленные, прочитали книги, статьи и курсы, и уже знаете, что доходы, расходы и цель – это три его основные составляющие. Ваши доходы выступают для стен основным материалом. При этом желательно, чтобы они были диверсифицированными, то есть поступали из разных источников. Например, основной доход будет выступать в роли основных, несущих блоков, дополнительный доход —  в роли перегородок, и непостоянный доход – каких-то прочих небольших материалов. Чем больше в ваших доходах пассивных, тем прочнее будет ваш финансовый дом. Не забывайте держать под контролем свои расходы.

Если при строительстве финансового дома доходы играют созидательную роль, то расходы – разрушительную. Если вы будете тратить столько же, сколько и зарабатываете, то финансовое здание не будет расти, а если больше – будет разрушаться. Собранная вами сумма личного капитала в данном примере служит плитами перекрытия и говорит о том, что один уровень здания построен – пора переходить к следующему.

Крыша

Основной задачей крыши личных финансов является их защита от разных неприятных ситуаций,  как например финансовый кризис. Крыша финансового дома возводится не на завершающем этапе строительства, а с момента возведения стен, просто она постепенно с ростом стен будет становиться выше и прочнее. Она строится на учете, контроле, сохранении, приумножении и защите личных финансов.

Учет личных финансов можно сравнить со сметой затрат в строительной бухгалтерии. Дом можно построить только тогда, когда будет организован полный учет и контроль всех затрат. Точно также обстоят дела и при возведении финансового дома. Только организовав учет и контроль над своими затратами, вы сможете добиться финансового успеха. Заработанные личные финансы нужно еще и сохранить, сделать так, чтобы они через какое-то время не обесценились, сохранили свою покупательскую способность и не тормозили строительство финансового дома. Будет еще лучше, если вы не только сохраните личные финансы, но еще и приумножите их. Вы будете  заставлять их работать на себя и приносить новый пассивный доход. Это ускорит процесс постройки дома, поможет вам быстрее переходить с уровня на уровень и завершить строительство. После того как вы построили свой финансовый дом, нужно его защитить, чтобы какая-нибудь буря в виде финансового кризиса не смогла его разрушить. Личные финансы наряду со страхованием можно защитить путем диверсификации рисков. Тогда если буря разрушит часть  финансового дома, другая часть поможет его быстро восстановить.

• Как заработать на бинарных опционах

Из примера с постройкой дома наглядно видно, что если деньги зарабатывать и просто тратить, то всю жизнь можно оставаться без дома, независимо от величины вашего дохода. Поэтому их нужно планировать и беречь. Только так можно укрепить свое финансовое состояние и обрести финансовую независимость.

Tagged with: личный финансы

На данный момент в России существует практика строить дом «на века», не оглядываясь на современные технологии и материалы и не экономя даже на очевидных вещах. Но современные материалы помогают не только повышать качество жилья, но и здорово экономить. Хорошая статья про Выбор проекта дом и оценку стоимости строительства находится здесь.

Что позволит сэкономить при строительстве дома?

• Выгодное приобретение участка
• Правильное проектирование
• Выбор типа дома
• Применение современных материалов
• Использование более легких конструкций
• Организация перевозок и контроль строительства
• Отказ от лишних площадей в доме (на семью 3-5 человек достаточно 90-150 кв. м., площадь гостиной достаточна в 25 кв. м.). Нет смысла строить дом для 3-х поколений, так как взрослые дети съедут.
• Ограничиться собственными средствами и не брать кредит

На чем не стоит экономить

• На утеплении — лучше потом сэкономить на отоплении
• На материалах кровли
• На найме опытных бригад

Экономия при покупке земельного участка

При выборе участка нужно смотреть не на «модность» направления застройки и не на массовость застройки, а на наличие коммуникаций на участке, расположение грунтовых вод и тип грунта, рельеф. Грунтовые воды удорожат фундамент, рельеф «заставит» делать ненужный цокольный этаж. Желательно искать земельный участок правильных форм — это упростит установку ограждения, а участок достаточной ширины позволит не строить узкий дом. Отсутствие подведенных коммуникаций не только потребует финансовых влияний, но и отъест значительное время.

Правильное и экономичное проектирование загородного дома

Первое правило: нельзя экономить на проекте, ведь он поможет сэкономить до 30% общей суммы на строительство. Дом должен проектировать в первую очередь опытный, но и заинтересованный человек, который сделает проект именно под вашу семью с максимальным учетом ее потребностей.

Точки контроля при проектировании (экономия при проектировании дома):

• Рациональное размещение дома на участке
• Оптимизация подъездных путей и садовых дорожек
• Оптимизация прокладки инженерных коммуникаций
• Аргументированный отказ от лишних веранд, чердаков, терас, подвала, подземного гаража
• Упрощение конструкций крыши, уменьшение количества коридоров и холлов, окон и дверей
• Разумное уменьшение площади дома: чем ближе форма дома к квадрату и чем меньше выступов, тем дешевле обходится строительство дома
• Фиксация и снижение отапливаемых площадей
• Снижение количества несущих стен
• Использование современных материалов: более легких, более прочных, более теплых.

Выбор экономичного типа дома

Существует множество типов домов, которые стоят дешевле и возводятся быстрее кирпичных (которые все равно остаются лидерами по выбору). Самые экономичные — сборные каркасные дома со сроком эксплуатации от 30 до 100 лет. На втором месте по экономичности идут дома из несъемной опалубки и ж/б каркаса, он обходится на 30-40% дешевле кирпичного. Также можно сэкономить, поставив дом из свежесрубленной древесины, но придется ждать 5 лет его усадки (в худшем случае, деформации).

Каркасный дом относится к быстро возводимым. Легкость конструкции позволяет сэкономить на фундаменте

Явными конкурентами домам из кирпича и пеноблоков на данный момент являются строение из поризованной керамики и автоклавного газобетона.

Дом из газобетона не обязательно сразу отделывать после строительства. Ему не страшны дожди и морозы

Эти материалы немного дороже, но позволяют экономить на утеплении минеральным волокном (до 30% от утепления кирпичного), труде рабочих, сроках возведения дома (в 3-4 раза быстрее кирпичного), штукатурке (поверхность блоков абсолютно ровная). Такие дома экологичны, паропроницаемы и долго эксплуатируется.

Керамоблоки крупнее, чем традиционный кирпич, поэтому строительство идет быстрее. Воздушные микропоры делаю материал теплоэффективным

«Термодом» отличается отличается теплыми стенами и быстротой возведения

Оптимизация конструкций дома

Выбор фундамента зависит от веса дома

Для легких каркасных и деревянных домов достаточно будет столбчатого фундамента. Если грунты не подходят для столбчатого фундамента, можно использовать незаглубленную плиту или винтовые сваи.

Фундаментная плита

Незаглубленная плита толщиной 20-30 см отлично подходит для слабых грунтов и не боится промерзания почвы, а расход бетона и трудозатраты снижает на 30-40%. Единственный минус такой плиты — невозможность возведения высокого цоколя, он утяжелит конструкцию.

Перекрытия

Железобетонные плиты для перекрытий слишком тяжелы и дороги, также придется потратиться на их монтаж и доставку. Дешевле и удобнее использовать часторебристые сборные перекрытия или перекрытия по деревянным балкам. Сборные перекрытия делают из блоков, уложенных на металлический профиль, их монтируют без использования крана, тем самым экономия составляет до 20% — а шум они поглощают лучше.

Крыша и кровля

Главный способ сэкономить на крыше — это отказаться от сложных форм и выступов. Второй способ сэкономить — использовать стропильную систему, изготовленную на заводе. При выборе кровле особо не сэкономить, так как чем дешевле кровля, тем меньше она служит.

Утепление штукатуркой

Многие желающие построить дом из пеноблоков или поризованной керамики забывают, что используя теплую штукатурку, можно возводить стены меньшей толщины, достигая экономии в 15%.

Организованное строительство — уделяем внимание

• Смета позволяет закупать материалы оптом со скидками
• Большие объемы материала позволяют заказывать доставку «редко и метко». Также можно кооперироваться с соседями, консолидируя грузы.
• Удешевить доставку поможет проверенный водитель, к которому вы обращаетесь не один раз, или же нанятый в аренду грузовой автомобиль.
• График строительства позволяет не терять ощущение реальности и держать руку на пульсе.
• Лучше нанять сбитую и опытную бригаду и переплатить, чем менять на этапе строительства бригады из-за некомпетентности.
• Важный момент: нельзя допускать воровства! На одного из участников строительства (или семьи) нужно наложить обязанность следить за стройматериалами. Их, в свою очередь, нужно хранить в организованном порядке для удобства учета.