Как построить дом на мкаде

Как я самостоятельно строил дом в Подмосковье, площадью 120 метров, 2016-2018 года

(Часть 1)

Привет. Это Владимир.

Построить дом – было мечтой всей моей жизни и подходил я к этому вопросу очень скрупулёзно.

Проект дома нарисовал сам в обычной тетрадке, с годами он менялся, учитывая меняющиеся обстоятельства.

Мы живем в деревне, недалеко от г. Подольска, МО.

Еще до начала строительства я обошел все возможные строящиеся дома, просился посмотреть, как и из чего строят.

Мне не хотелось нанимать бригаду через строительную компанию, хотел построить все сам. Сидел на форумхаусе, пересмотрел «миллион» роликов в ютьюбе)

Страх начать строительство был очень велик, и я оттягивал этот момент как мог.

Так получилось, что нам достался участок прямо по соседству того дома где мы жили на тот момент, и это решило очень много проблем. У меня была возможность находиться на стройке можно сказать всегда, плюс была решена проблема с электричеством, водой и жильем для рабочих. Это упростило строительство и сэкономило немало средств.

И вот пришло время.

За лето я подготовил участок под дом, приготовил место для проживания рабочих и перенес окончательный проект дома с тетрадки на миллиметровку.

Да, все разрешительные документы для строительства дома мы также получали самостоятельно, без посреднических услуг. И если заказывать проект на наш дом, площадью 120 метров, то это стоило бы около 20 тысяч рублей. (первая экономия на проекте дома – 20 тысяч).

Многие думают, что проект дома вы обязаны покупать. Это не так, проект дома нужен лишь для ваших строителей!

Проектировка инженерных систем (вода, электричество, отопление, канализация и вентиляция), также стоит отдельных денег. Но и здесь я обошелся своими силами, (вторая экономия на проектировке инженерных систем– 20 тысяч).Все достаточно просто, но есть нюансы, о которых расскажу позже.

Итого затрачено на проект дома:

— времени – рисовал на протяжении нескольких лет в тетради, перенос на миллиметровку – 1 день

Итого съэкономил:

— средств – 40 тысяч

Единственный документ, необходимый для законного строительства это – разрешение на строительство дома. Для его получения у вас должны быть все документы на участок, подтверждающие право собственности, а также градостроительный план земельного участка и топографическая съемка участка земли.

Итак, давайте упорядочим получение всей документации для строительства дома:

1) делаете топографическую съемку участка земли (самим сделать нельзя, найдите в интернете организацию в своем районе) должны быть отмечены надземные, наземные и подземные коммуникации, они должны быть согласованны со всеми службами, стоять печати, дата, подпись. Нам делали ее около месяца, за 25 тысяч.

2) заключить договор на подключения к электросетям. К нашему участку не подходили столбы, но всего за 500 рублей (официально оплатили, сделав заявку в электросетях нашего района) поставили 4 столба и протянули все провода.

И тут снова траты: т. к. у меня нет собственного опыта по сборке распределительного электрощита, я договорился за 20 тысяч (просили 25) с этими же ребятами, и они в течении недели все сделали.

3) идете в МФЦ и совершенно бесплатно, сдав все документы, через месяц получаете — градостроительный план земельного участка! (третья экономия на посреднических услугах – 5 – 10 тысяч). Делали ее около месяца. Кстати, к этому времени мы уже залили фундамент… Т. е. эти вопросы можно решать параллельно со строительством!

4) И вот первая проблема: у нас запросили СПОУЗ (схема планировочной организации земельного участка). Мы зашли в ближайшую конторку и нам объявили за нее со скидкой 11 тысяч…

Придя домой, мы поискали в интернете что это такое и приняли решение сделать ее самим. (четвертая экономия на посреднических услугах – 11 тысяч). С первого раза у нас ее не приняли, пришлось ехать в архитектурный отдел для уточнения. Все переделав приняли! Не хочу давать ссылки на статьи, где подробно расписано как сделать СПОУЗ самостоятельно, думаю, при желании разберетесь)

5) Берете все полученные выше документы и снова любимое МФЦ. Не помню точно, но где-то через месяц мы получили – разрешение на строительство дома!

Итого затрачено на оформление документов:

— времени – около 4 месяцев

— средств – 45,5 тысяч

Итого съэкономил:

— времени – месяц на устройство фундамента

— средств – около 20 тысяч

По совету соседа, который уже построил дом, я решил закупать материал для строительства дома зимой, т. к. в это время его цена ниже. Покупать нужно лучше в конце декабря и начало января, это время самое «скидочное».

Строить я решил из газосиликатного блока, шириной 40 см с облицовочным кирпичом. Плюс воздушное промежуток, ширина стены вышла в 54 см.

Вернемся к непосредственному строительству.

По совету друга, я пригласил уже проверенную бригаду, они приехали в начале сентября и в этот же день начали копать траншеи.

Я съездил на рынок и в одном месте закупил весь необходимый материал, привез все за одну ходку. При этом, сэкономил почти на каждом материале и доставке, путем торга. (пятая экономия – около 10 тысяч).

Я брал в аренду ручной ямобур на двое суток за 5 тысяч (ямобур очень мощный, т. к. глубина свай была 1,8 метра, ширина 30 см.) и глубинный вибратор три раза (на каждый этап заливки), кажется по 1 тысячи за сутки.

Как вы уже догадались я решил делать ленточный фундамент со сваями.

Размер 9 на 9 метров с крестом посередине.

Глубина 50 см, высота также 50 см, ширина 40.

Ребята прокопали все траншеи за три дня с крестом по середине

и потом начали сверлить отверстия под сваи, всего 33 штуки, с шагом 1,5 метра, по 7 на каждой стороне и внутри также.

Просыпали песком, утрамбовали. Связали арматуру.

Заказал бетон. Количество кубов рассчитывал сам, но и ребята помогали, заказал на 1 куб больше. Залили первый этап, по край траншей.

Потом сделали опалубку, также связали арматуру и залили, это второй этап.

Перед самой заливкой все промыли напором воды, удаляя землю, опилки и др.

залили второй этап

Сняли опалубку, сделали обратную засыпку земли. Земли не хватило, заказал машину песка

все утрамбовывали периодически

положили пленку

положили утеплитель с грибками, штырьками вверх и начали вязать арматуру

Как видно на фото выше, одну секцию я решил оставить в качестве подпола, а также доступа к коммуникациям.

Чтобы между арматурой не лежала на утеплителе использовали специальные пластиковые стульчики, они не дорогие, а пользы много.

Третий этап заливки – плита, она же пол первого этажа. Да, чуть не забыл, заранее заложили трубы для канализации и водопровода.

Сняли опалубку

Вот и все.

Итого затрачено на фундамент: (сентябрь 2016 года)

— времени – 21 день

— средств – 300 тысяч за работу и 500 тысяч на материал, всего – 800 тысяч

Как я уже говорил, закупать материал (кирпич и газосиликатные блоки) я решил зимой. В декабре нашел подходящий вариант кирпича, остановился на Терексе. У них была акция, я решил съездить на завод, посмотреть, как выглядит кирпич «вживую», заодно и приобрести. Приехав туда, выяснил что для частных клиентов у них цены выше, чем та которую я нашел сам, у дилера. Честно говоря, меня это удивило немного, т. к. продать мне, когда я сидел у них на заводе с деньгами, по цене дилера они не могли. Так что, взяв пару кирпичей как образец, поехал домой, где по одному звонку мне привезли тот самый кирпич, по цене ниже чем на заводе. (шестая экономия – 18 тысяч).

Газосиликатный блок, тоже самое, но ехать на завод я уже не стал, сразу взял у дилера, предварительно обзвонив несколько компаний. И здесь мне удалось сэкономить не только на соме блоке, но еще и на доставке. (седьмая экономия – 12 тысяч). Привезли блоки на манипуляторе с прицепом за два рейса. Будьте внимательны, если у вас некому помогать, приготовьтесь разгружать все самостоятельно. Благо у меня есть опыт работ с тросами и т. д., попрыгать пришлось не мало, и все это в мороз) Предварительно посчитал количество кирпичей и блоков на первый этаж, и при разгрузке поставил необходимое количество прямо на фундамент, с отступом от краев около 1-1,5 метра. Остальное рядом, но не загораживая проезд.

Наступил март 2017 года, весна была подходящая для строительства.

До этого времени нашел три бригады. Выбрал одну и в апреле месяце они заехали, всего 2 человека…

Эти ребята строили дом в нашей деревне и мне довилось видеть их работу. Строили они не быстро, но качественно. Спешить мне было не куда, а качество было важным. Сговорились по цене – 600 тысяч, под крышу. От прораба я решил отказаться, услуги которого составляли 100 тысяч (восьмая экономия – 100 тысяч).

Первый символический кирпич мы заложили вместе с женой самостоятельно, под руководством строителей!) Это было волнующее и значимое событие.

Как сказал, под надежным присмотром)

Так как я уже имел большой теоретический опыт из роликов ютьюба и увиденных ранее строящихся домов, мне сразу было видно, что с ребятами мне повезло. Они делали всю работу на совесть. Где нужно прокладывали гидроизоляцию, дополнительно армировали газосиликатные блоки через каждые два ряда, закладывали сетку в кирпиче для соединения с блоком и т. д.

Арматура – важный момент, т. к. ее стоимость и качество на рынке очень различны. Этот вопрос занял не мало времени на изучение, но это важно. Я рассчитал сколько нужно арматуры на перекрытие второго этажа, армирование блоков, лестницы, армапояса. Заказал арматуру, уголок для перемычек.

По-хорошему, можно было бы сразу рассчитать нужное количество металла и на фундамент, и на все остальное, чтобы сэкономить на доставке. Но т. к. я не был уверен в поставщике, решил сделать именно так. И лишь после того как я убедился в качестве, количестве арматуры при первой покупке для фундамента, решил брать там же.

Возведение стен

Итак, давайте вернемся к возведению стен. Изначально положили гидроизоляцию по периметру стен. Далее, с помощью гидроуровня выставили углы, натянули нити (маяки). Выложили два ряда обычным, полнотелым кирпичем, но с наружи использовали облицовочный. Затем на эти два ряда положили металлическую сетку. Выложили около метра облицовочного кирпича, с прокладкой через каждые 8 рядов сетки для будущего соединения с блоком. В углах сетку, для усиления сетку прокладывали чаще.

Сетку я купил базальтовую, двухметровую, по 50 метров, на авито, в два раза дешевле, (девятая экономия – 7 тысяч). Этих двух рулонов хватило на весь дом.

Не смог найти фотографий более раннего строительства. Так что просто опишу. Изначально рабочие выложили около полутора метра облицовочного кирпича. Далее положили блок, поставили на него доски, чтобы удобно было ходить и продолжили кладку кирпича.

Прошу прощения, но совсем забыл сказать про инструмент.

Из крупных покупок:

— бетономешалка, также нашел на авито, новую, распродовали после закрытия магазина за 5 тысяч (десятая экономия – 5 тысяч).

— перфоратор макита – 8 тысяч (рекомендую брать хороший, нагрузка большая, нужен всегда)

— болгарка (углошлифовальнаямашинка) – примерно за 2 тысячи

— шуруповерт – смотрите сами, но я тоже взял макита, за 6 тысяч (не дешевый)

— сварочный аппарат инверторный (сейчас есть очень компактные, не очень дорогие) – 5 тысяч

— электропила – 4,5 тысячи

Ну и по мелочам

— лопаты совковые, штыковые по 2 штуки

— перчатки прорезиновые около 20 пар

— мастерок, рулетку, резиновые молотки, рулетки и еще что-то, уже не помню, мы брали вместе с основным каменщиком Мишей вместе. Я позволил выбрать ему то что он желает сам, под себя так сказать.

— прозрачные пластиковые очки, для защиты глаз при резке металла

— молоток, топор, уголок, уровень

— для кладки кирпича нужен металлически пруток, квадратного сечения, 1 см. толщиной

— нитки для натяжки

— пила для газосиликатного блока специальная

— ножовка по дереву

— расходные материалы такие как отрезные диски для болгарки, штук 10 для начала

— гвозди – нужно много, поэтому, еще при устройстве фундамента, взял 20 кг., 100 мм

— ведра из Леруа, черные, 10 штук для начала

Это основной набор инструментов и материалов. Возможно что-то пропустил, но это не столь важно, т. к. поездки на строительный рынок, во время строительства, можно сказать ежедневны.

Если вы строите сами, то все на что вы раньше не обращали внимания, становиться очень важным. Любая мелочь превращается в значимую.

Не хотел давать советов, т. к. считаю, что пока тебя не спросили лучше этого не делать, но все же, нарушу это правило и дам совет:

— если вы ограничены в бюджете, стройте дом не очень больших размеров

— т. к. вложиться в планируемый бюджет удаётся крайне редко, лучше иметь запас хотя бы 30%. Как бы вы не хотели, денег не хватит, а залазить в долгострой не желательно…

— чем меньше различных выступов в доме, тем проще его строить, значит дешевле

— двухскатная крыша также выйдет дешевле четырехскатки

— если вы выбираете участков, отдайте предпочтение тому где уже есть дорога и хоть какие-нибудь коммуникации.

Как оказалось, описать весь процесс строительства выходит не так быстро, а поделиться информацией уже хочется, вдруг кому пригодиться. Поэтому, решил выложить пока то что уже написал. Продолжение следует!)

Источник