Как построить дом на неоформленном участке
Как оформить самовольную постройку если земля не в собственности
Снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками
Что такое самовольная постройка
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Как мы видим, что Закон относит строения, которые возведены на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке – самовольным строением, а значит данное строение нельзя продать, подарить, завещать и т.д. и вообще оно подлежит сносу.
В каких случаях можно оформить дом
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее — правообладатель земельного участка).
Другими словами, право собственности на самовольную постройку может быть оформлено за лицами, у которых есть документ на землю (договор бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения, договор аренды, договор купли-продажи).
В тех случаях, когда документы на землю не сохранились, оформить право собственности не получится в том числе и в судебном порядке.
Что еще потребуется для узаконения самовольной постройки
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Это означает, что при обращении в суд, вы обязаны доказать, что ваше строение возведено с соблюдением градостроительных, пожарных и санитарных норм. Для этого необходимо подготовить заключение в специализированной организации.
Кроме того, необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Подобные меры, призваны заставить застройщика, обратиться в уполномоченный орган за разрешением на строительство/реконструкцию или ввода объекта в эксплуатацию.
Таким образом, для того, что бы оформить самовольную постройку, необходимо наличие нескольких факторов: право на землю (бессрочное пользование, наследуемое владение, аренда, купля-продажа) заключение о соответствии градостроительным нормам и правилам, отсутствие угрозы третьим лицам, обращение за получением разрешения на строительство и правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче разрешения.
Меня зовут Ренат, спасибо, что прочитали статью! Если есть желание, получать информацию по строительству и недвижимости, нажимай на подписку! И спасибо за лайк!
Источник
Что будет, если не оформить в собственность дом и землю
Многие люди не торопятся регистрировать дома и другие постройки на своих земельных участках: они не воспользовались даже «дачной амнистией», которая длилась 13 лет и позволяла оформить свою собственность по упрощенной схеме.
Главная причина, по которой собственники уклоняются от регистрации – нежелание платить налоги, тем более, что их размер с каждым годом возрастает. Долгое время эта тактика вполне себе работала: можно было жить в доме, который юридически тебе не принадлежит, зато не отдавать государству свои кровные денежки. Но в последнее время из-за изменений в российском законодательстве ситуация усложнилась. В этой статье мы расскажем, каких последствий ждать владельцам участков, которые не оформят в собственность землю и дом.
Содержание:
- Что можно и чего нельзя делать с неоформленным домом
- Предусмотрен ли штраф за то, что собственник не регистрирует дом
- Кому придется платить двойной налог
- Когда постройку могут снести даже без решения суда
Ни продать, ни подарить
Статья 131 Гражданского кодекса РФ говорит нам, что право собственности на недвижимые вещи, на их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре.
Что подлежит регистрации:
- право собственности;
- право хозяйственного ведения;
- право оперативного управления;
- право пожизненного наследуемого владения;
- право постоянного пользования;
- ипотека и т.п.
Но закон не обязывает гражданина регистрировать дом.
Об этом обязательстве пока что нет ни слова ни в Налоговом кодексе РФ, ни в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». То есть, в теории построить дом и не регистрировать его можно, но у владельца не будет на него никаких документов, и прав распоряжаться им по своему усмотрению.
Пока право не зарегистрировано, его, с юридической точки зрения, нет. В практическом плане это означает, что владелец не сможет продать этот дом, подарить его, завещать и т.д.
ялюблюсвойдом Участник FORUMHOUSE
Вы в этом доме хотите прописаться? Провести газ? Застраховать? Иметь от государства компенсацию в случае стихийного бедствия? Платить налог? Тогда лучше иметь свидетельство на дом. Но по своему опыту могу сказать, что вас, возможно, никогда в жизни могут не спросить, а почему у вас дом не зарегистрирован. Имеете, никому не мешаете, да и живите на здоровье!
Ol gУчастник FORUMHOUSE
Можно годами жить без оформления свидетельства на новое строение, реконструкцию с увеличением площади и этажности и т. д. Экономия на налогах существенная. Но перед продажей все строения оформляются согласно закону, в противном случае цена будет значительно снижена.
Нет собственности – нет налога
Физические лица обязаны платить налог на имущество сразу после оформления прав собственности в Росреестре. Нет оформления – нет собственности; нет собственности – нечего облагать налогом.
DENdiУчастник FORUMHOUSE
Если не оформлять – налога не будет. Но и дома официально не будет. Ну и да, ходят слухи о тотальной инвентаризации недвижимости.
В последнее время появилось много разговоров о том, что тем, кто в ближайшее время не оформит свои постройки, придется платить повышенный земельный налог. Посмотрим, кому именно стоит напрячься по этому поводу.
Прежде всего, есть возможность пятикратного увеличения размера налога, если будет выявлено неиспользование участка.
Василий Гуцевюрист, консультант FORUMHOUSE (ник на форуме — dremlin)
Имеется практика – но только применительно к землям сельхозназначения, за которыми следит Россельхознадзор, что, если выявлено неиспользование участка для сельскохозяйственного производства, то вместо максимальной ставки 0,3% применяется ставка для «прочих» видов использования (максимум 1,5%) — (Письмо Федеральной налоговой службы от 20 марта 2018 г. № БС-4-21/5157). Аналогичная ситуация с использованием дачных участков в предпринимательской деятельности (письмо Минфина России от 29.01.2019 № 03-05-04-02/4987).
По закону, регистрация права собственности носит заявительный характер, никто не может обязать гражданина это делать.
leonidus1981 Участник FORUMHOUSE
Строю дом, большой, поэтому и налог будет нехилый. Продавать я его пока не собираюсь, все счетчики стоят, и я по ним плачу. Можно ли оттянуть ввод в эксплуатацию и вместе с ним оплату налогов? Нет ли каких-то законов, требующих ввода дома в эксплуатацию в ограниченные сроки?
За отсутствие регистрации не предусмотрена административная ответственность, не обозначены сроки, в которые нужно зарегистрировать дом и штрафов за уклонение от выплаты налогов тоже не существует (но мы говорим домах, построенных на участках, принадлежащих владельцам по праву собственности, при условии соблюдения строительных норм и ВРИ участка).
В противном случае власти уже полным ходом собирали бы штрафы с нарушителей.
Светлана БондарчукЗамглавы Федеральной налоговой службы
Можно провести аэросъемку, можно сделать описание объектов недвижимости в упрощенном порядке, даже поставить на кадастровый учет. Но до тех пор, пока нет правообладателя, собственника, некому выставить налог.
Могут ли снести самовольную постройку?
Самовольные постройки и правда могут снести, но, скорее всего, собственникам дадут время привести их в соответствие с назначением участка и требованиями закона. С 4 августа прошлого года вступил в силу ФЗ -339, который все-таки защищает права самостройщиков. Приводить в соответствие (снижать этажность, реконструировать, чтобы соблюдались все отступы) или сносить, будет решать суд. На приведение в соответствие обычно дают от полугода до трех лет.
Если по закону постройка должна быть снесена или реконструирована, но владелец игнорирует требования, участок могут отобрать.
В некоторых случаях решение о сносе постройки будет принимать администрация. Вот эти случаи:
- Если земельный участок не был оформлен в собственность;
- На участке вообще по закону нельзя было строить такое здание.
Когда нет других вариантов, и постройку по решению администрации точно придется сносить, то сносить придется застройщику, или снесет администрация, а застройщику потом выставят счет.
Если участок и (или) постройка оформлены в собственность, ни одна администрация мира не может прийти к вам и приказать снести дом, или даже гараж, или баню (только если ваша постройка не угрожает чьим-то жизни и здоровью). Без судебного разбирательства администрация может распоряжаться только на муниципальных или государственных землях, на своей земле хозяин вы. Принять решение о сносе коттеджа на участке, оформленном в собственность, может только суд. Если суд откажет в сносе, власти не могут настаивать на обратном.
Поэтому оформление дома и земли все-таки защищает владельцев в конфликтах с местными администрациями.
Возможны ситуации, когда у владельцев участка нет на него документов или разрешения на строительство, но администрация все равно не может принимать решение о сносе без решения суда:
- если нет документов на земельный участок, но стройка завершилась до того, как вступил в силу земельный кодекс.
- разрешения на строительство нет, но здание построили до 14 мая 1998 года.
Как говорит наш эксперт Василий Гуцев, принимая решение о регистрации (или не регистрации дома) не следует забывать и о том, что в нашей стране правила игры могут меняться, и, что хуже – меняться непредсказуемо.
Василий Гуцев
Так, многие люди, рассчитывавшие на упрощенный порядок регистрации дома «по дачной амнистии» и по этой причине не торопившиеся с регистрацией построенных домов, столкнулись с неприятным сюрпризом, когда в 2017 году обязательным условием для кадастрового учета домов, построенных на участках для ИЖС, сделали наличие разрешения на строительство. Раньше о разрешение на строительство при регистрации домов «по дачной амнистии» никто не требовал, и поэтому многие самостройщики решили, что это необязательный документ, и не беспокоились ни о разрешениях, ни о регистрации домов.
Другой случай, который, по словам эксперта, нужно держать в голове – это возможность изъятия участков государством (в связи прокладкой автодороги, например). Естественно, компенсацию можно будет получить только за дом, построенный до принятия решения об изъятии. А с точки зрения закона построенным домом является только зарегистрированный дом.
Василий Гуцев
Или набирающее масштабы установление всевозможных ограничений на участки: охранных зон объектов культурного наследия, охранных зон древних газопроводов, о которых все давным-давно забыли, санитарно-защитных зон и так далее. Если дом уже был зарегистрирован до момента, когда были официально установлены ограничения на земельный участок, его не снесут и можно будет продолжать им пользоваться. Но если дома официально не существовало, то неизбежно возникнут сложности с регистрацией права собственности, вплоть до полной невозможности регистрации права и признания постройки самовольной.
Подведение итогов
Государственная регистрация постройки и земельного участка дает право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и во многих случаях защищает ее от государственного произвола. Кстати, это касается и возможности изъятия земельных участков муниципальными властями по федеральному закону № 503785-7: эксперты считают, что самые большие риски здесь у собственников, которые не оформили свою землю и строения на участке.
Кроме вышеописанных ситуаций, постройку могут признать незаконной, если не соблюдены требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей. Но ее не снесут, если соблюдены все следующие условия:
- постройка зарегистрирована до 1 сентября 2018 года;
- у собственника есть документы на участок;
- он предназначен для ИЖС или это садоводства;
- соблюдены все параметры строения.
Но, повторимся, многие люди годами живут в неоформленных домах и экономят на налогах – стратегия, безусловно, выгодная, но рискованная.
На FORUMHOUSE вам помогут проверить юридическую чистоту земельного участка перед его покупкой. Узнайте, как потребовать перерасчета налога на имущество и почему в связи с ужесточением правил регистрации все больше россиян спешит продать свои дачи. Прочитайте статью о том, как считать и оспаривать налог на имущество, и о том, что принесла собственникам дачная реформа.
Посмотрите видео, которое рассказывает про правила реконструкции старого дома.
Источник
Оформление строения на неоформленном земельном участке — Правовед.RU
Здравствуйте, как оформить строение на не оформленном земельным участки,чтобы потом к этому строению присвоить этот земельный участок!? Спасибо
11 Января 2017, 09:43, вопрос №1496423
Максим
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (1)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Упрощенный порядок оформления существует. Он предусмотрен ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон).
В упрощенном порядке также регистрируется право собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, который создан на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Речь идет об индивидуальном жилом садовом или приусадебном доме (дачном доме).
Для оформления прав на дачный дом, садовый дом, гараж в регистрирующий орган (Росреестр) представляются:
1) заявление;
2) документ об оплате государственной пошлины — квитанция, оплаченная от имени лица, в отношении которого совершается регистрационное действие (подлинник и ксерокопия) (в соответствии с пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ — 350 руб.);
3) документ, удостоверяющий личность;
4) доверенность — в случае обращения по доверенности (подлинник и ксерокопия);
5) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (представление такого документа не требуется, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке);
6) декларация об объекте недвижимого имущества — документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство) и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества. Декларацию гражданин составляет самостоятельно.
Для оформления прав на объект индивидуального жилищного строительства (такими объектами считаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи) на государственную регистрацию представляются:
1) заявление;
2) документ об оплате государственной пошлины — квитанция, оплаченная от имени лица, в отношении которого совершается регистрационное действие (подлинник и ксерокопия);
3) документ, удостоверяющий личность;
4) доверенность — в случае обращения по доверенности (подлинник и ксерокопия);
5) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (представление такого документа не требуется, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке);
6) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание.
Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержит описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 г. разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается, и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
Документы на госрегистрацию можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (ст. 16 Закона). Следует помнить, что оформление ведется по предварительной записи (наиболее полную информацию уточняйте на сайте Росреестра).
Документы подаются по месту нахождения участка (там, где вы получали свидетельство о государственной регистрации права на землю и предыдущее строение).
В соответствии с ч. 6 ст. 20 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. По смыслу ч. 1.1 ст. 21, пп. 4 — 6 ч. 1 ст. 22 указанного Закона вместе с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости заявитель (представитель) подает следующие документы:
1) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости) в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера;
2) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
3) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.
Разрешение на строитеРазрешение на строительство.docxльство.docx
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник