Как построить дом на одной сотке
Можно ли купить 1 сотку земли?
Главная » Статьи » Купить или продать 1 сотку земли, возможно ли?
- В каких случаях можно купить 1 сотку земли по закону?
- Законодательная база при покупке 1 сотки в зависимости от вида разрешённого использования.
- Можно ли поставить на кадастр 1 сотку земли?
Части участка не могут быть меньше установленного законодательством размера. Где какие? - Можно ли купить одну сотку? В каких случаях?
Можно, если Вы хотите её присовокупить к имеющемуся земельному участку. Как обособленный участок — нельзя. - Можно ли продать одну сотку земли?
- Можно ли построить дом на 1 сотке земли? Какие требования? 3 метра до соседского забора и т.д.
Можно ли купить 1 сотку земли?
Приобрести одну сотку земли согласно действующему законодательству очень непросто. В каждом регионе страны действуют свои минимальные границы размеров участка. Для различных категорий земель они отличаются.
Так для земель относящихся к таким категориям, как: фермерское и крестьянское хозяйство, садоводческие земли, огородничества, дачные поселения, находящиеся в государственной, или муниципальной собственности эти границы регламентируются законами субъектов Российской Федерации.
Земли, относящиеся к ЛПХ (Личное подсобное хозяйство) и ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) — правовыми актами органов местного самоуправления. Как правило для земель категорий СНТ, ДНП, огородничеств и дачных поселений различных типов минимальный размер составляет от 4-6 соток, для фермерских хозяйств — от двух Га. Для индивидуального жилищного строительства и личных подсобных хозяйств нижний порог начинается от трех соток.
Исходя из этих данных в рамках законодательства приобрести, продать и поставить на кадастровый учет участок менее трех соток не представляется возможным, однако в земельном законодательстве, как и в любом другом, есть так называемые «дыры».
Речь идет о таких случаях, как например долевое участие, наследство и вторичное межевание и постановка на кадастровый учет имеющихся в собственности участков. Ведь в статье 33 части 1 Земельного кодекса ясно говориться о именно первичном оформлении участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, то есть о приобретении земель непосредственно у государства.
Это означает, что участок, например, доставшийся вам по наследству от родителей, совместно с еще несколькими членами вашей семьи вы в полном праве поделить на несколько частей, сделав заново межевание и кадастр, а далее оформить каждый получившийся новый участок в собственность. Также если вы являетесь собственником земельного участка в шесть соток, то вы в полном вправе продать его часть, разделив его также как и в предыдущем варианте на две части, или несколько, естественно оформив это через межевание и кадастр. Соответственно и купить такой земельный участок по аналогичной схеме тоже можно.
Такой порядок оформления покупки и продажи небольших участков земли размером от одной сотки наиболее часто применяется в случаях расширения уже имеющихся в собственности земель, например покупка одной или нескольких соток у соседа, или у государства, если участок не граничит с соседями и присоединение их к своему.
Есть конечно и более простые варианты приобретения одной сотки земли в собственность. Всегда можно найти единомышленников, которым не требуется большие земельные владения и достаточно одной или нескольких соток. Это могут быть ваши друзья, родственники, или просто люди также как и вы ищущие варианты покупки такого участка. Таким образом можно совместно купить участок размером четыре, или стандартные шесть соток и оформить как долевое участие, избежав тем самым непростой и неприятной волокиты с межеванием и кадастровым учетом.
Можно ли построить дом на одной сотке земли?
К вопросу о строительстве и регистрации дома на одной сотке можно сказать лишь то, что каких-либо запрещающих законодательных актов на этот счет не имеется, если земля имеет соответствующую категорию. Главное условие для постройки дома — это соблюдение строительных нормативов, прописанных в СНиП, санитарных нормах и законодательных документах местной администрации. Так, например, расстояние от дома до границы участка, или забора не должно быть менее трех метров, а до соседнего строения по мерам пожарной безопасности — не менее пятнадцати метров для деревянных домов. Если ваш участок позволяет соблюсти при строительстве все указанные в регламентирующих документах нормы и стандарты, то теоретически никаких проблем при регистрации возникнуть не может, так как для этого не будет никаких законных оснований.
Источник
Тема: Дом на 1 сотке
Сообщение от kiriliouk
ИМХО если есть денег на «два этажа плюс цокольный», то нефиг заморачиваться со всякими стремными вещами.
Это -самый поганый вопрос. Как всегда хочется пятиэтажку, а денег нет и на лапоть.
Сейчас «это» стоит от 400 до 500 тыс руб.
Дом как на этой фотке (сосед через дорогу)с синими ставнямифронтономворотами уже 2,5 миллиона (правда это продажная цена, пока никто не купил ).
У него в «плюсе» вода+слив, небольшой двор, равный ширине ворот, кирпич и «новизна» (года постройки 50ые). Если войти в ворота, то там по сути будет два дома 3 комнаты+2комнаты. С отдельными входами. Потолки такие же 2,2 метра«Стремность» этого дома, только в том, что он получается маленький (если вообще, реально такой построить), все остальное-месторасположение и т.п. только в плюсе. По сути центр города (и деловой и географический) километрах в трех-четырех. На работу мне оттуда пешком можно ходить…
Попытаться купить там участок по-больше, вообще не вариант. Двух развалюх «в кучке» не осталось, выкупить дом кирпичный цоколь+1 этаж общая площадь 110 метров+дворик 50 метров крайне плохой планировки и со стеной, которая начала расходится (постройка 50-60 годы), за 1 600 000 крайне дорого для меня.
Вчера с семьей было принято решение отмытьпокрасить и въехать туда жить на майские праздники. Попробовать пожить я+жена+ребенок 1 год лето. К осени решать остаемся ли в зиму (для этого надо слив+воду делать) либо продаем, либо «замораживаем» и по осени строится.
Поэтому сейчас и собираю информацию реально ли это, или крайне дорого в итоге выйдет.
из денег могу сказать, что есть коммуналка, стоимостью около 400 тыс. По поводу «денежных вливаний», то это примерно 200 тыс в год могу выделять. но только через 3 года. Пока кредиты висят. В этом году могу потратить около 150 тыс только.Почему именно цоколь+два этажа?
На самом деле мне нафиг не надо трехэтажку. Но я просто голову сломал как сделать дом «на две семьи». Реально придумал только «вдоль» разделить. поперек никак не хватает фантазии. Почему именно на две семьи? Цокольный этаж 50 квадратных метров, это примерно место обитания 3-4 студентов. Каждый их них готов платить около 2-2,5 тыс руб.
Жена предложила вариант такой:
текущий дом сломать и построить такой же, но по-больше. Это будет примерно 9,3*6=60 метров. Вместо сарая збахать каркасник 8*5 типа «пристрой». ну и останется задний двор для машинки. В первом доме мы, второй-сарай, пока молодые, как постареем-запихаем квартирантов.
Но по мне — огоромные затраты на фундаменты, землеотводные документы, коммуникации и прочее при минимуме жилой площади. Если делить «вдоль» цоколь 16*5=80 метров+два этажа для «хозяев». Задний двор для машики+мангала самое то.Два года назад знакомый строил дом из газосиликата 6*10 два этажа+эркер. По его раскладу у него ушло 74 000
полный расклад на его домик тут:
https://www.autosaratov.ru/phorum/att…p;d=1223628408
В своих мечтах ориентируюсь на этот «личный» пример.Сейчас цены остались примерно такие же. Немного даже по-дешевели. Ширина ленты у наго вышла около 40 см, высота 2-2,2. точно не помню .
Т.о. если мне делать 3 метра ленту 2 в землю, 1 на улицу. То фундамент встанет около 170 тыс руб. Дальше мне кажется было бы оптимальным возвести коробку первого этажа, перекрыть ее плитами «потолок», но него насыпать грунта около метра и соорудить крышу рубероидную. Года на три-пять мне хватит и одноэтажной коробки. Потом вырастет ребенок, может появится второй, немного пересчитаю, что мне надо и через условные 5 лет станет скучно жить в «трансформаторной будке» и буду осваивать цоколь+второй этаж с нормальной крышей. Реален ли такой способ строить «растущий» дом, который так усиленно упоминается в интернете?
Источник
???????? Можно ли построить два жилых дома на одном участке?
Очень часто возникает ситуация, когда на участке уже есть построенный и зарегистрированный дом, но есть необходимость построить еще один жилой дом. Понятное дело, что если сделать размежевание участка, то проблем никаких не возникнет. А что делать, если нет возможности сделать межевание? Какие могут возникнуть проблемы при строительстве двух жилых домов на одном участке?
Сколько домов можно построить на участке?
Случаи, когда на одном небольшом земельном участке построены два дома, встречаются довольно часто. Например, в одном доме живут родители, в другом — молодая семья.
???? Сколько можно строить жилых домов на участке?
Сразу скажем: действующее законодательство никак не регламентирует количество домов на одном участке. Строить можно сколько угодно домов, если позволяет вид разрешенного использования участка и если не нарушаются нормы, установленные в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ), в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). А также соблюдены все санитарные и противопожарные правила и учтены права соседей.
Нет никаких ограничений на количество домов на земельном участке
???? Как обстоят дела на практике?
С одной стороны существует Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, где четко сказано:
2.1 Разрешенное использование земельного участка для ИЖС: размещение жилого ДОМА (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)… и т.д.
Практически тоже самое и для других видов разрешенного использования земли. Мы видим, что в описании разных видов земельных участков указано на размещение жилого дома в единственном числе. Из-за этого иногда могут возникать сложности с правильным пониманием того, можно ли на одном земельном участке построить два дома. Но как обстоят дела на практике?
А на практике, чаще всего руководствуются нормами по максимальному проценту застройки земельного участка. Именно это имеет определяющее значение для решения вопроса о возможности построить два и более жилых дома на одном участке.
???? Коэффициент плотности застройки земельного участка
О плотности застройки земельного участка сказано в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Плотность застройки — это отношение суммарной площади в габаритах наружных стен жилых домов и всех зарегистрированных на участке капитальных строений к площади земельного участка.
В разных районах и для разных участков показатель плотности застройки может быть разным и варьироваться от 20% до 100%. Для среднестатистического дачника или владельца загородного дома (с участками 6-12 соток) можно ориентироваться на цифру 40%. То есть чаще всего разрешено застраивать до 40% от площади земельного участка.
Предельно допустимые параметры застройки для индивидуального строительства
В таблице указано:
Тип застройки А — усадебная сельско-городская и сельская застройка (участки ЛПХ)
Тип застройки Б — коттеджная городская или поселковая застройка (участки ИЖС)
Тип застройки В — многоквартирная малоэтажная жилая застройка (таунхаусы и блокированные дома)
Значения в скобках — для коттеджной застройки.
???? Может ли быть два адреса на одном участке?
Постановление о присвоении адреса жилому дому — обязательная процедура, необходимая каждому собственнику. Для присвоения почтового адреса домам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением об установлении (изменении) адреса. Они издадут постановление и внесут сведения в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС).
Никаких проблем при этом возникнуть не должно. Так как каждое капитальное строение должно иметь уникальный адрес, то одному дому присвоят простой номер, а второму с литерой «А» или со строением «1».
Можно присвоить разные почтовые адреса домам на одном земельном участке
???? Что в итоге?
Строить два и больше жилых дома на одном участке МОЖНО, если соблюсти при этом все пожарные, санитарные нормы и не превысить разрешенную максимальную плотность застройки.
Стройте сколько угодно домов на одном участке с соблюдением норм и правил
Автор: Profi
https://sazhaemistroim.ru/post/125
Если вам понравилась эта статья, то можно смело ставить лайк и поделиться статьей с друзьями! Это поможет нам узнать, какие темы вам интересны, и о чем нам лучше писать в дальнейшем.
Задавайте свои вопросы в комментариях и делитесь впечатлениями. Ваша реакция очень важна для нас!
Подписывайтесь на наш канал САЖАЕМ И СТРОИМ на Яндекс Дзене, чтобы не пропустить новые публикации.
Подпишитесь на нас в соцсетях:
Telegram
Одноклассники
Вконтакте
Facebook
Youtube
Источник
Юридическая консультация онлайн 9111.ru
Краткое содержание:
- Какого размера дом можно построить на 1.29 сотке земли?
- Дом на 1 сотке
- Дом на 1 сотке земли
- Дом на 1 сотке земли проект
Советы юристов:
1) Какого размера дом можно построить на 1.29 сотке земли?
1.1. На одной сотке земли дом построить нельзя.
2) Мне предлагают купить одну сотку земли категории ИЖС. Жилья у меня не, как и прописки. Смогу ли я прописаться на этой одной сотке через суд, если построю там дом?
2.1. Можете зарегистрироваться не на одной сотке земли, а в жилом помещении, построенном на этой земле.
3) Знакомые хотят приобрести одну сотку земли и построить на нем дом для проживания. 1.Пройдет ли регистрацию в ФРС по одной сотке земли?
2. Не будет ли самовольной постройкой?
3.1. Доброго времени, Игорь)))
Все зависит от категории земель и ее целевого использования. Строительство домов для проживания осуществляется только на землях населенных пунктов, целевое исп. — для жилищного строительства.
Минимальная возможная площадь земли для строительства определяется законами субъектов РФ, но как правило не менее 2-4 сот. Т.е. ваш план, к сожалению, невыполним. А все, что будет построено не получится официально зарегистрировать и будет признано самовольной постройкой, поскольку на такой площади будут нарушены СНиПы, противопож. Правила, градостроительные и т.д.
С уважением, О.Украинцев.
4) У моих родителей участок,30 соток. На одной сотке я построила дом. Сейчас говорят, что надо оформлять дом. Я прошу родителей сделать дарственную на меня эту сотку или продать. А они говорят, что меньше 4 соток продавать и дарить нельзя. Так ли это?
4.1. Добрый день! Раздел земельного участка или выдел части необходимо выполнять согласно Правилам застройки и землепользования, в которых указываются предельные минимальные и максимальные размеры ЗУ. Если Приз установлен минимальный размер 4 сотки, выделить 1 сотку нельзя.
4.2. Здравствуйте! Если при разделе земельного участка, общая площадь земельного участка, будет меньше минимальной по закону субъекта РФ, то раздел участка невозможен.
4.3. Добрый вечер! Дело в том, что родители ваши правы но в некоторой степени. Чтобы вам оформить землю род домом, необходимо обратиться к кадастровым инженерам о проведении перераспределения земельного участка 30 соток. При этом участок новый образуемый должен соответствовать минимальным разрешенным размерам, которые предусмотрены в вашем районе. Возможно этот размер и составляет 4 сотки. На этот вопрос вам ответят кадастровые инженеры вашего района.
4.4. Меньше 3 соток продавать и дарить нельзя.
Если родители не против, то можно размежевать земельный участок, выделив прилегающие к дому 3 сотки.
4.5. Зинаида, добрый вечер.
Родители могут Вам подарить не конкретную часть участка, а долю в праве, например 1/30. При этом Вы можете заключить соглашение о порядке пользования участком, в котором определить, какая именно часть участка передана Вам. В этом случае не будет иметь значения одна сотка в Вашем пользовании или четыре — Вы будете законно пользоваться своей частью. Другой вопрос, что могут возникнуть с выделом Вашей доли в натуре, если это когда-нибудь потребуется.
4.6. Добрый день, Зинаида! Вам необходимо решать этот вопрос с родителями. На 1 сотке вы не зарегистрируете свой дом, для этого необходимо как минимум 4 сотки, чтобы оформить дом и прилегающий к дому земельный участок. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
5) Такой вопрос: хочу купить участок земли ИЖС в черте города 4,5 сотки и на одной сотке построить дом, смогу ли я сдать дом в эксплуатацию и получить статус жилого дома? (Дом будет построен по всем правилам, больше беспокоит другое-можно ли строить на таком маленьком участке или есть определенные нормативы?). Спасибо.
5.1. Галина, в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 18 июля 2005 г. N 405-53 минимальная площадь з/у под ИЖС составляет 300 кв.м. Соответственно, можете. Но постройка должна быть в соответствии с нормами Градостроительного Кодекса, а так же ГОСТами. Подробную консультацию-рекомендацию по строительству могу дать в приватном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
5.2. Если земельный участок предназначен для жилищного строительства, то построить дом на нем можно, какой дом (размеры) надо смотреть в привязке к соседним участкам и расположенным на них строениях. Чтобы построить дом надо в первую очередь оформить разрешительную документацию, оформление которой может оказаться для вас не только трудоемкой, в плане времени, но и дорогой процедурой. Поэтому, вам прежде чем купить участок, необходимо проработать вопрос с городскими властями, в том числе архитектурой.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник
Какой площади участок достаточен для строительства дома?
Давайте прикинем, какой площади нужен земельный участок для жизни на природе
Оригинал статьи: здесь
Для этого вначале нужно определить, какой площади участок нам нужен. Обратимся к опыту. У Вас или у Ваших родственников, друзей наверняка были или есть дача?
Стандартный дачный участок, который раньше давали (именно “давали” – бесплатно) имел площадь 6 соток. Как Вы считаете это много или мало? Зависит от планировки участка, его формы, от размера будущего дома, а также как не странно от окружения (от того что за забором).
Что касается формы земельного участка и его планировки. Наверняка бывая у кого-то на даче (6 соток), Вы замечали, что у одного участок кажется совсем крохотным, а у другого – просторный (как будто он даже больше, чем 6 соток). Важный вопрос, как расположен дом.
По нормам, он должен быть не ближе чем 3 метра от границы участка (от соседнего участка). А если у соседей с этой стороны уже стоит дом, то от их дома до Вашего должно быть минимум от 6 до 10 метров (зависит от горючести материалов). Также влияет высота здания. Построить высокий дом, затеняющий соседский участок Вам могут не разрешить, а если разрешат, соседи могут подать на Вас в суд.
Если участок 6 соток расположен среди других таких же, и со всех сторон у Вас соседи (как правило с 3-х сторон, с четвертой – дорога). То бывает трудно выбрать место для строительства своего дома. Поэтому, лучше выбирать крайние участки. И причем крайние к лесу, это важно, по нескольким причинам.
Рядом с Вами будут деревья, а это чистый воздух и прекрасный вид из окна и с участка. Вы сможете по факту использовать прилегающую к Вам часть леса (сделав калитку) для прогулок, а также для пикников. Как правило, лес вокруг дачных поселков достаточно глухой, дорог вдоль заборов обычно нет.
Можно иногда и себе отгородить немного леса. Еще из плюсов – это то, что Подмосковный лес все таки берегут от застройки, больше чем окрестные поля, пустыри и огороды. А значит, рядом с Вашим участком скорее всего не вырастет жилой микрорайон или выведенное из Москвы промышленное предприятие.
Как вывод, если Вы купили земельный участок граничащий с лесом, то возможно даже 6 соток – будет достаточно для строительства дома на одну семью.
6 соток – это 600 м2, площадь застройки (площадь одного этажа) в доме на одну семью от 100 м2. То есть дом сразу займет у Вас одну шестую часть участка (как СССР занимал в свое время 1/6 часть суши). В принципе, для жилья это впритык достаточно.
Санузел у Вас будет в доме (на улице сортиры уже строят), и на остальном участке можно поставить беседку и гараж, посадить несколько садовых деревьев, разбить газон, и посадить пару грядок.
Но на таком участке всё же тесно, тесно и в самом поселке, в дачных товариществах как правило узкие дороги и почти нет мест общего пользования (детских площадок, парковок для гостей, спортивных площадок, магазинов).
И еще, когда Вы построите хороший просторный дом на маленьком участке, стоимость Ваших владений будет ниже, чем если бы Вы построили дом на участке 10 –15 соток (например купив о объединив 2 участка по 6 соток).
Люди охотнее и дороже покупают дома на земле от 10 до 15 соток, чем на 6 сотках. Ведь увеличить участок за счет соседей можно не всегда, проще увеличить, надстроить дом построенный на большом участке.
Почему именно 10–15? По опыту эксплуатации загородного дома и приусадебного участка этот размер оптимален для постоянного проживания одной семьи. При условии что она не ведет интенсивное сельское хозяйство (тогда нужна ферма от 1 га – 100 соток). Самая популярная форма участка – прямоугольная со сторонами 60%на 40%. Это удобно – на одной половине дом, на второй газон, сад, беседка.
Если возможности позволяют, и есть хорошие предложения – то земли конечно много не бывает. Если покупать землю с прицелом на будущее, то лучше взять большой участок подальше от Москвы, чем поменьше и поближе к МКАД.
Ведь земля в радиусе 30 км от МКАД скоро будет почти полностью застроена многоэтажными зданиями. А на расстоянии 60 – 90 км от МКАД цены более чем доступны, пока доступны. Но нужно выбирать те направления (шоссе) где меньше пробок.
Далее речь пойдет о: правильном выборе земельного участка под строительство дома
Источник статьи: Площадь и стоимость участков в Подмосковье
Источник