Как построить дом на пенсию
Как построить дом на одну пенсию, ч. 1: фундамент
Александр Крапивин, пенсионер из Ставрополья, решил своими руками построить дом. Задача стояла непростая: в одиночку возвести полноценное жильё с кухней, спальней и санузлом, покупая необходимые материалы исключительно за счёт пенсионных поступлений. Забегая вперёд, скажем, что у Александра всё получилось, но стройка затянулась на несколько лет. А началось всё, как обычно, с фундамента…
Из чего строить
К выбору материала для строительства Александр подошёл вдумчиво и взвешенно. Рассматривались варианты с пенобетоном, арболитом, древесиной и даже с кирпичом. Однако наиболее привлекательным, причём не только с точки зрения соотношения «цена — качество», показался природный камень ракушечник.
Это экологически чистый материал, основной компонент которого — известняк. Для строений из ракушечника характерен особый микроклимат, который укрепляет иммунитет, помогает при сердечно-сосудистых заболеваниях, а также при проблемах с верхними дыхательными путями. Пляжи с ракушечником известны своим целебным воздухом.
Как выглядит этот камень, можно увидеть на фото 1. Это марка М35, которая очень популярна в индивидуальном строительстве. Материал прочнее кирпича и при этом обладает более низкой теплопроводностью, а это значит, что в доме будет лучше сохраняться тепло. Морозоустойчивость тоже на высоте — 50-70 циклов, что опять же превосходит показатели керамики. Залежи ракушечника в России (например, в Крыму) весьма велики, добывается он легко, поэтому стоит недорого, особенно на юге страны (фото 2). К значимым недостаткам можно отнести лишь не очень привлекательный внешний вид, из-за которого многие делают выбор в пользу более дорогих материалов.
Земляные работы
На том месте, где было решено строить новое жильё, изначально располагался палисад размером 10 х 10 м, в котором росли различные плодовые деревья и ягодные кустарники. Участок пришлось расчистить, а наиболее ценные насаждения — пересадить.
Разметив площадку под основание будущей постройки, хозяин приступил к выкапыванию траншей для фундамента, что заняло у него около недели.
Выполнив эту работу, Александр собрал разбросанные по всему участку куски бетона, здраво рассудив, что они могут пригодиться при возведении фундамента. Это были старые бордюры, основание под беседку, остатки отмостки и другие аналогичные стройматериалы (фото 3). Весь собранный утиль был уложен по центру площадки (фото 4).
Размеры траншей соответствовали периметру дома: 8 м в длину и 7 в ширину. Ширина каждой траншеи — 50 см. Уровень промерзания в Ставрополье — 80 см, но с учётом того, что дом планировалось строить с мансардой, траншеи пришлось углубить до 1,2 м, ведь предстояло ещё сделать песчаную отсыпку (фото 5).
Песка потребовалось не очень много — 2 м3 (фото 6, 7, 8). Засыпав им дно, Александр полил песок водой и тщательно утрамбовал его. А под те места, где предполагался ввод водопровода, заложил обрезки труб.
Подземная часть фундамента
Очередной этап — заливка бетона. Приготовление раствора производилось вручную по следующему рецепту: отсев мелкий (речной песок с галькой) — 20 вёдер, цемент марки М500 (мешок, 50 кг) плюс четыре ведра воды (40 л). В результате получилась хорошая густая смесь, прекрасно подходящая для фундамента (фото 9).
Надо сказать, что по причине экономической нецелесообразности цемент М500 редко используется в частном строительстве, обычно применяется М400. В данном случае М500 был взят, видимо, из-за того, что в растворе отсутствовал щебень (вместо него была галька), а значит, требовался запас по прочности. Покупать же готовую смесь всегда дороже, чем делать своими руками.
Так как качество бетона высокое, добавлять арматуру в «подушку» (то есть в ту часть, которая ниже уровня земли) уже ни к чему. В качестве бутового материала были использованы собранные обломки старых труб, куски бетонных конструкций и валуны. Как пояснил Александр, главное — не бутить кирпичом и уж тем более саманом.
Периметр залит, теперь можно приступить к бетонированию межкомнатных перегородок (фото 10). Процесс заливки должен идти беспрерывно. Несмотря на то что бетон схватывается далеко не сразу, работа эта, особенно если её выполняет один человек, довольно тяжёлая.
Александр решил, что межкомнатные перегородки, в отличие от капитальных несущих стен, можно возводить вполовину тоньше. Как уже говорилось, ракушечник — сам по себе очень прочный материал и к тому же хорошо держит тепло. Поэтому стены перегородок могут быть достаточно прочными и при толщине в половину блока, то есть 18-20 см.
На заливку фундамента потребовалось 18 м3 бетона. В среднем, чтобы изготовить один куб бетона, понадобилось 5-6 мешков цемента весом по 50 кг. Несложно посчитать, что цемента ушло приблизительно 90-100 мешков — около 5 т.
И вот подземная часть фундамента готова (фото 11). Можно наконец сооружать опалубку для цоколя. Но перед этим ещё надо установить закладные для будущих водопроводных и канализационных труб.
Формирование цокопя
Цоколь было решено возвести высотой не более полуметра, а для этого пришлось сбивать и устанавливать щиты из досок размером 6 х 0,15 м и толщиной 50 мм.
Процесс изготовления и установки опалубки, конечно же, не такой тяжёлый, как процесс выкапывания траншей или заливки бетона, однако продвигался он довольно медленно (фото 12).
Для цоколя Александр сделал полноценный армопояс из прутков арматуры диаметром 10—14 мм. Длина их составляла почти 12 м. Резать прутки смысла не было, поэтому пришлось их так и нести из магазина, который, к счастью, был недалеко (фото 13).
Для вязки арматуры было изготовлено специальное приспособление. Чтобы связать прутья, понадобилось 100 м мягкой железной проволоки (фото 14).
После того как армирование было закончено, осталось лишь залить бетон.
Уход за бетоном
Поскольку погода стояла жаркая, Александр поливал высыхающий бетон два раза в день: в полдень и вечером. Ну и конечно, после заливки он как следует утрамбовал раствор, причём сделал это с помощью обычной штыковой лопаты. Намного удобнее применять для этой цели специальный вибратор, но при его отсутствии можно воспользоваться подручными средствами: той же лопатой или даже арматурным прутком. Это позволит выгнать лишний воздух, в результате чего бетон осядет, а его структура будет более плотной и, соответственно, более прочной как на разрыв, так и на сжатие.
Пока бетон набирал прочность (а для этого требуется не меньше четырёх недель), владелец участка решил использовать свободную землю для выращивания овощных культур (фото 15, 16), ведь у рачительного хозяина всё должно быть при деле. Что интересно, за это время успели вырасти и цветы (дурман и мальва), хотя их никто не сажал (фото 17).
Демонтаж опалубки
В тёплое время года опалубку можно снимать уже через семь дней, тем более в Ставрополье, где летом температура воздуха может доходить до 4О °С в тени (фото 18). Процесс снятия досок несложный, если не считать ситуаций, при которых древесина очень сильно прилипает к бетону. С некоторыми досками Александру действительно пришлось повозиться. Однако зная, что при демонтаже нельзя применять ни технику, ни механические воздействия, он старался действовать без суеты и как можно аккуратнее. И это понятно: чтобы случайно не повредить застывающий бетон, лучше работать не торопясь. Постепенно опалубка была разобрана (фото 19), хотя оставшиеся от неё доски ещё предстояло убрать с площадки и где-то сложить (фото 20, 21). Эти материалы вполне могли пригодиться повторно, поэтому нельзя было допустить, чтобы они намокли и потеряли свои полезные свойства (фото 22-24).
Фундамент готов!
Теперь, когда площадка очищена от всего лишнего, перед взором строителя предстал периметр готового ленточного фундамента с цоколем (фото 25). Возможно, с одного из ракурсов конструкция может показаться слегка перекошенной (фото 26), но это не так: просто угол съёмки был выбран неверно. На самом же деле фундамент получился идеально ровным. Линии цоколя очень чёткие (фото 27, 28), да и правильность углов тоже не вызывает сомнений (фото 29).
Единственный минус — то, что стройплощадка расположена немного ниже уровня земли всего участка, поэтому цоколь, возможно, придётся поднять ещё на полметра.
Что ж, начальный этап стройки закончен, а площадка подготовлена к следующему циклу работ (фото 30).
Конечно, далеко не каждый начнёт затевать что-то похожее в 63 года, да ещё не имея никаких доходов, кроме пенсии (кстати, совсем небольшой).
Но если такие смельчаки всё же найдутся, будем надеяться, что опыт Александра им пригодится.
Источник
Помните про эти 4 правила, когда строите дом, чтобы на пенсии жилось комфортно!
Многие задумываются о собственном доме — часть заказчиков планирует переезд уже выйдя на пенсию и меняя регион проживания. Другие (их 45-60%) строят дома будучи в возрасте 40-50 лет – кажется, что пенсия когда-то очень не скоро. Но о четырёх важных моментах стоит подумать заранее:
1. Не стоит строить очень большой дом
В двухтысячные годы наша страна пережила «бум» строительства больших домов – сказать, что собираешься строить дом меньше 200 м2 означало покрыть себя несмываемым позором. Сейчас многие из этих домов безуспешно пытаются продать, вынужденно снижая цену ниже себестоимости.
Большой дом дорого построить, но даже если сейчас у Вас всё отлично с деньгами, помните – дом придётся ещё и содержать. Делать уборку, мелкий и капитальный ремонт, обновлять мебель – редко кому после 60 лет хочется часто и помногу заниматься этими интересными делами.
Одна из планировок, которые могу назвать «оптимальными». Приветствуются «оригиналы» с комментариями про «очередь в туалет» — Я начинаю по Вам скучать))
Дети и внуки, наиболее вероятно, захотят жить своей жизнью в отдельных домах, а для гостей вполне хватит гостевой спальни и/или гостиной – в дружной семье всегда найдут, где разместить на ночлег.
2. Лучше всего один этаж
Уже не раз поднимался этот вопрос – адекватных причин строить 2 и более этажей совсем немного:
- Большая (более 200 м2) площадь – уже обсудили
- Маленький участок (тоже ясно)
- Очень красивый вид со 2 этажа – чаще актуально для гостиниц, прожив в своём доме много лет, Вы скорее всего выше оцените неудобство от подъема по лестнице, чем радость от вида
Минус один, но большой – лестница. Уже писал подробно, не будем отвлекаться.
3. Не экономьте на качестве
У наших людей есть странная черта:
- Уже все поняли, что в колбасе по 150 руб./кг. мяса (которое стоит 250-300) и вообще чего-либо полезного будет немного, даже состав на упаковке читать научились
- Телефон, пусть даже в кредит, очень многие покупают именно с обкусанным яблоком. Репутация + качество + реклама, всё понятно
- Немецкие автомобили в среднем лучше отечественных или китайских – тоже вопросов не вызывает
И только выбирая дом включают режим «невежественного жадины» и из всех предложений очень часто выбирают самое дешевое. Вообще не вникая в качество.
Небольшой дом — бюджетный, но очень качественный
Я понимаю, Вы не прораб, не обязаны разбираться в тонкостях технологий – но Вы же доверяетесь инженерам, разработавшим Яблофон? или Ваш автомобиль? Почему в стройке профессионалам не довериться?
Или хороший профессионал станет просить за свою работу самую низкую цену? Например, Вы очень хороший, опытный бухгалтер – пойдёте работать за 20 тысяч? А хороший каменщик, значит, должен за еду работать, чтобы дешевле всех было?
Я не ставлю знак равенства между «дорого» и «качественно». Но доверять большие и часто последние деньги клоунам, выделившимся только самой низкой ценой? Это диагноз.
4. Продумайте местонахождение дома.
Вопрос, на самом деле, самый сложный – нужно понять, как будет развиваться населённый пункт, в котором планируете жить, и какими будут Ваши интересы.
В большинстве случаев, советую отказаться от мест, которые в рекламных буклетах называют «тихими и уединенными» — обычно это поле возле леса, придут ли туда «жизнь» и инфраструктура – большой вопрос.
Если располагаете более-менее адекватной суммой на участок (для Краснодара это около 2 млн.) – покупайте в уже развитом или активно развивающемся районе.
Если бюджет скромнее – изучите планы развития города, переговорите с хорошим (!!!) риэлтором или застройщиком – грамотный специалист в этой области мыслит специфически, сможет дать прогноз. Но шанс нарваться на пустозвона очень велик – будьте внимательны и проверяйте услышанное!
Благодарен за прочтение – подпишитесь на канал и оцените статью. Новые материалы я публикую ежедневно! Нужен качественный дом — переходите на сайт!
Источник
Дом на будущую старость
Здравствуйте!
Мы живём в Самарской области, в городе Сызрани, ставшем благодаря разным камеди-клубам символом провинциальности. Мы — это супруги 42 лет от роду и сыновья 14 и 7 лет.
По сути мы чисто городские жители, хотя отец мой был деревенским, и воспоминания о лете в деревне у деда с бабушкой — одни из самых приятных воспоминаний моего детства. Супруга моя — дочь военного, и детство её прошло в военных городках различных стран. Но и она с удовольствием вспоминает летние месяцы, проводимые в донбасском посёлке у деда с бабушкой. Короче, мы коренные горожане, но со скрытой тягой к земле.Сейчас мы живём в хрущёвской «трёшке», но в последнее время всё чаще обдумывали покупку домика в черте города, обязательно с землёй, чтобы пока использовать его под дачу (мама тоже тоскует по земле, она очень любит сажать-полоть-поливать), а со временем построить там «Дом своей мечты» и жить в нём на старости лет.
В самом конце лета мы решились и купили-таки маленький домик (всего 28 кв. м) на 6 сотках земли, в тихом районе города. Купили по местным меркам достаточно дорого (1,6 млн. руб.), не только потратив всё честно нажитое непосильным трудом, но и влезши в ипотечное ярмо. Впрочем, нам не привыкать — мы живём уже в третьей ипотечной квартире, постоянно расширяясь по мере роста семьи, и всё выплачивали досрочно. К тому же из-за очередного кризиса 2014 года сбережения обесценились и цены повысились, а мы успели купить дом, и платить по 7000 р. в месяц за ипотеку нам пока нетрудно.Дом теоретически вполне жилой: есть вода, газ, газовое отопление (плюс печка-голландка) и канализация (выгребная яма). В комплекте шли кошка и квартиранты, молодая семья с ребёнком (они и поныне живут, заодно и за домом присматривают). Но мы жить там не сможем:
— дом маленький (всего 28 кв. м. + терраса) и старый, ему более 60 лет;
— дом довольно холодный (бревенчатый, утеплён опилками, на сваях с неутеплённым полом — в итоге ледяной пол и «сифонящие» окна, зимой сжигают до 300 куб. м. газа в месяц);
— в доме нет туалета, а только вода на кухне и в душе (яма выгребная маловата, из покрышек).
Вдобавок нету ни баньки, ни гаража, только старые ветхие сараи. Зато много земли и 2 больших теплицы. Короче, как дача он нас более чем устроит, а вот как ПМЖ — пока нет.
Поэтому через несколько лет, расплатившись с ипотекой и накопив некую стартовую сумму, мы планируем строиться.
Не думаю, что удастся сохранить дом, пристроив к нему что-либо — он слишком мал и стар. Сносить тоже пока нельзя — он под залогом у банка (хотя вряд ли они проверят, но всё же…) Возможно, после сноса бревно можно будет использовать, например, для постройки сарая или гаража — я прав?Пока мы только мечтаем о том, каким будет наш дом. И уже сейчас есть серьёзные разногласия. Жена хочет большой двухэтажный, «чтобы дети в гости приезжали». Я резко против двухэтажного и очень большого: тесть вот построил двужэтажный дом 10*12, но его дети разъехались, а потом и он сам умер, и бедная тёща платит только за отопление более 12000 в месяц при пенсии в 7000! Вариант «переехать к тёще» не рассматриваем в принципе по ряду объективных причин, главная из которых — дом неприватизирован (принадлежит Минобороны) и находится в закрытом военном городке со входом строго по пропускам.
Посему первый вопрос: как убедить супругу, что небольшой одноэтажный дом (максимум 6*9) дешевле и уютнее для двух будущих пенсионеров, даже если и дети будут в гости наезжать?
Я в Арконе прикидывал разные планировки — пока ничего не вдохновило.Вопрос второй: из чего лучше строить? Я пока склоняюсь к варианту «Бревно (снаружи) — эковата — вагонка (внутри)» — натурально и относительно недорого. Есть и более экзотические варианты — например, из шпунтованного бруса 45*130 с засыпкой 130 мм эковатой между брусьями по ссылке отсюда: https://www.forumhouse.ru/threads/181779/page-5#post-5282288, так что есть над чем задуматься.
Я понимаю, что эти вопросы «вечные», из рода «откуда берётся пыль и куда деваются деньги», и у каждого своё мнение, и поэтому мы с супругой будем и дальше изучать этот форум и другие профильные ресурсы. Но информации так много, что просто голова пухнет и зрение садится.
Сразу скажу, что каркасник не очень хочу (хотя и дёшево), да и из бетона не очень хотел бы строиться (нажился в квартирах). А главная проблема — моя рукожопость, хотя и не в терминальной стадии. Да, я могу многое сделать сам (спасибо отцу и обоим дедам, один и вовсе был профессиональным столяром и плотником), но делаю всё как-то нетщательно, «спустя рукава». Одно дело — сколотить тумбочку в кладовку или обшить вагонкой балкон, там хотя бы не рухнет, и совсем другое — самому строить дом. Если честно — побаиваюсь. Но наверняка придётся учиться — дом «под ключ» мы не потянем.В связи с этим третий вопрос: наверное, стоит сперва потренироваться «на кошках», построив сарай, баню и гараж (их ведь можно и каркасными сделать)?
Насчёт бюджета будущего строительства: пока об этом говорить рано, но, бесповоротно решившись на строительство, мы можем продать свою квартиру (сегодня она стоит порядка 1,8-2,0 млн. руб., что примерно соответствует стоимости бревенчатого сруба, пиломатериалов и основных работ для дома площадью до 100 кв. м. в нашем регионе; если цены на срубы будут расти, то и стоимость квартиры — тоже, мы надеемся).
Конечно, вопросы многим покажутся глупыми и наивными, но не судите строго, пожалуйста: кроме ремонта кирпичного гаража и дощатой дачки я ничего толком не строил. Буду учиться по ходу дела.
Прикладываю фотки существующего дома и план участка из техпаспорта. На плане почему-то север указан не там, он на самом деле находится в противоположной стороне, и дом выходит фасадом на северо-запад, прямо на тихую, почти деревенскую, улицу. Там же хотим поставить и новый дом.
Заранее благодарю всех за всевозможные советы, основанные на опыте: как надо и главное как не надо делать. Спасибо!
Источник
Как я ОДИН, без рабочих, построил дом, выйдя на пенсию
Это не фантастика и не сказка, а реальная история о том, как в пору Советской власти человек с доходами на уровне инженера построил такой дом! Читайте и удивляйтесь!
бп
Часть первая. Что строить?
Поверите ли вы или нет, но этот дом я, пенсионер — не строитель и не проектант — начав в 65 лет, за три сезона построил практически
один! без привлечения рабочих!,
чему свидетелями все наше садовое товарищество…
оа
Мы с женой за три года от выхода на пенсию в 1993 году приобрели в Подмосковье участок с имеющимся на нем ж/б фундаментом 6х6 из блоков Ф4, который был заполнен водой, что служило мне немым ежедневным укором и подвигло меня сначала на строительство малобюджетного (по меркам советского инженера) щитового двухэтажного домика 6х3 м с баней-сауной на втором этаже, где были нормальные условия для проживания и который я построил один за два сезона по субботам и воскресеньям (Об этом я могу рассказать отдельно…). Но превосходство соседей, имеющих уже построенные дома и постоянно спрашивающих, когда же мы построим «настоящий дом», довели меня до того, что стал думать, как досадить соседям, построив дом на имеющемся фундаменте, лучше чем у них.
Долгое время я знакомился с проектами, но они меня не устраивали, так как я хотел опять сам (я не строитель — вот нахал!) построить недорогой и оригинальный дом, функционально обеспечивающий проживание в нем. После долгих мучений и сомнений я (не проектант — дважды нахал!) разработал проект дома с поэтажными планами, который с огромным трудом согласовал со своей женой.
р.
К сожалению, дом дважды обворовывали, и, самое главное, украли РС с фотогалереей этапов строительства.
Часть вторая. Трудно начать!
Приглашаемые строители соглашались построить его по моим планам за большие деньги, но из-за необычности конструкции не давали гарантии, что он не развалится. Поэтому я (уже трижды нахал!) решил строить его сам и, составив смету и не имея машины, начал самоходом приобретать и завозить стройматериалы, окна и двери от ремонта квартир, превратив участок в Строй Двор. Это у меня заняло много времени, но я мог себе это позволить, так как был уже пенсионером.
Строительство я начал с того, что приобрел 10 мешков цемента по 50 кг и завез на участок машину песка и машину кирпича, из которых выложил на фундаменте цоколь из 4-х рядов кирпича, устроил фундамент под печь и столбчатые фундаменты под крыльцо. Затем уложил на цоколь обвязку из брусьев 200х200х6000 и после этого приступил к изготовлению стропильных ферм из доски 50х150х6000.
Стропильный каркас
Стропило
Осталось только уговорить троих хороших соседей принять участие в стройке, и мы вчетвером в один день за 4 часа установили все восемь ферм, покрыв их обрешеткой и укрепив укосинами. Но когда я увидел получившуюся громадину, то пришел в ужас! Из-за своей самонадеянности, что могу построить этот дом! Но глаза боятся, а руки делают, и я решил покрыть каркас рубероидом и оставить его таким до следующего сезона, надеясь, что он не развалится. Но слава Богу, он выдержал!
Часть третья. Строю сам. С Богом
На очереди было:
приобретение шифера, утеплителя, вагонки и других строительных и отделочных материалов (что было большой проблемой, так как у меня не было машины);покрытие крыши и наружных боковых стен дома шифером и потом покраска его суриком;установка окон и дверей в наружных лицевой и задней частях дома;зашивка старой вагонкой от разборки зданий наружных лицевой и задней части дома;устройство утепленных полов первого этажа дома;устройство утепления изнутри (по неопытности!) шлаковатой и стекловатой (других утеплителей в то время не было, и я так почесался!) стен первого и второго этажей;устройство электропроводки и освещения;зашивка вагонкой по утеплению внутренних стен и потолков первого этажа дома;устройство лестницы на 2-й этаж;устройство полов 2-го этажа с утеплением;зашивка вагонкой стен и потолков 2-го этажа;окраска внутренних стен и потолков по вагонке горячим подсолнечным маслом. Получился очень красивый ореховый цвет;бурение специалистами 15 м скважины и прокладка в доме труб холодного водоснабжения;устройство душа с поддоном, раковин в ванной и на кухне;кладка специалистами печи, которую я затем сам облицевал плиткой;устройство специалистами горячего водоснабжения с подключением кранов;устройство специалистами электрического отопления в доме;устройство крыльца.
И еще много работ, которые не перечислишь…
Часть четвертая. Свершение мечты!
И вот уже около 20 лет мы живем в доме, пользуясь электроэнергией, отоплением, холодной и горячей водой в душе и на кухне, биотуалетом, дровяной печью, телевидением и отвратительным качеством приема телефонии МТС и Интернета.
мвыф
Сейчас мне 84 года, но работа меня не оставляет — два года назад я перестроил кухню, увеличив ее размеры и превратив ее в кухню-столовую (Об этом, если интересно, я могу написать отдельно с приложением фотоэтапов пристройки). А как без постоянного текущего ремонта и сельхозработ? В общем, было бы здоровье…
Дом
А вы сможете, как я, сами построить на садовом участке такой дом? Дерзайте!
С уважением, Борис Тез
МО, Рузский район
Источник