Как построить дом на продажу

Показываю и рассказываю, как строят дома на продажу.

Всем привет! Недавно выбирал для покупки участок и невольно попадались объявления о продаже незаконченных домов, решил посмотреть один из таких и был сильно поражён качеством постройки. Сейчас разберём поподробнее.

Фото дома с улицы

На фотографиях в объявлении домик выглядел достаточно симпатичным.

Продавали его за 2 100 000 рублей, в комплектации коробка с облицовкой и крыша, что с учётом местоположения было не так дорого, так как стоимость земли в этом месте большая. Естественно, я позвонил и мне приветливо ответили, задал немного вопросов и даже намекнул на торг, что не смутило продавца и он был готов скинуть. Вот оно «повезло», подумал я, и, потирая ладони, прыгнул в машину и поехал на смотрины.

Встретил меня дом дремучими зарослями и полосой препятствия до входа, но это всё ерунда.

Сразу бросилось в глаза не совсем «прямая» кровля, что заставило меня уже насторожиться, а после я вообще потерял дар речи. Перед самым порогом я обратил внимание, что стены делались из различного материала, видимо что оставалось, из того и сделали. Или что получилось купить задешево, то и взяли. Но это только незначительный нюансик в этом строении.

Входная группа

Заходим в прихожую и нашему взору открывается плод страстной любви между газоблоком и пятидесятой доской.

Дверной проем в коридоре

Я конечно знаю, что многие используют её в качестве подпорки при возведении проемов под двери и окна, но чтобы её там оставить, да ещё и замазать раствором, такого я не встречал. Самое интересное, что оконные проёмы были сделаны при помощи металлических уголков. Что мешало использовать их же, не понятно.

Дверной проем в санузле

Дверной проем в спальне

Подняв голову наверх, можно было наблюдать интересную картину, чтобы разобраться в которой мне потребовалось немного времени. Вот сейчас смотрю на фотографии и думаю, может я чего-то не понимаю, может это так и надо. Личного опыта в возведении кровли дома у меня нет, только наблюдал, как это делали специалисты, но все равно не уверен, что это всё по технологии. Элементарного мауэрлата я не наблюдаю.

Возведение кровли

Конечно слышал, что многие делают и без него, но в основном — это на небольших домиках, где нагрузка на крышу мала, а тут площадь дома более 100 квадратов. Не уверен я, что несущие балки должны просто опираться на перегородки, а про обработку септиком я промолчу.

Возведение кровли, стена гостинной

Возведение кровли, фото из спальни

Вглядываться и с лупой рассматривать стены на предмет усадочных трещин тут не нужно. Всё видно невооружённым взглядом. Трещинки — это просто ерунда! Верх мастерства сделать технологические отверстия, размером в пару сантиметров, для лучшей циркуляции воздуха и проветривания. Опять же можно сэкономить на вентиляции.

 Улыбнул пламенный привет, переданный отделочникам, в виде блока на первом ряду, часть которого благополучно оказалась внутри помещения.

Угол на кухне

К слову сказать, я запечатлел только то, что бросилось в глаза, что там творится в местах, которые недоступны взору, неизвестно.

Хочу сразу отметить, что я не позиционирую себя, как профессионального строителя и всезнайку. У меня тоже очень много различных ошибок. Не стараюсь самоутвердиться за счёт других. Но считаю нужным, показать и рассказать о таких домах, которые встречаются на различных досках объявлениях.

Даже если вы не подчерпнёте полезную информацию из статьи, то точно найдёте её в комментариях.

Источник

Строительство дома на продажу (подробный разбор всего процесса)

Страница 2 из 8

< Назад

1

←

2

3

4

5

6

→

8

Вперёд >

  1. Регистрация:
    09.12.11
    Сообщения:

    1.680

    Благодарности:
    1.031

    demetrodon

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.12.11
    Сообщения:
    1.680
    Благодарности:
    1.031
    Адрес:

    Новосибирск

    как то не вяжется с

    А иногда и из 3-х и более…

    Ширина подошвы в 40 см. из каких соображений? (Какой вес дома, как несущую способность грунта определяли?)

  2. Регистрация:
    08.11.13
    Сообщения:

    312

    Благодарности:
    629

    Александр Пр

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.13
    Сообщения:
    312
    Благодарности:
    629
    Адрес:

    Курск

    12мм арматуры входит в «как следует»

    толщина фундамента 40 см, достаточна для одноэтажного дома из пеноблока и облицовки

  3. Регистрация:
    09.12.11
    Сообщения:

    1.680

    Благодарности:
    1.031

    demetrodon

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.12.11
    Сообщения:
    1.680
    Благодарности:
    1.031
    Адрес:

    Новосибирск

    А площадь опирания достаточна?Взятая «от фонаря», меньшим диаметром чем показал калькулятор- КАК Следует?

    Строили бы вы для себя- вопросов бы небыло- «хозяин- барин», но у вас:

    1. «Строительство дома на продажу»
    да ещё вы обещали в заглавии темы
    2. «ПОДРОБНЫЙ разбор процесса»
    Получили по расчёту 18, принимаем 12- эт подробный разбор? А на вопрос о грунтах вы рассказываете о прочности ЖБ монолита…

  4. Регистрация:
    28.02.16
    Сообщения:

    70

    Благодарности:
    32

    filimonov1976

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.02.16
    Сообщения:
    70
    Благодарности:
    32

    По какому принципу считает калькулятор непонятно. Чем выше ребро тем больше диаметр арматуры. Чушь. Не стоит опираться на результат подсчета.

  5. Регистрация:
    02.01.15
    Сообщения:

    216

    Благодарности:
    1.277

    КостяG

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.01.15
    Сообщения:
    216
    Благодарности:
    1.277
    Адрес:

    Стокгольм

    Александр, здравствуйте. Очень полезное описание бюрократических заморочек- многие будут Вам благодарны.
    Теперь позвольте пару слов без протокола… (С).
    1, У Вас имеется архитектурный проект дома, как я понимаю. То есть просто красивая картинка без расчётов и технологической карты изготовления узлов и деталей? Если так, то у Вас должен быть ОООЧЕНЬ богатый опыт в малоэтажном строительстве.
    2. Почему именно такой выбор материала для стен? Kакова толщина и теплопроводность блоков? Планируете ли дополнительное утепление? Если да- то чем и как?
    3. Я так понимаю, геологическую экспертизу грунта Вы не заказывали и не производили. А еsли в месте строительства скрытый родник, водяная линза, или древняя яма набитая перегноем?
    4. Почему такой странный выбор типа фундамента? В несущей способности самого фундамента я не сомневаюсь, она избыточна раза в три как минимум. 40 сантиметров бетона под одноэтажный дом, даже под «типа каменный»- уму непостижимо! Но вот в несущей способности грунта я вовсе не уверен. А ну как здание начнёт проваливаться одним углом со временем?
    5. Рассматривали ли Вы фундамент типа УШП? Если да, то почему отказались от него? Если нет, то почему не рассматривали?
    6. Какую методику гидроизоляции фундамента планируете использовать?
    7. Какова расчётная сумма бюджета проекта, расчётные сроки и какими силами планируете строить?
    8. Какой инструмент и оборудование имеете и какой планируете покупать для работы?
    Заранее благодарю за ответы, буду с интересом следить за темой, желаю удачи!
    Костя G. строитель.

  6. Регистрация:
    08.11.13
    Сообщения:

    312

    Благодарности:
    629

    Александр Пр

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.13
    Сообщения:
    312
    Благодарности:
    629
    Адрес:

    Курск

    Спасибо за вопросы.
    Жути нагнал, как будто ты пректировщик и для своей выгоды пытаешься отговорить народ самостоятельно проектировать. На само деле в этом деле нет ничего сложного. Эта тема для того и создана что бы народ успокоить. Если узбеки дома строят, то, я думаю, наши люди тоже смогут
    Ответы:
    1. Архетектурный проект можно скачать бесплатно каждому, например на сайте aerobel. ru
    2 Эта стандартная толщина для нашего региона, сам в таком доме живу зимой в месяц на отопление уходит 2000 руб в мес. дом 100кв. Облицовку кирпичом выбрал потому что она более привлекательна для покупателей. Народ ее считает надежнее штукатурки и красивее сайдинга и штукатурки.
    3. Геологическую экспертизу грунта, среди малоэтажников в Курске о таком не слышали) Однако дома стоят как будто ее дедали
    4. 6см облицовка + 4 вент зазор + 30 см пеноблок = 40 см. Я сторонник заглубленного фундамента на глубину промерзания.
    5. УШП Дороже
    6 Ни какую
    7 максимум 1.5млн, сроки зависят от того как быстро я их заработаю Планирую за 2 года.
    8. Инструменты: мастерок уровень, болгарка, миксер, ванная, циркулярка, кирка, отвертки и гаечные ключи всех размеров

  7. Регистрация:
    08.11.13
    Сообщения:

    312

    Благодарности:
    629

    Александр Пр

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.13
    Сообщения:
    312
    Благодарности:
    629
    Адрес:

    Курск

    4 Арматура
    Весна ранняя. Может получиться залить фундамент уже в марте. На этот месяц поставил себе задачу собрать полностью арматурный каркас дома для продажи, домом для тестя будем заниматься когда он приедет, сам хочет поучаствовать. Но потом понял что каркас лучше собирать непосредственно возле траншеи, что бы его не таскать на себе в собранном виде. Поэтому буду ждать когда оттает земля, а пока нагну арматурные рамки.
    Эту задачу разбил на этапы:
    — Окончательно определиться с проектом дома (для того что бы знать какой каркас собирать), такой план можно бесплатно скачать на сайте z500.
    — Что бы подсчитать точное количество арматурных рамок начертил в sketchup фундамент со всеми размерами. Получилось 115 шт. для основных стен и 15 шт. для капиталки (она тоньше). Размер рамки 30х90см. и 20х90см. (фундамент, мне сказали одни умные люди, в Курске можно делать 1м глубиной.)
    За вечер особо не напрягаясь согнул 50 шт.

  8. Регистрация:
    08.11.13
    Сообщения:

    312

    Благодарности:
    629

    Александр Пр

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.13
    Сообщения:
    312
    Благодарности:
    629
    Адрес:

    Курск

    4. Немного изменил проект, подсчитал точное количество арматурных рамок.
    Теперь жду не дождусь когда оттает земля, начну рыть траншею.

    Вложения:

  9. Регистрация:
    19.02.12
    Сообщения:

    1.953

    Благодарности:
    1.396

    Ystal2

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.02.12
    Сообщения:
    1.953
    Благодарности:
    1.396
    Адрес:

    Нижний Новгород

    ТС, извините за прямоту, но глаз режет. Строительные чертежи в России в миллиметрах даются. Единственные метровые измерения-это высотные отметки (и то с тысячными долями).А вы как портной в сантиметрах считаете.

  10. Регистрация:
    30.01.14
    Сообщения:

    22

    Благодарности:
    6

    AlexeyAxm

    Участник

    Регистрация:
    30.01.14
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    6
    Адрес:

    Сургут

    Извините, разве любовь к халяве и построить на продажу, что б было не стыдно, совместимые понятия?

  11. Регистрация:
    08.11.13
    Сообщения:

    312

    Благодарности:
    629

    Александр Пр

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.13
    Сообщения:
    312
    Благодарности:
    629
    Адрес:

    Курск

    4. Начал рыть траншею (глубина 1м, ширина 40см, общ длина 55м). Земля наконец то оттаяла. Песок копается очень легко, главное чего боюсь это обвал стенки траншеи. Поэтому нужно все делать быстро. Углы пока не буду особо копать.(они обваливаются в первую очередь). Выкопаю их уже перед погружением в траншею арматуры. На след день закажу бетон. (вышло 20 кубов 66т.р) Разметку делал впервые по этому видео .
    Участок не ровный поэтому пришлось устанавливать в некоторых местах опалубку высотой 10-20см.

    Также, подготовил продольную арматуру, нарезал отрезки соответствующие длине стен + 0.5м на нахлест.

  12. Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:

    30.341

    Благодарности:
    29.180

    al185

    Модератор

    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    30.341
    Благодарности:
    29.180
    Адрес:

    Екатеринбург

    Оглядываясь на первые в жизни 2 дома, построенных себе, целиком согласен с ТС — учиться лучше всего на продажу… если достаточно непробиваемости и отмороженности…

  13. Регистрация:
    08.11.13
    Сообщения:

    312

    Благодарности:
    629

    Александр Пр

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.13
    Сообщения:
    312
    Благодарности:
    629
    Адрес:

    Курск

    с отмороженностью были большие проблемы. Очень переживаю за все и боюсь ответственности. Но заметил что хорошие деньги на стройке зарабатывают в основном безбашенные люди, которые особо не заморачиваются и если они не халтурят то все у них нормально получается. Поэтому для себя решил действовать по такому же принципу

  14. Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:

    30.341

    Благодарности:
    29.180

    al185

    Модератор

    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    30.341
    Благодарности:
    29.180
    Адрес:

    Екатеринбург

    • Это сообщение было отмечено как «Лучшее»

    Угадали…
    Не угадали… все они искренне «не халтурят», просто считают нормативы абстрактными ненужными бумажками, абсолютно не относящимися к их деятельности, и результат получается «нормальным» исключительно для них… отнюдь не для заказчика…
    Рассказ технадзора. Без флуда. (По многочисленным просьбам)
    Чисто русская рулетка
    «Терем про — отзывы и проекты»
    И все это с попустительства массового заказчика, также пренебрегающего нормативами, а главное надзором, считая затраты на него совершенно бессмысленными…

  15. Регистрация:
    08.11.13
    Сообщения:

    312

    Благодарности:
    629

    Александр Пр

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.13
    Сообщения:
    312
    Благодарности:
    629
    Адрес:

    Курск

    3. Документы. Забрал ГПЗУ. Теперь для получения разрешения на строительство в МФЦ нужно вместе с ГПЗУ отнести СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) и свидетельство о собственности.
    Тетя чиновник в администрации мне начала рассказывать, что СПОЗУ самому сделать нереально и нужно заказать у них и все такое.

    ! На самом деле СПОЗУ делается очень просто. Нужно скопировать план участка из ГПЗУ и РУЧКОЙ нарисовать где будет дом. ВСЕ. Платить ни кому не надо!

    Обращаюсь к чиновникам, которые читают мою глупую писанину. Если вы сидите на местах и хоть иногда но занимаетесь тем что придумываете различные припоны и барьеры для людей, пытаетесь любыми способами заработать на них левые деньги, то советую Вам не мучить ни себя ни других а сразу пойти покончить жизнь самоубийством, ибо Ваша жизнь говно.

    Вложения:

Страница 2 из 8

Читайте также:  В какой срок необходимо построить дом на участке

< Назад

1

←

2

3

4

5

6

→

8

Вперёд >

Источник

Строительство дома как бизнес

  1. Bucc

    Занимается ли кто-нибудь таки бизнесом, как покупка земли, возведение дома и потом его продажа? Реально ли построить дом за летний сезон, ну т.е. начать весной и продать осенью? реально ли строить одновременно 2-3 дома?
    давайте это обсудим!

    Последнее редактирование: 21.11.17

  2. Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:

    16.259

    Благодарности:
    20.506

    Полинка

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    16.259
    Благодарности:
    20.506
    Адрес:

    Россия, Москва

    Полный форум аналогичных вопросов. Реального опыта на форуме нет.
    У Вас есть деньги? Просчитайте затраты и вопрос отпадет сам собой. Сможете быстро всё оформить, построить и продать за ту цену, которую хотите?
    Тогда удачи.

  3. Bucc

    ну как же опыта на форуме нет, если есть куча тем онлайн строек, но люди сметы не пишут, просто фото и описание, люди же наверно ведут учет затрат, допустим затратиться на 3 ляма, а подобные дома в таком районе стоят 5-6 допустим, вот и диапазон для прибыли, так скать сравнение, а сравнивать нечего, затраты на ремонт никто не выкладывает, по крайней мере я не нашел.

  4. Регистрация:
    18.05.09
    Сообщения:

    132

    Благодарности:
    25

    Зоppо

    Заблокирован

    тык и насквозь

    Регистрация:
    18.05.09
    Сообщения:
    132
    Благодарности:
    25
    Адрес:

    Москва

    Если человке строит дом для себя — он вкладывает душу в него. Он вкладывает свой труд и реализацию своих идей в обустройство участка, земли. Он получает удовлетворение духовное. Он счастлив.

    А если дом строится изначально с целью продажи — он не будет иметь души. Будет как то всё иначе, по другому. Поэтому тяжело будет осваивать такой построенный дом…

    Последнее редактирование модератором: 21.11.17

  5. Bucc

    работать тоже можно с душой, согласитесь? иначе работа не будет получаться! строя дом для продажи, душу ПРИХОДИТЬСЯ вкладывать, иначе никак, ведь это творчество, создание чего-то нового. Если думать при строительстве постоянно о деньгах, о продаже то ничего не выдет. Изначально всё просчитать, отсроиться и продать, вполне нормальная схема

  6. Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:

    16.259

    Благодарности:
    20.506

    Полинка

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    16.259
    Благодарности:
    20.506
    Адрес:

    Россия, Москва

    Ещё раз говорю: на форуме нет опыта вкладывания денег в недвижимость с целью последующей перепродажи. По крайней мере никто не раскололся, что он этим занимается. Видимо, слишком серьезный бизнес, чтобы светиться на форуме.
    А построек домов полно, согласна. Для себя.
    Затраты считайте. Участок, оформление, дом, коммуникации. Сможете не выйти за лимит продажной цены в данном районе?
    Думаю, что голая теория не поможет, нужно делать прикидку на конкретный район и ну хоть приблизительно конкретные цифры.

  7. Bucc

    понял Вас. один еще важный момент чтою деньги были, ну имеет ввиду в необходимом количестве, а то часто тут видл что брались за стройку, а потом на что-то денег не хватало, это затягивает процесс. а то что анализ проводить это само собой, всё расчитать, проверить и в бой!

  8. Регистрация:
    17.02.08
    Сообщения:

    86

    Благодарности:
    36

    SergeSW

    Заблокирован

    Новичок

    Регистрация:
    17.02.08
    Сообщения:
    86
    Благодарности:
    36
    Адрес:

    Петербург

    Тем, кто таким бизнесом занимается, не до посиделок на форумах — им надо строить и продавать, а не опытом делиться.

  9. Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:

    13.121

    Благодарности:
    15.480

    spacewalker

    Архитектор

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    13.121
    Благодарности:
    15.480
    Адрес:

    Россия, Москва

    В подобном бизнесе — уже что селедки в бочке..
    Рентабельность подобного предприятия возможна только в нескольких случаях..
    1.У вас есть возможность строить дешево (своя бригада, пр-во строительных материалов и)
    2.У вас есть возможность получить недорого землю под строительство
    3.У вас есть уже заказчик под тот проект, который вы хотите воплотить..
    Но в большинстве случаев все упирается как раз в отсутствие спроса..

    а.Потенциальные покупатели нуждающиеся в каком-либо жилье в 99% случаев не обладают необходимой суммой.
    б.Покупатели обладающие необходимой суммой чаще всего имеют индивидуальные требования к объекту недвижимости.
    в.Отсутствие какой-либо внятной ипотечной политики в гос-ве..

    Поэтому вывода 2 — либо строить на свой страх и риск и пытаться потом продать.. Либо иметь заказчика до начала строительства и оценив стоимость строительства пытаться выиграть разницу за счет того что либо сами строим либо строим «оптом» — порядок прибыли чаще всего сильно огорчает, если вообще эта прибыль нарисуется — особенно сейчас..
    Хотя — мониторя рынок могу сказать, если есть люди, которые сейчас вложатся в бюджетной стр-во — и готовы годика 2 ждать — получат неплохую прибыль…

    Последнее редактирование модератором: 21.11.17

  10. Регистрация:
    21.04.09
    Сообщения:

    25

    Благодарности:
    12

    Alyonka

    Новичок

    Регистрация:
    21.04.09
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    12
    Адрес:

    Д

    Судя по отзывам знакомых — построить то вы построите, а вот продать… По крайней мере, сейчас.

  11. Регистрация:
    27.12.07
    Сообщения:

    177

    Благодарности:
    243

    Lyuma

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.12.07
    Сообщения:
    177
    Благодарности:
    243
    Адрес:

    Переславль-Залесский

    Я знаю людей, которые успешно занимались таким бизнесом, особенно удачной была для них прошлая весна (в смысле продаж), что не удивительно. Но и сейчас они продолжают этим заниматься. Скупают в садоводствах соседние шестисоточные участки, объединяют и начинают строить. Участки ищут по «бросовой» цене: 80-100 тысяч за участок. Хотела написать, что с продажами у них сейчас трудности, но на нашем городском сайте недвижимости их домов, выставленных на продажу, уже нет, хотя всю зиму стояли.

  12. Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:

    4.643

    Благодарности:
    1.105

    mbl

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    4.643
    Благодарности:
    1.105
    Адрес:

    Москва, Чехов

    Я в этом бизнесе вижу следующие сложности:
    1. У Вас и Вашей фирмы есть практика/опыт/связи в быстром оформлении всех необходимых документов для покупки земельного участка? оформления всех документов, подводки коммуникаций, буидет ли вы работаь в каком то определенном районе или во всех районах??
    2. Есть ли специально обученные люди кот могут грамотно, без переделок делать всю работу «от и до», так сказать подключ?
    3. Вы уже думали как будите строить под чистовую отделку? или како то по другому?
    4. Есть спец обученные люди кот будут продавать готовые объекты?

    Я думаю, что есть по большинству вопросов будет ответ «нет». То лучше всего начать с строительства.. дома! т.е. естьспецы кот строят дом. А дальше методом проб и ошибок научитьсь оформлять документы, поймете суть рынка будте знать нюансы. И поймете что и как, стоит этим заниматься или нет…
    Моё мнение, срок реализации подобных проектов где то год!

  13. Bucc

  14. Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:

    13.121

    Благодарности:
    15.480

    spacewalker

    Архитектор

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    13.121
    Благодарности:
    15.480
    Адрес:

    Россия, Москва

    Я Вас удивлю: Вы не подозреваете что так же думают добрые 2/3 уже занимающихся этим?
    А если цена «с толком» окажется выше платежной способности потенциальных потребителей — куда сдадите нервы, время, силы и деньги — потраченные на «с толком»

  15. Bucc

    тут надо рассматривать конкретный вариант, можно сдать в аренду, можно подарить дом родителям, можно себе оставить допустим на время. А вообще нужно работать не только стройкой, оценивать и анализировать рынок недвижимости очень и очень необходимо перед постройкой.

    Последнее редактирование: 21.11.17

Источник