Как построить дом на пустом участке

Ясное дело: без больших расходов при возведении жилья не обойтись. Строительство дома подразумевает наличие земельного участка либо денежной суммы , достаточной для его приобретения.

При выборе земельного участка необходимо руководствоваться следующими критериями:

1.вблизи от вашего будущего дома функционировали медицинские, образовательные, коммерческие и другие учреждения. Особенно актуален данный вопрос для семей с детьми и в тех случаях, когда задумавший стройку человек собирается жить в новом жилье круглогодично;

2.качество подъездных путей. Дороги, ведущие к вашему будущему дому, должны быть ровными (заасфальтированными). Также весьма желательно, чтобы по ним ехал общественный транспорт (в том случае,, если у вас нет собственной машины);

3.коммуникации. Обязательно следует узнать, есть ли способы подведения к земельному участку отопления, водоснабжения, канализации, электричества. Довольно часто жители пригородных поселков испытывают большие проблемы, связанные с коммуникационной «неустроенностью» местности.

4.наличие инфраструктуры. Даже на лоне природы наша жизнь непредсказуема и связана с различными человеческими потребностями. А потому обязательно, чтобы вблизи от вашего будущего дома функционировали медицинские, образовательные, коммерческие и другие учреждения. Особенно актуален данный вопрос для семей с детьми и в тех случаях, когда задумавший стройку человек собирается жить в новом жилье круглогодично;

5.качество подъездных путей. Дороги, ведущие к вашему будущему дому, должны быть ровными (заасфальтированными). Также весьма желательно, чтобы по ним ехал общественный транспорт (в том случае,, если у вас нет собственной машины);

6.коммуникации. Обязательно следует узнать, есть ли способы подведения к земельному участку отопления, водоснабжения, канализации, электричества. Довольно часто жители пригородных поселков испытывают большие проблемы, связанные с коммуникационной «неустроенностью» местности.

Строить дом можно с наступлением теплых деньков, уже в начале весны. Таким образом хозяин сможет с пользой использовать как минимум 6 месяцев подходящей для строительных работ погоды. Однако идеальное время для начала стройки – конец весны. К этому времени земля окончательно прогреется после зимних заморозков. К тому же в теплое время года дни становятся длиннее, а потому можно успеть выполнить за день большой объем строительных работ.

Большой ошибкой является мнение многих людей о том, что можно построить дом за один сезон. Согласно строительным нормативам, только фундамент необходимо оставить выстояться примерно год. Исключением являются быстровозводимые здания (к примеру, дома из блок-контейнеров).

При выборе материала учитываются многие факторы: стоимость строительного сырья, степень его горючести, склонность к усадке, экологичность и др. Несмотря на огромное разнообразие материалов, каждый из них имеет не только достоинства, но и недостатки. Только взвесив все «за» и «против», необходимо принимать решение о выборе строительного сырья.

Иже приводится таблица с характеристиками самых распространенных материалов для возведения стен.

Конечный результат строительства во многом зависит от того, кому поручено возведение дома. Здесь существует три варианта:

· поручить все дела, связанные с возведением жилого объекта, строительной компании. В таких случаях вся ответственность за объем и качество выполненных работ лежит на генеральном подрядчике. Обычно на его плечах лежит практически весь ход стройки, начиная от оценки земельного участка и проектирования здания и заканчивая внутренней отделкой дома. Строительная компания должна не только возвести жилое помещение, но и закупать в ходе выполнения работ все необходимые материалы. Иногда генподрядчик работает в «паре» с субподрядчиками. В любом случае, дом должен быть сдан им в тот срок, который указан в договоре, подписанном им и клиентом;

· строить дом собственными силами. Поскольку делать все в одиночку – это весьма долго и тяжело, можно привлечь к рабочему процессу родных и друзей. Следует отметить, что данный вариант намного сократит расходы на строительство дома;

· часть строительных работ сделать своими руками, а то, что трудно осилить самому, — доверить субподрядчику. Такой вариант распространен в нашей стране больше, чем два предыдущих.

Распределение бюджета – важный аспект стройки. Таблицу, приведенную ниже, можно использовать как базовую.

Сегодня купить готовые проекты для строительства частного дома не составляет никакой проблемы. Цена данного «товара» может быть самой разной. Она зависит от сложности планируемого жилого объекта и его уникальности.

Есть и другой путь – прибегнуть к услугам опытного архитектора. Индивидуальное проектирование, несомненно, обойдется вам в разы дороже, чем приобретение готового проекта.

Третий вариант – заняться проектированием самостоятельно. А почему бы и нет? Скорее всего, придется многократно его переделывать, пока вы определитесь с тем, что нужно. Зато сэкономите на другие расходы, связанные со стройкой. Неразрывно связана с проектом и его привязка к земельному участку.

Прежде, чем приступить к процессу возведения жилья, необходимо получить разрешение на строительство дома на собственном участке. Его получают в администрации, к которой территориально относится приобретенный вами участок, после предоставления хозяином этого земельного объекта следующих документов:

1.заявление;

2.правоустанавливающий документ на участок земли (договор купли-продажи или сдачи в аренду);

3.кадастровый паспорт земельного участка;

4.проект будущего жилого объекта;

5.акт межевания;

6. постановление главы администрации о разрешении возведения жилого здания на территории участка.

С чего начинается возведение здания? Первый этап – подготовка участка под строительство дома. Совершенно необходимо разместить на нем «времянку». Неважно, что это будет, — бытовка, вагончик, гараж, разборный щитовой домик. Главное – необходимо закрытое помещение для хранения строительного инвентаря и даже в качестве временного жилья для строительной бригады или самих хозяев на период интенсивных работ на стройплощадке.

Не менее важно установить на участке туалет и септик. Можно обходиться биотуалетом. Но лучший вариант – построить капитальный туалет на участке. Он не станет лишним для хозяев даже в том случае, если внутри дома будет расположен санузел. Для строительства капитального туалета необходимо вырыть яму и заняться обустройством септика.

От надежности фундамента во многом зависит надежность строения. Поэтому надо дать возможность основанию будущего дома повысить свою прочность, приостановив на время строительный процесс. Когда фундамент устоится, можно возобновить стройку.

Следующий этап – кровельные работы. Сегодня в строительстве применяются разные виды стропильной системы. Крыша может быть односкатной, двускатной и четырехскатной; она может быть мансардной, многощипцовой и т.д.

Не менее разнообразен выбор строительных материалов кровельного назначения. Натуральная черепица, еврошифер, металлочерепица, профнастил — это далеко не полный перечень вариантов сырья для кровли. У любого материала свои плюсы и минусы в применении. Ниже приводится сравнительная таблица с характеристиками часто применяемых сегодня еврошифера (ондулина) и металлочерепицы.

К внутренней отделке дома можно приступать лишь при условии выполнения следующих работ:

· строительство межкомнатных перегородок;

· монтаж электропроводки;

· стяжка пола;

· оштукатуривание стен;

· установка водопроводных, газовых, канализационных и отопительных труб;

· установка сантехники и приборов отопления (радиаторы, котел).

В тех случаях, когда отсутствует возможность использования центральной системы отопления, есть ряд решений данной проблемы. Так, сегодня разнообразен выбор электрических отопительных приборов и систем (конвенторы, теплый пол, электрический котел). Те хозяева, которые хотят обогревать дом посредством газа, могут применять водяное отопление. Также можно установить в доме печь (к примеру, печь Кузнецова) или камин.

Тем людям, которые не имеют возможности доверить возведение жилого дома строительной компании, приходится уповать на свои силы и знания. И тут, несомненно, возникают те или иные ошибки. Следует знать, что крайне нежелательно предпринимать следующие действия:

· покупать самый дешевый строительный материал или по акции «бесплатно». Не забывайте мудрую пословицу о том, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Увидев ценник с низкой ценой, обязательно поинтересуйтесь, чем вызвана такая доступность строительного материала. То же самое касается и цен за работу мастера. В первом случае причиной низкой стоимости может быть плохое качество сырья, а во втором случае – непрофессионализм так называемого «специалиста»;

·  строить дом без предварительного проектирования. Это чревато последствиями, которые потом будет сложно исправить (если вообще возможно будет их устранить);

· Менять предусмотренный по проекту строительный материал на другой, не обсудив предварительно данный вопрос с автором проекта. Такая самодеятельность может отразиться на качестве возводимого жилого объекта;

· Выбирать тип основания дома без изучения геологических особенностей земельного участка, на котором планируется строить дом. Это очень серьезная ошибка, приводящая порой к лишним и необоснованным расходам;

· Строить дом без схемы инженерных систем и составления сметы на возведение жилого объекта. Наличие данной документации позволит подойти рационально к распределению бюджета на строительство дома и знать, «куда ушли все деньги».