Как построить дом на старом фундаменте

Можно ли построить новый дом на фундаменте старого?

Как построить дом на старом фундаментеСтроительство дома — задача не из лёгких даже в случае если участок земли, отведённый под строительство свободен, или если на земельном наделе имеются уже строительные объекты, которые хозяину не нужные. В этом случае строительство дома усложняется необходимостью разрешения юридических вопросов, и преодолением с технической стороны целого ряда преград.

Достаточно часто встречается ситуация когда вместо старого дома или коттеджа возникает необходимость возвести новый. В частности, домом с участком можно в наследство получить, и можно столкнуться с разрешением проблемы – остаться в старом доме с печным отоплением либо построить новый дом со всеми присущими строительству современному атрибутами цивилизации – водопроводом, полноценной системой отопления и газом.

Ежели старый дом в представления о комфортном идеальном жилье не вписывается, разумнее было бы заняться вопросом возведения нового. Однако тут же перед застройщиком возникает ряд вопросов — стоит реконструировать или лучше сносить? Существует ли возможность оставить старый фундамент? Требуется ли в таком случае разрешение на снос? Как произвести с БТИ согласование нового строения?

Прежде всего, перед возведением нового дома необходимо разобраться с состоянием фундамента старой постройки, для экспертизы которого нужно пригласить специалистов. Оценка старого фундамента осуществляется по нескольким параметрам — оптимально выдерживаемым нагрузкам, соответствию параметров запланированного дома, свойствам грунта, техническому состоянию уже существующего фундамента. Монолитно-железобетонный качественный фундамент, даже в случае если его срок эксплуатации превышает тридцать лет, не требует в большинстве случаев реконструкции и является пригодным для строительства нового дома.

Тем не менее, зачастую дома, которые были построены тридцать лет назад, находятся на ветхих фундаментах. По сводкам экспертов, строительство домов в тот период осуществлялось преимущественно типовыми методами, которые далеки от современных. Плюс ко всему, высококачественный бетон являлся дефицитным и большая часть технологий малоэтажного строительства не соблюдалась. Грамотному специалисту, чтобы сказать наверняка, будет фундамент старого дома «жить» или нет, необходимо провести его минимальное исследование.

Разумеется, услуги этого специалиста будущему застройщику обойдутся в определенную сумму, однако при удачном результате застройщик сможет сэкономить на возведении нового фундамента.

Если принято решение о строительстве нового дома на месте старого, необходимо обязательно осуществить проверку документации на землю. Если даже планируется строить дом на том же месте, есть вероятность получить с законом проблемы, ведь земельные участки и дома, построенные или приобретённые до девяностых годов, зачастую не регистрировались. Как утверждают эксперты, с юридической стороны строить дом на месте старого можно исключительно тогда, когда земля признана собственностью застройщика. Даже в случае, если земля и объект были получены по наследству или подарены, с оформлением участка проблем возникнуть не должно.

По словам специалистов, перед возведением дома многие предпочитают не делать официальное разрешение на снос, и осуществляют снос и строительство под видом реконструкции или капитального ремонта. Причиной этому являются сложные пункты в оформлении некоторых вопросов, которые связаны в частности, с подведенными коммуникациями к старому дому и последующими требованиями коммунальных служб для их переподключения.

Как построить дом на старом фундаменте

Оформить строительство дома на месте старого как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» можно, однако при этом необходимо поэтапно и крайне внимательно разобраться с поставленными задачами. Понятия целесообразно подменить лишь в строго ограниченных рамках, без превышения параметров разрешенного строительства установленных законом.

Для большинства застройщиков все требования и указания слишком сложны, потому они полностью сносят старые постройки вместе с фундаментом и строят на этом месте новый дом, оформляя обычное разрешение на строительство.

Оформление сноса — еще один этап, на который необходимо обратить внимание перед подготовкой к строительству. Особенность данной процедуры состоит в том, что для начала следует осуществить фактический снос и только после этого с целью составления акта обращаться в БТИ.

Снос старого дома с технической стороны должен осуществляться следующим образом — строение должно сноситься вплоть до уровня земли, в противоположном случае, снос фундамента может влететь «в копеечку» застройщику. Необходимость демонтажа подземной части возникает исключительно тогда, когда строительство дома будет осуществляться на месте старого.

Источник

Бить или не бить? Старый фундамент мешает строительству нового дома (Варианты решения проблемы)

Добрый день, уважаемые гости и подписчики канала «Строю для себя»!

«Что делать с фундаментом от старого дома?» — схожими вопросами забиты практически все строительные форумы, потому как демонтаж старого фундамента является очень сложной задачей и люди, которые прошли подобный этап, знают это. Ведь конструкция находится в земле и прежде чем начать демонтаж, нужно сначала подкопать её со всех сторон, как это делают археологи на раскопках.

Читайте также:  Как построить конец дома в майнкрафте

А если это бутобетонный фундамент, а еще хуже — бутовый, который со всех сторон представляет собой одну сплошную неровность, то сил на демонтаж уходит неимоверное количество.

Дополнительно ко всему, в некоторых случаях разбить старый фундамент строительными машинами и механизмами не представляется возможным из-за определенных особенностей участка. Где-то отсутствует подъезд к стройплощадке, где-то заболоченность, а где-то растительность и деревья, которые хозяин отказывается корчевать. Как тогда строить новый дом?

Почему новый фундамент нельзя «ставить» на старый?

Проблема заключается в том, что в местах пересечения новой и старой конструкций формируется слабое место: разрывается арматурный каркас, разрывается целостность, формируется меньшее сечение бетонной ленты по сравнению со всем сооружением.

На одной из строек видел своими глазами, как строители сбили только верхнюю часть угла старого фундамента и залили не заглубленную фундаментную плиту (иллюстрация ниже):

Почему так делать нельзя?

В процессе строительства дом становится всё тяжелей и тяжелей и на определенном этапе начинает давать усадку. Грунт уплотняется под всей площадью фундамента, но в месте заложения старого фундамента усадки не происходит.

Как раз ввиду неравномерного уплотнения грунта, новая конструкция наталкивается на старую и на стенах дома открываются трещины.

Ситуация схожа с тем, как берут конструкцию и об колено начинают ломать…

Что делать?

Самый простой вариант и как бы это банально не звучало — построить дом рядом. Пусть мы немного изменим планировку дома в худшую сторону, но зато избежим кучи проблем.

Второй вариант — медленно, но верно демонтируем старую конструкцию, что является самым лучшим решением. Если все же такой исход не устраивает или невозможен, то идем по другому пути…

В месте расположения старой конструкции планируем другой тип фундамента, к примеру — свайный или столбчатый. Так мы «перепрыгиваем» барьер (рисунок ниже) и на этом месте легко сможем сделать террасу, которая будет нависать над старым сооружением.

Существует путь сложнее — рассмотреть старый фундамент как часть новой конструкции. Здесь вдоль и поперек исследуется старая конструкция и выясняется ее площадь опирания на грунт. После того, как эта величина будет известна, конструкторы пересчитывают уже новый фундамент с учетом частичного опирания дома на старый.

Но, этого пути все равно многие стараются избежать, так как небольшие риски всё же существуют.

Со своей стороны, всегда рекомендую строить дом в стороне, а существующий фундамент использовать под хоз.постройку, баню или под гараж. Это будет лучше, чем городить огород!

Надеюсь, статья была вам интересна!

Спасибо за внимание!

Чем заменить привычные для всех обои? Показываю варианты, которые дешевле и гораздо практичнее (мои фото)

Как сделать, чтобы скрутка алюминий+медь не окислялась? Этот хитрый способ знают далеко не все электрики

Хорошо, что не купил готовые ЖБ кольца, а залил их на месте. Септик вышел почти даром (фото + затраты)

Источник

Как построить новый дом, не меняя фундамент?

Очень часто на рынке загородной недвижимости попадаются отличные участки, однако дома, находящиеся на них, либо слишком старые, либо по какой-нибудь другой причине не устраивают потенциальных покупателей. В таких случаях, как правило, принимается решение сносить старый дом и строить на его месте новый, отвечающий современным требованиям. Наиболее экономичным вариантом в такой ситуации можно назвать возведение коттеджа на уже имеющемся фундаменте. Такой выход позволяет сэкономить более 25% стоимости всего дома, в зависимости от структуры почвы, вида и площади старого основания.Как построить дом на старом фундаменте

Однако тут имеются и свои подводные камни. Например, довольно часто невозможно доподлинно узнать, насколько надежен имеющийся фундамент, из каких материалов он изготовлен, были ли соблюдены технические условия при его заливке, не промерзает ли он зимой. Как правило, у старых домов отсутствуют проектные и технические документы на строение. Таким образом, покупатель, принимая решение строить свой новый дом на старом фундаменте, рискует получить некачественную основу для своего жилища.

Для того чтобы не совершить такую дорогостоящую ошибку, следует тщательно исследовать фундамент, доставшийся «в наследство» от старого дома, особенно на предмет устойчивости к механическим нагрузкам — он должен долгие годы оставаться крепким и надежным. Все обследования желательно осуществлять не самостоятельно, а доверить их проведение специалистам. Конечно, услуги аккредитованных фирм достаточно дороги, но эти вложения помогут избежать более крупных денежных потерь, если дом будет выстроен на некачественном основании.

В процессе работы специалисты обследуют все фундаментные конструкционные элементы, а также состояние почвы под ними. В заключении должно быть прописано:

  • насколько надежен фундамент под домом, и возможна ли его дальнейшая эксплуатация;
  • следует ли заняться усилением или перестройкой;
  • можно ли сохранить некоторые части фундамента, чтобы не менять его целиком;
  • какие имеются дефекты и как от них избавиться;
  • возможно ли расширение площади имеющегося фундамента, не повредит ли это старому основанию;
  • имеются ли другие проблемы, связанные составом и состоянием почв, климатическими условиями и т. д.
Читайте также:  Построить дом как рассчитать площадь

Помимо подробного отчета о техническом состоянии фундамента, фирма выдает рекомендации по устранению найденных дефектов и усилению конструкции, если это необходимо.

Способы укрепления фундамента

В практике индивидуального строительства для укрепления старого фундамента существует пять основных приемов.

Расширение

При этом просто увеличивается площадь основания фундамента. После отбора грунта по всему периметру дома до самой нижней отметки производят укрепление стенок рва под фундаментом. Далее очищают старые бетонные конструкции от грязи и земли. Грунт плотно заполняется мелкими камнями или щебенкой. Затем ставится деревянная опалубка, укрепляется железными прутьями, после чего все вновь возведенные конструкции заливаются бетоном.Способы укрепления

Восстановление

Применимо для собираемых блочных основ, у которых со временем расходятся шовные соединения. Технология состоит в том, что внутрь таких расхождений между блоками заливают под давлением (необходим насос) специальные скрепляющие смолы.

Инъекции

Метод состоит в нагнетании укрепляющей бетонной смеси в специально проделанные с шагом 0,5–1 метр и промытые чистой водой ходы. Для использования этой технологии необходимы специальные устройства — так называемые инъекторы, которые монтируются в тело фундамента через каждые полметра. После того как впрыскиваемая смесь перестанет проходить через инъектор, фундамент становится напитанным, и после отвердения введенного раствора его надежность значительно возрастет. Следует отметить, что такой тип укрепления бутовых фундаментов возможно применять, если сохранена его основа, но имеются расслоения в самом теле.Инъекции в фундамент

Замена

Суть метода состоит в «лоскутной» замене поврежденных частей фундамента. Возможно обновление одновременно на нескольких поврежденных местах, однако расстояние между заменяемыми частями не должно быть менее четырех метров. Если же требуется замена рядом расположенных «лоскутов», необходимо выждать неделю на отвердение уже обновленной части.

Сваи

Как следует из названия, основная составляющая данного метода — вбивание металлических труб-свай по всему периметру требующего укрепления фундамента. Для начала с помощью бурильного устройства проделывают глубокие отверстия, куда вставляются специальные металлические или асбестовые трубы. Затем они заполняются стальными прутьями и заливают бетоном. После того как бетон затвердеет, сваи дополнительно укрепляются балками или плитами, соединяющими оголовки установленных свай.Сваи

В худшем случае гидроизоляции в старом фундаменте вообще не находят, или же она сильно повреждена. Тогда будущему хозяину ничего не остается, как монтировать все с нуля, что, конечно, оборачивается большими денежными расходами. Поэтому следует еще раз досконально обдумать вопрос строительства нового дома на старом фундаменте.

Видео: Как построить дом на старом фундаменте

С этим материалом читают так же:

Строительство частного загородного дома своими руками — Стройте Сами

Как правильно осуществить кладку кирпича?

Выбираем место для строительства коттеджа

Источник

Старый фундамент — можно ли строиться?

  1. Регистрация:
    21.07.20
    Сообщения:

    14

    Благодарности:
    3

    snakekiss

    Участник

    Регистрация:
    21.07.20
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    Старый фундамент — можно ли строиться?

    Добрый день, уважаемые форумчане!
    Требуется ваш совет, нашли участок в интересующем нас месте в Орле. Хотелось бы понять перед покупкой, смогу ли там построиться. Участок ровный, почти квадрат. Соседи уже построились, участок угловой, проблем с заездом техники нет. Строиться буду не сам, нанимать местную контору, которая занимается комплексной постройкой домов. Делают с гарантией 5 лет, что обнадеживает.
    Основной вопрос в том, что на участке старый фундамент с цоколем. Примерно в том месте, где хотелось бы разместить дом. Скорее всего, этот фундамент под наш дом не подойдет, поэтому хочу понять, можно ли его удалить, засыпать как-то и строиться на этом месте? Если это реально, насколько дорогая выйдет процедура, примерно?
    Очень надеюсь на вашу помощь в этом вопросе, не хотелось бы купить участок, а потом столкнуться с проблемами…

  2. Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:

    31.556

    Благодарности:
    83.877

    Dimastik25

    Не живу здесь. Иногда присутствую.

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    31.556
    Благодарности:
    83.877
    Адрес:

    Наро-Фоминск

    Да не проблема, загоняете на участок кран, разбираете старый фундамент, получившуюся яму отсыпаете песком, с послойной трамбовкой. На получившемся основании, строите новый фундамент. Объемы песка, посчитайте сами, с учётом его укладки, вычислите, стоит ли овчинка выделки.

  3. Регистрация:
    06.12.19
    Сообщения:

    2.151

    Благодарности:
    972

    Windy5

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.19
    Сообщения:
    2.151
    Благодарности:
    972
    Адрес:

    Москва

    Я бы просто укрепил его. Сделать гидроизоляцию, опалубку, внутри залить монолит. Выйдет хороший подвал дешевле, чем с нуля. И по-моему выйдет гораздо дешевле, чем демонтаж и засыпка. Предварительно заложите закладные под инженерку.

    Последнее редактирование: 22.08.20

  4. Регистрация:
    02.05.15
    Сообщения:

    10.687

    Благодарности:
    5.114

    muai2

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.05.15
    Сообщения:
    10.687
    Благодарности:
    5.114

    конечно можно, можно даже попробовать продать эти блоки. Ради интереса дайте объявление, что есть вот старый фундамент, отдам бесплатно/за определенную сумму блоки с демонтажом и самовывозом. Думаю что найдется желающий.

  5. Регистрация:
    21.07.20
    Сообщения:

    14

    Благодарности:
    3

    snakekiss

    Участник

    Регистрация:
    21.07.20
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    значит, такой вариант рабочий… это хорошо, в ценах на песок и эти работы пока не ориентируюсь. Постараюсь заехать в контору в понедельник, пусть мне прикинут стоимость.
    честно говоря, не хочется его использовать. Как там его заливали-укладывали, что-то мне страшновато на этом дом ставить.
    Кстати, тоже была мысль продать эти блоки после демонтажа. Или действительно, отдать за демонтаж-самовывоз, если это примерно того стоит

    Всем спасибо за ваши мнения! Буду думать по результатам прикидок стоимости.

  6. Регистрация:
    06.12.19
    Сообщения:

    2.151

    Благодарности:
    972

    Windy5

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.19
    Сообщения:
    2.151
    Благодарности:
    972
    Адрес:

    Москва

    Вы же не указали подробностей, а лишь

    Я же Вам предлагаю рассмотреть возможность использования готового котлована под свои нужды. Никто же не мешает под стены дома сделать свой фундамент, а этот укрепить. Для подвала, погреба, кладовок будет вполне достаточно. ИМХО.

  7. Регистрация:
    21.07.20
    Сообщения:

    14

    Благодарности:
    3

    snakekiss

    Участник

    Регистрация:
    21.07.20
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    Еще раз добрый день.
    На мое предложение засыпать яму послойно песком с послойной трамбовкой застройщик сказал, что выйдет очень дорого (песок+работа) и зачем оно вам?
    Они предлагают демонтировать фундамент и яму засыпать грунтом привозным. Это сделать этой осенью. До весны грунт просядет/устоится, и весной начинать стройку как на пустом участке.
    Что скажете, такой вариант имеет право на существование? Или другого подрядчика искать?

  8. Регистрация:
    21.07.20
    Сообщения:

    14

    Благодарности:
    3

    snakekiss

    Участник

    Регистрация:
    21.07.20
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    как вы считаете, вариант с засыпкой грунтом может быть рассмотрен, если будущий фундамент будет шире текущего пятна фундамента, фундамент монолитная бетонная армированная лента (ростверк) размером 400мм. на 400мм. по всему периметру дома с опорными столбами диаметром 400мм. и глубиной 2000мм. с шагом 1500-2000мм. Глубину столбов увеличим, чтобы заходили ниже глубины старой ямы.
    Смущает, что подрядчик говорит о ненадобности трамбовки грунта, а только о его выстаивании до весны. Но, возможно, при таком планируемом фундамента это не критично?

  9. Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:

    12.610

    Благодарности:
    8.623

    mfcn

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    12.610
    Благодарности:
    8.623
    Адрес:

    Москва

    почитайте. Ваш набор терминов очень похож на комбинацию недостатков разных типов фундаментов с закапыванием денег в землю.
    https://www.forumhouse.ru/entries/2687/

  10. Регистрация:
    21.07.20
    Сообщения:

    14

    Благодарности:
    3

    snakekiss

    Участник

    Регистрация:
    21.07.20
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    не моё, скопировал с сайта застройщика https://gefeststroy.com/services/fundament-na-svaiakh-buronabivnoi, возможно там не корректно написано. Мне сейчас надо определиться, покупать ли этот участок, потому как он находится в интересующем меня месте и других там нет.
    Вы как считаете:
    1) стоит ли покупать ли участок с этим фундаментом с целью постройки на его месте в будущем дома?
    2) как можно убрать этот старый фундамент, чтобы на его месте построить дом? какой фундамент при этом вы порекомендуете?

  11. Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:

    12.610

    Благодарности:
    8.623

    mfcn

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    12.610
    Благодарности:
    8.623
    Адрес:

    Москва

    Не вижу ничего такого уж критичного в этих блоках. Более того, у себя бы их нашел куда применить
    На крайняк можете их сложить внутрь котлована вот прямо где находятся, будут составной частью основания.На вкус и цвет все фломастеры разные. Но если участок более менее ровный, грунт глинистый, крепкий — УШП почти универсальное решение.

  12. Регистрация:
    21.07.20
    Сообщения:

    14

    Благодарности:
    3

    snakekiss

    Участник

    Регистрация:
    21.07.20
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    спасибо за помощь, почитал про свайно-ростверковый фундамент…
    УШП — выглядит и звучит хорошо, но вот хотелось бы вот в этом проекте https://z500proekty.ru/projekt/zx24_gl2.html сделать в гараже яму и погреб, получается УШП не подойдет… Под такой вариант родной в этом проекте фундамент ленточный сборно-монолитный из ФБС блоков будет наверное оптимальным? И яма как раз подойдет, засыпать не придется. Ну или по-минимому, потому как у них выполняется ленточным способом, включает фундаментную подушку и два ряда строительных блоков. Глубина заложения фундамента 1.3 м под землю и 0.3 м над землей (цоколь).
    Обязательно сделать геологию на участке?

  13. Регистрация:
    21.07.20
    Сообщения:

    14

    Благодарности:
    3

    snakekiss

    Участник

    Регистрация:
    21.07.20
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    Или ленточный заглубленный, пишут что даже дешевле выйдет, чем блочный https://orel.fundament-pod-klyuch.pro/blochnyj-fundament/

  14. Регистрация:
    21.07.20
    Сообщения:

    14

    Благодарности:
    3

    snakekiss

    Участник

    Регистрация:
    21.07.20
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    Подскажите, если фундамент оформлен как объект незавершенного строительства, оформлен в собственность как и земля, как его потом переделывать? какой порядок действий в данном случае?
    Я вычитал, что нужно брать разрешение не на строительство, а на реконструкцию, с приложением нового техплана. Или это не так?
    И еще, есть ли на форуме вообще алгоритм действий при строительстве дома? Чтобы по-порядку было расписано, что и когда делать, проектировать, какие бумаги получать и т. п?

Источник