Как построить дом на три хозяина

Проект дома и коттеджа на 3 семьи

В наше время широко распространено индивидуальное жилищное строительство. Это связано с тем, что жители городов хотят уйти от городской суеты, стать ближе к природе, иметь неординарное комфортное жилье. Таким спасением для хозяев городских квартир стало возведение малоэтажных жилых домов. Они разнятся по стоимости, могут быть эконом класса либо ориентированы на элиту, но всегда отличаются красотой, имеют интересные проекты и оригинальные конструктивные решения.

Пример проекта дома на три семьи

Вернуться к оглавлению

Классификации индивидуальных строений

По расположению жилых строений их подразделяют следующим образом:

  • Отдельно построенные дома, которые состоят только из одной квартиры и не имеют общих конструктивных элементов с другими зданиями. Это может быть одноэтажное или двухэтажное строение типа коттедж;
  • Блочные дома, состоящие из двух и больше квартир и имеющие общие строительные конструкции.

По количеству квартир индивидуальные дома делятся так:

  • одноквартирные;
  • двухквартирные;
  • многоквартирные, которые имеют три и больше квартир.

Дом на 3 семьи является типичным представителем многоквартирного жилого строения блокированного типа. В некоторых источниках дома на три хозяина называются триплексы. Внешне они могут выглядеть совершенно по-разному – напоминать частные жилища дома либо походить на многоквартирные дома с раздельными выходами на придомовые участки.

Проект дома на 3 семьи с раздельными выходами

Все это зависит от того, как сделан проект – с индивидуальными входами в каждое жилье или дом снабжен общей лестничной площадкой.

Вернуться к оглавлению

Что такое блокированное жилое строение

Блокированные дома – это здания, где жилые ячейки-блоки располагаются рядами под одной крышей, имеют общие между блоками торцевые стены и индивидуальные выходы из каждой квартиры.

Блокированные дома могут содержать от одного до трех этажей и иметь в составе одного и больше блоков-квартир (неделимых элементов).

Эти строения напоминают частные жилые дома, только имеют меньшую прилегающую территорию, на которой могут быть разбиты клумба или огород.

Структурная единица – блок является законченным архитектурным элементом. Жилой дом «набирается» из нескольких однотипных или различных по видам и этажности блоков.

Блоки подразделяются на такие виды:

  • Рядовые – боковая стена является общей с соседним блоком;
  • Торцевые, располагающиеся с краев домов;

    Вариант проекта торцевого двухэтажного дома на три семьи

  • Поворотные, используемые в домах со сложной конфигурацией. Недостатком является то, что такие блоки создают сложности, когда разрабатываются проекты придомовых участков.

По этажности их можно классифицировать так:

  • Одноэтажные – проекты предусматривают однотипные планировки с количеством комнат от одной до трех;
  • Двухэтажные блоки с расположением квартир поэтажно – применяется для постройки небольших по размерам квартир. Недостатком такой планировки является затрудненный для хозяев верхних этажей доступ к придомовой территории и отсутствие у них подвала;
  • Двухэтажные блоки с расположением квартир в двух уровнях – наиболее востребованный тип. Он позволяет провести четкое зонирование типа коттедж.

В настоящее время блокированные дома стали наилучшим решением для застройки коттеджных поселков.

Пример проекта поселка состоящего из блочных домов

Вернуться к оглавлению

Проектирование дома на три семьи

Планировки жилищ на 3 семьи могут быть одинаковыми, а могут и существенно различаться, что создает множественные условия для индивидуального выбора.

Чаще всего проект такого дома содержит один или два этажа с использованием цокольного. То есть жилые комнаты занимают два или три уровня.

Читайте также:  Обзор как построить дом

При проектировании блокированных домов принято осуществлять зонирование, то есть разделение хозяйственной части и спальных помещений.

Такое зонирование называют коттеджным, так как первоначально оно применялось в домах типа коттедж. Например, если предусматривает проект, в двухэтажном блокированном доме на 3 семьи на первом этаже могут располагаться кухня, холл, столовая, гостиная, санузел, а на втором – санузел, кабинет, детская комната и спальни. Цокольный этаж могут занимать гараж, тренажерный зал, кладовая или котельная. В элитных домах там же можно предусмотреть бассейн, сауну и бильярдную.

Вернуться к оглавлению

Плюсы блокированных домов на три хозяина

  1. Дома этого типа отличаются от других многоквартирных домов тем, что дают возможность создания подсобных хозяйственных помещений типа подвала.
  2. Блокированные строения не имеют ограничений ориентировки по сторонам света, что позволяет создавать разноплановые проекты и отлично выполняет условия инсоляции и освещенности.
  3. Благодаря конструктивным решениям могут возводиться на участках с крутым уклоном. В этом случае они имеют террасный тип.

    Планировка дома на три семьи

  4. Квартиры в зданиях на три хозяина оборудованы двумя выходами: фасадным – на лицевую часть дома и вспомогательным – на ту часть участка, что расположена за домом.
  5. Застройка территорий многоквартирными, в том числе и на трех хозяев, домами позволяет экономить земельные участки, средства на подводку инженерных сетей.
  6. Проходные комнаты в этих квартирах исключаются, а совмещенные санитарные узлы разрешено устраивать только в однокомнатных квартирах.
  7. Такие дома удобны для проживания больших родственных семей или организации бизнеса: сдачи в аренду, создания частных мини-гостиниц, пансионатов или домов отдыха.

Вернуться к оглавлению

Недостатки домов на три хозяина

  1. Несмотря на экономичность малоэтажных многоквартирных застроек, они все же проигрывают индивидуальным одноквартирным домам, прежде всего из-за отсутствия уединения и собственного пространства.
  2. Добавляют минусы и возникающие проблемы с землей, являющейся общей придомовой территорией.
  3. Также могут возникать вопросы по содержанию общих площадей, например, крыши.
  4. Недостатком может явиться и то, что будет отсутствовать близость транспортных путей, если построить дом за городом.
  5. Может портить впечатление малый размер земельного участка.

Оригинальный проект дома на три хозяина

В целом можно отметить, что указанные недостатки не покрывают всех плюсов жилых блокированных домов, которые можно назвать универсальным видом жилья. Такой тип зданий можно построить на любом ландшафте и это экономически выгодно. Кроме того, благодаря различным конструктивным решениям, улица приобретает неповторимый и красивый вид.

Источник

Дом на 3 семьи: варианты планировок

Жилье на 2-3 хозяина, построенное на земле, далеко не редкость. Ещё в советские времена по такому типу строили жилье в деревнях и сельской местности. Сегодня такой формат строений также приобрёл популярность. Названия дуплекс, триплекс и флэтхаус окрасили такое строения новыми красками. Концепция такого строения основывается на объединении 2-3-4 семей, то есть, это один частный дом на 2 3 семьи, который может быть разной планировки.

Триплекс, дуплекс – это обычное жилье, предназначенное для индивидуального строения. Оно состоит из двух или 3-х обособленных, так называемых квартир. Может быть с разным или единым входом. Обычно соседей объединяет лишь одна общая стена общая крыша, ну, и приусадебный участок.

Дом на 3 семьи: варианты планировок  Дом на 3 семьи: варианты планировок

В чём преимущество таких домов?

Как правило, такое строение экономит землю. ведь его можно расположить всего на одном участке. Считается, что создание таких домов может быть только по типовому проекту, однако это не так. Сегодня специалисты компании «Пастрой» помогут возвести дом на 3 семьи в разнообразном дизайне. Кроме того для строительства могут быть использованы возможные материалы: дерево, керамзит, пеноблок, песчаник, кирпич и любые другие материалы. При этом можно построить как одноэтажный, так и двухуровневый проект, с вариантами планировки от 70 до 500 с лишним квадратных метров, то есть проекты могут быть абсолютно любые.

Читайте также:  Построить дом в бугуруслане

Главное преимущество такого строения – это стоимость. Если сравнить, допустим, приобретение отдельной квартиры либо строительство полноценного частного дома, то жилье в дуплексе и триплексе такой же площади будет значительно ниже. Рыночные исследования показывают, что стоимость такого жилища будет ниже порядка 30%. При этом выгода здесь не из-за площади строения (именно она может быть и больше, чем у стандартного коттеджа либо частного дома), а из-за единых коммуникаций. Кроме того, здесь одна общая стена, общая крыша, общий фундамент.

Жилье на две-три семьи – это частное владение, поэтому процесс строительства гораздо проще и легче, чем возведение многоквартирных домов. Да, и согласовать проект дома на 3 семьи несложно. Дополнительная выгода – это эксплуатация такого жилья. Соседи экономит средства на отоплении, так как обогрев единого помещения с одной стеной с общим тепловым контуром обычно затрачивает меньше ресурсов, чем отдельные отдельно построенные дома. Как показывает статистика, содержание такого триплекса обходится на 40% дешевле, чем, если брать три отдельно стоящих строения.

Конечно, жилье на 3 семьи это довольно-таки редкий случай, так как в основном это заказчиками такого жилья является родственники.

Дом на 3 семьи: варианты планировок  Дом на 3 семьи: варианты планировок

Дом на 3 семьи с отдельными и общим входами

Триплекс – дом на 3 семьи, который может быть выполнен в разных вариантах:

  • сооружение блочного типа, которое состоит из трёх одинаковых частей, расположенных под единой крышей кровлей, с едиными коммуникационными системами и отдельными выходами на одной стороне;
  • массивное жильё неправильной, несимметричной конфигурацией, где выходы из квартир выходят в разные стороны;
  • строение в 2-3 этажа, каждый из уровней рассчитан на отдельную семью то есть количество квартир будет равно количеству этажей. Вход при этом один.
  • помещение с идентичными блоками, которые отличаются по конструкции и имеют выходы в тыльную сторону;
  • жилье с единым входом и общим холлом или коридором, из которого иду ответвления на три полноценные квартиры.

Наиболее распространен вариант с отдельными входами на одной стороне строения. Такой проект позволяет создать самые интересные варианты планировки и воплотить разные идеи.

Построить дом на 3 семьи в Крыму поможет компания «Пастрой». Профессиональная бригада мастеров выполнит как типовой, так и индивидуальный проект разной сложности в максимально сжатые сроки.

Источник

Дом в 150м2 на 3 семьи на узком участке)

  1. Регистрация:
    15.12.15
    Сообщения:

    20

    Благодарности:
    1

    Dmitry_Romanov

    Участник

    Регистрация:
    15.12.15
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    1

    Дом в 150м2 на 3 семьи на узком участке)

    Добрый день, уважаемые форумчане.
    Просьба помочь советами или делом,
    в создании не совсем «обычного дома»
    Имеем:
    1) участок шириной 12 метров, длиной 45 метров
    2) соседа слева, не разрешающего строить ближе чем 2.5м от забора
    (у него дом стоит так же 2,5м от забора)
    3) соседа справа, обещающего дать согласие на постройку в метре от забора
    4) итого полезной ширины получается 8,5метров

    Требуется:
    1) Построить не дорогой дом на 3 семьи
    2) Один отдельный вход
    3) Два совмещенных входа
    4) Этаж 1
    5) Мансарда не нужна
    6) Подвал не нужен

    Предполагается:
    Фундамент — ТИСЭ с ростверком или мелко заглубленный
    Стены – пеноблок
    Крыша- черепица метал

    Вот примерный набросок по планировке:

    Размер 8,5*20 метров

  2. Регистрация:
    16.05.14
    Сообщения:

    4.068

    Благодарности:
    1.834

    хитрый татарин

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.05.14
    Сообщения:
    4.068
    Благодарности:
    1.834
    Адрес:

    Малек

    По планировке приемлемо, Но нет места под котел Если газовое или эл. то норма ,.Что касаемо

    То вы выбрали не тот материал так как только строительство фундамента под пеноблок у вас съест не малую сумму + потребуется дополнительно утеплять стены, Как вариант каркасный дом на МЗЛФ с ТП + внутренние перегородки между секциями ос смещением в результате получится немного дешевле чем из пеноблоков и гораздо теплея ,

  3. Регистрация:
    15.12.15
    Сообщения:

    20

    Благодарности:
    1

    Dmitry_Romanov

    Участник

    Регистрация:
    15.12.15
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    1

    Спасибо за совет.
    Котельная газовая, вход сверху на рисунке. Отдельное помещение. По каркасникам..как то не долюбливаю я их.

  4. Регистрация:
    16.05.14
    Сообщения:

    4.068

    Благодарности:
    1.834

    хитрый татарин

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.05.14
    Сообщения:
    4.068
    Благодарности:
    1.834
    Адрес:

    Малек

    Спасибо разобрался, На счет

    В чем или чем они вам не в милость ?

  5. Регистрация:
    15.12.15
    Сообщения:

    20

    Благодарности:
    1

    Dmitry_Romanov

    Участник

    Регистрация:
    15.12.15
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    1

    Ну не знаю. Может хлипкие. Или горят хорошо. Внутреннее не доверие)

  6. Регистрация:
    29.11.13
    Сообщения:

    362

    Благодарности:
    137

    m7570

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.11.13
    Сообщения:
    362
    Благодарности:
    137
    Адрес:

    Нижний Новгород

    Минусы квартиры №2 :1 маловата ширина спальни, полноценная двумеска скорее не поместится, 2. эта же спальня смежная с тамбуром — это плохо, дверьми бабахать прям по головам, скандалы с соседями, нужна очень серьезная многослойная звукоизолирующая стена, если думаете что отделаетесь ГС блоком в 200 мм — не пройдет. 3. общая котельная — это плохо, можно по отдельному котлу в кухнях, все равно газ будете до кухонь тянуть, небольшая экономия на двух котлах сейчас даст много проблем потом, и если она газовая в ней должно быть окно с нормативной площадью, поэтому ее лучше компоновать с чьим то тамбуром и световым проемом наружу. 4. по всем квартирам — телек должен быть напротив дивана. 5. прегородки тамбура квартиры №3 делать толстыми.

  7. Регистрация:
    15.12.15
    Сообщения:

    20

    Благодарности:
    1

    Dmitry_Romanov

    Участник

    Регистрация:
    15.12.15
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    1

    @m7570, спасибо за обоснованные замечания.
    1. С шириной спальни согласен, расширю на 15-20 см
    2. Тамбур по соседству спальня, тоже согласен по шумке.
    3. С котельной все сложнее. В планах в одной части жить, а две другие сдать в аренду (есть кому)
    А как правило арендаторы не особо хотят связываться с котлом, хоть особо его обслуживать и не надо. Поэтому всё-таки принял решение отдельной котельной. Возможно и с 3-мя котлами. По нормам окна и двери в котельной ознакомлен, буду блюсти.
    4. Телевизоры напротив дивана, вопрос спорный.
    Так как комната совмещенная кухня столовая и зал, ТВ должен быть виден со всех зон. Из этого и исходил.

    Еще раз спасибо за замечания.
    Приятно когда люди не проходят мимо!

  8. Регистрация:
    15.12.15
    Сообщения:

    20

    Благодарности:
    1

    Dmitry_Romanov

    Участник

    Регистрация:
    15.12.15
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    1

  9. Регистрация:
    29.11.13
    Сообщения:

    362

    Благодарности:
    137

    m7570

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.11.13
    Сообщения:
    362
    Благодарности:
    137
    Адрес:

    Нижний Новгород

    если в котельную доступ только у Вас, тогда смысл делать вход, снаружи?

    и еще про отступы от соседей — не смотря на согласия соседей Вы должны понимать, что нарушаете градостроительные нормы по отступам от границ

  10. Регистрация:
    15.12.15
    Сообщения:

    20

    Благодарности:
    1

    Dmitry_Romanov

    Участник

    Регистрация:
    15.12.15
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    1

    @m7570,
    Чтоб использовать котельную и для садового инвентаря)

  11. Регистрация:
    12.03.12
    Сообщения:

    40

    Благодарности:
    14

    TatyanaR

    Участник

    Регистрация:
    12.03.12
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    14

    Если такой длинный участок постройте 2 дома, один себе, другой сдавать пусть между ними будет не большое растояние. А так вы вроде дома, а соседи мешают. Про градостроительные нормы верно 3 метра от забора, завтра сосед сменится и заставит вас снести.

  12. Регистрация:
    23.05.13
    Сообщения:

    34

    Благодарности:
    27

    Logvina

    Участник

    Регистрация:
    23.05.13
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    27
    Адрес:

    Ростов-на-Дону

    У нас в городе все дома строят в 1м от забора. Строительство разрешено на участке от 2 сот. Всегда читаю про нормы и удивляюсь) Видимо, градостроительные нормы — не аксиома, и во власти муниципалитета.

Источник