Как построить дом на три семьи

Проект дома и коттеджа на 3 семьи

В наше время широко распространено индивидуальное жилищное строительство. Это связано с тем, что жители городов хотят уйти от городской суеты, стать ближе к природе, иметь неординарное комфортное жилье. Таким спасением для хозяев городских квартир стало возведение малоэтажных жилых домов. Они разнятся по стоимости, могут быть эконом класса либо ориентированы на элиту, но всегда отличаются красотой, имеют интересные проекты и оригинальные конструктивные решения.

Пример проекта дома на три семьи

Вернуться к оглавлению

Классификации индивидуальных строений

По расположению жилых строений их подразделяют следующим образом:

  • Отдельно построенные дома, которые состоят только из одной квартиры и не имеют общих конструктивных элементов с другими зданиями. Это может быть одноэтажное или двухэтажное строение типа коттедж;
  • Блочные дома, состоящие из двух и больше квартир и имеющие общие строительные конструкции.

По количеству квартир индивидуальные дома делятся так:

  • одноквартирные;
  • двухквартирные;
  • многоквартирные, которые имеют три и больше квартир.

Дом на 3 семьи является типичным представителем многоквартирного жилого строения блокированного типа. В некоторых источниках дома на три хозяина называются триплексы. Внешне они могут выглядеть совершенно по-разному – напоминать частные жилища дома либо походить на многоквартирные дома с раздельными выходами на придомовые участки.

Проект дома на 3 семьи с раздельными выходами

Все это зависит от того, как сделан проект – с индивидуальными входами в каждое жилье или дом снабжен общей лестничной площадкой.

Вернуться к оглавлению

Что такое блокированное жилое строение

Блокированные дома – это здания, где жилые ячейки-блоки располагаются рядами под одной крышей, имеют общие между блоками торцевые стены и индивидуальные выходы из каждой квартиры.

Блокированные дома могут содержать от одного до трех этажей и иметь в составе одного и больше блоков-квартир (неделимых элементов).

Эти строения напоминают частные жилые дома, только имеют меньшую прилегающую территорию, на которой могут быть разбиты клумба или огород.

Структурная единица – блок является законченным архитектурным элементом. Жилой дом «набирается» из нескольких однотипных или различных по видам и этажности блоков.

Блоки подразделяются на такие виды:

  • Рядовые – боковая стена является общей с соседним блоком;
  • Торцевые, располагающиеся с краев домов;

    Вариант проекта торцевого двухэтажного дома на три семьи

  • Поворотные, используемые в домах со сложной конфигурацией. Недостатком является то, что такие блоки создают сложности, когда разрабатываются проекты придомовых участков.

По этажности их можно классифицировать так:

  • Одноэтажные – проекты предусматривают однотипные планировки с количеством комнат от одной до трех;
  • Двухэтажные блоки с расположением квартир поэтажно – применяется для постройки небольших по размерам квартир. Недостатком такой планировки является затрудненный для хозяев верхних этажей доступ к придомовой территории и отсутствие у них подвала;
  • Двухэтажные блоки с расположением квартир в двух уровнях – наиболее востребованный тип. Он позволяет провести четкое зонирование типа коттедж.

В настоящее время блокированные дома стали наилучшим решением для застройки коттеджных поселков.

Пример проекта поселка состоящего из блочных домов

Вернуться к оглавлению

Проектирование дома на три семьи

Планировки жилищ на 3 семьи могут быть одинаковыми, а могут и существенно различаться, что создает множественные условия для индивидуального выбора.

Чаще всего проект такого дома содержит один или два этажа с использованием цокольного. То есть жилые комнаты занимают два или три уровня.

Читайте также:  Построить дом из пеноблоков недорого под ключ своими руками

При проектировании блокированных домов принято осуществлять зонирование, то есть разделение хозяйственной части и спальных помещений.

Такое зонирование называют коттеджным, так как первоначально оно применялось в домах типа коттедж. Например, если предусматривает проект, в двухэтажном блокированном доме на 3 семьи на первом этаже могут располагаться кухня, холл, столовая, гостиная, санузел, а на втором – санузел, кабинет, детская комната и спальни. Цокольный этаж могут занимать гараж, тренажерный зал, кладовая или котельная. В элитных домах там же можно предусмотреть бассейн, сауну и бильярдную.

Вернуться к оглавлению

Плюсы блокированных домов на три хозяина

  1. Дома этого типа отличаются от других многоквартирных домов тем, что дают возможность создания подсобных хозяйственных помещений типа подвала.
  2. Блокированные строения не имеют ограничений ориентировки по сторонам света, что позволяет создавать разноплановые проекты и отлично выполняет условия инсоляции и освещенности.
  3. Благодаря конструктивным решениям могут возводиться на участках с крутым уклоном. В этом случае они имеют террасный тип.

    Планировка дома на три семьи

  4. Квартиры в зданиях на три хозяина оборудованы двумя выходами: фасадным – на лицевую часть дома и вспомогательным – на ту часть участка, что расположена за домом.
  5. Застройка территорий многоквартирными, в том числе и на трех хозяев, домами позволяет экономить земельные участки, средства на подводку инженерных сетей.
  6. Проходные комнаты в этих квартирах исключаются, а совмещенные санитарные узлы разрешено устраивать только в однокомнатных квартирах.
  7. Такие дома удобны для проживания больших родственных семей или организации бизнеса: сдачи в аренду, создания частных мини-гостиниц, пансионатов или домов отдыха.

Вернуться к оглавлению

Недостатки домов на три хозяина

  1. Несмотря на экономичность малоэтажных многоквартирных застроек, они все же проигрывают индивидуальным одноквартирным домам, прежде всего из-за отсутствия уединения и собственного пространства.
  2. Добавляют минусы и возникающие проблемы с землей, являющейся общей придомовой территорией.
  3. Также могут возникать вопросы по содержанию общих площадей, например, крыши.
  4. Недостатком может явиться и то, что будет отсутствовать близость транспортных путей, если построить дом за городом.
  5. Может портить впечатление малый размер земельного участка.

Оригинальный проект дома на три хозяина

В целом можно отметить, что указанные недостатки не покрывают всех плюсов жилых блокированных домов, которые можно назвать универсальным видом жилья. Такой тип зданий можно построить на любом ландшафте и это экономически выгодно. Кроме того, благодаря различным конструктивным решениям, улица приобретает неповторимый и красивый вид.

Источник

Дом на 3 семьи: варианты планировок

Жилье на 2-3 хозяина, построенное на земле, далеко не редкость. Ещё в советские времена по такому типу строили жилье в деревнях и сельской местности. Сегодня такой формат строений также приобрёл популярность. Названия дуплекс, триплекс и флэтхаус окрасили такое строения новыми красками. Концепция такого строения основывается на объединении 2-3-4 семей, то есть, это один частный дом на 2 3 семьи, который может быть разной планировки.

Триплекс, дуплекс – это обычное жилье, предназначенное для индивидуального строения. Оно состоит из двух или 3-х обособленных, так называемых квартир. Может быть с разным или единым входом. Обычно соседей объединяет лишь одна общая стена общая крыша, ну, и приусадебный участок.

Дом на 3 семьи: варианты планировок  Дом на 3 семьи: варианты планировок

В чём преимущество таких домов?

Как правило, такое строение экономит землю. ведь его можно расположить всего на одном участке. Считается, что создание таких домов может быть только по типовому проекту, однако это не так. Сегодня специалисты компании «Пастрой» помогут возвести дом на 3 семьи в разнообразном дизайне. Кроме того для строительства могут быть использованы возможные материалы: дерево, керамзит, пеноблок, песчаник, кирпич и любые другие материалы. При этом можно построить как одноэтажный, так и двухуровневый проект, с вариантами планировки от 70 до 500 с лишним квадратных метров, то есть проекты могут быть абсолютно любые.

Главное преимущество такого строения – это стоимость. Если сравнить, допустим, приобретение отдельной квартиры либо строительство полноценного частного дома, то жилье в дуплексе и триплексе такой же площади будет значительно ниже. Рыночные исследования показывают, что стоимость такого жилища будет ниже порядка 30%. При этом выгода здесь не из-за площади строения (именно она может быть и больше, чем у стандартного коттеджа либо частного дома), а из-за единых коммуникаций. Кроме того, здесь одна общая стена, общая крыша, общий фундамент.

Читайте также:  Как построить красивое крыльцо для дома

Жилье на две-три семьи – это частное владение, поэтому процесс строительства гораздо проще и легче, чем возведение многоквартирных домов. Да, и согласовать проект дома на 3 семьи несложно. Дополнительная выгода – это эксплуатация такого жилья. Соседи экономит средства на отоплении, так как обогрев единого помещения с одной стеной с общим тепловым контуром обычно затрачивает меньше ресурсов, чем отдельные отдельно построенные дома. Как показывает статистика, содержание такого триплекса обходится на 40% дешевле, чем, если брать три отдельно стоящих строения.

Конечно, жилье на 3 семьи это довольно-таки редкий случай, так как в основном это заказчиками такого жилья является родственники.

Дом на 3 семьи: варианты планировок  Дом на 3 семьи: варианты планировок

Дом на 3 семьи с отдельными и общим входами

Триплекс – дом на 3 семьи, который может быть выполнен в разных вариантах:

  • сооружение блочного типа, которое состоит из трёх одинаковых частей, расположенных под единой крышей кровлей, с едиными коммуникационными системами и отдельными выходами на одной стороне;
  • массивное жильё неправильной, несимметричной конфигурацией, где выходы из квартир выходят в разные стороны;
  • строение в 2-3 этажа, каждый из уровней рассчитан на отдельную семью то есть количество квартир будет равно количеству этажей. Вход при этом один.
  • помещение с идентичными блоками, которые отличаются по конструкции и имеют выходы в тыльную сторону;
  • жилье с единым входом и общим холлом или коридором, из которого иду ответвления на три полноценные квартиры.

Наиболее распространен вариант с отдельными входами на одной стороне строения. Такой проект позволяет создать самые интересные варианты планировки и воплотить разные идеи.

Построить дом на 3 семьи в Крыму поможет компания «Пастрой». Профессиональная бригада мастеров выполнит как типовой, так и индивидуальный проект разной сложности в максимально сжатые сроки.

Источник

Проекты домов на 2, 3 и более семей

  1. Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:

    20.984

    Благодарности:
    31.922

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    20.984
    Благодарности:
    31.922
    Адрес:

    Москва

    Проекты домов на 2, 3 и более семей

    Последнее редактирование модератором: 21.11.17

  2. Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:

    20.984

    Благодарности:
    31.922

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    20.984
    Благодарности:
    31.922
    Адрес:

    Москва

  3. Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:

    20.984

    Благодарности:
    31.922

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    20.984
    Благодарности:
    31.922
    Адрес:

    Москва

  4. Регистрация:
    03.07.12
    Сообщения:

    912

    Благодарности:
    396

    ПроектДомов

    Архитектурная студия Галерея Проектов

    Регистрация:
    03.07.12
    Сообщения:
    912
    Благодарности:
    396
    Адрес:

    Санкт-Петербург

    Классика 10х12м.
    Каркасник. Очень бюджетный вариант.

  5. Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:

    20.984

    Благодарности:
    31.922

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    20.984
    Благодарности:
    31.922
    Адрес:

    Москва

  6. Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:

    20.984

    Благодарности:
    31.922

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    20.984
    Благодарности:
    31.922
    Адрес:

    Москва

  7. Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:

    20.984

    Благодарности:
    31.922

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    20.984
    Благодарности:
    31.922
    Адрес:

    Москва

  8. Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:

    20.984

    Благодарности:
    31.922

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    20.984
    Благодарности:
    31.922
    Адрес:

    Москва

  9. Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:

    20.984

    Благодарности:
    31.922

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    20.984
    Благодарности:
    31.922
    Адрес:

    Москва

  10. Регистрация:
    24.04.13
    Сообщения:

    11

    Благодарности:
    3

    Ololoy

    Участник

    Регистрация:
    24.04.13
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    3
    Адрес:

    Голова Н221 12

  11. Регистрация:
    02.03.13
    Сообщения:

    2.961

    Благодарности:
    1.740

    Sharmelka

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.03.13
    Сообщения:
    2.961
    Благодарности:
    1.740
    Адрес:

    Московская 125

  12. Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:

    5.792

    Благодарности:
    6.946

    Monterey

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    5.792
    Благодарности:
    6.946
    Адрес:

    Москва

    Спасибо за тему.

    Делал несколько раз. Все построились кроме этого.

  13. Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:

    5.792

    Благодарности:
    6.946

    Monterey

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    5.792
    Благодарности:
    6.946
    Адрес:

    Москва

    Это моя «вершина» в плане многосемейности. С домом этим одна история чего стоит.
    Но построен — живут.
    Тут первая — не самая экономичная планировка — но вынужденная по конструктивным причинам. Весь дом опирается только на внешний контур. Нужен был конферец-зал в цоколе без опор. Поэтому тут стены — несущие элементы.
    Собирались еще один в прошлом году делать площадку хорошую нашли — с мощностями по электрике нерешаемо.

  14. Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:

    20.984

    Благодарности:
    31.922

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    20.984
    Благодарности:
    31.922
    Адрес:

    Москва

    Monterey, а вот на форуме куча тем про «доходные многоквартирные» и народ просто с пеной у рта доказывает, что 15 кВт хватит на 8 квартир.) На все — даже на отопление.
    Может хоть Вы людям глаза откроете.

  15. Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:

    5.792

    Благодарности:
    6.946

    Monterey

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    5.792
    Благодарности:
    6.946
    Адрес:

    Москва

    На «открывателя глаз» не потяну.
    Но тут же все просто. И давно просчитано.
    На одну квартиру обычно не меньше 10кВт. Если на электрополы не позарились — хватает. (Сейчас одна плита при максимуме уже под 5-7 кВт.) А в квартире ведь отсутствуют обязательные для отдельно стоящего дома постоянный «уточники» электроэнергии (отопление, водоочистка. Речь даже не собственно об отоплении электричеством — это насосы и прочая требуха).
    На односемейный коттедж с площадью около 150-250м выделяется обычно 15кВт (отопление с такой мощности не получится; это еще от 15 — 30 кВт (зависит от стен, места, остекления…)
    Так что «по-квартирному» на каждый блок по 10кВт и не меньше.

    А 15кВт на 8 квартир — мазохизм чистой воды. Постоянные разборки между соседями.

Источник

Жилой дом на три семьи

  1. Регистрация:
    19.09.17
    Сообщения:

    3

    Благодарности:
    0

    Lisenok91

    Новичок

    Регистрация:
    19.09.17
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Жилой дом на три семьи

    Доброго дня всем.
    Вот и настал мой черед задавать глупые вопросы.
    Есть на Дальнем Востоке 40 соток.
    Хочу построить там дом на три семьи (благо там много материала и инструмента)
    , но не могу найти в сети готовых проектов таких домов.
    Может кто поможет советом где искать.
    Строится буду сам. Желательно что бы смета была закупочная в проекте.
    Спасибо за внимание.

  2. Регистрация:
    19.09.17
    Сообщения:

    3

    Благодарности:
    0

    Lisenok91

    Новичок

    Регистрация:
    19.09.17
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Я думаю, что это может быть даже дом в два этажа, большая общая кухня на пером этаже. Там же гостиная. Второй этаж-комнаты и с/у .

  3. Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:

    3.503

    Благодарности:
    5.496

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.503
    Благодарности:
    5.496
    Адрес:

    Россия

    Поддержали акцию дальневосточный гектар?
    Поищите триплекс или дом на три семьи, дом на три хозяина.

  4. Регистрация:
    19.09.17
    Сообщения:

    3

    Благодарности:
    0

    Lisenok91

    Новичок

    Регистрация:
    19.09.17
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    нет. отдали вместе со всем, что есть на участке. и с техникой.
    вот думаю построится. Бюджет к сожалению минимальный. поэтому проект и ищу

  5. Регистрация:
    06.12.14
    Сообщения:

    720

    Благодарности:
    192

    777dvr777

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.14
    Сообщения:
    720
    Благодарности:
    192
    Адрес:

    Россия

    Такого проекты Вы не найдете нигде, даже и не пытайтесь искать, только время зря потратите. Обращайтесь сразу к архитектору.

  6. Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:

    3.503

    Благодарности:
    5.496

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.503
    Благодарности:
    5.496
    Адрес:

    Россия

    Вам сколько этажей то надо? В поисковике напишите «проект трехсекционного дома» есть несколько вариантов, но цена вопроса практически как индивидуальный проект. С учетом что фундамент под участок еще придется разрабатывать — то на то и выйдет.
    Если грунты сложные, то при длине дома на три секции — на фундаментах разоритесь. В любом случае лучше выбирать индивидуальный проект под вас с учетом этого:
    Индивидуально можно разработать планы, подобрать материал с экономически выгодной позиции и меньшими затратами. Порой построить трехсекционный дом, разделив на три секции (этапы), выгоднее чем моментальное вливание средств в единое строение.
    Бесплатно проект вы не найдете точно, да еще и с вашими запросами:
    В проекте идет спецификация. Смета уже по спецификации считается.

Источник