Как построить дом на участке в пять соток

Следующий шаг после оформления документов о праве собственности на земельный участок под застройку – освоение территории. Начало действий владельца – планировка участка 5 соток с домом.

Нюансы при составлении плана и форма участка

Чтобы забор не послужил в будущем причиной разногласий с соседями и судебных исков – его нужно сооружать строго по границам 5 соток с соседними участками. Проводить межевание своими руками не рекомендуется. Этим должны заниматься представители местных землеустроительных организаций с обязательной фиксацией результатов на местности и оформлением официального документа (акта) в письменной форме.

На этапе до начала оформления проекта на 5 соток необходимо проведение изыскательских работ. Цель:

•  учесть состав, плотность и подвижность почвы, наклон участка,
•  знать климатические условия в регионе,
•  продумать размещение жилого здания, построек хозяйственного и вспомогательного назначения,
•  предусмотреть расположение основного и вспомогательного входов,
•  планировка подвода воды и канализации, наличие воздушных опор, подземных кабелей энергоснабжения, планировка инженерных коммуникаций,
•  распланировать пешеходные дорожки, клумбы, цветники,
•  определить места под грядки и деревья с учетом темпов роста и развития растений,
•  указать места под детскую игровую площадку, стоянку автомобиля.

Обязательна привязка объектов относительно сторон света и получение геодезического плана участка для определения уровня грунтовых вод и состава почвы, чтобы учесть особенности строительства.

Наиболее сложной представляется планировка дачного участка 5 соток, расположенного в окружении с нескольких сторон существующих построек соседей. Для этого необходимо учитывать нормы действующего законодательства. Между соседними объектами требуется сохранение минимально разрешенного расстояния. Соблюдение правила важно не только для комфорта соседей, но касается противопожарной безопасности.

Высаживать деревья на расстоянии ближе трёх метров от соседских построек не разрешается. Корни способны разрушать прочные железобетонные фундаменты.

Предварительный приблизительный план вычерчивается на миллиметровой бумаге или составляется компьютерной программой с точным указанием размеров и формы участка. Документ на участок предоставляет возможность для оперативного внесения корректив в финальный проект.

Планирование отдельных зон

При проектировании сада нужен план, где указываются:

•  Архитектурные строения (садовый или дачный домики, баня, детская площадка, хозяйственное помещение).
•  Ландшафтные украшения (деревья, клумбы, огороды, фонтаны, пруды).
•  Гараж и другая автомобильная пристройка.
•  Дорожки для передвижения.
•  Освещение.
•  Место под развлечения (беседка или барбекю).

Следует учитывать, что первым наносится положение дорожки от входа к дому. План может быть нарисован на листе бумаги или наложен на фото. Размеры участка не позволяют иметь большое количество построек, лучше ограничиться одной или двумя.

Для отдыха и детская зона

Самое громоздкое сооружение для небольшого пространства – детская площадка. Для ее правильного расположения нужна тщательная планировка. На маленьком участке земли рекомендуется размещать на противоположной от входа стороне. Это позволит визуально создать больше места.

Эффективный метод зонирования при планировке – постройка маленького забора. Он будет служить перегородкой для огородной части и зоны отдыха.

Пруд, фонтан или аккуратные клумбы при планировке следует располагать в тени дерева для создания комфорта.

Площадка для игр должна быть в пределах видимости с любой точки 5 соток для безопасности ребенка. Большой популярностью пользуются садовые фигуры – гномы, фламинго, медведи. Они продаются в магазинах декора.

Огород

Огород – красивое и практичное оформление 5 соток земли. Если окружить грядки с овощами низким белым забором, то можно создать ощущение домашнего уюта. Не стоит усаживать каждый квадратный метр – это навредит общему виду 5 соток. Чтобы сэкономить место, можно высадить овощи квадратами в определенном месте или по краям площади земли.

Самое главное в планировке 5 соток – эффективное использование каждого метра. Крупные лучше заменить несколькими маленькими. Громоздкие постройки размещаются в дальнем углу участка параллельно входу для визуального создания пространства.

Постройки на участке

С расположением зданий на плане определяются в первую очередь. Каждая из них должна гармонично вписываться в окружающее пространство, а вместе создавать единый ансамбль. Что обычно хотят разместить на участке 5 соток:

•  дом;
•  баню;
•  гараж;
•  беседку.

Схема должна учитывать форму участка. Нельзя забывать и о соблюдении СНиП 30.02.97. Если строения расположены в соответствии с ними, не будет повода для спора с соседями.

Участок измеряют, переносят полученные размеры в масштабе на бумагу, отмечают на плане уже имеющиеся строения и насаждения. Если освоение

идет с нуля, начинать нужно с определения места для самого большого сооружения.

Дом

Материал для строительства дома и проект выбирает застройщик с учетом пожеланий и финансовых возможностей. Площадь в 5 соток не позволит соорудить большой дом. СНиПами регламентируется суммарная площадь застроек – не более 30% от общей территории. Есть и другие ограничения:

•  от улицы до строения – не менее 5 м, а до соседнего участка – 3м;
•  между баней и домом – расстояние 8 м, как и для туалета или душа.

Важный фактор – размещение дома относительно частей света. Если его расположить с северо-западной или северо-восточной стороны 5 соток, остальное пространство будет освещено в течение дня максимально.

Далее на плане нужно выделить основные зоны: парадную – у входа в дом, хозяйственную, для отдыха, детскую площадку, цветники и клумбы. 5 соток не позволят сделать их большими, но и в камерности тоже есть своя прелесть.

Хозяйственные постройки

Это – душевая кабина, туалет, сарай для садового инвентаря и другие подобные постройки. Их лучше объединить в одно сооружение, разделив перегородками. При необходимости к ним присоединяют и летнюю кухню. Хозяйственные постройки обычно размещают в дальнем конце участка, отделив от остальной территории живой изгородью, что и отмечают на плане.

Гараж и баня

При планировке площади в 5 соток можно предусмотреть гараж, пристроенный к дому. Если последний находится далеко от проезжей части, лучше гараж или навес для машины расположить рядом с въездом на территорию, чтобы не занимать драгоценную площадь под подъездную дорогу.

Баня тоже располагается на дальнем от дома конце участка. По противопожарным нормам постройка должна быть отдалена.

Беседка

Ее обычно располагают в зоне отдыха недалеко от дома, совместив с площадкой для барбекю. Чтобы беседка была недоступна любопытным взглядам, ее лучше задекорировать вьющимися растениями.

Грамотно составленный план участка, постройки выдержанные в едином стиле, равно как и дорожки и зеленые насаждения, помогут идеально организовать пространство, где можно и на 5 сотках отдыхать полноценно.

Декор и ландшафтный дизайн

Садовый участок на 5 сотках не выносит небрежности в планировке. Зоны четко разграничивают в зависимости от потребностей – зона отдыха, плодовый сад, огород, хозяйственный двор. Для дополнительного озеленения применяют декоративное ограждение, которое занимает маленькую площадь. Место для деревьев и кустарников выбирают с северной стороны – для защиты двора от сквозняка. Ландшафтные дизайнеры зонируют сад кустами. Выбирают гортензию древовидную, спирею японскую, бузину черную. Растения и клумбы вписывают в общую композицию, чтобы добиться контрастности. Цветники являются визуальным центром участка, поэтому

для гармоничного оформления сада их располагают на пересечении дорожек или в центре зоны отдыха. Дизайн дворика дополняют дорожки, альпийские горки, фонтан.

Примеры

Представленные в интернете идеи и фото внутри дворика реально выполнить самостоятельно. Главная и первоочередная задача при планировке 5 соток – распределить его на зоны. Затем согласно плану выполняют разбивку.

Существует 3 способа разбивки участка, которую выполняют с помощью масштабной сетки:

1.  Прямоугольный.
2.  Диагональный.
3.  Круговой.

Планировку территории проводят относительно фасада дома. Первый способ легко реализовать на практике. Линии сада, цветников, дорожек прокладывают параллельно либо перпендикулярно фасаду.

Способ диагональный позволяет зрительно расширить границы участка. Линии к дому проводят под углом в 45. Такая разбивка предполагает множество свежих решений. Круговая планировка самая трудоемкая, но как показывают фото, такие дворики выглядят самыми уютными и кажутся гораздо больше стандартных прямоугольников.

Хороший результат дает совмещение способов разбивки, например, круга с прямоугольником. Для полной реализации пожеланий потребуется разработать не один пример планирования.

Заключение

Обустройство 5 соток проводят после подготовки плана на бумаге. На этом этапе учитывают все пожелания и после этого приступают к работам на земле.

Дом на участке в 5 соток – для кого-то это цель или мечта, а для кого-то решенная задача. Любой человек, собирающийся стать домовладельцем, начинает этот процесс с выбора и приобретения участка. Самыми ходовыми сейчас являются небольшие наделы, площадь которых составляет всего 4-5 соток. Причин их популярности две: ценовая доступность и то, что что-то большее найти в удобном для проживания месте бывает затруднительно.

Можно ли построить дом на 4 сотках? Конечно, законодательством жилое строительство разрешено на делянках, площадью от 300 м2, так что с получением разрешения проблем не будет, если сам участок входит в перечень разрешенных для индивидуальной жилой застройки.

Определение площади будущего здания

Собираясь построить дом на участке, имеющем всего 4 или 5 соток, можно достаточно большой. Эталонным считается соотношение площади здания и земельного надела 1:10. Это означает, что на 400-500 м2 можно возвести совсем небольшой особняк на 40-50м2. Однако, это не закрепленная законодательством норма, а всего лишь сложившееся коллективное мнение архитекторов и дизайнеров. Практика показывает, что сейчас в России чаще всего соблюдается пропорция 1:3. Треть участка занимает дом, еще столько же хозяйственные зоны, часть остается для цветников, сада, зоны отдыха, бассейна или реализации каких-то других задумок.

Получается, что даже на четырех сотках можно возвести особняк, площадь которого превысит 120 м2. Учитывая возможность сделать его двухэтажным, вы можете получить до 200 квадратных метров внутреннего пространства. Этого хватает на гараж, две или три спальни, гостиную, кухню и даже кабинет. Причем комнаты можно делать достаточно просторными. Соответственно, собираясь построить дом на 5 сотках земли, вы сможете сделать его еще большим, и у вас останется немало свободной территории.

Зонирование территории участка

При разработке общей планировки всего, что будет находиться на вашей земле, учитывайте обязательные строительные нормы. Дом, построенный на участке в 4 сотки, должен:

• находиться минимум в трех метрах от границы с соседним участком;
• быть расположенным не менее, чем в пяти метрах от дороги;
• находиться минимум в шести метрах от ближайших жилых зданий.

Решая, какой дом построить на 4 сотках, продумывая его площадь и конфигурацию, учитывайте эти нормативы, которые относятся к требованиям пожарной безопасности для зон с малоэтажной жилой застройкой.

Впрочем, если земли немного, а здание хочется сделать достаточно большим, по-другому распланировать его расположение будет затруднительно. Разместить дом в самом центре можно, но тогда со всех сторон останутся только небольшие полоски земли. Единственное корректное решение – прижаться в один из углов, соблюдая минимально допустимые расстояния. Так останется больше возможностей для зонирования оставшейся территории.

Что лучше строить?

Какой дом можно построить на 4 сотках? Ограничений здесь нет. Нежелательно возводить сооружения выше двух этажей. Здесь нет законодательного запрета, просто высокие постройки на небольшой площади не смотрятся гармонично. Современные проекты преимущественно ориентированы на двухэтажные постройки. Они позволяют получить немало внутренней площади, но в то же время не выглядят излишне громоздкими на фоне окружающей застройки.

Вариантов строительных технологий тоже много. Запреты отсутствуют, поэтому выбирать можно, ориентируясь на собственные вкусы и доступный бюджет. Каркасно-щитовые, деревянные, кирпичные, из пеноблоков – такие дома сейчас востребованы в наибольшей степени.

Так какой дом построить на 5 сотках? Большой, просторный и комфортный, которого будет достаточно для всей семьи!