Как построить дом на вырост
Дом на вырост. Когда удобнее строить частями
Требования к загородному дому у современной семьи могут меняться со временем. Изменяется состав семьи, рождаются дети и внуки. Меняется финансовое положение. Возможно, вчерашняя дача становится уже загородным домом для круглогодичного проживания. Как удовлетворить такие переменчивые потребности? Приходит на ум идея домов на вырост или модульных построек, когда в проект дома изначально закладываются возможные изменения. Дом буквально растет вместе с семьей хозяина.
Самая частая причина такого выбора — небольшой бюджет на начальном этапе.
За счет чего растут модульные дома?
- Надстройка второго и третьего этажа.
- Пристройка дополнительных помещений в границе одного этажа и отдельных пристроек: гаража, бани и т.д.
Приведем примеры таких проектов от разных строительных фирм. Это не рекламная статья, указывать текущие цены на строительство мы не будем. При желании вы сможете найти актуальную информацию на сайте указанных компаний. Планировки и цены коттеджей крупных строительных фирм ищите в каталоге проектов на нашем строительном портале, где собрано 14 разных технологий малоэтажного строительства.
Первый вариант представлен каркасными домами под торговой маркой Дом на вырост™ «Мечтаево». Всего за 1-2 месяца можно получить теплый дом. При желании возведение разбивается на два этапа. Например, в проекте «Дублин» сначала возводится двухэтажный дом 57 кв.м, а потом можно пристроить еще 47 кв.м.
Фото с сайта mechtaevo.ru
На первом этаже достраивается комната 21 кв.м и крытая терраса, а на втором две спальни по 10.5 кв.м. Итоговый бюджет делится примерно на два равных платежа.
Планировка первого этапа строительства
Планировка второго этапа строительства
Вариант поэтапного строительства от GOOD WOOD «Дом за 100 дней». Особенностью проекта стала его народная идея: впервые блогеры популярного канала о строительстве на Youtube собрали пожелания о современном загородном доме для постоянного проживания. А инженеры-конструкторы и архитекторы GOOD WOOD разработали конкретный проект со всеми расчетами.
Фото с сайта gwd.ru
Технология не использует экономматериалы: дом строится с прочным первым этажом из керамического блока или газобетона и вторым из заводского клееного бруса. Это именно модульное домостроение: первый этаж с плоской кровлей может быть самостоятельным проектом, по площади это полноценная трехкомнатная квартира, а при желании в любое время к нему можно пристроить деревянную мансарду. Возводить дом из этих материалов на готовом фундаменте довольно быстро. Приступить к отделке можно сразу после сборки коробки под крышу.
Планировка первого этажа
Планировка второго этажа
Специально продуманное качественное утепление кровли позволяет строить энергоэффективное жилье.
Для московского региона дополнительно утеплять керамоблок не нужно — достаточно штукатурки, для северных широт предусмотрен вариант утепления каменных стен. Если первый этаж строить из газобетонных блоков Ytong и обшивать фасадным кирпичом, то нельзя забывать об устройстве вентилируемого фасада. Клееный брус же ничем не обшивают, достаточно покраски. О плюсах и минусах этого материала мы рассказали в теме Минусы клееного бруса, о которых не пишут производители.
Оригинальную идею строительства домов в виде тетриса предлагает компания Tetrishome. Модульные постройки из цеха приезжают прямо на участок. «Нарастить» жилье можно с одной комнаты 11 кв.м до 120 кв.м. Дом для семьи 69 кв.м с четырьмя комнатами включает террасу, панорамные окна и второй этаж. В стоимость входят все коммуникации, а выбрать отделочные материалы и интерьер можно заранее: на выбор фанера, амбарная доска или винтажная вагонка.
Фото с сайта Tetrishome.ru
Компания Ideadom предлагает серию модульных домов, которые растут вместе с потребностями семьи. Например, растущий дом 73 кв.м в один этаж на первой стадии достраивается до 109 кв.м на второй и превращается в двухэтажный особняк 190 кв.м с полноценным вторым этажом на третьей. Варианты аналогов от двухкомнатной квартиры на первом этапе до четырехкомнатной на последнем.
При желании в проекты закладывается возможность пристройки гаража, отдельной бойлерной, террасы, второго этажа и сауны. Необязательно все строить сразу, а вот в будущем, возможно, и пригодятся эти помещения.
Фото с сайта Ideadom.ru
Строительство по проектам модульных и растущих домов — вариант для молодой пары, которая рассчитывает на рост семьи и своих доходов в будущем. Не вступая в длинную жилищную ипотеку, можно строить свой дом мечты постепенно, живя сперва в небольшом доме и со временем накапливая бюджет строительства. Возможно, в будущем откроются новые перспективы и появятся идеи по планированию жилого пространства.
А вы рассматривали бы такой вариант загородного жилья как альтернативу ипотеке на квартиру в многоэтажном доме?
Появились ли такие проекты?
Пишите свои комментарии!
Читайте интересные статьи о необычных домах:
Нужны свежие овощи и фрукты? Переселяйтесь в дом-теплицу!
Такие странные дома вы не видели
Дом из водонапорной башни
Источник
Дом на вырост
Обычно мы строим дом с перспективной на будущее таким образом: рассчитываем количество жилых метров, необходимых для комфортного проживания всех членов семьи, с учетом возможного пополнения или гостей, которые будут останавливаться у нас.
Вряд ли такой подход можно назвать рациональным: зачастую некоторые помещения пустуют или, несмотря на нашу прозорливость, оказывается, что жилого пространства не хватает. Бывает и так: благосостояние семьи растет, и дом должен соответствовать новому статусу. Тогда начинаются многочисленные перестройки и переделки, которые отнимают уйму времени, сил и денег.
Московский архитектор Денис Дорохин предлагает сэкономить ресурсы, четко определив количество расходных материалов, необходимых на данный момент, и построить небольшое жилище, которое в любое время можно расширить без глобальных переустройств и дискомфорта для жильцов. Проект его модульного дома-конструктора получил соответствующее концепции название – «Мера».
По мнению автора, если вы планируете увеличить площадь дома в будущем, необходимо учитывать следующие моменты:
- подходить к строительству дома рационально – это поможет значительно сэкономить;
- использовать энергоэффективные и энергосберегающие устройства;
- все элементы должны быть унифицированы – чтобы можно было их повторно использовать или легко заменить;
- следует делать логичную функциональную планировку всех помещений;
- конструкция дома должна быть модульной – чтобы ее элементы можно было без проблем доставить по дорогам общего пользования;
- алгоритм сборки конструкции должен быть прост – тогда хозяева смогут заниматься переделками самостоятельно, не привлекая квалифицированных рабочих;
- на всех стадиях строительства и расширения жилище должно иметь законченный архитектурный облик.
Авторская концепция
Основным элементом дома-конструктора является модуль, представляющий собой своеобразную «трубу». Иначе говоря, это самонесущий деревянный каркас, который заполняют утеплителем, обшивают деревом или оштукатуривают глиной. Каркас состоит из одного однотипного элемента, который размещается с определенным шагом.
В зависимости от бюджета, каркас делают из клееной древесины, обрезной доски или деревянных ферм. Модули, как и все элементы дома, – одного размера, отличаются лишь высотой и уклоном кровли. В результате они гармонично примыкают друг к другу, а при расширении строения создается кровля правильной формы.
Обеспечить высокую энергоэффективность, упростить и унифицировать всю конструкцию, сформировать функциональные и логичные планировки можно, создавая замкнутый профиль ограждающих конструкций и глухие стены, а дверные и оконные проемы располагая в торцах.
Модули присоединяются друг к другу со смещением, шпильками через торцевые несущие стены, что позволяет свободно перемещаться внутри объема: жилище увеличивается и расширяется по мере присоединения дополнительных модулей, вместе с тем его рациональность и гармоничность не нарушается.
Жилплощадь расширяют, удаляя и перенося торцевые стены, представляющие собой самонесущие рамы с легко демонтируемой дверью или окном. Каркас рамы делают с унифицированным шагом, благодаря чему можно легко расширить проемы или заменить окно дверью.
В модульном конструкторе можно установить временные торцевые элементы, которые затем заменить более качественными. Фундамент в таком доме делают столбчатым или ленточным, из железобетона или керамического кирпича. Дом может расти по мере увеличения семьи или улучшения ее благосостояния. Хозяева покупают базовую комплектацию, а при необходимости могут ее развить в целый особняк, комфортный для всех членов семьи.
Источник
Äîì «íà âûðîñò» — êîíöåïöèÿ è òåõíè÷åñêèå ðåøåíèÿ
Îãðàíè÷åíèÿ áþäæåòà ÈÆÑ íåîáÿçàòåëüíî äîëæíû âûðàæàòüñÿ â èñïîëüçîâàíèè äåø¸âûõ ñòðîéìàòåðèàëîâ è ïðèâëå÷åíèè íèçêîêâàëèôèöèðîâàííûõ ðàáîòíèêîâ. RMNT.RU ïîçíàêîìèò ÷èòàòåëåé ñ êîíöåïöèåé äîìà íà âûðîñò, ïîçâîëÿþùåé ïðîâåñòè çàñòðîéêó ó÷àñòêà ïðè îãðàíè÷åííûõ ñðåäñòâàõ áåç óùåðáà êà÷åñòâó.
Ñêîëüêî ñòîèò äîì ïîñòðîèòü?
Ñóùåñòâóåò äâà ïîäõîäà ê ìèíèìèçàöèè ðàñõîäîâ íà ñòðîèòåëüñòâî. Ïåðâûé ïðàêòèêóþò ìíîãî÷èñëåííûå êîìïàíèè-çàñòðîéùèêè, ïðåäëàãàþùèå çàãîðîäíîå æèëü¸ ïî çàïðåäåëüíî íèçêèì öåíàì.  ñïîðàõ î ìèíèìàëüíîé ñòîèìîñòè ÷àñòíîãî äîìà ñëîìàíî íåìàëî êîïèé, îäíàêî îò÷¸òû ïðàêòèêîâ ïîêàçûâàþò, ÷òî íåîáõîäèìàÿ ñóììà ïðèáëèæàåòñÿ ê 5–7 ìëí. ðóá. ïðè ñàìîñòîÿòåëüíîì ó÷àñòèè è ïîðÿäêà 10 ìëí. ðóá. â ñëó÷àå èñïîëíåíèÿ âñåãî ïðîöåññà êîìïëåêñíûì ïîäðÿä÷èêîì.
Êàê ïðè ýòîì ôîðìèðóåòñÿ ñìåõîòâîðíûé öåííèê â 2,5–3 ìëí. ðóá. çà äîì ïîä êëþ÷? Îôèöèàëüíî — çà ñ÷¸ò êîñìè÷åñêèõ îïòîâûõ ñêèäîê è îòëàæåííîìó òåõíîëîãè÷åñêîìó ïðîöåññó, íà ïðàêòèêå æå — çà ñ÷¸ò ïðèîáðåòåíèÿ ñàìûõ äåø¸âûõ ìàòåðèàëîâ, ñîçíàòåëüíîãî çàíèæåíèÿ ìàðî÷íîñòè áåòîíà è ñîäåðæàíèÿ àðìàòóðû, íàðóøåíèÿ òåõíîëîãèè âîçâåäåíèÿ êîíñòðóêöèé è èñïîëüçîâàíèÿ íèçêîêâàëèôèöèðîâàííîé ðàáî÷åé ñèëû. Êàê èòîã — çäàíèå èìååò áîëåå-ìåíåå ïðåçåíòàáåëüíûé âèä, íî ïðè ýòîì àáñîëþòíî íåïðèãîäíî äëÿ ïðîæèâàíèÿ èç-çà ïîëíîãî íåñîáëþäåíèÿ íîðì ïî òåïëî- è øóìîèçîëÿöèè.
Âòîðîé ïîäõîä — îãðàíè÷åíèå îáú¸ìà ñòðîèòåëüíûõ ðàáîò è èñïîëüçóåìûõ ìàòåðèàëîâ ñ ïîñòàíîâêîé öåëè ñòðîãî ïðèäåðæèâàòüñÿ òåõíè÷åñêèõ ðåêîìåíäàöèé è ïðàâèë ñòðîèòåëüñòâà. Èíûìè ñëîâàìè — ñîêðàùåíèå êîëè÷åñòâà â ïîëüçó êà÷åñòâà. Êàê ïðàâèëî, áîëüøèíñòâî çàêàç÷èêîâ — ýòî ìîëîäûå ñåìüè ñî ñðåäíèì äîñòàòêîì, äëÿ êîòîðûõ íàäîáíîñòü â çàòðåáîâàííîì ðàçìåðå æèëïëîùàäè íàñòóïàåò ëèøü ïî ïðîøåñòâèè îïðåäåë¸ííîãî âðåìåíè. Âëîæèòüñÿ â ñòðîéêó ïî ïîëíîé ïðîãðàììå ìîãóò äàëåêî íå âñå, ãîðàçäî ÷àùå îôîðìëÿåòñÿ êðåäèò ïîä âûñîêèé ïðîöåíò. Òàêèì îáðàçîì, äîì ïðåâðàùàåòñÿ â èñòî÷íèê ðàñõîäîâ íà áëèæàéøèå 2–3 äåñÿòèëåòèÿ, îñîáåííî îùóòèìûõ, åñëè ó÷åñòü çàòðàòû íà îòîïëåíèå âðåìåííî íåèñïîëüçóåìîé ïîëåçíîé ïëîùàäè æèëüÿ.
 ÷¸ì ñóòü êîíöåïöèè îòëîæåííîãî ñòðîèòåëüñòâà?
Íàèáîëåå ðàöèîíàëüíîå ðåøåíèå — ñíà÷àëà îáåñïå÷èòü ñåáÿ æèëü¸ì èç ðàñ÷¸òà áàçîâûõ òåêóùèõ ïîòðåáíîñòåé. Ïðè ýòîì ïðîåêò äîìà ðàçðàáàòûâàåòñÿ ñ ó÷¸òîì âîçìîæíîñòè ðàçâèòèÿ â áóäóùåì. Ýòî íå âûðàæàåòñÿ â äîïîëíèòåëüíûõ âëîæåíèÿõ, òåì íå ìåíåå, îò òåõíîëîãà òðåáóþòñÿ ñïåöèàëüíûå çíàíèÿ è íàâûêè.
Êîíöåïöèÿ äîìà «íà âûðîñò» ó÷èòûâàåò íåîáõîäèìîñòü æèòü â îòñòðîåííîì äîìå âî âðåìÿ åãî ðàñøèðåíèÿ. Ïðè ýòîì â ìîìåíò îáúåäèíåíèÿ æèëîãî ïðîñòðàíñòâà íå íàðóøàåòñÿ èíòåðüåð è â öåëîì âëèÿíèå ñîîðóæåíèÿ âòîðîé î÷åðåäè íà îñíîâíóþ êîíñòðóêöèþ ìèíèìàëüíî. Ïðè ïðàâèëüíîé ïðîåêòíîé ðàçðàáîòêå òàêæå ó÷èòûâàþòñÿ âîïðîñû ëîãèñòèêè è îðãàíèçàöèè ñòðîèòåëüíîé ïëîùàäêè: ãäå áóäåò ðàçìåù¸í áåòîííûé óçåë, ñìîæåò ëè ñòðîèòåëüíàÿ òåõíèêà ïîäúåõàòü ê îáúåêòó, êàê îáóñòðîèòü áûò íà¸ìíûõ ðàáîòíèêîâ è èì ïîäîáíûå.  îñíîâíîì íà âòîðîì è ïîñëåäóþùèõ ýòàïàõ ðàçâèòèÿ ñòðîèòåëüñòâà ñòàðàþòñÿ èçáåãàòü ãðÿçíûõ ðàáîò è ïðèìåíåíèÿ òÿæ¸ëîé ñòðîèòåëüíîé òåõíèêè.
Ïðåæäå ÷åì ïåðåéòè ê êîíêðåòíûì ïðèìåðàì è ñïîñîáàì ðåàëèçàöèè, ñëåäóåò ðàññìîòðåòü åù¸ íåñêîëüêî âàæíûõ àñïåêòîâ. Ïðèñìîòðåòüñÿ ê êîíöåïöèè äîìà «íà âûðîñò» ñòîèò äàæå â òîì ñëó÷àå, åñëè îáú¸ì íàêîïëåíèé ïîçâîëÿåò ñðàçó ðåàëèçîâàòü ñòðîéêó â òðåáóåìîì îáú¸ìå.
Âî-ïåðâûõ, òàê ñóùåñòâåííî ñíèæàåòñÿ âëèÿíèå îáñòîÿòåëüñòâ íåïðåîäîëèìîé ñèëû: ïîñêîëüêó âåñü ïðîöåññ ðàçáèò íà ýòàïû, ìîæíî ïðîñòî îñòàíîâèòüñÿ â îïðåäåë¸ííûé ìîìåíò è çàñåëèòüñÿ â òó ÷àñòü, êîòîðàÿ óæå ãîòîâà, à ê çàâåðøåíèþ ñòðîèòåëüñòâà ïðèñòóïèòü ïîñëå êðèçèñíîé ñèòóàöèè. Åñëè ïðè ýòîì çàñòðîéêîé ðóêîâîäèò ãåíåðàëüíûé ïîäðÿä÷èê, èòîãîâàÿ ñòîèìîñòü íå âîçðàñòàåò ïî èñòå÷åíèè âðåìåíè.
Âî-âòîðûõ, ñàìà ñóòü êîíöåïöèè îáÿçûâàåò èñïîëüçîâàòü ïåðåäîâûå òåõíè÷åñêèå ðåøåíèÿ è ÿâëÿåòñÿ ñâîåãî ðîäà ôèëüòðîì, îòñåèâàþùèì íåäîáðîñîâåñòíûõ è íåïðîôåññèîíàëüíûõ ïîäðÿä÷èêîâ, êîòîðûå â ïðèíöèïå íå ñïîñîáíû ïîñòðîèòü êà÷åñòâåííîå è ñîâðåìåííîå æèëüå.
Â-òðåòüèõ, äîìà, âîçâåä¸ííûå ïî òåõíîëîãèè îòëîæåííîãî ñòðîèòåëüñòâà, îòíîñÿòñÿ ê òîé íåìíîãî÷èñëåííîé êàòåãîðèè ïîñòðîåê, äëÿ êîòîðûõ çàðàíåå èçâåñòíû êîíå÷íûå õàðàêòåðèñòèêè: ïîêàçàòåëè òåïëîñáåðåæåíèÿ è øóìîèçîëÿöèè, ïîæàðíàÿ áåçîïàñíîñòü, ñðîê ýêñïëóàòàöèè äî êàïèòàëüíîãî ðåìîíòà è ò. ä. Ïðîåêòíûå è ñòðîèòåëüíûå êîìïàíèè, ðåàëèçóþùèå ýòó êîíöåïöèþ íà ïðàêòèêå, ïðèäåðæèâàþòñÿ ñîáëþäåíèÿ ÑÍèÏ òàêæå è â èíäèâèäóàëüíîì ñòðîèòåëüñòâå, äåêëàðèðóÿ ñâîè îáÿçàòåëüñòâà â äîãîâîðå. Ïîäîáíîå íà ñòðîèòåëüíîì ðûíêå Ðîññèè âñòðå÷àåòñÿ íå÷àñòî, âåäü, êàê ïðàâèëî, çàñòðîéùèêè ïîëüçóþòñÿ âîçìîæíîñòüþ îòêëîíåíèÿ îò íîðìàòèâíûõ òðåáîâàíèé: çàêîí ïîïðîñòó íå îáÿçûâàåò ñîáëþäàòü èõ â ÈÆÑ.
Ïîñëåäíèé àðãóìåíò íàèáîëåå âàæåí, òàê êàê ãàðàíòèÿ ñîáëþäåíèÿ ñòðîèòåëüíîé îðãàíèçàöèåé íîðìàòèâíûõ ïðàâèë è êîíå÷íûõ õàðàêòåðèñòèê ÿâëÿåòñÿ îáÿçàòåëüíûì îñíîâàíèåì äëÿ ñòðàõîâàíèÿ çàãîðîäíîé íåäâèæèìîñòè. Äîïîëíèòåëüíûå ïðåèìóùåñòâà ñóëÿò îòíîøåíèÿ ñ êðóïíîé êîìïàíèåé, èìåþùåé äîñòàòî÷íî ðåñóðñîâ äëÿ âíóòðåííåãî èíâåñòèðîâàíèÿ è ðÿä óæå ðåàëèçîâàííûõ òèïîâûõ ïðîåêòîâ. Âñ¸ ýòî äåëàåò âîçìîæíûì èñïîëüçîâàòü åù¸ íå ïîñòðîåííûé äîì â êà÷åñòâå çàëîãà, ñîîòâåòñòâåííî, áàíê ñìîæåò îáåñïå÷èòü êðåäèòîâàíèå ñòðîèòåëüñòâà íà óñëîâèÿõ èïîòåêè ñ íèçêèì êðåäèòîì, ÷òî äëÿ ÈÆÑ ÿâëÿåòñÿ î÷åíü âåñîìûì áîíóñîì.
Íàäñòðîéêà âòîðîãî ýòàæà
Îñíîâíûì ïóò¸ì ðåàëèçàöèè îòëîæåííîãî ñòðîèòåëüñòâà äîìà ÿâëÿåòñÿ åãî âîçâåäåíèå â äâà ýòàïà ïî ïðèíöèïó âåðòèêàëüíîãî ðîñòà. Ñíà÷àëà ñòðîèòñÿ äîì-êâàðòèðà ñ ïëîñêîé êðîâëåé. Êàê ïðàâèëî, äëÿ ýòîãî èñïîëüçóþòñÿ êîìïîçèòíûå áåòîííûå ïàíåëè èëè òîíêîøîâíàÿ ãàçîáåòîííàÿ êëàäêà ñ ïîñëåäóþùèì íàðóæíûì óòåïëåíèåì. Ïåðâûé ýòàï çàâåðøàåòñÿ ñîîðóæåíèåì ïëîñêîé êðîâëè, êîòîðàÿ âïîñëåäñòâèè ïðåâðàùàåòñÿ â ìåæäóýòàæíîå ïåðåêðûòèå.
Ðàçâèòèå ïðîåêòà ÷àùå âñåãî âûðàæàåòñÿ â ñîîðóæåíèè ìàíñàðäû, õîòÿ âîçìîæíû âàðèàíòû ñî ñòðîèòåëüñòâîì ïîëíîöåííîãî âòîðîãî ýòàæà. Çäåñü ïðîÿâëÿþòñÿ îñíîâíûå ïðåèìóùåñòâà ïëîñêîé êðîâëè, âåäü ïî ñóòè íàêëàäíûå ðàñõîäû âûðàæàþòñÿ â ñòîèìîñòè ãèäðîèçîëÿöèè, êîòîðàÿ ïî çàâåðøåíèþ íàäñòðîéêè ïåðåñòà¸ò âûïîëíÿòü ñâîþ ïðÿìóþ ôóíêöèþ, à òàêæå çàòðàòû íà ñàìîâûðàâíèâàþùóþñÿ ñòÿæêó, êîòîðàÿ íèâåëèðóåò ðàçóêëîíêó.  îñòàëüíîì:
- Óòåïëåíèå ïåðåêðûòèÿ äåìîíòèðóåòñÿ äëÿ íîðìàëèçàöèè òåïëîâîãî áàëàíñà ìåæäó ýòàæàìè, íî ìîæåò èñïîëüçîâàòüñÿ â êà÷åñòâå ôàñàäíîé òåïëîèçîëÿöèè êàìåííîé íàäñòðîéêè èëè ïîäêðîâåëüíîé òåïëîèçîëÿöèè äåðåâÿííîé ìàíñàðäû.
- Áàëëàñò ïëîñêîé êðîâëè òàêæå óäàëÿåòñÿ, íî îí íå òåðÿåò ñâîåé öåííîñòè êàê ñòðîèòåëüíûé ìàòåðèàë è ìîæåò ïðèìåíÿòüñÿ êàê íàïîëíèòåëü äëÿ áåòîíà èëè â êà÷åñòâå îòñûïêè íà ïðèëåãàþùåé òåððèòîðèè.
- Ïàðàïåò ïëîñêîé êðîâëè ïðåâðàùàåòñÿ â îòëè÷íûé ñåéñìîïîÿñ, ïîçâîëÿþùèé âîçâîäèòü êîíñòðóêöèè ñ âûñîêîé äåôîðìàòèâíîñòüþ èëè çíà÷èòåëüíûì ñîáñòâåííûì âåñîì, òàêèì îáðàçîì, ìàòåðèàëîì âòîðîãî ýòàæà ìîæåò áûòü ïî÷òè âñ¸, ÷òî óãîäíî: îò êëå¸íîãî áðóñà äî êèðïè÷à.
Ïðè ýòîì ïåðåêðûòèå, êîòîðîå âûïîëíÿåòñÿ ïðåèìóùåñòâåííî ïî ñáîðíî-ìîíîëèòíîé èëè ìîíîëèòíîé òåõíîëîãèè, îáëàäàåò ãîðàçäî áîëåå âûñîêèìè êà÷åñòâàìè. Îíî îáåñïå÷èâàåò ïîëíîöåííóþ øóìîèçîëÿöèþ ìåæäó ýòàæàìè, èìååò âûñîêóþ âèáðîóñòîé÷èâîñòü, à ýêñïëóàòàöèîííàÿ íàãðóçêà ñîñòàâëÿåò ïîðÿäêà 300–500 êã/ì2, ÷òî ïîçâîëÿåò îðãàíèçàöèþ íà âòîðîì ýòàæå íå òîëüêî æèëûõ ïîìåùåíèé, íî òàêæå òðåíàæåðíîãî çàëà èëè ìàñòåðñêîé.
Ïðîåêò âåðòèêàëüíîãî ðîñòà ðàññ÷èòûâàåòñÿ òàêèì îáðàçîì, ÷òîáû ïîñëå çàâåðøåíèÿ çäàíèå îáëàäàëî íåïðåðûâíûì ïîÿñîì òåïëîçàùèòû è ìîãëî èìåòü öåëüíóþ ôàñàäíóþ îòäåëêó ïîñëå âûïîëíåíèÿ êîñìåòè÷åñêîãî íàðóæíîãî ðåìîíòà. Íàïðèìåð, äëÿ êàìåííîé íàäñòðîéêè ïîñëå ìîíòàæà ôàñàäíîãî óòåïëåíèÿ è øòóêàòóðíûõ ðàáîò äîñòàòî÷íî ïðîñòî çàíîâî ïîêðàñèòü äîì îò öîêîëÿ äî êàðíèçà — èñêëþ÷èòåëüíî ÷òîáû óáðàòü ðàçíèöó â öâåòå.
Ðàñøèðåíèå ïåðâîãî ýòàæà
Êîíöåïöèÿ ãîðèçîíòàëüíîãî ðàñøèðåíèÿ ñ÷èòàåòñÿ ìåíåå âûãîäíîé ïî ðÿäó ïðè÷èí:
- Ïîâûøåíèå ðàñõîäîâ íà êðîâëþ è ôóíäàìåíò.
- Äàë¸êèé îò îïòèìàëüíîãî òåïëîâîé áàëàíñ çäàíèÿ.
- Òðóäíîñòè ñ ñîáëþäåíèåì íîðì èíñîëÿöèè.
Îäíàêî è òàêîé ñïîñîá ðåàëèçàöèè ìîæåò ïðèéòèñü ïî âêóñó îòäåëüíûì äîìîâëàäåëüöàì, íàïðèìåð, ëþäÿì ñ îãðàíè÷åííûìè ôèçè÷åñêèìè âîçìîæíîñòÿìè èëè òåì, êîìó ïðîñòî ïðåòèò ñàì ôîðìàò ìíîãîýòàæíîãî ÷àñòíîãî äîìà.
Ïðèíöèïèàëüíûõ îòëè÷èé ó êîíöåïöèè äîìà íà âûðîñò ñ ãîðèçîíòàëüíîé ñõåìîé ðàñøèðåíèÿ íåìíîãî. Âñ¸ òàêæå ñòðîèòñÿ áàçîâûé ìîäóëü, ê êîòîðîìó ïîñëå ïðèñòûêîâûâàþòñÿ äðóãèå, îáðàçóþùèå åäèíóþ êîíñòðóêöèþ ñ íåïðåðûâíûì ïîÿñîì òåïëîçàùèòû. Ìåíÿåòñÿ òîëüêî òåõíè÷åñêèé ñïîñîá ðåàëèçàöèè è ñîîòíîøåíèå çàòðàò íà ðàçëè÷íûõ ýòàïàõ.
Òåõíè÷åñêè ðåàëèçàöèÿ îòëîæåííîé ïîñòðîéêè âûðàæàåòñÿ â çàêëàäêå îáùåãî ôóíäàìåíòà, êàê ïðàâèëî, â ôîðìàòå óòåïë¸ííîé ïëèòû, ïî âñåé ïëîùàäè áóäóùåãî çäàíèÿ. Òàêæå ôîðìèðóåòñÿ åäèíàÿ ìíîãîñêàòíàÿ êðîâëÿ, êîòîðàÿ îïèðàåòñÿ â îäíîé ÷àñòè íà êîðîáêó áàçîâîãî ìîäóëÿ, â äðóãîé — íà êàðêàñíóþ ñèëîâóþ êîíñòðóêöèþ. Òàêèì îáðàçîì ïðîñòðàíñòâî ìåæäó êðîâëåé è ôóíäàìåíòîì ìîæåò áûòü â ðàçíûõ ïðîïîðöèÿõ ðàçäåëåíî íà áàçîâûé ìîäóëü è îòêðûòóþ òåððàñó, òåððèòîðèÿ êîòîðîé ïðåäíàçíà÷åíà ïîä äàëüíåéøåå ðàñøèðåíèå äîìà. Êàê è ïðè âåðòèêàëüíîì ðîñòå, ïëîùàäü òåððàñû ìîæåò áûòü ýêñïëóàòèðóåìîé. Íà íåé óìåñòíî ðàñïîëîæèòü ëåòíþþ çîíó îòäûõà, îðãàíèçîâàòü ìåñòî õðàíåíèÿ ñòðîéìàòåðèàëîâ, ñòðîèòåëüíîãî îáîðóäîâàíèÿ è õîçèíâåíòàðÿ, èëè äàæå êðûòóþ ñòîÿíêó äëÿ àâòîìîáèëÿ.
Ïî ñîîòíîøåíèþ çàòðàò ñõåìà ãîðèçîíòàëüíîãî ðàñøèðåíèÿ îòëè÷àåòñÿ áîëåå çíà÷èòåëüíûìè âëîæåíèÿìè íà ïåðâîì ýòàïå, âåäü èìåííî íà í¸ì âîçâîäÿòñÿ âñå êàïèòàëüíûå ÷àñòè êîíñòðóêöèè. Ïîñëåäóþùèå âëîæåíèÿ, êàê ïðàâèëî, ñîñòàâëÿþò âñåãî 25–30% îò îáùåãî áþäæåòà, âåäü ïî ñóòè îíè ïðåäñòàâëÿþò ñîáîé çàòðàòû íà îòíîñèòåëüíî íåäîðîãèå êëàäêó è îòäåëêó.
Ðàçâèòèå ñèñòåìû êîììóíèêàöèé
Îäíîé èç ãëàâíûõ òðóäíîñòåé ÿâëÿåòñÿ âçàèìíàÿ èíòåãðàöèÿ èíæåíåðíîãî îáåñïå÷åíèÿ îáåèõ ÷àñòåé äîìà.  çàâèñèìîñòè îò òèïà êîììóíèêàöèé ñëîæíîñòü è òåõíè÷åñêèå ðåøåíèÿ ìîãóò ñóùåñòâåííî îòëè÷àòüñÿ.
Òàê, äëÿ ïðîêëàäêè ýëåêòðèêè è ñëàáîòî÷íûõ ñåòåé íåò îñîáûõ îãðàíè÷åíèé, íåîáõîäèìî ëèøü çàðàíåå çàëîæèòü ïîä îòäåëêó îòâîäû îò ìàãèñòðàëüíûõ ëèíèé â ìåñòå ðàñïîëîæåíèÿ áóäóùåãî ÂÐÓ. Ýòî æå îòíîñèòñÿ ê ñèñòåìå ÕÂÑ è êàíàëèçàöèè: â ïåðâîì ñëó÷àå äîñòàòî÷íî çàãëóøåííîãî îòâîäà òðóáû, âî âòîðîì çàäà÷à ÷óòü ñëîæíåå, âåäü åñëè âûâîä âûïîëíÿåòñÿ íå èç ïîëà, âûñîòà äîëæíà áûòü ñîãëàñîâàíà ñ äàëüíåéøåé ñõåìîé ðàçâîäêè ñ ó÷¸òîì îïòèìàëüíîãî óêëîíà.
×óòü ñëîæíåå äåëî îáñòîèò ñ ñèñòåìîé ÃÂÑ. Åñëè ðàñ÷¸ò èçíà÷àëüíî âåä¸òñÿ íà ïðèìåíåíèå îäíîãî èñòî÷íèêà íàãðåâà, âîçìîæíî — êîìáèíèðîâàííîãî ñ ñèñòåìîé îòîïëåíèÿ, íóæíî ïðåäóñìîòðåòü êàê ñêðûòî ïðîëîæåííûé òðóáîïðîâîä, òàê è ñîîòâåòñòâóþùèé îòâîä îò êîëëåêòîðà.  íåêîòîðûõ ñëó÷àÿõ èìååò ñìûñë ðàññìîòðåòü ìîíòàæ îòäåëüíîãî óçëà, áóäü òî áîéëåð èëè ïðîòî÷íûé âîäîíàãðåâàòåëü.
Îáùåå òåõíè÷åñêîå ïîìåùåíèå, ãäå ðàçìåùàþòñÿ íàãðåâàòåëüíûå ïðèáîðû, ñòàíöèÿ ïîäãîòîâêè âîäû è âåíòèëÿöèîííî-ðåêóïåðàöèîííîå îáîðóäîâàíèå, ðàñïîëàãàåòñÿ â ïåðâè÷íîì ìîäóëå äîìà â ÷àñòè, íàèáîëåå óäàë¸ííîé îò æèëûõ ïîìåùåíèé. Îäíàêî â íåêîòîðûõ ñëó÷àÿõ ïðèõîäèòñÿ îðãàíèçîâûâàòü ïîäîáíûå ïîìåùåíèÿ è â ÷àñòÿõ çäàíèÿ, îòíîñÿùèõñÿ êî âòîðîé î÷åðåäè. Íàïðèìåð, äîñòàòî÷íî ñëîæíî îðãàíèçîâàòü ðàñøèðÿåìóþ ñèñòåìó æèäêîñòíîãî îòîïëåíèÿ, ñîõðàíÿþùóþ ãðàâèòàöèîííûé ïðîòîê ïðè îòñóòñòâèè ýëåêòðîñíàáæåíèÿ. Ïîýòîìó ïðè óñëîâèè îñíàùåíèÿ èìåííî òàêîé ñèñòåìîé îáîãðåâà, çà÷àñòóþ ïðèõîäèòñÿ óñòðàèâàòü äâå êîòåëüíûå èëè ïðèìåíÿòü ýëåêòðè÷åñêèå êîíâåêòîðû, íå òðåáóþùèå îðãàíèçàöèè öåíòðàëüíîãî óçëà. Ïî ýòîìó æå ïðèíöèïó îðãàíèçîâûâàåòñÿ ïðèíóäèòåëüíàÿ âåíòèëÿöèÿ: ãîðàçäî ïðîùå óñòàíîâèòü äâå íàãíåòàòåëüíûå óñòàíîâêè, êîòîðûå íå çàíèìàþò ìíîãî ìåñòà, íî ïðè ýòîì íå ïîòðåáóåòñÿ îáúåäèíÿòü ñèñòåìó âîçäóõîâîäîâ.
Çàêëþ÷åíèå
Êàê âèäíî, òåõíîëîãèÿ îòëîæåííîãî ñòðîèòåëüñòâà òðåáóåò âûñîêîé ñòåïåíè îðãàíèçàöèè è òùàòåëüíîé ïðîåêòíîé ðàçðàáîòêè. Ïîýòîìó îñòà¸òñÿ îòêðûòûì âîïðîñ: îñòàíåòñÿ ëè ïîäîáíàÿ êîíöåïöèÿ õàðàêòåðíîé ëèøü äëÿ çàïàäà, èëè æå ñî âðåìåíåì ñòðîèòåëüíûé ðûíîê ÑÍà óíàñëåäóåò ïðàêòè÷íûé è ðàöèîíàëüíûé ïîäõîä ê îáåñïå÷åíèþ ãðàæäàí äîñòóïíûì ÷àñòíûì æèëü¸ì?
Íà ñàìîì äåëå ïðàêòèêà ñòðîèòåëüñòâà äîìîâ «íà âûðîñò» â Ðîññèè óæå ñóùåñòâóåò è íå òîëüêî êàê èäåÿ, à è â âèäå ïîëíîñòüþ çàâåðø¸ííûõ ïðîåêòîâ, äîñòóïíûõ äëÿ îçíàêîìëåíèÿ. Îñíîâíàÿ ïðîáëåìà, êàê è âñåãäà, çàêëþ÷àåòñÿ â ïîèñêå ïîäðÿä÷èêà, êîòîðûé ñìîæåò ðåàëèçîâàòü òåõíè÷åñêóþ çàäóìêó â ïîëíîé ìåðå. Ê ñëîâó, ïðîåêòû ïîäîáíûõ äîìîâ íàõîäÿòñÿ â îòêðûòîì äîñòóïå, ÷òî èõ ðàçðàáîò÷èêó òîëüêî íà ðóêó: òåõíîëîãèÿ ñî âðåìåíåì áóäåò ñòàíîâèòñÿ âñ¸ áîëåå ïîïóëÿðíîé, ïðè ýòîì âñ¸ áîëåå î÷åâèäíîé ñòàíåò âàæíîñòü îáðàùåíèÿ çà ðåàëèçàöèåé ê ïîäðÿä÷èêó, ïîëíîñòüþ ïîíèìàþùåìó ïðèíöèïû ñîâðåìåííîãî ÷àñòíîãî äîìîñòðîåíèÿ.
Âèäåî ïî òåìå
© ðìíò.ðó, Èãîðü Ìàêñèìîâ
03.06.20
Источник