Как построить дом на жену
Раздел имущества: как отстоять свои права
Супруги из Ейска прожили вместе десять лет, родили сына и развелись. В браке они купили участок с домом. А потом построили на этом участке новый дом площадью 300 квадратных метров. Когда дошло дело до раздела имущества, муж узнал, что дом ему не принадлежит: одна половина оформлена на жену, а другая — на сына, хотя сам муж об этом слышит в первый раз. И тот маленький дом, который покупали, тоже должен быть общим, но и там половина переоформлена на сына.
Екатерина Мирошкина
экономист
Вместо того чтобы разделить два дома пополам, мужчина мог претендовать только на четверть, и то жена была против и требовала исключить большой дом из брачного имущества, чтобы вообще его не делить. Мужчина пошел по судам, чтобы отстоять свое право на раздел домов. Совладельцем хоть и оказался его маленький сын, но согласия уменьшать супружескую долю муж жене не давал.
Почему мужчина стал оспаривать оформление доли на сына?
Когда супруги купили маленький дом с участком, ⅞ они сразу оформили на жену, а ⅛ — на сына. Мужчина был не против такого расклада и сам подписал документы. Но потом они построили большой дом, и там выделять сыну долю мужчина не планировал.
По крайней мере, он не был готов к тому, что жена оформит весь дом на себя и сама, без спроса, выделит ½ во всех объектах десятилетнему ребенку. При разводе доля ребенка не подлежит разделу: поделить можно только ту половину, которая оформлена на жену.
Распоряжаться общей недвижимостью один супруг может только с согласия другого — причем это согласие должно быть оформлено у нотариуса. Таких документов мужчина не оформлял, у него никто не спрашивал разрешения, а регистрацию права собственности провели без него.
Если один супруг переоформил брачную недвижимость без согласия другого, это повод оспорить сделку и вернуть все как было. Мужчина так и хотел.
Как жена смогла переоформить дома без согласия мужа?
В этом ей помог Росреестр. Право собственности на ½ двух домов официально зарегистрировали, и вопросов при проверке не возникло.
То есть женщина взяла документы на два дома, которые оформлены на ее имя в браке, составила соглашение, что делит эти дома пополам с сыном, и молча зарегистрировала все в Росреестре. Мужа она вообще не спрашивала. Он узнал обо всем, только когда собрался делить имущество.
В итоге у жены осталось по половине от двух домов. Она посчитала, что так справедливо, потому что это же общий сын, а часть денег на строительство взяли после продажи квартиры, в которой у ребенка была доля.
Женщину поддержали органы опеки и даже суд.
Что сказали суды?
Если имущество купили или построили в браке, оно общее, даже когда оформлено только на жену. Переоформлять доли на других людей можно только с согласия супруга. Такое согласие предполагается по умолчанию. Но если речь о государственной регистрации права, оно должно быть нотариальным.
Муж не давал согласия на оформление ½ двух домов доли на ребенка. Значит, он может требовать, чтобы сделку признали недействительной. У жены должны остаться ⅞ в одном доме и еще большой коттедж целиком. Вот их и будут делить при разводе: это общее имущество.
Если жена как-то переоформила половину двух домов в браке, значит, считается, что муж был в курсе и не против. Если муж говорит, что он не соглашался оформлять долю на ребенка, пусть он это докажет.
Соглашение о распределении долей не нужно заверять у нотариуса. Значит, и согласие мужа тоже могло быть просто устным.
Долю ребенку выделили честно, потому что у него была половина проданной квартиры. Да и свидетели говорят, что это жена платила строителям за дом. Оставьте ей половину, остальное пусть будет у сына. Муж поделит не все, а только долю, которая осталась у жены.
Общей недвижимостью нельзя распоряжаться без нотариально заверенного согласия супруга. Муж такое согласие не оформлял. Он не обязан доказывать, что был против выделения доли ребенку и не знал о переоформлении дома. Если нет нотариального согласия, значит, муж его вообще не давал. Жена не могла по своей инициативе оформить половину имущества даже на их общего сына.
Муж имеет полное право признать сделку недействительной и вернуть все как было. Краевой суд своим решением нарушил права мужчины и неправильно применил закон.
Итог. Решение апелляции отменили, дело будут пересматривать. Посмотрим, какое решение примет та же инстанция после замечаний Верховного суда. И что в итоге достанется супругам и их ребенку после развода.
Но это же общий ребенок! Отцу жалко?
При разводе и разделе имущества могут учесть наличие детей и отдать больше имущества тому родителю, с которым они остаются. Но это может решить только суд — например, если мама не может работать. Жена не имеет права сама, без согласия мужа, выделить ребенку долю и уменьшить недвижимость, которую придется делить при разводе.
Если родители вместе хотят выделить часть дома или квартиры детям, они могут сделать это в браке или после развода с официальным документом — через нотариуса. Распоряжаться общей недвижимостью так, как захотелось кому-то одному, нельзя по закону. Даже если иногда это кажется несправедливым.
Для содержания детей долю в имуществе супругов по умолчанию не выделяют. На это есть алименты.
Как защитить имущество, чтобы не потерять его при разводе?
Заключите брачный договор. В нем можно сразу указать, кому что достанется при разводе. Можно даже написать, кому что принадлежит в браке и как этим имуществом распоряжаться.
Наложите запрет на сделки с общим имуществом. Если дом или квартира в совместной собственности, Росреестру можно запретить оформлять права без вашего личного присутствия. Еще запрет можно наложить через суд.
Храните документы о происхождении денег. Если продаете добрачную квартиру, сделайте так, чтобы было понятно, что именно эти деньги пошли на строительство дома. Суд учтет это при разделе.
Оформляйте письменное согласие супруга. При продаже квартиры муж может быть согласен выделить ребенку полдома. А когда дело дойдет до развода, то передумает. Сразу оформляйте все договоренности на бумаге. Если речь о недвижимости — то через нотариуса.
Проверяйте, кто владелец недвижимости. В любое время можно запросить выписку из ЕГРН и узнать, кому сейчас принадлежит ваша квартира. Оспорить сделку по переоформлению супружеской доли можно в течение года, так что делать запрос хотя бы раз в год не помешает. Пока вы думаете, что квартира общая, она уже может принадлежать кому-то другому.
Идите в суд. Это неприятно, но по-другому никак. Если супруг переоформил недвижимость, а Росреестр не спросил согласия, возвращать свое придется через суд. В этой истории мужчина не сдался, а мог бы все потерять.
Не любое отчуждение общего имущества можно оспорить, как в случае с недвижимостью. С машиной все гораздо сложнее: ее можно продать без ведома супруга, и оспорить сделку не получится.
Источник
Строить дома могут не только мужчины! 4 истории женского строительства
Если забить гвоздь женщине реально своими силами, то построить дом — просто фантастика. Оказалось, нет, в современном мире есть множество примеров, когда женщины самостоятельно возводили своё жилище от фундамента до внутренней отделки. Давайте посмотрим на этих героинь и восхитимся их достижениям.
Убежать от мужа-тирана с 4 детьми и построить дом своей мечты
Дом Кары и её дети на фоне дома.
Именно так поступила американка Кара Брукинс, когда поняла, что больше не может терпеть насилия над собой и своими детьми. Она ушла от мужа, но жить было негде. Эта история нашумела на весь мир. Кара вместе со своими детками 17, 15, 11 и 2 лет за 9 месяцев смогла построить надёжный и красивый дом площадью 325 кв.м.
Для реализации задуманного ей пришлось взять 2 кредита на общую сумму в 170 тысяч долларов. На эти деньги женщина приобрела участок и стройматериалы. Проект дома составил сын Кары Дрю, которому на тот момент было 15. Инструкцией служили видеоролики с Ютуб. В итоге семья обрела дом, который оценивается в полмиллиона долларов. После стройки женщина написала книгу и стала известным мотивационным спикером в штатах.
Оригинальный дом из 2 морских контейнеров в Канаде
Дом из контейнеров Клаудии.
Клаудиа по профессии строитель и специализируется на домах в современном стиле. Когда пришло время позаботиться о жилье для себя, женщина искала необычный вариант. Идея пришла во время прогулки по побережью, когда взгляд Клаудии наткнулся на морской контейнер.
Такой дом из морских контейнеров получился у Клаудии.
В результате дом получился очень необычным благодаря расположению прямоугольных блоков. В нём 2 этажа, огромные панорамные окна, терраса с летним душем, спальня, совмещённая с ванной, гостевая комната с отдельным санузлом, а также холл и кухня. Внешняя отделка дома из сосны.
Есть женщины в русских селениях…
Дом Лидии из Омска. Источник: fb.ru/post/construction/2019/4/30/92320
Лидия из Омска начала строить свой дачный дом в возрасте 70 лет. На стройку от нуля и до полной отделки ушло чуть больше года и около четверти миллиона рублей. Пенсионерка старалась экономить, поэтому практически все работы выполняла своими руками.
Лидия в процессе стройки своего дома. Источник: fb.ru/post/construction/2019/4/30/92320
Пришлось нанять рабочих лишь для изготовления фундамента и установки свай. Да раз сын помог, когда один из откосов женщина не смогла установить самостоятельно. Сэкономила Лидия и на утеплителе, сделав собственноручно маты из камыша. Главным помощником для пенсионерки стала книга по современному строительству.
Лидия в своем доме. Источник: fb.ru/post/construction/2019/4/30/92320
Всю жизнь снимать жильё? Надоело
Дом Мишель.
Американка Мишель Бойль построила свой дом на колёсах, потому что устала платить арендаторам. Пока дети были с ней, то о строительстве не было и речи, весь доход женщины уходил на их обеспечение и съём жилья. Но когда детки повзрослели и разъехались, женщина создала свой уютный уголок, о котором так давно мечтала.
Итог
Женщины хоть и по минимуму, но прибегали к помощи родственников, детей и знакомых, но основная работа была сделана самостоятельно. Несмотря ни на что, их решительность и результаты трудов восхищают. Если вы хотите подробнее узнать историю одной из героинь, пишите в комментариях, я могу написать статью о каждой в отдельности.
Всем добра. Поддержите лайком мой канал ????????.
Источник
Я строю дом на свои деньги, как уберечь себя от раздела имущества с женой? — вопрос №2300980. 9111.ru
Мне 42 года я имею свой бизнес и до брака приобрел достаточно имущества чтобы обеспечить себя и своих детей. Два года назад я женился повторно! До брака был приобретен участок и построен на нем фундамент, дальнейшее строительство не велось в связи отсутствием денег! Совсем недавно я продал свою базу (которая была куплена тоже до брака) и деньги на строительство дома появились, зато напрочь испортились отношения с женой! В собственность до брака была оформлена только земля! Сейчас я затеял стройку но жена грозится оставить меня без штанов! Какие действия мне можно предпринять чтобы увести это строительство от раздела имущества в случае нашего развода! Так жалко все останавливать! Я уже сделал предоплаты строительным бригадам, и не могу найти общего языка со своей супругой!
отзывов: 326
•
ответов: 604
•
г. Сургут
Олег, согласно Статье 34. СК РФ Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Олег, все зависит от того как скоро Вы собираетесь подавать на развод.
Если сделаете это до окончания строительства дома, то возможно дом не будет разделен, если собираетесь достроить, то это будет совместно нажитое согласно вышеуказанной статье СК.
А самое лучшее решение вопроса договориться с супругой по хорошему.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 587
•
ответов: 10 859
•
г. Барнаул
Олег, если Ваша база не является совместно нажитой, то деньги от ее продажи тоже не общее имущество подлежащее разделу. Дом построен на участке приобретенном до брака и на личные деньги разделу не подлежит! Ст. 34 Семейного кодекса РФ, к совместной собственности супругов относится имущество, приобретенное в период брака. Иными словами, к совместному имуществу супругов относится только такая квартира, которая была приобретена в период брака, и только она подлежит разделу при разводе. Причем не имеет значения, на кого из супругов было зарегистрировано право собственности на квартиру, она все равно признается находящейся в их совместной собственности и при разделе имущества делится поровну.
Однако из этого общего правила есть исключения. Несмотря на то, что право собственности на квартиру возникло в период брака, правовой режим квартиры, или дома отличается от общего правила:
Квартира, или дом полученная одним из супругов в период брака на безвозмездном основании, признается его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Таким образом, если один из супругов получил в дар, унаследовал или приватизировал квартиру (или долю в праве собственности на квартиру), то такое имущество является его личной собственностью и не учитывается при разделе имущества.
Квартира, приобретенная одним из супругов в период раздельного проживания при прекратившихся семейных отношениях, также признается его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Поэтому если супруги уже давно не живут вместе, но по каким-то причинам не расторгают брак, то квартиры, купленные ими в период раздельного проживания, не попадут в круг имущества, подлежащего разделу при разводе.
Квартира, приобретенная хоть и в период брака, но на личные средства одного из супругов, признается личной собственностью того супруга, на средства которого она куплена. Обычно ситуация выглядит следующим образом: квартира в период брака покупается на деньги, вырученные от продажи другой недвижимости, которая находилась в личной собственности одного из супругов. В этом случае новая недвижимость будет являться личной собственностью того из супругов, на личные деньги которого она была куплена, или построена.
Сложность как минимум двух из перечисленных выше случаев состоит в том, что доказать соответствующие обстоятельства, будь то раздельное проживание или покупка ил же строительство жилья на личные деньги.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 4 428
•
ответов: 12 206
•
г. Барнаул
Если отношения с супругой испортились — разводитесь, и занимайтесь спокойно строительством дома либо предложите ей заключить брачный договор. Иначе, в случае судебного спора, Вам придется доказывать, что стройка велась на денежные средства вырученные от продажи добрачного имущества.
отзывов: 326
•
ответов: 604
•
г. Сургут
Жуков Алексей Евгеньевич, о какой квартире Вы пишите в нашем вопросе ДОМ! :
Цитата: «Дом построен на участке приобретенном до брака и на личные деньги разделу не подлежит!»
ДОМ ЕЩЕ НЕ ПОСТРОЕН Уважаемый Алексей Евгеньевич вопрос читайте внимательно,
читаем п. 2 ст. 34 СК РФ
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Подчеркиваю-независимо от того кем из супругов внесены денежные средства!
Так что если будет построен дом во время брака, то это будет совместной собственностью супругов.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 587
•
ответов: 10 859
•
г. Барнаул
я пишу «Квартира или дом». Но по существу это не имеет значение, и то и другое — ИМУЩЕСТВО. Вы написали, что дом еще не построен, но ведь и автор вопроса еще не в процессе развода, он всего-лишь предполагает о намерениях своей супруге, и не исключено что дом будет достроен до начала бракоразводного процесса!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 326
•
ответов: 604
•
г. Сургут
Алексей Евгеньевич, я в своем ответе как раз сослался на это обстоятельство:
«Олег, все зависит от того как скоро Вы собираетесь подавать на развод.»
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 27 079
•
ответов: 100 261
•
г. Санкт-Петербург
Никак. Либо договаривайтесь с женой на брачный контракт. Либо разводитесь. Тогда будет делиться только то. что успели в браке построить.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 38 350
•
ответов: 154 240
•
г. Москва
Олег, по закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу — является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. — приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 892
•
ответов: 5 283
•
г. Краснодар
Во-первых, вы должны сохранить все документы, иные свидетельства о том, что имущество и земельный участок вами были приобретены до регистрации второго брака. Во-вторых. Если жизнь не складывается, то не откладывайте расторжение брака, иначе в суде (если супруга обратится с соответствующим иском) вам будет трудно доказывать, что дом вы строите НЕ на совместно нажитые средства. Удачи!
(текст отредактирован 19.03.2013, 13:38)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 38 350
•
ответов: 154 240
•
г. Москва
Вы можете заключить брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ) Однако, для составления грамотного брачного договора именно по Вашей ситуации, лучше всего воспользоваться услугами юриста, и уже затем идти его заверять к нотариусу.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Семейный кодекс Российской Федерации
Администратор печатает сообщение
Источник