Как построить дом не вырубая деревья
Лебединая песня Лебяжьего. Можно ли строить дом, не вырубая деревья?
Строительство в городе и вырубка деревьев почти неразлучны, а подготовить ровную и чистую площадку выглядит единственно верным решением для застройщика. Но, как показывает собственный опыт Беларуси, можно делать и иначе – не вырубая деревья подчистую.
Генплан изменят, чтобы построить ещё один жилой комплекс
Построить, разрушив старое до основания – кажется, что таким принципом часто руководствуются при застройкекак Минска, так и городов поменьше. Иногда под энергичную руку застройщика или его подрядчиков попадают не только леса, рощи или саженцы местных жителей. Вырубка может происходить в самых неожиданных местах: например, у границ охраняемой территории – заказника «Лебяжий». Как стало известно 11 ноября, готовится проект изменений в генплан, где написано, что статус части ландшафтно-рекреационной зоны изменится.
Двадцать пять гектаров луга и леса станут зоной жилой смешанной многоквартирной застройки (вместо 219ЛРпр они станут зоной 194Жсм). Кстати, для сравнения: площадь заказника составляет 43,5 гектаров.
Проект изменений за подписью председателя Мингорисполкома Анатолий Сивака доступен по ссылке.
Как указано в полной версии документа, результатов публичного обсуждения нет, как и информации о замечаниях общественности. Городские активисты считают, что её нет лишь потому, что не было и самого обсуждения с горожанами.
Ведь указы президента не обсуждают, а Закон об архитектурной и строительной деятельности декларативен и не развязывает эту коллизию, как уточняет Денис Кобрусев из кампании «Горад для гараджан».
Таким образом, на месте леса и луга появится ещё один жилой квартал и «многофункциональный семейный культурно-развлекательный комплекс «Детский Мир»», где кроме всего прочего будет «Центр экологического просвещения».
«Лицемеры», – пишет в соцсетях городской активист Антон Мотолько. Зачем так резко? Хотя бы потому, что меньше недели назад возле «Лебяжьего» прошла акция… по озеленению и высадке деревьев, серебристых ив, как пишут на сайте tvr.by. Прокладку дороги и очистку пруда в публикации называют благоустройством водоёма.
Как исчезает зелёная зона
Тем временем оправдываются мрачные прогнозы экологов: «Лебяжий» со временем исчезает.
Чтобы построить ресторан и жилой комплекс возле заказника «Лебяжий», сначала удалили деревья и разрешили их не компенсировать. Осенью на территории заказника положили дорогу, чтобы почистить пруд. Для этого пришлось снять верхний слой грунта и уничтожить «некоторое количество растительности», как описывает работы onliner.by.
Можно ли было это делать?
Исполнители говорят, что у заказчика «есть материалы по научному обследованию этого пруда и заказника», пишет onliner.by. Специалисты по охране природы из ОО «Багна» поправляют: дорога и чистка пруда не предусмотрены Планом управления заказника и их не обсуждали с общественностью, по ним никто не готовит отчёт о воздействии на окружающую среду (отчёте об ОВОС).
Покупателям квартир у «Лебяжьего» среди прочего обещали зелень, вид на заказник и вообще жильё класса люкс. Но территорию заказника с 2014 года сокращали уже несколько раз, и однажды вместо вида на природную экосистему однажды люди могут получить вид на новостройки и саженцы.
- Ресторан в заказнике «Лебяжий»: общественные обсуждения сегодня, АПБ жалуется в Генпрокуратуру
- Заказник «Лебяжий» лишен статуса «биологический». Что из-за этого изменится?
- Заказник «Лебяжий» перекроили указом президента. Почему генаплан Минска постоянно меняют?
Зачем рубить деревья?
Комментарии ниже сделаны в ситуации, не связанной с приведёнными выше примерами застройки и спровоцированы обсуждением смежной темы. Но авторы – люди, которые не понаслышке знают о том, что происходит с зеленью на месте будущего строительства.
Почему систематично происходят вырубки? Этот вопрос задалспикерам Сергей Завьялов, участник дискуссии во время финальной конференции по проекту ЕС КОМГОР. Сейчас он работает в администрации технопарка «Великий камень», до этого много лет был в Минприроды.
«Почему, когда мы осваиваем новую территорию, сначала нужно всё превратить в голую землю, а после посадить пять-семь чахлых деревцев – и в результате на территории 3,8 гектара растёт семь клёнов… В чём вы видите причину?»
- Замест перасадкі дрэвы выкарчоўваюць і паляць. Рэпартаж з Мядзела, дзе плануюць новы мікрараён
Участники дискуссии предположили, что проблема в некорректных, часто устаревших правилах расчёта рентабельности строительства, из-за которых часто проще спилить насаждения и сделать выплаты на компенсационные посадки.
Согласно законодательству, вместо каждого спиленного дерева нужно высадить или оплатить высадку нескольких. Например, за одну взрослую берёзу – несколько молодых саженцев метра 2-3 высотой в лучшем случае. При определении компенсации за деревья не делают расчёт стоимости их экосистемных услуг.
Экосистемные услуги – это совокупность благ, которые получают люди от природных экосистем: например, тень от деревьев в парке и свежий воздух. В Беларуси существует методика их оценки, но такую процедуру проводят редко.
«Думаю, вопрос в том числе в отсутствии прагматической оценки экосистемных услуг от зелёных насаждений (при строительстве – ред). Оценивать экосистемные услуги лучше через стоимость очистки воздуха а, значит, через сокращение затрат на поддержание здоровья и лечение, предотвращение ущерба от наводнений и подтопление и многие другие факторы», – говорит Мария Фалалеева, эксперт проекта КОМГОР.
- Лысый город: как (не)работают компенсационные посадки
- Сколько стоит зелень? 14 гектаров – 433 тысячи долларов, 4 гектара – 191
Бывает, что сохранить дерево – дорого
«Думаю, сохранять деревья или нет – вопрос возможностей и желания. После высказывания президента о том, чтобы не трогали деревья, сохранили липы на улице Комсомольской в Минске, – говоритПавелНищенко, архитектор и градостроитель.
– В процессе проектирования много зависит от архитектора, его внимательности и, в конце концов, отношения к деревьям. Ведь для кого-то подоснова (карта с объектами на местности – ред.) – это просто чистый лист, они рисуют с нуля. Часто деревья удаляют, прокладывая улицы и инженерные сети и на это сложно повлиять.
Я сам пытался всегда сохранять деревья. Но это не так просто, есть еще требования инженеров и заказчика. Это всегда длительный процесс, полный компромиссов».
Что думают об этом застройщики?
«Я принципиально против вырубки деревьев в черте городов, – говоритв 2017 году в интервью sb.by Василий Устинчик, генеральный директор ОАО «10 УНР-Инвест».
Он уточняет, что есть два важных момента:
срубить большое дерево в стеснённых условиях влечёт немалые дополнительные затраты.
зелень возле новостройки существенно повышает привлекательность недвижимости.
Василий Устинчик приводит в пример один из домов, построенных компанией – на улице Рогачевской, 1а. Там под окнами здания и на парковке удалось сохранить большие сосны и берёзы.
Но, по словам руководителя, сохранить деревья бывает слишком дорого: настолько, «что на сэкономленные деньги можно поблизости разбить и благоустроить целый сквер».
«Бывают ситуации, когда ради сохранения дерева необходимо корректировать проект, делать изгиб теплотрассы, переориентировать пешеходные дорожки или проезжую часть», – говорит он.
«Вырубка в семь раз дороже, чем посадка»
«В ряде случаев вырубка [действительно] превалирует над такими средствами проектирования и строительства, при которых можно было бы сохранить и благоустроить насаждения. И это ужасно, – говорит Антон Новик, инженер отдела охраны окружающей среды УП «БелНИИПградостроительства».
– Как вы заметили, в наших детальных планах и градостроительной документации мы прописываем регламенты для озеленения, их обязательно выполнять. Ну а что на практике – озвучили (озвучил Сергей Завьялов – ред.) К сожалению, мы живём в такой реальности. Будем надеяться, когда-нибудь отношение к растительности изменится, в том числе у строительных организаций».
«У меня есть ответ на этот вопрос как у бывшего главного специалиста (невнятно слово – ред.) Мингорисполкома. Я вам скажу, почему вырубают: потому что вырубка в семь раз дороже, чем посадка, – встала женщина, которая представилась как Татьяна.
– И эта декларация, что вместо одного дерева в смету закладывают, что нужно высадить три – это просто на бумаге. Не хватило бы двух земных шаров, чтобы высадить деревья вместо, допустим, Малиновки-1. Это я просчитывала, я ценовик и знаю».
Можно ли было иначе?
Да, можно было. Как говорят архитекторы, в советское время иногда так строили целые микрорайоны: например, Лаздинай в Вильнюсе (немного подробнее в блоге пользователя Darriuss) или Ангарская в Минске (больше читать там же).
В Киеве такой микрорайон, Виноградарь, спроектирован на месте садово-семенного хозяйств. Из строящихся таким должен стать ЖК «Автограф». Пример из Дании – нежилое сооружение, но тоже построенное среди деревьев.
«Раньше часто сохраняли деревья: например, в военном городке в Масюковщине, он как будто в бору сосновом построен. В последнее время я тоже вижу такие проекты: например, «А-100» сохранили роскошный дуб в Новой боровой и сделали из него объект благоустройства с отдельным проектом, – говоритПавел Нищенко, архитектор и градостроитель.
– В жилом комплексе «Каскад» на Молодёжной осталась небольшая группа деревьев, перед входом в новое административное здание перед входом оставили взрослые тополя. Перед аквапарком «Фристайл» тоже сохранили деревья.
И обратный пример: на улице Танка в Минске строили магазин и вырубили всё подчистую, замостили плиткой и высадили туи.
В целом, думаю, сейчас отношение к деревьям меняется, в том числе за счёт информационных кампаний – мне так кажется».
Перадрук матэрыялаў магчымы пры абавязковай наяўнасці зваротнай і актыўнай гіперспасылкі.
Источник
Жилой дом на дереве: особенности планирования и строительства
Дом на дереве можно строить не только для детей. Сегодня существует множество проектов подобных жилых строений.
Сегодня некоторые владельцы загородных участков думают о строительства дома на деревьях. И речь идет не о детских домиках для игр, а о полноценном жилье. В нашей стране можно найти готовые проекты таких построек. Строители-профессионалы и любители предлагают разные технические решения.
На нашем форуме читатели недавно активно обсуждали тему строительства жилых домов на деревьях. Вот что пишет участник беседы VVOs76:
VVOs76
«…Никому не приходилось строить дом на дереве? Очень интересует эта тема. С подвигло меня на эту идею, телепередачи с Питом Нельсоном, офигенные дома строит. Все у него красиво, но конструктива, как сделать, не могу найти…»
Построить дом над землей не так уж тяжело — если вы владеете основными навыками работы с инструментом. Сложнее сделать подобную конструкцию уютной и безопасной. Мы постарались изучить эту тему и поделиться собранной информацией. Ведь строительство жилых домов на высоте становится действительно популярным в мире и —начинает покорять Россию.
Содержание
- Историческая справка
- Нужно ли узаконить?
- Реально ли осуществить проект?
- Выбор дерева
- Разработка плана
- Опоры
- Лестница
- Стены, основание и крыша
- Окна, двери
- Коммуникации
- Отделка
Историческая справка
Конструкции на деревьях начали сооружать еще в древности — так дикие племена защищались от ядовитых змей, хищников и враждебных соседей. Расположение жилья на высоте позволяло спастись и от наводнений.
Первые дома на деревьях появились в 90-х годах прошлого столетия в США, Западной и Северной Европе, Скандинавии. В нашей стране популяризация подобного строительства началась после выхода в 2014 году на канале AnimalPlanetмногосерийной передачи Пита Нельсона «Дома на деревьях». Многие люди поверили в эту мечту, начав поиски способов ее воплощения в жизнь.
Сегодня инженеры-любители стараются разрабатывать подобные постройки самостоятельно, но крупных проектов, выполненных в этом направлении, пока нет. В России есть несколько домов, закрепленных на стволах, которые построили иностранные компании. Это, например, «Бесека», созданная компанией LaCabanePercheе в Подмосковье. Такое направление строительства только начинает набирать обороты.
Читайте также: «Следом за мечтой: дом на дереве»
Нужно ли узаконить?
Согласно действующему законодательству, все капитальные строения нужно узаконивать. Если это постройка, предназначенная для проживания, в ней есть электрические, водопроводные коммуникации, а также ее нельзя перенести на другое место без повреждений, нужно проходить процедуру узаконивания самостроя (согласно ФЗ № 340, 217).
Но сделать это будет очень и очень сложно, ведь нет установленных норм относительно подобного строительства. Здание должно быть безопасным для жильцов и их соседей. Это придется доказать соответствующим инстанциям, предоставив правильно составленный проект, пройти процедуру сдачи в эксплуатацию. Только после этого можно получить необходимую документацию. Поэтому стоит обратиться за помощью к профессиональным строителям. Некоторые отечественные фирмы разрабатывают и осуществляют эти проекты, помогают получить разрешение на строительство.
Если же постройка временная (не имеет фундамента), узаконивать ее не нужно. Но стоит убедиться, что постройка на высоте может быть отнесена к этой категории.
Помните, самострой часто нельзя продать, передать по наследству. В некоторых случаях может потребоваться снос незаконного строения. Поэтому стоит проконсультироваться с юристом, планируя подобное строительство — и быть готовым к тому, что ваш домик на дереве будет без документов.
Реально ли осуществить проект?
Многие люди сомневаются, что дом на ветвях живого растения, предназначенный для жилья, вообще можно построить. Наши форумчане разделились во мнениях. Так, участник МишкаМишка подробно описал свой дом на дереве.
Но пользователь Jastina пишет следующее:
Jastina
«Бедные деревья! Куда им расти? Вы в курсе, что ствол каждый год увеличивается в диаметре? Знаете, есть такие «сердобольные» ландшафтники или строители, которые любят, якобы чтобы сохранить дерево, обойти его мощением или кровлей. И вот это дерево растёт, растёт, пока не упрётся в края этой кровли или мощения и всё. Дальше эти края постепенно врезаются в камбий и перерезают его. И как только перекроют сокодвижение совсем, дерево гибнет».
Долговечность конструкции зависит от правильности разработки проекта. Нужно правильно выбирать места для строительства и составлять проект. Это должен быть тщательно продуманный план.
Если вы сомневаетесь, что построить дом на дереве реально, посмотрите видео нашего форумчанина, построившего дом из экологичных материалов:
Выбор дерева
Важным этапом строительства является поиск подходящего дерева. Оно должно быть здоровым, прочным. Не подойдет слишком молодое или старое растение. Оно должно быть живым, полным сил. Для этого подходят:
- дуб;
- ясень;
- клен;
- яблоня;
- бук;
- пихта.
Важно обратить внимание, насколько крепкие корни у растения, как они разветвлены. Проводится осмотр древесины на наличие болезней, паразитов. Только крепкое, здоровое дерево подходит для строительства. Конструкция, собранная даже из легких материалов, весит не меньше 300 кг. Поэтому нужно быть уверенным, что дерево выдержит такой вес. Так, например, для небольшого дома 5х5 м дерево должно иметь столб диаметром не менее 60 см. Лучше разработать проект, предполагающий задействовать несколько деревьев. Современные методики строительства не предполагают задействовать стволы в качестве опор.
Разработка плана
После выбора места строительства разрабатывается проект будущего здания. Он не может быть типовым, потому что расположение ветвей всегда разное. Поэтому нужно детально измерить растение. Делается эскиз его ветвей, их формы и расположения. Затем прорисовывается концепция строения. Можно использовать для этого соответствующие программы для проектирования.
Не рекомендуется строить дом на высоте больше 3 м, это небезопасно. Нужны ограждения с перилами высотой не менее 100 см. Их стойки находятся на расстоянии не больше 10 см друг от друга.
При разработке плана учитывается скорость роста дерева. Материалы, используемые для строительства, не должны находиться близко от коры. В противном случае они нанесут вред растению.
Опоры
Тип опор выбирается в соответствии с конфигурацией ветвей, типом дерева и особенностями будущего строения. Без них постройка будет небезопасной, ведь это не маленький домик для детей. Можно сказать, что это будет фактически конструкция на опорах. Но если вы хотите создать жилой, безопасный дом, без этого не обойтись. Строение может стоять на следующих опорах:
- Столбовые. Их вкапывают в грунт. В большинстве случаев каждая опора создается на столбчатом фундаменте. Использование такой технологии позволяет не наносить вред дереву.
- Болтовые. Метод предполагает крепить элементы конструкции болтами, которые вгоняются в древесину. Это наносит большой вред растению, поэтому такая технология считается устаревшей.
- Подвешивание. Конструкция фиксируется на канатах или цепях на ветках. Этот тип крепления подходит для строительства в лесу или на участке, где много деревьев растет рядом.
Некоторые строительные компании разработали специальные опоры, которые позволяют сохранить растение здоровым. От этого зависит долговечность постройки. Много споров и осуждений на тему того, что деревья страдают от такого строительства. Но при правильном конструировании опор дереву ничего не грозит.
Лестница
Важным элементом плана является лестница. Она должна быть удобной и безопасной. Лучше отказаться от веревочных, канатных и приставных лестниц. Если дом жилой, это создаст ряд проблем.
Лестница должна быть прочной и достаточно широкой, чтобы по ней можно было поднять наверх мебель, необходимые элементы интерьера. При желании можно продумать в плане подвесные мосты, веревочные лифты и прочие дополнительные элементы.
Надежные конструкции лестниц изготавливают на металлическом каркасе. Ступени можно сделать из досок.
Стены, основание и крыша
Дома на деревьях строят из природных материалов. Часто для этого используют каркасную технологию. Конструкция получается прочной и легкой. Основание делают из балок, на которые настилают доски.
Чтобы в холодные летние вечера внутри было комфортно, нужно использовать утеплитель, например, минеральную вату. Ее обязательно покрывают слоем гидроизоляции. Утеплитель применяют для отделки стен, пола и крыши.
Кровлю можно отделать разными ондулином, материалами с малым весом.
Все деревянные элементы конструкции должны быть пропитаны антипиреном, антисептиками. В противном случае они будут портиться. Это сделает конструкцию небезопасной. Также поверхности из досок, балок нужно покрывать защитными слоями лака или краски.
Окна, двери
Создавая проект, можно предусмотреть в доме панорамные окна. Если правильно рассчитать столбчатый фундамент, даже тяжелые конструкции не повредят ветви. На всю стену можно сделать панорамное окно. Интересно выглядят также проекты со стеклянной крышей. Это позволит наслаждаться красивыми видами природных пейзажей.
Двери должны быть достаточно прочными. Поэтому можно поставить в дом металлические конструкции. Нужно предусмотреть наличие металлических рам в оконных, дверных проемах. Они выдержат вес конструкций, обеспечат надежную защиту дома.
Коммуникации
При разработке плана строения предусматривается наличие необходимых коммуникаций. Для этого нужно определить точку ввода их в дом. Это могут быть электрические кабели, водопроводные и канализационные трубы. Их заводят в дом снизу, делая для них специальные каналы из утепленных труб. Лучше всего сделать это возле одной из опор, чтобы провода и прочие коммуникации не портили общий вид.
Наружные части трубопроводов защищают утеплителем. Продумывается конфигурация системы внутри помещения. Электрика монтируется только открытым способом. Для этого применяются самозатухающие провода, специальные защитные кабель-каналы. Монтаж осуществляется в соответствии с требованиями пожарной, электробезопасности. Эффектно выглядит в таких домах ретро-проводка.
Внутри можно установить обогреватель. Лучше отдать предпочтение электрическим конвекторам, системе электрического теплого пола.
Отделка
Внутренние и наружные стены, перекрытия можно отделать как в обычном жилом доме. Но правильнее сохранить природную красоту дерева, используя ее неповторимую фактуру при планировании интерьера. Стены и перекрытия нужно покрыть защитным лаком.
Конструкции, построенные на деревьях, обычно небольшие, поэтому внутреннее пространство нужно распределять рационально. В доме не должно быть много мебели — только необходимые элементы интерьера. Хорошо, когда предметы выполнены в эко-стиле и несут пользу для хозяев. С внешней стороны можно смонтировать утеплитель (минеральную вату). В таком доме можно будет жить зимой.
Тщательное планирование каждого элемента проекта позволит создать уютное гнездышко на ветвях дерева.
Источник