Как построить дом под омском

Добрый день!
Несколько лет назад выбирал вариант приобретения участка под строительство в окрестностях Омска (но выбрал вариант покупки старого дома).
Несколько советов с точки зрения малобюджетного строительства в Омском районе.
Кто не знает, пару слов о районе — Омский район имеет большую площадь и вытянут с юга на север. Я объездил практически все поселки в окрестностях Омска (Омский, Азовский, Любинский, Кормиловский, Горьковский, Таврический районы) и могу уверенно давать «локально-экспертные оценки «.
Так вот, с моей точки зрения, наиболее комфортными (со своими минусами, конечно) являются с. Петровка Омского района (Муромцевское направление) и с. Сосновка Азовского района.
Остальные поселки имееют ряд очень серьезных минусов:
1. Направление на Черлак — престижное, там уйма коттеджей, землю можно купить, но будет дорого и дорого обойдутся коммуникации.
2. поселки на Левом берегу — Зеленое поле, Приветное, Магистральный, В. Карбуш, Ребровка — землю можно купить, но тож дорого. Зато к городу близко. Про запах со свинокомплекса не забываем)
3. Имеются участки в п. Дружино (тюменская трасса) и за ним п. Радужный, но это все равно дорого. От 25 тр./сотка без коммуникаций. П. Александровская слобода в стадии аута, туда даж не стоит соваться.
4. Далее, можно попробовать п. 18 Партсьезд, Федоровка и п. Камышловский — это уже Любинский район+Любино, Малороссы, Политодел — варианты неплохие, живописные места, но уже от города далековато, 45-55 км.
5. Как вариант, неплох будет п. Мельничный и по Исилькульской трассе Петровка возле Лузино. Там продаются участки и готовые дома. Вариант неплохой, правда, бывает, воняет с Лузино, там свинокомплекс.
6. Направление по Русско-Полянскому Тракту. Строятся дома возле п. Новоомский и Техникум, застройка безобразная, хаотичная, бессмысленная. Ж…па. Супер деревня Сосновка — это в сторону Азово, по Одесскому направлению.
7. Чуть дальше по трассе Гауф, чуть правее Путинцево. Гаф хорошая деревня, но газа вроде нету (был там пару лет назад. Земля стоит 15-25 т. сотка. Путинцево просто убитая деревня, мертвяк полный, но! рядом с городом, развалюхи можно купить недорого, в целом перспективно.
8. На новосибирском направлении ничего приличного не видел. До центра города далеко, если уж это направление выбирать, то тупо ехать в райцентр Кормиловка (40 км до Омска), там и инфраструктура хорошая, и землю можно выбрать. Кого не смущается расстояние, есть приличные деревни за Кормиловкой, 10-15 км. Мне приглянулась деревня Никитино на берегу Оми, 3 км от Кормиловки, но инфраструктуры нету.
9. На направлении Сыропятского тракта имеем поселки Новомосковка и Ростовка (хорошие, земля 25-45 т. р/сотка, но рядом ТЭЦ и соответственно экология не айс), далее имеем Богословку (айс, но дорого стоят дома, с землей туго), далее Ульяновка (поселок на троечку, но жить можно, землю можно купить, можно купить дом; газа нету), рядом с ней полудохлые Травкино и станция Густафьево (можно рассмотреть, но мало предложений, поселки маленькие)
10. На правом берегу Оми выделю очень хорошее направление п. Омский (дорого), далее Зеленовка (айс, только без газа и магазинов) и еще дальше Березовка. Это очень хорошие варианты, но есть минусы в виде плохих дорог и проблем с газом, не везде он есть. Школа и д/с только в п. Омском
11. Направление на Чернолучье имеет свои плюсы. Тут и п. Береговой (часть города) и Чернолучье с Краснояркой (зона отдыха, реликтовые сосновые боры), и Новотроицкое, Надеждино, БоьшеКулачье и т. д. Земля стоит от 20 т./р. сотка. Стомость домов надо уточнять.
12. Направление на Андреевку — это п. Андреевка, Андреевский, Половинки, Вперед. Неплохой вариант, но газа нету и до города ведет только одна дорога, загруженная на въезде в город утром и вечером.
13. Направление на Пушкино. Это сам. пПушино (очень дорого, участок дешевле 1 млн найти сложно), далее Подгородка (по-моему, участки вообще не продаются, только старый дом реально выцепить), и п. Хвойный (маленнькая тихая уютная деревня рядом с бором. Купить участок не пробовал. Домов мало. Школы нет, д/сада тоже.
14. Рядом с Хвойным надо упомянуть п. Загородный (часть города), есть и участки, и дома, цену не знаю, заезд в город по тойже трассе что и из Андреевки.
15. Наконец мое любимое направление по Муромцевской трассе. п. Ракитинка — очень дорого, до города 4 км, до центра города 15 км. Цена земли от 800 тр/участок (7-12 соток, участков много, можно выбрать)
П. Давыдовка — два поселка под коттеджи строят, все дома только на стадии участка или фундамента. Можно выбрать. Цена от 20 т. сотка. Газ рядом, до города где-то 12 км. — до поста ГАИ. Магазинов и прочего нету — пока.
Далее мы имеем рядом стоящие п. Малахово (газ, магазин) и Петровку, в которой собственно и жил, приобретя домик. В Петровке газ, больница, д/с, школа, ДК, магазины, сельсовет, газовый участок, электрики, транспорт через каждые два часа, до города 25 км, до центра 35 км, грибные красивые места. Это плюсы. Минусы — плохая вода, некрасивость самой деревни, много пьющих, мало работы. Но я выбрал ее. Земля в прошлом году продавалась 100-200 тыс. (10-15 соток участки), есть на продаже и домики старые.
Дальше Петровки Калиновка, Трусовка, Девятириковка — глухе деревеньни, патриархальная тишина. Кому нравится — вперед.
Далее по трассе Бородинка — деревня с красивой церковью, коттеджами на фоне хибар. Хибары продаются с чудовищными участками 60-90 соток) До города 50 км. ТОлько магазины из инфраструктуры.
Еще можно отметить от Петровки налево поворот — д. Классино (небольшая, инфра-ры нет), и Покровка (50 км. до Омска) — большая деревня, много домов, вся инфраструктура, цен не знаю.
Ну и на последок — в чистом поле между Классино и Покровкой строится соломенная деревня Аз Гард господином Никитенко. Построится у него можно без проблем, только не дает землю в собственность (статус земли- сельхозугодья, разрешенный вид использования — перевел под дачи). Для меня этот проект интересен в учебных целях, но жить там я бы не хотел. Собственность должна быть полной, а не какая-то непонятная комунна, в этом я кулацкой психологии человек.

Таким образом, как я и говорил, для меня в разрезе низкий бюджет/транспортная доступность/инфраструктура на первом месте с. Петровка (Муромцевская трасса) и с. Сосновка (Азовский Район). На втором направление Омский-Зеленовка-Березовка и п. Давыдовка. Это все на север от Омска.
Кроме Петровки, можно заехать дальше.

Надеюсь, что мои оценки не обидят никого из жителей и помогут сориентироваться тем, кто не определился с местом жительства и строительства.