Как построить дом самозахватом

Как узаконить самовольно занятые земли

Если коротко: что нужно делать для узаконения самозахвата; какие штрафы полагаются за пользование чужой землёй.

Брошенный участок вовсе не означает, что у него нет хозяина. Возможно, собственник имеется, но земельным наделом по каким-то причинам не пользуется. Если постороннее лицо начинает использовать участок, у которого есть хозяин, а именно: возводить постройки, производить сельхозработы — это будет считаться самовольным захватом. За такие действия полагается административная ответственность. О том, как узаконить самовольно занятую землю — читайте в статье. 

Земля в нашей стране является недвижимым имуществом и по этой причине стать законным владельцем земельного надела можно лишь после оформления прав собственности. Это изложено в Земельном Кодексе РФ. В связи с этим пока должным образом не будет зарегистрировано право собственности на землю, а также не будут определены границы участка, все манипуляции с землёй являются неправомерными. 

Другими словами: самозахват — это использование чужого земельного надела в своих целях, не имея на эти действия законного права. К таким действиям относятся: возведение построек, возделывание земли в сельскохозяйственных целях. Использование участка в этом случае происходит исключительно в личных целях, а захват территории по своей инициативе. 

Не стоит думать, что самозахватом занимаются только обычные граждане, разместив огород на заброшенной соседней даче. В большинстве случаев закон нарушают должностные лица, имеющие данные о земельных наделах. Владея информацией о не востребованных собственниками участках и происходит захват земли. 

Если вы столкнулись с подобным, когда неустановленное лицо использует вашу землю в личных целях, не имея на это прав — обращайтесь в правоохранительные органы и нарушителя привлекут к ответственности. 

Использовать землю для личных нужд в нашей стране можно при наличии одного из нескольких факторов: 

  • прав собственности;
  • арендного договора;
  • сервитута;
  • наследственных прав. 

Если у лица, использующего земельный надел, не окажется ни одного из вышеперечисленных документов, можно предположить, что оно присвоило участок и является нарушителем закона. Данные лица не имеют права совершать никаких действий с земельным наделом, а именно: продавать; отдавать в арендное пользование третьим лицам; составлять завещание; отчуждать права иными способами. Если лицо, совершившее захват чужой территории, занимается коммерческой деятельностью на этой земле, денежные средства, извлечённые из этой деятельности, будут считаться незаконным доходом. 

Штрафы

Незаконные землепользователи попадают под административную ответственность — штрафы. Сумма штрафа зависит от того, стоит ли участок на кадастровом учёте и определена ли кадастровая стоимость данного земельного надела.

Если таковая имеется, то по статье 7.1 КоАП РФ суммы штрафов составят:

  • для гражданских лиц — 1-1.5% от кадастровой стоимости, но не менее 5 тыс. рублей;
  • должностные лица — 1-1.5% от кадастровой оценки, но не менее 20 тыс. рублей;
  • юридические лица — 2–3%; минимальный штраф не меньше 100 тыс. рублей. 

В случаях, когда кадастровая стоимость не определена, штрафы составят:

  • для гражданских лиц от 5 до 10 тысяч рублей;
  • должностным лицам от 20 до 50 тысяч рублей;
  • юридическим лицам от 100 до 200 тысяч рублей.

Но закон не призван лишь карать за пользование чужим участком, в некоторых случаях самозахват можно узаконить. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  1. Найти правообладателя участка.
  2. Произвести процедуру межевания и в новом порядке установить границы земельного надела; получить кадастровый паспорт.
  3. На основании собранного пакета документов оформить право собственности. 

Установить собственника земли несложно, для этого необходимо сделать запрос в Росреестр либо в архитектурный/земельный отдел при органах самоуправления. Данные организации обязаны предоставить официальный ответ, в котором будет собрана необходимая информация о правообладателе участка.

Четыре варианта развития событий

  1. Если участок принадлежит местному самоуправлению или СНТ, нужно предоставить заявление о выделении этого земельного надела для использования в личных целях обратившемуся лицу. 
  2. В случае когда участок принадлежит государству, нужно будет принять участие в аукционе и, соответственно, выйти победителем. Аукцион даёт потенциал увеличить земельную площадь и оформить самозахват территорий общего пользования быстро и недорого. Стоимость квадратного метра в этом случае составит 15% от кадастровой оценки. 
  3. Возможно, у земли уже есть владелец и в этой ситуации остаётся лишь один выход — вступить в переговоры и настаивать на отчуждении прав собственности. Простыми словами — уговаривать продать и сделать это как можно дешевле. 
  4. Ещё один вариант — земля бесхозная, а значит не имеет владельца. Тогда нужно обращаться в местные органы самоуправления с заявлением постановки земли на кадастровый учёт. Но эта процедура достаточно долгая, так как после постановки на кадастр участок станет собственностью муниципалитета через год. И только по истечении года можно становиться претендентом на право пользования землёй. 

Как зарегистрировать право собственности на самовольно захваченный участок

Для оформления прав собственности на землю нужно предоставить в уполномоченные органы заявление, к которому в обязательном порядке приложить: планы геодезии и БТИ; кадастровый паспорт; акт о владении земельным наделом. Если муниципалитет одобрит заявление, землепользователь может выкупить участок. 

Для получения кадастрового паспорта необходимо провести межевание границ участка — мероприятие недешёвое, но нужное. Для данной процедуры надо пригласить кадастрового инженера и предоставить документы: паспорт гражданина; документацию, подтверждающую, что заявитель имеет права на использование земли; план геодезии; межевой план; заявление на получение кадастрового паспорта; квитанция об уплате госпошлины. В наилучшем варианте документ будет готов по истечении 20 рабочих дней после обращения. Если специалист сделает замечания, срок изготовления кадастрового паспорта будет продлён до момента устранения нарушений. 

При наличии нового кадастрового паспорта можно начинать оформление прав собственности на самовольно захваченный участок. Это делается непосредственно в Росреестре, либо заявитель обращается через МФЦ. 

Документы, необходимые для регистрации права собственности: 

  • паспорт гражданина;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт; 
  • соглашение, позволяющее заявителю пользоваться земельным наделом;
  • оплата госпошлины. 
Читайте также:  Как и сколько стоит построить дом из блоков самому

В случае если на земле есть незаконные постройки, их можно узаконить, когда участок перейдёт в собственность к заявителю. 

В регистрации прав часто отказывают и на это есть несколько причин:

  • неправильно оформленные документы; 
  • границы участка оспариваются в суде;
  • в реестре нет информации по границам участка;
  • существует конфликт ранее зарегистрированного права с тем, которое пытаются оформить в данный момент.

Конечно, всё это делается не быстро и зачастую проходит нелегко, но если есть возможность, оформлять в собственность захваченные земли необходимо. По крайней мере, это будет лучше штрафов и судебных издержек, и также откроет новые перспективы. 

Читайте на FORUMHOUSE: государство будет отбирать участки за нарушение правил пожарной безопасности; СНТ могут стать поселениями.

Источник

Как узаконить самозахват в ИЖС?

Если в границах вашего забора площадь участка больше, чем по документам, тогда у вас самозахват за что можно получить штраф! Поэтому лучше этот самозахват узаконить!

У многих собственников загородной недвижимости по фактическому пользованию в границах забора площадь участка больше, чем по документам и очень часто дополнительные сотки не оформлены должным образом в собственность, что является фактом самозахват и за что можно получить штраф и предписание перенести забор или оформить захваченную территорию. Так же есть те кто хочет прирезать к своему земельному участку дополнительную площадь за счёт соседних земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Хорошая новость состоит в том, что в настоящее время существуют законные способы оформления прирезки к вашему земельному участку. И в этой статье я расскажу, как оформить прирезку к земельному участку расположенному за землях населённых пунктов с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» и «для личного подсобного хозяйства».

Будем рассматривать две ситуации, когда необходимо оформить прирезку, а именно: когда земельный участок ещё не отмежеван и когда земельный участок отмежеван.

Так же хочу сообщить, что я опубликова ещё две статьи на тему оформления прирезки земельного участка для СНТ и Москвы. Дело в том, что во всех трёх случаях есть некоторые отличия, поэтому если ваш участок расположен в СНТ или же на территории Москвы вы можете почитать статьи и на эти темы.

— оформление прирезки земельного участка в СНТ

— оформление прирезки земельного участка в Москве

Первое, что вы должны сделать — это проверить отмежеван ли ваш участок.

Если земельный участок не отмежеван, тогда при межевании можно попытаться бесплатно увеличить площадь не более, чем на 10% от его площади по документам. Однако в Москве и МО часто даже такое увеличение не пропускают и требуют картографическую основу или иные документы с целью подтверждения факта пользования земельным участком более 15 лет. Здесь практика не однозначная и кадастровому инженеру или собственнику приходится ходить на консультации, жаловаться руководству и обращаться в апелляционную комиссию. Те в целом даже такая незначительная прирезка может вызвать сложности. Поэтому, если вы хотите прирезать к участку большую площадь, то вы должны знать и понимать, что Росреестр с большой долей вероятности увеличение не пропустит и вы можете потерять много времени и сил.

Так же на публичной кадастровой карте вы можете измерить площадь участка, который планируете прирезать и получить информацию о том оформлен ли уже кем-то соседний участок или нет и если оформлен, то в чьей он собственности.

Кто-то скажет «А как же Дачная амнистия?». На самом деле Дачная амнистия совсем не про увеличение площади земельного участка и вам она в данном случае ни как не поможет. Раньше лет 10 назад можно было прирезать 2,3,5 и даже 8 соток, но в настоящее время бесплатно это сделать не получится.

Вопрос: «А как же тогда узаконить часть земельного участка, которая не узаконена или как прирезать дополнительную площадь к своему участку?»

Ответ: Существует законный способ, а именно — выкуп, выкуп у Государства. Земля ведь муниципальная. Брать в аренду я бы не советовал так как вы попадаете на аукцион, а это уже другая тема для статьи.

Вопрос: Как это сделать?

Ответ: Для того, чтобы выкупить дополнительный земельный участок необходимо знать, что:

  • если участок находится у двух и более собственников, тогда участие должны принимать все, если кто-то не согласен или не захочет участвовать, тогда или договаривайтесь или ничего не получится
  • если не было сделано межевание вашего участка для начала необходимо его отмежевать и уже после заниматься прирезкой
  • образуемый земельный участок не должен быть меньше или больше утвержденных минимальных и максимальных размеров земельных участков
  • стоимость выкупа зависит от региона так например в Москве и Новой Москве стоимость выкупа составляет 100% от кадастровой стоимости, а в Московской области 50% от кадастровой стоимости. Соответственно первое, что вы делаете это считаете экономику
  • выяснить, а что с соседями. Для этого вам необходимо зайти на публичную кадастровую карту найти ваш участок и посмотреть свободна ли та часть земельного участка, которую вы планируете прирезать (тут добавить подсказку на видео про прирезку соседнего ЗУ)
  • если прирезаемый земельный участок попадает в охранные зоны и он обременён этими охранными зонами, тогда выкупить участок не получится
  • ну и еще один важный момент — ваш участок должен быть у вас в собственности, а не в аренде. К арендуемому земельному участку прирезать дополнительный участок не получится, только образование и оформление нового участка и далее аренда или выкуп

Часть или весь участок, который планируется прирезать может попасть в охранную зону, поэтому обязательно проверьте попадает участок или нет.

Вопрос: А что с порядком оформления? Какая последовательность и какие документы требуется подготовить и какие работы необходимо провести?

Ответ: Первое, что необходимо сделать — это получить предварительное согласование от органов власти. Для этого необходимо подготовить схему-расположения границ земельного участка на кадастровом плате территории. Данную схему можно заказать у кадастрового инженера. Предварительно к вам выезжает геодезист, который выполняет обмеры на местности и далее уже кадастровый инженер подготавливает схему. Так же схему можно подготовить камеральной, но это уже индивидуальный вариант. На данной схеме отображается чертеж границ исходного земельного участка с прирезаемой территорией, а так же описание и каталог координат. Данную схему необходимо передать вместе с заявлением через МФЦ или же через личный кабинет сайта госуслуг. Далее ждёте установленный законом срок (в течении 30 дней) и после этого получаете ответ. Если отказали, тогда разбираемся почему. Тут следует отметить, что даже если отказали можно попытаться все же добиться согласования, но это только в том случае, если причины отказа не объективны. А вот если причины отказа связаны с наличием обременений, охранных зон, планов на застройку данной территории дорогой или жильём и тд и тп, тогда уже шансы на положительный ответ уменьшаются в разы.

Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории для дальнейшего согласования подготавливает кадастровый инженер

Читайте также:  Построить дом из lego

Вопрос: А что если схему-расположения земельного участка на кадастровом плане территории согласовали? Кстати, вместе со схемой расположения вам передадут соглашение о перераспределении земель находящихся в государственной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которую в дальнейшем вы должны будете подписать и без которой вам не продадут прирезаемый участок.

Ответ: Тогда обращаетесь снова к кадастровому инженеру, который подготавливает межевой план по перераспределению границ земельного участка с муниципальными землями на основании утверждённой схемы-расположения. Данный межевой план записывается на CD диск в xml формате и передаётся вам, а вы уже сдаёте его в МФЦ. Так же вы можете заказать работы «под ключ» и всю работу за вас сделают специалисты кадастровой компании. Результатом проверки является выписка из ЕГРН с изменёнными границами вашего участка. Но пока он ещё не совсем ваш ведь необходимо оплатить выкуп. Для этого снова обращаетесь в местные органы власти с целью оплаты стоимости выкупа. Вам выставляют счёт вы его оплачиваете и далее уже документы передаются в Росреестр с целью регистрации права собственности на земельный участок. И результатом будет являться выписка из ЕГРН на земельный участок с увеличенной площадью и записью о собственнике.

Сроки: общие сроки проведения работ с выкупом могут занять 4-6 месяцев, если не потребуется сбора дополнительных документов или дополнительных согласований.

Рекомендация: Если у вас в границах забора есть не оформленная часть земельного участка, тогда её лучше оформить так как земконтроль не дремлет и проверяет подобные нарушения за что и штраф может выписать.

Подписывайтесь на авторский Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог — https://t.me/CadasterPravo

❇️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по ☎️ 7(499)433-09-27, ????voprosydz@vita-house.ru или на ???? www.vita-house.ru

Отправить Форму обратной связи и заказать услугу, задать вопрос

Слушайте так же мои подкасты: ЯндексМузыка, ApplePodcasts, Soundcloud

Благодарю вас за внимание, всего вам хорошего и до новых выпусков. Пока!

Источник

Ответственность за самозахват земли в 2021 году: когда наступает

Время чтения: 6 минут

Если земля никем не используется, она может казаться бесхозной. Для владельца сопредельного участка велик соблазн приобщить ее к своей территории. Но каждый земельный участок в РФ принадлежит организациям, гражданам или государству в лице муниципалитета, региональной или федеральной власти. Самовольное его присвоение – противоправное деяние. Закон определяет и ответственность за самозахват земли в 2021 году.

Какая ответственность за самозахват земли

Основы землепользования

Принципы и основные нормы использования земельных наделов определены Земельным кодексом Российской Федерации. Их главные постулаты перечислены в ст. 1:

  • значимость земли как основного компонента жизнедеятельности;
  • приоритет ее защиты в качестве важнейшего элемента окружающей среды и средства производства;
  • главенство охраны жизни и здоровья человека;
  • единообразие судьбы участков и связанных с ними объектов;
  • платность использования;
  • право на участие общественных и религиозных организаций, а также отдельных граждан в решении вопросов, касающихся реализации их прав на землю;
  • главенство сохранения особо ценных земель и охраняемых территорий;
  • деление по целевому назначению на категории;
  • равное соблюдение законных интересов граждан и общества.

Ознакомьтесь подробнее с принципами, на которых основано землепользование в РФ.

В чем суть самозахвата

Согласно законодательству РФ, владение и использование земли становится легальным только после оформления государственной регистрации прав на нее. Пока не будут определены границы, произведена регистрация и получено право собственности, любые действия в отношении эксплуатации и сделок с наделами считаются незаконными.

Самовольный захват земли – это ее присвоение и использование лицом, которое не имеет на участок законных прав, по собственной инициативе и для достижения личных целей.

Правонарушителями могут оказаться не только обычные граждане, но и должностные лица. Эксплуатация и владение земельным наделом без разрешения и документального оформления квалифицируется как незаконный захват земли и является нарушением, за которое предусмотрена административная ответственность.

Санкции против правонарушителей предусмотрены Кодексом об административных правонарушениях (ст. 7.1) и Земельным кодексом (ст. 76).

Кроме предусмотренных этими законами мер, к лицам, занявшим землю без разрешения владельца, применяют и иные санкции. В первую очередь они обязаны возвратить надел собственнику и возместить ему причиненный вред.

Прежде чем решиться на присвоение чужой территории, стоит понимать, что такое самозахват земельного участка и какие правовые последствия он может иметь.

Как осуществляется незаконное завладение землей

Граждане могут разными способами присваивать себе чужие земельные наделы. Объектами их посягательств становятся как приватные территории, так и общественные аграрные угодья. К примеру, кем-то из соседей осуществляется самовольная постройка с захватом земли общего пользования. Построив на ней сооружения для личных целей, нарушитель сужает проезд к участкам других землевладельцев и попирает их право на беспрепятственный доступ транспорта к дому.

Землевладельцы, права которых были нарушены, сообщают о действиях захватчиков в органы местной власти, а те реагируют на них соответствующим образом.

Самовольное присвоение земель, находящихся в собственности других граждан, случается значительно реже, чем самозахват земли общего пользования, поскольку такие случаи устанавливаются очень быстро и могут быть оспорены в судебном порядке.

Самозахват земли общего пользования

Возврат незаконно занятых земельных участков

Если человек самовольно прирезал к своему наделу часть чужой территории, нужно противостоять ему законными методами. Гражданин, который стал жертвой этого противоправного деяния, должен знать, куда обратиться и что делать в такой ситуации.

Читайте также:  Сколько стоит дом построить выкса

Вот как выглядит примерный порядок действий землевладельца, часть территории которого подверглась захвату. Он должен:

  1. Уведомить гражданина, который завладел землей, о том, что его внедрение незаконно.
  2. Выяснить, не имеет ли место мошенничество, незаконное оформление земли в собственность, продажа или сдача в аренду чужого участка.
  3. Если захватчик действует умышленно и злонамеренно, предупредить нарушителя о противоправном характере его поступка и предъявить бумаги, подтверждающие право собственности на землю, например, правоустанавливающий документ, прошедший кадастровую регистрацию и учтенный в Росреестре (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
  4. Если не удалось своими силами освободить самовольно занятый земельный участок, подать заявление в местную администрацию, которая уполномочена решать подобные вопросы.
  5. В случае отказа органа местного самоуправления потребовать выписку или копию протокола административной комиссии.
  6. Обратиться с этим документом в судебную инстанцию по месту расположения земли.

Санкции за незаконный захват

Виды наказания за незаконный захват земель устанавливает ст. 7.1 КоАП. Инцидент может подпасть и под статью Уголовного кодекса, если истцу удастся доказать, что присвоение и эксплуатация участка связана с иными правонарушениями, например, с мошенничеством.

То, какой штраф за самозахват земельного участка в 2021 году заплатит нарушитель, зависит от двух критериев:

  • поставлен ли надел на кадастровый учет;
  • какова его оценочная стоимость.

Административное наказание

При применении административных мер назначаются санкции, предусмотренные КоАП. В этом случае имеет значение, к какой категории относится лицо, незаконно завладевшее землей.

Размеры штрафов напрямую зависят от стоимости надела и составляют для:

  • юридических лиц – 2 – 3% (не менее 100 000 рублей);
  • должностных лиц – 1,5 – 2% (не менее 20 000 рублей);
  • физлиц – 1 – 1,5% (не менее 5 000 рублей).

Если не была проведена оценка земельного надела, штраф имеет фиксированную величину и составляет:

  • юрлица – 200 – 300 тыс. рублей;
  • должностные лица – 40 – 50 тыс. рублей;
  • физлица – до 10 тыс. рублей.

Административная ответственность за самозахват земли

Примеры из судебной практики

Слушания по искам о самозахвате земельных наделов достаточно распространены в гражданских судах. Не найдя компромисс в спорах о сотках и границах собственных участков, граждане отправляются за разрешением проблемы в судебную инстанцию. Однако и там не всегда однозначно спор о земле решается в пользу истца.

Собираясь с исковым заявлением в суд, нужно тщательно продумать аргументы своих притязаний и подготовить документальное подтверждение претензий. В противном случае, как показывает судебная практика, в удовлетворении иска может быть отказано.

Как узаконить самозахват

Если территория была занята без согласования с органами власти, возникает вопрос, как узаконить самозахват земельного участка.  Это возможно, но стоит учесть некоторые ограничения.

Правила выкупа надела установлены ст. 39.18 ЗК РФ. Однако определенные категории земель, в отношении которых было совершено незаконное присвоение, легализовать нельзя. К ним относятся:

  • территории, которые выходят в лесную зону;
  • участки, выходящие за «красные линии», которые отгораживают линии электропередач, газопроводы, коммуникационные элементы.

Кроме того, узаконить удастся лишь площади, на которые не претендуют ни юридические, ни частные лица или товарищества. При этом можно как оформить землю в собственность, так и взять ее у владельца в аренду.

Порядок легализации занятого участка

Уладив все спорные вопросы с собственником, можно попытаться узаконить самозахват. Для начала необходимо подать заявление в местную администрацию о перераспределении земли. К этому моменту должны быть готовы документы, подтверждающие право собственности на надел, а также составлен план межевания территории.

Если положительное решение получено, на землю нужно оформить кадастровый паспорт. Для этого к перечисленным выше документам следует приложить:

  • заявление;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • геодезический план территории;
  • документ о владении участком;
  • паспорт гражданина РФ.

Вот и все, что нужно знать о том, как узаконить участок земли прирезанным самозахватом.

После приема документов сотрудники Росреестра в течение 5 рабочих дней обязаны изготовить кадастровый паспорт на земельный участок, согласно положениям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

Отдельная процедура – регистрация права на участок. Необходимо написать еще одно заявление и уплатить предусмотренную пошлину. Кроме того, нужно предоставить документы, подтверждающие:

  • отчуждение земли,
  • покупку,
  • владение наделом.

Если соискатель будет следовать инструкции, как оформить землю в собственность, его действия почти наверняка увенчаются успехом. Главное, чтобы он не пытался обойти закон и старался избежать разногласий с третьими лицами.

Как оформить землю в собственность

Кому жаловаться на самозахват участка

Если незаконное завладение территорией не вызывает сомнений, а факт ее эксплуатации установлен, у собственника возникает вопрос, куда жаловаться на противоправные действия захватчика.

Первая инстанция – местная администрация, в компетенции которой находится решение подобных вопросов. Если ожидаемый результат не достигнут, придется обратиться с иском в суд по месту нахождения земли.

В исковом заявлении нужно упомянуть:

  • обстоятельства захвата ЗУ;
  • основания возникновения права собственности на надел;
  • перечень мер, принятых для возврата участка.

При составлении иска целесообразно ориентироваться на образец требования об освобождении земельного участка. Он содержит настоятельную просьбу вернуть незаконно захваченный надел.

К исковому заявлению нужно приложить пакет необходимых документов.

Итак, законные права владельца могут быть восстановлены на основании постановления администрации либо по решению суда.

Охрана земель

Определение правовой охраны земельных ресурсов включает систему закрепленных законодательством мер, которые направлены на обеспечение рациональной эксплуатации земель, сохранение и повышение их плодородия, защиту от разрушения и истощения.

Эти меры применяются комплексно и осуществляются с целью:

  • недопущения деградации/разрушения земель и других негативных последствий хозяйствования путем стимулирования природоохранных технологий производства;
  • обеспечения восстановления и улучшения аграрных территорий, которые подверглись нарушению или деградации;
  • создания правил проверки и учета экологического состояния ресурсов.

Законодательством предусмотрены предупредительно-восстановительные меры и юридическая ответственность за нарушение земельно-правовых нормативов.

Узнайте подробнее, что собой представляет и как осуществляется правовая охрана земель.

Выводы

Незаконное завладение земельным наделом и его эксплуатация – это противоправные действия, которые наказываются в соответствии с нормами законодательства РФ. Захватчик может вернуть землю законному собственнику добровольно, по предписанию администрации или по решению суда. Если споры о собственности на землю улажены мирным путем и отсутствуют притязания третьих лиц, надел можно узаконить, собрав необходимый пакет документов и совершив установленные законодательством действия.

Источник