Как построить дом своими руками в иркутске

Как я строил дом: реальные истории иркутян

Дом своими руками

Наш первый герой — Игорь, решил, что если и вкладывать деньги в свое жилье, то это непременно должен быть собственный дом. Поэтому он приступил к строительству, как только купил участок. Игорь не женат, живет один, работает менеджером в строительной компании. Доход 40-60 тысяч рублей в месяц.

— У меня есть опыт работы в строительной сфере, поэтому сразу решил строить дом своими силами, — говорит Игорь. — Покупку квартиры даже не рассматривал. Что выгоднее — возводить или покупать готовый дом — сложный вопрос, но однозначно строить самостоятельно рациональнее, если есть соответствующие навыки, конечно. Ведь готовые дома чаще всего приходится доделывать и устранять порой множество недоработок других строителей.

Игорь поясняет, что предварительную стоимость дома считал из расчета 15 тысяч рублей за квадратный метр плюс 850 тысяч рублей земля на 4 километре Мельничного тракта. Начало запланировал на летний период, строить предполагал своими силами. Он рассчитывал потратить 2-3 недели на подготовку участка, заказ и доставку стройматериалов, 2 недели на возведение свайного фундамента, 3 недели — коробки с кровлей и окнами. Потом перерыв на зиму. И на следующий год отделка и плюс инженерные сети.

Фото с сайта houseadvice.ru

— По времени строительство заняло столько, сколько и планировал. Однако я не учел два момента, — рассказывает он. — Во-первых, средств требовалось быстрее и больше. Во-вторых, после начала работ стало ясно, что я ничего не знаю о строительстве дома, будучи даже осведомленным в этом вопросе. Быть строителем — это одно, а работать в строительной конторе — совсем другое. Постоянно возникали вопросы, приходилось обращаться за консультацией, даже переделывать. Сейчас я уже поступил бы по-другому: фундамент и возведение коробки дома доверил строительной компании. А сам бы занимался постоянным контролем и отделкой. Так в итоге вышло бы дешевле.

Игорь пояснил, что его самой большой ошибкой было то, что он пренебрег детальным планом дома (проект не заказывал, всё чертил сам, — признается Игорь) и составлением полной сметы. Стоимость материалов учитывал по минимуму, ко всем денежным расчетам в итоге пришлось добавить около 15 % дополнительных затрат.

— В итоге построили двухэтажный дом со встроенным гаражом, — говорит он. — Первый этаж — 9 на 12 квадратных метров, второй — 9 на 9, но с большим балконом. Фундамент — утепленный ленточный 500 мм; стены — пенобетон 300 мм, облицовка — кирпич, внутри утеплитель 10 мм; крыша — металлочерепица. Камин под расшивку, с трубой. Септик 9 кубов. Установил бойлер. Строили с июня по октябрь, что-то доделывали и в ноябре, когда погода позволяла.

Игорь говорит, что времени и, главное, денег (хотя пришлось занять 250 тысяч рублей) хватило на возведение коробки, внутренних перегородок и слива. Весной всё остальное. В первое лето на стройку он потратил 1,35 миллиона рублей. Около 800 тысяч рублей вложил во внутреннюю отделку и коммуникации.

— Внутренняя отделка изначально была сделана по минимуму. В доме живу около трех лет. До ума довел только первый этаж. Уже следующим летом отделка второго этажа. Потратил около 2,3 миллиона рублей. Квартиры с такой площадью и отделкой, пусть и минимальной, я бы не купил. А тут гараж под боком и дом, в который я вложил свою душу.

По словам Игоря, возведение дома выйдет дешевле покупки квартиры в том случае, если строить максимально своими силами и при жестком контроле всех расходов. В среднем потребуется не менее 2,5 миллиона, чтобы построить дом площадью 100 квадратных метров. Добавить к этому еще и участок в хорошем месте — 700-1,2 миллиона рублей. Конечно, квартиру такой площади с отделкой за эти деньги не купишь. Поэтому если есть где жить и возможность накопить нужную сумму, то задуматься над постройкой собственного дома всё-таки стоит.

Сначала квартира — потом дом

Татьяна с мужем всегда мечтали о своем доме. Но торопиться не хотели, так как для них было важно купить участок в непосредственной близости от города. Поэтому было решено сначала обзавестись небольшой квартирой, а потом уже заняться поиском земли.

— Мы рассматривали два варианта. Купить землю и построить дом с нуля либо купить участок с домом. Варианты с готовыми домами, которые нам могли бы подойти, стоили в пределах 11—13 миллионов рублей. Однако перспектива переделок за такие деньги не радовала, поэтому решено было строить.

Читайте также:  Собираюсь построить дом с чего начать

Фото из личного архива Татьяны

Татьяна рассказывает, что участок муж искал 2 года. Постоянно смотрел объявления по Байкальскому тракту, ездил туда сам. С рождением второго ребенка им стало ясно, что нужно расширяться. Тянуть больше некуда: ютиться вчетвером в «однушке» было некомфортно.

— И вот наконец-то мы купили участок за 3,1 миллиона рублей по Байкальскому тракту, всего в нескольких километрах от города, в Ново-Разводной. Мы заказали дизайн-проект дома. Архитектор занимался им год. Стоимость — 1,1 тысячи рублей за квадратный метр, дом — 300 «квадратов». Экономить тут явно не стоит, – поясняет Татьяна. — В проекте было учтено всё, вплоть до вентиляции, инженерных сетей и розеток. Стоимость дома с отделкой — около 6 миллионов рублей.

Фото из личного архива Татьяны

По словам Татьяны, к строительству приступили только через год. Сначала наняли компанию, прораб которой смотрел за ходом работ. Но были постоянные недоделки, вопросы, а между тем денег «не по смете» требовалось всё больше. Поэтому они поменяли строительную бригаду, и ее муж сам стал контролировать работы.

— Конечно, мужу пришлось буквально жить на стройке, но зато он уверен в качестве. Строительство заняло два года. Сейчас идет отделка дома. На следующий год переезд.

Земля есть — дом построим со временем

Виктор пятнадцать лет назад приобрел двухкомнатную квартиру. С женой они всегда хотели купить участок для строительства дачного домика. Однако с рождением второго ребенка решили, что нужно строить капитальный дом и перебираться жить за город.

— Весной мы купили участок в поселке Маркова, — рассказывает он. — 15 соток за 420 тысяч рублей. На участке старенький дом 25 квадратов. Свет уже был, летний водопровод. Мы не торопимся со строительством, так как кредит не брали, всей суммы нет. Решили подкопить и на следующий год уже строить. Этим летом выровняли участок, часть отсыпали гравием, другую часть — землей, посадили деревья, жена разбила небольшой огород. Старый дом решили не разбирать, будет где жить пока идет строительство.

Фото из личного архива Виктора

Виктор рассказал, что они уже заказали проект дома у частника за 85 тысяч рублей (около 700 рублей за квадрат). Архитектор готовит эскиз дома, планировку с детальным описанием строительных и инженерных работ.

— В компании проект вышел бы дороже на 100 тысяч рублей как минимум — для нас это существенная сумма, — поясняет Виктор. — Предполагается, что это будет дом в 110 квадратов, два этажа с большой открытой верандой. К строительству мы будем привлекать профессионалов. Но за всем ходом работ я планирую следить сам.

Мнение эксперта

Александр Рукосуев, ведущий специалист АН «Слобода»:

— Cитуация на рынке недвижимости сейчас не самая лучшая для тех, кто хочет продать. Это же касается и земельных участков. Цена на землю традиционно осенью и зимой ниже. Поэтому если у вас есть возможность приобрести земельный участок сейчас, то лучше не откладывать это, весной стоимость будет выше. На данный момент рынок предлагает множество вариантов. И соответственно большой разбег цен. Участки земли без построек — это вполне оптимальный вариант по цене для тех, кто планирует жить в собственном доме. Вполне понятно почему. Ведь стоимость участка с домом иной раз неоправдано завышена. К тому же у покупателей нет возможности проверить качество постройки, а если есть желание изменить что-то в дизайне — то переделка потребует дополнительных средств, возможно, немалых. Поэтому предпочитают приобретать пустой участок и самостоятельно уже строиться.

Интересуются участками с лиственничным лесом, без построек, с электричеством, дорогой, желательно наличие соседей. К примеру, Качугский тракт: Карлук, Хомутово, Куда, Западный. Чаще здесь ищут землю под капитальное строительство (земли ИЖС) из-за ее невысокой стоимости. В поселке Куда много новых земельных нарезок. Сейчас идет оживленная застройка. А все потому, что стоимость участков здесь 15-25 тысяч рублей за сотку. Конечно, если есть желание жить ближе к городу или у воды, то рассматривают варианты по Байкальскому тракту. Цены выше. По левую сторону тракта можно приобрести участок за 25-70 тысяч рублей за сотку, по правую — 90-130 тысяч рублей за сотку. Это Молодежный, Ново-Разводная, Патроны, Строитель. Если у воды, то 150-300 тысяч за сотку.

Источник

Строим НАШ одноэтажный дом в Иркутске

  1. Регистрация:
    25.05.14
    Сообщения:

    279

    Благодарности:
    389

    Валерьяновна24

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.14
    Сообщения:
    279
    Благодарности:
    389
    Адрес:

    Иркутск

    Строим НАШ одноэтажный дом в Иркутске

    Доброго дня всем заглянувшим в мою тему! С мужем давно мечтали о своем доме, о своей земле. Особенно после выходных, проведенных в доме у родных, и возвращаясь в нашу 3х комнатную «клеточку». И вот, ура! Квартира продана под самый Новый Год, имеем на руках n-нную сумму) Первое что было сделано, это конечно, куплен участок. Село Максимовщина, 7 км от Иркутска, 11 соток, ровный, 20 на 55 метров, прямоугольный, никаких пробок, остановка рядом (на случай если обе машины сломаются, это особо важно),рядом родственники, участок на горке-шикарный вид на город стал дополнительным бонусом.
    План работ такой:
    1. Геодезия. Отдала 3000 руб. Т. к. нарезка новая, не хотелось бы построиться у соседа на участке (рассказывали мне о таких прецендентах).
    2. Скважина. Т. к. сейчас не сезон, а без воды-никак, заказали бурение. К слову, сейчас нашла по 1900 за метр, труба 127 стальная, гарантия 3 года, все документы на скважину, а в сезон ниже 2300 за метр очень сложно найти (нам бурить примерно 40 метров, плюс-минус,так что экономия выходит неплохая).После окончания бурения скважину просто заварят, а по весне как начнем строиться срежем болгаркой и опустим насос. За пару месяцев ничего с ней не будет.
    3. Свет. Его на участке нет, подключают сейчас примерно за 3 месяца, поэтому к лету все будет готово (надеюсь).На случай-у нас есть генератор на 5квт.
    4. Стройку начинать будем в марте-апреле,как все растает. Участок у нас на горке, УГВ очень глубоко, бурильщики говорят верховодка только метрах на 20-25. Пока будем заниматься закупом материалов, рассчетами, может что-то подкорректируем, ну и всякими организационными моментами, типа получение разрешения на строительство, свет и т. п.
    Ну, собственно, о самом доме. Требования были такими: однозначно, одноэтажный. Двое маленьких детей в доме, лестницу категорически не хотим. Каждому по комнате, плюс нам спальня, ну и большая кухня-гостиная.В эти параметры идеально вписался польский Z7. Проект, как и большинство самостройщиков, мы не покупали. Взяли с него планировки, сделала расчеты на количество материала сама-в сети полно строительных калькуляторов. Фундамент планируется монолитная плита (хотели сначала ленту, но потом выбор пал-таки в пользу плиты, не хотим заморачиваться с полами по грунту). Плита будет 30см,на подушке из геотекстиль-песок-щебень, сверху положим 5см ЭППС (сразу спрошу, а достаточно 5см или лучше 10см?),потом финишная стяжка ну и чистовые полы. Стены будут из газобетона D500 (Саянский,белый,производитель Байкальский Газобетон-его тоже проплачиваем сейчас, по зимней хорошей цене) в один блок 40см,внутренние перегородки 25см, снаружи потом ляжет фасадная штукатурка, утеплять не планируем (здесь есть сомнения, кто живет в ГБ домах у нас без утепления-все говорят тепло, прекрасно, комфортно),внутри просто штукатурка ну и там уже что решим на стены (обои,плитка,покраска и т. п). Перекрытие будет по деревянным балкам, чердак холодный. Крыша-металлочерепица. Газа у нас нет, поэтому греться будем электричеством. У родственников под каждым окном висят такие батареи, асбестоцементные плиты, дома очень тепло, за свет больше 2500 не выходило у них даже в самые-самые морозы (под минус 35-40),хотя,такие морозы у нас в последнее время редко…Думали по поводу теплых водяных полов, но они по рассчетам встанут тысяч в 300, поэтому пока сомнения.
    Ну вот, как то так. Фото участка и планировка дома ниже. У нас будет она в зеркальном исполнении. Буду рада советам)

    Последнее редактирование: 15.01.18

  2. Регистрация:
    01.12.15
    Сообщения:

    8.855

    Благодарности:
    18.715

    mibua

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.15
    Сообщения:
    8.855
    Благодарности:
    18.715
    Адрес:

    Kiev

    Посчитайте на калькуляторе https://теплорасчет.рф/?rid=20111130102538wuydrvL
    Себе решил 10 разница с 5 очень заметна по калькулятору, между 10 и 15 она уже не такая но у меня больше и не помещалось

  3. Регистрация:
    18.12.13
    Сообщения:

    19

    Благодарности:
    17

    пастушка

    Участник

    Регистрация:
    18.12.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    17
    Адрес:

    Иркутск

    Заморачиваться с полами по грунту). Плита будет 30см,на подушке из геотекстиль-песок-щебень, сверху положим 5см ЭППС (сразу спрошу, а достаточно 5см или лучше 10см?),потом финишная стяжка ну и чистовые полы. Стены будут из газобетона D500 (Саянский,белый,производитель Байкальский Газобетон-его тоже проплачиваем сейчас, по зимней хорошей цене) в один блок 40см,внутренние перегородки 25см, снаружи потом ляжет фасадная штукатурка, утеплять не планируем (здесь есть сомнения, кто живет в ГБ домах у нас без утепления-все говорят тепло, прекрасно, комфортно),внутри просто штукатурка ну и там уже что решим на стены (обои,плитка,покраска и т. п). Перекрытие будет по деревянным балкам, чердак холодный. Крыша-металлочерепица. Газа у нас нет, поэтому греться будем электричеством. У родственников под каждым окном висят такие батареи, асбестоцементные плиты, дома очень тепло, за свет больше 2500 не выходило у них даже в самые-самые морозы (под минус 35-40),хотя,такие морозы у нас в последнее время редко…Думали по поводу теплых водяных полов, но они по рассчетам встанут тысяч в 300, поэтому пока сомнения.
    Ну вот, как то так. Фото участка и планировка дома ниже. У нас будет она в зеркальном исполнении. Буду рада советам)[/QUOTE]
    Почитайте про плиту Dow, или Ушп, тёплые полы заливайте вместе с плитой, если большинство работ будете делать сами то побольше денег на отделку останется.

  4. Регистрация:
    25.05.14
    Сообщения:

    279

    Благодарности:
    389

    Валерьяновна24

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.14
    Сообщения:
    279
    Благодарности:
    389
    Адрес:

    Иркутск

    @пастушка, УШП в нашем районе дорого, упаковка 5мм ЭППС стоит 1400-1500,а если делать 10мм считайте сами, на плиту 104 кв. м. слишком дорого. Хотя, время есть, попробую сейчас просчитать. Мы с плитой то связываемся потому, что арматура почти даром будет.

  5. Регистрация:
    01.12.15
    Сообщения:

    8.855

    Благодарности:
    18.715

    mibua

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.15
    Сообщения:
    8.855
    Благодарности:
    18.715
    Адрес:

    Kiev

    Вы считайте за сколько оно окупится, плюс учитывая отсутствие газа учитывайте такой фактор как пропадание ЭЭ и сколько ваш дом продержит тепло без отопления у вас то как я понимаю и -37 бывает

  6. Регистрация:
    25.05.14
    Сообщения:

    279

    Благодарности:
    389

    Валерьяновна24

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.14
    Сообщения:
    279
    Благодарности:
    389
    Адрес:

    Иркутск

    @mibua, если ЭЭ отключат-есть генератор на 5квт. минус 37 бывает. но крайне редко. не больше недели в году. в среднем температура минус 15-20.вообще зимы какие-то теплые стали…все тает, на дорогах каша…и это январь…

  7. Регистрация:
    01.12.15
    Сообщения:

    8.855

    Благодарности:
    18.715

    mibua

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.15
    Сообщения:
    8.855
    Благодарности:
    18.715
    Адрес:

    Kiev

    Тогда в расчете окупаемости ЭПС учитывайте стоимость топлива для генератора на время блекаута
    Но я на 99% уверен что 10см будет экономически оправданными

  8. Регистрация:
    25.05.14
    Сообщения:

    279

    Благодарности:
    389

    Валерьяновна24

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.14
    Сообщения:
    279
    Благодарности:
    389
    Адрес:

    Иркутск

    @mibua, посчитала, ага, теплопотери в 2 раза меньше, 0.65 Вт/м2/K против 0.36 Вт/м2/K…и это только плюс 5см ЭППС. прикину смету, спасибо.

  9. Регистрация:
    29.12.10
    Сообщения:

    1.641

    Благодарности:
    2.951

    Voloha1976

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.12.10
    Сообщения:
    1.641
    Благодарности:
    2.951
    Адрес:

    Иркутск

    @Валерьяновна24, Сейчас как начну советовать. Рассмотрите возможность замены части ЭППС ПСБ-С35. Стены. Хорошо бы сделать однородные, но по расчетам они должны быть 683мм
    Ну и в качестве фундамента, раз уж всё равно хотите лить плиту, посмотрите в сторону УШП, УФФ со всеми их «плюшками».

    Последнее редактирование: 15.01.18

  10. Регистрация:
    29.12.10
    Сообщения:

    1.641

    Благодарности:
    2.951

    Voloha1976

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.12.10
    Сообщения:
    1.641
    Благодарности:
    2.951
    Адрес:

    Иркутск

    Что с гаражом? У Z500 есть вот такая хатка

    Сколько хотите платить за отопление?

  11. Регистрация:
    18.12.13
    Сообщения:

    19

    Благодарности:
    17

    пастушка

    Участник

    Регистрация:
    18.12.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    17
    Адрес:

    Иркутск

    В Иркутске находятся 2-диллера завода пеноплекс который находится в Заларях. От них идёт пеноплекс по рынкам в Иркутске. Если хорошо с ними поторговатся то цена будет хорошая. И про плиту DOW прочитайте внимательно, при правильном утепление и тёплых полах залитых в ней будет тепло и не будет лишней работы по тёплым полам. А соответственно после постройки коробки подключаете котёл и всё хорошо, радиаторы не понадобятся.

  12. Регистрация:
    25.05.14
    Сообщения:

    279

    Благодарности:
    389

    Валерьяновна24

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.14
    Сообщения:
    279
    Благодарности:
    389
    Адрес:

    Иркутск

    @Voloha1976,что за расчеты? Посмотрела от и до курс Глеба Грина, в том числе про строительство в сейсмике (в частности, на Сахалине),толщины 40 см в один блок достаточно для одноэтажного дома.
    Про гараж. Гараж будет отдельно стоящий и никакого отношения к дому иметь не будет. Платить за отопление готова и тысяч по 6) но настроена на 4, в самые сильные морозы так и будет выходить (опять же по словам живущих моих знакомых в домах из ГБ НЕутепленных по стенам)

  13. Регистрация:
    25.05.14
    Сообщения:

    279

    Благодарности:
    389

    Валерьяновна24

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.14
    Сообщения:
    279
    Благодарности:
    389
    Адрес:

    Иркутск

    @пастушка, завод называется Байкальский пеноплекс?

  14. Регистрация:
    01.12.15
    Сообщения:

    8.855

    Благодарности:
    18.715

    mibua

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.15
    Сообщения:
    8.855
    Благодарности:
    18.715
    Адрес:

    Kiev

    Это действительно так, если не делать оглядку на косяки строителей и мостики холода которые они оставят, в первом доме мало вероятно что вы сможете все проконтролировать и не уступить фразе «мы всегда так делали и у всех тепло»а какая цена у вас за кВт ?

  15. Регистрация:
    25.05.14
    Сообщения:

    279

    Благодарности:
    389

    Валерьяновна24

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.14
    Сообщения:
    279
    Благодарности:
    389
    Адрес:

    Иркутск

    по городу платим 1,06 руб, а там село считается и сельский тариф 0,70 руб за кВт

Источник