Как построить дом теремок
Строим дом с Теремъ. Не всё так гладко, как обещают
Став счастливыми обладателями земельного участка, решили озадачиться строительством небольшого дома. Долго лазили по разным сайтам, выбирали.
Ссылки на другие статьи про нашу дачу в конце статьи.
Какие критерии были важны?
1. Естественно цена. Нужен дом, за вменяемые деньги, причём не хотелось получить курятник. Нам, нужен универсальный дом. Чтобы летом было комфортно и не тесно, а также чтобы можно было использовать зимой при необходимости.
2. Строки строительства. Подбирали варианты домов с таким расчётом, чтобы к лету получить практически готовый дом и чтобы не разводить процесс стройки на год и более. Мы хотим быстровозводимый дом.
Исходя из этого, а также бюджета, были отвергнуты дома из кирпича и блоков, а также дома из бревна и бруса, так как они требуют значительного времени на усадку.
3. «Под ключ». Искали именно такую комплектацию, чтобы на выходе (к лету) получить дом, которым можно пользоваться. Особенно учитывая тот факт, что опыта в строительстве практически нет. Короче, лучше заплатить и получить сразу готовое строение.
В общем, после 3-х недель поиска информации решили строить свой дом с компанией Терем. Цены на сайте очень заманчивые.
Что у них хорошо, это то, что есть выставочная площадка. На выставке представлено более 40 строений. Строения с отделкой и мебелировкой. Можно походить, посмотреть, сравнить, представить. На площадке работают консультанты, они встречаются посетителей у входа. Могут проконсультировать, подсказать. В общем, этот этап покупки у Терем достаточно комфортен.
Выставочная площадка Терем в Кузьминках
Мы выбирали, выбирали и выбрали дом «Богатырь-3» в комплектации «Жилой дом» из клееного бруса.
Фото с сайта Теремъ
В этом небольшом доме достаточно удобная планировка первого этажа.
Хочу сразу отметить, что в Теремъ дома предлагаются в трех базовых комплектациях: Лето, Зима и Жилой дом. Инженерные коммуникации не входят ни в одну комплектацию и оплачиваются отдельно при необходимости.
Лето — это минимальная комплектация с минимальным утеплением. Одним словом — это дома сугубо для летнего проживания.
Зима — это дома для летнего и межсезонного проживания. Не совсем понятно почему они их называют «Зима». Зимой в них будет некомфортно и прохладно. Имеет смысл брать такую комплектацию, если Вы в дальнейшем планируете дополнительно утеплять дом самостоятельно.
Жилой дом — это максимальная комплектация, которая позволяет проживать в доме круглогодично. По большому счету все будет сделано, останется только покрасить дом.
Комплектация
Фундамент
свайный 2,5 м с ростверком из трубы профилированной 80х120 мм (ниже глубины промерзания). Цоколь обшит ОСП.
Стены
из клееного бруса 146х180 мм
Кровля
металлочерепица «Каскад», цвет — красный
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ:
Полы — утеплепление 200 мм по энергофлексу, доска пола 35 мм. Обработка огнебиозащитой нижнего конструктива
Стены — из клееного бруса 146х180 мм
Перегородки — из клееного бруса 100х80 мм
Потолок — звукоизоляция 100 мм, отделка вагонкой 12,5 мм
МАНСАРДА:
Полы — доска пола 35 мм
Стены — утепление 200 мм, отделка вагонкой 12,5 мм
Перегородки — каркас 100 мм, отделка выгонкой 12,5 мм, звукоизоляция — 100 мм
Потолок — утепление 200 мм, отделка вагонкой 12,5 мм
Высота потолков:
Первый этаж — 2,5 м, второй этаж 2,4 м
Окна:
пластиковые, с двойным стеклопакетом (3 стекла)
Двери:
деревянные филенчатые
Вентиляция:
вытяжная вентиляция кухни и санузла с выводом на кровлю
Лестница:
одномаршевая с забежными ступенями
Гидроизоляция:
санузла есть
Дополнительно (подарки по акции):
- Москитные сетки
- Водосточная система
- Металлическая дверь
Стоимость дома в такой комплектации 2 473 000 рублей
Казалось бы все легко и понятно. Плати и забирай!
Но, как бы не так.
Когда Вы начинаете покупать (оформлять) дом, начинаются чудеса…
Чудеса
Будьте готовы к тому, что при оформлении покупки на Вас будут давить и навязывать всевозможные улучшайзеры… Хотя на сайте написано, что ничего не навязывают…
В общем есть совет — если вы хотите дёшево, то покупайте в Теремъ и только базовые комплектации, если хотите что-то улучшать — покупайте в другом месте.
Итак..
1. Водосточная система в подарок. Хорошо? Хорошо. Но, она коричневая, а крыша в комплектации у Вас красная. Нужно доплатить 11000 рублей чтобы изменить цвет крыши на коричневый. Ну, ок. Ладно.
2. Вы лестницу видели? По ней опасно ходить. Там бруски на двух саморезах. Нужно заменить. Сегодня скидка 30%. Нужно доплатить всего 56000 рублей, тогда они будет нормальная, покрытая лаком. Почти 60000 рублей. И это не за лестницу из дуба или из какого еще благородного дерева. Это за обычную лестницу из сосны, покрытой лаком. Посмотрите эту лестницу, прежде чем соглашаться и Вы поймете, что она не может стоить таких денег. Если сомневаетесь, откройте интернет и наберите в поисковике «деревянные лестницы под ключ». От лестницы отказались…
3. Нужно доплатить 60000 (примерно) рублей за забивные сваи… Почему? Ну как же… Дом из бруса. Тяжёлый. Забивные сваи это монолитно, лет 50 простоят. Вы же не хотите, чтобы Ваш дом развалился? Ну наверное не хотим… Или как? От забивных свай отказались…
4. Отливы на окнах будут в цвет крыши. Это смотрится «не очень». Давайте сделаем Вам белого цвета, ок? К сожалению не помню цифру, озвученную мне на замену отливов на окна. Но она меня повергла в шок. Самое интересное, с чего за это нужно доплачивать? Белые по идее дешевле… В общем тоже отказались…
5. Терраса к дому стоит 227 100 рублей. Ну ее. Не надо…
6. Доставка считается не от Москвы, а от Бронниц (до 100км бесплатно). Короче, мы находимся 50 км от МКАД, соответственно в 148 км от Бронниц, соответственно 48000руб — стоимость доставки. Ну тут деваться некуда…
7. Не дай бог, если Вы захотите что-то поменять в планировке. Даже не заикайтесь.
Если Вы посмотрите на планировку 1-го этажа дома «Богатырь-3», то увидите, что есть кухня и гостиная. Изначально в кухне запланирована вентиляция (входит в стоимость). Нам не нужна отдельная кухня. Мы решили перенести кухню в гостиную. Соответственно, нам нужно перенести (отзеркалить) вытяжку из кухни в гостиную. Казалось, чего проще? Особенно, учитывая тот факт, что устанавливается она по месту, т.е. отверстия в потолке и крыше под нее не делаются на заводе.
Знаете сколько стоит эта хотелка? 14 400 рублей!!! За что, спросите Вы. За воздух, отвечу я.
В общем, Вы поняли мой посыл — Теремъ зарабатывает на втюхивании Вам всяких дополнительных опций. Изначально привлекательная стартовая цена, но потом с Вас начинают добирать прибыль.
И ещё! Внимательно смотрите документы. Проверяйте и пересчитывайте суммы. В частности, мы отказались от лестницы, но в комплектацию ее вставили. Хорошо заметили. «Ой, ой, сейчас уберу».
После того, как Вы скомпоновали Ваш дом мечты с менеджером Вы идете к технологам. Кто это? Мы сами не поняли. Это человек, который не может ответить НИ НА ОДИН ВОПРОС ПРО ДОМ! Сколько весит дом — не знаю. Выдержат сваи — должны. и т.д. и т.п. Но так как мы внесли изменения в вентиляцию, нам нужно было идти к нему. Мы с помощью менеджера объяснили технологу, что мы хотим. Он минут 20 что-то смотрел в компьютере, потом озвучил нам сумму 14400 рублей и сказал, что допник он не сможет делать, нужно будет приехать ещё раз в декабре, потому что нужно запрашивать чертеж. Технологи у них — это цари, которые заняты чем-то очень важным и иногда снисходят до нас простых смертных покупателей. В общем так…
Мы попросили книгу жалоб, но нам отказали…
А далее договорной отдел и это… цирк!
Цирк
Вы должны понимать, что по договору за всё отвечает заказчик, а строители ни за что не отвечают и не несут ответственности. Изначально договор был о том, что сваи приедут вкручивать в ближайшее время, а дом приедут собирать после новогодних каникул. В Теремъ после праздников означает «в срок до 31 марта 2021 года». Т.е. заключая договор 15 ноября, нам обязуются построить дом до 31 марта 2021 года, другими словами срок строительства — 4,5 месяца.
Заключается сразу несколько договоров — на материал и на сборку. Причем договор настолько запутанный и не понятный, что текст его не сразу разберёшь. Вносить правки в договор нельзя, что конечно же противоречит законодательству. Самое интересное, что договора заключаются с покупателем от имени Индивидуальных покупателей. В общем Договор Вы заключаете с Индивидуальным предпринимателем, обращаться с жалобами Вы будете в третью компанию, а отвечать по гарантии будет еще одна компания. На мой законный вопрос предоставить мне документы, подтверждающие то, что ответственность несет «Терем» — мне отказали. Сказали, что их нет в офисе и нужно запрашивать в юридическим отделе. С трудом я упросил предоставить мне хотя бы доверенность на то, что Терем имеет право подписывать договора от имени этих ИП, а так же получать деньги от имени этих предпринимателей.
Ясно, что оптимизация налогообложения в компании Теремъ это их внутренние проблемы, но в любом случае они должны предоставить клиенту нормальный договор в полной комплектности (включая приложения в виде доверенностей и перекрестных договоров на основании которых они действуют.
Ещё такой момент: деревянные материалы в Теремъ поставляются не по ГОСТ, а по ТУ. На это есть ссылка в договоре. Но ТУ эти мы не видели. В офисе их не предоставляют. Сделал запрос по электронной почте. Уже три дня тишина. Насколько я понял в Теремъ просто беда с коммуникациями. Они просто игнорят клиентов. Может у кого-то не так?
Итоги
В итоге мы подписали договор. В декабре поедем подписывать дополнительное соглашение на перенос вентиляции, за одно нам обещали предоставить недостающие перекрёстные договора.
Конечно очень обидно… Обидно не за себя, а за компанию Теремъ. Тужатся, строят из себя приличную компанию, а клиентоориентированности добиться не могут… Жаль…
После подписания договора нам предложили страховку на дом. Очень приятная девушка рассказала и объяснила про риски и стоимость. На выбор несколько компаний. В среднем на наш дом годовая страховка стоит от 11 до 13тыс рублей. Возможно воспользуемся…
Стоимость дома составила 2 553 000 рублей. Оплата производится в 3 этапа: 1-ый — после монтажа свай (20%), 2-ой — после монтажа дома (60%) и 3-ий после завершения отделки и принятия дома (20%)
Теперь ждем момента, когда приедут ввинчивать сваи. Это должно произойти 18 ноября. Как вкрутят, обязательно напишу.
Очень хочется надеяться, что со строительством дела у Теремъ обстоят значительно лучше, чем с продажным сервисом.
Наша стройка началась 22 января. Подробности по ссылке:
День Че. Начало строительства. Заезд бригады
Статья о том, как мы покупали участок. Почитайте.
Статья о том, как нам устанавливали свайный фундамент.
Источник
Как построить каркасный дом своими руками Пошаговая инструкция
Содержание статьи:
- Материалы и инструменты;
- Подготовительные работы;
- Подготовка участка;
- Разметка дома;
- Фундамент каркасного дома;
- Установка свай;
- Обвязка;
- Устройство чернового пола;
- Стены каркасного дома;
- Монтаж стен;
- Внутренние перегородки;
- Крыша;
- Внешняя отделка;
- Утепление дома;
- Внутренняя отделка.
Каркасная технология строительства дома одна из самых доступных. А если учесть, что большинство работ будут проводиться своими руками, то стоимость готового жилища становится минимальной!
Наша статья расскажет, как построить каркасный дом своими руками. Но не стоит полностью отказываться от помощи или консультации специалистов. Невозможно быть мастером во всем, и дельный совет поможет вам быстрее завершить строительство, сделать все по уму.
Каждый этап строительства здания, будь то возведение фундамента или утепление стен, достойны отдельной статьи. Мы рассмотрим общий алгоритм строительства и отдельные моменты.
1. Материалы и инструменты
Ни одно строительство невозможно без инструментов и строительных материалов. Каркасный дом хорош тем, что для его возведения вам не потребуется массивная спецтехника. Поэтому набор инструментов, чтобы построить каркасный дом, можно назвать относительно скромным.
Перечень материалов и инструментов будет зависеть от проекта. Но в целом он достаточно прост: рулетка, строительный уровень, болгарка, электрическая дрель, перфоратор, лом, молоток, отвертка, гвоздодер, лестница.
Необходимые материалы: сваи; брусья, доски, фанера, гипсакартон, бетон, антисептические и огнеупорные составы,болты, шпильки, стальные уголки, гвозди, утеплитель, паро- и гидроизоляция, рубероид, плиты OSB, коммуникации, отделочные материалы.
2. Подготовительные работы
Часто в подготовительные работы включают непосредственно этапы строительства – подготовка участка и разметка здания. Но не стоит преуменьшать временные и денежные затраты на создание или покупку готового проекта дома, согласование его органами местного самоуправления. И, конечно, покупку и исследование самого участка.
3. Подготовка участка
Перед тем, как построить каркасный дом, расчистите участок под фундамент. Это позволит сделать вам более точные замеры.
Заросли и мусор могут дать существенные погрешности в измерениях. От этого сильно пострадает качество разметки будущего здания. А если строительный участок имеет уклон, его рекомендуют выровнять по горизонту.
Эти манипуляции займут у вас часа два. Но не жалейте на них времени и сил. Они способны облегчить последующие этапы стройки.
4. Разметка дома
Если вы качественно подготовите участок, разметка дома дастся вам проще. Кроме того, хорошая и точная разметка – залог хорошей планировки и ровных углов стен. При халатном отношении к этому этапу, исправить ошибки и неточности впоследствии будет нелегко.
Разметка фундамента здания представляет собой расстановку колышков, соединенных веревкой. Таким образом размечают внешние и внутренние перегородки.
5. Фундамент каркасного дома
Каркасный дом может расположиться почти на любом типе фундамента. Так что ограничить вас в выборе может быть только тип грунта на участке и ваш бюджет.
Самым популярным фундаментом для каркасной технологии является свайно-винтовой фундамент. Вес готового дома получится относительно небольшим и не потребует массивного основания. Также аргументом «за» служит невысокая цена этого вида фундамента. Кроме того, этот тип идеально подходит для рыхлой или «гуляющей» почвы. О нем мы и расскажем.
Преимущества:
- Нет необходимости использовать специальную технику;
- Простой монтаж;
- Сжатые сроки строительства;
- Широкий ассортимент свай;
- Хорошая несущая способность;
- Низкая цена;
- Возведение фундамента возможно круглый год.
Существенным недостатком такого фундамента – невозможность обустроить подвал.
Диаметр трубы и шаг установки свай зависит от типа постройки. Стандартный диаметр свай под легкий каркас — 108 мм, диаметр лопасти 30см, толщина стенки 4 мм, с длиной сваи 2 — 2,5 м., шаг установки – 1-2 метра.
Важно обратить внимание на почву. Если она глинистая, то работы стоит проводить в хорошую погоду. Сверлить почву необходимо под прямым углом.
6. Установка свай
Сваи большого диаметра установить без спецтехники не удастся. Но для каркасной технологии это и не потребуется.
Перед завинчиванием свай необходимо разровнять участок. Об этом мы писали. Это позволит провести работы с максимальной точностью.
После по углам очерченного периметра устанавливают арматуры. Не более полуметра длиной. Соединяем их веревкой.
Затем устанавливают сваи на глубину от полуметра. Работу предпочтительно выполнять в паре. Один – ввинчивает, второй – удерживает столб строго вертикально.
Далее происходит разметка внутри периметра и последующая установка свай.
Затем сваи подрезают до необходимого уровня, бетонируют стволы и монтируют на них оголовки.
7. Обвязка
Обвязка придает фундаменту жесткость, служит основанием для будущего пола и равномерно распределяет нагрузку на фундамент. Ее делают с помощью брусьев. Выбор размера зависит от толщины стен и расстояния между сваями.
Этапы работ:
- Брусья обрабатывают антисептиком, а верхушки покрывают мастикой и укладывают на них рубероид. Это послужит хорошей гидроизоляцией.
- Брусья укладывают по всему периметру фундамента, укрывая все сваи. Сваи служат местом соединения брусьев. Соединяют их вполдерева с помощью гвоздей длиной 100 мм. Угловые стыки укрепляют металлическими уголками, также закрепленных гвоздями длиной 50-60 мм.
- Если длины несущих стен больше длины брусьев, то стыковать брусья необходимо с напуском 20-30 см. Т.к. стыковка будет самым уязвимым участком. А брусья в обвязке проседать не должны.
- Затем в оголовках основания и самих брусьях сверлят отверстия. Через них при помощи болтов и шпилек соединяют обвязку и сваи. Для удобства дальнейших работ, выпирающие части крепежа углубляют внутрь бруса.
- Когда внешняя обвязка готова, переходят к внутренней. Порядок работы здесь такой же. Внутренние брусья крепятся к внешним тем же образом. Соединение укрепляют металлическими уголками.
8. Устройство чернового пола
Чтобы избавить себя от проблем в дальнейшем, необходимо на этом этапе позаботиться о проведении основных коммуникаций в здании. При желании, электричество и газ можно подвести позже. Но если все продумать заранее, это значительно упростит работу и сэкономит ваше время.
Монтаж пола при каркасной технологии начинается с установки лаг. Они представляют собой брусья, которые укладываются поверх обвязки.
Если опоры расположены друг от друга на расстоянии около четырех метров, то выбирают брус размеров 10*20 см или 10*15 см. Если расстояние между опорами меньше 3 метров, подойдет доска 5х15 см или лучше 5х20 см.
Этапы монтажа лаг:
- Определите шаг между брусьями. Он, как правило, зависит от утеплителя. Например, если полотно утеплителя имеет ширину 70 см, то для плотной его укладки, расстояние между лагами делают 68-67 см.
- Устанавливают лаги на обвязку с помощью гвоздей и уголков. Монтируются они не вровень с обвязкой. Нам будет необходимо закрыть все дыры по периметру. Поэтому лаги смещают на 5 см от края, чтобы была возможность перпендикулярно лагам монтировать еще один ряд досок шириной 5 см.
- Для усиления конструкции, между лагами монтируется доска, как правило, 5х15 см или 5х20 см, в зависимости от высоты лаг.
- Далее снизу перпендикулярно лагам крепят доску 100х25 мм, 150х25 мм. Закрепляют ее саморезами.
- Затем укладывается гидроизоляция.
- Далее между лагами укладывают полотно утеплителя. В зависимости от климата выбирают толщину утеплителя. Для наших широт укладывают его в несколько слоев.
- На утеплитель натягивают пароизоляцию. А поверх нее уже монтируют фанеру, плиты ОСБ или доски.
9. Стены каркасного дома
Сборка стен
Практичнее всего собирать стены на полу вашего будущего жилища. Так вы не перепутаете длину стены относительно готового пола.
Если вы уже знаете высоту потолка в будущем доме, ваши заготовки стен должны быть на 15 см ниже. Объяснить это просто: минус 5 см снизу – уровень пола, минус 10 см сверху – верхняя обвязка.
Стеновые каркасы также собираются из привычных досок. Расстояние между ними определяется шириной утеплителя, который вы будете использовать. От этой величины надо отнять несколько сантиметров, чтобы утеплитель можно было уложить плотно между стойками стен.
Далее укладываете две продольные доски будущей перегородки. На них размечаете положение продольных стоек. Раскладываете их и пробиваете гвоздями. Для дополнительной жесткости конструкции можно скрепить металлическими уголками.
Не забывайте об устройстве проемов для окон и дверей, как показано на рисунке.
Для дополнительной жесткости стен можно использовать перемычки.
10. Монтаж стен
Как и в большинстве предыдущих этапов, монтаж стен также производится с помощью гвоздей, металлических уголков и шпилек.
Практически все перегородки каркасного жилья можно собрать из доски размером 5*15 см или 5*20 см. Выбор размера зависит от толщины стен и утеплителя в ней.
Когда сами каркасные заготовки собраны, приступаем к монтажу. Тут все достаточно просто. Устанавливаете готовый каркас на его месте, соединяете с полом и подпираете доской или брусом под углом.
Таким же образом выставляете все остальные стены.
Далее делают верхнюю обвязку. Она ужесточает конструкцию, укрепляет углы, распределяет нагрузку.
Верхняя обвязка представляет собой пробивку доской всего периметра стен. Необходимо чтобы все стыки были перекрыты с напуском минимум 25-30 см.
Затем усиляют получившуюся конструкцию. Чаще всего это делают с помощью фанеры или ОСБ плиты.
Обычно для надежного ужесточения конструкции, достаточно пробить фанерой или ОСБ-плитой всю площадь одной из внешней несущей стены.
11. Внутренние перегородки
Алгоритм работы с перегородками внутри здания мало чем отличается от предыдущего этапа. Требования в толщине и термоизоляции к внутренним стенам предъявляются значительно меньшие.
Здесь утеплитель играет роль шумоизоляции. И выбирают его в соответствии с этим качеством.
Внутренние перегородки не требуют большой толщины. Она будет зависеть от ваших пожеланий в уровне звукоизоляции.
Утеплять внутренние перегородки можно без применения паро- и гидроизоляции.
Технология монтажа внутренних перегородок точно такая же, как и внешних.
12. Крыша
Процесс строительства и установки крыши очень серьезный. Это трудоемкий процесс со множеством нюансов. Кроме того, существует очень много видов крыш. Поэтому эту тему имеет смысл вынести в отдельную статью — «Как выбрать крышу для деревянного дома». Мы лишь перечислим основные способы установки крыши:
- Односкатная;
- Двухскатная;
- Четырехскатная;
- Четырехскатная полускатная;
- Многоскатная;
- Многощиповая;
- Мансардная.
13. Внешняя отделка
Для облицовки каркасного строения используют кирпич, сайдинг, камень или любой другой отделочный материал.
Перед началом работ устанавливают обрешетку из брусков или металлического профиля. Шаг крепления – 60 см.
Далее ее покрывают антисептиком и огнеупорной пропиткой.
После этих подготовительных работ уже можно монтировать отделочный материал.
14. Утепление дома
Утеплять дом следует по всем фронтам – пол, стены, крыша.
Важные моменты в процессе утепления дома:
- Установите гидроизоляцию снаружи здания. Для этого обтяните внешние полотна фанеры или плиты ОСБ специальной мембраной. Разумеется, сделать это необходимо до этапа внешней отделки.
- Внутри дома утеплитель укладывают между стоек стен. Поверх укладывают пароизоляцию.
- Утепление чердака также происходит с применением пароизоляции. Ее укладывают снизу на балки и подшивают фанерой или доской.
- Перед внутренней отделкой дома перегородки с пароизоляцией обшивают фанерой или листами ОСБ.
15. Внутренняя отделка
Компания Теремок вывела на рынок в 2017 году каркасные дома без внутренней отделки. Внутреннюю отделку предлагаем делать своими усилиями, что значительно экономит стоимость возведения строения.
Как уже говорилось, для отделочных работ каркас дома должен быть обшит черновым материалом. В самой отделке вас никто не ограничивает. Каркасный дом будет прекрасно смотреться с любой внутренней отделкой. Мы лишь перечислим основные виды:
- Вагонка деревянная;
- Пластиковая вагонка;
- Декоративный камень;
- Блок-хаус;
- Покраска или покрытие лаком;
- Гипсокартон.
Ваш дом готов!
Популярные проекты домов
Источник