Как построить дом в австралии

Итак, я остановилась на том, что в начале января 2016 года строительные работы на нашем участке начались.

Проект «дом», часть 1. Лирическое вступление. Два вида сделки по покупке/продаже недвижимости в Австралии.

Проект «дом», часть 2. Неожиданный поворот сюжета. Плюсы/минусы строительства. Выбор банка, контракт, юридическое оформление. Наши “грабли”.

Как у новоиспеченных родителей с появлением ребенка жизнь меняется на “до” и “после”, так и у нас случилось с началом стройки.

Во-первых, мы завели привычку каждые выходные, несмотря на погоду, ездить на участок и фиксировать прогресс. Ездить было недалеко (около получаса от нашего “тогдашнего” дома в оба конца), так что бывали недели, когда мы бывали там и по два раза.

Во-вторых, так как было совершенно непонятно, закончат ли объект вовремя и сколько нам придется одновременно платить И ипотеку И аренду, мы решили несколько затянуть пояса. Выразилось это, главным образом в том, что мы сказали “нет” всем дальним поездкам с перелетами, осев в родной Виктории (кто знает нас хорошо, может понять, что это решение далось нам непросто).

Любое строительство в Австралии состоит из 5 этапов:

1. Base — заливка фундамента
2. Frame — каркас здания
3. Lock Up — дом становится похожий на дом, с крышей, окнами/дверьми, стенами
4. Fixing — отделка (внутренняя и внешняя)
5. Completion — завершение всех работ, установка встроенной техники и т.д.

В контракте на строительство все эти этапы обязательно прописаны. Кроме того, платежи по ипотеке за строительство возрастают пропорционально завершенным этапам. Другими словами, в самом начале платежи по ипотечному контракту за строительство совсем небольшие (заливка фундамента, к примеру, “стоит” 10% от суммы контракта), ну а ближе к концу они почти сравнимы с теми, что будут уже после завершения строительства.

Публикуя фотографии со стройки я постараюсь обозначить ключевые этапы, перечисленные выше, но нужно понять что зачастую работу не прерывали, и, к примеру, заплатив за каркас, по факту у нас уже были установлены окна и шла обшивка здания (выполнена часть работы этапа Lock Up).

Практически все фотографии делались на мобильный телефон, так как заезжали мы на стройку совершенно непредсказуемо: то после субботних покупок, то возвращаясь из дневной поездки, а то и вовсе среди недели, если были в тех краях. Хочу еще отметить, что так как на участке одновременно строилось сразу несколько таунхаусов, один из которых и был нашим, фотографии не всегда будут конкретно “нашего” жилья. Я подбирала специально те, которые бы дали больше представления о происходящем, этапах стройки и так далее, ибо процесс этот весьма занятный и очень непривычный для жителей Северного полушария.

Вот так выглядел участок еще до settelment-а: снесли старый дом, выкорчевали деревья (начало ноября 2015).

2. А вот так на момент settelment-а (передачи прав собственности) (конец ноября 2015). Видны подведенные коммуникации (газ, вода), установлен ливневый сток.

3. Стройка началась (середина января 2016). На участке залит бетон в зоне заезда и парковки машин, сделаны сливы в канализацию (мое предположение о назначении белых труб, торчащих повсюду).

4. Еще через 5 дней на объекте появляются кучки грунта, что станут в дальнейшем основой для заливки фундамента. Кстати, вот тут видны контуры нашего коридора, гаража, жилой комнаты и будущего огорода “под помидоры”.

5. Залили фундамент (конец января — начало февраля 2016). Первое, хоть и отдаленное, понимание “масштабов бедствия”.

6. Начали возводить стены (конец февраля 2016). Так как все это счастье пока еще не закрыто забором, мы свободно перемещаемся по территории и подробно все документируем.

Да-да-да, вот так, из “палочек и веточек”, как любят говорить одни наши друзья, и строят дома. Розовая “прослойка”  — это огнеупорная стена, разделяющая таунхаусы. Вот она крупнее:

Каркас в большинстве строений в Австралии деревянный — вызвано это тем, что выше 2-3х этажей жилые индивидуальные дома не строят, так что это самый выгодный материал по соотношению цена/качество.  Дерево в обязательном порядке обрабатывают от термитов, но периодически, в зависимости от района, эту защиту нужно обновлять (многоквартирные многоэтажные дома, к слову, делают по-всякому, я чаще встречала монолит).

7. Вслед за первым, вскоре у всех таунхаузов появился второй этаж (начало марта 2016).

Единственное “но” — пока нет внутренней лестницы, фотографировать мы можем только первый этаж снаружи с “земли”.

8. Еще пара дней, и у домов доделывают каркас крыши

9. Середина марта 2016. Внутри дома начинают делать межкомнатные перегородки, а мы проверяем здание на прочность.

Ужасный забор, что вот-вот развалится, в середине строительства заменят на новый, сантиметров на 50 выше.

Вид с другого бока:

Вот так это дело друг к дружке крепится:

10. Почти конец марта. Дома начинают обшивать теплоизоляционной пленкой. По периметру крыши устанавливают ливневые стоки. В гараже (если приглядеться) хранятся завезенные окна. Территория на этот момент уже за забором, проход “официально” закрыт. Каждый раз мы аккуратно огибаем препятствие и ходим снимать осторожно, стараясь “не отсвечивать”.

11. В тот же день обнаруживаем неубранную строительную лестницу. Естественно, поднимаемся по ней наверх, поглядеть на нашу саванну с высоты птичьего полета.

12. Начало апреля 2016. Установлены окна, поменяли забор.

Кого там интересовало, как выглядит теплоизоляционная пленка? Пожалуйста! Снаружи — синяя, внутри — отражающая. Она довольно тонкая, но прочная.

13. Начало мая 2016. Закончили крышу (видно на здании слева), обшили стены на втором этаже фанерой, установили входные двери, начали укладку облицовочного кирпича.

В доме прокинули электрические провода, шланги для воды и газа, вентиляцию для вытяжки на кухне и в прачечной (все это есть в кадре). Картинка получилась “кривая”, просто потому что это — панорама. В обычной жизни все это в один кадр бы не влезло.

Под крышей:

В “хозяйской” ванной установлена ванна, простите за тавтологию.

А в доме сделали лестницу:

14. Конец мая 2016. К этому моменту на стройке все время, как не приедем, кто-то копошится, поэтому фотографировать изнутри получается все реже и реже. За прошедшие две недели дом внутри стен, в перекрытии между этажами и на крыше везде утеплили очень толстым слоем чего-то мягкого.

15. Начало июня 2016. Зима в этом году пришла “по расписанию” — строго в начале июня начались дожди и совершенно “нелетная” погода, совершенно не сопутствующая периодически проведению строительных работ. Видимо, чтобы нагнать график, бригады все чаще находятся на объекте как в субботу, так и в воскресенье.

Дома обшили снаружи на втором этаже пенопластом, кое-где заштукатурили. Начали обшивку стен внутри дома гипсокартоном.

16. Еще через неделю.

17. Середина июня 2016. В доме появилась мебель на кухне, потолочные плинтуса, межкомнатные двери. Затерты швы между гипсокартоном. В ванных комнатах установлены раковины (фото нет, т.к. вечером было уже темно что-либо фотографировать на втором этаже без дополнительного света).

18. Еще через неделю дом снаружи выглядит вот так:

В таком состоянии он пробудет почти до конца стройки, а фотографий будет все меньше и меньше — внутрь попасть самим теперь нельзя, двери заперты.

19. Начало июля 2016. С заднего двора через стекло вижу, что стены внутри оштукатурены, идут покрасочные работы.

Что там творится на втором этаже в ванных с сантехникой и кафелем — узнать не получается, хотя, конечно, очень хочется.

20. Еще спустя неделю:

21. Почти конец июля 2016. При рутинной “проверке” обнаруживаю, что дверь не заперта! Захожу в дом и подробно документирую что там нового произошло почти за месяц.

Штукатурные и малярные работы работы закончены. Установлены душевые кабинки. Положили ламинат и кафель. Сделали розетки и лампочки, а также внутренние шкафы. Закончена лестница и перилла.

Во дворе выведены коммуникации для газового водонагревателя:

Дом снаружи оштукатурен:

22. Дальше в документировании процесса стройки наступила пауза почти на месяц.

Согласно контракту, строительные работы должны были быть завершены через 210 дней спустя начала работ. По срокам выходило, что дом должны были закончить к концу июля, но на практике даже снаружи было видно, что есть еще тысяча и одна мелочь, которые нужно доделать. Общий вид дома от визита к визиту особо не отличался. Ну там покрасили, ну тут леса убрали. Все интересное шло внутри (куда нам хода не было). Нам оставалось только следить за прогрессом по фотографиям, полученным от застройщика, ну и мягко пинать с вопросом “а когда все?”.

На фотографиях, высылаемых в еженедельных отчетах, показывали прогресс: установку унитазов, остальных кранов, противомоскитных сеток, какие-то работы по ландшафту, установку бака для сбора дождевой воды, отделку балконов, но до завершения было еще ой как далеко. Работа на объекте, меж тем, шла без перерыва, причем не просто до заката, а, зачастую, народ и в 18-19 часов там что-то делал.

Мы, со своей стороны, из-за этой неопределенности со сроками переезда никуда совсем не ездили зимой (совсем) и все время находились в “подвешенном” состоянии. Так как никому из друзей и знакомых тут мы особо не рассказывали о том, что мы строим дом (даже родители узнали об этом не сразу!), особо обсудить процесс стройки и варианты дальнейших действий у нас не было. Оставалось надеяться только на то, что бОльшая часть работ уже выполнена и строительство  рано или поздно завершится, но когда, повторюсь, «когда» это все закончится точно было не известно.

В сложившейся ситуации еще начинало несколько напрягать то, что мы платили И аренду за дом, И ипотеку по земле и выполненной стройке (на тот момент, 85% от суммы общего контракта). Помните во второй части я писала, что не стоит особо рассчитывать на сумму гранта, выделяемого правительством штата? В нашем случае остатки гранта закончились как раз в эти пару месяцев 🙂

Поэтому вы можете представить, как мы обрадовались, когда наконец-то получили информацию о том, что вот уже почти все завершено и что на ближайшее время (конец августа — начало сентября) будет назначена финальная инспекция.

Так как фотографий в этой части получилось много, про финальную инспекцию и о том, что происходило вплоть до получения ключей, я напишу отдельно. Не переключайтесь 🙂