Как построить дом в баку
Как в Азербайджане построить частный дом на законной основе
Строительство небольшого частного дома как правило обходится дешевле покупки квартиры, однако незнание соответствующих законов и правил может вылиться в большую головную боль.
БАКУ, 18 апр — Sputnik, Ирада Джалил. После упрощения правил строительства частных домов, закрепленных в Кодексе архитектуры и градостроительства, жители Азербайджана были освобождены от целого ряда бюрократических проволочек. Тем не менее, начав строительство или даже после его окончания, люди нередко сталкиваются с рядом проблем. Помимо прочего, местные органы исполнительной власти зачастую объявляют постройку незаконной, а коммунальные службы отказываются предоставлять услуги, ссылаясь на отсутствие законного обоснования строительства.
©
Photo : пресс-служба Госагентства АДА
Sputnik Азербайджан обратился к экспертам с просьбой пояснить, какие этапы необходимо пройти, чтобы приступить к строительству частного дома, не рискуя впоследствии столкнуться с претензиями ответственных структур.
Эксперт по вопросам имущества Рамиль Османлы, комментируя вопрос, в первую очередь отметил, что для того, чтобы построить частный дом, в первую очередь необходимо получить выписку из государственного реестра: «Земля, выбранная для постройки дома, обязательно должна быть предназначенной для жилья. Строить дома на земле сельскохозяйственного значения и других территориях, не предназначенных для жилых зданий, запрещено».
Льготы не для каждого: в Баку социальный проект превратился в коммерческий >>
Эксперт отметил, что согласно правилам и изменениям, предусмотренным в Кодексе по градостроительству, существуют нормативы, которые при строительстве обязательно должны учитываться: высота строения не должна превышать 12 метров над нулевым уровнем (то есть уровнем земли); расстояние между вертикально-горизонтальными опорными столбами — не превышать шести метров; этажи дома, не учитывая технический этаж и мансарду, не должны быть выше трех метров и прочее.
Следующий этап — подготовка эскизного проекта, в котором также должны учитываться все нормативы. Стоимость эскизного проекта за каждый квадратный метр домов маленьких размеров начинается с полторы-двух манатов, продолжил эксперт. По мере роста площади эта цифра уменьшается. Нарисовать эскизный проект обойдется в среднем в 200-500 манатов, максимальная цена может составить 600-700 манатов. При этом стоимость также зависит от конфигурации дома, чем она сложнее – тем выше цена.
В регионах Азербайджана построят 15 школ модульного типа >>
Подготовив эскизный проект, его следует «провести» через ряд структур — Azərişıq, Azəriqaz, Azərsu — в случае наличия линий электропередач, газовой и водопроводной соответственно. Османлы также добавил, что получение справок не требует больших материальных расходов.
Помимо этого, гражданин должен заплатить за постройку дома пошлину в размере 60 плюс 30 манатов. После оплаты пошлины документы представляются в местный орган исполнительной власти, где их обязаны рассмотреть в течение 15 дней и дать ответ.
«В данном случае речь не идет о разрешении. Если в нормативах строящегося дома допущены нарушения правил, они будут устранены», — отметил он.
Если местный исполнительный орган не ответил после положенных 15 дней, проект считается одобренным и гражданин может приступить к строительству.
По словам эксперта, если гражданин сделает все как положено, ни одна структура или человек не имеют права мешать ему строить дом: «Эскизный проект утверждается архитектором. В то же время отделы архитектуры и строительства районных исполнительных органов ставят печать на документе. Когда у вас на руках все эти документы, никто вам не помешает строить дом».
Касаясь вопроса получения выписки из государственного реестра, эксперт отметил, что после окончания строительства гражданин должен обратиться со всеми вышеуказанными документами в Службу государственного реестра недвижимого имущества: «В зависимости от площади земли надо заплатить пошлину — плату за услугу в размере ста или чуть более манатов. После этого Служба выдает гражданину выписку».
Эксперт в сфере строительства Эльнур Фарзалиев отметил, что желающие построить частные дома нередко обращаются за советом и помощью не к тем людям.
«Людям кажется, что вся процедура ограничивается подготовкой проекта и налаживанием отношений с ООО, которые занимаются сбором документов для проекта, функционирующих при местных органах исполнительной власти. Вот они и заказывают проекты, и, собрав документы, считают, что этим все сделано», — сказал он.
Тем самым, если человек начнет строить, не обратившись в органы местной исполнительной власти, могут возникнуть проблемы. «Нельзя начинать строить, не представив необходимые документы местным властям», — предостерег эксперт.
Прежде чем приступить к строительству частного дома, Фарзалиев рекомендует обязательно проконсультироваться с экспертами по имущественным вопросам или строительству.
Он указал, что в соответствующий орган исполнительной власти надо обращаться и при намерении перестроить дом заново: «Порой люди надстраивают второй этаж над старым одноэтажным аварийным домом. В таких случаях представитель исполнительной власти или участковый могут подойти с вопросами и в случае, если строительство незаконное, принять решение о его сносе».
Поэтому прежде всего надо обратиться в местное ИВ и пригласить куратора. Только после проведения соответствующего осмотра можно начинать перестройку дома.
Он также отметил, что в некоторых случаях можно строить частные дома по распоряжению муниципалитетов. Но и в данном случае надо предъявить в ИВ необходимые документы и выждать 15 дней для получения ответа.
Источник
Советы по строительству дома, коттеджа, дачи
В современном мире человек неимоверно устает от суеты большого города. Тем более, в самом городе далеко не у всех есть возможность построить дом своими руками. Да и смысла особого в этом доме нет – шум и смог все равно отравят в какой-то мере ваше существование. Именно поэтому все больше и больше людей строят загородные дома – деревянные, кирпичные, бетонные. Это может быть дом, в который вы приезжаете по выходным, может быть летний легкий домик, дача, а может быть полноценный дом, в котором вы и ваша семья собираетесь обосноваться на долгие годы. В любом случае, постройка дома — это дело очень серьезное и ответственное, и вам придется преодолеть множество трудностей, прежде чем вы отдохнете в уютных стенах вашего нового дома.
И здесь незаменимым помощником вам станет профессиональный консультант. К примеру, на нашем сайте вы сможете найти статьи по строительству – абсолютно всего, что могло бы вас интересовать. Вы сможете довольно сносно сориентироваться во всем, начиная от видов фундаментов и заканчивая материалами для кровли. В нынешнее время, при обилии прекрасных новейших материалов и технологий самому очень сложно сориентироваться на рынке. А постройка дома, честно говоря – исключительно увлекательный, хоть и трудоемкий процесс, и в нем непременно, по возможности, надо принять участие самому. Нанять фирму-подрядчика проще всего, только знай, плати деньги. А вот попробовать построить дом своими руками? Это не так уж и сложно, главное знать, с какой стороны взяться за дело. Однако, как бы трудно вам не пришлось – вы же строите этот дом для себя? А опыт строительства своего дома лишним не будет никогда. Выбрать место под строительство, с учетом грунта, в котором будет фундамент, спроектировать дом, определиться с материалами и размерами, все это неимоверно важно и без помощи специалиста обойтись нельзя. Даже, если вы нанимаете в помощь рабочих — вы должны знать, чем они занимаются, контролировать процесс полностью, чтобы понимать, не допускают ли они грубейших ошибок.
Статьи по строительству подробно и исчерпывающе разъяснят вам, как приготовить раствор для фундамента и как наносят штукатурку на стены. Вы сможете руководствоваться нашими советами, если собираетесь сами настелить пол и выровнять стены. Задумывались ли вы, живя в обычной квартире, как часто в своем доме ремонтируют крышу? И об этом мы тоже вам расскажем. А выбрать окна и двери вы уже сможете сами, поскольку, когда наступает время для внутренней и внешней отделки, ваша фантазия может включиться на полную. Наши статьи по строительству направлены на то, чтобы вы могли сориентироваться в том, с чего начать, и как правильно реализовать ваши проекты.
Постройка дома – это почти сакральный процесс, ведь вам в нем жить, это его стены, которые возводили лично вы, будут в холодные дни защищать вас от холода, а в жаркие навевать прохладу. Почему бы вам не выбрать деревянный дом? И мы подробно объясним, в чем отличие домов из бревна и домов из бруса, и почему многие все же выбирают деревянный дом, а не кирпичный. С другой стороны, наши статьи по строительству содержат информацию о том, какая может быт кирпичная стена и как хорош кирпичный дом, нарядный и теплый. Самому построить дом бетонный будет, конечно, проблемно – у вас нет специальной техники для транспортировки блоков. Поэтому этот вариант мы не рассматриваем. Тем более, дом деревянный – отвечает русским традициям, а кирпичный – смотрится респектабельно и уютно. Поэтому есть резоны со всех сторон выбрать именно эти материалы.
С другой стороны, дерево тоже имеет свои недостатки. А кирпичные дома горят не реже деревянных. Так что выбор только за вами. Ведь постройка дома – это нелегко, но, даже, если вы новичок в этом деле, наш сайт будет вашим гидом и спутником каждый день строительства вашего нового дома.
Источник
Строительство домов в Азербайджане
Что делать, если ты живешь где-то в горах, дальше твоего селения дороги вообще нет, а нужно строить дом? Купить кирпич, цемент и другие стройматериалы негде, вокруг есть только камни, палки и … коровье говно. Вот и приходиться местным жителям строить свои дома из того, что есть — говна, камней и палок.
Насколько быстро и активно строятся высотки и бизнес-центры в Баку, настолько сложно построить дом где-то в отдаленной деревне. Со стройматериалами там серьезная напряженка. Ну откуда там их взять?
Так что, остается только то, что есть прямо по под ногами. И выбор очень не велик — камни да палки…
Представляете, сколько нужно собрать камней, чтобы их хватило на постройку дома? Но собрать мало, нужно же еще и притащить их в деревню.
Вот и приходится находить альтернативные стройматериалы, которые тоже можно найти под ногами.
А чего здесь хватает по ногами? Коровьих лепешек!
Так коровьи лепешки тоже стали строительным материалом.
Их смешивают с соломой и глиной, формируют кирпичи и используют для строительства домов…
В производстве кирпичей из говна есть один серьезный недостаток. Это недостаток самого говна на дороге, ведь коровы могут выдавать его ровно столько, сколько могут. Так что приходится делать кирпичи небольшими партиями и накапливать их для будущего строительства.
Из кирпичей, которые накапливают для строительства дома получается неплохой забор)
Кстати, лепешки использую не только в качестве стройматериала, но и в качестве топлива.
Дело в том, что здесь, в горах, проблема не только в стройматериалах, но и в банальном топливе для приготовления пищи и обогрева домов, ведь деревьев на этих высотах растет крайне мало.
На фото ниже справа коровье говно в виде строительных кирпичей, слева — в виде топлива)
Вот так cушатся коровьи лепехи для топлива. Их просто набрасывают на каменный забор и они высыхают.
Отваливаются сами. Когда отвалятся, можно складывать в поленницу.
А вот так в горных деревнях строятся дома. Здесь не принято строить их на больших свободных участках. Здесь самое главное — пристроиться к другому дому, ведь тогда ты экономишь на целой стене. А если еще и удается углубиться в землю, то и на высоте стен.
Пока есть камни, стены возводятся из них. Дальше в ход идут кирпичи из говна.
В качестве строительного раствора также применяется коровьи лепехи, только солому в них уже не добавляют, только специальную глину и воду. Застывая, раствор схватывает камни и говнокирпичи.
Как правило, дома строят при увеличении семьи — когда дети вырастают и им пора жениться…
Само собой, дома пристраивают к домам родителей…
Самое удивительное, что строительство здесь идет очень шустро.
Этот дома зять и тесть начали строить утром того дня, когда сделан этот снимок, начав выкладывать стену их камня.
После обеда на дом уже положили перекрытия…
Я спросил, когда они закончат, пообещали завтра!
Вот так, дом из говна и палок всего за два дня. А вы говорите стекло и бетон…
На самом деле, увиденная картина мне очень напомнила сказку «Три поросенка».
Правда, каменный дом там устоял против волка.
Но ничего не было сказано о доме из говна.
Интересно, выдержал ли бы?
В конце поста фото будущего санузла.
В этих домах он не просто раздельный, но еще и отдельный.
Так как больших дворов в этих деревнях нет, ставить туалеты где-то в неприметном месте нет смыла.
Вот и получается, что туалеты здесь не на заднем дворе стоят себе неприметно, а прямо посреди улицы.
И, как правило, строят и пользуются туалетом несколько разных семей…
Да, вы не подумайте, что санузел открытый. Пока только выкопали и обустроили туалетную яму. А в будущем это будет отдельная небольшая постройка
Источник
Проекты домов | Баку
Большой выбор готовых проектов загородных домов для Азербайджана и Бакуи. Более 400 вариантов проектов домов на любой вкус.
Страница проекта дома
Постройка дома сложный и длительный процесс и правильный выбор проекта залог успешного его завершения в намеченный срок и бюджет. Наш онлайн магазин проектов домов старается максимально подробно рассказать о нашем продукте и помочь вам сделать правильный выбор. Нам очень важно, чтобы вы точно знали, в каком виде, составе и объеме вы покупаете проектную документацию.
На странице проекта представлены изображения дома с различных точек и ортогональные проекции фасадов.
Характеристики проекта дома
Основные параметры проекта: используемые материалы и типы конструкций представлены во вкладке «Характеристики дома»:
- Общая площадь;
- Жилая площадь;
- Габариты застройки;
- Тип перекрытий;
- Количество этажей;
- Наличие цокольного этажа;
- Тип фундамента;
- Материал отделки цоколя дома;
- Материал несущих стен дома;
- Материал отделки фасада;
- Тип кровли;
- Наличие гаража;
- Характеристики дома
- Доставка
Доставка проекта по России осуществляется за счет Продавца.
На данный момент доступны следующие способы доставки: курьерская доставка, доставка почтой России.
- Почта России: получение отправления осуществляется Покупателем
лично в ближайшем почтовом отделении. Почтовый идентификатор высылается на вашу электронную почту. - Курьерская доставка: вручение отправления осуществляется курьером лично в руки Покупателю. Время и место доставки дополнительно согласовывается с Покупателем.
Продавец оставляет за собой право выбора способа доставки проекта Покупателю, если не согласовано иное.
Срок доставки отправления зависит от выбора способа доставки, удаленности Покупателя, и правил действия перевозчиков.
Возможен любой другой вид доставки – по согласованию с Покупателем и за его счет.
Дополнительные разъяснения по интересующему пункту вы можете получить нажав знак «?»
Состав проекта дома.
Проектная документация разработана в составе двух разделов, формат А3:
- Архитектурные решения (АР);
- Конструктивные решения (КР);
Оценить объем, проработку и состав каждого из разделов можно на странице проекта во вкладке «Состав проекта». Мы представили скриншот каждого листа проекта и его наименование, который вы получите после покупки.
- Состав проекта
- Параметры документации
В состав любого готового проекта на нашем сайте входят два раздела: АР (Архитектурные решения) и КР (Конструктивные решения) иногда данные разделы объединяют в один: АС (Архитектурно-строительные решения).
- Архитектурные решения
- Конструктивные решения
Состав АР (Архитектурные решения):
- Кладочный план;
- Поэтажные планы с определением функциональных зон помещений, схематичной (примерной); расстановкой мебели и сантехнического оборудования;
- Отделочный план;
- Фасады;
- Разрезы (не менее двух);
- План кровли;
- Спецификация окон;
- Схема вентканалов;
- Конечная трехмерная модель проектируемого коттеджа.
Состав КР (Конструктивные решения):
- План фундаментов;
- Спецификации по материалам на фундамент;
- План устройства перекрытий;
- Спецификация по материалам;
- Перемычки этажей;
- Спецификация по материалам;
- Крыльца.
- Спецификация по материалам;
- План кровли.
- Спецификация по материалам;
- Узлы, разрезы основных конструктивных элементов;
- Общие указания.
Просим обратить Ваше внимание, что раздел ИР (Инженерные решения) в состав типового проекта не входит, так как данный раздел не может быть типовым. Сети разрабатываются индивидуально, исходя из технических условий на Вашем участке и Ваших личных пожеланий по оборудованию. Данный раздел можно заказать дополнительно к любому проекту.
Если у Вас появились вопросы, которые бы вы хотели нам задать, вы можете воспользоваться нашими контактами и связаться с нами. Наши специалисты квалифицированно ответят на любые вопросы. Мы выполняем проекты коттеджей для всех регионов России. Удаленное проектирование, это проще, чем вы могли себе представить! Свяжитесь с нашим консультантом.
- Формат листов проекта: А3;
- Язык проекта: Русский;
- Система единиц измерений в проекте: метрическая.
При необходимости мы можем дополнительно разработать для вас необходимые разделы. Для этого свяжитесь с нашими консультантами.
Вопросы по проекту дома
Наиболее популярные вопросы собраны во вкладке «Частые вопросы по проектам», ознакомитесь пожалуйста с ними. Если вы не нашли нужного вам ответа, воспользуйтесь онлайн-консультантом или напишите нам на почту.
Частые вопросы по проектам
| Когда лучше покупать проект и начинать проектирование? | |
| House Expert Конечно, до начала строительства. Если серьезно, то чем раньше, тем лучше. Тогда у вас будет время на поиски нужных строительных материалов, выбор строительной бригады и т.д. House Expert продает типовые проекты загородных домов круглый год и семь дней в неделю. Рабочая документация, в отличие от одежды и продуктов питания, не выходит из моды и не портится. Поэтому, как показывает наш опыт, правильнее обращаться к проектировщикам до начала строительного сезона. Тогда у архитекторов и проектировщиков достаточно времени на внесение всех изменений. Начиная с февраля поток заказчиков резко возрастает, возникает естественный ажиотаж. Если вы не любите очередей и ожиданий, то заказывайте проект вашего будущего дома как можно раньше. |
Мы можем изменить проект по вашему пожеланию
3D визуализация проекта
Для облегчения восприятия дома в целом многие проекты имеют 3D визуализацию. Перемещая курсор вы можете вращать модель до нужного вам ракурса.
- 3D вид
Сервис «Расчет стоимости строительства»
Уникальная возможность для наших клиентов выбирать проект дома не только по внешнему виду и планировкам, но и по стоимости строительства. Выберите понравившийся вам проект, оплатите расчет стоимости строительства любым удобным вам способом и узнайте сколько будет стоить построить понравившийся вам дом. Сервис позволит вам сориентироваться по стоимости строительных услуг и материалов. Так же вы можете самостоятельно менять цены на выбранные позиции в зависимости от места строительства и мгновенно пересчитывать конечную цену строительства всего дома или выбранного этапа.
Как купить проект дома
Мы максимально облегчили процедуру онлайн покупки проекта.
На странице проекта указана цена за комплект документации, вы можете дополнительно выбрать и оплатить:
- Дополнительную копию проекта дома;
- Зеркальное исполнение проекта дома;
- Паспорт дома;
- Привязка фундамента;
- Смету.
Дополнительные разъяснения по интересующему пункту вы можете получить нажав знак «?»
После того как вы определились с комплектностью проекта выберите удобный способ оплаты:
- Кредитная карта
- Платежное поручение сбербанка
Заполните адрес доставки и адрес строительства объекта.
Завершите оплату.
После зачисления денежных средств на счет компании, менеджер свяжется с вами и уточнит время, место и сроки доставки проектной документации. Подробнее процесс доставки описан во вкладке «Доставка» на странице каждого проекта.
Источник