Как построить дом в другом городе
«На участке уже есть дом, решили построить новый. Какие документы нужны для оформления разрешения на строительство и куда обратиться?» – Яндекс.Кью
Александр С.
27 мая 2020 · 41,8 K
Юридическая помощь в области недвижимости, а также наследственных, семейных, земельных… · urist16.ru
Доброго времени суток!
В административном порядке оформить дом в 2020 году можно по следующему алгоритму:
Подаем уведомление о начале строительства в МФЦ (Мои документы), прикладываем выписку из ЕГРН на земельный участок. На бланке мы начертим предполагаемые параметры жилого дома и отступы от границ участка;
Через 10 дней получаем в МФЦ уведомление о соответствии параметрам планируемого строительства;
Заключаем договор с кадастровыми инженерами на изготовление технического плана на жилой дом; Передаем инженерам выписку из ЕГРН на земельный участок, уведомление о соответствии, заполняем форму-согласие на обработку персональных данных;
Получив технический план на диске мы вновь обращаемся в МФЦ, подаем уведомление о завершении строительства. Прикладываем диск с техпланом, уведомление о соответствии, чертим на уведомлении местонахождение дома на вашем земельном участке с обозначением отступов и других параметров дома (высота, площадь застройки, материал), оплачиваем госпошлину 350 рублей;
Муниципальный орган власти (как правило архитектурный отдел) уведомляет нас о соответствии уже построенного дома, одновременно направляет документы на госрегистрацию в Управление Росреестра;
Мы приходим в архитектуру, забираем документы на оформленный жилой дом — выписку из ЕГРН.
Наша статья о регистрации жилого дома — https://urist16.ru/registraciya-zhilogo-doma/
После того как снесете старый дом, не забудьте вызвать на участок кадастрового инженера для составления акта обследования, данный акт является основанием для снятия жилого дома, здания, сооружения с кадастрового учета и прекращения существования как объекта недвижимости.
С уважением, Юридический центр «Демос».
Александр, Добрый день!
Чтобы грамотно Вас проконсультировать, нужно уточнить информацию о текущей ситуации. Подскажите, пожалуйста:
1. Проведено ли межевание земли и стоит ли нанешний дом на кадастровом учёте?
2. Где находится Ваш участок: СНТ, ИЖС, ДНП?
3. Планируете ли Вы, чтобы на участке было 2 дома или хотите снести старый и приступать к… Читать далее
Из вопроса не совсем понятно, собираетесь ли вы сносить старый дом и строить на его месте новый, или хотите построить еще один дом на участке.
В первом случае старый дом придется ликвидировать не только физически, но и удалить кадастровый номер из Росреестра. Для этого вызывайте кадастрового инженера, который подготовит акт обследования для сноса… Читать далее
Специализируемся на кадастровых работах, инженерно-геодезических, инженерно-геологических… · geos24.ru
Александр, на 1 участке может быть 1 основной объект капитального строительства (жилой или садовый дом). Второй дом может быть по бумагам нежилым (например «Гостевой») и он не может быть больше первого зарегистрированного дома. Зарегистрирован ли первый дом?
Разрешение на строительство документ не актуаный. Теперь на землях ИЖС и ЛПХ требуется… Читать далее
Автор вопроса считает этот ответ лучшим
ООО «Земли-Про» — узкопрофильная компания, основой нашей работы является -…
Здравствуйте. Тут для полноты картины нужно понимать зарегистрирован ли старый дом и стоит ли он на кадастровом учете? А так же где находится дом в СНТ,ДНП и т. д. или ИЖС. Если дом оформлен и находится на землях под ИЖС, то есть два варианта:
1) Снять его с кадастрового учета и анулировать право собственности (это делает кадастровый инженер… Читать далее
Можно попробовать воспользоваться упрощенной процедурой проедусмотренной так называемой дачной амнистией. Для этого достаточно сделать план-схему и подать заявление (в московском р-не это МФЦ)
простите, но это не актуально в 2020 году…
Источник
Правила согласования постройки дома в деревне — вопрос №18205760. 9111.ru
У меня участок земли в деревне. Я хочу построить дом 1 этаж 8 м на 4 м для сезонного проживания (использовать как дачу) Вопрос: т.к. площадь дома меньше 500 метров квадратных, надо ли согласовывать что-то до строительства или только поставить на кадастровый учет по завершении? Спасибо.
вопрос №18205760
прочитан 6 раз
Оцените вопрос
отзывов: 36 834
•
ответов: 60 197
•
г. Красногорск
Если будет капитальный фундамент, то метраж не важен. Придется получать разрешение в местной администрации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Новосибирск • Вопросов: 2
Купили участок земли с парнем сельскохозяйственного назначения для садоводства. Сделали долевую собственность.1/2 принадлежит мне. при возведении дома на кого его нужно регистрировать… мы не в браке.
вопрос №3179365
прочитан 34 разa
отзывов: 1 272
•
ответов: 2 830
•
г. Ростов-на-Дону
Для того, чтобы зарегистрировать жилой дом, нужно, чтобы земля относилась к категории земли населенных пунктов либо земли под индивидуальное строительство. На данном участке Вы сможете построить только дом со статусом » дача» и зарегистрироваться в нем не получится. А раз Вы купили участок пополам, то и дом (дача) которую Вы построите будет у Вас в долевой собственности по 1/2.
г. Екатеринбург • Вопросов: 25
Скажите пожалуйста хочу построить у себя на участки дом какие нужны на это документы и где их взять? Заранее спасибо.
вопрос №13891417
прочитан 6 раз
отзывов: 149
•
ответов: 214
•
г. Высоковск
Вы не обозначили какой у Вас участок (это земля в деревне? Или земля в СНТ?). Если это деревня — то нужно разрешение на строительство, для этого нужно обратиться в Администрацию, если это земли СНТ, то Вы строите дом (садовый) и обращаетесь к кадастровому инженеру, он подготовит документы для постановки дома на кадастровый учет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 194
•
ответов: 307
•
г. Новомичуринск
Первым делом, Вам нужно обратиться в местный архитектурный или градостроительный отдел при администрации (название может быть любым) с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Если есть у Вас МФЦ, то эту услугу можно получить через МФЦ, обязательно представить документ на землю, на которой Вы собираетесь строить дом.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Мы хотим использовать материнский капитал на строительство дома. Земельный участок в собственности, есть маленький домик. Хотим построить большой дом на этом участке, площадь 1500 кв. м. В пенсионном фонде сказали, что если уже есть дом, то могут отказать. Так ли это?
вопрос №11000595
прочитан 13 раз
отзывов: 29 799
•
ответов: 79 744
•
г. Москва
Можете потребовать у них мотивированный отказ и обжаловать в суде.
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 — 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства — независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала — в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях»; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ «О кредитной кооперации»; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Ижевск • Вопросов: 172
Садовый участок стоит на аресте, на нем находится дом незарегистрированный. Могу ли я поставить дом на учет, ведь указано, что я не могу ничего делать только с земельным участком, т.к. дома так такового нет?
вопрос №11359972
прочитан 16 раз
отзывов: 44 893
•
ответов: 87 834
•
г. Бакал
Нет, на кадастровый учет не сможете дом поставить, так как земельный участок под арестом. В силу СК РФ земля и объекты на ней неразрывно связаны.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 53 295
•
ответов: 110 220
•
г. Екатеринбург
Нет не можете поставить дом на учёт.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Хочу купить земельный участок ИЖС с домом на нем. Земля в собственности имеет кадастровый номер что подтверждается свидетельством. А вот с домом непонятно. Дом построен давно есть старый технический план, договор купли. Но сам дом не имеет кадастровый номер. Имеются лишь старые документы. (Технический паспорт, домовая книга, договор) вопрос: мне достаточно оформить только земельный участок в собственность и потом я смогу поставить дом на кадастровый учёт? Или мне надо покупать землю и отдельно ещё дом? Спасибо. После покупки участка я смогу поставить дом на кадастровый учет? Или это будет невозможно?
вопрос №13190296
прочитан 22 разa
отзывов: 50 163
•
ответов: 113 709
•
г. Ярославль
Можете купить участок, но Росреестр потребует справку БТИ об отсутствии строений, поэтому от продавца требуйте постановку строения на учет — зачем вам заморочки, в суд обращаться (см. ст. 222 ГК РФ)
А как же дачная амнистия? Старые же документы есть домовая книга договор купли продажи технический паспорт.
отзывов: 55
•
ответов: 103
•
г. Санкт-Петербург
Попробуйте подать заявление в Росреестр о регистрации дома с имеющимися документами, если Росреестр посчитает их недостаточными для регистрации откажет, через суд. Но в любом случае думаю, что придется изготавливать новые документы для приведение в соответствие с существующими нормами.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 5 443
•
ответов: 11 747
•
г. Орехово-Зуево
Константин. На сегодняшний день дом, хоть и с документами является самовольной постройкой, который придется узаконивать только через суд. Пусть прежний собственник приводит документы в порядок. А затем уж покупайте землю и дом. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Краснодар • Вопросов: 2
В собственности участок ИЖС, стоит дом родителей мы хотим построить второй дом для себя, надо ли оформлять разрешение на строительство или можно построить дом, а потом оформить?
вопрос №6348377
прочитан 14 раз
отзывов: 80 965
•
ответов: 253 854
•
г. Ставрополь
В собственности участок ИЖС, стоит дом родителей мы хотим построить второй дом для себя, надо ли оформлять разрешение на строительство или можно построить дом, а потом оформить?
—Екатерина Сергеевна. Просите родителей оформить на вас договор дарения на половину участка. Получив свидетельство о праве собственности. И только потом начинать строиться. Предварительно получить разрешение на строительство.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 422
•
ответов: 5 042
•
г. Краснодар
Только после получения разрешения на строительство, могу помочь получить его.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Нижний Новгород • Вопросов: 5
Квартира в собственности, признана аварийной, можно ли взять в место новой деньгами которые выделяются на строительство и построить качественно в другом районе или только могут выкупить её и сколько за квадратный метр?
вопрос №14407651
прочитан 9 раз
отзывов: 76
•
ответов: 96
•
г. Нижний Новгород
При проживании в муниципальной квартире, гражданину должны предоставить другое жилье, которое находится в том же городе и не меньше площади прежней квартиры (статьи 86,87 ЖК РФ). Если же квартира находится в собственности, то собственник может: претендовать на другое жилье; получить выкупную цену, то есть средства, на которые он самостоятельно сможет приобрести себе любое другое жилье.
Для начала необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет. В случае отказа — в суд.
На практике выкупают квартиру по заниженной цене.
Но Вам легче выйти в суд с требованием о предоставлении жилья вне очереди. Жилья у администрации нет. Затем изменить способ исполнения решения — потребовать деньги.
(текст отредактирован 19.07.2018, 16:01)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Есть дачный участок размером 6 соток, земля сельхоз назначения, в собственности. Хотим построить одноэтажный дом с крышей (2 этаж) размером 7 на 7,в доме планируем установить водонагреватель и поставить отопительные радиаторы, а теперь вопрос-какие документы нам надо собрать, и когда это делать, до стройки или после.
вопрос №4804526
прочитан 27 раз
отзывов: 38 738
•
ответов: 118 857
•
г. Санкт-Петербург
Разрешение на строительство-соответственно до начала постройки дома.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник