Как построить дом в городе спутнике
Проекты Города Спутника
Это жилой комплекс, в котором все создано для безопасной и яркой жизни: продуманная атмосфера, яркая архитектура, места для отдыха.
Срок сдачи: IV квартал 2021 года
Прибрежный бульвар
Семейный жилой комплекс у воды. Вокруг него есть все, что нужно для счастливой жизни семейного человека.
Срок сдачи: IV квартал 2022 года
Прибрежный бульвар
Три дома с закрытым двором, собственным фонтаном и ландшафтным дизайном.
Город в городе
Город Спутник — самый большой новый микрорайон в Пензе. Он состоит из нескольких жилых комплексов. В Спутнике есть все для удобной, активной и здоровой жизни.
Подобрать квартиру
Радужные дворы
от 1 100 000 руб.
Это жилой комплекс, в котором все создано для безопасной и яркой жизни: продуманная атмосфера, яркая архитектура, места для отдыха.
Созвездие
от 2 400 000 руб.
Прибрежный бульвар
Семейный жилой комплекс у воды. Вокруг него есть все, что нужно для счастливой жизни семейного человека.
409 квартир в продаже
Срок сдачи: IV квартал 2022
ЖК Лазурный
от 3 900 000 руб.
Прибрежный бульвар
Три дома с закрытым двором, собственным фонтаном и ландшафтным дизайном.
ЖК Оригами
ЖК Лазурный
Детский садПрибрежный бульварШколаШколаДетский садМетроКафеАшанСпорт-центрУКПарк СпутникаДВЦ ДельфинПоликлиникаДетский садТЦ РадужныйТЦ ЛунаДетский сад №3ПоликлиникаДетский садШкола
МЕСТО, ГДЕ ВСЕ РЯДОМ
В Спутнике есть все, что нужно для жизни. В нем появились не только дома, но и развитая социальная инфраструктура, места для отдыха.
Набережная
Набережная территория притяжения всех жителей района. Ведь так приятно прогуляться вечером вдоль озера с горячим кофе, насладиться рассветной тишиной и потрясающими видами, завернувшись в теплый плед, или устроить пробежку под ритмы любимой музыки.
Озеро
Можно сказать, что Спутник – по-настоящему уникальное место, где у жителей есть возможность отдыхать не только у воды, но и на воде! Овладеть навыками управления яхтой, например, вполне реальная цель!
Чистый пляж
Чистый песок и вода, удобные шезлонги и пляжные зонтики, парк аттракционов, коктейль-бар, ежедневные развлечения —это то, что есть на пляже в Спутнике и чем могут похвастаться не все южные пляжи!
Музыкальный фонтан
Одно из любимых мест отдыха детей во всем Спутнике! Днем у фонтана много детского смеха, вечерами сам фонтан танцует под классическую музыку.
Спортивная тропа
Вокруг искусственного озера в Городе Спутнике проложена спортивная тропа «Ритм» длиной 3 км. Это дорога с ровным покрытием, которая проходит по косе, живописным мосткам и набережной. По тропе удобно кататься на роликах и велосипеде.
Скейт-парк
Скейт-парк — новый проект Города Спутника. Здесь можно будет смотреть показательные выступления, соревнования и просто проводить свободное время.
Парк аттракционов
На набережной открыт парк развлечений, в котором регулярно работает множество аттракционов. Главный из них колесо обозрения высотой 35 метров. В нем 18 кабинок с круговым остеклением, оборудованных системой климат-контроля: в любое время года можно насладиться живописной панорамой.
Детские площадки
Первое, что мы продумываем при разработке жилых комплексов, составляющих микрорайон — дворы. И мы оборудуем детские площадки таким образом, чтобы на них могли безопасно отдыхать дети разных возрастов с разными интересами.
МЕСТО ЯРКИХ СОБЫТИЙ
Главная особенность Спутника — атмосфера, которая создается людьми, открытыми для общения и новых впечатлений.
В Городе Спутнике постоянно проходят соревнования, выступления, праздники, мастер-классы. Вашей семье и вашим друзьям всегда будет, когда сходить, чтобы зарядиться эмоциями и открыть что-то новое.
Подарите семье уют
Мы создаем квартиры, в которых вы сможете воплотить в жизнь самые теплые семейные мечты. Подарить каждому свой собственный уголок, собрать семью вечером в уютной гостиной или за обедом на просторной кухне — все это доступно тем, кто выбрал Спутник
Показать фильтры
Свернуть фильтр
Выберите жилой комплекс
Очистить
Жилой комплекс «8 Марта»
Жилой квартал «Радужные дворы»
Жилой комплекс «Парк Рояль»
Жилой комплекс «Новелла»
Жилой комплекс «Созвездие»
Жилой комплекс «Лазурный»
Жилой дом «Лесная симфония»
Группа домов 4-го квартала
Группа домов 3-го квартала
Жилой комплекс «Жемчужный»
Выбрать
Выберите дом
Очистить
Радужная, 14
Радужная, 12
Радужная, 10
Олимпийская, 8
Светлая, 11
Олимпийская, 4
Изумрудная, 3
Изумрудная, 5
Изумрудная, 9
Светлая, 12
Радужная, 6
Бульвар Прибрежный, 3
Изумрудная, 10
Фонтанная, 9
Бульвар Прибрежный, 1
Фонтанная, 7
Изумрудная, 7
Олимпийская, 10
Изумрудная, 1
Светлая, 10
Фонтанная, 13
Фонтанная, 11
Светлая, 13
Олимпийская, 6
Светлая, 15
Фонтанная, 14
Светлая, 9а
Жилой дом №73
Жилой дом №54
ЖК 8 марта (1 этап)
Жилой дом №23 (Заречный)
Светлая, 3
ЖК 8 марта (2 этап)
1 этап — Атлас
ЖК «Новелла», этап 1, стр. 1
2 этап — Мира
ЖК «Новелла», этап 1, стр. 2
Жилой дом №71
ЖК Жемчужный
ЖК «Новелла», этап 2, стр. 3
ЖК «Новелла», этап 2, стр. 4
ЖК «Парк Рояль»
Выбрать
Источник
Как мы запускали Спутник — Рафик Ибрагимов
Предприниматель Рафик Ибрагимов вспоминает, как 10 лет назад приступил к строительству своего главного детища. Каким виделся город Спутник тогда, и каким он стал сегодня – в эксклюзивном интервью «Улице Московской».
Хождения по минному полю
Первый раз я увидел эту площадку в 1980 г., когда проходил офицерские сборы военной кафедры после окончания инженерно-строительного института. Мне было 22 года, и на месте будущего Спутника находилось чистое поле.
Служил я здесь 3 недели в составе сапёрного батальона. Мы жили в палатках, по территории передвигались строем и с песней. Делали марш-броски, стреляли из разных видов оружия, работали на передвижной пилораме, возводили деревянный мост в Засечном.
В том месте, где сейчас построена набережная, мы пересекали реку на бронетранспортёрах. А там, где выросли дома, я когда-то ставил учебные мины.
После офицерских сборов мне дали звание лейтенанта, диплом и отправили в свободное плавание.
Вернулся я сюда в 1999 г., будучи директором строительной организации. У меня были кое-какие мысли по освоению этой площадки. Нельзя сказать, что уже тогда я видел Спутник таким, какой он есть сейчас.
Но я сразу увидел, каким будет озеро и набережная вокруг него.
В том же году проехал на квадроцикле по болотам и определил контуры тропы здоровья. В тот момент это была непроходимая чаща. Раза два или три я тонул здесь на квадроцикле, меня вытаскивали.
Первоначально я не видел эту площадку в многоэтажном варианте. Я всё-таки сторонник малоэтажного строительства. Поэтому первый генплан был разработан на 2,5 тыс. коттеджей. Мы хотели построить под Пензой хороший посёлок с развитой инфраструктурой. Проект оказался недешёвым, потому что никаких коммуникаций тут не было. Надо было за свои деньги тянуть дороги, газ, электричество, канализацию и водопровод.
Перед тем как вкладывать деньги, мы решили пощупать рынок и понять: а есть ли вообще в Пензе спрос на такой продукт? Взяли экспериментальную площадку на ул. Окружной, поставили там 11 коттеджей разной стоимости. С этим проектом наша компания пробултыхалась 7 лет. В результате я понял, что Пенза ещё не созрела для такого продукта. Один из коттеджей, что мы начали строить в 1999 г., до сих пор не продан.
Концепцию коттеджей пришлось поменять на таунхаусы. В 2007 г. мы построили 4 дома с подземными гаражами и небольшими лужайками. Однако и этот продукт не прижился. Наверное, это связано с культурой и менталитетом покупателя.
Чтобы выжить, мы переделали таунхаусы под малогабаритные квартиры и продали их очень легко. Так я окончательно понял, что рынок заинтересован в небольших квартирах и молодёжных студиях.
Наш холдинг первым в России предложил квартиры студийного типа. Поначалу многие относились к этому скептически, а теперь их строительством занимаются практически все. Потому что продукт оказался востребованным.
По сути, так было во все времена: каждая молодая семья хочет создать свой угол и уйти от зависимости. Только после этого она начинает полноценно развиваться.
Те, кто покупал первые студии в Спутнике, приходят сегодня за 2-х и 3-комнатными квартирами, потому что в семьях появились дети. Семьи встали на ноги.
Город за свой счёт
В 2007 г. мы начали проектировать многоэтажные дома и полностью поменяли концепцию Спутника. Город был разделён на 14 микрорайонов, началось освоение первых кварталов.
До 2025 г. в чистом поле планировалось построить 2 млн кв. м жилья. Объём инвестиционных вложений – порядка 100 млрд руб.
В 2008 г. я презентовал проект Спутника руководителям страны: Владимиру Владимировичу Путину и Дмитрию Анатольевичу Медведеву. Думал: наверное, будет какая-то реакция со стороны федеральных органов, потому что в то время такого практически никто не предлагал.
Думал, что пригласят в Москву, скажут: «Ну, давай, рассказывай и показывай, что планируешь, и с какими столкнулся проблемами? Чем помочь?»
Не пригласили.
Легенды о том, будто в Спутник вложены федеральные и областные деньги, это враньё. Сюда вложены деньги нашего строительного холдинга. Проект поднимался в кризисное время, банки в него не верили и кредитов не давали. Нам приходилось зарабатывать в других регионах, и всё вкладывалось сюда.
Были моменты, когда приходилось работать с колёс, как в войну. Например, подключение к газу. На носу зима, нужно запускать котельную и давать тепло в квартиры, а ульяновская компания тянет газопровод только в районе МедИнжа. Да ещё затянули с поставкой труб. В результате, московская компания, которая их производит, ушла на новогодние каникулы, и у нас всё летит.
Пришлось прилагать большие усилия. Тогдашний начальник налоговой инспекции Александр Иванович Бирюков звонил мэру этого подмосковного города, организацию поставили на уши, всех отозвали из отпуска и изготовили трубу. Её привезли 28 декабря 2007 г., а уже 31 декабря мы подали тепло в первые дома. Это был как день победы.
То, что есть сегодня, это прежде всего заслуга сотрудников строительного холдинга «Термодом». Это по-настоящему золотые люди, которые иногда работают без выходных. За 10 лет штат нашей организации вырос со 150 человек до 3 тысяч.
Когда проект сформировался полностью, мы заявились на всероссийский конкурс городов-миллионников (города, где планируется построить больше 1 млн кв. м жилья). По итогам конкурса мы вошли в 22 лучших проекта страны.
Между Правительством Пензенской области и Министерством регионального развития было подписано соглашение, что наш холдинг инвестирует деньги в жильё, а на средства федерального и областного бюджетов строятся инженерная и социальная инфраструктура.
Вплоть до настоящего времени мы строим инженерную инфраструктуру за свой счёт. Кроме того, мы же её и содержим. Сами ремонтируем и освещаем улицы, чистим снег. Сельсовет Засечного до сих пор не может взять это на баланс, потому что только на улично-дорожную сеть Спутника требуется 25 млн руб. в год. При этом существующий бюджет сельсовета составляет всего 11 млн руб.
А вот по социальной инфраструктуре надо отдать властям должное: школы и детские сады возводятся за счёт бюджета. Эти объекты очень востребованы, потому что в Спутнике огромное количество детей.
Правильный путь
Сегодня город Спутник запущен на 30% от запланированного. Из 14 микрорайонов полностью готовы четыре.
Надо сказать, что 10 лет назад у нас не было опыта строительства больших современных городов. Он пришёл во время работы.
В связи с тем, что Генплан принимался по старым нормам, мы столкнулись с проблемами парковки во дворах. Понятно, что люди выходят на улицу подышать свежим воздухом, а не выхлопными газами.
Сначала мы пытались исправить эту ошибку за счёт строительства стоянок. Однако впоследствии разработали ещё и проект многоэтажных домов нового формата. Его смысл заключается в том, что машин внутри двора практически не будет. Парковочные места организованы за пределами дворовой территории, в том числе на многоуровневых стоянках. А двор – это зелёная лужайка с детскими площадками и фонтаном.
Спутник изначально позиционировался как зелёный город с хорошей экологией. Специально для него мы создали озеро – это ещё один искусственный водоём для Пензы, здесь 2,5 млн куб. м чистой воды.
В наших планах – развитие правого берега. Мы хотим построить сафари-парк, стадион, 2 пляжа и ряд других объектов. Надо понимать, что к 2025 г. в Спутнике будет 100 тыс. жителей. Плюс Терновка, у которой зоны отдыха нет.
Да, мы построили тропу здоровья. Но тропа одна, а людей уже много. Она переполнена отдыхающими, поэтому мы планируем расширять зону отдыха, в том числе вдоль старицы Суры.
Если всё получится, у Пензы появится маршрут для речного трамвайчика. Можно будет сесть у Ростка, проплыть вдоль Барковки и Спутника до Засечного, потом свернуть по каналу в старицу Суры, миновать Русскую Охоту, Ахуны, ГПЗ и выйти на фабрику «Маяк революции».
Вокруг этой водной артерии мы планируем создать пешеходные дорожки протяжённостью 25-30 км. Это хорошая инфраструктура для отдыха и спорта. Проект затратный, идёт тяжело. Но я думаю, что мы его всё-таки пробьём.
10 лет назад, когда на месте Спутника было чистое поле, многие тоже не верили в наш успех. В том числе губернатор Василий Кузьмич Бочкарёв скептически относился к этой затее. Он говорил: «А зачем тебе это надо? Кто здесь вообще будет покупать?»
Только перед уходом с должности Василий Кузьмич признал свою ошибку. Он сказал: «Прости, что я так мало обращал внимания на этот проект».
Тогда, 10 лет назад, ни у него, ни у нас не было опыта. Никто не знал, как это воплощать. Сегодня в России организаций с таким опытом, как у нас, можно по пальцам посчитать. Многие привыкли заниматься точечной застройкой: построил дом, ушёл и забыл.
Сейчас наш холдинг зовут в Казань: там запроектирован район на 650 га земли. Это почти в 3 раза больше, чем площадь Спутника. Зовут в Ульяновск, где на берегу Волги запроектирована площадка на 800 га.
Запуск нашего Спутника – это преодоление самих себя и нашего собственного скептицизма. Даже у меня в организации, когда начинаешь обсуждать новую идею, многие говорят: «Нет, давай не будем». Людям свойственно бояться нового. У каждого есть сомнения, каждый думает: по правильному ли пути мы идём?
Но, когда гуляешь по набережной Спутника, видишь счастливых людей и слышишь детский смех, это дорогого стоит… В такие моменты понимаешь, что это сделано твоими руками и руками твоих сотрудников. А значит, это был правильный путь.
Источник
С ЧЕГО НАЧАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА: 6 ПЕРВЫХ ШАГОВ
После приобретения надела земли у хозяев, планирующих постройку дома, появляется множество вопросов. Каковы дальнейшие действия, и что является первоочередным? На эти вопросы вы найдете ответ в этой статье.
При строительстве частного дома соблюдайте следующий порядок действий:
- Получение разрешительной документации на застройку и гос. план земельного участка;
- Проведение геологической и геодезической подготовки;
- Приобретение проекта дома;
- Оформление уведомления о начале строительства, получение технических условий на подключение к коммуникациям.
- Поиск строительной компании;
- Подготовка участка к строительным работам.
Все этапы вместо займут минимум 87 дней. Поэтому очень важно
правильно спланировать время для каждого из них. Если Вы
хотите, что строители начали работы на участке 1 апреля,
начинайте готовиться к этому сразу после Нового года.
Каждый из этих обязательных пунктов, и последовательность их выполнения и будет рассмотрена ниже.
1. Получение ГПЗУ
Обращаться за получением ГПЗУ – градостроительного плана земельного участка — необходимо в территориальные органы власти. Выдача происходит в срок до одного месяца.
В градостроительном плане будут указаны границы пятна застройки, что станет решающим в определении допустимых размеров будущего дома. Данная информация будет необходима при выборе проекта и при строительстве дома. В случае, если проектируемые габариты дома окажутся больше размеров пятна застройки, указанных в ГПЗУ, не удастся получить разрешение на строительство, и под вопросом окажется оформление документов на уже построенный дом.
К примеру, в случае, когда по ГПЗУ пятно застройки 9м*11м – проект дома Z13, размеры которого 9,78м*10,38м невозможно расположить, не смотря на то, что надел это позволяет в ряде случаев.
Сколько времени это займет:
Общий срок предоставления государственной услуги ГПЗУ не должен превышать 20 рабочих дней (т. е. 30 календарных).
Но ошибки в исходных документах, несогласованная работа ведомств могут замедлить этот процесс.
2. Проведение геологических и геодезических исследований на участке
Следующий пункт, который необходимо исполнить прежде, чем переходить к выбору проекта дома – это определение геологических параметров грунта купленного участка. Удачное осуществление проекта и строительства коттеджей начинается с геологической разведки участка.
Геологические показатели определяют, какого типа грунт здесь располагается, рассчитывают степень его промерзания, оценивают, на какой глубине залегают грунтовые воды, просчитывают просадочность почвы под давлением дома, и другие.
Учитывая данные параметры, конструктор адаптирует фундамент под конкретный тип грунта.
Адаптированный фундамент является одним из самых важных составляющих. Его задача — предотвращение возможного появления трещин стен дома и появление сырости внутри помещения.
Наша компания оказывает в качестве дополнительной услуги адаптацию фундамента.
Уделив геологии должное внимание, Вы сэкономите значительные финансы, которые потребовались бы для капитального ремонта дома. Ошибкой является мнение, что целесообразнее отказаться от геологических исследований в пользу заливки более надежного фундамента. Фундаментные работы одни из наиболее дорогостоящих услуг. Геологический анализ и адаптация фундамента будут стоить значительно меньше, нежели расходы по усилению фундамента на авось.
Важно понимать, что ни одна уважающая себя компания-застройщик без проведённой гео разведки не приступит к строительству объекта. Только имея на руках такие данные, строители грамотно произведут расчеты, определят толщину подошвы дома, глубину фундамента. А затем рассчитают необходимый объем материалов для возведения фундамента.
Проведение геодезической съемки
Другая важна информация об участке, которая будет нужна при подготовке проектной документации вашего дома — перепады высот. Ее получают в результате геодезической (или топографической) съемки.
Благодаря этим данным:
- определяют наиболее выгодную посадку дома на участке (выбирается место там, где срезать и досыпать грунт нужно будет в наименьших объемах в пределах возможного пятна застройки);
- рассчитывают объем земляных работ. Их наименьший объем из возможных — это экономия вашего бюджета;
- определяют отметку чистого пола в проекте. Таким образом строители будут знать в каком месте участка на какую глубину закладывать фундамент.
То есть на основании данных геодезии создают привязку дома к участку. Подробнее об этом мы рассказали здесь.
Итак, параллельно с геологической съемкой делаем геодезию (или топографию).
Пройдя первый и второй этапы – получив ГПЗУ, проведя геологию и геодезию – переходим к выбору проекта дома. Благодаря полученным документам выбирая проект:
1) вы точно определите верные габариты дома,
2) оформите проектные документы с адаптированным фундаментом, с привязкой к участку.
Сколько времени займет приобретение проекта:
В среднем, пройдет 7 дней от выезда специалистов на участок до получения результатов.
Геологи и геодезисты могут работать параллельно.
3. Выбор проекта дома
Польза приобретения проекта очевидна.
- Проект с учётом всех требований и пожеланий – это гарантия того, что дом получится таким, каким он был задуман.
- проект будет инструментом контроля действий строительной компании;
- станет основой для составления сметы расходов;
- проектная документация будет гарантией понимания следующими подрядчиками того, что и как строилось предыдущими.
- это экономия времени при строительстве дома;
Таким образом, проектная документация становится точной инструкцией к действиям сотрудников строительной компании.
Выбор дома – объёмная задача, которую стоит разделить на этапы.
1. Прежде всего, следует определить количество этажей Вашего будущего дома;
2. Затем сделать список комнат и с их назначением;
3. Исходя из этого, переходим к расчету габаритов будущего дома, учитывая допустимые размеры, указанные в ГПЗУ.
Данные этапы позволят выбрать идеальный дом с учётом ваших финансовых возможностей.
Более подробная информация о выборе проекта дома рассказано здесь. О выборе проекта бюджетного дома – в этой статье.
Прежде, чем приобретать типовой проект, не забудьте сделать заказ адаптации фундамента в проектном бюро, так как подготовка типового проекта происходит, основана на распространенных характеристиках грунта и топографии (или геодезии). Адаптация фундамента будет учитывать не средние параметры, а характеристики грунта на конкретном участке.
Резюмируя изложенную выше информацию, становится очевидным, что предварительно четко определившись с площадью, количеством этажей, и функциями помещений в доме Вы значительно облегчите себе выбор проекта из множества типовых вариантов.
Сколько времени это займет:
В среднем наши клиенты проводят на сайте от 14 дней для выбора проекта дома. Если типовая проектная документация готова ( не требует адаптации к СНИПам РФ), следующее время потребуется на:
- адаптацию фундамента — 14 дней.
- СПОЗУ (документ, который обязательно потребуют для оформления строительства в гос. администрации) — 7 дней.
- Доставка проектной документации — 5 дней.
Итого: минимум 40 дней займет выбор и приобретение проекта дома.
Если проект потребует подготовки прибавьте еще минимум 45 дней (календарных).
Внесение изменений в типовое решение занимает как правило от 14 до 45 дней.
Имея на руках ГПЗУ, результаты геологии и проектную документацию можно переходить к подбору подрядчиков и уведомить гос. администрацию о начале строительства.
4. Оформление уведомления о начале строительства, получение технических условий на подключение к коммуникациям
Только теперь можно заявлять государству, что Вы будете строить дом: у вас уже есть на руках все необходимое для этого. Это бюрократическая процедура, избавит Вас от лишних хлопот, а возможно, и штрафов в будущем, поэтому рекомендуем не откладывать этот вопрос. К тому же, с 2018 года ее упростили: не нужно получать разрешение, нужно просто уведомить гос. администрацию о начале строительства, и если вы не получили письменный отказ в течении 7 дней — можно начинать строить.
Для этого вместе с заявлением нужно отправить в соответствующий орган власти только 2 документа (иногда три)
- Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы на земельный участок.
2. Схема земельного участка (СПОЗУ). Можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами архитектурного бюро.
3. В некоторых регионах вас попросят предоставить и Градостроительный план.
Подробнее мы написали об этом здесь.
Еще одна бюрократическая процедура — получить технические условия на подключение к сетям: электрике, газоснабжению, водоснабжению, канализации. В каждом регионе свои особенности, поэтому рассказать: куда бежать и с какими документами не представляется возможным, к сожалению. Но в складчину с соседями это будет выгоднее. В коттеджных городка этим занимается как правило администрация поселка.
Если не сделать этого сразу, в дальнейшем может оказаться, что, например, выделенной мощности электросети, не хватить на ваши грандиозные планы. А если еще и проведение газа окажется очень дорогим, и придется обогреваться за счет электрики? А дом уже построен… — очень важно знать об этом заранее.
Сколько времени это займет:
Выписка из ЕГРН: от 3 до 11 дней (с учетом передачи данных из одного ведомства в другое и обратно).
СПОЗУ: 7 дней.
Подача уведомления: 9 дней.
Итого: до 9 дней нужно чтобы уведомить гос. администрацию о начале строительства, если требуемые для оформления документы у вас уже подготовлены заранее.
5. Выбор строительного подрядчика
Когда проект выбран, на его основе проще объяснить требования и пожелания подрядчику, что будет способствовать взаимопониманию и взаимодействию между вами.
Для Вас нашей компанией было разработано тендерное предложение — это своего рода смета, в которой отсутствует графа с ценами. Это основа для проведения нашими клиентами тендера между возможными исполнителями. Подрядчики самостоятельно оценивают работу и материалы, а заказчик, исходя из результатов, выбирает оптимальный вариант.
Чтобы не ошибиться при выборе исполнителя, учтите несколько важных моментов:
1. Проанализируйте информацию на сайте фирмы. У каждой серьёзной организации есть сайт-визитка с галереей фото домов и коттеджей, построенных компанией. Снимки должны дать возможность увидеть весь процесс подготовки и строительства, а не только финальный результат. Важная составляющая анализа — отзывы с различных независимых ресурсов. Вызывать доверие должны развернутые мнения клиентов, с подробным пояснением своей оценки.
2. Не останавливайтесь на онлайн знакомстве. Отправляйтесь в офис фирмы, чтобы увидеть всё своими глазами. Общаясь с сотрудниками, обращайте внимание на гибкость в подходе, и готовность к выполнению всех нестандартных пожеланий по постройке. (Ряд компаний выполняют только шаблонные заказы, и не готовы делать заказчику какие-то уступки).
3. Будучи в офисе, уточните наличие в штате фирмы закупщика и прораба. Отсутствие таких специалистов должно вас насторожить. Ведь серьёзные компании не полагаются лишь на услуги субподрядных организаций. Выясните, как осуществляется контроль над выполнением работы прораба.
4. Отправьтесь на строящийся объект. Не стесняйтесь задавать все, интересующие вопросы. По ответам и всему, что вы увидите, сложится объективная картина качества работ данного застройщика.
5. Не пренебрегайте составлению грамотного договора и подробной сметы.
Данная документация защитит вас и ваши финансы при возникновении спорных моментов. Имея на руках готовых проект дома, Вы быстро просчитаете все необходимые расходы, что в результате сэкономит время и нервы.
Непременно поинтересуйтесь гарантийными обязательствами, которые берёт на себя строительная фирма. Отговорки должны насторожить. Знайте, что компании со значительным опытом работы, дорожат своей репутацией, и без вопросов дают гарантию на качество выполняемых работ на срок от 10 лет.
Основываясь на приведённой выше информации, проще будет сделать объективный выбор исполнителя реализации проекта.
Сколько времени это займет:
Не рекомендуем торопиться в этом вопросе, выделите от 14 дней на выбор строителей 🙂
6. Подготовка участка к строительным работам
На данном этапе, когда собрана и оформлена вся необходимая документация, и выбрана строительная фирма, остаётся финальный, но крайне важный этап – подготовка строительной площадки.
Подготовкой стоит заняться заблаговременно, чтобы после выбора исполнителя стройки не терять на это драгоценное время.
Что необходимо подготовить:
1. Позаботьтесь, чтобы передвижение строительной техники ничего не затрудняло;
2. Предоставьте работникам техническое помещение для личных нужд, если мобильный вагончик не предоставлен компанией самостоятельно;
3. Подведите к строительной площадке электроэнергию;
4. Пробурите скважину или обеспечьте временный доступ к воде от соседей.
Сколько времени это займет:
Больше всего времени занимает вопрос подведения электричества к участку: 90 дней. Но столь длительное ожидание редко останавливает хозяев в желании побыстрее начать строительство, в большинстве случаев договариваются с соседями, пока службы организуют на участке столб с розетками.
От 3 дней может занять организация скважины, подъездов, бытовки, если подрядчики для этих работ у вас уже есть.
Завершив подготовку можно приступать к строительству вашего дома!
В данный момент не составит труда найти строительную фирму, но помните, что качество работ — крайне важный фактор, ведь допущенные ошибки не всегда можно устранить и исправить. Выбирая исполнителя, учтите все приведённые в этой статье моменты и после примите взвешенное решение.
ИТОГО
Давайте подытожим, вспомнив все необходимые этапы.
1. Получите ГПЗУ. Эта документация позволяет определиться с габаритами дома.
2. Проведите геологические и геодезические исследования, чтобы получить исходные данные для выбора типа фундамента, посадки дома на участок.
3. Выберите проекта дома. Учитывая данные, указанные в ГПЗУ геологии, геодезии закажите проект, соответствующий всем требованиям постройки.
4. Оформите СПОЗУ и подайте уведомление о начале строительства. Получите технические условия на подключение к сетям коммуникаций.
5. Выберите строительную фирму.
6. Подготовьте строительную площадку до начала строительных работ.
Не нарушайте данную последовательность действий, каждый шаг которой — логическое продолжение предыдущего. Без получения ГПЗУ не будут известны точные размеры дома. Без геологических исследований не будет возмо?