Как построить дом в хевизе
Блоги тех, кто покупал, строил самостоятельно и сдавал в аренду недвижимость в Венгрии
Если вы сомневаетесь, стоит ли покупать недвижимость в Венгрии, лучшее решение – познакомиться с откликами тех, кто это уже сделал, и сейчас проживает в этой стране на постоянной основе.
Это отличная идея, но на деле вы столкнетесь вот с чем. Интернет по большей части наполнен объявлениями о продаже или поиске недвижимости в Венгрии, а реальных отзывов тех, кто уже приобрел в Венгрии квартиру или построил дом, совсем немного: для них общение на эти темы уже не актуально.
Несмотря на это, мы все равно нашли для вас в Интернет-блогах самую интересную информацию и дали ей свои комментарии.
Покупка недвижимости в венгерской деревне
Блог русской иммигрантки, которая не побоялась мигрировать в Венгрию в возрасте 56 лет, оставив в России семью – и считает, что не прогадала.
«Всегда хотела уехать от промозглого российского климата и долгой, холодной зимы. Когда уже назрело твердое решение о миграции и были сделаны некие накопления, я выбрала Венгрию. Тогда мне посоветовали покупку частного дома в деревне.»
Комментарий: если вы ориентированы на покупку вторичного жилья, приобретайте то, что застраивалось немцами или швейцарцами. Как правило, оно было четко спланировано, держалось в чистоте, порядке, а текущий ремонт выполнялся вовремя.
«Я подала документы на срочную визу (ее стоимость в два раза выше, но выдается она уже на следующий день), приехала в Венгрию и две недели жила в городе Хевиз. Днем ездила по окрестностям вместе с агентами, которые предлагали мне разные варианты недвижимости.»
Комментарий: цены на вторичное жилье в деревнях начинаются примерно от 80 000 евро. Замечание другой форумчанки: «Если вам говорят, что на ремонт совсем ветхого дома вы потратите не особенно много средств, это не совсем так: мой дом были приобретен за сумму в 40 000 евро, а ремонт обошелся почти в 10 000 евро.»
«Выбрала подходящий мне дом в области Зала, подписала договор купли-продажи и улетела в Москву. Деревня подкупила своей благоустроенностью – дом был подключен ко всем коммуникациям, включая газ и горячую воду.»
Комментарий: это действительно так, венгерские деревни, особенно в туристической зоне, исключительно комфортны для проживания. Можно попросить у предыдущих хозяев выписку о платах за коммунальные услуги – так вы сможете представить, сколько составят ваши расходы на содержание этого жилья.
Венгерские деревни, особенно в туристических зонах, весьма комфортны для проживания
«Сразу после моего приезда в дом пришел мастер, настроил отопление, показал, как пользоваться отопительной системой. Переводила русскоговорящая венгерка, живущая по соседству. Вообще я хотела бы особо отметить гостеприимство и доброжелательность венгров к русским эмигрантам.»
Комментарий: в целях экономии многие венгры предпочитают отапливать жилища не газом, а дровами. Это действительно выгодно; возможно, вам пригодится эта информация.
Постройка жилого дома
Интересно и подробно изложил историю застройки своего участка в окрестностях Хевиза один русский иммигрант.
Вот что говорит он сам:
«Вариант покупки готового жилья в окрестностях Хевиза нас не устроил, хотя осмотрели довольно много вариантов. Главным образом, не понравилась планировка: она либо пестрила отдельными входами, комнатками и кухоньками, либо являла собой лучший образец венгерского жилища – большая общая комната (сразу и гостиная, и столовая, и кухня) и маленькие комнатки.»
Комментарий: в туристических зонах жилье часто планируется под сдачу его в аренду – отсюда большое количество входов и небольших функциональных помещений. Если вы планируете жить семьей и на постоянной основе, такой вариант вам вряд ли подойдет. Но такие постройки хороши тем, что вы можете выкупить лишь их часть.
«Мне повезло найти специалиста, который взял на себя переговоры с венгерскими строительными компаниями. Благодаря ему удалось найти застройщика с доступными расценками. Договор о строительстве составили на двух языках – русском и венгерском.»
Комментарий: венгерские законы в значительной степени выступают на стороне заказчика. Договор на застройку жилья в Венгрии обязывает заказчика предоставлять прозрачные тарифы без скрытых наценок, установить четкий график платежей по этапам строительства, компенсировать нарушения условий договора и взимать предоплату только после завершения предыдущего этапа.
«Часть денег на оплату строительства привез с собой – максимально разрешенную сумму, оставшуюся переводил из Москвы на открытый в Венгрии счет.»
Комментарий: если вы желаете воспользоваться такой же схемой застройки, компания Иммигрант Инвест обязательно поможет вас с выбором участка и строительной компании, а также проконсультирует по всем интересующим вопросам, в том числе – по финансовым.
Сдача в аренду – нужно ли разрешение?
Рассказ форумчанки, муж которой является владельцем гостевого дома в деревне на северном берегу Балатона.
«Приобрели с мужем гостевой дом, который принес бывшим хозяевам большой доход, который позволил им развивать свой бизнес дальше. Вдохновленные их успехом, сразу после оформления документов на права собственности начали принимать заявки на бронь, однако знакомая сказала, что нам необходимо получить разрешение от местных властей».
Комментарий: это верная информация – для сдачи венгерского жилья в аренду необходимо разрешение налогового отдела мэрии города, в противном случае вас ждет штраф в размере 200 000 форинтов – это около 45 000 российских рублей.
Деревня на берегу Балатона
«В мэрии мне сообщили, что запрос на разрешение может подать только собственник жилья, то есть мой муж. Он в это время находился в России. Поэтому я просто продолжила принимать туристов, а через какое-то время к нам нагрянула венгерская полиция с проверкой и был выписан штраф.»
Комментарий: чтобы избежать такой ситуации, вам нужно собрать и заверить определенный пакет документов.
Это: подписанное собственником заявление, разрешение на пребывание его в Венгрии, выписка из кадастрового центра о собственности, карточка о прописке, налоговая карта, гостевая книга, марка госпошлины стоимостью разрешения на сдачу в аренду. К тому же, вам обязательно понадобится номер, который вам выдадут в налоговой в качестве разрешения на предпринимательскую деятельность.
По всем возникшим у вас вопросам вы можете обратиться в компанию Иммигрант Инвест и получить самую исчерпывающую консультацию.
А если у вас есть собственный опыт покупки или застройки жилья в Венгрии, опишите его в комментариях, будем очень благодарны вам! Также рекомендуем подписаться на нашу рассылку, чтобы получать по почте еще больше интересной информации.
Источник
Личный опыт: квартира на озерах. Венгрия
Антон с семьей всегда любил путешествовать по Европе. Расстояния не такие большие, на отдыхе можно взять машину напрокат и объехать сразу несколько стран. Только с гостиницами много мороки, надо заранее бронировать, подбирать расположение. Поэтому в голову пришла мысль обзавестись «базой» в одной из стран Европы. Выбор практически сразу пал на Венгрию…
Досье Prian.ru
Покупатель: Антон из Екатеринбурга
Риэлтор: Exclusive Heviz real estate
Регион: Венгрия, Хевиз
Объект: апартаменты, 60 кв.м
Цена: €65 000
Сделка: первичный рынок, 2015 год
— Изначально хотели приобрести в Венгрии или рассматривали и другие страны?
— Нам в принципе нравится Европа. Мы с семьей много где были – в Чехии, Франции, Италии, Испании. Объездили многие регионы. И очень часто начинали наше путешествие с Венгрии, а уже на месте арендовали машину и уезжали, например, на юг Франции. И потихонечку у нас начало складываться впечатление, где неплохо жить и отдыхать с точки зрения экологии, комфорта для детей, цен, инфраструктуры и так далее.
В конце концов пришли к решению, что Венгрия по многим показателям неплохая страна. Тут недорого жить, да и удачное расположение практически в центре Европы стало не последним фактором. До Вены — 200 км, до границы Италии – около 300 км. До Венеции на машине можно в течение дня добраться. То есть всегда есть, чем себя занять.
В то же время у меня двое детей, младшей 1,5 года, поэтому прогулки на свежем воздухе, хорошие продукты, живописная природа имели не меньшее значение. А в Венгрии этого предостаточно. Зато нет такого большого количества туристов, как на морских курортах тех же Испании или Италии. Здесь более спокойно.
— В Хевизе до покупки квартиры были только проездом?
— Мы там много раз отдыхали. Каждое лето с 2011 года проводим на венгерских озерах от одного до двух месяцев. Так что покупка была осознанная, мы шли к ней четыре года, присматривались, приценивались. Предложений много, и выбрать то, что тебе нужно и по цене, и по качеству, сложно.
Сначала хотели дом, но потом поняли, что это как живой организм. За ним надо постоянно ухаживать, следить. Тут мы и обратили внимание на апартаменты. В нашем комплексе есть все возможности дома – полянка, бассейн, собственная территория. И не нужно заморачиваться по поводу ухода. Сотрудники подстригут траву, почистят бассейн. Плюс, апартаменты более выгодны сточки зрения ликвидности, их всегда проще продать, и с точки зрения расходов на содержание.
.JPG "покупка недвижимости в Венгрии")
— А чем привлекла венгерская недвижимость?
— Недорого можно купить качественное жилье и в перспективе, может быть, продать, если не заработав, то хотя бы сохранив вложенные средства. Многие знакомые в свое время покупали недвижимость за рубежом, например, в Испании, за одну цену, а теперь приходится продавать с дисконтом в 30-40%. Жилье ведь не на всю жизнь, иногда его нужно и продать, и хочется не потерять на этом.
А в Венгрии, даже если на мировом рынке все станет очень плохо, падение будет невелико. Ведь местная недвижимость несколько недооценена.
— То есть вы рассматриваете свою покупку не просто как жилье для отдыха, но и инвестиционное вложение?
— Не без этого. Может через некоторое время я продам квартиру, а вырученные деньги потрачу на что-то более необходимое. Или куплю землю у озера Балатон, чтобы построить там дом. Кстати, владение местной недвижимостью еще и дает возможности получения ВНЖ. А с ним можно спокойно ездить в Европу, не заморачиваясь с визами. Но я этим еще не занимался, не узнавал, так что знаю только понаслышке. У нас соседи оформляют.
— Вернемся к самой покупке. Как проходила сделка?
— Лучше начнем с еще более раннего этапа – с выбора. Мы ведь сразу с 2011 года начали рассматривать разные варианты объектов. Приедем на отдых, а наш агент к этому времени подготовит несколько предложений. Так что к 2015 году я уже неплохо изучил рынок.
Кстати, комплекс, в котором мы приобрели апартаменты, я смотрел еще году в 2012. Точнее, на него тогда обратила внимание жена. Сразу сказала: «Антон, давай здесь купим!». Но тогда я еще не отказался от мысли о доме, поэтому вариант «отодвинул». А когда решили, что дом нам не совсем подходит, я спросил у агента, есть ли еще свободные квартиры в том комплексе. И к счастью, оказалось, что есть. В этот момент сделка фактически и совершилась.
Я был тогда в Екатеринбурге, агент просто выслал мне фото, я сразу сказал, что мы берем эту квартиру. Не приезжая в Венгрию, я оформил сделку.
— Агент выступал от вашего имени по доверенности?
— Нет, просто связались с адвокатом по электронной почте. Документы пересылали с помощью почтовой компании. Сначала мне выслали подготовленный комплект, я подписал и выслал его продавцу. Потом приехал в сентябре и забрал ключи.
— Оплату произвели с помощью банковского перевода?
— Да, единственное, помню, что международный перевод было сделать не так же просто, как внутри страны. Мой банк вообще на этом не специализировался, поэтому пришлось потратить немного больше времени. Но в течение рабочей недели все сделали.
Не знаю, как сейчас, но в 2015 году с меня не потребовали никаких доказательств происхождения денег, ни с нашей, ни с венгерской стороны. Я заполнил только стандартную небольшую форму.
— Оплатили сразу 100% стоимости?
— Когда получил документы на подпись, перевел аванс – 10%, а когда отослал подписанные документы, перевел оставшуюся часть суммы. Рассрочкой не пользовался, хотя такая возможность была.
— Сколько в общей сложности времени заняла покупка?
— От выбора до подписания договора – месяца три. А документы на собственность я получил через год, так как официальная регистрация прошла уже после того, как я вернулся в Екатеринбург.
— Теперь расскажите, что же это за недвижимость?
— Квартира с двумя спальнями, кухней, гостиной и балконом находится в курортной зоне. Недалеко от озера Хевиз, в поселке Золочань. Это апартаменты в комплексе, состоящем из нескольких домов. В каждом доме по четыре квартиры. Наша – на втором этаже.
Сразу понравилось, что квартира была полностью укомплектована. Я боялся, что чего-то не будет, что-то не сделают, хотя все было подробно прописано в договоре. В итоге переживал зря. Единственное, я дополнительно попросил сделать кондиционер, с установкой он обошелся в €900. Правда, рабочие делали его чуть дольше, чем ожидал. Но я все равно был в Екатеринбурге, так что дискомфорта это не доставило. За три месяца, пока проходила сделка, в квартире полностью завершили отделку и обстановку.
На полу лежит плитка, в жилых комнатах – ламинат. Вся сантехника установлена, кухня – полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой. Только на балкон мы докупили столик и четыре стула.
— Во сколько обходится содержание квартиры?
— За обслуживание комплекса платим около €30 в месяц. Интернет, если пользуюсь – около €16 в месяц, если же мы в отъезде, но подключение работает – в районе €3. Электричество, вода, отопление, оплачиваются по счетчикам.
Кстати, оплачивать нужно все вовремя. Знаете, в России некоторые любят заплатить за «коммуналку» с задержкой на месяц, два, а то и больше. Причем не от нехватки средств. Ездят на больших красивых машинах за несколько миллионов, а по счетам заплатить все никак. В Венгрии в комплексе тоже такое случалось, но тут за это строго наказывают. Сначала присылают предупреждение, а потом принимают меры. Например, отключают электричество, а подключение платное — €1000. Это сразу отрезвляет.
Чуть не забыл, налог на покупку недвижимости, если не ошибаюсь 4%, я оплатил сразу, а вот муниципальный налог на жилье еще не платил, только должны в первый раз начислить. Так что пока точно не знаю, во сколько мне он обойдется. Вроде, должно получиться около €50.
.JPG "жизнь в Венгрии")
— Вы сразу упомянули, что уже много лет отдыхаете в Венгрии. Поделитесь своими знаниями и впечатлениями об этой стране, о местных жителях.
— Здесь много русскоязычных отдыхающих, да и на ПМЖ некоторые перебираются. Что касается венгров, то начну с минусов. Это довольно неторопливые люди, поэтому все происходит медленно. Например, счет за работу могут выставлять недельку. Зато сделано все будет добротно. Больше ничего плохого сказать не могу, поэтому идем к плюсам.
Венгры – добрые, отзывчивые и открытые люди, многое происходит на чистом доверии. Например, в свое время я был поражен тем фактом, что местные выставляли черешню из своего сада на стол, рядом ставили весы и коробку для денег. Продавца не было, и каждый желающий сам взвешивал себе ягод, а в коробочку бросал нужную сумму.
А еще венгры – большие патриоты. Причем не на словах, а в простой обыденной жизни. Они не покупают импортные продукты. Принципиально. У них никогда на столе не будет стоять французская минеральная вода или вино, ведь есть свое. То же самое касается колбасы, сыра и многих других продуктов. Страна входит в состав ЕС, но люди стараются сохранять свою аутентичность.
— Вы так хорошо описали особенности характера венгров. Наверное, в вашем комплексе много местных жителей?
— Наоборот. Примерно половина — русские, по крайней мере, собственников. А остальные – венгры, поляки, возможно, есть пара немцев. В моем доме живет венгерская семья, и три русских – из Москвы, из Казани и мы из Екатеринбурга. Конечно, это удобно, потому что всегда есть с кем пообщаться, можно собраться вместе – сходить в ресторан или устроить пикник.
— С местными совсем не общаетесь?
— Почему же? Венгерского я не знаю, очень сложный язык, да и английский у меня плохонький. Но тем не менее, некоторые венгры знают английский, общаемся с ними. Хотя большинство тут владеет немецким.
Есть венгры, которые знают русский, особенно, старшего поколения. Есть категория местных жителей, которые специально подготовились к приходу русских туристов и самостоятельно решили освоить язык. Поэтому русскоговорящему человеку в Хевизе не будет сложно, всегда найдется человек, с которым можно объясниться.
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником
Условия цитирования материалов Prian.ru
Источник
Венгерский Хевиз: недвижимость в центре Европы
Хевиз – это уникальный круглогодичный бальнеологический город-курорт, а также самое большое в Европе термальное озеро. Проживание в Хевизе и в окружающих его поселках предоставляет широкие возможности для оздоровления при помощи минеральных и термальных источников.
Кроме того, совсем недалеко от Хевиза находится крупнейшее в Венгрии озеро Балатон, куда съезжаются любители пляжного отдыха и водных видов спорта.
Развитие туристической отрасли в Хевизе и на Балатоне открывает перспективы не только для покупателей жилья, но и для инвесторов. Особенно заметен рост популярности региона среди туристов из России. Если в 2009 году сюда приехали 3 тыс. россиян, то в 2012 году – уже более 18 тыс.
Термальное озеро Хевиз
О преимуществах покупки недвижимости в Венгрии, возможностях получения ВНЖ, налогах и расходах на содержание жилья, мы поговорили с Андреем Пашацким, специалистом венгерского агентства недвижимости Exclusive immobilien Heviz. Из интервью ee24.ru вы также узнаете, почему в Венгрии лучше не покупать старые дома, и как керосин повлиял на расположение местных жителей к россиянам.
– Какими регионами занимается ваша компания?
– Офис компании расположен в центре курорта Хевиз. Агентство работает с 1996 года по классической модели, когда агенты поддерживают постоянный контакт с жителями региона и местными властями, чтобы быть в курсе событий. Поэтому компания работает по месту локации офиса, то есть в окрестностях курорта Хевиз и на озере Балатон. Хевиз и Западный Балатон – самый благополучный регион Венгрии, а доход на душу населения в Хевизе самый высокий по стране.
– Кто покупает недвижимость на озере Балатон и в чем преимущества этого региона Венгрии?
– Типичные покупатели недвижимости на Балатоне – это граждане России, Украины и Западной Европы, предпенсионного или пенсионного возраста, а также российская и европейская молодежь, ценящая умеренный климат и здоровый образ жизни.
Для пожилых людей проживание на Балатоне – это возможность для лечения и реабилитации. Кроме того, на практике пенсионерам легче получить вид на жительство Венгрии.
Город-курорт Хевиз
Очень важно, что курорт Хевиз, в отличие от большинства морских курортов, принимает гостей круглый год. Отели, магазины и рестораны – все работает. Многим доставляет удовольствие купание под открытым небом в термальном озере среди клубов теплого пара. Температура воды в озере зимой редко опускается ниже 24 градусов.
Еще одна причина для покупки на Балатоне – это возможность путешествовать по Европе. На расстоянии 3-4 часов езды находится море, в 2 часах – международные аэропорты Будапешта и Вены. Многие предпочитают пользоваться именно воздушной гаванью австрийской столицы, оттуда совершается больше рейсов.
Кстати, в 15 км от Хевиза тоже есть небольшой международный аэропорт, откуда можно улететь в Германию, а с прошлого года летают сезонные чартеры в Россию. С весны по осень, в летний сезон, моим знакомым удавалось приобрести билет в обе стороны за 10 тыс. рублей, а в новогодние праздники – за 20 тыс. рублей.
Многие, кто бывает на Балатоне несколько раз в год, приезжают на машине из самой Москвы, дорога занимает двое суток. Для таких людей важно иметь на Балатоне свой автомобиль, чтобы совершать поездки по Венгрии и ездить за границу.
Наконец, в пользу нашего региона свидетельствует мягкий теплый климат. У нас комфортная зима и теплое длинное лето, которое длится с апреля по октябрь. Многие пожилые люди любят работать на земле, и на Балатоне для них – идеальные условия для садоводства.
– Вы упомянули о занятии садоводством, а насколько просто иностранцу приобрести землю в Венгрии?
– Землю сельскохозяйственного назначения иностранцам приобретать запрещено, но покупать дома с приусадебными участками иностранцы могут. При этом, в отличие от ряда других европейских стран, для этого не нужно организовывать юридическое лицо. Дом с небольшим участком физические лица могут купить без проблем.
70% покупателей недвижимости на Балатоне – россияне
– Насколько популярен ваш регион у россиян, и кто еще из иностранцев приобретает недвижимость на берегу озера Балатон?
– У нас много клиентов из Швейцарии, Австрии, Германии и Великобритании. Активно работают партнеры в Норвегии и Бельгии. Что касается россиян, то их среди покупателей – около 70%. Можно сказать, что Хевиз идет дорогой Карловых Вар.
Кстати, если раньше россияне приобретали преимущественно жилье, то сейчас они активно начинают покупать бизнес. Многие россияне владеют мини-гостиницами, магазинами. Есть примеры покупки бизнеса в сфере сельского хозяйства: недавно русским инвестором был построен и успешно запущен завод по разведению осетровых рыб. Россияне также заняты в сфере строительства квартир на продажу.
– А как местные жители относятся к россиянам, если ли негативное отношение ввиду исторических событий прошлого?
– По большому счету, люди на курорте просто радуются жизни: солнце светит, виноград зреет, молодое вино хмелит. Оттого люди приветливы и дружелюбны, далеки от политики. Старшее поколение знакомо с русскими давно. На месте, где сегодня расположен аэропорт «Хевиз-Балатон», в советские времена была авиабаза Восточной группы войск. С русскими офицерами, которые были здесь расквартированы, местное население водило дружбу, которая была подкреплена взаимовыгодным обменом: вино на керосин. Курс обмена сейчас никто не вспомнит, но позитивные эмоции остались до сих пор.
В связи с ростом турпотока из России, в языковой школе очередь венгров в группы по изучению русского языка. С другой стороны, русские, которые уже поселились в этих краях, изучают венгерский язык в этой же школе. Полезно заметить, что школа дает официальный документ об образовании. Изучение венгерского языка – это одно из возможных оснований для получения вида на жительство.
Тихань, Балатон
ВНЖ в Венгрии получить легче, чем ипотеку
– Многие европейские страны предоставляют вид на жительство при покупке недвижимости. Какова политика Венгрии в этом вопросе?
– Венгрия является членом Евросоюза и в целом придерживается общепринятой схемы, о которой много написано и сказано. Бизнес, учеба, работа в венгерской компании – здесь все, как в других европейских странах. Изюминка в том, что Венгрия дает ВНЖ «без права работы для состоятельных граждан». Реализуется это следующим образом: если человек имеет жилье в Венгрии и средства на жизнь, то он может получить ВНЖ в Венгрии без права работы. Из практики можно сказать, что ВНЖ без права работы можно поменять на ВНЖ с правом работы.
Уровень жизни в Венгрии не очень высокий, поэтому помимо наличия собственности достаточно предъявить выписку с банковского счета, на котором находятся хотя бы €10 тыс. Такой счет может быть и в российском банке, не обязательно в венгерском.
Конечно, нужно приложить небольшие усилия: получить выписки из банка, взять документы на недвижимость, сходить в консульство, пройти собеседование. Сначала Венгрия дает ВНЖ сроком на один год, а затем его продлевают на три года. Хотя есть и те, кому продлевают сразу на пять лет. Вид на жительство в Венгрии позволяет его обладателю путешествовать по всей Европе.
Озеро Балатон
Что касается пенсионеров, то у них уже есть стабильный доход – это пенсия. ВНЖ в Венгрии предоставляется всем: и молодым, и пенсионерам, особенно если у вас на счете не минимальная сумма в €10 тыс., а больше. В любом случае, каждый раз решение о выдаче ВНЖ принимается венгерской миграционной службой индивидуально. Если вы заручитесь поддержкой местного адвоката в сборе и преставлении документов, подготовке к собеседованию, то шансы на обретение ВНЖ будут очень высоки. Наше агентство сотрудничает с адвокатами, которые специализируются на визовых вопросах. Однако, случаи, когда россияне самостоятельно проходили процедуру получения ВНЖ, также встречаются.
Второй путь получения ВНЖ в Венгрии – это организация компании. Она должна работать, соблюдать законы, платить налоги и зарплату.
Прожив в Венгрии 3 года с ВНЖ, иностранец может подать запрос о предоставлении ПМЖ. Во многих других странах Европы этот срок составляет 5 лет.
– Чтобы перешагнуть этап ВНЖ и сразу получить право на ПМЖ в Венгрии, необходимо приобрести государственные облигации на сумму не менее €250 000. Интересуются ли клиенты, покупающие у вас недвижимость, такой возможностью?
– Побольше бы нам таких клиентов! На самом деле программа обретения ПМЖ в Венгрии в обмен на инвестиции в госбумаги есть. Уже определены контрагенты, которые этим занимаются, и среди аккредитованных адвокатских бюро у нас есть такие контакты. Все это можно организовать, правда, на практике мы с этим не сталкивались, не было ни одного случая. Все желающие остаться в Венгрии на ПМЖ предпочитают сначала получать ВНЖ при покупке недвижимости или создании фирмы.
– Как обстоят дела с ипотекой, насколько сложно иностранцам, в частности, россиянам, получить кредит в банке в Венгрии?
– Россиянам – очень трудно. После кризиса 2008 года местные банки очень щепетильно подходят к выдаче кредитов. На нашей практике россияне не получали кредитов в банках, потому что Россия не входит в Евросоюз. Возможно, в будущем году в Венгрии появится банк, который будет иметь полномочия выдавать кредиты гражданам стран, не являющихся членами Европейского союза.
Курорт Шиофок на Балатоне
Новый дом лучше старых двух
– За последний год цены на недвижимость в Венгрии упали больше чем на 5%. А какова динамика цен в курортных регионах?
– Цены на недвижимость в Хевизе уже превзошли цены в Будапеште. В центре Хевиза квадратный метр продается за €2000. Первичное жилье стоит около €2500 за «квадрат». Но нового жилья мало, почти ничего не строится. Ощущается нехватка свободного места: город небольшой и со всех сторон зажат национальными парками.
Цены на недвижимость в Хевизе и окрестностях сейчас идут вверх, и можно сказать, что это русские подогрели рынок. При этом я говорю не про все побережье Балатона, а только 15 км в окрестностях Хевиза. Это территория от города Кестхей до поселка Балатондьерек. В остальных местах ажиотажа на недвижимость нет, и цены могут даже идти вниз.
– На какую минимальную сумму следует рассчитывать покупателю недвижимости на Балатоне?
– Сейчас в окрестностях Хевиза можно найти дом практически на любой кошелек. От €30 тыс. и более. Но не будем торопиться с выводами. Старая пословица гласит: выбирая дом – выбираем соседей. Поэтому, чтобы купить современный дом в Хевизе или курортном месте на Балатоне, желательно обладать суммой от €120 тыс.
За €120-180 тыс. вы приобретете качественный дом 2000-х годов постройки, с 3 спальнями, гостиной кухней, фруктовым садом. Он будет расположен в курортном месте с развитой инфраструктурой.
Почему надо покупать недвижимость именно в Хевизе или рядом с ним? На улицах Хевиза прогуливаются доброжелательные граждане из Западной Европы, ценящие качество и комфорт курортной жизни. Здесь развита инфраструктура и транспорт, а обслуживающий персонал владеет несколькими языками. В обычных деревнях вы встретите труженика, озабоченного бытовыми проблемами и спешащего по своим делам вдоль обочины дороги, потому что большинство деревенских улиц даже не имеют тротуаров. Чтобы общаться с соседями, вам придется сначала выучить венгерский. Купив дом в глухой деревне, вероятно, вы не сможете его перепродать.
– Не дешевле ли купить старые дома, построенные при социализме?
– Продается много жилья, построенного при социализме, но оно не востребовано ни венграми, ни русскими. Венгры понимают, насколько дорого обойдется содержание такого имущества (замена окон, утепление и т.п.). А у россиян немного другие представления о качестве жилья.
Так что дома эпохи социализма стоят, цены на них падают, пока не сравняются с ценой участка. И тогда такой дом покупают, но лишь в случае, если участок удачно расположен, и начинают на его месте новое строительство. Лишь в редких случаях целесообразна реставрация старых домов.
Вы должны понимать, что купить на Балатоне целый дом за €70 тыс. и наслаждать жизнью – нельзя. Это будет дом на выселках, удовольствия от жизни в нем немного. В таких местах нет магазинов и школ, и венгры оттуда уезжают. В курортной зоне на побережье, границы которой я определил выше, живут круглый год, там есть магазины, школы и вся инфраструктура. Остальное побережье на зиму «вымирает». Если вы располагаете бюджетом в €50—100 тыс., то лучше обратите внимание на таунхаусы или квартиры.
Быстрое оформление, низкие пошлины и «коммуналка» за €150
– Сколько времени занимает оформление сделки по купле-продаже недвижимости в Венгрии?
– В Венгрии очень хорошо работают органы, занимающиеся регистрацией прав на владение недвижимостью. Все сделки проходят с участием лицензированного адвоката, с которым мы, риелторы, устанавливаем контакт.
От выбора дома до получения ключей может пройти полтора месяца, из которых месяц занимает получение адвокатом разрешения на покупку от муниципалитета. Это – простая формальность, и граждане России, Украины, Казахстана получают разрешения без труда. А вот обладатели белорусского паспорта по какой-то причине получают отказы. Чаще сделки идут дольше, чем полтора месяца, но лишь по вине покупателя: он сам растягивает платежи, увеличивая прохождение сделки на срок до полугода.
В целом же покупка недвижимости в Венгрии проходит следующим образом. Выбрав недвижимость, покупатель заключает договор, обычно сразу окончательный. При подписании вносится задаток, академический случай – 10%. Но может быть и 5%. Затем покупатель уезжает, и когда адвокат получает разрешение на покупку, уже из России инвестор переводит остаток с помощью банковского платежа. Деньги переводятся на счет адвоката, который является гарантом чистоты сделки. Потом адвокат извещает продавца о приходе средств и рассчитывается с ним.
– Насколько дорого обходятся услуги адвоката, риелтора? Каковы дополнительные расходы при приобретении жилья в Венгрии?
– Услуги адвоката составляют 1,27% от стоимости недвижимости, где 1% идет адвокату, а 0,27% составляет НДС в пользу государства. Разрешение на покупку от местных властей обойдется примерно в €200. Самая большая трата – единовременная пошлина на покупку недвижимости иностранцами, это 4% от стоимости недвижимости. Государство идет навстречу, поскольку еще недавно эта пошлина составляла 6%. Что касается риелтора, то обычно его услуги оплачивает продавец, и лишь за редким исключением – покупатель. А в Словении, например, риелторы часто взимают плату как с продавца, так и с покупателя.
– Насколько накладно владение недвижимостью, какой уровень коммунальных платежей?
– Отопление старого дома зимой может составить €300 и более. Отопление и содержание современного дома (вода, электричество, вывоз мусора и так далее), скорее всего, не превысят €150 в месяц. Речь идет о плате за современный дом с 3 спальнями, гостиной и кухней – самый ходовой размер.
– Сейчас в Венгрии продаются дома, изъятые банками у неплательщиков по ипотечным кредитам. Насколько выгодно приобретать такую недвижимость?
– Многие жители имеют ипотечные кредиты. В Венгрии их выдавали в швейцарских франках, а некоторое время назад курс резко изменился в 2 раза, так что теперь венгры должны банкам в 2 раза больше. Домов во владении банков не так много, скорее, у банков имеется коммерческая недвижимость. Люди не доводят кредитное состояние до момента продажи банком, они сами продают свои дома. И с ними можно торговаться, получить дом ниже рыночной цены. В сделках купли-продажи недвижимости торг уместен, и мы, риелторы, имея авторитет в глазах продавцов, помогаем покупателям достичь компромиссной цены.
Интервью: Александр Фетюков, ee24.ru