Как построить дом в калининграде проекты

Сильные проектировщики

Создадим с нуля или доработаем любой
понравившийся проект

Лучшие цены на материалы

Работаем напрямую с поставщиками стройматериалов,
поэтому можем дать на них лучшую цену

Ответственное строительство

Наши сотрудники — опытные инженеры и прорабы
с многолетным опытом в строительстве

Понятная смета

Под каждый проект мы разрабатываем точную смету,
на которой вы видите из чего складивается стоимость дома

Фиксированная стоимость работ

Цена прописана в договоре и не меняется
в ходе строительства

Человеческое отношение

Мы всегда готовы пойти навстречу и обсудить ваши пожелания,
даже если их изначально не было заложено в проект

Раиса и Андрей Сергеевы

12.09.2018

Как только подошло время приобретать квартиру, встретились с трудностью, что сумма оказалась неподъемной. Капитальное строительство дома из кирпича или блоков тоже не особо радовало перспективами. Во-первых, долго. Во-вторых, конечно, оно не менее затратное. Стали искать варианты и зашли на сайт данной фирмы. Обратились к ним и всего лишь за несколько месяцев на нашем участке уже был построен каркасный дом. Никогда не пожалеем о сделанном выборе! Получилось хорошо сэкономить. Конструкция легкая, громоздкого фундамента нет, дом комфортный. Отделку внутри дома делали своими силами. В общем мы с мужем рекомендуем всем Сибдомстрой! Поставьте пожалуйста наш отзыв на сайт.

Кирилл Кардан

27.09.2018

Благодарим компанию Сибдомстрой и лично Ивана за хорошо выполненную работу. Несколько месяцев назад заселились в построенный дом. Результат работы понравился. Мы решили выбрать оцилиндрованное бревно т.к. возможно сэкономить свои средства на отделке. В общем, строение получилось – превосходное! Дом «под ключ» обошелся в 1,8 млн, что в общем то сопоставимо с приобретением квартиры, но я всегда мечтал о частном доме.

Юрий Фигуров

01.07.2020

Мой SIP дом – вот что такое современные технологии строительства в руках опытных специалистов. Одна рабочая бригада справилась с работой прекрасно. Мы заказывали дом сразу с отделкой и сейчас он как на картинке — уютный, просторный и комфортный. Спасибо большое СК Сибдомстрой!

Юрий Васильевич

15.05.2019

Давно хотел собственный дом. Настоящий символ былых времен, но построен по-современному и с творческим подходом. Всегда думал, что такие дома влетают в копеечку. Когда попал на сайт этой организации, заинтересовался, позвонил за консультацией, оказалось постройка дома весьма доступна. Работой доволен, всем советую!

Лидия Сушина

24.08.2020

Всегда хотела жить в экологически безопасном доме т.к. страдаю астмой, а в большом городе везде одни негативные влияния. И мы решили построить домик за городом. Обратившись к данной компании, получили подробную информацию по поводу всевозможных материалов для строительства. Выбрали профилированный брус, результат превысил все наши ожидания! Дом теплый, никакого шума не слышно. Куда уж там обычным домам из кирпича или блоков, вот что на самом деле достойно внимания – натуральность и естественность. Единственное, что не очень понравилось — по выбранному проекту дом оказался почти на 100 тысяч дороже, чем указано на сайте. Объяснили что цены примерные т.к. цены на материалы то дорожают, то дешевеют.

Борис Коршунов

13.05.2019

Счета за отопление дома значительно уменьшились, если сравнивать с теми, что мы получали, живя ранее в квартире. Стоит также отметить отменную звукоизоляцию. Таким образом в доме всегда тепло, спокойно и уютно.

Валентина Афанасьева

21.05.2020

Всем, кто хочет иметь собственный теплый и уютный дом, хочу посоветовать эту компанию. Ребята справились с поставленными задачами, более того, выполнив все наши пожелания по поводу внешнего вида дома. Приятно порадовала приемлемая ценовая политика компании и возможность оформлять строительство в рассрочку.

Фёдор Долин

21.02.2019

Благодаря данной компании мы получили дом, о котором всегда мечтали, по справедливой цене, да еще и так быстро, что сами не могли поверить в возможность этого. Над проектом дома работали две бригады, все ответственные и дружелюбные, все нам показывали и рассказывали, ведь контролировать процесс строительства мы могли самостоятельно.

Вадим Андреев

15.06.2019

Вся работа выполнена качественно, с соблюдением всех норм по строительству. Домом довольны на все сто процентов. Всем рекомендую эту компанию!

Валерий Будин

15.03.2019

Заказывали дом у этой компании, понравилось соблюдение сроков и стоимости по смете. Через полгода в дополнение к дому заказали баньку. Для строительства и дома, и бани мы выбрали оцилиндрованное бревно, поэтому композиция получилась отличная. Налюбоваться не можем современно выполненной работой, на которую нам не пришлось слишком много тратиться.

Иван Бутовский

02.08.2020

При сотрудничестве с компаний Сибдомстрой было всякое — разногласия по доработке проекта дома, ругань с прорабом. Но в целом — рекомендую т.к. договор закрыли в сроки и все таки дом получился так как мы и хотели — красивый, уютный и теплый (зиму в нем уже перезимовали).

Не секрет, что сегодня многие жители Калининграда из однотипных тесных квартир стремятся перебраться в современные и просторные собственные дома. Однако представленные на рынке типовые варианты не всегда способны удовлетворить потребности потенциальных жильцов. В этих случаях выручает услуга проектирования домов. Профессионалы создают индивидуальные решения, адаптированные под пожелания и потребности клиентов. Кроме того, в процессе разработки будущей постройки учитывается специфика земельного участка, наличие/отсутствие инженерных коммуникаций, ряд других значимых и второстепенных нюансов. В совокупности все это позволяет добиться высокого уровня надежности, комфорта и качества постройки.

Способы получения проекта на строительство дома

Конечно, произвести необходимые расчеты и составить проект можно своими силами – при условии, что постройка будет иметь вид небольшого дачного домика без подключения к коммуникациям и линиям электроснабжения. Как правило, такие объекты недолговечны и пригодны для сезонного проживания в теплое время года.

Основным преимуществом созданных собственноручно или скачанных из интернета проектов является полное отсутствие финансовых вложений. Но его полностью перекрывают многочисленные негативные моменты. Архитектура и строительство – это особые отрасли, не допускающие даже малейших неточностей. Ведь впоследствии они могут обернуться недолговечностью и непригодностью постройки для проживания. Многие расчеты здесь способен правильно выполнить только профессионал со специальным образованием. К ним относится:

• Распределение нагрузки между перекрытиями и основанием (фундаментом) постройки;
• Определение устойчивости несущих конструкций;
• Учет специфики подбора материалов;
• Расчет необходимого количества материалов.

Поэтому, если вы намерены построить долговечный капитальный дом с фундаментом, «тяжелыми» бетонными или кирпичным стенами и всеми необходимыми для комфортной жизни инженерными коммуникациями, для получения качественного индивидуального проекта свяжитесь с профессионалами нашей Проектно-строительной компании. Если ваш бюджет на строительство серьезно ограничен, мы готовы предложить недорогой подходящий именно вам типовой проект. В галерее нашего сайта вы найдете свыше 120 различных вариантов, рассчитанных на разную площадь и масштабы строительства.

Основные этапы и составляющие проекта

В нашей Проектно-строительной компании проекты жилых домов составляются в несколько этапов. Остановимся на детальном рассмотрении каждого из них.

1. Предварительная оценка участка под застройку, графическая разметка территории с учетом функциональности объектов, которые будут на ней возводиться:

• Составляется список и расположение внутренних помещений дома. При этом во внимание принимаются пожелания и потребности всех членов семьи;
• Отдельно выделяются площади под размещение нежилых помещений, кладовок, комнат специального назначения;
• Определяется число и расположение ванных комнат и санузлов;
• Специалисты обозначают подходящую высоту потолков;
• Устанавливается способ обогрева помещений, выбираются технологии и пути прокладки коммуникаций.

Стоит отметить, что от количества учтенных характеристик зависит эффективность и сложность последующего проектирования объекта. Необходимо иметь четкое представление о том, каким должен быть дом по окончании строительства. Отсутствие четкой определенности является веской причиной для переноса начала строительства на другой более подходящий период.

2. Формирование экстерьера дома, определение количества этажей, способов отделки фасада.

3. Выполнение геологического и геодезического исследований местности. Выбор подходящей технологии устройства фундамента, метода возведения объекта.

4. Выбор подходящих стеновых и кровельных материалов. Расчет энергоэффективности здания, определение способов его утепления.

5. Разработка проекта. Это один из наиболее объемных и важных этапов работы, в ходе которого создаются эскизы, чертежи, таблицы и схемы, оформляются и согласовываются проектные документы.

6. Передача готового проекта. На основании этого согласованного пакета документов подрядчик получает необходимые разрешения на строительство дома или коттеджа. Кроме того, проект используется в процессе введения готового жилья в эксплуатацию.

Для чего нужен проект?

Наличие специально разработанной документации исключает возможные неточности и вариативность действий при строительстве объекта, лишает недобросовестных работников малейших шансов на «халтуру». По сути, проект – это своеобразное руководство, определяющее порядок и очередность выполнения операций. Его обязательным компонентом является смета, отображающая объем необходимых строительных материалов.

На основании такой инструкции можно составить полноценный график строительства (указав в нем реальные или ориентировочные сроки), закупки материалов и т.д.

Разрабатываемый профессионалами проект требует временных затрат и немалых финансовых вложений. Но в итоге его использование позволит снизить время строительства, исключить непредвиденные расходы и излишки стройматериалов.

Последствия строительства без проекта

• Отсутствие проекта – это всегда соблазн для строительной бригады экономить на рабочих единицах и строительных материалах (без уведомления заказчика), применять на практике зачастую неопробованные и неверные решения, наиболее важные и значимые работы производить «на глазок». В итоге заказчик раскует получить низкокачественную работу по завышенной цене.
• У вас остается два варианта: нанять другую бригаду для исправления ошибок или выполнения работ «с нуля» либо принять несоответствующий заявке заказ. Исполнитель в этом случае никакой ответственности не несет, поскольку никаких документальных подтверждений ваших изначальных требований нет.
• По истечении оговоренного срока строители сдают объект, но качество выполненных работ не соответствует стандартным нормам. Рисунок или эскиз постройки не отображает особенностей конструкции, которые важно учитывать в процессе возведения. Несоблюдение элементарных правил строительства чревато негативными последствиями.
• Из-за отсутствия проекта исполнитель может не понять заказчика и выполнить работы правильно, но без учета пожеланий последнего.

Без специальной строительной документации возведение качественного дома в Калининграде и любом другом регионе РФ невозможно. Зачастую стремление снизить затраты приводит к противоположному эффекту. Строительный проект является надежной защитой от подобных неприятностей.

Предварительно разработанная проектная документация позволит избежать ряда негативных последствий, а именно:

• Перерасхода материалов;
• Несоблюдения оговоренных сроков строительства;
• Отсутствия гарантии надежности конструкции дома;
• Начала разрушительных процессов несущих конструкций чрез два-три года после сдачи объекта в эксплуатацию;
• Получения постройки с низкой ликвидностью (с непродуманной внутренней планировкой и архитектурой).

Какая документация получается на выходе?

Заказав проект объекта в нашей проектно-строительной компании, вы можете рассчитывать на получение пакета обязательных документов:

1. Архитектурная часть – чертежи фасада, всех этажей и кровельной конструкции. Также в этот пакет входят планы прокладки вентиляционных каналов, схемы расположения и выполнения оконных и дверных проемов.
2. Конструкторская часть предусматривает объединение компонентов первой части с чертежами перекрытий, стропильной системы, основания дома. Если проектом предусмотрено наличие цокольного этажа, его конструкция также отображается в данном пакете.
3. Инженерная часть включает в себя чертежи прокладки коммуникаций (электричества, газопровода, водоснабжения и канализации). Если дом планируется подключить к централизованной системе отопления, соответствующий проект согласовывается в «Теплосети» Калининграда. Помимо этого, отдельные проекты разрабатываются для монтажа слаботочных систем (Интернет, ТВ, видеонаблюдение).

Создание трехмерной модели объекта

Посредством 3D-визуализации вы сможете увидеть свой будущий дом в виде полноцветной трехмерной модели. Современные компьютерные приложения позволяют совершать виртуальные «прогулки» внутри постройки по территории участка. Это обеспечивает наглядную демонстрацию особенностей экстерьера и интерьера объекта, предоставляет возможность внести необходимые коррективы до начала строительных работ.

Сроки разработки

Этот вопрос волнует многих калининградцев, планирующих обратиться к услугам специалистов нашей Проектно-строительной компании. В среднем на выполнение работ этого типа может потребоваться от 4 до 8 недель. Более точно обозначить сроки невозможно из-за поэтапности выполнения работ и необходимости согласования результатов некоторых из них с заказчиком и контролирующими органами.

1. Продолжительность работы над архитектурной частью проекта в некоторой степени зависит и от самого клиента. Первые планировочные решения на этом этапе разрабатываются в нескольких вариантах и в течение недели после заключения договора предоставляются вам на согласование. При необходимости, в понравившийся проект вносятся правки и коррективы. Окончательный вариант планировок также в обязательном порядке согласовывается с заказчиком.
2. По аналогичному сценарию происходит разработка проекта внешнего вида дома. Здесь нет чётких ограничений по времени – вы можете изучать представленные эскизы, советоваться с близкими, предлагать свои мелкие и средние корректировки. При этом стоит помнить об ограничении числа больших изменений (например, добавление/удаление этажей) – их можно внести лишь три раза.
3. Сроки составления конструкторской части проекта зависят только от нас, поскольку на этом этапе никакие корректировки не допускаются. Количество времени, необходимое для выполнения расчетов конструкций, предварительно оговаривается с заказчиком и фиксируется в договоре. Мы всегда устанавливаем этот срок с небольшим запасом, при этом максимальное значение никогда не превышает 4 недель.

Совет: старайтесь обходить стороной проектные конторы, обещающие выполнить весь объем работ в течение двух недель. Столь высокая скорость может иметь два объяснения:

• Компания явно преувеличивает свои способности и допускает несоблюдение оговоренных с клиентом сроков.
• Заказчик соглашается на типовой или эскизный проект без возможности внесения корректив.

Как проверить качество проектировщиков?

Если процесс проектирования уже завершен, и у вас на руках есть всё необходимое для начала строительства, не торопитесь, убедитесь в том, что документация соответствует действительности.

На самом деле, проект – невероятно сложная и занимательная штука, изобилующая огромным количеством неочевидных деталей. Независимо от того, заказали вы его в проектной компании или воспользовались готовым решением из интернета, все тонкости и нюансы должны быть тщательно проверены. Мы поможем вам ответить на самые важные вопросы:

• Правильно ли расположена постройка на участке? Учитывались ли при этом стороны света?
• Заложена ли в итоговую толщину стен толщина отделки?
• Оптимизировано ли расположение несущих конструкций, тяжелых предметов мебели?
• Учтено ли расположение мебели?
• Продумана ли прокладка и монтаж коммуникаций?

Эти и другие моменты можно и нужно проверять до начала строительных работ – только так вы сможете защитить себя от разочарования и дополнительных расходов на устранение допущенных ошибок.

Где заказать проект в Калининграде?

Наша Проектно-строительная компания предлагает в Калининграде комплексные услуги по разработке проектов и возведению объектов любого уровня сложности. Основной целью нашей работы является создание комфортного, безопасного и долговечного жилья. Заказывайте у нас индивидуальный проект, полностью адаптированный под ваши потребности и возможности, или выбирайте готовое решение из представленной на сайте галереи.

Примеры работ и процесса

Наши специалисты изучат ваш проект и при помощи ряда профессиональных методик проверят на наличие допущенных ошибок. Каждое «слабое место» будет подробно описано и аргументировано.