Как построить дом в камбодже
Великая стройка в Сиануквиле(Камбоджа)
Один из лучших морских курортов Камбоджи – Сиануквиль, превращается в огромную стройплощадку. Приехав в Сиануквиль в октябре 2017 года на нашу очередную зимовку, мы не ожидали увидеть город в новом обличье. Три года подряд мы хранили верность Камбодже и жили в Сиануквиле с октября по май.
Этот город на берегу Сиамского залива устраивал нас, как зимовщиков, по многим показателям, главные из которых были: всесезонно тёплое, чистое море, чистый воздух, прекрасные пляжи и низкие цены на аренду жилья.
Что же изменилось в Сиануквиле после лета 2017 года? А это то, что повсюду в городе началось масштабное строительство – Сиануквиль стал городом великой стройки. Во всех без исключения районах города теперь возводятся высотные здания, роются котлованы, повсюду на улицах великое множество строительной техники.
В Сиануквиль устремились тысячи и тысячи китайских граждан. Китай инвестирует большие средства на строительство многочисленных отелей и казино в городе.
Китайцы стекаются в Сиануквиль, чтобы сначала построить казино, а потом работать в них. И, конечно же, чтобы играть в казино.
Интересным является то, что азартные игры незаконны на территории Китая (в онлайн режиме в том числе). А также, китайским гражданам запрещено играть в казино за пределами страны. Удивительно, что эти противоречия между китайскими законами и действительностью, которая происходит в Камбодже, остаются незамеченными.
Факт остаётся фактом – огромный поток китайских инвестиций устремился в Сиануквиль. В 2018 году в Сиануквиле готовится к открытию порядка 10 новых казино. Однако, есть сомнения, относительно того, насколько хорошо будет регулироваться прибыль от азартных игр и какая её часть будет оставаться в Камбодже.
А теперь от судьбы игорного бизнеса в Камбодже вернёмся к нашим проблемам — туристов и зимовщиков. Как ни прикипели мы к любимому Сиануквилю, но сейчас город выглядит малопривлекательно. Многие дороги в городе прибывают в ужасном состоянии – напрочь разбиты от непрерывного потока грузовиков, экскаваторов и другой тяжёлой артиллерии. Каждая поездка на мотобайке теперь стала для нас экстримом – глотаем пыль, уворачиваемся от камней, стараемся удержаться в седле и не свалиться в ямы.
Воздух Сиануквиля теперь уже далеко не такой чистый – пыль от грузовиков и стройки практически по всему городу. Это, конечно, не касается пляжей, вблизи моря по-прежнему хорошо дышится и купается.
Многотысячное нашествие китайцев в Сиануквиль приводит к тому, что цены на аренду жилья растут. Как правило, жители Поднебесной весьма платежеспособны и готовы снимать дорогое жильё.
Думаем, что в ближайшие годы поток европейских туристов в Сиануквиль сократится, по причине растущих цен на жильё и неудовлетворительной ситуации с экологией. Отдыхать в городе-стройке вряд ли будет привлекательно.
Сиануквиль начинает свою новую историю и новую судьбу.
Некоторые пророчат Сиануквилю будущее, как одной из мировых столиц игорного бизнеса, сравнивая его в будущем с Макао. Но пока трудно что-то предугадать наперёд – кто знает? Должно пройти лет пять, чтобы можно было увидеть, как преобразится Сиануквиль и к лицу ли ему будут новые высотные отели и казино. И сохранится ли привлекательность города, как морского курорта в Камбодже.
Если вам понравилась наша статья, подписывайтесь на наш канал
Поделиться:
Источник
Земля в Сиануквиле
Участки под строительство в Сиануквиле
При покупке недвижимости в Камбодже, в первую очередь, мы должны понимать каким образом мы можем оформить земельный участок. Подробная информация о способах получения контроля над землей представлена на странице Покупка недвижимости в Камбодже. Определившись со способом оформления собственности Вы будете рассматривать массу самых разнообразных предложений недвижимости. Таунхаусы, виллы, дома, апартаменты… Предположим, Вы определились с выбором и ограничили сферу своих поисков домом или виллой в Сиануквиле. Но даже в этом случае ваша задача по поиску подходящего объекта не становится легче. Так стоит ли тратить на это свое время, тем более что построить дом в Сиануквиле не намного дороже, а иногда и дешевле, чем купить «готовую» недвижимость в Камбодже. Тем более что при соблюдении определенных условий, у вас не возникнет абсолютно никаких проблем с получением разрешения на проведение строительных работ. Проще говоря – оно вам не понадобиться, так как купленные под застройку земельные участки уже предполагают его наличие. Строительство домов и апартаментов обходится в стоимость от 200 долларов за квадратный метр.
Еще один плюс – это возможность самостоятельно организовать пространство для отдыха вокруг дома, спланировать двор, предусмотреть наличие детской площадки, беседки, бассейна или небольшого сада. Ваша фантазия в данном случае будет ограничена только площадью земельного участка и вашими возможностями.
Выбор земельного участка
В первую очередь, мы должны знать, имеется ли у продавца твердое право собственности на землю. При отсутствии твердого права собственности покупатель очень сильно рискует. Продавец может обещать что Вы без проблем получите твердое право после покупки, но, в действительности, это не всегда так. Обратите внимание, на сайте Sihanoukvilla.ru мы предлагаем земельные участки только с твердым правом собственности.
В Камбодже имеется большое количество земель под строительство, от небольших участков в центре Сиануквиля, до участков на островах в сердце Сиамского залива. Распространено мнение, что цены в Камбодже чрезвычайно низки, однако, стоит учитывать, что Сиануквиль — единственный курортный город на побережье Камбоджи (городок Кэп не в счет, ибо пляжи там илистые не подходят для купания), поэтому и цены здесь соответствующие. Купить земельные участки в Сиануквиле можно по цене от 50$ за м² и до бесконечности. На сайте Sihanoukvilla.ru представлены варианты земель на продажу, преимущественно в ценовой категории от 100$ до 300$ за 1 м², хотя в нашей базе также имеются, например, участки с пляжем по цене 70$ за м2. Цена за квадратный метр зависит от расположения, дорог, наличия коммуникаций, наличия твердого плана собственности и многих других факторов. Все цены в Камбодже, естественно, подразумевают торг, зачастую реальные покупатели сбивали цену на 30% и более, по ценам с пляжами отдельный разговор.
Множество земель для строительства отелей предлагается на островах, в последнее время все более популярных. В частности, в нашей базе имеется недвижимость на островах Камбоджи: Кох Танг, Кох Ронг, Кох Ронг Самлоем, Кох Пу, Кох Сес, Кох Тмей и других. Для инвестиционных компаний есть прекрасная возможность брать в разработку острова целиком.
Некоторые землевладельцы не афишируют своего желания продать земли, тем не менее, всегда можно найти подходящий вариант. Для нас не составит труда узнать стоимость любого земельного участка в Сиануквиле.
Мы работаем на территории Камбоджи как с частными землевладельцами, так и с государственными органами осуществляющими учет земель в Королевстве Камбоджа. Так же с нами сотрудничают работники различных министерств и учреждений, осуществляющих контроль за земельными участками в Камбодже, и, в частности, в Сиануквиле.
Имея столько различных источников, мы всегда можем найти землю, подходящую под ваши запросы.
На данный момент формат нашего сайта, к сожалению, не позволяет продемонстрировать все многообразие вариантов, представленных на рынке. Мы периодически дополняем и редактируем каталог земельных участков, тем не менее, для того чтобы получить самую актуальную информацию или узнать о наилучших вариантах на данный момент, Вам достаточно позвонить на WhatsApp +7 904 650 68 44 или отправить заявку* и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.
*в заявке желательно указывать желаемый размер земельного участка, предполагаемое местоположение, цели использования и бюджет.
ВАЖНО!!! При покупке недвижимости в Камбодже соблюдайте простые правила, чтобы не быть обманутыми:
1. Не верьте знакомым кхмерам, русским и вообще никому, кто предлагает оформить сделку быстро по знакомству. Это не возможно. Все сделки регистрируются в единой кадастровой службе. Простая заверенная юристом сделка не имеет силы, пока она не утверждена в регистре.
2. Не передавайте никаких денег продавцу без получения от него расписки о получении денег. В расписке обязательно должна быть указана цель перевода.
3. Всегда проверяйте участок у СВОЕГО юриста. Не верьте юристу со стороны продавца, всегда есть шанс, что они будут в сговоре. Не уверены в своих силах — обращайтесь к нам, мы имеем большой опыт в оформлении сделок с недвижимостью и всегда готовы помочь !
Если Вас интересуют вопросы оформления земельных участков, рекомендуем Вам ознакомится с информацией на странице Как купить недвижимость в Камбодже.
Источник
Строительство домов в камбодже
Автор admin На чтение 10 мин. Просмотров 3 Опубликовано 22 ноября, 2020 Обновлено 23 ноября, 2020
Великая стройка в Сиануквиле(Камбоджа)
Один из лучших морских курортов Камбоджи – Сиануквиль, превращается в огромную стройплощадку. Приехав в Сиануквиль в октябре 2017 года на нашу очередную зимовку, мы не ожидали увидеть город в новом обличье. Три года подряд мы хранили верность Камбодже и жили в Сиануквиле с октября по май.
Этот город на берегу Сиамского залива устраивал нас, как зимовщиков, по многим показателям, главные из которых были: всесезонно тёплое, чистое море, чистый воздух, прекрасные пляжи и низкие цены на аренду жилья.
Что же изменилось в Сиануквиле после лета 2017 года? А это то, что повсюду в городе началось масштабное строительство – Сиануквиль стал городом великой стройки. Во всех без исключения районах города теперь возводятся высотные здания, роются котлованы, повсюду на улицах великое множество строительной техники.
В Сиануквиль устремились тысячи и тысячи китайских граждан. Китай инвестирует большие средства на строительство многочисленных отелей и казино в городе.
Китайцы стекаются в Сиануквиль, чтобы сначала построить казино, а потом работать в них. И, конечно же, чтобы играть в казино.
Интересным является то, что азартные игры незаконны на территории Китая (в онлайн режиме в том числе). А также, китайским гражданам запрещено играть в казино за пределами страны. Удивительно, что эти противоречия между китайскими законами и действительностью, которая происходит в Камбодже, остаются незамеченными.
Факт остаётся фактом – огромный поток китайских инвестиций устремился в Сиануквиль. В 2018 году в Сиануквиле готовится к открытию порядка 10 новых казино. Однако, есть сомнения, относительно того, насколько хорошо будет регулироваться прибыль от азартных игр и какая её часть будет оставаться в Камбодже.
А теперь от судьбы игорного бизнеса в Камбодже вернёмся к нашим проблемам — туристов и зимовщиков. Как ни прикипели мы к любимому Сиануквилю, но сейчас город выглядит малопривлекательно. Многие дороги в городе прибывают в ужасном состоянии – напрочь разбиты от непрерывного потока грузовиков, экскаваторов и другой тяжёлой артиллерии. Каждая поездка на мотобайке теперь стала для нас экстримом – глотаем пыль, уворачиваемся от камней, стараемся удержаться в седле и не свалиться в ямы.
Воздух Сиануквиля теперь уже далеко не такой чистый – пыль от грузовиков и стройки практически по всему городу. Это, конечно, не касается пляжей, вблизи моря по-прежнему хорошо дышится и купается.
Многотысячное нашествие китайцев в Сиануквиль приводит к тому, что цены на аренду жилья растут. Как правило, жители Поднебесной весьма платежеспособны и готовы снимать дорогое жильё.
Думаем, что в ближайшие годы поток европейских туристов в Сиануквиль сократится, по причине растущих цен на жильё и неудовлетворительной ситуации с экологией. Отдыхать в городе-стройке вряд ли будет привлекательно.
Сиануквиль начинает свою новую историю и новую судьбу.
Некоторые пророчат Сиануквилю будущее, как одной из мировых столиц игорного бизнеса, сравнивая его в будущем с Макао. Но пока трудно что-то предугадать наперёд – кто знает? Должно пройти лет пять, чтобы можно было увидеть, как преобразится Сиануквиль и к лицу ли ему будут новые высотные отели и казино. И сохранится ли привлекательность города, как морского курорта в Камбодже.
Если вам понравилась наша статья, подписывайтесь на наш канал
Источник
Земля в Сиануквиле
Участки под строительство в Сиануквиле
При покупке недвижимости в Камбодже, в первую очередь, мы должны понимать каким образом мы можем оформить земельный участок. Подробная информация о способах получения контроля над землей представлена на странице Покупка недвижимости в Камбодже. Определившись со способом оформления собственности Вы будете рассматривать массу самых разнообразных предложений недвижимости. Таунхаусы, виллы, дома, апартаменты… Предположим, Вы определились с выбором и ограничили сферу своих поисков домом или виллой в Сиануквиле. Но даже в этом случае ваша задача по поиску подходящего объекта не становится легче. Так стоит ли тратить на это свое время, тем более что построить дом в Сиануквиле не намного дороже, а иногда и дешевле, чем купить «готовую» недвижимость в Камбодже. Тем более что при соблюдении определенных условий, у вас не возникнет абсолютно никаких проблем с получением разрешения на проведение строительных работ. Проще говоря – оно вам не понадобиться, так как купленные под застройку земельные участки уже предполагают его наличие. Строительство домов и апартаментов обходится в стоимость от 200 долларов за квадратный метр.
Еще один плюс – это возможность самостоятельно организовать пространство для отдыха вокруг дома, спланировать двор, предусмотреть наличие детской площадки, беседки, бассейна или небольшого сада. Ваша фантазия в данном случае будет ограничена только площадью земельного участка и вашими возможностями.
Выбор земельного участка
В первую очередь, мы должны знать, имеется ли у продавца твердое право собственности на землю. При отсутствии твердого права собственности покупатель очень сильно рискует. Продавец может обещать что Вы без проблем получите твердое право после покупки, но, в действительности, это не всегда так. Обратите внимание, на сайте Sihanoukvilla.ru мы предлагаем земельные участки только с твердым правом собственности.
В Камбодже имеется большое количество земель под строительство, от небольших участков в центре Сиануквиля, до участков на островах в сердце Сиамского залива. Распространено мнение, что цены в Камбодже чрезвычайно низки, однако, стоит учитывать, что Сиануквиль — единственный курортный город на побережье Камбоджи (городок Кэп не в счет, ибо пляжи там илистые не подходят для купания), поэтому и цены здесь соответствующие. Купить земельные участки в Сиануквиле можно по цене от 50$ за м² и до бесконечности. На сайте Sihanoukvilla.ru представлены варианты земель на продажу, преимущественно в ценовой категории от 100$ до 300$ за 1 м², хотя в нашей базе также имеются, например, участки с пляжем по цене 70$ за м2. Цена за квадратный метр зависит от расположения, дорог, наличия коммуникаций, наличия твердого плана собственности и многих других факторов. Все цены в Камбодже, естественно, подразумевают торг, зачастую реальные покупатели сбивали цену на 30% и более, по ценам с пляжами отдельный разговор.
Множество земель для строительства отелей предлагается на островах, в последнее время все более популярных. В частности, в нашей базе имеется недвижимость на островах Камбоджи: Кох Танг, Кох Ронг, Кох Ронг Самлоем, Кох Пу, Кох Сес, Кох Тмей и других. Для инвестиционных компаний есть прекрасная возможность брать в разработку острова целиком.
Некоторые землевладельцы не афишируют своего желания продать земли, тем не менее, всегда можно найти подходящий вариант. Для нас не составит труда узнать стоимость любого земельного участка в Сиануквиле.
Мы работаем на территории Камбоджи как с частными землевладельцами, так и с государственными органами осуществляющими учет земель в Королевстве Камбоджа. Так же с нами сотрудничают работники различных министерств и учреждений, осуществляющих контроль за земельными участками в Камбодже, и, в частности, в Сиануквиле.
Имея столько различных источников, мы всегда можем найти землю, подходящую под ваши запросы.
На данный момент формат нашего сайта, к сожалению, не позволяет продемонстрировать все многообразие вариантов, представленных на рынке. Мы периодически дополняем и редактируем каталог земельных участков, тем не менее, для того чтобы получить самую актуальную информацию или узнать о наилучших вариантах на данный момент, Вам достаточно позвонить на WhatsApp +7 904 650 68 44 или отправить заявку* и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.
ВАЖНО. При покупке недвижимости в Камбодже соблюдайте простые правила, чтобы не быть обманутыми:
1. Не верьте знакомым кхмерам, русским и вообще никому, кто предлагает оформить сделку быстро по знакомству. Это не возможно. Все сделки регистрируются в единой кадастровой службе. Простая заверенная юристом сделка не имеет силы, пока она не утверждена в регистре.
2. Не передавайте никаких денег продавцу без получения от него расписки о получении денег. В расписке обязательно должна быть указана цель перевода.
Если Вас интересуют вопросы оформления земельных участков, рекомендуем Вам ознакомится с информацией на странице Как купить недвижимость в Камбодже.
Источник
Про недвижимость в Камбодже для иностранцев: детали
Нынче Камбоджа развивается быстро. Войны закончились, поля почти полностью разминированы, откровенная нищета, сопровождаемая голодом, – уже вчерашний день. И эксперты зарубежной недвижимости в один голос теперь утверждают, что покупка жилья в Королевстве сейчас – выгодное вложение.
Почему покупка недвижимости в Камбодже может быть выгодна
Тому есть несколько причин, способных заинтересовать разную аудиторию – и скучно-меркантильных инвесторов, и переезжающих сюда романтиков, и ищущих удобное место для зимовок.
Попробуем чуть прояснить ситуацию.
Города Камбоджи, где обычно ищут жилье
Экспаты и зимовщики чаще всего выбирают из следующих локаций.
Новенькие столичные здания
Пока только столица может похвастать большими современными кондоминиумами – с бассейнами, собственными парковками, спортзалами, охраной и прочими комфортными делами, которые во Вьетнаме и Таиланде, например, есть обычно даже в маленьких городках.
Окна пномпеньких жилых домов
Еще фрагмент рынка вторичного жилья в столице
Бесспорный минус Пномпеня – отсутствие моря и пляжей. Набережная Сисоват и слияние трех рек, хоть и придают душевности начинающему мегаполису, но в целом он пыльный, жаркий и не очень чистый.
Без прикрас, фильтров и т.п.
Прежде всего это хорошее море и относительно (Паттайи и Нячанга) чистые пляжи. Масса одно-двух-трехэтажных частных домов да скромных гестхаусов. Размашистые кондоминиумы сейчас, весной 2017-го, только-только начинают строить и все два они на стадии котлованов.
Один из самых комфортных гестхаусов в городе Очень любимый русскоязычными экспатами поселок BS Holiday
Холл одного из домов в BS Holiday
Цены на продукты и жилье ниже, чем в первопрестольном.
Вид с балкона того же дома
Нижеследующие местности менее популярны среди барангов, но-таки их тоже любят обживать иностранцы. Хотя уже, скорее, из категории дауншифтеров.
Работать в небольших “таунах” экспатам практически негде, поэтому для жизни их выбирают те, кто имеет возможность получать доход вне зависимости от местонахождения: фрилансеры, европейские и американские пенсионеры, имеющие налаженный бизнес на родинах или банально квартиру не на окраинах Москвы. Простым труженикам, особенно без хорошего английского работы в этих философских обителях почти никакой.
Купить квартиру или дом в Кампучии: детали
Интересно, что до недавнего времени иностранцам запрещено было покупать камбоджийскую недвижимость. Однако в 2010 г вышел закон, согласно которому стало возможно купить любую квартиру из тех, что расположены выше первого этажа. Но на покупку земель и жилья на первых этажах по-прежнему распространяется запрет. Нельзя выкупить и более 30 % квартир в кондо.
Ознакомиться с текстом вышеупомянутого Закона о предоставлении иностранцам прав совладения зданиями на английском языке можно здесь.
На практике при покупке апартаментов на нижних этажах и домов используются следующие схемы.
Юридическая процедура по оформлению прав собственности максимально упрощена. Покупатель и продавец “подписываются” отпечатками пальцев. Это же проделывает и свидетель. Сделка регистрируется в местной администрации, после чего документы вручаются новому обладателю недвижимости.
Как арендовать недвижимость в Камбодже
Забронировать отель туристу просто – через сервисы Booking, Agoda и т.п. Посему не будем останавливаться на краткосрочных вариантах и перейдем к долгосрочной аренде.
Есть еще одно табу для барангов – им нельзя выкупить недвижимость в 30 км от государственной границы и ближе.
Почти всегда просят внести депозит – оплату за один-два месяца вперед. Зачастую вернуть деньги бывает очень сложно, даже если срок договора окончен и никаких повреждений квартиросъемщик за собой не оставил.
Снять квартиру, дом или комнату можно несколькими способами:
Стоимость аренды и покупки жилья
Приблизительные расценки на недвижимость такие:
Коммунальные расходы оплачиваются отдельно. Ориентировочная стоимость электроэнергии – 25 центов или 1 000 риелей за Квт электроэнергии и кубометр воды. В рублях на сегодня это примерно 15 деревянных отечественных дензнаков.
Всем сухих крыш и надежных стен. Любящая Юго-Восточную Азию пока на расстоянии, Julia. Март 2017-го.
Источник
Источник