Как построить дом в париже
Как строят жилье в Париже: берите пример!
В этот раз я приезжал в Париж не только смотреть на массовые протесты и на то, что было после. Ещё я побывал в парижском пригороде Сент-Уэне, где построили отличный жилой район. И не воспринимайте слово «пригород», как что-то невероятно отдалённое. Прямо к этому району проложено метро, на котором можно без пересадок добраться до Елисейских полей.
И погромить их! Кстати, в городах важно понимать, что границы у всех разные. Например, Париж, судя по карте, совсем небольшой город, в нём всего 2,2 миллиона человек. Это как если бы Москва была в пределах ТТК. Но есть ещё и Большой Париж, который и по размерам, и по площади сопоставим с Москвой.
Сегодня мы с вами увидим, какие французы строят здания, как они организуют общественное пространство и как это регулируется государством.
01. Дома примерно одинаковой этажности, но каждое здание уникально. Это не единая стена многоэтажных домов, тут каждый дом проектирует отдельный архитектор. Средняя этажность – 10 этажей.
02. Конечно же, никто тут не стеклит балконы, не вешает тарелки или блоки кондиционеров.
03. А здесь можно было бы устроить парковку для всего района. Ну как же так, французы? Район ещё только сдаётся, так что не все работы завершены, и кое-где остались строительные заборы.
04. Справа видна старая электростанция, не выделяющаяся на фоне остальных зданий ничем, кроме трубы. Обратите внимание, насколько разная архитектура.
05. Как же одному застройщику может быть удобно строить столько разных домов в одном районе, спросите вы? А кто сказал, что застройщик один? Город делит землю на участки, а затем устраивает для каждого из них архитектурный конкурс. А чтобы участники вдруг не настроили на своих землях десятки парковок и школ вместо жилых домов, предварительно разрабатывается план застройки территории. В нём прописывается, что здесь будет жилой дом вот такой этажности, здесь школа, а тут парк. После продажи земли город не снимает с себя ответственности за неё. И не просит застройщика добровольно-принудительно, пусть за несколько лет, но построить школу. Нет – он немедленно инвестирует в это строительство деньги, полученные от продажи земли.
06. Позвольте, а с чего вообще строительным компаниям лезть на маленький участок, где их ещё и со всех сторон ограничивают? Какая же тут выгода? А очень простая – любое строительство в Париже и его пригородах утраивает вложенные в него деньги. Ради такого можно и потерпеть ограничения в этажности, в плотности населения или в парковочных местах.
07. Профессия архитектора во Франции является одной из самых защищённых. На построенных домах устанавливаются таблички с именем архитектора и названием строительной организации. Так повелось ещё с XIX века, с османизации Парижа. А вот выучиться на архитектора непросто. Вам понадобиться: обучение в университете, несколько лет практики, последипломное обучение архитектурному бизнесу и юридической документации, а также выпускной проект. Только тогда вы получите лицензию местного союза архитекторов и сможете открыть собственный офис. Без этого ни к какому проектированию вас попросту не допустят.
08. Дорога и тротуар сделаны в одном уровне. Из-за небольшого движения в новых районах французы отказались от классических автомобильных дорог во дворах. Больше нет бордюров! Это ли не чудо?
09. А это школа. Хотели бы отдать в такую своих детей? Или сперва оградите её километровым забором?
10. На улице места для парковки мало, а сама она платная. Но вместе с квартирой можно купить подземное парковочное место. Никакой бесплатной парковки нет. Не купил гараж? АХАХАХА, лох!
11. Многоуровневая парковка на границе квартала, декорированная волнистой металлической сеткой. Здесь места для жителей и гостей.
12. Это только кажется, что пешеходная и автомобильная части улицы сделаны из одного материала. Проезжая часть – обыкновенный асфальт. А вот тротуар – с полимерным покрытием.
13. Такая поверхность гидроизолирована, меньше скользит и в целом качественнее простого асфальта. И это не уникальный районный проект, а обычная практика во Франции. Еще раз обратите внимание, что нет бордюров, зато есть столбики, которые препятствуют парковке на тротуарах.
14. Здесь хорошо видно, что дороги разного цвета. На тротуарах специальное покрытие.
15. Проезд ограничен только столбиками и гранитными блоками. Машины тут почти не ездят и люди могут ходить где угодно.
16. Как и во многих странах Европы, во Франции бардак со скутерами. Их пока не прировняли к машинам, так что народ часто кидает их где попало. Скоро будет как в Италии.
17. А вот, что очень круто тут сделано, так это дренажная система. Простая, но гениальная. В новых районах не делают решеток, а переосмыслили знакомые нам дренажные канавы и арки. Только теперь это элемент благоустройства! Смотрите! Вода с дорог и тротуаров стекает в такие канавы, где растут разные травы и кусты.
18. Эти канавы проходят по всему району. Но не просто канавы – тут продумана каждая деталь, например, стоят защитные сетки, чтобы система не засорялась.
19. Тротуар находится выше грунта – грязи оттуда не подняться.
20. В европейском ландшафтном дизайне сейчас тренд на дикую природу. Дренажные канавы выполняют не только роль водоотвода, но и украшают район.
21. Такое можно посадить один раз и дальше только поддерживать растения в порядке.
22. Эх, знали бы французы, что здесь могла быть клумба, цветы в которой можно менять три раза в году. Как же они тут зарабатывают?
23. А вот большая дренажная яма. Здесь скапливается вода со всего района, а затем она фильтруется и через систему каналов уходит в Сену, до которой отсюда рукой подать.
24. Вход в парк по мосту над дренажной ямой.
25. Ручей между огородами и остальным парком. С одной стороны новый район…
26. … а с другой – старый. Посмотрите, как сделан ландшафт. Все это сделали совсем недавно, а выглядит, как уголок дикой природы.
27. От жилых домов парк отделён водой.
28. Выходишь из дома – и попадаешь на набережную.
29. Стилизованный под деревенский забор, а за ним – современная детская площадка.
30. А теперь изюминка нашего парка! Да, это огороды. И совсем не нужно ехать копаться в грядках за тридевять земель. Можно арендовать землю прямо у себя под окнами.
31. Это маленькое здание – сарай для садоводов.
32. На земле пластиковая георешётка, через которую растет трава. Рядом роют землю, а на улице между участками никакой грязи.
33. Все выращивают что-то своё.
34. Капуста! Каждый житель района может получить здесь участочек. Строить ничего нельзя, только выращивать растения.
35. Учебный центр. Внутри детские кружки и библиотека.
36. Какое разнообразие! И огороды, и дикая растительность, и уникальные здания!
37. Здесь уже нет заборов, а тротуар приподнят над землёй.
38. Часть парка старше района. Старые деревья решили не вырубать, а дорожку проложили прямо через них. Нормальное решение. У нас так иногда делают, но все смеются. А чего смеяться? Ничего страшного.
39. Простые лавочки.
40. Попались! Обманул! Они не простые – это лавочки-тренировалочки! Лайфхак, как сделать уличные тренажеры и не потратить денег.
41. А это лестница-тренажёр. Любящие сэкономить (но не испортить!) французы не стали заморачиваться на спортинвентаре и ограничились такими совмещениями.
42. Детский сад на первом этаже.
43. И детская площадка для малышей за заборчиком.
44. А вот игры для детей постарше.
45. Большущие горки, на которые можно подняться как по обычной, так и по верёвочной лестнице. Мои постоянные читатели помнят, что такие здоровские площадки строят и в России.
46. Эти спуски глубокие, а ещё один сзади – длинный. Рассчитан аттракцион на детей 6-12 лет.
47. А могли бы поставить пёстрый Кремль!
48. Уровнем ниже – площадка с разнообразными качелями.
49. И никакой тесноты – здесь можно хоть на велосипеде кататься! Чем местные детишки и занимаются.
50. Благоустройство.
51. А вот нашёл очень интересный двор. Дорожки сильно приподняты, а всё пространство засажено растениями.
52. Весь двор в зелени, через него идёт всего одна дорожка. Ходить по растениям нельзя, но выглядит так, словно ты идешь над водой! Очень круто.
53. Террасы застыли над зарослями, как лодка над прудом. Умиротворяющая картина. Такой двор не надо особо обслуживать, а выглядит невероятно круто.
54. Да и на выходе из двора тоже ничего ужасного.
55. Как вам такой подход к градостроительству?
Источник
Как построить свой дом во Франции
Строительство своего дома во Франции — это выбор, который делает большое количество людей. С чем это связано? Здесь можно назвать сразу большое количество факторов. Но естественно, что в основном таким вариантом пользуются те, кто решил приехать во Францию на ПМЖ. И не просто приехать, а конкретно обосноваться в этой стране. Строительство дома, конечно, является не таким простым делом, но если тот или иной гражданин серьёзно решил осесть на территории Франции, то это один из лучших вариантов. Рассмотрим, с чем это связано.
Выгоды постройки дома во Франции
1. Строительство дома во Франции помогает в том, чтобы обзавестись своим жильём по более низкой цене, чем если бы вы приобретали готовое жильё. Правда, разница в стоимости не такая значительная, но тем не менее. Стоит иметь в виду ещё и то, что данный вариант хорошо подходит тем, кто имеет жильё на время строительства своего дома, пусть это жильё даже будет и съёмным.
2. Строительство дома во Франции позволяет решить проблему с метражом. Дело в том, что если вы решите купить квартиру во Франции, то может оказаться так, что вы будете шокированы её малыми размерами. Для французов очень характерно малое жильё, в том числе такие комнаты, которые могут иметь площадь около 10-15 метров. И при этом жильё такого плана вовсе не является дешёвым. Естественно поэтому, что многих не устраивает такой вариант, как покупка квартиры в Париже, ведь за городом примерно по той же цене вы сможете приобрести дом с нужным количеством комнат — или построить его самостоятельно. Вполне очевидно, что такой дом, в котором у каждого члена семьи есть своё отдельное помещение — это оптимальный вариант, потому что позволяет проживать с намного более высоким уровнем комфорта.
3. Строительство дома во Франции позволяет создать дом своей мечты. Такой, в котором всё будет именно так, как бы вам хотелось — и нужное количество комнат, и сама конфигурация. Вы будете уверены, что использованы качественные материалы и что дом сможет простоять долго. Что там будут иметься все необходимые коммуникации и, наконец, домашний уют. Практика показывает, что только строительство дома сможет вам дать такой результат.
4. У вас будет собственная зона отдыха за пределами дома. Естественно, что если приобретается дом во Франции, то это не только сам дом, а также и земля вокруг него. Так что вы сможете реализовать большое количество различных своих пожеланий. Например, относительно того, чтобы у вас имелся свой собственный бассейн с рыбами или бассейн для плавания, а также сад, лужайка для гольфа и для других подвижных игр. Если вы собираетесь приехать жить во Франции с детьми, то ещё больше хочется их порадовать тем, что будет присутствовать не только дом и его четыре стены, но ещё и простор за его границами. Если жить во Франции в собственном доме, то можно выращивать свежие овощи и фрукты, заниматься спортом, работать в саду, совмещая физический и умственный труд и тем самым поддерживая себя в хорошей форме. Как известно, большой проблемой большинства современных людей является малоподвижный образ жизни, и эту проблему не так просто решить, если жить в городе, даже в таком современном и красивом, как Париж. Если же построить дом во Франции, то всё это станет для вас возможным, так что вы и сами отметите улучшение состояния вашего здоровья. Опять же, если вы хотите родить ребёнка в Ницце и остаться затем во Франции навсегда, то подарить своему ребёнку возможность гармонично развиваться, живя на свежем воздухе, вместо того чтобы всё детство сидеть дома и вдыхать выхлопные газы — это самый замечательный вариант.
Таким образом, вы сможете без труда обустроить свою жизнь во Франции, если сначала захотите построить дом. Как же это сделать, и что для этого нужно?
Первый этап: разработка плана и согласование
Естественно, что любое крупное строительство начинается с согласования. И если вы хотите построить дом во Франции, то нужно знать те законы, которые работают в этой сфере в данной стране. Законы Франции во многом похожи на законы других стран, особенно европейских, но имеются и различия, и их тоже неплохо знать.
Самое начало — это покупка земли во Франции. Ничего сложного в этом нет, кроме того, что нужно подыскать интересующий вас участок. Стоит сказать, что во Франции вообще достаточно большой выбор в этом плане. Например, вы можете купить участок во Франции среди лавандовых полей, неподалёку от моря или, наоборот, в горах. Всё зависит от того, что вас больше интересует. Живописные и разнообразные пейзажи Франции — это одна из причин, почему именно сюда принимает решение приехать на ПМЖ множество людей. Действительно, Франция — это страна с мягким климатом, где всё благоприятствует проживанию.
Выбор и покупку земельного участка во Франции можно проводить разными способами. Можно, например, искать предложения через интернет. Это неплохой вариант, если у вас будут добросовестные продавцы и их агенты, которые продадут вам именно то, что требуется, и не возьмут лишних денег, которых вы будете хорошо понимать, несмотря на то, что говорите на разных языках. Если вы хотите больше уверенности и меньше проблем, то стоит обратиться в современную компанию, которая способна решить проблемы такого плана, например в Кофранс. В этом случае вам практически не придётся общаться с продавцами напрямую, специалисты компании сами выберут для вас участок земли, основываясь на ваших требованиях и пожеланиях, затем договорятся с продавцами и составят все документы таким образом, чтобы вы действительно приобрели необходимые права на участок и чтобы никто больше, кроме вас, этих прав не имел, что тоже очень важно. Практика показывает, что такое взаимодействие с профессионалами значительно ускоряет процесс, а это важно при строительстве дома, так как и само строительство не происходит в один день.
Следующий этап — согласование вашего строительства. Для этого требуется план. Здесь тоже два варианта — нанять архитектора, который составит для вас план вашего дома, или сделать это самому, что требует умения. Есть и ещё вариант — заказать у компании-исполнителя типовой дом. Такой дом легче согласовать, и стоит он дешевле. Кстати говоря, выбор как архитектора, так и компании-исполнителя (застройщика) — это тоже очень важно. Если вы собираетесь построить дом во Франции, то при реализации такого крупного проекта просто нельзя полагаться на удачу, очень важно твёрдо знать, что вы нанимаете специалистов, способных справиться с задачей. Чтобы и в этом тоже быть уверенным, помощь профессиональной компании по подбору специалистов в сфере строительства вам тоже придётся весьма кстати.
После того, как план готов, его утверждает мэрия. Стоит привыкнуть, кстати говоря, к тому, что если вы собираетесь жить во Франции, то здесь многие вопросы решаются именно через мэрию. В том числе те, которые в других странах решаются через другие органы и инстанции. Подготовив план и заявление, вы отдаёте его на рассмотрение в мэрию. Согласно закону, в течение двух месяцев мэрия должна его рассмотреть и либо дать согласие на строительство, либо отказать. В случае отказа у вас есть два месяца на то, чтобы обжаловать такое решение. Но впрочем, в большинстве случаев отказов не бывает, если вы полностью владеете всеми правами на свой участок и собираетесь построить на нём обычный дом, пусть даже большой.
Во Франции, в то же время, действуют правила, которые запрещают строить объекты, не вписывающиеся в окружающие постройки, объекты, которые могут препятствовать или мешать другим людям. Именно поэтому обязательным является рассмотрение мэрией. Но здесь важно не только получить подпись чиновника, Франция — намного более демократичная страна. А поэтому происходит ещё и оповещение общественности о том, что вы собираетесь начать строительство. Это происходит путём вывешивания соответствующего объявления на дверях мэрии или на доске объявлений рядом с ней. Интересная особенность Франции — такой формат используется достаточно активно, в том числе и в других случаях. Например, если люди хотят заключить брак во Франции, то уведомление о дате такой церемонии тоже вывешивается на всеобщее обозрение. В случае с браком объявление висит около двух недель, в случае со строительством — около двух месяцев. За это время все, кто имеет что возразить, могут подать соответствующее заявление в мэрию. Если по поводу заключения брака протесты бывают крайне редко, то в случае со строительством всё иначе — ваши потенциальные соседи могут быть недовольны теми или другими особенностями вашего объекта, так что они тоже участвуют в обсуждении. Если всё нормально, то происходит утверждение проекта, и после наступления указанного в документах срока вы можете приступать к строительству своего жилья.
Второй этап: строительство дома
Что касается самого строительства, то здесь всё достаточно просто — теоретически. Составляется договор с компанией-исполнителем, а также с архитектором, если вы планируете использовать его услуги.
Сложности: договоры составляются на французском языке, так что вы должны владеть этим языком, либо использовать услуги присяжного переводчика. Если вы решаете нанять архитектора, то его услуги увеличат конечную стоимость строительства. Если архитектор только составляет план, то стоимость возрастёт где-то на 5% от стоимости дома, если он помогает в подборе строительной компании (подрядчика) — то на 10%, если же он лично руководит всем ходом работы — то на 15-20%.
Далее, начинается строительство по плану. Грамотная и профессиональная строительная компания не привлекает к строительству заказчика ни на каких этапах, в том числе она сама проверяет качество работ, либо его проверяет архитектор, который связывается с заказчиком по всем важным вопросам. Обычно строительная компания также осуществляет закупку и доставку стройматериалов, наём транспорта для перевозки и так далее, всё это входит в стоимость работ и либо проплачивается заранее, либо обсуждается и проплачивается в процессе.
Сложности: сложностью обычно является оплата. Дело не в необходимости платить, а в том, как эта оплата осуществляется. Обычно стоимость всего дома не вносится сразу, это слишком рискованно для заказчика. Но она не вносится и в конце, так как это рискованно для подрядчика, а кроме того, у подрядчика могут быть собственные расходы на покупку материалов и транспорт, о чём только что говорилось. По этой причине оплата обычно вносится частями. Например, 10% стоимости объекта вносится авансом, до начала строительства дома. Из этой суммы приобретаются необходимые материалы. Затем заказчик вносит плату по окончании работ над фундаментом, стенами, перекрытиями, крышей, коммуникациями, отделкой. Важная задача заказчика здесь — своевременно вносить деньги, чтобы строительство не замирало и не замораживалось. Если отсутствует в какой-то момент необходимая сумма денег, то лучше взять кредит во Франции с помощью той же компании Кофранс и проплатить необходимые работы. Достроенный дом во Франции является большой ценностью — в нём можно жить, его можно сдавать и получать за это хорошие деньги. Так что лучше приложить все усилия к тому, чтобы построить дом во Франции как можно скорее.
После того, как происходит сдача дома, заказчик подписывает своё согласие с тем, что дом его устраивает и выполнен в соответствии с планом. Хорошие строительные компании во Франции всегда предоставляют гарантию не менее 10 лет на основные составляющие элементы дома. Если вы выбираете именно такую компанию, то у вас будет намного больше уверенности в том, что ваше вложение в строительство дома во Франции полностью оправдано.
Третий этап: отделка
В узком смысле под отделкой понимается часть строительных работ, которая является завершающей. Это наклейка обоев, монтаж электрооборудования и так далее. В более широком смысле отделка — это вообще подготовка жилья к тому, чтобы в нём можно было жить. Сюда может входить покупка мебели для дома, а также монтаж дополнительных объектов. К таким объектам могут относиться:
- бассейн.
- погреб. Кстати, часто французы предпочитают построить специальный погреб для того, чтобы в нём можно было делать и хранить вино. Это настоящий винный погреб с винными бочками из дерева — в общем, всё в лучших традициях прошлых веков.
- гараж. Если вы решаете построить или купить дом во Франции, то вы счастливый человек, потому что у вас не будет проблем с тем, чтобы парковать свой автомобиль. Вы сможете построить гараж для одного или нескольких автомобилей, а поскольку это ваша земля, то он не будет вам стоить ни одного цента с того момента, как вы закончите строительство.
Также вы можете посадить сад или лавандовые поля, завести пруд с рыбой. Если всё сделать правильно и профессионально, то это действительно будет дом вашей мечты во Франции, в котором вы и ваша семья сможете жить неограниченно долгое время!
Источник